Фахверковые дома в Пермском крае

Конструктивные особенности фахверка или почему в доме тепло и комфортно круглый год

2021-01-28T11:52:27.698Z

Посмотрите видео (9 минут) или изучите материалы ниже

Что такое WarmeFachwerk?

Это набор конструкционных решений для минимизации теплопотерь (мостов холода) в каркасе фахверка за счет:

Присутствия терморазрывов в столбах;
Двойные горизонтальные обвязки с прохождением контура утепления между ними;
Сплошной контур утепления стены/кровля;
Сплит система утепления;
Утепление откосов панорамного остекления.
Комфортная высота потолков. Высота 1-го этажа — 2,7 м, 2-го этажа от 1,45 до 3,3 м (вся площадь эксплуатируемая)

Наши дома лидеры по снижению затрат на отопление среди фахверков производимых в РФ в данном ценовом сегменте. Мы единственные в РФ кто настолько детально относится к снижению теплопотерь в фахверковых домах.

🏠Уникальный клееный брус

Клееная древесина это стабильный и экологичный материал, позволяющий сделать дом прочным и долговечным. Все несущие элементы фахверка, стропильная система и лаги изготовлены на нашем заводе в Кирове из высококачественной клееной древесины из сосны и ели на финском клее kiilto.

В чем заключается уникальность бруса?

Фахверковый каркас (столбы 230х230 мм) сделан по собственной запатентованной технологии Warm Fachwerk из клееного бруса BSH (конструкционный) качества Si (лицевое качество).

Наши патенты:

1. Стеновая стойка для домостроения: https://yandex.ru/patents/doc/RU181503U1_20180717

2. Угловая стойка для домостроения: https://yandex.ru/patents/doc/RU181502U1_20180717

3. Узел соединения стеновой панели со стойкой для домостроения: https://yandex.ru/patents/doc/RU182817U1_20180904

Шумоизоляция

Тишина! Одна из причин почему мы мечтаем жить за городом. Мы значительно усилили шумоизоляцию внешних стен проекта IDEA. И это не опция, которая будет стоить 100 или 200 тысяч, начиная с января 2020 года все клиенты получают шумоизоляцию внешних стен в базовой комплектации «теплого контура»!.

Базальт – отличная теплоизоляция по соотношению цена/результат, также обладает отличными свойствами по шумоизоляции, не горюч. Именно поэтому наряду с PIR (лучший утеплитель, но не решает проблему шумоизоляции) в домах IDEAHOUSE мы используем волокнистый утеплитель (холофайбер или минеральное волокно), который эффективно гасит шумы.

Как реализована шумоизоляция с улицы?

Кровля. Те, кто был на мансардном этаже во время дождя никогда не будут экономить на шумоизоляции мансарды своего дома. Поэтому в кровле мы применяем 200 базальтовой ваты и обшивку ГСПВ (гипсостружечная плита влагостойкая).

Внешние стены. Продуманная система звукоизоляции из 3-х уровней:

1. Фиброцементные японские панели;

2. Волокнистая шумоизоляция (50 мм);

3. ГСПВ (обеспечивает высокий уровень звукоизоляции (42 дБ));

Как реализована шумоизоляция внутри дома?

Внутренние стены. При заказе у нас планировочного решения вы получите межкомнатные перегородки по технологии двойного каркаса с шумоизоляцией 100 мм базальт. Это одно из лучших решений для шумоизоляции комнат.

Межэтажное перекрытие. Для предчистовой отделки мы используем прочные гипсовые плиты - ГСПВ, которые отлично гасят шумы. На втором этаже их укладываем в 2 слоя, на первом этаже подшиваем потолок в 1 слой. Особенно помогает использование этого материала в межэтажном перекрытии в совокупности с уже упомянутым базальтовым утеплителем в 1 слой.

Внешняя отделка наших домов — это японские фиброцементные панели.

Этот материал абсолютно не боится влаги и не имеет линейного расширения ни по высоте ни по ширине, а также:

не требуют ухода (50 лет эксплуатации без покраски);
экологически чистый материал;
отличный тепло- и шумоизолятор;
практически не видно стыков.

🔥 Утеплитель последнего поколения PIR

Низкая теплопроводность полиизоцианурата (коэффициент теплопроводность PIR составляет 0,022 Вт/м*К), его высокая огнестойкость и способность выдерживать значительные нагрузки делает его идеальным теплоизоляционным материалом для строительных стеновых термопанелей.

При эксплуатации PIR не выделяет никаких вредных веществ, при этом нужно отметить высокую пожаробезопасность материала — PIR не поддерживает горение. При воздействии открытого огня высокой температуры поверхность обугливается и образуется углеродная корка, которая препятствует дальнейшему проникновению огня внутрь.

👍 Современные панорамные стекла

Cтеклопакеты, которые мы используем, по сопротивлению теплопередаче (R = 1.42 (м•С)/Вт) сравнимы с брусом 240 мм (R = 1.49 (м•С)/Вт) и это без учета того, что у бруса есть слабые места при примыкании одного бруса к другому. Также в сравнении с глухой стеной стеклопакет пропускает в дом солнечное тепло, что делает ваш дом еще более теплым и светлым.

Мы используем самые современные и энергоэффективные стеклопакеты:

мультифункциональное напыление внешнего стекла, защищает от солнца и сохраняет тепло;
низкоэмиссионное напыление внутреннего стекла сохраняет тепло в доме;
заполнением аргоном двух камер, дает наименьший показатель теплопроводности;
дистанционные ПВХ рамки минимизируют мостики холода по краю стеклопакета;

Антивандальное остекление

Двухкамерные стеклопакеты самые современные и теплые. Закаленные стекла от Guardian с мультифункциональным напылением, с пластиковой дистанционной рамкой и аргоном.

Греющее остекление

Отличное решение системы отопления. Мы предусмотрели в проекте возможность отопления дома инновационными греющими стеклопакетами. Они такие же прочные и теплые как наши стандартные стеклопакеты, но позволяют красиво решить вопрос отопления в зоне панорамного остекления - избавиться от шумных внутрипольных или мешающихся напольных конвекторов.

Включено полное панорамное остекление переднего фасада, дополнительное остекление за доплату.

Посмотреть видеопрезентацию

🔆 Энергоэффективность дома А++

Класс энергоэффективности – это важнейшая характеристика дома. Применяя энергоэффективные технологии при строительстве, вы существенно сэкономите на отоплении и кондиционировании в будущем и получите более комфортный для проживания дом.
⠀
В 2016 году был подписан Приказ Минстроя N399/пр, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. Всего таких классов 9 от А++ (высочайший) до G (очень низкий). У домов с лучшим классом А++ расход энергоресурсов ниже на 60%, чем у «нормального» для России класса D. Новые дома с 2016 года должны проектироваться классом не ниже С.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.
⠀
Но есть одно но! На частные дома этот приказ Минстроя не распространяется. Считается, что владелец дома сам должен быть заинтересован, в снижении расходов на отопление. Однако большинство людей, покупающих дом, не хотят разбираться в технологиях, а застройщики часто заинтересованы только в прибыли и лишь на словах говорят «ваш дом будет очень теплый», они не делают тепло расчёты и экономят на всем.
⠀
Мы единственные на рынке строим дома, соответствующие классу А++ уже в базовой комплектации и подтверждаем это тепло расчётом. Тепло расчёт также делается на каждый дом по индивидуальному проекту.

Расчет подтверждающий класс энергоэффективности здания А++: https://yadi.sk/i/IQ8Gpouucia2sQ

>>> Вернуться к основной презентации

Инвестируйте в фахверковое домостроение под 50% годовых.

2021-01-16T07:06:27.293Z

Ищем партнера-инвестора для открытия официальных представительств "Идея Хаус" на территории Сочи, Екатеринбурга и Челябинска.

Для строительства фахверковых домов с панорамным остеклением.

Бизнес-модель уже работает в Московской, Ленинградской и Пермской областях.

Сайт производителя: ideahouse.pro Сайт Перми: http://perm.ideahouse.pro/

Инстаграм: https://www.instagram.com/ideahouseural

Зачем требуются деньги?

Для строительства выставочных домов в Екатеринбурге, Сочи, Челябинске 8 млн.

Для активизации рекламной компании в этих городах 1 млн.

Для покрытия расходов четырех начальных месяцев 1 млн.

Работа выставочного дома в Перми показала увеличение конверсию из лида в договор в 2 раза.

Для пермского филиала деньги необходимы для дальнейшего развития компании.

Что сделано в Перми:

Построен выставочный дом:

Сформирован коллектив: менеджеры продаж, поставок, технический директор, бригады монтажников и отделочников.
В работе сейчас шесть объектов.
Отлажена система лидогенерации.

А если развиваться без инвестиций?

Сейчас мы можем обеспечить строительство двух домов в месяц, и хотим перепрыгнуть ограничение в конверсии при существующем финансировании. К тому же есть планы на другие регионы, и время имеет значение. Поэтому нужен партнер, ресурсы которого ускорят развитие компании.

Фахверк стал доступен по цене и технологиям. Этот тип домов хорошо продается. Мы уверены в успешности предприятия и готовы делить прибыль с партнером-инвестором, чтобы достигнуть кратного роста.

Условия инвестирования в проект

Вариант А. Инвестиции во все филиалы: 40 000 000 руб.

Вариант Б. Инвесчтиции в каждый филиал отдельно: 10 000 000 руб, в том числе:

8 000 000 руб - строительство выставочного дома-офиса;
2 000 000 руб - единовременные и операционные затраты (в том числе фот и маркетинг);

Возможно инвестирование частями в течение 6 месяцев.

Что получает инвестор:

20% доли в бизнесе (Учредитель в ООО, с домом за 15 млн руб. на балансе).
Инвестор получает 50% от чистой прибыли до возврата тела инвестиций.
В качестве обеспечения дом с рыночной стоимостью 15 млн. находится на балансе инвестора.
Возврат инвестиций

Сочи до 24 месяцев.
Екатеринбург, Челябинск до 36 месяцев.

У компании подписанный эксклюзивный договор на использование технологии на территориях.
Преимущественное право инвестирования на следующих этапах (развитие регионов и строительство поселков).

Описание проекта

Идея Хаус (Пермь) - работает, используя технологии строительства и продвижения Идея Хаус (Москва), при этом имеет самостоятельность и не является франчайзи или филиалом московской компании.

Заключены эксклюзивные договора представительства в Перми, Екатеринбурге и Челябинске. Договор по Сочи в проработке.

Что представляет собой фахверковый дом от "Идея Хаус":

Дом с классом эффективности А++ (Расчет подтверждающий класс энергоэффективности: https://yadi.sk/i/IQ8Gpouucia2sQ )

В конструкции реализовано 8 патентов.
Есть уникальная система терморазрыва.
Площадь домов от 118 до 300 м
Дома собственного производства. Доставляются на стройплощадку в виде домокомплектов (4 фуры).
Может быть типовой или индивидуальный проект.
Строительство осуществляется "под ключ" за 3-4 месяца

⚠ Подробнее о фахверке в статье "Конструктивные особенности или почему в доме тепло и комфортно круглый год"

Конструктивные решения фахверковых домов от Idea House

Ключевые преимущества проекта:

Сроки производства 1 месяц, срок возведения на этапе "теплый контур" 2 месяца.
У домов этой конструкции эстетичный внешний вид - стеклянный фасад. "Инстаграммный дом" хорошо продается.
Круглогодичное строительство.
Возможность организации второго света.
Дом можно отапливать "свечкой". Используется уникальная запатентованная энергоэффективнаятехнология (класс А++ https://yadi.sk/i/IQ8Gpouucia2sQ).
Высокое качество конструкторских чертежей дает возможность осуществлять контроль монтажа.
Наработана проверенная система контроля строительства.
Наличие эксклюзивного договора на продажу домов на территории Пермского края, дает преимущество запатентованной использования технологии.
Наличие квалифицированных и обученных специалистов по фасадному остеклению, что уникально для Пермского края.

Рынок частного домостроения на примере Пермского края

За 2019-2020 гг в Пермском крае введено в эксплуатацию 2 млн кв.м. жилой площади и 36% из них частное домостроение. Это 720 тыс. кв.м. - или 6000 домов, при средней площади частного дома в 120 кв.м. Таким образом, в Пермском крае в год строится 3 000 домов, что означает 250 домов в месяц (без учета сезонности). В сезон строится 300-400 домов.

Из 250 домов: 2/3 это пеноблок и кирпич 1/3 это деревянные дома.

По данным полученным от производителя, на фахверк легко переходят те кто намерен строить из пеноблока и кирпича. Поэтому за расчет берем цифру 166 домов в месяц.

Если занять 5% рынка, это составит 8 домов в месяц. Для реализации бизнес-плата нам достаточно строить 1,5 дома в месяц. Что составляет 1% от доступного нам рынка.

Анализ рынка индивидуального жилищного строительства Пермского края (Данные на 2019 год)

permstat: Динамика ввода действия жилых домов

Место установки демонстрационного ДОМА-ОФИСА в Перми.

В районе "Касторама-Декатлон-Метро". Дом привлекает внимание траффика данных магазинов.

Карта Яндекс

Дом видно с трассы.

Возведение дома-офиса в Перми

Команда проекта

Михаил Колчанов - основатель Идея Хаус в Перми.

Опыт создания и управления бизнесом более 25 лет:

1995-1998 - Продажа срубов и постройка домов
1996-1998 - Участник консалтинговой группы (Югокамский Маш.Завод)
1998-199 - МАРС - торговый представитель
1998-2002 - Розничный продуктовый магазин
1998 - по наст. вр. - Оптовая торговля соц. сектора ООО “Соцпродукт”
2002 - Джилет - региональный менеджер.
2003-2008 - ООО "Техноспорт". Директор
2008-2019 - ООО "Системотехника". Соучредитель и директор. АСУТП.
2019- по наст. вр. - ООО “Центр РИС”. Директор. Собственник.

Александр Скрябин - отец основатель Идея Хаус (Москва)

Алексей Кукин - руководитель Идея Хаус (Москва)

Обученная бригада строителей с навыками фасадного остекления.

3D Визуализация дома от компании Идея Хаус

Финансовые показатели

Бюджет строительства дома 138 м2 на этапе "теплый контур":

5 924 214 руб - стоимость дома на этапе "теплый контур";
4 536 810 руб - затраты на строительство;
503 937 руб - прямые затраты, кроме строительства (% менеджерам, налоги, кассы и т.п.)
883 467 - маржинальная прибыль с одного дома (14,9%)

Бюджет дальнейшего строительства «под ключ»:

1 795 783 руб - стоимость черновой отделки;
896 247 руб - стоимость чистовой отделки;
1 230 892 руб - стоимость внутренних инженерных сетей;
378 934 руб - стоимость внешних инженерных сетей.
903 389 - маржинальная прибыль 903 389 руб с одного дома (21 %)

Постоянные затраты проекта (ежемесячные):

50 000 руб - аренда площадки под демонстрационный дом;
290 000 руб - фонд оплаты труда, включая налоги и отчисления;
175 000 руб - маркетинг;
15 000 руб - другое;
530 000 руб - итого.

Точка безубыточности - 1 дом в 2 месяца.

Подробный финансовый план по запросу. Контакты в конце предложения.

Расчетная окупаемость проекта до 2х лет.

Финансовый план вышлю по запросу.

Коттеджный поселок с фахверковыми домами зимой

Варианты развития проекта

1. Строительство коттеджных поселков

При наличии соответствующего участка возможно строительство коттеджного поселка на 30 - 100 домов в Пермском крае (около Перми).

2. Открытие филиалов в соседних регионах

Эксклюзивные договора на Екатеринбург и Челябинск уже согласованы. После выхода в положительный денежный поток возможно запуск по аналогичной схеме в эти регионы.

Фото строительства домов

Монтаж витражного остекления. Фото Идея Хаус (Москва)

Возведение каркаса

Укладка "теплого пола"

Первый этаж

Контакты

+79125903299 Алексей Минеев

Написать в Telegram

Написать в WhatsApp