Инвестиции под 18-20% с обеспечением 300% в виде недвижимости

2021-09-21T11:28:18.760Z

Предлагаем вам рассмотреть возможность безопасно инвестировать под 18-20% годовых с обеспечением ваших инвестиций в размере 300% в виде залоговой недвижимости

Для того что бы не было путаницы далее в презентации
"Клиент" - физическое или юридическое лицо которое предоставляет свою недвижимость под залог полученных от нас средств.
"Инвестор"- физическое или юридическое лицо которые мы привлекаем для инвестирования в наш проект. Ваши инвестиции будут обеспечены отобранными нами объектами недвижимости

В чем суть нашего бизнеса:

Пример одного из оферов для наших клиентов

1. Мы выдаем займы физическим и юридическим лицам в течении 24 часов под залог ликвидной недвижимостью

2. Мы выдаем кредиты клиентам с плохой кредитной историей и большой кредитной нагрузкой, под залог недвижимости. А после продаем кредит в банк (ВТБ, АЛЬФА, ТИНЬКОФФ и т.д.), тем самым исключая риски невозврата инвестиций, судов и обращения взыскания на имущество. , таким образом реабилитируем кредитную историю для клиента на выгодных процентных для него условиях

3. Мы привлекаем инвесторов под 18% годовых под залог ликвидной недвижимостью.

требования к клиентам

4. Инвестору начинает начисляться процент сразу, даже без передачи денег.

5. Инвестор вносит деньги, только после того, как на него оформлен в банковской ячейки залог на недвижимость.

6. Все залоговые квартиры оценены в 3 раза ниже рыночной стоимости, что является гарантом ликвидности недвижимости. Например, если квартира стоит 3 млн. руб, то заемщик получит за эту квартиру не более 1 млн. руб

7. У Инвестора на руках остается договор залога закладной, договор займа, подтверждение внесения средств

8. За вами остается право расторгнуть договор с сохранением дохода за прошлый период в любой момент.

9. Вся сделка оформляется прозрачно и оформляется юридически со всеми гарантиями для инвестора.

10. Наши офисы представлены во всех городах миллионниках. Мы работаем в 2008 год о нас говорят в Форбс, Россия 24, экономических форумах в СМИ.

Наша Бизнес-модель упрощенно:

1. Мы выдаем крупные займы за 24 часа под залог квартир в городах милионниках по всей России. Размер займов – до 33% от нашей заниженной оценки недвижимости.

2. На второй месяц мы продаем заемщиков в банки- партнёры, тем самым исключая риски невозврата инвестиций, судов и обращения взыскания на имущество.

На чем мы зарабатываем:

1. Комиссия за быструю выдачу займа

2. Высокий % за пользование деньгами

3. Комиссия за продажу клиента в банк

Наше предложение для инвесторов:

Мы уверены в чистоте отношений и юридической безопасности с инвестором, поэтому мы предлагаем вам самостоятельно или с помощью стороннего юриста проверить наш договор на легитимность, если ваш юрист объективно докажет незаконность наших документов, мы готовы оплатить стоимость юриста до 50 тыс

1. Вы инвестируете в готовый бизнес под залог ликвидной недвижимости (Даете займ под залог ликвидной недвижимости ) и получаете дивиденды.

Рассматриваем инвестиции от 3.000.000 рублей и сроком от 12 мес.

2. Денежные средства мы обеспечиваем залогом уже имеющейся у нас недвижимости

3. Проценты начинают начисляться сразу, даже без передачи денег, после подписания договора на всю сумму инвестиций и передачи закладной на недвижимость инвестору.

4. Мы выдаем займы, тем кому срочно нужны денежные средства, под более высокий процент под залог их недвижимости, при этом недвижимость остается в пользовании клиента.

5. Всё оформление, одобрение и выдача кредита занимает не более 24 часов.

6. С инвестором мы зарабатываем на высоком проценте выдачи кредита по займу, получаем комиссию за быструю выдачу займа, и комиссию за продажу клиента в банк.

