Коттеджный посёлок в Сочи

Сведения о юридических лицах

2021-01-29T13:08:50.852Z

Мы работаем по двум юридическим лицам.

Первое - ООО «СК Гранит» ИНН 2369006292.

Наша финансовая деятельность отражается в открытых источниках.

Официальный оборот за 2019г – 8 200 000 рублей.

Официальный оборот за 2020г – 23 729 000 рублей.

Второе - ИП Маргарян Е.Л. ИНН 23470195579.

Официальный оборот за 2019 — 8 300 000 рублей.

Официальный оборот за 2020 — 8 450 000 рублей.

Более подробную информацию в части подтверждения финансовой деятельности предоставим по запросу.

Следующий раздел [1 из 10]:

→Суть предложения

Все разделы:

Гарантии для инвестора

2021-01-29T12:53:18.940Z

Мы готовы включить инвестора в состав учредителей действующей или вновь созданной ООО.

Бенефициар проекта готов дать личное поручительство за инвестиционные средства.

Покупка земли оформляется на инвестора или на совместное ООО

Инвестор сможет легко ее реализовать в случае форс-мажора.

Следующий раздел [9 из 10]:

→Возможные риски и нивелирование

Все разделы:

https://drive.google.com/file/d/1JsQ8eyOiIjPQ-7juvxzQSqOpAVqwZ-x6/view?usp=sharing

Финансовая модель окупаемости инвестиций

2021-01-29T12:50:06.424Z

Для оценки нашего проекта мы подготовили финансовую модель окупаемости, она доступна по этой ссылке:

Следующий раздел [8 из 10]:

→Гарантии для инвестора

Все разделы:

→Финансовая модель окупаемости инвестиций

Экономика проекта

2021-01-29T12:48:29.037Z

Коттеджный поселок будет насчитывать порядка 15 объектов.

Пример будущего дома, планируется взять данный проект за основу при строительстве.

Также будут учтены пожелания заказчиков при покупке на этапе строительства.

Мы привлекаем на строительство данного объекта от 50-70 человек (каменщики, монолитчики, кровельщики и т.д). Подрядные организации для проведения отопления, водоснабжения, канализации, электрификации.

«Дорожная карта» проекта.

1. Покупка земельного участка 100 млн. рублей – январь, февраль 2021 год

2. Тех. условия, подготовка строительного участка 20 млн. рублей – февраль, март 2021

3. Покупка спец. техники 10 млн. рублей - февраль 2021

4. Размежевание участка – март 2021

5. Начало нулевого цикла, 10 фундаментов суммой 12 млн. рублей - апрель 2021

6. Монолитный каркас 27 млн. рублей - Апрель, май 2021

7. Кладочные работы 15 млн. рублей, штукатурные работы 3 млн. рублей, благоустройство территории 8 млн. рублей - Июнь 2021г.

Отделочные работы, озеленение ландшафта дизайном 9 млн. рублей, инженерные сети 10 млн. рублей - Июль, август

8. 5 бассейнов 8 млн. рублей – Август 2021

9. Сдача в эксплуатацию - Август 2021

Возможные опционы (этапы) в проекте:

При подготовке проекта учитываем различные варианты «входа» и «выхода» инвестора в проекте.

Для этого подготовили 3 этапа финансирования.

1. Покупка земли 100 млн. рублей. На первом этапе всегда можно продать участок с прибылью или же «в ноль», если будет срочность.

2. Разрешения, тех. условия, подведение коммуникаций, обустройство строительной площадки 20 млн. рублей. После этого этапа земля вырастет в цене, и ее также можно будет реализовать в случае форс-мажора.

3. Строительство домов с перерывом 3-4 месяца 2х50 млн. рублей, т.е. возможно инвестировать в строительство частями и продавать частями.

В случае форс-мажора инвестор полностью застрахован, т.к. усредненная стоимость коттеджа с землей около 20 миллионов, что равняется ценовой политике квартире в г. Сочи.

