Никита Щеренко 🍋Агент по недвижимости

«Знал бы, где упаду, подстелил бы соломку» — русская народная пословица.

2025-07-09T13:02:39.128Z

Мы все тут с вами про финансовую грамотность и про богатство.
Я искренне хочу ,чтобы мои подписчики были состоятельными и счастливыми !

Страхование квартиры — привычка, которая однажды может спасти ваш бюджет.

Как агент по недвижимости, я часто сталкиваюсь с вопросом:
"А стоит ли вообще страховать квартиру?"

Мой ответ — однозначно да.
Я сам застраховал и сплю спокойно.

Если вы вложили в жильё свои сбережения, сделали ремонт или сдаёте квартиру в аренду.
А если сами живёте это точно нужно сделать.

👉 Что покрывает страхование у нас?
— Пожары и затопления
— Прорыв труб, короткие замыкания
— Ущерб имуществу
— Ответственность перед соседями
— Удары молнии
— Противоправные действия третьих лиц
— защита от атак БПЛА

Меня удивляет, что многие в России до сих пор воспринимают страховку как "бюрократию". Хотя в других странах это базовая часть финансовой культуры.

Пример из США:
Там более 95% домов застрахованы. И не только от стандартных рисков:
— Наводнения, ураганы, землетрясения
— Кража, пожар, повреждение мебели
— Даже расходы на отель, если дом временно непригоден

👉Главная идея: жильё — это актив, который нужно защищать. Как машину, здоровье или бизнес.

🙋‍♂️ Хочешь понять, нужна ли страховка именно тебе?
Напиши мне — бесплатно подскажу:
— какие риски актуальны в твоём доме,
— сколько реально стоит хорошая страховка,
— на что обратить внимание в договоре.

Не жди ЧП, чтобы понять, зачем нужна страховка. Действуй сейчас — это дешевле, чем кажется.

Оставь заявку на консультацию в комментариях.

Пост про мою сестру или Гайд для тех кто только родил.

2025-06-08T18:25:56.193Z

Сейчас ребята я вам покажу небольшую занавесь своей работы и расскажу готовый кейс.
Начнем с того ,что ввиду своего опыта работы у меня сложилась определенная последовательность действий.

Первое с чего все начинают, это с касания с мной. Вернее сначала заочно, кто то передал контакт, многие посмотрели мой контент.

Дальше идет стадия наблюдения.
Когда человек понимает ,что мы подходим друг к другу или как говорил Маугли "мы теперь одной крови" происходит телефонный разговор или переписка.

А дальше самый главный этап ,это глубинное интервью при личной встрече.
Моя задача разобраться,
какое решение будет в итоге лучшим для моего клиента.

Намечаем план действий. Затем я начинаю разрабатывать индивидуальные кейсы для своих клиентов.

Сегодня поделюсь одним из таких кейсов. Он подойдет новоиспеченной семье и не только.
А причем тут моя сестра ?

Расскажу про нее. У меня есть двоюродная сестра. У нее есть молодой человек который работает. Недавно у них родилась дочка. Назвали необычно красивым именем Есения.
С чем их очень поздравляю. Новая семья пока снимает квартиру.
Есть у меня для них решение ,а на самом деле ни только для них. Если подумать, тут можно взглянуть с точки зрения инвестиций.

Ну так рассказываю кейс.

Есть вот такая квартира,(планировку прикрепил к посту)в новом сданном доме.
В новом уже развитом микрорайоне. Большая площадь комнат если обратите внимание.

А теперь начинаем считать. Всем у кого родились дети государство выдает материнский (семейный) капитал.
Спасибо за эту существенную помощь, которой кстати могло и не быть. На сегодняшний момент это 690.266 рублей — на первого ребёнка, рождённого или усыновлённого с 2020 года.

Более того сейчас есть возможность воспользоваться семейной ипотекой, ставка по которой всего 6%. Сравните с рыночной ставкой в 27%.

Квартира которую можно купить стоит 3.550.000 рублей. Для покупки в семейную ипотеку нужен первоначальный взнос. По факту свои деньги.
Да для того ,чтобы купить квартиру в ипотеку нужны свои деньги. Тут вспоминаем про материнский капитал.
Его можно использовать в качестве первоначального взноса. А его как раз почти хватает.

А нужно 715.000 ,из них 690.000 материнский капитал + всего 25.000 нужно своих добавить и будет своя квартира.
При этом платеж по ипотеке будет всего 17.000 в месяц.

Что вполне сопоставимо с ценой за съёмную квартиру. Этот кейс действует на сегодняшний момент и это локальная история. В вашем городе ситуация будет другая. И к тому же я уверен ,что в ближайшее время все поменяется, не в лучшую сторону. Так уже было не раз.

Если вы в этом кейсе увидели возможность то действуйте. А всем читателям хочу напомнить ,если вам нужна моя консультация вы всегда можете написать мне.

https://t.me/nikitabroker

Первое действие на пути к богатству

2025-06-01T09:24:02.324Z

Начнем с того что я хочу ,чтобы вы мои читатели понимали мой образ мышления и что я имею ввиду. Мы все хотим жить хорошо и по возможности все для этого делаем.

Я как человек работающий в этом направлении и что самое главное с большим количеством людей которые так или иначе тоже стремятся к богатству.

В сегодняшней статье мы будем говорить только о материальном богатстве, про другие виды богатства я напишу в других статьях.

Меня зовут Щеренко Никита, я пятый год занимаюсь недвижимостью. По роду своей деятельности у меня есть четкое представление по поводу богатства людей, банковских продуктах и основных ошибках на пути к богатству. Основано оно на большой выборке разных во всех смыслах клиентах.

Я четко убежден ,что первое действие которое нужно сделать любому человеку который стремиться к богатству - это закрыть свою кредитную карту и никогда ей не пользоваться!

Она у всех есть, а если нет то может появиться.

Сейчас объясню свою позицию. Как работает кредитная карта, у вас есть лимит например 130.000р, которым вы можете пользоваться, оплачивать ,снимать деньги и так далее. Даже какой то Cashback возвращается. И вот тут вас поймали.

Психологически, карта воспринимается как ваша заначка на всякий случай. Ирония вся в том ,что "Всякий случай" наступает непременно.

У вас появляется соблазн. Начинаете пользоваться и не можете уложиться в беспроцентный период. И вот тут пошла жара.

Запомните, Кредитная карта - Самый высокодоходный продукт у банков.

30 - 40% легко. Вы только подумайте. Для того чтобы сделать доходность в 30% нужно ой как постараться. А тут на ровном месте. Еще вас подогревают акциями, чтобы вы воспользовались картой на потребление. Иногда на не обоснованное.

Если вы попали в ловушку, то как правило запускается цепная реакция, человек набирает несколько карт. И начинает долг по одной перекрывать другой. Это прямая дорога к банкротству.

Для среднестатистического человека карта, это зло !

Примите тот факт ,что вы среднестатистический. Если вы думаете что это не про вас и вы все контролируете ,то спешу вас огорчить. Сами подумайте, если бы все или большинство людей перекрывали свои задолженности вовремя и выжимали весь Cashback с карт, этот продукт существовал бы? Какой смысл просто так раздавать людям деньги? У меня уже наверное сотня бесед набралась с людьми, которые "все контролировали". В их числе моя мама и бабушка. Так что не нужно испытывать судьбу.

Что же делать ,если задолженность по карте?

Если вам попалась данная статья ,вы везунчик.

Первое ! Принимаем себя как среднестатистического человека, принимаем ,что карта это не способ заработка и не ваша заначка. А психологическая ловушка с очень дорогими деньгами.

Второе ! Обязательно платим по карте. Вы порядочный и честный человек. Вы исполняете свои обязательства. Тем более все ваши просрочки по любым кредитам отражаются на кредитном рейтинге. А он очень важен и его нужно беречь как зеницу ока. (В других статьях разберем зачем он нужен и как его формировать.)

