@newdviz

Семейная ипотека 2024: что делать и как быть дальше?

2024-09-25T08:57:51.252Z

Недавние события на ипотечном рынке могут серьёзно изменить планы многих семей!

С 18 сентября крупные банки, включая Сбербанк, Альфа-банк и ВТБ, начали заявлять об исчерпании лимитов по семейной ипотеке. Но что это значит для тех, кто рассчитывал воспользоваться этой программой? Есть ли альтернативы, и как теперь действовать? Давайте разберёмся.

Ситуация на рынке: что случилось с семейной ипотекой?

Первый тревожный звонок прозвучал 1 июля, когда правительство прекратило выдачу IT-ипотеки в Москве, оставив её доступной только для Московской области.

Семейная ипотека, на тот момент, спасала ситуацию, но и тут начали появляться ограничения: в Москве сумма кредита могла покрыть лишь покупку небольшой студии, в то время как для Новой Москвы условия были чуть более приемлемыми.

Но теперь мы сталкиваемся с новым поворотом — лимиты на семейную ипотеку заканчиваются, и банки начали отказывать в выдаче таких кредитов. Если раньше лимитов хватало на несколько месяцев, то теперь, в условиях повышения ключевой ставки, выделенных средств не хватает даже на 2 месяца.

Перспективы: есть ли шанс на продление программы?

Правительство обещает пересмотреть условия программы семейной ипотеки к октябрю. Это может быть важным моментом, так как сама программа продлена до 2030 года, но что нас ждёт в ближайшее время — неизвестно.

Один из возможных сценариев — исключение Москвы и Санкт-Петербурга из списка регионов, где действует программа семейной ипотеки, как это уже произошло с IT-ипотекой. Это могло бы сократить затраты государства на субсидирование, ведь при текущей ключевой ставке в 19%, государству приходится покрывать разницу в процентах для семейной ипотеки.

Если программа останется, то возможны серьёзные изменения. Есть вероятность, что введут плавающую ставку, которая будет зависеть от ключевой. Это может сделать ипотеку менее привлекательной, если ключевая ставка останется высокой.

Почему семейная ипотека невыгодна для государства?

Основная проблема заключается в огромной разнице между ключевой ставкой и процентной ставкой по семейной ипотеке. Например, если семейная ипотека выдаётся под 6%, то банку необходимо покрыть оставшиеся 13%, и эти расходы ложатся на государственный бюджет. Чем выше ключевая ставка, тем быстрее расходуются выделенные лимиты. Сейчас многие банки просто не могут позволить себе участвовать в программе, так как средства заканчиваются практически моментально.

Какие альтернативы остаются?

Несмотря на сложную ситуацию с семейной ипотекой, остаются другие программы и инструменты для покупки жилья.

Одним из вариантов является рассрочка, которая в некоторых случаях оказывается более выгодной. В некоторых случаях можно найти условия с первоначальным взносом от 5%, а для клиентов NEWдвижимость мы находим лучшие предложения с индивидуальными условиями.

Также стоит помнить о том, что государство планирует запуск новых льготных ипотечных программ, однако сроки и условия их реализации пока остаются неизвестными.

Для кого актуальна семейная ипотека сейчас?

Те, кто уже получил одобрение на ипотеку, должны действовать быстро!

Многие банки перераспределяют лимиты между собой, и есть риск, что, даже имея одобрение, вы не успеете воспользоваться программой. Например, небольшие банки вынуждены отдавать свои лимиты крупным игрокам, таким как Сбербанк, что приводит к быстрому исчерпанию средств.

Если у вас уже есть одобрение по семейной ипотеке, советуем незамедлительно связаться с нами. Команда NEWдвижимость оперативно организует сделку и поможет вам завершить покупку до того, как лимиты окончательно исчерпаются.

Что дальше?

На данный момент будущее семейной ипотеки остаётся неопределённым. Государство продолжает искать пути поддержки семей, однако финансовые ограничения могут серьёзно повлиять на дальнейшие условия программы.

Если вы планировали воспользоваться льготной ставкой, советуем внимательно следить за новостями и рассматривать альтернативные варианты, такие как рассрочки или другие ипотечные программы.

NEWдвижимость всегда готова помочь вам найти оптимальное решение и предложить лучшие условия на рынке. Мы следим за всеми изменениями и держим руку на пульсе. Свяжитесь с нами, и мы найдём для вас идеальный вариант для покупки жилья, будь то по семейной ипотеке или другим программам.

Итог: семейная ипотека — что ждёт нас в ближайшем будущем?

Пока не стоит создавать ажиотаж и паниковать. Рынок изменчив, и решения правительства могут быстро повлиять на доступность программ. Главное — тщательно взвесить все варианты и принять обдуманное решение.

Если у вас есть вопросы, наша команда всегда готова вас проконсультировать и помочь выбрать наилучший путь.

Самый высокий жилой небоскреб в Европе!

2024-08-20T15:41:25.284Z

Сегодня мы обсудим один из самых амбициозных проектов в Москве — жилой комплекс Дом Дао, который обещает стать самым высоким жилым зданием не только в России, но и в Европе.

Разберёмся, что делает этот проект уникальным, какие преимущества и недостатки он имеет, а также, почему его называют новым символом современной Москвы.

Локация

Комплекс Дом Дао располагается в престижном Пресненском районе Москвы, в непосредственной близости от Москва-Сити.

Это место известно своей отличной транспортной доступностью: поблизости расположены три станции метро — «Выставочная», «Деловой центр» и «Международная», а также станции МЦК и МЦД.

Автомобилисты оценят близость третьего транспортного кольца и основных магистралей города. Однако, как отмечают эксперты, с парковкой в этом районе может возникнуть проблема, что делает такси или покупку паркинга более привлекательными вариантами.