7. Мы единственная компания в России которая выдает деньги под залог недвижимости быстро, в течении 24 часов, в отличие от банков, которые выносят решения в течении 2-х и более недель с высоким процентом отказов!

Количество квартир в залоге 366 шт на данный момент

Выдали займов клиентам с 2017 по 2021 год 3,2 млрд. р

Деятельность ведем официально Лицензия ЦБ РФ № 592 от 15.05.2020 года

За 2020-2021 год мы привлекли более 531.000.000 рублей

Схема нашего взаимодействия с инвесторами:

С инвестором согласовывается условия инвестирования и регламент по подбору залогов, так инвестор может влиять на то, какими залогами будет обеспечена его инвестиция.
Согласовывается договор или договоры, если лиц несколько.
Подписание договор(а)ов.
Поиск залогов.
Передача залогов инвестору.
Перевод инвестором инвестиций по реквизитам, указанным в договоре.
Получение дивидендов в соответствии с выбранным форматом.
В конце срока действия договора получение последнего транша дивидендов вместе с проинвестированной суммой.
Возврат залогов от инвестора к компании.

Форс мажор и риск дефолта

Представим самую страшную ситуацию для любого инвестора – банкротство компании/лица в которую были проинвестированы средства . На телефоны никто не отвечает, офисы закрыты и так далее. В таком случае инвестор идет в банк и вскрывает банковскую ячейку.

Забирает документы на залог: договор займа между «Сберегательным Домом» и инвестором, соглашение об отступном и закладную.

Согласно соглашению об отступном и договору займа закладная переходит к инвестору, так как «Сберегательным Домом» перестал платить инвестору. Вместе с закладной инвестору переходит право требования долга по выданному кредиту.

Так как «Сберегательный Дом» продает кредиты банкам спустя пару месяцев – в ячейке всегда закладная на сумму, не меньше суммы инвестиций.

НАШИ ЗАЛОГОВЫЕ КВАРТИРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ВЫСОКОЛИКВИДНЫМ АКТИВОМ, КОТОРЫЙ МОЖНО ЛЕГКО:

1. ПРОСУДИТЬ 12 МЕС И ПРОДАТЬ С ТОРГОВ, ПОЛУЧИВ 200% ОТ ИНВЕСТИЦИЙ

Для нас это наиболее выгодное стечение обстоятельств, тк в таком случае мы зарабатываем больше всего. Но такие случается крайне редко, по статистике не более 3% от общего количества клиентов.

2. ПРОДАТЬ ЛЮБОЙ ПРОФИЛЬНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЕ ЗА 45% ОТ НАШЕЙ (ЗАНИЖЕННОЙ) ЦЕНЫ КВАРТИРЫ. МЫ ГОТОВЫ ПРЕДОСТАВИТЬ ОЧЕРЕДЬ ИЗ ЖЕЛАЮЩИХ КУПИТЬ!

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

- Как оформляются отношения с инвестором?

Отношения оформляются договор займа. Мы настолько уверены в чистоте отношений с инвесторами, что готовы компенсировать оплату юриста до 50.000 рублей если вы найдете объективные не законные условия или документы.

- Почему фигурирует "Фин Центр" и "Сберегательный дом". Как они связаны и с кем я имею отношения по договору займа?

На основании ФЗ от 02.08.2019 N 271-ФЗ микрофинансовым организациям запрещено выдавать займы под залог жилья, но можно выдавать под залог жилья для ИП или под не жилую недвижимость для всех. Так как мы не предвещали изменений в законодательстве, то вся деятельность велась на ООО "Фин Центр" и в 2019 году мы были вынуждены создать КПК "Сберегательный дом" для выдачи займов для физ лиц (без ИП и под жилую недвижимость). Со всеми остальными работает КПК "Сберегательный дом". Таким образом для инвестора - все отношения будут со "Сберегательным домом" или напрямую с Долгановым Сергеем Сергеевичем (основателем бизнеса). А для нашим клиентов, в зависимости от их специфики, есть "Фин Центр" и КПК "Сберегательный дом"

- Может ли проинвестировать не физ. лицо, а компания?

Да, открывается кредитная линия с «Сберегательным Домом», процентная ставка на всю сумму инвестиций начисляется со дня заключения договора. Деньги переводятся частями и каждый перевод обеспечивается залогом. Нюанс: в уставе организации в разделе " Виды деятельности общества" и в ЕГРЮЛ, помимо основных видов деятельности нужно добавить пункт "Финансовое посредничество, предоставление кредитов".

- Может ли проинвестировать гражданин другой страны?

Да, в России открывается компания, состав учредителей не принципиален. Иностранный Учредитель от имени своей иностранной компании или же от своего имени может предоставить займ своей российской компании на срок от 1 дня до 25 лет.Новоиспеченная компания инвестора открывает кредитную линию «Сберегательному дому» на стандартный условиях для юр. лиц.

- Что если заемщик не будет платить?

Сумма займа всегда сильно ниже стоимости заложенного жилья, поэтому заемщику невыгодно не платить. И поэтому обычно хватает пролонгации займа, если у заемщика сложности с платежами. Плюс ко всему и залог и заемщик в обязательном порядке страхуются. Действия заемщика на инвестора не влияют – он получает свою прибыль на основании отдельного договора с «Сберегательным домом».Инвестора с заемщиком связывает лишь закладная. Если «Сберегательный дом» не платит инвестору – инвестор получает закладную, а с ней обязательство, что «Сберегательный Дом» обязан заменить изымаемую из банковской ячейки закладную на другую закладную большей или равной стоимости или внести денежный депозит на сумму закладной. В любом случае инвестор получает свои проценты, независимо от того, лежит в ячейке закладная или денежный депозит.

- Какие у меня гарантии и как застрахованы мои деньги?

Мы предоставляем инвестору залог — активы компании: квартиры, коммерческие помещения или загородные дома.Между инвестором и нашей компанией заключается договор займа и — самое главное — договор залога, что и является гарантией возврата денежных средств.

- Как компания принимает решение о выдаче денег клиенту?

Мы выдаем деньги только под залог ликвидной недвижимости, а это — квартиры и коммерческие помещения.При анализе клиента мы оцениваем ликвидность его недвижимости, так же проверяем юридическую чистоту, проводим оценку объекта залога и оцениваем риски будущего периода связанные как с самим клиентом, так и с недвижимостью.Так как у нас нестандартная модель работы, для нас эти риски не являются стоп-фактором, и поэтому мы не теряем клиентов, которым, казалось бы, выдать займ невозможно

- Что будет если клиент не вернет Вам деньги?

Умение быстро и выгодно продать кредитный портфель Банку и вернуть деньги обратно — вот ключ успеха нашей компании.Мы быстро выдаем займ и продаем клиента в Банк на выгодных для него условиях, и именно за скорость клиент оплачивает вознаграждение.Мы не являемся конечными кредиторами для наших клиентов, в связи с чем у нас отсутствуют клиенты, которые не платят.

- А если банк не выкупит кредитный портфель?

Каждый из Банков занимается своим определенным бизнесом и сфокусирован на определенных направлениях. В России есть Банки, которые специализируются на кредитах под залог недвижимости. При анализе клиента они смотрят на ликвидность объекта и юридическую чистоту, а не на доход клиента.С клиентом достаточно одного телефонного разговора, на основании которого мы уже понимаем: выдадим ему деньги или нет, и в какой Банк мы его продадим.

- Обременение накладывается 5 дней, как Вы это делаете в течение дня?

Сейчас успешны компании, которые внедряют в свои бизнес-процессы собственные IT-разработки.Разложив все процесс наложения обременения на шаги, мы создали программный продукт, который позволяет нам оформить залог в течении дня: совместили нашу разработку с онлайн платформой Росреестра, тем самым значительно сократили процесс оформления залога.После сдачи формируется уникальный номер, благодаря которому мы закрепляем за собой объект недвижимости.Также разработали "Автоматический мониторинг залога" всего кредитного портфеля, что позволяет нам всегда быть в курсе того, что происходит с объектами залога.

- Что такое Инвестиционная Линия для крупных инвесторов?

Для крупных инвесторов важны не только гарантии, но и опыт совместного сотрудничества.Поэтому мы подготовили специальные условия для тех, кто хочет инвестировать, не переводя деньги на счет компании сразу.Как работает инвестиционная линия? Подписывается договор Займа на всю сумму инвестиций, и с этого же дня начисляются проценты. При этом денежные средства выдаются Инвестором частями, и каждый транш мы обеспечиваем залогом. Предложение действительно для инвесторов с капиталом от 100 млн рублей. При этом вся сумма задействуется поэтапно.

- Как инвестировать по всей России?

Благодаря тому, что мы работаем исключительно с залогом, нам не важно в какой точке России находится Заемщик. Важно одно — ликвидная недвижимость.Как же мы работаем с региональными Клиентами? Наш сотрудник выезжает в тот или иной город, подписывает с Заемщиком договоры Займа и Залога, и в этот же день Клиенту переводятся денежные средства.Поэтому для инвестора не принципиально, в каком городе находятся компания и объекты залога.Важно то, что вложенные им средства обеспечены недвижимостью на основании Договора между нашей компанией и Инвестором.

- Как давно компания занимается данным бизнесом?

В банковской сфере с 2006 г., в кредитовании под залог недвижимости - с 2014 года.

- Клиент закрыл свой долг, а Закладная по объекту заложена у Инвестора. Как быть?

После погашения клиентом займа, нам необходимо снять обременения с заложенной у нас недвижимости. Без "погашенной" закладной мы это сделать не сможем."Погашенная" Закладная - это отметка на обратной стороне закладной об исполнении клиентом всех своих обязательств. Кредитор (Залогодержатель) делает отметку "Обязательство по договору займа номер.../дата... исполнены в полном объеме, договор займа погашен дата.../ФИО, подпись". Для того чтобы Закладную погасить и предоставить в Росреестр для снятия обременения, нам необходимо ее извлечь из банковской ячейки, доступ к которой в данной ситуации осуществляется совместно с Инвестором. Если мы, например, извлекаем закладную на сумму 1 млн.руб., то обязаны предоставить Инвестору равноценную Закладную, то есть заменить залог или денежный депозит, равный сумме Закладной. При внесении депозита проценты у Инвестора начисляются на всю сумму кредитной линии (договора займа).

- Почему клиент идет к Вам, если он может пойти сразу в Банк?

Многие знают, как тяжело получить кредит в Банке для развития бизнеса, даже под залог недвижимости. Долгое ожидание, большой пакет документов и непредсказуемый результат — вот что ожидает Клиента, если он сразу пойдет в Банк.В отличие от сложной и неповоротливой банковской системы, Мы выдаем деньги под залог недвижимости быстро — в течение 24 часов, закрываем с ними все задолженности и далее продаем клиента в Банк, где он уже платит по хорошей ставке, с маленьким ежемесячным платежом. В том финансовом состоянии, в котором был клиент на тот момент, когда он пришел к нам, ему бы ни один Банк не дал кредит по причине закредитованности.

- Как быстро выезжают клиенты в любой город РФ?

Представители компании выезжают в течении недели. Можно договор заключить онлайн и прислать заказным письмом залог, если вы находитесь не в России.

- Какой максимальный и минимальный срок инвестирования?

Минимальный 12 месяцев, максимальный -25 лет

- Какой срок оформления договоров?

1 рабочий день

- Платная ли банковская ячейка?

Ячейку оплачивает «Сберегательный Дом» , а не инвестор.

- Возможно ли вносить правки в договор или расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время и какая процедура?

Да, необходимо уведомить предварительно «Сберегательный Дом» за 30 дней. Пн 5.1 в договоре.

@prof