Следующий раздел [7 из 10]:

Все разделы:

План продаж построенной недвижимости

2021-01-29T12:35:56.156Z

У нашей компании есть готовая система продаж и продвижения, для этого будут привлекаться партнерский риэлтерские агентства: подключим рекламу в социальных сетях, арендуем баннеры наружной рекламы в г. Сочи.

Разместим объявление на «Авито».

Запустим в яндексе контекстную рекламу.

У наших партнеров есть возможно представлять наш проект в крупных городах, т.к Москва, Питер, Новосибирск и т.д.

Прогноз продаж объектов недвижимости представлен ниже.

Мы прогнозируем продажу домов с участками стоимостью 40 миллионов рублей на стадии строительства фундамента. Наш прогноз- минимум 30% всех домов на этапе строительства.

После завершения строительства планируем продавать дома за 53 миллиона рублей вместе с участком.

Следующий раздел [6 из 10]:

→Экономика проекта

Все разделы:

→План продаж построенной недвижимости

Анализ будущего спроса

2021-01-29T12:28:36.252Z

Подобные коттеджи в городе Сочи стоят дороже (пример на картинке ниже).

Статистика запросов в интернете при поиске недвижимости в г. Сочи в официальном поисковике «Яндекс». Рост спроса произошел в начале весны 2020 года и продолжает расти даже в зиму 2021 года.

Мнение эксперта о росте спроса на недвижимость в г. Сочи - ссылка на видео: https://yandex.ru/efir?stream_id=vhlRe1ogKCU8&from_block=player_watermark_yavideo&t=41.932

Следующий раздел [5 из 10]:

Все разделы:

Аналитическое исследование рынка

2021-01-29T12:24:57.873Z

Предварительно были проведены встречи с агентствами недвижимости «LOBSTER GROUP» www.lobstergroup.ru, и «Винсент недвижимость» www.vincent-realty.ru, которые аккумулируют информацию от застройщиков, при нашей цене недвижимости 240 т.р. за м2 вместе с участком наше предложение «находится на рынке».

А также сделали запрос у проектировщиков в т.ч. ИП Виноградовой Дарьи, пример: коттеджный поселок «Бразилия» г. Сочи, где все дома были проданы на этапе фундамента.

Были встречи с отделом продаж апартаментов первой береговой линии, стоимость которых от 500 т.р за м2, за 4 месяца было продано 50%, что подтверждает высокий спрос.

Для примера можно просмотреть «Горки 11» г. Сочи

Следующий раздел [4 из 10]:

→Анализ будущего спроса

Все разделы:

Наш опыт в этом бизнесе

2021-01-29T12:16:50.920Z

Опыт более 9 лет в строительстве различных видов объектов.

Жилые дома в лице застройщика ООО «СК Гранит» и ИП Токарь Е.С..

Коммерческие объекты в лице застройщика ИП Маргарян Е.Л..

В данный момент идет застройка коттеджного поселка Изумруд-парк г. Приморско-Ахтарск.

Так же куплены земельные участки, переведено их назначение, все технические условия, разрешения на строительство и построены 3 объекта , площадь которых от 400 до 1500 кв2 . В данный момент находятся под коммерцией и сдаются в аренду. Данные объекты приносят постоянный доход ИП Маргарян Е.Л., и срок окупаемоcти- от 2-х до 3,5 лет.

Также в составе СПК «МИР» (Компания принадлежала нам, сейчас закрыта) с 2011 по 2014 год работали на олимпийских объектах г. Сочи

Производили берегоукрепление рек, водоотвод, установка шумозащитных экранов, строительство и благоустройство дорог. Объем выполненных работ составил 350 миллионов рублей.