Несмотря на высокую транспортную доступность, район Москва-Сити известен своим плотным трафиком и заторами, особенно в часы пик. Если планируете часто пользоваться личным транспортом, будьте готовы к длительным выездам, особенно в вечерние часы.

Жизнь в Москва-Сити: удобно или испытание?

Инфраструктура района вызывает неоднозначные мнения.

С одной стороны, в Москва-Сити сосредоточено всё необходимое для комфортной жизни — от магазинов и ресторанов до фитнес-центров и кинотеатров. Здесь даже можно обойтись без выхода на улицу: подземные переходы соединяют все башни, что особенно удобно в холодное время года.

Однако жизнь в Москва-Сити подходит далеко не всем. Семьи с детьми могут столкнуться с проблемами: в районе практически нет детских садов и школ, а гулять с ребёнком среди небоскрёбов и оживлённых улиц может быть некомфортно. Для семейной жизни лучше подойдут другие районы Москвы, с более спокойной атмосферой и доступностью детской инфраструктуры.

Особенность квартир и внутренней территории

Проект включает в себя не только жилые квартиры, но и развитую инфраструктуру: паркинг с зарядными станциями для электрокаров и коммерческие помещения на первых этажах.

Здесь будет и детский центр, а также закрытая терраса на третьем этаже — Secret Garden, доступная только для жильцов.

Жилые квартиры в Доме Дао впечатляют не меньше. С панорамными окнами, высотой потолков до 3,2 метра (а в пентхаусах — до 8 метров), проект предлагает различные варианты планировок — от небольших студий до роскошных пентхаусов с террасами и возможностью установки дровяного камина.

Средняя цена за квадратный метр на данный момент составляет около 700-720 тысяч рублей, что делает этот проект привлекательным с точки зрения инвестиций.

Недостатки Проекта: стоит ли вкладываться?

Несмотря на все преимущества, Дом Дао имеет и свои минусы.

Во-первых, его соседство с долгостроем One Tower может стать проблемой для будущих жильцов. Комплекс был заморожен на стадии котлована в 2020 году, и хотя в 2023 году появились новости о планах его достройки, точных сроков завершения проекта пока нет.

Во-вторых, строительство такого масштабного объекта займёт время: сдача Дома Дао запланирована на 2027 год, а ключи жильцам передадут только в 2028 году. Это может стать серьёзным аргументом для тех, кто ищет жильё в ближайшем будущем.

Наконец, не стоит забывать о плотной застройке района и его удалённости от зелёных зон, что делает этот проект менее привлекательным для семей с детьми или тех, кто ищет тихое и спокойное место для жизни.

Подойдет ли проект под инвестиции?

С учётом всех факторов комплекс Дом Дао представляет собой интересный инвестиционный проект.

Сравнение с другими объектами Москва-Сити, такими как Capital Towers, показывает, что цены на жильё в этом районе растут, что открывает возможности для выгодных вложений.

Проект, безусловно, привлекает внимание своими масштабами и инновационными решениями, и, несмотря на некоторые недостатки, может стать отличным выбором для тех, кто ищет современное и престижное жильё в центре Москвы!

Если вы заинтересованы в покупке квартиры в Доме Дао или других проектах, компания NEWдвижимость готова помочь вам на всех этапах сделки — от бронирования квартиры до получения ипотеки на самых выгодных условиях. Не упустите возможность инвестировать в будущее уже сегодня!

Что такое переуступка? Разбираемся в нюансах

2024-08-20T13:19:49.950Z

Переуступка – это термин, который вызывает много вопросов у покупателей и продавцов недвижимости.

Чтобы понять, что это такое, какие плюсы и минусы несет в себе данная сделка, а также чем переуступка отличается от обычной покупки квартиры, давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

Что такое переуступка и зачем она нужна?

Представьте, что человек приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Дом еще строится, и покупатель ждет, когда ему предоставят ключи.

Но вдруг он решает продать эту квартиру до получения ключей – например, ему срочно понадобились деньги или он хочет получить максимальную выгоду от продажи на более позднем этапе строительства.

В таком случае продажа возможна только по переуступке, что юридически называется договором цессии.

Почему это называется переуступкой?

На момент покупки квартиры физически и юридически ее еще не существует, так как дом находится на стадии строительства.

Покупатель, заключив ДДУ, имеет право требовать от застройщика выполнения всех условий, в том числе и постройки квартиры до определенной даты.

Если покупатель решает продать квартиру до ее завершения, он передает свои права и обязанности другому лицу, что и называется уступкой права требования.

Плюсы и минусы переуступки

Плюсы:

Цена: Как правило, квартира по переуступке дешевле, чем у застройщика. Это происходит, потому что продавец заинтересован в быстрой продаже, а у застройщика таких квартир уже может не быть в наличии.
Возможность торга: В отличие от покупки у застройщика, где скидки ограничены, при переуступке можно торговаться и зачастую добиться более выгодных условий.
Доступность ликвидных объектов: На этапе строительства инвесторы часто скупают самые ликвидные квартиры, которые затем становятся доступны на рынке переуступок. Это может быть интересная планировка, вид из окна или выгодное расположение на этаже.

Минусы:

Сложность сделки: При покупке квартиры по переуступке требуется тщательная проверка всех документов и условий, в том числе и на предмет обременений и расчетов с застройщиком.
Процентная ставка по ипотеке: Льготные ставки по ипотеке на переуступки не распространяются, и процент может быть выше, чем при покупке у застройщика.

Кому подойдет покупка по переуступке?

Покупатели с наличными деньгами: Для таких клиентов переуступка почти всегда выгоднее, чем покупка у застройщика.
Покупатели, ищущие нестандартные планировки: Если среди предложений застройщика ничего не подходит, переуступка может стать отличным вариантом.
Продавцы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями: В случае необходимости можно продать квартиру дороже, чем она была куплена, даже если выплаты по ипотеке стали непосильными.
Инвесторы: Переуступка – это отличная возможность получить прибыль, не доводя сделку до регистрации права собственности.

Реальный кейс: Как продать квартиру по переуступке с прибылью

Рассмотрим пример из практики нашего агентства.

Наш клиент приобрел квартиру в жилом комплексе "Статус у Парка Победы" от компании Setl City. Это была студия с отделкой, и покупка полностью устроила клиента.

Однако в определенный момент пандемия привела к серьезным проблемам в туристическом бизнесе, что повлияло на его финансовое положение. Сбережения начали иссякать, и клиент обратился к нам с просьбой продать квартиру по переуступке.

Мы оперативно выставили квартиру на продажу и уже через три дня нашли покупателя. Интересно, что клиенту удалось продать квартиру на 800 тысяч рублей дороже, чем он сам за нее заплатил, несмотря на непростую ситуацию. Это пример того, как правильно подобранный момент и грамотно проведенная сделка могут привести к значительной прибыли даже в кризисный период.

Как проходит сделка по переуступке?

Процесс сделки зависит от того, как была оплачена квартира:

Квартира полностью оплачена: Продавец запрашивает у застройщика акт о том, что сумма выплачена, и получает письменное согласие на уступку. Затем составляется договор цессии, покупатель переводит деньги через аккредитив или ячейку, и сделка регистрируется в Росреестре.
Квартира в ипотеке: Сделка проходит в банке, который контролирует процесс и готовит документы. Этот вариант немного сложнее, но наши специалисты помогут провести его максимально гладко.
Квартира в рассрочку: Процедура похожа на первый вариант, но требует дополнительного согласования с застройщиком.

Важные моменты и риски

При покупке квартиры по переуступке необходимо тщательно изучить историю объекта и проектную декларацию! Необходимо убедиться, что застройщик не заморозил строительство и объект не превратился в долгострой. Особенно стоит насторожиться, если большая часть квартир уже выставлена на продажу по договору переуступки.

Заключение

Переуступка – это не только выгодная, но и сложная сделка, требующая внимательного подхода и профессиональной поддержки.

Наши эксперты имеют большой опыт работы с переуступками и готовы помочь на каждом этапе, обеспечив безопасное и выгодное заключение сделки.

Мы надеемся, что эта статья помогла вам лучше понять, что такое переуступка, и как можно эффективно использовать этот инструмент в своих интересах.

Центробанк повысил ключевую ставку: как это повлияет на рынок недвижимости?

2024-08-13T10:25:42.653Z

В последнее время внимание всех, кто интересуется экономикой и недвижимостью, приковал один важный вопрос: как изменение ключевой ставки Центробанка повлияет на различные секторы рынка?

Недавнее повышение на два процентных пункта до 18% вызвало оживленные дискуссии.

В этой статье мы рассмотрим, что же стоит за этим шагом, и какие последствия это может иметь для рынка недвижимости, ипотеки и общего экономического климата.

Почему Центробанк повысил ключевую ставку?

Решение о повышении ключевой ставки вызвало много вопросов.

Основная цель этого шага — сдерживание инфляции, которая в последние годы оставалась значительным вызовом для российской экономики. Официальные прогнозы указывают на инфляцию в районе 6,5-7% к концу года, однако неофициальные данные говорят о более высоких показателях — 12-13%, а самые пессимистичные оценки доходят до 20-30%.

Инфляция — это не просто рост цен, это повышение стоимости жизни в целом. Основные причины инфляции связаны с превышением спроса над предложением. В условиях, когда в стране остаётся всё меньше импортных товаров, а внутреннее производство не успевает удовлетворить спрос, рост цен становится неизбежным.

Центробанк стремится снизить инфляцию, замедляя экономическую активность через повышение ключевой ставки. Это приводит к удорожанию кредитов и увеличению доходности вкладов, что должно стимулировать людей тратить меньше и сберегать больше.

Как повышение ставки повлияет на ипотеку?

Повышение ключевой ставки до 18% напрямую влияет на стоимость ипотечных кредитов. Некоторые из вас могут подумать, что это отпугнёт потенциальных покупателей недвижимости, однако на практике всё может оказаться иначе.

Многие люди, несмотря на высокие ставки, продолжают брать ипотеку, особенно для вторичного жилья. Они часто оформляют кредит лишь на недостающую сумму, дополняя её собственными средствами. Например, если человеку не хватает 2 миллионов рублей для покупки квартиры, он может взять кредит под 18-20% годовых, понимая, что через несколько месяцев возможно рефинансирование на более выгодных условиях.

Ситуация показывает, что небольшие изменения ставки не оказывают значительного влияния на рынок ипотеки. Люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, готовы платить даже высокие проценты, если это необходимо. Однако это не значит, что рынок не почувствует изменения.

Новостройки: Будет ли снижение цен?

Вопрос о снижении цен на новостройки остаётся открытым, но маловероятным. Основные факторы, влияющие на ценообразование в новостройках, сохраняются на прежнем уровне. Среди них — стоимость проектного финансирования для застройщиков, нехватка трудовых ресурсов и рост цен на строительные материалы.

Проектное финансирование, которое застройщики получают в банках, напрямую зависит от ключевой ставки. С её повышением стоимость кредитов для застройщиков также возрастает, что неминуемо отражается на ценах на жильё. Учитывая также инфляцию, удорожание строительных материалов и увеличение зарплат рабочих, можно сделать вывод, что снижение цен на новостройки маловероятно.

