@ocenkaclick

Дайджест обновлений шаблонов

2026-06-24T18:01:26.539Z

🚗 Авто расширенное

Новые функции и улучшения

Отображение пробега: Если пробег автомобиля равен 0 (или не указан), в отчетах вместо некорректного значения «0 км» выводится прочерк (-).
Динамическая цель оценки: Добавлен автоматический вывод цели оценки.
Расчетные таблицы: Реализован динамический вывод кастомных факторов в расчетную таблицу автомобиля.

Исправления и рефакторинг

Исправлена ошибка в номере диплома.
Добавлены аннотации типов.

Обезличенный демо-шаблон

Переработаны встраиваемые документы: удалены реальные сканы, оставлены 3 стандартных вертикальных A4-плейсхолдера (Диплом, Страховой полис, Свидетельство СРО) с исправленным отображением масштаба.

🏡 Земельные участки

Рефакторинг и поддержка множественности

Поддержка нескольких объектов: Проведен масштабный рефакторинг шаблонов под динамическую поддержку вывода нескольких земельных участков и строений.
Расчет долей: Добавлен автоматический расчет стоимости долей и их форматирование в результирующих таблицах отчета.

Стабильность и устранение ошибок

Устранены ошибки с неопределенным ключом массива.
Исправлены кодировки файлов.

🚙 Авто стандартное

Выгрузка документов: Добавлена выгрузка документов в отчет.
Интерфейс: Реализовано автоматическое скрытие пустых разделов при генерации документа.

Дайджест обновлений OcenkaClick.ru

2026-06-20T19:58:51.085Z

За прошедшую неделю мы провели большую работу над оптимизацией карты, удобством интерфейса и точностью расчетов. Вот список основных нововведений и исправлений:

🗺️ Карта и поиск аналогов

Улучшение поиска для з/у и домов:

• Увеличен стандартный интервал поиска активных объявлений — теперь по умолчанию выводятся аналоги за последние 6 месяцев (вместо 14 дней). Оценщикам больше не придется принудительно включать «Ранние аналоги» для поиска актуальных объявлений.

• Старые аналоги теперь угасают по прозрачности более агрессивно (квадратично), освобождая карту от визуального шума.

• Добавлена автосинхронизация фильтра дат при изменении даты оценки в проекте.

Оптимизация и скорость работы карты:

• Добавлена отмена незавершенных запросов при скролле и перемещении карты, что снизило нагрузку на сервер и убрало «зависания».

• Добавлена автоматическая отсечка результатов для больших объемов данных по гаражам и коммерческой недвижимости.

Текстовый поиск и фильтры:

• Полнотекстовый поиск аналогов теперь умеет искать по характеристикам и описанию.

• Перед картой выводится человекочитаемое текстовое описание примененных фильтров (например: «цена до 1 000 000 руб, площадь от 50 м²...»).

• Выделена отдельная логика поиска гаражей и машиномест.

UX на карте: В попапах меток добавлены кнопки «Архив» и прямые ссылки на источник с отображением домена и удобным подчеркиванием.

🚘 Оценка автомобилей

• Автозаполнение для расширенного ТС: Реализовано автоматическое заполнение информационных строк в отчетах.

• Цель оценки: В расширенное ТС добавлено новое поле «Цель оценки» с поддержкой автозаполнения.

• Свобода ввода: Отключено автоматическое дублирование номера отчета в поле «Номер договора» для обычного ТС.

• Фикс дат: При расширении диапазона дат для аналогов авто теперь корректно сохраняется верхнее ограничение по дате оценки.

🏠 Дома и земельные участки (З/У)

• Расчет долей: Реализован автоматический расчет стоимости долей собственников для отчетов по домам и земельным участкам.

🎨 Интерфейс и стилизация (UI/UX)

• Единый стиль кнопок: Кнопки «Сохранить» во всех модулях (ООО, Земля, Дома, Авто) приведены к единому стилю.

Устранение багов верстки:

• Убран лишний вертикальный скролл на странице поиска недвижимости и исправлено скрытие пустого списка результатов.

• Исправлено перекрытие элементов навигации.

🔧 Стабильность и технические фиксы

• Исправлена ошибка при парсинге номера телефона во время входа в систему.

• Исправлена ошибка в отчетах авто при неполных запросах к форме.

• Проведена техническая профилактика: обновлены внутренние пакеты.

С каждым обновлением OcenkaClick.ru становится быстрее и удобнее для вашей ежедневной работы!