Третье ! Ловите схему как гарантированно закрыть кредитную карту. Гасите досрочно сколько можете. И параллельно снижайте лимит по кредитной карте.

Например у вас кредитный лимит 130.000 р. ,задолженность 60.000р. обязательный платеж 5.000р/мес.

Ваша задача за счет дополнительных усилий, подработок и т.д. закрывать например 8.000р. или 10.000р.

5.000р. идут на погашение долга ,а другая часть идет в досрочное погашение. Если хотите сократить переплату банку ,то сокращайте срок. И самое главное сокращайте лимит по карте. Сначала со 130.000р. до 60.000р.

Потом до 55.000р. И так пока вы не закроете карту совсем. Это обязательное условие. Почему?

Вы попали в долговую яму не просто так. А потому, что вам не хватило своих денег в конкретный месяц. Уменьшение лимита по кредитке уберет возможность набирать еще долгов. Вы же приняли Первое и Второе. Значит вы на правильном пути.

Запомните, когда вы избавитесь от кредитной карты, вы будете свободнее и ближе к богатству чем 90% других людей.

Надеюсь моя статья вдохновит вас на первый шаг на пути к настоящему богатству. Желаю вам сделать этот первый шаг!

Как заказать свою кредитную историю ?

2024-03-12T10:23:06.667Z

Кредитная история хранится в бюро кредитных историй(БКИ). Она может быть в одном БКИ, в нескольких или во всех сразу. Например самые популярные это НБКИ, ОКБ и кредитное бюро «Русский Стандарт».

Каждая кредитная организация сама выбирает с каким бюро им сотрудничать. Поэтому информация о вас может быть в разных БКИ.

Самый простой способ — сделать это через портал госуслуг. При этом важно, чтобы у вас на портале была подтвержденная учетная запись.

И так Поехали )

В поиске услуг нужно написать "Узнать своё БКИ"

Затем нажимаем начать. Далее автоматически заполнится заявление с указанием ваших данных. Проверьте их.

Нажимаем Отправить заявление. Срок оказание услуги в течении 1 дня. Чаще гораздо быстрее.

Получаем результат. Скачиваем PDF файл.

Далее проходим по колыбельным ссылкам и скачиваем кредитный отчет.

Например вот.

Входим на сайт используя госуслуги.

Предоставляем права доступа.

Указываем свою электронную почту.

Вводим код, который был вам выслан на электронную почту. И ждем.

Скачиваем свой кредитный отчет. Остальные отчеты можете использовать по аналоги.

А так же я веду свой телеграм канал👉 https://t.me/brokernikita там много актуальной информации.

Как пожилой мужчина чуть не потерял 4,3 МЛН🍋

2024-02-28T19:05:57.156Z

Хочу поделиться с вами историей, которая натолкнула меня на идею.

Но, для начала, покажу всю картину в целом.

Есть рынок недвижимости и в нем есть много участников. Продавцы, покупатели, агенты по недвижимости, юристы, банки, регистрирующие органы и конечно мошенники.

Есть понятная история, продавцы хотят продать подороже, а покупатели купить подешевле.

Это всем понятно. А вот дальше начинаются вопросики. Особенно это касается ипотеки, тут условия меняются очень быстро.

Вопросики

Многие мои консультации начинаются с разбора понятий в ипотеке. Что влияет на одобрение? Какие есть выгодные программы? И какую ипотеку выбрать клиенту в его ситуации?

Мне понадобилось провести не одну сделку, чтобы выявить некоторые закономерности успешного одобрения ипотеки.

Кстати, отзывы моих клиентов можете посмотреть тут https://t.me/brokernikita_feedback

Самое интересное, что человек, который пока не собирается брать ипотеку или покупать недвижимость, он тоже интересуется недвижимостью. И это правильно! Я тоже так делал. Когда еще не было возможности купить недвижимость, я старался максимально много узнать про нее.

Когда откроется «окно возможности» вы должны быть готовы.

Помните же, тяжело в учении, легко в бою.

Когда я интересовался темой, прочитал тонны текста и потратил кучу времени.

Сейчас я агент по недвижимости, который хорошо разбирается в ипотеке. Провел более 100 ипотечных сделок и имею опыт в этом деле.

Именно по этой причине я начал вести блог https://t.me/brokernikita , чтобы вы могли черпать информацию в одном месте и готовиться к одной из самых важных покупок в своей жизни!

А сейчас расскажу один из своих кейсов, который в очередной раз доказывает, что нужно интересоваться и готовиться заранее.

КЕЙС

Я продавал квартиру своего клиента.

Нашел покупателя, обговорили детали, а потом слышу фразу: «у нас есть свой юрист». Обожаю.

Как правило, когда ты наладил диалог с человеком, внезапное появление другого участника переговоров весьма осложняет сохранение тех условий, которые были достигнуты заранее. Ведь каждый такой специалист в большинстве случаев хочет "оправдать" оплаченные ему деньги.

На самом дела все ок, хотя бы кто-то есть на той стороне.

Началось всё с того, что юрист позвонила мне по WhatsApp . Это был первый звоночек. Что за юрист, у которого нет денег позвонить по телефону?

Квартира, которую выбрал покупатель, была с ипотечным обременением в 500 тыс. рублей. В сегодняшних условиях это нормально.

Договорились сдавать документы на регистрацию через Многофункциональный центр. Встретились в офисе банка.

Кое-что, что нужно знать о покупателе: мужчина, 70 лет. Жил в квартире, дом признали аварийным и выплатили компенсацию деньгами. + 800 тысяч добавляет из своих сбережений. Цель - срочно переехать в новую квартиру.

Вернёмся к банку: пришёл покупатель с юристом, они переводят деньги на счёт продавца для закрытия остатка по ипотеке. И мы с моим клиентом забираем остальное наличными.

И тут происходит следующее: юрист покупателя произносит фразу: " ну че, мы поехали в мфц, мы на машине, нам ещё припарковаться надо…" И это юрист говорит! 😱😱😱

Без расписки, без всего, просто отдали 4,3 млн рублей и ушли.

Я, конечно, был очень удивлен.

Даже собственник квартиры офигел. Для тех, кто не понял, юрист подставила своего клиента, он мог остаться жить в картонной коробке зимой, так как покупатель мог просто не доехать до Мфц….

☝️Это я в момент слов Юриста🤣

А потом говорят, «чёрные риэлторы» обманули и т.д. Запомните, обманывают мошенники, а многие люди сами позволяют это делать.

Конечно, если бы покупатель был мой клиент, мы бы пошли по другой схеме. Там, где не участвуют наличные, для того чтобы обезопасить клиента.

Финал у этой истории счастливый. Мне моя репутация важнее.

Вернемся к мысли, которую я написал в начале: готовиться нужно заранее.

Так как сейчас 95% сделок проходит с участием ипотеки, я разработал инструкцию.

Ипотечный гайд — это основа основ. Он нужен, чтобы понимать в какую сторону двигаться и с чего начинать.

В нем:

1. Содержится информация о том, как самостоятельно получить одобрение по ипотеке

2. Какие сейчас существуют направления в ней

3. Собраны советы из практики, которые помогут вам увеличить шансы на положительное одобрение.

И, самое главное, эти знания будут вам доступны по цене чашки кофе.

За 199 рублей вы получите сконцентрированную информацию в удобном PDF-формате.

Вы можете выбрать удобный способ оплаты и сразу получить Гайд.

Оплатить можно здесь: https://payform.ru/qa3D2Co/

Что будет, если вы пропустите информацию и мой опыт, сконцентрированный в этом гайде?

Если вы готовы тратить деньги, время и рисковать большими суммами, как например мужчина из кейса, то он вам не нужен.

Если вы из тех людей, которые тянуться к новому и готовы покупать чужой опыт, то он ваш.

И помните, самая лучшая инвестиция - это инвестиция в себя!