Будет ли дефицит новостроек?

Застройщики могут пойти на искусственное сокращение предложения на рынке, чтобы поддерживать цены на высоком уровне. Это логичный шаг в условиях, когда спрос на жильё превышает предложение. Таким образом, можно ожидать, что вместо запуска большого количества новых проектов, компании будут осторожнее подходить к выводу новых объектов на рынок, создавая дефицит и поддерживая текущие цены.

Рынок вторичного жилья: чего ждать?

Вторичная недвижимость также сталкивается с повышением ставок, но её реакция может быть менее однозначной. С одной стороны, рост ставок на ипотеку может уменьшить количество сделок, с другой — недвижимость остаётся одним из самых стабильных и надёжных способов сохранить сбережения в условиях инфляции.

Куда движется рынок?

Ситуация с ключевой ставкой остаётся напряжённой. Повышение до 18% может быть не последним, особенно если инфляция продолжит расти. Однако, несмотря на это, кардинального обрушения рынка недвижимости ожидать не стоит. Скорее всего, рынок адаптируется к новым условиям: застройщики будут сокращать количество новых проектов, а покупатели — искать способы сохранить свои деньги, используя инструменты рефинансирования и другие схемы.

Не исключено, что в будущем Центробанк начнёт снижать ставку, но это будет происходить очень осторожно, чтобы не вызвать резкого всплеска инфляции.

В любом случае, игроки рынка недвижимости будут следить за дальнейшими шагами регулятора и адаптировать свои стратегии в зависимости от новых экономических условий.

НОВАЯ МОСКВА: КОМФОРТ ИЛИ НЕУДОБСТВО?

2024-07-30T11:21:52.002Z

Когда речь заходит о Новой Москве, то многие задумываются: насколько комфортно жить в этой новой административной единице?

На данный момент она делится на два округа – Троицкий и Новомосковский. Ближайший к МКАД – Новомосковский, а самый удалённый – Троицкий, и это его основная проблема.

Однако, прежде чем делать выводы, давайте разберёмся подробнее.

Удивительная скорость развития транспортной инфраструктуры

За последние годы в Новой Москве открылось 10 станций метро, и это только начало. Все станции находятся в Новомосковском округе, что создаёт некоторые неудобства для жителей Троицкого округа. Для них добраться до метро – это целая история, связанная с общественным транспортом и пробками на шоссе. Особенно остро стоит проблема в час пик на Киевском и Калужском шоссе. Автовладельцы и пользователи общественного транспорта ежедневно сталкиваются с пробками, что существенно удлиняет время в пути.

Но есть и положительные моменты: транспортная доступность значительно улучшилась за последние 10 лет. Появились современные электропоезда, интервал движения которых сократился, что снизило давку в час пик. В перспективе власти обещают открыть больше станций метро и запустить почти 180 км трамвайных линий, что ещё больше улучшит транспортную ситуацию.

Пробки и узкие дороги – главные препятствия

Транспортная проблема в Новой Москве остаётся актуальной. Многие дороги узкие, часто ремонтируются и расширяются, но этого недостаточно. Даже в непиковое время трафик остаётся плотным, и многие жители сталкиваются с долгими поездками до работы в Москве. Стоит отметить, что строительство новых дорог и развязок идёт медленно, что также усугубляет ситуацию.

Однако, стоит надеяться, что к 2030 году ситуация изменится, хотя и сейчас каждый новый дом увеличивает нагрузку на уже перегруженные дороги. Поэтому, если вы планируете переезд в Новую Москву, будьте готовы к пробкам и долгим поездкам.

Социальная инфраструктура: школы, детские сады и больницы

С момента присоединения Новой Москвы количество населения увеличилось втрое – с 250 тысяч до более 750 тысяч человек. Но инфраструктура не успевает за такими темпами роста. Строятся новые школы и детские сады, но их всё равно не хватает. За последние годы было построено около 100 социальных объектов, из которых 32 школы и 66 детских садов. Планируется построить ещё больше до 2026 года, но текущие проблемы с очередями остаются.

Медицинская инфраструктура также развивается, построено 18 медицинских центров, и в планах ещё 17 к 2030 году. Современные поликлиники и больницы соответствуют высоким стандартам, что является положительным аспектом.

Зелёные зоны и парки – приятный бонус

Новая Москва считается самой зелёной в московском регионе. Более 50% территории занимают зелёные зоны. За последние годы было построено около 32 парков и скверов, и в перспективе планируется построить ещё 86 парков до 2035 года. Это не может не радовать, так как зелёные зоны существенно улучшают экологическую ситуацию и создают приятное место для отдыха.

Торговые центры и развлекательные зоны

В Новой Москве активно развиваются торговые и развлекательные зоны. В новых жилых комплексах первый этаж часто отводится под коммерческие помещения, где открываются супермаркеты и магазины. Среди популярных торговых центров можно выделить «МЕГА Тёплый Стан», «Соларис» и другие. Это создаёт удобство для жителей, так как все необходимые магазины находятся в шаговой доступности.

Плюсы и минусы Новой Москвы

Плюсы:

Московская регистрация: Желанная для многих.
Стоимость жилья: Ниже, чем в Старой Москве.
Зелёные зоны: Благоприятно сказываются на экологии.
Перспективы развития: В будущем планируется улучшение транспортной и социальной инфраструктуры.
Метро за МКАД: Уже есть 10 станций, и планируется ещё больше.
Современная застройка: Новые дома, школы, дороги и благоустройство.

Минусы:

Пробки: Постоянные заторы на дорогах.
Нехватка социальной инфраструктуры: Школы и детские сады не успевают за темпами роста населения.
Медленные темпы строительства дорог: Множество узких и перегруженных дорог.
Миграционный фактор: Высокая концентрация трудовых мигрантов может вызывать некоторые неудобства.

Итоги и перспективы

Новая Москва – это район с огромным потенциалом и большими перспективами. Однако на данный момент она сталкивается с серьёзными проблемами, такими как транспортная доступность и нехватка социальной инфраструктуры. Тем не менее, власти активно работают над улучшением ситуации, и в будущем можно ожидать значительных улучшений.

Если вы рассматриваете возможность переезда в Новую Москву, то обязательно оцените все плюсы и минусы, посетите район лично и изучите инфраструктуру!

И, конечно, если у вас остались вопросы или нужна консультация, наша компания NEWдвижимость всегда готова помочь. Мы знаем всё о новостройках и сможем подобрать для вас оптимальный вариант.

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и сделок без комиссии. Мы поможем вам сделать правильный выбор и найти жильё вашей мечты в Новой Москве!

Лучшие ЖК Калининского района: Обзор плюсов и минусов

2024-07-04T13:50:48.527Z

Добрый день, уважаемые подписчики! Сегодня мы расскажем вам о самых перспективных жилых комплексах, которые строятся в Калининском районе.

Калининский район: историческая справка

Начнем с небольшого экскурса в историю района.

Текущие границы Калининского района были сформированы в 1973 году, когда из его восточной части выделился Красногвардейский район. Ранее здесь была значительная промышленная зона, но в современности эти территории застраиваются новым, красивым жильем.

Несмотря на промышленное прошлое, район можно назвать зелёным благодаря многочисленным паркам. Калининский район считается перспективной локацией, и застройщики нечасто радуют нас новыми проектами здесь. Поэтому сегодня мы расскажем вам о самых интересных жилых комплексах этой части города.

ЖК БелАрт от Росстройинвест

Первый проект, который мы рассмотрим, — это жилой комплекс БелАрт от застройщика Росстройинвест. Эта компания работает на рынке уже более 20 лет и славится своей уникальной архитектурой. В 2012 году она построила самый высокий дом в Санкт-Петербурге — жилой комплекс "Князь Александра Невский" высотой в 35 этажей.

БелАРТ строится между Полюстровским проспектом и проспектом Маршала Блюхера, всего в полутора километрах от метро "Лесная".

Проект включает пять этапов строительства, а этажность домов варьируется от 12 до 23 этажей. Первый корпус был сдан в конце 2023 года, а полностью завершение проекта планируется на 2026 год. В комплексе будет 1793 квартиры.

Преимущества комплекса:

Близость к метро: всего полтора километра до станции "Лесная".
Уникальная архитектура: керамогранитная плитка разноцветных тонов с яркими акцентами.
Закрытая территория: двор без машин, видеонаблюдение и охрана.
Разнообразие планировок: от студий площадью 20 м² до четырёхкомнатных квартир в 115 м².
Высокие потолки: от 2,75 до 3 метров.
Архитектурная подсветка: дома выглядят особенно красиво в вечернее время.

Недостатки:

Паркинг: всего 300 машиномест на 1793 квартиры.
Шумное окружение: близость Полюстровского проспекта с его трафиком.
Большое количество студий и однокомнатных квартир: более 60% от общего числа квартир.

Если вас заинтересовал этот проект, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам за консультацией. Мы подберем лучший вариант и поможем вам с покупкой.

ЖК B15 от КВС

Следующий проект — жилой комплекс B15 от компании КВС, расположенный на проспекте Маршала Блюхера. До ближайшего метро "Лесная" — около 3 км, что пешком занимает примерно 30-35 минут.

Преимущества:

Транспортная доступность: можно добраться до центра города за 25-30 минут на автомобиле.
Инфраструктура: на первых этажах будет торговая галерея, детский сад на 120 мест, новая школа на 550 учеников.
Закрытая территория: дворы без машин, подземный паркинг, кладовые помещения.
Качественные материалы: дома из монолита с керамогранитными плитами на фасаде.
Интерьер парадных: светло-бежевые тона с золотыми оттенками и большим количеством зеркал.
Планировки: квартиры с мастер-спальнями, высокие потолки (2,7 м), варианты с полной отделкой.

Недостатки:

Отсутствие метро в шаговой доступности.
Шумное окружение: близость к Маршалу Блюхера с его трафиком.
Лестницы в парадных: не учтена безбарьерная среда.
Большое количество студий: может способствовать арендному характеру жилья.

ЖК Наука от Строительного Треста

Третий проект, который мы советуем рассмотреть, — это жилой комплекс Наука от застройщика Строительный Трест. Находится он в 15 минутах пешком от метро "Академическая".

Преимущества

Инфраструктура: 14 детских садов и 5 школ в пешей доступности, государственные и частные медцентры.
Двор без машин: безопасное пространство для детей, много зелени и игровые зоны.
Локация: обжитой район с большим количеством магазинов и парком Сосновка рядом.
Кирпично-монолитная технология: хорошая шумоизоляция и энергоэффективность.
Планировки: нет студий, что снижает количество арендаторов, много семейных квартир.

Недостатки

Разнородная социальная среда: район живёт разными слоями населения.
Отсутствие отделки: ремонт — это дополнительные затраты и время.
Чуть-чуть не дотягивает до бизнес-класса: с учетом локации и некоторых характеристик.

Заключение

Мы рассмотрели три жилых комплекса в Калининском районе, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Надеемся, этот обзор был полезен для вас!

Если вы хотите получить дополнительную скидку от застройщика или участвовать в предстартовых продажах, свяжитесь с нами. Специалисты компании NEWдвижимость помогут вам подобрать лучший вариант, который подходит именно вам.

Выбираем застройщика в Москве: обзор ПИК, Донстрой и Самолет

2024-07-03T09:57:45.549Z

Всем привет! Сегодня мы поделимся подробным анализом самых крупных застройщиков Москвы.

Мы обсудим плюсы и минусы каждого из них, чтобы помочь вам сделать лучший выбор при покупке недвижимости.

ПИК: Лидер рынка с долгой историей

ПИК является безусловным лидером на московском рынке недвижимости. Компания начала свою деятельность в 1994 году под названием "Первая ипотечная компания" (сокращенно ПИК), но стала широко известной только в 2001 году после выкупа Домостроительного комбината №2. С тех пор компания активно развивалась, приобретая новые мощности и расширяя географию своей деятельности, включая регионы России и даже зарубежье.

Плюсы ПИК

Надежность. ПИК разработал собственные технологии строительства, производит материалы на своих комбинатах и имеет государственные гарантии.
Технологии строительства. Компания использует панельную технологию для домов комфорт- и эконом-класса, что позволяет удешевить строительство.
Чистовая отделка. Большинство объектов сдаются с полной отделкой, что экономит время и силы покупателя.

Минусы ПИК

Качество строительства. Многие жалуются на отделку и общее качество строительства. Иногда встречаются случаи, когда квартиры требуют доработок сразу после сдачи.
Монотонность архитектуры. Дома ПИК имеют схожий внешний вид, что может не понравиться ценителям индивидуальности.
Проблемы с парковками. Во многих жилых комплексах ПИК наблюдается дефицит парковочных мест.

Итог: ПИК является отличным выбором для тех, кто ищет надежность и приемлемую стоимость, но будьте готовы к возможным недостаткам в отделке и общем качестве строительства.

Донстрой: Бизнес-класс с индивидуальным подходом

Донстрой был основан в 1994 году и с тех пор специализируется на строительстве домов бизнес-класса. Компания преодолела финансовые трудности в 2009 году и смогла восстановиться, увеличив свой портфель до 8,4 млн квадратных метров недвижимости.

Плюсы Донстрой

Уникальная архитектура. Каждый проект компании отличается оригинальным дизайном и индивидуальностью.
Комплексное освоение территорий. Донстрой строит целые кварталы с развитой инфраструктурой, включая школы, садики и парки.
Качество отделки. В большинстве проектов бизнес-класса отделка соответствует высокому уровню ожиданий.

Минусы Донстрой

Разночтения в качестве. Несмотря на красивые фасады, внутреннее качество иногда оставляет желать лучшего.
Управляющая компания. Некоторые жильцы жалуются на высокие коммунальные платежи и несоответствие обещанным тарифам.
Задержки по срокам. В ряде проектов наблюдаются задержки по сдаче объектов.

Итог: Донстрой предлагает качественное жилье бизнес-класса с уникальной архитектурой, но перед покупкой стоит внимательно изучить отзывы и учитывать возможные проблемы с управляющей компанией.

Самолёт: Молодой, но амбициозный игрок

Группа компаний Самолёт, основанная всего 10 лет назад, сумела стать одним из лидеров рынка недвижимости Москвы. Компания известна своими масштабными проектами комплексного освоения территорий, включающими не только жилые дома, но и всю необходимую инфраструктуру.

Плюсы Самолёт

Комплексное освоение. Строительство микрорайонов с полным набором инфраструктуры – детские сады, школы, поликлиники и магазины.
Монолитно-кирпичные технологии. Использование таких технологий обеспечивает прочность и долговечность зданий.
Скорость строительства. Компания известна высокими темпами строительства, что позволяет быстрее вводить объекты в эксплуатацию.

Минусы Самолёт

Задержки по срокам. Несмотря на высокие темпы, иногда наблюдаются задержки по сдаче объектов.
Качество отделки. Как и у ПИК, некоторые покупатели жалуются на качество чистовой отделки.
Доступность парковок. В некоторых проектах возникает дефицит парковочных мест.

Итог: Самолёт предлагает доступное и удобное жилье с полной инфраструктурой, но необходимо учитывать возможные задержки и качество отделки.

Как выбрать застройщика?

При выборе застройщика важно учитывать не только цену и местоположение, но и репутацию компании, качество строительства и отзывы других покупателей.

Надежные компании, такие как ПИК, Донстрой и Самолёт, предлагают свои уникальные преимущества, но каждый из них имеет свои недостатки. Изучайте информацию, обращайтесь к профессионалам и делайте осознанный выбор, чтобы ваш новый дом стал настоящей крепостью для вас и вашей семьи.

NEWдвижимость всегда готова помочь вам в выборе и приобретении недвижимости. Наши специалисты предоставят профессиональную консультацию и помогут найти оптимальный вариант жилья!

Архитектурные шедевры Васильевского Острова

2024-06-26T11:57:18.423Z

Приветствуем, друзья!

Сегодня у нас особенный выпуск, посвященный архитектурным жемчужинам Васильевского острова. Мы погрузимся в богатую историю этих мест и узнаем о трех уникальных зданиях, которые привлекают внимание и переносят нас в прошлые эпохи.

Исторический факт об этом месте

В допетровские времена остров назывался Лосиным, из-за обитавших здесь лесных животных.

С 1715 года территория острова начала активно застраиваться по плану Петра I, который мечтал создать Европейский город с ровными параллельными улицами и каналами.

Хотя эта идея была частично реализована, многие улицы сохранили свои названия и до сих пор называются линиями.

Морской вокзал: визитная карточка Петербургского брутализма

Наше путешествие начинается с Морского вокзала. Этот архитектурный шедевр, созданный Виталием Анатольевичем Сохиным, является одним из редких представителей ленинградского брутализма. Вокзал напоминает корабль с парусами-панелями и величественным 75-метровым шпилем с золотым корабликом.

Однако судьба здания сложилась непросто. В начале 2000-х годов возникли планы о сносе вокзала для строительства бизнес-центров. Проект не успели реализовать из-за кризиса 2008 года.

На данный момент морское сообщение приостановлено, но здание все еще функционирует, предоставляя офисные помещения различным компаниям.

Несмотря на это, Морской вокзал остается одним из архитектурных символов Петербурга и вызывает интерес у туристов и жителей города. Здесь можно полюбоваться потрясающим архитектурным решением и посетить морской музей, окунувшись в атмосферу путешествий и морских приключений.

Какая дальнейшая судьба ждет Морской вокзал – это вопрос, на который пока нет однозначного ответа. Нам остается надеяться, что этому архитектурному шедевру найдется достойное применение, которое позволит сохранить его уникальность и историческое значение.

Дома на курьих ножках: советский авангард на Октябрьском проспекте

Следующая остановка – дома на курьих ножках на Октябрьском проспекте, строительство которых началось в 1986 году. Эти многоэтажные дома, один из которых достигает 22 этажей, уникальны не только своей архитектурой, но и историей создания. Проект был разработан тем же архитектором, что и Морской вокзал – Виталием Сохиным.

Интересной особенностью этих домов является технический этаж, благодаря которому лифты идут прямо с первого на четвертый этаж. Это решение позволяло создать более просторные жилые помещения и обеспечивало уникальный вид на город. Эти здания остаются памятниками советской архитектуры и вызывают у многих ностальгию.

Водонапорная башня завода "Красный гвоздильщик": символ промышленного Петербурга

Заключительный пункт нашего путешествия – водонапорная башня завода "Красный Гвоздильщик", построенная в 1931 году.

Башня, напоминающая гвоздь, стала доминантой всего промышленного квартала и символом завода, который специализировался на производстве металлических конструкций и деталей внутреннего убранства домов.

Сейчас башня и бывшие цеха завода преобразуются в бизнес-центр. Реставрация оценивается в полтора миллиарда рублей и включает сохранение исторического облика зданий. Это замечательный пример того, как можно вдохнуть новую жизнь в старые промышленные объекты, сохранив их историческое и культурное значение.

Заключение

Друзья, надеемся, что эта статья вам понравилась и вы узнали много нового о Васильевском острове и его архитектурных шедеврах!

Это лишь малая часть уникальных зданий, которые можно найти в нашем городе.

Поделитесь в комментариях, какие здания Васильевского острова вам нравятся больше всего и как вы видите их будущее.

ТОП-3 перспективных жилых комплекса у метро в Москве

2024-06-24T14:39:09.897Z

Сегодня мы подготовили для вас обзор трех перспективных жилых комплексов у метро в Москве, которые заслуживают вашего внимания в 2024 году. Рассмотрим их плюсы и минусы, транспортную доступность, инфраструктуру и потенциал роста цен.

Первый комплекс - Upside Towers

Локация и транспортная доступность

Upside Towers - проект от компании Upside Development, расположенный в Бутырском районе на Огородном проезде, всего в 200 метрах от метро Бутырская.

До метро можно добраться за пару минут пешком. Также рядом находится остановка общественного транспорта "Промэнерго" и станция МЦД Останкино. Для автомобилистов дорога до Третьего транспортного кольца и проспекта Мира займет всего 10 минут.

Инфраструктура и удобства

Рядом с комплексом находится ВДНХ, парк Сокольники, Останкинская башня и множество других развлечений и торговых центров. В радиусе полутора километров расположены четыре школы и пять детских садов, включая платные. Upside Towers представляет собой пять небоскрёбов с симметричной геометрией, названных в честь главных вершин Земли.

Проект включает школу, детский сад, прогулочный и торговый бульвар, спа-зону, дизайнерское лобби и коворкинг.

Планировки и цены

Все квартиры имеют панорамные окна с видом на город, включая ВДНХ, Останкинскую башню и Москва-Сити!

В комплексе представлено более 200 различных планировок, что обеспечивает высокую ликвидность и привлекательность для инвесторов. Цены на квартиры сейчас весьма привлекательны, учитывая все преимущества проекта.

Минусы:

Окружение: Район пока не полностью развит, местами встречаются старые здания и промышленные зоны.
Шум и транспорт: Близость к метро может создать дополнительный шум и суету.

Второй комплекс - Level Нижегородская

Локация и транспортная доступность

Жилой комплекс Level Нижегородская находится в Нижегородском районе, в 10 минутах пешком от станций метро БКЛ, МЦК и МЦД-4 Нижегородская.

Для автомобилистов доступ до Третьего транспортного кольца займет 10 минут, до Садового кольца - 14 минут, до Кремля - 20 минут.

Инфраструктура и удобства

Комплекс расположен рядом с несколькими парками, включая Кусковский лесопарк и Измайловский парк. На прилегающей территории будет создан зеленый парк площадью 2,1 га. В первой очереди строительства запланировано 36 коммерческих помещений для магазинов, аптек и салонов красоты. В шаговой доступности находятся детские сады и школы, включая частную Татьянинскую школу.

Архитектура и перспективы

Level Нижегородская включает восемь корпусов с подземным паркингом, благоустроенными дворами и торговой галереей.

Комплекс рассчитан на 335 машиномест и будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2026 года.

Архитектура проекта напоминает промышленное прошлое района, что придает ему уникальный стиль. Отличная цена за квадратный метр и перспективы роста стоимости недвижимости делают этот комплекс привлекательным для инвесторов.

Минусы:

Развитие района: Локация находится в стадии активного развития, что может создавать неудобства.

Третий проект - INDY Towers

Локация и транспортная доступность

Проект компании Аквилон расположен на улице Зорге в Хорошевском районе. Комплекс находится в 200 метрах от станции МЦК Зорге, до метро ЦСКА можно дойти за 10-15 минут пешком. Рядом проходят основные автомагистрали, что обеспечивает удобный выезд на Третье транспортное кольцо и Волоколамское шоссе.

Инфраструктура и удобства

В минуте ходьбы находится парк "Берёзовая роща", в 10 минутах - Ходынское поле и ТЦ Авиапарк. Рядом есть детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры. В самом комплексе планируется строительство пяти корпусов разной этажности, объединенных общим стилобатом. На территории комплекса будет сад с игровыми зонами и зонами для отдыха, детский клуб, водный сад и лаунж-зоны.

Планировки и отделка

Квартиры передаются с отделкой White Box, потолки от 3 до 3,5 метров, панорамное остекление и внутрипольные конвекторы. Планировки разнообразны, но стоит тщательно выбирать квартиру в зависимости от предпочтений.

Минусы:

Окружение и транспорт: Плотная застройка улиц Зорге может создать проблемы с парковкой и трафиком.
Качество строительства: Опасения по поводу качества отделки от застройщика, так как компания имеет смешанные отзывы по предыдущим проектам.
Шум от МЦК: Близость к железнодорожной линии может создавать дополнительный шумовой фон.

Итоги и рекомендации

Каждый из рассмотренных жилых комплексов предлагает уникальные преимущества, будь то удобное расположение у метро, развитая инфраструктура или разнообразные планировки и архитектурные решения. В то же время, у каждого проекта есть свои минусы, которые необходимо учитывать при выборе жилья.

Upside Towers привлекает своими панорамными окнами и близостью к метро, но может быть шумным и окружён старой застройкой.
Level Нижегородская предлагает комфорт-класс в развивающемся районе с хорошей транспортной доступностью, но пока район требует доработки.
INDY Towers отличается оригинальной архитектурой и близостью к МЦК, но может страдать от транспортных проблем и шумового фона.

Если вас интересует покупка недвижимости в этих комплексах, вы можете смело обращаться к нашим экспертам.

Мы поможем подобрать идеальный вариант, учитывая все ваши пожелания и потребности!

Что нас ждет после 1 июля: Разбор изменений на рынке недвижимости

2024-06-18T13:39:28.648Z

Сегодня мы обсудим ключевые изменения, которые произойдут после 1 июля, и как эти изменения повлияют на рынок недвижимости.

Напомним, что с 1 июля нас ждут серьезные перемены: отмена государственной программы ипотеки. Это вызывает у многих страх и неуверенность.

За последние месяцы мы наблюдали ужесточение условий программы: увеличение первоначального взноса до 30% и снижение лимитов до 6 млн рублей. Эти меры подготовили нас к неизбежной отмене программы, которая теперь стала официальной.

Как это влияет на рынок недвижимости?

С отменой госпрограммы многие задаются вопросом, что будет дальше. Государство стремится снизить зависимость от этой программы, постепенно уменьшая её привлекательность.

Если бы программу отменили сразу, это было бы как "отрезать ногу". Поэтому, меры принимались постепенно, чтобы переход был менее болезненным.

Сложности для покупателей

Для регионов с высокими ценами на недвижимость, таких как Москва и Санкт-Петербург, лимит в 6 млн рублей мало что решает. В пригородах Петербурга за эти деньги еще можно купить квартиру, но в самом городе этого явно недостаточно.

Однако уменьшение спроса на госпрограмму может привести к оживлению вторичного рынка.

Новые ипотечные программы от банков и застройщиков

Банки и застройщики уже начали искать новые решения. Например, одна из новых программ предлагает субсидированную ставку на 4 года: 9,99% при первоначальном взносе 20%.

Это временное решение, но оно может помочь покупателям, которые не подходят под госпрограмму или семейную ипотеку.

Как работает эта программа?

Суть проста: вместо скидок на квартиры, застройщики договариваются с банками о сниженной ставке на первые 4 года. Однако, после этого срока ставка возвращается к рыночной, что требует рефинансирования или выплаты ипотеки в полном объеме.

Застройщики, особенно в сегменте "комфорт минус", будут активно использовать такие программы, чтобы стимулировать продажи. Однако, премиальные застройщики, такие как Легенда и AG, могут продолжать работать без значительных изменений, предлагая высококачественные проекты, которые будут востребованы даже при текущих условиях.

Ажиотаж и новые запуски

Сейчас многие застройщики откладывают вывод новых квартир на рынок, чтобы воспользоваться ажиотажным спросом. Они предлагают на продажу менее ликвидные квартиры, надеясь, что покупатели, желающие успеть до конца госпрограммы, все равно их купят.

Что же делать Покупателям?

Не стоит поддаваться панике и покупать первую попавшуюся квартиру. Обратитесь к профессионалам, таким как наши эксперты в NEWдвижимость. Мы поможем вам выбрать ликвидную и качественную недвижимость, которая будет выгодна для вас как в плане жизни, так и инвестиций.

Заключение

Переходный период после 1 июля будет сложным, но не стоит паниковать!

Важно понимать все изменения и грамотно подходить к выбору недвижимости. Мы в NEWдвижимость всегда готовы помочь вам разобраться в этих непростых условиях и подобрать наилучший вариант для вас.

Если у вас возникли вопросы, обращайтесь к нам – мы всегда готовы помочь!