🌡️ Тепловая карта в ОценкаКлик: Визуализируйте цены и активность рынка в один клик!

2026-05-13T09:18:06.329Z

Уважаемые коллеги!

Найти объекты-аналоги — это только половина дела. Настоящая работа оценщика заключается в том, чтобы доказать, почему был выбран именно этот аналог, и грамотно обосновать корректировки. Особенно самую сложную и спорную из них — корректировку на местоположение.

Чтобы сделать этот процесс максимально прозрачным, мы добавили в картографический модуль ОценкаКлик новый слой — Тепловую карту.

🎨 Как это работает?

Взгляните на скриншот. При включении слоя «Тепловая карта» пространство вокруг вашего объекта оценки окрашивается в градиент от зеленого до насыщенного красного цвета.

Интеллектуальный алгоритм анализирует огромный массив данных нашей базы и показывает плотность рынка:

🔴 Красные и оранжевые зоны («горячие»): Места с максимальной рыночной активностью, наиболее развитой инфраструктурой или высокой концентрацией стоимости. Как правило, это центры деловой активности, престижные районы или крупные транспортные узлы.
🟢 Зеленые зоны («холодные»): Районы с более низкой активностью, окраины, спальные массивы или территории с минимальным количеством предложений и более низким ценовым фоном.

💼 Зачем тепловая карта оценщику? 3 главных сценария:

1. Железобетонное обоснование корректировок на местоположение ⚖️

Часто бывает трудно объяснить проверяющему (или банку), почему аналог, находящийся всего в паре километров от объекта оценки, стоит дешевле или дороже. Тепловая карта дает наглядный ответ: объект оценки находится в «красной» зоне высокой активности, а аналог — в «зеленой». Разница в ценообразовании становится очевидной и визуально подтвержденной.

2. Идеальный подбор сопоставимых аналогов 🎯

Вам больше не нужно интуитивно гадать, похожи ли районы. Просто посмотрите на цвет!
Старайтесь подбирать аналоги, находящиеся в той же «температурной» зоне, что и ваш объект оценки (например, как метка «№2» и «Объект оценки» на нашем скриншоте — оба находятся в светло-зеленой зоне). Это позволит минимизировать размер корректировок или вообще свести их к нулю.

3. Наглядность для финального отчета 📄

Отчеты об оценке часто перегружены таблицами. Скриншот карты с тепловым слоем, где отмечен ваш объект и выбранные аналоги, станет отличным визуальным дополнением к разделу описания местоположения. Это повышает уровень доверия к вашему отчету и показывает глубину проведенного анализа.

🛠️ Как включить?

Инструмент уже доступен на нашей интерактивной карте. Просто разверните правое меню слоев и поставьте галочку напротив пункта «Тепловая карта». Вы можете использовать ее поверх любых спутниковых снимков или схем (Яндекс, Google, OSM).

Анализируйте локации как профи и делайте свои отчеты еще убедительнее вместе с ОценкаКлик!

🗺️ Умная карта на ОценкаКлик: Интеграция с Росреестром и визуальный подбор аналогов для недвижимости

2026-05-13T07:30:46.984Z

Уважаемые коллеги!

Мы продолжаем радовать вас обновлениями. На этот раз отличные новости для тех, кто занимается оценкой жилых домов и земельных участков. Мы знаем, как утомительно искать подходящие объекты-аналоги, переключаясь между десятками вкладок: Авито, Циан, Публичная кадастровая карта, Яндекс.Карты, спутниковые снимки...

Теперь всё это собрано в одном окне! Мы значительно прокачали наш картографический модуль в ОценкаКлик и интегрировали в него данные Росреестра (включая НСПД).

📍 Как теперь выглядит подбор аналогов?

Вам больше не нужно искать аналоги «вслепую» по названиям улиц. Вы просто открываете карту вокруг вашего Объекта оценки и сразу видите всю картину рынка.

В правом меню карты вам доступен мощный блок управления слоями. Что мы туда добавили:

1. Прямая интеграция с Росреестром 🏛️

Слой «Росреестр (Здания)»: На карте отображаются точные контуры (пятна застройки) зарегистрированных объектов капитального строительства (на скриншоте это фиолетовые полигоны). Это позволяет мгновенно визуально сверить, совпадает ли дом из объявления с реальными данными кадастрового учета.
Слой «Росреестр (Участки)»: Включите этот слой, чтобы видеть официальные границы земельных участков и их расположение относительно дорог и соседей.

2. Максимальный охват аналогов 🏠

Объекты аналоги: На карте маркерами отмечены актуальные предложения по продаже домов/участков. Вы сразу видите, насколько близко они находятся к вашему объекту оценки. Кластеры с цифрами показывают концентрацию предложений в конкретном районе.
Ранние аналоги (Архив): Не хватает текущих предложений? Включите этот слой (серые маркеры на скриншоте), чтобы увидеть исторические данные из нашей базы. Это спасение при оценке объектов в локациях с низкой рыночной активностью!

3. Любые подложки и спутниковые снимки на ваш выбор 🌍

Больше не нужно гадать, есть ли асфальт до дома и не стоит ли он посреди промзоны. В один клик меняйте базовую карту для оценки местоположения:

Российские системы: НСПД (Национальная система пространственных данных) — Схема и ЕЭКО.
Спутники: Yandex, Google, MapBox, ArcGIS — выбирайте самый свежий и детализированный снимок для вашей локации.
Схемы: Карта 2GIS, Yandex, Google, OSM.
Панорамы: Оценивайте окружение прямо с уровня улицы.

4. Инструменты аналитики 🌡️

Тепловая карта и тепловые метки: Включите их, чтобы быстро оценить зоны максимальной деловой активности и ценового «нагрева» в районе расположения объекта.

⏱️ В чем ваша выгода?

Новая интерактивная карта с Росреестром позволяет:

Экономить до 40% времени на этапе подбора аналогов.
Сразу отсеивать «фейковые» объявления или объекты с незарегистрированными строениями.
Делать идеальные скриншоты карты позиционирования объекта оценки и аналогов для вставки в финальный отчет.

Инструмент уже работает и ждет вас в личном кабинете. Переходите в раздел оценки недвижимости, вводите адрес вашего объекта и оценивайте рынок с высоты птичьего полета!

👉 Попробовать новую карту в действии

Команда ОценкаКлик — делаем оценку быстрее, точнее и удобнее.

Большое обновление на ОценкаКлик: Автоматическая генерация анализа рынка для автомобилей!

2026-05-13T07:25:44.003Z

Уважаемые коллеги и пользователи сервиса ОценкаКлик!

Мы знаем, что написание раздела «Анализ рынка» для отчета об оценке — это одна из самых рутинных и трудоемких задач. Поиск статистики, построение графиков, сведение данных по региону и России отнимают драгоценные часы.

Поэтому мы рады представить вам наше масштабное обновление: Автоматический генератор анализа рынка для транспортных средств!

Теперь вам не нужно собирать данные вручную. Наша система, опираясь на базу из более чем 58 миллионов объектов (сбор данных ведется непрерывно с 2018 года), сделает это за вас всего за пару кликов.

📊 Что включает в себя готовый отчет?

Сгенерированный документ полностью структурирован и содержит все необходимые для отчета об оценке разделы:

Макроэкономический обзор: Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в РФ за выбранный год (ВВП, инфляция, индексы цен — на основе официальных данных Росстата и Минэкономразвития).
Анализ сегмента: Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект.
Анализ по России: Динамика средних цен на автотранспортные средства в различных регионах РФ (изменения цен за год в процентах).
Региональный анализ: Детальный разрез по выбранному вами региону:

Общее количество предложений на рынке за период.
График: Распределение предложений по маркам автомобилей.
График: Распределение предложений по ценовым группам.
График (пузырьковая диаграмма): Средняя цена предложения по локациям (городам/районам) внутри региона.

Ценообразующие факторы: Таблицы и описание основных факторов, влияющих на спрос, предложение и стоимость автотранспорта.

⚙️ Как это работает?

Все максимально просто и интуитивно понятно:

Перейдите в раздел «Анализ рынка» в личном кабинете.
В поле «Вид объектов для анализа» выберите Транспортные средства.
Укажите нужный Регион (например, Самарская область) и Год оценки (система поддерживает ретроспективный анализ по прошлым годам).
Нажмите «Применить». Система мгновенно сформирует отчет с красивыми графиками прямо в браузере.
Убедитесь, что все данные загрузились, и нажмите «Скачать в DOCX».

💡 Важный нюанс: Скачанный файл сразу готов к редактированию. Чтобы открыть его в Microsoft Word, просто нажмите на скачанный файл правой кнопкой мыши и выберите пункт «Редактировать» (или просто перетащите файл в открытый Word).

Все графики и диаграммы автоматически конвертируются в картинки, поэтому они никуда не «съедут» и будут идеально смотреться в вашем финальном отчете об оценке.

⏳ Экономьте время с ОценкаКлик

Мы продолжаем развивать сервис, чтобы вы могли тратить время на экспертную работу, а не на механический сбор статистики. Автоматический анализ рынка для авто уже доступен всем пользователям в личном кабинете.

👉 Протестировать новую функцию

Будем рады вашей обратной связи! Если у вас есть предложения по улучшению генератора или добавлению новых графиков — пишите нам в поддержку.

С уважением, команда ОценкаКлик!

Корректировки на площадь

2022-12-28T11:35:17.940Z

Оценщики заметили, что чем больше площадь объекта, тем дешевле квадратный метр. Это называется фактор масштаба. Чтобы учесть разницу между оцениваемым объектом и объектом аналогом придумали три вида корректировок на площадь:

Матричный метод

Как с обычной корректировкой - аналоги классифицируются в группы по площади, сравниваются с объектом оценки и вводится корректировка из таблицы. Вот пример такой таблицы из нашей системы:

Обычно эта таблица берется из справочника оценщика:

Корректировка с помощью степенной функции

Дальнейшим развитием матричного метода является корректировка с помощью степенной функции. Эта корректировка позволяет "сгладить" отклонения на границах матричных интервалов.

Такая корректировка не берется из таблицы, а рассчитывается по формуле:

где k и a - параметры из справочника.

После добавления система автоматически рассчитает корректировку для каждого объекта-аналога.

Выглядит это примерно так:

Корректировка, рассчитанная по формуле с коэффициентом торможения

Корректировку можно определить по следующей формуле:

Все что нужно, это указать программе какой алгоритм использовать для корректировки:

При необходимости можно настроить параметры корректировки:

После нажатия корректировка автоматически будет применена.

Автоматизированная выгрузка земельного участка в Еву ДомКлик

2022-11-17T07:07:10.407Z

Мы добавили интеграцию с сервисом Ева для упрощения загрузки отчетов для Сбера. На вкладке "Отчет" в разделе "Выгрузить отчет в ДомКлик" выбираем логин и вводим номер заявки ДомКлик:

После нажатия на кнопку "Скопировать и открыть" программа заполнит все необходимые поля и перейдет в ДомКлик на указанную заявку. Останется загрузить отчет и воспользоваться геопозицией, если подтверждение еще не выполнено. После этого можно будет подписывать отчет.

Чтобы интеграия работала необходимо указать в настройках логин и пароль от вашего ДомКлик в разделе "Интеграция с ДомКлик":

Координаты из выписок ЕГРН для земельных участков "без границ"

2022-11-01T21:06:44.164Z

В некоторых случаях в Росреестре не установлены границы для участков. Но для целей оценки необходимо точно знать координаты, где участок находится. В таких случаях нам помогут вот такие схемы з/у из выписки:

В выписке в формате XML есть координаты этого участка, но они даны относительно определенных точек внутри региона, а не в привычных нам широте и долготе. Чтобы определить их на карте, нужно сконвертировать эти внутрирегионные координаты в общемировые. Для этого мы сделали простой инструмент:

Выбираем XML файл выписки
Выбираем систему координат (тут возможны варинты - пробуем разные)
Смотрим где оказался участок

Где брать XML выписки?

Для получения выписок используется сайт https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

Нужна регистрация - заходим через Госуслуги https://lk.rosreestr.ru/eservices и оплачиваем доступ.

Стоимость в районе 3х рублей за выписку. Затем получаем ключ в разделе меню "Мои ключи".

С помощью этого ключа авторизуемся в сервисе получения электронных выписок https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

После авторизации выбираем "Поиск объекта" и заполняем поля:

После подтверждения и отправки заявки результат будет доступен в разделе "Мои заявки":

Что делать, если нет XML

Для этого мы предусмотрели ручной режим ввода точек. Координаты точек и систему координат мы берем из кадастрового паспорта или из выписки с последних страниц:

И вводим их по одной с помощью кнопки "+":

Если система координат не известна - укажите "Добавить все":

И выберите точку в нужном районе:

Как выбрать аналоги З/У?

2022-10-28T09:32:53.605Z

Надо выбирать аналоги максимально приближенные к объекту оценки не только географически, но и по факторам, влияющим на стоимость. Рассмотрим некоторые из них.

Прямая транспортная доступность между аналогом и объектом оценки

Аналог рядом - не совсем подходит, между ним и объектом оценки овраг, лучше рассмотреть дальний.

Аналоги без строений и фундаментов, иногда можно заборы, но не капитальные

Пример как не надо:

То есть надо отсмотреть все фото аналогов на предмет доп. построек.

Разбираемся с координатами каждого аналога

Так как мы берем аналоги с классифайдов, из координаты могут быть неверными. Для уточнения смотрим местоположение аналога, нужно чтобы оно соответствовало фото в объявлении.

Не стоит брать аналоги из названия населенного пункта, значит в них не указаны корды. Но их можно брать если разобраться, где они находятся на самом деле.

Если аналогов в населенном пункте мало

Такое часто бывает для земельных участков:

Находим аналогичные нашему з/у поблизости.

Обычно участки дороже ближе к мечети/церкви, к дороге, больнице/школе/рынку и дешевле у кладбища (хотя не всегда). Условно можно разделить все предложения на «центр»/«премиум» и «отшиб». В центре обычно участки дороже, на отшибе – дешевле.

Кроме этого надо учитывать, что в населённом пункте есть премиальные районы - там участки дороже. Они не обязательно в центре - например решающим может быть близость реки или каких-либо значимых для жизни объектов.

Также участки рядом с дорогой иногда дороже. Такие участки иногда могут использоваться для бизнеса, для этого нужно проверять текст объявления.

Если вообще брать в аналоги нечего

Аналоги из другого поселка - бывает, что оцениваемый з/у в небольшом поселке и там нет аналогов - тогда находим аналоги из таких же небольших поселков. Берем во внимание наличие школ, церквей и мечетей, больниц, административных органов и т. д. - то есть поселение должно быть сопоставимо по размерам, по транспортной развязке, по окружению (например, река или овраг), по наличию храмов, железных дорог.

Расширение фильтров – можно сбросить значение фильтра по площади и/или дату аналогов. Это можно сделать только если у вас есть адекватное понимание тенденций на рынке региона.

Неподходящие аналоги – берем в крайнем случае и вводим корректировки (например, на постройки).

Во всех этих случаях мы рекомендуем набирать не менее 15 аналогов, чтобы снизить влияние ошибок, и позволить алгоритму более точно отсеять выбросы.

Работа с ценой

В итоге цены на все участки за кв/м должны быть более-менее ровные. Чтобы это проверить нажмите кнопку Отсеять выбросы и система автоматически уберет слишком дорогие или слишком дешевые объекты. Обратите внимание что не всегда система правильно распознает площадь или стоимость – её можно отредактировать после добавления аналога в таблицу.

Мошенничество на рынке земельных участков

Обратите внимание на сделки стоимостью 530-550 и 670-700 тыс. рублей - стоимость в таких сделках нужно проверять особенно тщательно - возможно это мошенничество с мат. капиталом.

Примеры и разбор ситуаций

Обычная ситуация

Центр города – есть аналоги вокруг, участок в центре. Все одного цвета – цена за кв. метр более-менее однородная.

Сложная ситуация

Как сделать прикидку З/У с помощью ОценкаКлик

2022-10-28T06:54:37.272Z

Сегодня мы расскажем (в общих чертах) как сделать прикидку стоимости земельного участка с помощью нашего сервиса OcenkaClick.ru

Входим и выбираем З/У (прикидка)

Откроется шаблон прикидки. Для расчет сначала надо заполнить базовую информацию:

После заполнения и проверки переходим на вторую вкладку "Аналоги". На этой кладке можно сравнивать цены аналогов на карте

Порядок действий для ручного подбора аналогов такой:

Затем выбираем аналоги и добавляем их в расчет:

При необходимости можно посмотреть дополнительную информацию и фото по объекту или скачать скриншот объявления. После того добавления все аналоги будут видны в таблице внизу страницы:

При необходимости в заголовке таблицы можно добавить корректировки. Доступны корректировки из Лейфера. Кроме того, оценщик может настроить свои. Также для каждого аналога можно установить скидку на торг.

Когда аналоги выбраны, все корректировки внесены, включая скидку на торг, система автоматически рассчитывает стоимость объекта оценки. Также дополнительно можно отсеять выбросы или рассчитать математическую модель стоимости для автоматического добавления аналогов, но об этом в другой раз :)