Наша команда:

1) Токарь Е. С. директор — 9 лет (общий стаж 25 лет)

2) Мкртичян Л. А. гл. механик — 6 лет (общий стаж 9 лет)

3) Полищук М. Г. менеджер — 3 года (общий стаж 15 лет)

4) Биктемирова Л. Н.а менеджер — 6 мес. (общий стаж 8 лет)

5) Антонян Г. С. нач. отдела снабжения— 6 мес. (общий стаж 8 лет)

6) Вырво В. В. гл. бухгалтер— 6 мес (общий стаж 37 лет)

7) Маргарян Р. М. бенефициар — (общий стаж 16 лет)

Наши партнёры, подрядчики и контрагенты:

«ИП Виноградова Дарья» — проектировщик с опытом более 15 лет, с которой мы сотрудничаем на постоянной основе в г. Сочи. Cсылка инстаграмм: https://www.instagram.com/vinogradova_architects/

Из опыта работы в Сочи в нашей базе более 30 контактов различных частных бригад (каменщики, кровельщики и т.д), мы можем быстро их мобилизовать и привлечь к работе более 100 человек

Поставщики строительных материалов и субподрядчики:

1) Кирпич, газоболок – ООО «Идеальный камень» сайт: www.idealstone.ru

2) Окна – ООО «Горизонт» г. Ростов, работаем с 2007г.

3) Электрика – подрядная организация ИП Варивода С.Н. работаем с 2015г.

4) Отопление – подрядная организация ИП Шендриков В.А. работаем с 2013г.

5) Кровля – ООО Кровельный центр сайт: www.krovlya.biz

Следующий раздел [3 из 10]:

→Аналитическое исследование рынка

Все разделы:

Суть предложения

2021-01-29T12:01:44.970Z

Строительство коттеджного поселка в городе Сочи.

Сумма необходимых средств – 210 млн. рублей.

Можем работать с частным инвестором или группой инвесторов, также и с инвестиционным фондом.

Инвестору предлагаем партнерство с введением в состав учредителей и 40% от прибыли проекта.

Т.е. при сумме инвестиций в 210 млн. рублей через 19 месяцев ваша прибыль составит 75 млн. рублей.

Гарантии: земля под строительство, доля в компании застройщика.

Первая прибыль появляется после продажи домов, в том числе на стадии строительства, она распределяется между инициатором и инвестором в пропорции 40% на 60%.

Концепция проекта:

Из окон покупателей домов будут с одной стороны вид на море, а с другой на горы.

Асфальтированная дорога от трассы до участка.

Рядом школа, больница, магазины в шаговой доступности.

Благоустроенная территория коттеджного поселка, озеленение, ландшафтный дизайн, которым будет заниматься компания ООО «Гран-при». Данная компания была подрядчиком MRIYA RESORT &SPA г. Ялта.

А так же современный подход к строительству, т.е. удобный сервис для будущих покупателей, который увеличивает спрос: полное обслуживание домовладений, начиная от поливки газона до вывоза мусора, трансфер с аэропорта и ж/д вокзала.

Планируем продавать дома стоимостью порядка 40-50 миллионов рублей, для быстрого оборота денежных средств, при этом можно продавать эти дома за 60 -70 миллионов рублей, если не торопиться с их продажей.

Есть предварительная договоренность с агентством недвижимости «LOBSTER GROUP» (www.lobstergroup.ru), которые занимаются продажей элитной недвижимости

Также есть договоренности с агентством недвижимости «Винсент недвижимость» (www.vincent-realty.ru)

Работа с агентствами недвижимости будет начата с момента покупки земельного участка под застройку. К продажам подключим как минимум 2 агентства.

Информация об участке:

Участок под застройку находятся по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, с\т «Малинка»

Площадь Участка 2 ГА с учётом дорог.

Стоимость участка 100 млн. рублей.

Все коммуникации проходят рядом, возможно к ним подключиться.

Видео с участка доступно по этой ссылке: https://drive.google.com/file/d/1ux5urKePUghyRsmcBp-cytKJJkE24X58/view?usp=sharing

Следующий раздел [2 из 10]:

→Наш опыт в этом бизнесе

Все разделы: