Alexandr Sidorenko

Война сломала мое дело и меня. Делюсь опытом перезагрузки, вдруг поможет и вам

2022-11-10T07:16:45.597Z

У меня несколько бизнесов, и все они переживают не лучшие времена.

После начала СВО и объявлении мобилизации, лиды подорожали в десятки и даже в сотни раз, продажи кратно усложнились или вовсе перестали получаться, лучшие кадры ушли, коллеги и партнеры скрываются от мобилизации. А новые проекты в глубокой стагнации.

Возможно, вы помните наш девелоперский проект, мы построили современный дом на берегу реки за 15 млн.р, но сейчас вряд ли сможем продать по адекватной цене.

Мы протестировали массу интересных инструментов маркетинга в т. ч аукционные продажи. Ничего не работает. Наша целевая разъехалась по миру, а те что осталась в Москве, пока не готова связать себя с ипотекой на десятки лет. Так что в заморозке как минимум до весны.

Отделка помещений, маркетинговое агенство и по другие проекты тоже в сильном упадке. Думаю, нет смысла это подробно расписывать. Уверен, что многие столкнулись с чем то похожим.

Меня эта ситуация сильно подкосила психологически, я был где-то между дезориентацией и депрессией, и я хочу поделиться каким именно способом выбрался из этого состояния.

Если вы потерялись и хотите нащупать новые пути и возможности в буре неопределенностей, эта информация, может вам помочь.

Слышали про дофаминовую перезагрузку? я тоже нет, но она реально работает

Обычно я очень жизнерадостен и позитивен, но тут уже несколько недель медленно, но верно спускаюсь по спирали самобичевания, прокрастинации и отчаяния. Работа, хобби, развлечения, и безделье перестают доставлять удовольствие.

Жена посоветовала уехать за город в одного, проветрить мозги. Идея звучит отлично, но мне страшно оставить тонущий корабль и просто исчезнуть. Хотя терять уже нечего и немного отвлечься будет не лишним, передумал я.

Пару дней спустя я оказался в глухой деревне вооруженный парой книг, которые давно хотел прочитать.

Находясь там, я удачно намиксовал разные практики, в результате чего заметно поправил свое состояние, вернулся в строй с другим мышлением.

Я легко встаю рано утром без будильника, целый день наполнен вдохновением, смыслом и энергией, дела делаются легко.

Голова легкая, без навязчивых мыслей. Я как будто перезагрузил линзу реальности. Все делается органично и без особых волевых надрывов.

По возращению, мне захотелось сохранить это состояние, и я зафиксировал этот опыт для себя и близких. Теперь поделюсь и с вами.

Калибруем свой навигатор, чтобы он показывал путь, когда все карты спопутаны.

Я подробно разложу свой опыт в виде пошаговой инструкции, а также проанализирую почему они сработали именно так.

Сформулируйте и запишите цель вашей поездки

Например, “Найти работу или способ трудоустроиться”, "Найти вдохновляющую идею", "Найти решение такой то ситуации"”. Я искал решение, которое наполнит меня вдохновением, и обеспечит мои финансовые потребности и амбиции, при текущий обстоятельствах.

Тут важно именно сформулировать, какой бы результат вы хотели получить за эти дни, обязательно запишите его ручкой, это добавит эмоциональной вовлеченности.

1. Освободите 2 дня, и выберите место.

Закройте самые срочные и критические вопросы, чтобы голова была свободна от забот. Предупредите всех, что будете недоступны несколько дней. Чтобы никто с вами не пытался связаться без лишней необходимости.

Выберите спокойное и абсолютно новое для вас место. Это заставит мозг создавать новые нейронные связи, а старые триггеры не будут вас отвлекать от основной задачи. Я рекомендую уехать на природу, это единственное, что может по-настоящему расслабить.

Я уехал в горную деревню в рабочие дни. Именно в будни людей меньше, а цены
ниже. Меня всегда заряжали и вдохновляли горы. Перепады высот, мощь скал, игра теней и света, свежий воздух, горные ручьи и озера. Однозначно мое место силы там.

Не бойтесь одиночества и скуки, сейчас это ваши лучшие союзники. Одиночество будет толкать на диалог с собой, и ваше внимание будет направленно вовнутрь. Скука заставит вас с жадностью поглощать новую информацию из книг.

Когда я готовился к поездке, то уже почувствовал первые нотки мотивации, ведь меня ждет волнительное и увлекательное путешествие с самим собой.

2. Подберите пару книг

Сам процесс выбора книги тоже имеет оздоровительный эффект. Когда перелистываешь сотни вариантов в поиске той самой, осознаешь объем возможностей, которые буквально в одном касании.

Можно прокачать себя, освоить новые навыки, покушать мудрости великих, посмотреть похожие кейсы, найти вдохновение…

Я точно знал, что мне надо что-то про целеполагание и психологию, чтобы обрести ориентиры и подлечить кабину.

Пару лет назад, брат подарил мне билет на Тони Робинса, когда тот приезжал в Москву (спс бро) .

Фото с его выступления

Тонни конечно крутой мужик, но мне больше запомнился Аллан Пиз. Этот энергичный и жизнерадостный дедок, который достигает самых невероятных целей, буквально, что в голову взбредет. Даже В. Путина языку тела учил)

И действительно в его послужном списке очень много забавных достижений: от профессиональных навыков чечетки до жизни в средневековом замке, от соревнований по плаванию до игры в рок группе.

Они с женой постоянно тестируют границы реальности, и развлекаются по полной. Теперь у него цель дожить до 120+ лет. Ну также он написал пачку бестселлеров.

В отличие от остальных успешных достигаторов, мне понравилась его центральная идея. Он утверждает, что вокруг нас протекает огромное количество информации, но наш мозг принимает <1%.

Мозг по определенному принципу фильтрует все происходящее вокруг, и доводит до нас только самые важные крупицы. Эти крупицы и есть наша текущая реальность, и она определяет траекторию жизни. Но что это за частицы? Как изменить настройки этого фильтра? И что в таком случае произойдёт?

Ответ. Проверенная методика достижения недостижимого.

Я рекомендую купить бумажную версию или распечатать. Так будет проще выполнять задания, делать пометки, не уставать от монитора, и не отвлекаться на уведомления. У себя в канале я выложу электронную версию.

Вторую книгу выберете под себя. Пусть это будет аудиокнига в другом жанре, чтобы информация не перемешивалась. Это должно быть что-то вдохновляющие или мотивирующее, что легко слушать во время прогулки, например биографию или какую нибудь историю.

Я выбрал книгу “Путь одного агентства” Олега Торбосова. Книга топ, мне зашло, т.к сильно откликается с моей реальностью.

Если боитесь ошибиться с выбором второй книги, поищите короткие пересказы,
этого достаточно, чтобы понять ваше или нет.

3. Продумайте свой план на 2 дня, так чтобы в него уместить все задачи в комфортном для вас порядке и темпе.

Вот примерно содержание.

## 1.6 Взять с собой

Прочитать 100+ страниц Аллана Пиза: 4-6 часов.
Задания по книге: 1-2 часа.
Парочку часовых прогулок с аудиокнигой: 3-6 часов
Разложить вашу задачу в майнд карте: 1 час
Легкая физическая активность утром и в течения дня, чтобы быть в тонусе и
сменять деятельность: 2-3 часа
Завтрак/обед/ужин: 2-3часа
Отчеты дня и план на следующий день: 30 - 60 мин.

Итого 13,5 — 20 часов на 2 дня. Скучать не будете.

Вроде ничего не забыл. ПосЕдели на дорожку, и погнали.

Правила которые я себе там установил

Я не знал, как лучше все организовать, поэтому сформулировал только основные
ограничители, которые могут помешать моим задачам.

Отключить все уведомления. Включить режим "не беспокоить", а еще лучше
перейти в авиарежим. Ведь это серьезный трип, не стоит создавать
информационные помехи =)
Защитите себя от всего, что может захватить ваше внимание. Я интуитивно
удалил все соц. сети, чтобы случайно туда не спотыкнуться.

Запомните, инфошум — это наш самый большой враг, надо закрыть для него все лазейки. Вот, ты решил посмотреть уведомления от близких, и уже через пару минут в дофаминовом угаре жадно думскролишь какой-нибудь мусор про котов или войну. Ваше сознание должно быть абсолютно пустым, чтобы туда пришли новые мысли.

Нет легким развлечениям. Сериалам, соц. сетям, развлекательным роликам, играм, приложениям.

Когда нам становиться скучно, мы тянемся за самым доступным развлечением и теряем очень мощный ресурс, как скука.

Возможно вы замечали раньше, что когда отключается интернет или электричество, как то проще взяться за домашние дела, учебу, работу?

Вот нам нужно максимизировать этот эффект. Представьте, что вас закрыли в одиночной камере, в которой ничего кроме койки нету.

Представляете, с каким кайфом вы бы прочитали или изучили, что угодно, попади оно к вам туда?

Вот и тут также, только менее радикально. Дайте себе поскучать, и развлечением покажутся даже самые скучные и бессмысленные дела, как например самопознание и чтение…

Нет алкоголю. Я не имею ничего против алкоголя, и в моей жизни он
присутствует, но я не помню, чтобы находил вдохновение под алкогольным
опьянением, так что решил не рисковать.
Не сидите целый день дома, выходите на улицу, в кафе и тд, после
сосредоточенной работы, меняйте пространство, это очень освежает мозги и мысли.
Ложиться до 12. Режим сна очень важен, это прямым образом влияет на
выработку гормонов, которые нам очень нужны. Нам надо хорошо выспаться и рано встать.
Откажитесь от телефона в кровати. Телефон перед сном, заметно ухудшает
качество сна, а утром когда мозг еще разгоняется, поведет вас по самому
простому пути. Включите свет, почитайте книгу, запишите план на день, если не можете сразу встать.

Даже если у вас плохой режим, то книги, самоанализ, прогулки на свежем воздухе и тотальное отсутствие инфошума заметно упростят задачу. Если спать не тянет, постойте под горячем душем и помечтайте о чем нибудь в кровати.

Особое внимание уделите записям

В течение дня записывайте на бумагу интересные мысли и рассуждения на бумагу. Пишите там себе вопросы, мысли, планы, идеи вообще абсолютно все, на чем заострил внимание ваш мозг.

Тут срабатывают сразу несколько интересных эффектов:

Сильно разгружает голову, ведь ей больше не надо хранить это в оперативной
памяти, и появляется место для развития новых мыслей и идей.
Все записанное на бумаге, дает эмоциональное вовлечение. Ведь из всех
мыслей, именно эту вы выбрали и записали, то есть материализовали
физически. А это значимые переход для психики.

Благодарность.

Не забывайте благодарить себя за дела и задачи которые выполняете. Ваш
рептильный мозг в шоке от потери всех привычных стимулов, и чтобы снизить
напряжение, осознайте насколько вы молодец и поблагодарите себя, ведь прям
сейчас вы делаете что-то полезное, вместо прокрастинации и нытья.

Благодарите и окружающую вас реальность. Это помогает переключиться с любого негатива и сфокусироваться на хороших вещах вокруг. Невозможно благодарить мир за начальника пидораса. Но даже если получиться, самому станет иронично и смешно)

Задумайтесь над смыслом этих слов — <b>Благо Дарить.</b> Обратите внимание на свое ощущения связанные с этими словами, скорей всего что-то доброе и духовное. В таком состоянии нам лучше и прибывать в нашем трипе и по жизни в целом)

Даже если эта практика покажется вам излишни простой, не пренебрегайте ей. Я начинал и заканчивал этим день.

Интелект-карта текущих обстоятельств и возможностей.

Когда жена проходила курс для дизайнеров, ей дали задание выписать все свои навыки и способности. Мне показалась эта идея интересной.

Я развил ее под себя, и выписал абсолютно все текущие обстоятельства: сильные и слабые стороны, хард и софт скилы, все активы и пассивы, интересы. Просто хотел увидеть все на одном экране, как есть.

И теперь мне кажется, что эта интелект-карта сыграла важнейшую роль в моем опыте. Как будто это загрузило в суперкомпьютер все “дано”, и он дальше сам все посчитал и выдал готовые решения — инсайды.

Еще раз заострю ваше внимание.

Все идеи и решения которые я словил, полностью соответствовали возможностям и ограничениям, которые я записал на майндкарту. Все мои сильные и слабые стороны, контакты активы и ресурсы были учтены.

Я подготовил шаблон карты и инструкцию по заполнению в ТГ.

Второй день ударный

Постарайтесь встать пораньше, чтобы успеть завершить практику.

Неожиданно для себя, я проснулся в 6 утра очень свежим, без будильника, обычного такого не бывает. Для меня это был важный сигнал, что я двигаюсь в правильном направлении.

В конце дня, постарайтесь закончить свои дела чуть раньше, выпишите на бумагу отчет и мысли, поблагодарите себя. И можете отдыхать.

Отвлекись от всего, поболтайте с близкими, посмотрите какой-нибудь фильм, что-то приятное, но только не думскролинг.

Меня начало штырить именно тогда, когда я отпустил все и просто расслабился. Мне начали сыпаться мысли, идеи и решения, которые мне так нужны были. Я увидел себя под другим углом, вся загруженная информация, как будто обработалась и вываливалась готовыми решениями. Я еле успевал записывать все, что появлялось в голове.

Меня даже испугало, с какой тонкостью полученные идеи отражали мои текущие задачи. Как будто ни один факт не был упущен из внимания. Я был шокирован неординарностью и качеством полученных мыслей.

С того момента я только и делаю, что развиваю эти мысли, тестирую новые гипотезы, внедряю решения, читаю соответствующую литературу, пробую новые практики. Я знаю, что делать, по крайне мере пока :). И даже если ничего не получиться, то я снова откаллибрую свой навигатор и по новой.

Если вас озарит какая нибудь идея, которая будет соответсвовать вашим желаниям, то мозг обзяталеьно выделит необходимую энергию на ее осуществление. А вместе с ней придут и новые действия и новые результаты.

Мозгу не жалко выдать вам все необходимое, если вы напущаете дорогу к своему счастью.

Обновление своих целей и перезагрузка дофаминовой системы гарантированно приведет вас в лучшее состояние. Из которого будет гораздо проще двигаться.

Пару слов на дорожку…

Помните, вы едите не отдыхать, вы едете познавать себя, а это тот еще труд.
Отнеситесь к этому серьезно, но без фанатизма, насиловать себя не надо. Если в
процессе что-то захотите из “запрещенного” — делайте, только отнеситесь к этому осознано, проанализируйте свои мысли и дайте себе пару минут придумать
альтернативу.

Не ссорьтесь с собой, если где-то косякнули, ничего страшного, проанализируйте ситуацию, подумайте как предотвратить ее в будущем, и двигайте дальше без стыда и обид.

Возможно это самый приятный, недорогой и быстрой способ подлечить кабину,
найти решение текущих задач, увидеть новый путь, сформировать лучшие
установки и привычки.

В своем новом блоге я поделюсь инсайтами и свежими идеями которые словил, расскажу о новом проекте, а также о прогрессе в текущих делах. Там же выложу все материалы по статье.

Может у вас что то подобное было? напишите в комментах, интересно почитать.

Кто попробует метод на себе, обязательно отпишитесь мне, есть что вам предложить!

До связи, друзья.

Как вложить в загородную недвижимость 15 млн и за полгода заработать в два раза больше

2022-04-05T12:13:15.329Z

Я более 10 лет ходил вокруг и недавно решился по полной вложиться в свою мечту. Хочу рассказать о том, как я к этому пришел, какие были трудности и соблазнительные варианты по дороге. А также немного про крутые строительные технологии и бизнес-процессы на рынке загородной недвижимости.

Будет крайне интересно и познавательно, особенно тем, кто ищет свой путь, интересуется стройкой или в поиске доходных вариантов для вложения своих накоплений. Время чтения 15 минут

Я всегда стремился найти свое дело, главное, чтобы было интересно и доходно. Живой интерес позволяет сохранять мотивацию, развивать и улучшать продукт, несмотря на сложности. Как вы поняли из предыдущих статей, я успел попробовать очень многое, но неизменно оставалось только одно — меня тянуло в стройку домов.

С раннего детства я обожал ездить в деревню, потому что там можно построить дом кошке, себе чердак или спроектировать дом на дереве.

Пока я взрослел, мозг в фоновом режиме искал возможность удовлетворить эту потребность. Особенно в отпуске, когда отдыхаешь, было время подумать, чем ты хочешь заниматься, и я каждый раз приходил к малоэтажному строительству.

Импульсивно покупал книжки по стройке, смотрел ютуб каналы, практиковался в 3д проектировании и ходил на выставки домов. Это давало знания, немного успокаивало, но не давало глубокого удовлетворения. Знания без практики — это пытка для меня.

Я начал более решительные действия: пытался устроиться помощником к одно известному предпринимателю-строителю, делал рекламные связки для привлечения клиентов на стройку домов, чтобы потом их передавать исполнителям и погружаться в процесс, даже проводил live-марафон по привлечению клиентов из интернета на стройку домов.

Если опускать подробности, то ничего из этого не дало прямого результата, ни в деньгах, ни в пути к мечте.

Годы идут, новогодние цели реализовываются, но не бл.ядское домостроение) Даже получилось сделать бизнес в черновой отделке коттеджей и

Наша контора по отделке

добиться небольшого прогресса в реализации модульных бань, ведь они тоже маленькие дома))

Такие бани продаем

И вот мне 29 и у меня 1 год, чтобы успеть не разочаровать себя. Ведь я всю жизнь планировал до 30 реализовать эту цель. Страх тотального разочарования меня подтолкнул к еще более решительным действиям…

Я понял, что надо построить дом иначе я так и не сдвинусь с мертвой точки, а буду ходить вокруг да около, смотреть, читать.

Надо что то строить, кому зачем и почему. Не известно.

Допустим деньги я найду, а вот что именно строить и где — непонятно. Решил начать с изучения технологий, их преимуществ и недостатков. К этому моменту я уже примерно понимал куда копать: это должно быть оригинально, современно, интересно, с панорамными окнами, со вторым светом и хорошим видом.

Будучи вечным путешественником, я часто сталкивался с необходимостью бронировать жилье через Airbnb, я заметил что дома обладающие, упомянутыми выше качествами всегда Overbooked.

На рынке посуточной аренды большой спрос на такое жилье, а предложение достаточно редкое. Похожая история и на рынке в МО, кто пытался забронировать дома на выходные, знает о чем речь.

Идея № 1 построить дом и сдавать его посуточно

Я нарвался на интересные проекты типа A-frame, он же дом-шалаш. Оригинальная форма, панорамные окна, второй свет. Есть все необходимое.

Бонусом целый ряд дополнительных преимуществ благодаря такой форме:

Очень теплый, ведь вместо стен кровля + быстро отапливается,
Очень легкий деревянный каркас, поэтому не придирчив к любому фундаменту.
Строиться быстро и просто
Высокая сейсмоустойчивость
Оригинальный внешний вид.

Но есть и свои минусы:

Кровля это самая дорогая поверхность в доме, а она тут огромная
Угол стен/кровли сжирают много полезного пространства

Соотношение плюсов и минусов делают из этой архитектуры очень привлекательный вариант для посуточной сдачи, но недостаточно удобным для постоянного проживания семьи из 4 человек.

Если с архитектурой я определился быстро, то с технологией возведения я буксанул. Построить подобную конструкцию можно двумя путями: экономно по каркасной технологии или фахверк.

Фахверк VS Каркасник

Чтобы понять суть, надо немного углубиться в технологию.

В целом конструкция фахверковых и каркасных домов схожа, однако их нельзя считать идентичными по причинам, которые я постараюсь изложить ниже.

1. Весь каркас фахверка состоит из деревянных балок широкого сечения

Фахверк (Жирные балки)

Каркасник (Плоские доски)

2. Балочный каркас фахверка виден снаружи и внутри дома, это его отличительная особенность

Фахверк (Каркас проглядывается везде)

Каркасник (каркас зашивается внешней отделкой)

3. Большое межбалочное пространство

Фахверк (между балками много места)

Каркасник (как тетрадь в мелкую сетку)

4. Все элементы каркаса фахверкового дома как бы врезаны друг в друга, что заставляет узлы соединения работать на сжатие и напряжение.

Фахверк (Плотные стыки как в LEGO)

Каркасник (прибивают гвоздями и соплями)

В Фахверке несущий элемент — стойки, а у каркасника стены.

Эти конструкционные особенности делают фахверковые дома очень красивыми, теплыми и долговечными. Дома построенные по этой технологии могут служить верой и правдой сотни лет. В Германии и Франции можно найти такие дома в прекрасном состоянии возрастом более 600 лет!

Фахверк построенный 1310-1346г

Средневековой Фахверк во Франции

Фахверк 15 века в Париже

Огромные конструкционные балки дают не только высокую прочность конструкции но и потрясающий визуальный эффект. Посмотрите как выглядит фахверк-интерьер которому сотни лет

За это удовольствие приходиться платить. Давайте прикинем что по чем

Кубометр бруса с запилами на специальных станках стоит в 7 раз дороже кубометра обычной доски.
Стеклопакет для таких конструкций нужен самый качественный, т.к должен быть большим, энергоэффективным и прочным.
Утеплитель. Если обычный каркасник можно утеплить чем угодно, то фахверк требователен к утеплителю, а точней к его толщине. Чем тоньше утеплитель, тем лучше видно балки.

Балки-тема

Утеплитель должен быть очень тонкий и очень энергоэффективный. Под эти цели подходит только PIR.

5 см PIR’а сохранят столько же тепла, сколько 122 см кирпича.

Визуализация соотношения теплоэфективности и материалов

Поэтому PIR — это самый эффективный и дорогой утеплитель на рынке. Им, к слову, утепляют космические ракеты, а там перепады температур.. ну вы понимаете.

Итого мы получаем самое дорогое дерево, самый дорогой утеплитель и стеклопакет. Разница в цене реализации стартует от 5 раз. А вы готовы заплатить 5 млн вместо 1 за очень похожую конструкцию?

Ах да, еще не будем забывать про землю. Дома по нашему запросу требовательны к видам. Огромные окна должны куда то выходить, и вряд ли на пузаны соседей.

Пузаны соседей

Участок должен быть на первой линии леса или водоема, а это заметно сказывается на цене.

Бесконечная очередь на аренду таких домов обусловлена именно видами, которые создаются благодаря панорамным окнам

Как мы поняли за последний месяц, найти такие участки невероятно сложно. Но об этом позже.

И так давайте посмотрим на два конструктива невооруженным глазом..

Разницы можно и не заметить, да и внутри многое можно обыграть имитацией бруса, и будут тебе красивые балки. А если разницы нету, зачем платить больш?!

Каркасник за 3,5 млн под ключ

Фахверк за 12 млн под ключ

Как вы поняли, визуальная разница не очевидна

Какую технологию выбрать? Вопрос сложный, с одной стороны банальная окупаемость проекта, а с другой эстетика и долговечность.

Я посмотрел фотки кучи реализованных проектов, чтобы определиться с решением, и почти договорился с собой на бюджетный вариант (каркасник), все таки первый опыт и большие деньги на кону.

Но душенька воспротивилась и сказало свое «фи».

В какой то момент, я понял что не смогу кайфануть по-настоящему, если сделаю то, чем не буду восхищаться.

Ну черт побери, как я могу вложить свои бабки в это

Когда можно построить это, пусть и в 5 раз дороже

Опущу долгие подробности поиска строительных компаний, изучения смет, расчетов стоимости домокомплекта+ инженерки, отделки, мебелировки.

Когда картина с ценами прояснилась, стало очевидно, что моих денег не хватит даже если я продам все свои активы и пару почек=(

Искать инвестора сложно, ведь проект «экспериментальный». Да и цены на рынке бешено растут.

Вообщем очередной провал еще до старта.

Конечно это подкосило мое вдохновение и мотивацию, но что ж делать, не первый раз такое. Зализываю раны и думаю дальше…

Жилье дорожает, а аренда дешевеет

Наверно все заметили, как за последние полгода-год выросли цены на жилье. Для тех кто в танке коротко, то из-за дешевой ипотеки, подорожания стройматериалов, налог на депозиты, люди побежали покупать квартиры. Это взвинтило цены на жилье

И тем же причинам упала стоимость аренды квартир.

Многие в COVID лишись работы и части дохода, а на рынок вывалилось куча свежекупленной недвиги.

Все это привело к очень низкой рентабельности от сдачи квартиры. Грубо говоря, жилье которое стоило 6 млн и сдавалось за 40к/месяц давало 8% годовых. Что в целом неплохо.

А теперь это же жилье стоит 8 млн и сдается за 35к/мес, что дает 5% годовых. Это вообще-то сопоставимо с официальной инфляцией.

Тоже самое произошло с моей квартирой, которая сдается большую часть времени. Я понял, что должен найти способ выгодней инвестировать эти средства, чем мои 4,8% годовых.

Сказано сделано — хата продана. Этот процесс занял от А до Я около полугода, и все это время я искал варианты для инвестиций с максимальной доходностью и минимальными рисками. Оказалось это очень непростая задача.

Первым на ум приходит — инвестиции в собственный бизнес, в отлаженную схему заталкиваешь деньги, а на выходе получаешь больше.

К сожалению, был печальный опыт, даже когда казалось верняк 100%. Покупал строительную технику, транспорт и даже вкладывали большие деньги в масштабирование рекламы.

Все закончилось не очень, оборудование продали, машины стоят, реклама не сработала.

А тут задача кратно сложней: надо найти вариант выгодней, чем банковский депозит или сдача квартиры, но с минимальными рисками

Идея № 2 Пацанский ломбард

Благодаря моим корешам, был неожиданным образом найден интересный вариант — вложить всю сумму на выкуп различных ценностей из ломбарда.

Суть такова: Ломбарды за срочный залог берут ОТ 50% годовых на авто. Если найти их клиентов, то можно легко договориться на 20-40% годовых. Останется только выкупить их собственность из ломбарда и трясти свои комиссионные.

Через сарафан, таких клиентов мы нашли и сделали первый «выкуп». Это был Мерседес под залог на 2,5 млн рублей.

Пробивая эту тему, оказалось что мы нашли еще активов на 12 млн, которые можно было выкупить таким же образом. Я довольный и в предвкушении хороших доходов от этих сделок…

Но тут судьба-злойдека начинает испытывать меня. Буквально через пару дней после получения наличных с продажи квартиры, мне попадается объявление об открытии продаж первой франшизы одной крутой строительной компании, которая как раз специализируется на строительстве домов по технологии Фахверк.

Стать одним из их первых фрачайзи выглядит очень перспективно, а у меня как раз на руках есть пачка наличности.

Предо мной сложнейший выбор — залить все деньги в «пацанский ломбард» и получать стабильный почти безрисковый доход от 20% годовых или спустить все и даже больше в строительную франшизу, доход от которой прогнозировать очень сложно, особенно на падение строительного сезона, роста цен и тд.

Благодаря поддержки моих близких, я все таки решаюсь на франшизу, чем неплохо подставляю мою ломбард-команду, ведь на мои деньги уже были определенные договоренности. Но меня поняли, мечта есть мечта, спасибо пацанам

Идея № 3 Франшиза строительной компании

Из-за подписанного соглашения о неразглашении я не могу дать название компании и детали нашего соглашения, но это не помешает мне рассказать нашу историю.

Для начала скажу, что за это компанией я слежу с самого ее появления и даже раньше, а также лично знаком с основателем. Поэтому в качестве продукта я не сомневался.

Чтобы стать франчази необходимо пройти отбор среди желающих, т.к далеко не каждый сможет вывезти этот бизнес без опыта.

Мои компетенции идеально подходили: Я хорошо разбираюсь в интернет-маркетинге, продажах и отделке помещений, а это делает из меня отличного кандидата.

Но есть целый ряд сложностей, которые надо как то решить:

1. Я живу в Италии, а франшизой надо управлять на месте.

2. По итогу расчетов мне все равно не хватает денег. Cама франшиза стоит 2,5 млн, но необходимо построить выставочный дом, который с отделкой под ключ выйдет в ±13 млн.рублей, купить землю с хорошим видом ±3 млн и обустроить офис продаж ±0,5 млн.

3. Нужно выбрать регион. Франшизу можно взять только в регионе, а самые вкусные места типа Москвы и МО, Спб и ЛО, Краснодара и Екатеринбурга заняты компанией или партнерами. Остаются менее платежеспособные варианты.

Решения этих проблем не заставили себя ждать.

1. Удаленное управление. Посколько головной офис организовывает стройку, то для реализации продаж необходимо нанять РОПа (руководитель отдела продаж) и менеджера продаж на месте — в регионе. Этого достаточно для организации удаленного управления.

2. Вторая задача посложней — надо найти еще 7-8 млн, а это не так просто, но перед сном мне приходит идея — купить выставочный дом в ипотеку.

Бизнес будет приносить заметно больше, чем платежи по ипотеке. Решение может и хорошее, но не гарантированное. Банки в целом не охотно дают ипотеку под строительство, да еще и без залога.

Я сообщаю своему бизнес партнеру о намерениях вписаться в авантюру. Я даже не мог представить, что партнер разделит мои амбиции, но к моем великому удивлению оказалось, что он со своей семьей давно ищут идеи для инвестиции, и мой вариант оказалось наиболее перспективным.

Мы себя успокоили тем, что даже если не выгорит, нам головная компания построит выставочный дом по себесу, а значит продать за эту цену или дороже более, чем реально.

3. Остается выбрать регион. Самые вкусные места заняты или не продаются. Лучшие кандидаты Нижний Новгород, Казань, и Самара.

Мы поехали на разведку в Нижний. Прекрасный город, есть крутые виды, да и загородная недвижка строятся более менее активно.

Пару фоток с командировки)

Один минус — регион с убывающим населением. Демография там падает много лет.

Походу все в Москву переезжают. Рынок сужается несколько десятков лет.

Пока мы думали по поводу НН, запланировали разведку в Казани.

Все те же плюсы, что в Нижнем, но с демографией все ок.

Но головной офис отказал, говорят там удаленка не прокатит. Все таки менталитет и рынок там отличается.

Нам остается Самара. Там у партнера много родственников и знакомых, которых можно было бы втянуть в дело. Партнер запланировал рабочую поездку туда, заодно родственников поведает.

Самара

Вообщем дело идет к подписанию договора и покупаке франшизы, но…

собатаж НА корабле! Франшиза под угрозой

Мой партнер — Иван уехал в Самару, нескольких дней не выходит на связь, не отвечает на вопросы, и не объясняет в чем дело, говорит — потом объясню. Готовиться что то мутненькое..

Поступает звонок

Тезисы:

Франшизный договор выкручивает яйца, штрафы, риски и тд
Продавать премиальные дома в регионе сложнее
Сложно туда мотаться
У франшизы есть ежемесячные большие косты
У нас есть понимание как построить такой же дом дешевле и качественней в МСК
У нас есть команда, строители, продажники чтобы независимо стартануть
Мы заработаем больше в 2 раза
Будем развивать свой бренд, а не чужой
В Москве премиальные дома гораздо ликвидней
Мы можем сами делать отделку наших коттеджей и зарабатывать на этом

Мне было не просто отказаться от идеи франшизы, но аргументы и подача была настолько убедительной, что мне не осталось выбора. С болью и облегчением мы отказываемся от франшизы…

Хоть франшиза реально крутая, бренд и продукт просто огненные, но совокупность наших ресурсов и компетенций позволяют заработать большие деньги при меньших рисках.

Сейчас я чувствую, что отказ от франшизы в пользу своей компании — правильное решение. Спасибо Ивану, за то что нашел способ меня переубедить. А это очень не просто)

Строим свой дом под ключ на перепродажу.

Мы начали с изучения конкурентов на готовые дома под ключ и сразу очень приободрились. Ценник на рынке за фахверковые дома с землей под ключ стартуют от 25 млн.р без чистовой отделки и мебели.

Конкуренты недооценили фишку с видами. Все готовые или полуготовые конструкции продаются на обычных участках с видом на того самого пузатого соседа.

На рынке буквально нету домов с премиальной дизайном и прекрасным панорамным видом в нашей ценовой категории.

А те что имели наполовину похожие характеристики быстро продаются и пропадают с досок объявлений.

Покупка земли

Если со стройкой у нас все схвачено, то вот землей самая жопа. Найти участок, недалеко от Москвы с панорамным видом первой линии на лес или воду невероятно сложно.

3 риелтора и наши менеджеры проковыряли все доски объявлений, перспективные варианты прозванивали, уточняли актуальность информации, проверяли чистоту застройщика, и только потом организовывали просмотры.

Грубая статистика такова: 1000 вариантов могут подойти на уровне фильтров, после детального изучения остаются около 100 вариантов. После проверок, прозвонов на просмотр остаются только 10.

и мы находим 1, идеально подходящий по нашим требованиям. ОДИН из тысячи. И вот на днях мы его купили!

35 мин от МКАДА по М4, первая линия с собственным выходом на воду

Так началось дело, о котором мечатал много лет.

И так немного фактов о бизнесе:

Спрос на загородную недвижку растет
Технология фахверка набирает популярность
Рынок бесконечен, вся МО и Россия в целом изгажена курятниками.
С начала ковида загородная миграция растет
Определяющим тут является вид панорамы, конкуренты это не выкупают. А те, что выкупают стоят сильно дороже.
Растет спрос на готовые дома с участком
Наша технология позволяет строить дома очень быстро и в любое время года. Теплый контур можно возвести за пару недель, остальную отделку за от 2-5 месяцев. То есть за полгода можно построить дом под ключ, стоимость которого будет на 80-100% выше себестоимости.
Такие дома сдаются в аренду, как пирожки. Можно не переживать за долгую продажу. Пусть сдается пока продается и приносит кратно больше любой квартиры в МСК.
Самое узкое место — это видовые участки.
Вложения от 15 млн, потенциальный доход от 25 млн за 6-12 месяцев. Зависит от сезона
Можно сдавать от 300т.р/месяц
Фахверковые дома не теряют в цене с годами, а с учетом падения рубля, даже растет.

Наш бизнес план по стройке и продаже на пол года

С проектом определились, заказали докомкомплект, решаем вопрос комплектации. Склоняемся к варианту 230м2 (170м2 жилая+ 2 террасы и балкон 60м2).

UpПроект на скетчапе

Я не знаю как и чем это дело закончиться. Буду рассказывать о наших успехах в этом блоге. Предчувствие хорошее, меня нереально прет с момента как я вписался в эту движуху. Ночами напролет я проектирую, моделирую, читаю и изучаю тонкости технологии и этого бизнеса, и энергия только добовляется.

Пишите свои мысли и рекомендации в комментариях, буду очень признателен. В следующих статьях буду рассказывать о рисках с покупкой земли, планировках, интерьере крутых решений в отделке, и конечно же как на этом зарабатывать. Так что подписывайтесь, скучно не будет=)

Желаю всем найти свое дело и гореть им! Спасибо за внимание.

#бизнес #недвижимость #путькуспеху #фахверк #девелопмент #инвестиции #стройка #кейс #стартап

Мой телеграмм канал о проекте, подписывайтесь, буду обозревать прогресс проекта, технологии строительства и бизнес.

Мы нашли землю для нашего проекта "Пяточек 🐽", и нам нужны инвестиции.

2022-03-31T11:55:25.044Z

Помните, мы делились с вами идеями нашего следующего проекта? Смысл его в том, чтобы купить несколько соседних видовых участков и застроить их современной архитектурой с общим дизайн кодом.

Для реализации этого проекта необходимо было найти не просто участок, а несколько соседних, соответствующих нашим критериям. А именно:

участки должны быть в пределах 40 минут от Москвы;
статус поселка должен соответствовать дорогой архитектуре;
развитая инфраструктура вокруг;
быстрое и качественное обустройство коттеджного поселка.

Запрос непростой, риэлторы за такое просто не берутся. Нам посчастливилось найти вариант даже лучше, чем мы загадывали.

Мы не стали терять времени и сразу обратились к знакомым инвесторам, которым проявляли интерес к нашему проекту.

Речь шла о покупке 6 видовых участков на первой линии соснового леса в 25км от МКАДА, для последующей постройки на них Фахверка. Примерная стоимость реализации проекта под ключ - 150млн.р

Переговоры двигались очень динамично ровно до 24 февраля.Сейчас проект заморожен, да и у инвесторов появились другие заботы по спасению своих активов.

Нам жалко терять такую находку, поэтому мы предлагаем вам поучаствовать в проекте.

Я понимаю, что мы с вами вряд ли насобираем 150 млн.р. Но землю купить мы вполне способны. Даже без строений, эта земля очень перспективный актив.

Немного о земле и ее преимуществах:

10 соток на первой линии соснового леса
25км от МКАДА по Киевскому шоссе
Поселок в Новой Москве
Московская прописка
Московские пенсии, сервисы и коммунальное обслуживание
Центральная вода, канализация, газ и электричество
Полностью развитая инфраструктура: школы, дет.сады, секции, магазины и т.д.
Хорошая архитектура вокруг
Рядом скупают и обустраивают земли крупные девелоперы типа "Самолета"
Рядом нет объектов в продаже. Люди там не продают свои дома, значит - их все устраивает. А для нас - это отсутствие конкуренции.
Землями и домами там в основном владеют элиты спецслужб и силовиков. А это сейчас самый привилегированный класс и судя по всему, станет еще более закормленным. Для них Московские пенсии и сервисы - не пустой звук. И между нами говоря, думаю, что непросто так там появился аппендикс "Новой Москвы".
Поселок новый и очень активно распродается. И как инвестиция - это большой плюс, цены там растут как на дрожжах. И по мере продаж и развития инфраструктуры, вырастит кратно. Например, наш участок подорожал уже на 50% за 6 месяцев.

Добавим сюда еще аргументы из прошлой статьи про аномальную активность на рынке земли:

Если вы хранили деньги в долларах, то для вас земля подешевела в 2 раза, если в рублях, то не подорожала
Последнюю неделю заметен кратный рост продаж земли
Движуха началась до анонса льготной ипотеки, а с ипотекой должна лететь еще лучше
Сохраняется тренд на загородное жилье. Земля - хороший первый шаг как для сохранения денег, так и в качестве фундамента будущей стройки
Начался строительный сезон
Сама стройка не так сильно подорожала, как могла бы. Всего 10-15% в среднем. А по дереву даже немного подешевела.
Видовая земля - очень дефицитный ресурс, особенно рядом со столицами. Ее больше не становится.
Землю можно использовать для своего будущего дома

Я переживаю, что эти участки могут быть выкуплены в любой момент. И будь у нас свободные средства, то, не раздумывая, купил бы. Сейчас такой возможности нет, т.к. все деньги заморожены в нашей текущей стройке.

Предлагаем эту возможность вам, дорогие подписчики!

С одним только условием: если купите и будете строиться, давайте согласуем архитектуру и реализуем пяточек вместе. А если надумаете продать, то сначала предложите нам по рыночной цене.

Также рассматриваем варианты коллективных инвестиций, если желающих будет много, а денег недостаточно.

Если вы инвестор или знаете, кому такой проект был бы интересен, свяжитесь со мной. Без благодарности вас не оставим)

https://t.me/alexnadr

Подписывайтесь на наш блог. Мы рассказываем о прогрессе нашего девелоперского проекта, а также делимся информацией об инвестициях в загородную и зарубежную недвижимость https://t.me/Real_fahwerk

Земля стреляет!

2022-03-30T10:52:50.685Z

Хочу поделиться еще одним инсайдом. Последнее время мы заметили аномальную активность на рынке земли.

С самого запуска проекта мы анализируем рынок земли и активно ищем видовые участки и сотрудничаем с агентами. Так и получаем оперативные сводки с полей.

И сводки такие: фактические сделки по земле кратно выросли. Если раньше продавалось по 3-5 участков в день, то сейчас 8-15. Предложения и цены остались такие же.

Аномальная активность началась в феврале, но мы не стали публиковать эту информацию, ведь первые недели спецоперации все заглохло, и наш инсайт потерял актуальность.

Спешу обрадовать, что активность по земле не просто восстановилась, но и вышла на новые уровни.

Вот несколько причин:

Земля отличная инвестиция. Если сбережения в долларах, то земля подешевле в 2 раза, если в рублях то не подорожала.
Ипотека конечно дала толчок, но движуха началась еще до анонса льготной ипотеки.
Сохраняется тренд на загородное жилье, и земля хороший первый шаг как для сохранения денег, так и фундамент будущей стройки
Начался строительный сезон.
Сама стройка не так сильно подорожала, как могла бы. Всего 10-15% в среднем. А по дереву даже немного подешевела.
Земля - дефицитный ресурс особенно рядом со столицами. Ее больше не становится
Земля дорожает по мере обустройства и развития поселков
Участок можно найти на любой кошелек. От 500т.р - 30млн.р

В связи с этим, мы решили развивать наше земельное направление и запустили микроагенство по подбору земельных участков со специализацией на видовые варианты. Сделали сайт

Запустили рекламу и посыпались заявки.

Запросы клиентов были достаточно разнообразные, поэтому мы запартнерились с несколькими крупными земельными компаниями, которые будут с нами работать.

Так что если у вас есть видовые земли, или желание их купить пишите, и мы что-нибудь придумаем.

В следующем посте расскажу, какие крутые варианты мы нашли под свои будущие проекты.

Подписывайтесь на наш блог, мы рассказываем о прогрессе нашего девелоперского проекта, а также делимся информацией об инвестициях в загородную и зарубежную недвижимость https://t.me/Real_fahwerk

Zoom-встреча с экспертами рынка. Обсуждаем рынок недвижимости и его перспективы

2022-03-24T19:27:40.912Z

Александр Шибаев

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований в крупнейшей компании на рынке элитной недвижимости Москвы и МО

Александр, что сейчас происходит на премиальном рынке недвижимости?

- Предыдущие недели активность была слабая (как со стороны собственников и девелоперов, так и покупателей). Какие-то сделки расторгались, настроение было достаточно хмурое.

- А сейчас активность заметно увеличилась: На вторичный рынок стали выходить лоты, собственники дают существенные дисконты.

- И дело не в том, что они уезжают за границу, а просто избавляются по каким-то причинам от объектов.

- В свою очередь, появились лоты, на которые собственники очень сильно увеличили стоимость продажи, что опять же будет увеличивать их срок экспозиции в перспективе (если сейчас они не продадут свою квартиру).

- Видим большую активность с бывших советских республик (Узбекистан, Казахстан). Это люди, которые очень резко хотят выйти на сделку. Таких запросов достаточно много.

Про загородную недвижимость и землю

- Многие сейчас рассматривают именно инвестиции в землю. Потому что земля невоспроизводимый актив, который будет востребован. Если не сейчас в моменте, то в средне- и долгосрочной перспективе точно

- Запросы на ликвидные дома и землю тоже есть. Брокеры достаточно хорошо загружены.

- 3-4 месяца активность точно сохранится, дальше будет скорее всего падение спроса. Посмотрим, какие меры поддержки разработает государство и какие акции предложат девелоперы.

Про зарубежную недвижимость

- Много запросов на Дубаи и Турцию. Дубаи расширяется, поэтому инвестировать туда сейчас - довольно выгодная вещь.

- В 2021 году было проинвестировано более 365 млрд долларов это рекорд по количеству сделок. А 2022 год продолжает бить рекорды 2021-ого: по количеству сделок на первичку.

Николай Мрочковский

Кандидат экономических наук и успешный инвестор

Что будет происходить с инфляцией?

-Новостройки будут поддерживать. Ждать, что они подешевеют - маловероятно.

-Касаемо вторички - вероятен похожий сценарий 2014-2015 гг., когда начался всплеск панического ажиотажа. Высокая ставка просто перебьёт любое желание покупать вторичку. Придется снижать цены.

-Ценники супер быстро меняются. Где хороший спрос - там повышают цену, где нет - оставляют.

Как сейчас себя чувствует рынок арендного жилья?

-Помесячная сдача не страдает, а ставка только растёт. Посуточная - под вопросом. Возможно будет просадка и люди будут уходить в помесячную сдачу.

Покупать ли сейчас?

-Квартиры крайне дорогие. По крайней мере, в Москве - неоправданно. Если и смотреть, то только вторичку.

Есть ли сейчас смысл покупать акции компаний-застройщиков?

-Во-первых, фондовый рынок сейчас закрыт, и пока неясно, когда откроется (udp: частично открылся). Во-вторых, когда он откроется, вероятно, будут большие продажи. Продавать будут нерезиденты, паникеры, в общем, будет сильная просадка.

Так что покупать?

Николай не видит причин сейчас покупать у застройщиков. Лучше уж у эскпортёров сырья брать. Если мы не смотрим апокалипсический сценарий, то сейчас можно подобрать крайне дешевые акции (опять же, тех же экспортёров, у которых сейчас всё шоколадно).

Артём Цогоев

Эксперт по инвестициям в недвижимость в России. Автор книги «Как инвестировать в недвижимость».

На сколько вероятно, что цены на недвижку пойдут вниз? (если говорить про бизнес/эконом класс). И есть ли риск покупать новостройку (возможен недострой)?

-Вероятность падения цен - равна вероятности встрече с динозавриками. Либо они упадут и мы встретим динозавриков, либо они не упадут и, соответственно, не встретим ;)

-Есть большая вероятность, что государство будет решать вопрос с новостройками, на счёт вторички - вопрос. По поводу банкротства застройщиков, недостроя и т.д. - наверное, в связи с усилением симбиоза банков и застройщиков, могут происходить какие-то перераспределения в капитале. Возможно, это будут не очень дружественные сделки.

Артём рассказал, что у «Самолёта» появился новый продукт - ипотека со ставкой 10% (из разряда хороших новостей).

-Если в след за «Самолётом» и банком ВТБ что-то такое сделают, то цены не пойдут вниз, а останутся на прежнем уровне.

А ещё все ждут какого-то дистрессового продукта. Но пока только ждут.

Когда случится нормализация курса валют?

Артём думает, что в ближайшее время нас ждёт дефолт. Поэтому нормализации курса ждать не стоит. «Я бы надеялся на всё худшее, связанное с рублем» - считает Артём. (Upd: пока не так уж все плохо, после открытия биржи)

Дмитрий

Эксперт по строительному делу

Как изменится стоимость строительных материалов в ближайшие месяцы?

-Ждать, что что-то откатится не стоит. Могут откатиться разве что какие-то основные позиции (бетон, металл, например), потому что кого-то обяжут/субсидируют. А вот другие материалы - навряд ли.

-Мы всё равно будем привязаны к доллару.

Наши выводы сразу после изучения данного материала 12 дней назад:

Пока все в каматозе и рынок в ступоре, смотрим как будут развиваться события, заявки почти по всем направлениям: стройка, отделка, в обмороке.

Самолет вывел на рынок продукт - ипотека под 11%. Весьма вероятно, что остальные крупные игроки также не будут отставать и таким образом подтянут остальной рынок недвижки.

Спрос на земельные участки как никогда высок, мы даже решили более плотно заняться подбором и продажей видовых земельных участков. Если что, уже собрали неплохую базу, пишите нам с личные сообщения https://t.me/Smarthouse_remont

Многие двинули заграницу, спрос на съем и покупку жилья за рубежом вырос многократно, в Ереване цена на аренду уже на тот момент стала выше, чем в Москве =)

Ипотеку поддержат, потому что строительный сектор сейчас один из ключевых для государства (поддержали, как мы знаем, об этом завтра).

Спрос на ликидные дома и землю есть.

В целом наше ощущение-прогноз от услышанного : умеренно позитивное. Ключевое и главное: вся наша сфера сейчас зависит от ипотечной ставки, насколько она будет привлекательной, настолько будут покупать готовые дома и строиться.

Мы получили 4 звонка на покупку дома!

2022-03-22T17:30:52.098Z

Неделю назад мы выложили тестовое объявление на Циане, чтобы проанализировать спрос. Нам было важно узнать количество просмотров, лайков и закладок. На звонки мы не надеялись, ведь на объявление без фото интерьера вряд ли кто-то позвонит.

Для эксперимента мы сделали несколько объявлений, Ваня сделал объявление с фотореалистичными рендарами, а я с визуализацией журнального качества. Чтобы увеличить охваты и сравнить эффективность.

Ванино объявление с фотореалистичной визуализацией

Это объявление получило аж 4 звонка, 2 из которых от реальных клиентов, остальные - от риелторов.

Статистика по Ваниному объявлению

Нас это очень радует, ведь уже скоро у нас будет визуализация интерьера, а значит и количество звонков должно кратно вырасти.

А вот мое объявление принесло 0 звонков =(

Мое объявление с визуализацией журнального качества

Статистика по объявлению

Звонков по этому объявлению не было, но справедливости ради, скажу, что половину времени указанный номер не работал. Но, к сожалению, даже после решения вопроса с телефоном, звонки не пошли=(

Два похожих объявления с одинаковым гео и параметрами, собрало такие разные результаты:

Мое - собрало больше закладок, но не одного звонка. А объявление Вани принесло целых 4 звонка, но всего 2 закладки, и почему-то чаще моего мелькало в поиске.

Разговор с интересантами

Мы прямо говорили, что дом продается в чистовом теплом контуре, и картинка является проектом, который мы реализуем ближайшие месяцы, а сейчас собираем потенциальных клиентов.

Интерес на этом моменте не пропал и мы продолжаем общение.

Я вам обещал прислать конечный текст объявления, зацените:

Описание объявления:

Фахверковый дом с панорамным видом на закаты у первой линии реки. Дом построен из экологически чистых материалов, по технологии Фахверк. Выдерживает температурные изменения до -55С. Фахверк отличается прочностью и долговечностью. В Европе по сей день сохранились фахверковые дома, построенные в 1347 году.

В основе каркаса используется качественный брус широкого сечения (230х230 мм) с высокоточными запилами. Такая технология позволяет обходиться без шурупов и гвоздей при строительстве. А это - дополнительная гарантия прочности и долговечности (вспомните церковь в Кижах, живой памятник архитектуры и лишнее тому подтверждение).

Закаленные стекла от Guardian защищают от солнца с внешней стороны (благодаря специальному напылению) и удерживают тепло в доме с внутренней стороны. Стеклопакеты толщиной 60 мм выдерживают перепады температур от -55 до +55С. На сегодняшний день это самые теплый и ударопрочный стеклопакет на рынке.

Утеплитель последнего поколения (PIR). Он сохраняет постоянную температуру, обладает высокой огнестойкостью, но при этом совершенно не токсичен. Проекту присвоен самый высокий класс энергоэффективности А++.

К дому прилагаются 5,5 соток земельного участка и 3,5 сотки личной прибрежной территории. К вашему участку уже подведены все необходимые коммуникации - чистая вода, электричество и магистральный газ до участка.

В ближайшей доступности находятся магазины, школы, детские сады и детские площадки. Поблизости есть ЖД-станция и автобусные остановки. Территория поселка 24/7 находится под охраной - на въезде есть КПП.

Мы доверили планировку дома дизайнеру, имеющему опыт постоянного проживания в загородном доме (более 10 лет). Все продумано до мелочей. В теплое время года площадь кухни и гостинной можно легко увеличить на 40кв.м, одним лишь движением руки, ведь в доме установлена портальная дверь.

Так же по периметру дома расположилась крытая терраса общей площадью около 60кв.м. Только представьте, как хорошо пить на такой террасе горячий чай или терпкий коньяк, пока на улице льет дождь.

Мы предусмотрели 2 просторных детских комнаты и 3 раздельных сан.узла. Для хозяев дома будет готова большая светлая спальня, с отдельным гардеробом и личным сан.узлом. Кстати, ванна для хозяев будет установлена прямо перед панорамным окном. Только представьте, как прекрасно принимать по утрам ванну, любуясь на нежную летнюю зелень и бархатистый речной туман. Мы предусмотрели уютный уединенный кабинет с отдельным выходом на террасы. В таком кабинете, с видом на реку, работать вы сможете еще продуктивнее, чем в офисе.

Этот беспроигрышная инвестиция, ведь дома с панорамными окнами и видами поблизости от Москвы пользуются большим спросом при сдаче в аренду, а цены на землю и материалы безустанно растут.

Вы можете забронировать цену для своей мечты уже сейчас. Полное юридическое и бухгалтерское сопровождение сделки. Являюсь собственником, а не агентством.

Звоните, организуем показ!

Честно говоря, на фоне кризиса в стране, мы немного потеряли веру в быструю продажу дома, особенно на этапе теплого контура, и даже начали искать деньги на чистовой ремонт, чтобы сдать дом в аренду.

Звонки нас очень вдохновили, и мы чувствуем, что идем в правильном направлении.

Спасибо за вашу поддержку! Накидайте огня 🔥, чтобы разделить с нами эту радость=)

Подписывайтесь на наш блог, мы рассказываем о прогрессе нашего девелоперского проекта, а также делимся информацией об инвестициях в загородную и зарубежную недвижимость https://t.me/Real_fahwerk

Пошаговая инструкция: как купить и переводить $ валюту дешевле курса без комиссий и ограничений

2022-03-13T19:14:44.843Z

Последние время я только и занимался, что консультировал клиентов и знакомых о том, как покупать и переводить валюту, учитывая сегодняшние ограничения.

Я хочу поделиться с вами действенным способом, который проверил на себе и знакомых. Эта возможность не только купить валюту дешевле текущего курса, но и перевести любую сумму денег в любой банк мира без комиссий.

Суть такова: Мы покупаем криптодоллар (USDT) за рубли, а потом меняем эти криптодоллары на реальные доллары/евро/фунты/любые валюты, прямо на карту любого банка.

Содержание инструкции

Создаем аккаунта на бирже Binance и проходим верификацию
Добавляем свои реквизиты для получения переводов
Выбираем предложения на покупку/продажу криптодоллара (USDT)
Покупаем криптодоллары за рубли
Продаем криптодоллар за евро

1. Регистрация на бирже и верификация

Тут без лишних подробностей, все на русском и интуитивно понятно.

Заходим и регистрируемся на www.binance.com/ru
Проходим верификацию, подробно тут https://www.binance.com/ru/support/faq/360027287111

2. Добавляем свои реквизиты для получения переводов

https://p2p.binance.com/ru/userCenter вот страничка для добавления способов оплаты

Выбираем банк и указываем реквизиты.

Если держатель карты не вы, укажите ФИ держателя в дополнительных полях.

3. Выбираем предложения на покупку/продажу криптодоллара (USDT)

https://p2p.binance.com/ru - раздел p2p

Раздел p2p -> Купить -> USDT-> Выбираем сумму в рублях на покупку валюты -> Выбираем рубли в качестве валюты -> Выбираем банк куда будем переводить рубли -> Выбираем предложение на основе объема/стоимости/ лимита->нажимаем "Купить USDT"

4. Покупаем USDT за рубли

Указываем количество рублей, которые хотим поменять на криптодоллар в пределах диапазона продавца. В примере на фото 500-5000 рублей. Выбираем 4т.р например

2. Получаем автоматический расчет, сколько получим криптодолларов по текущему курсу предложения. Если условия устраивают, нажимаем "купить USDT"

! Перед любой сделкой проверяйте количество ордеров и %выполнения заказов. Чем выше тем лучше. Даже если ордеров или % успеха небольшой, это не значит что вас кинут или что-то подобное. Скорей всего существует риск задержек и медленной реакции продавца.

ордеры и % выполнения на экране создания сделки

3. Нажимаем "Купить USDT" или "Обновить цену" и поподаем в окно сделки.

Теперь отправляем деньги на карту продавца. Выглядит стремно, но не бойтесь, главное правильно указать реквизиты и сохранить чек/квитанцию.

В реквизитах мы видим номер карты и информацию о получателе. Обратите внимание Ф.И получателя, может отличаться от Ф.И Продавца. В этом нет ничего страшного, просто так продавцу удобней.

Если имя отличается, продавец это указывает в свободном поле или в чате. Как выше на скриншоте. Главное чтобы перевод был по ноамеру карты указанной в реквизитах.

После того как деньги отправлены, сохраняем квитанции и подтверждаем отправку денег нажатием кнопки "Оплачено далее"

И попадаем на этап "ожидания перевода крипты продавцом". Тут ничего делать не надо, просто ждем, когда продавец подтвердит получение денег, и вы получите свою крипту.

Если в течение 15 минут вы не получаете уведомление об успешной сделке, вы можете подать на апелляцию и отправить туда доказательства перевода.

Если в вашей квитанции верно указаны реквизиты, то арбитраж будет на вашей стороне. По опыту более 50 транзакций спорных ситуаций не было. Все вопросы легко решаются с продавцами через чат.

Если все ок, то через пару минут вы получите свои криптодоллары на свой аккаунт. Как на картинке ниже.

Оставьте положительный отзыв и можете посмотреть свой баланс.

Поздравляю вы купили валюту дешевле рынка!

Вы прошли сложную часть пути, теперь вам предстоит продать ваш криптодоллар за любую желаемую валюту и в любом банке.

5. Теперь продаем криптодоллар (USDT)

Механика аналогичная, например, мы хотим поменять криптодоллар на EUR(любая валюта) в банке Revolut(любой банк)

Из выпавшего списка выбираем продавца, смотрим на курс, лимиты, количество ордеров и % успеха. Точно также как, когда покупали USDT.

Нажимайте "Продать USDT" и тут самый кайф. Деньги сначала упадут на указанную карту, а только потом вы подтверждаете их получение, и только тогда, ваши криптодоллары уходят продавцу.

! Важно чтобы вы правильно указали реквизиты вашей карты и ФИ получателя. Если ФИ получателя отличается от ФИ аккаунта , укажите это любым доступным образом, например в необязательных полях и продублируйте эту информацию в чате, как это сделал наш первый продавец.

В поле название банка/отделение банка указана ФИ получателя, т.к они отличаются от ФИ владельца биржевого аккаунта.

Имя продавца отличается от имени держателя карты

Итак открываем сделку и ждем получения денег. Я рекомендую дополнительно дублировать полные реквизиты в чат, чтобы минимизировать риск ошибки.

Когда продавец сделает передачу, он в своем интерфейсе укажет факт отправки денег и у нас появиться кнопка "платеж получен". Проверьте свой счет в банке, если все ок, подтвердите получение средств, нажатием на эту кнопку.

Это процесс может произойти быстро или занять некоторое время. Если процесс затянулся, спросите у продавца в чате в чем дело.

Деньги получены. Подтверждаем получение, оставляем отзыв и повторяем операцию необходимое количество раз.

Надеюсь вам эта информация будет вам полезна, и я не зря потратил весь выходной для ее написания.

Подписывайтесь на мой блог, там мы рассказываем об инвестициях в загородную недвижимость, а также анализируем большой спрос на недвижимость в ОАЭ, Турции, Грузии, Армении. Буду благодарен за репосты, уверен многим вашим знакомым и друзьям будет очень кстати.

Если вам нужно провести крупные суммы (от 10к $), то лучше рассмотреть и другие способы, подробности в ЛС

https://t.me/alexnadr

Новости проекта

2022-01-20T19:45:34.964Z

Друзья, всех приветствую. Новостей у нас немного, но есть чем поделиться:

Встречались с нашими партнерами, обсудили план взаимодействия. С 1 февраля нас аккредитуют, как строительного партнера, который может возводить конструкции их производства. Такая практика используется в регионах, а Москве мы будем первыми. Очень круто, т.к у нас под это дело есть заряженная команда.

Сейчас согласовываем бурение скважины, скоро будет. Сразу после начнем возводить теплый контур. Планируем на начало февраля!
Ищем решения по безопасности, хотим поставить камеру с сигналкой. Изучаем варианты. Если есть опыт, напишите. Хотим чтобы была трансляция 24/7, и вы могли следить вместе с нами следить за стройкой=)
Добиваем работы по дизайну и начинаем работать визуализацией. Хотим как можно скорей выложить объявление о продаже дома и начать собирать потенциальных покупателей. Т.к есть инфа, что этот сезон будет богатым на спрос. И на это сразу несколько причин:

а) слухи об очередном локдауне подпревают интерес
б) многие ждали падения цен, но не случилось. А сейчас в предверье строительного сезона, на это расчитывать не приходиться.
в) вероятный кризис и инфляция. Многие ищут варианты сохранить деньги, и недвижимость выглядит наиболее перспективным вариантом

Мы также видим увеличение активности по заявкам. Мы только недавно запустили тестовую рекламу на стройку фахверка и вот уже 50 заявок накапало. Работаем с ними.

Готовимся к запуск ютуб-канала. Провели встречу нашим другом, успешным архитектором и ютуб-блоггером - Виталием Злобиным. Наш канал будет с упором на инвестиции в загородную недвижимость. В России достаточно много тех кто строит или интересуется экономикой такого бизнеса, а информации достаточно мало. Будем обозревать наш бизнес, а также кейсы других девелоперов, ну и сопутствующую полезную информацию связанную с ликвидностью, трендами и тд.

Тренды загородки и идеи следущего проекта

2022-01-20T19:18:38.473Z

Я стараюсь держать руку на пульсе трендов загородной недвижимости, и сопоставлять полученную информацию с нашим опытом:

Тренд на покупку и жизнь в доме на 3 поколения. Дети родители и бабушки/дедушки полным составом переезжают в дом. И в этом есть свой смысл, удобно ухаживать за старшим поколением, а они в свою очередь помогают с детьми, пока взрослые на работе. Этот тренд мы можем подтвердить на основе собственного опыта, мы были в нескольких новоиспеченных домах, где именно такой уклад, об этом тренде говорит и Дубовенко, а также наши знакомые таким видят следующий этап своей жизни. Очень неожиданная тенденция. Кстати, в Италии это широко распространённый формат, там вообще в родовом доме могут жить десятки и сотни поколений, есть даже родовые дома со времен Медичей.
Тренд на одноэтажники. Если раньше об этом вообще разговоров не было, то теперь с каждым годом их доля все больше. Движение в эту сторону понятно. У одноэтажна очень много плюсов и только значительный минус, квадратный метр однофазного строения стоит дороже двухэтажного. Нарастить дом в высоту дешевле и проще чем в длину/ширину. А вам что больше нравиться двухэтажные или одноэтажные постройки?
Видим увеличенный интерес к загородной жизни. Родные, друзья, знакомые да и случайные люди (таксисты) активно интересуются малоэтажной стройкой, как для себя так и для инвестиции.
Тренд на дома именно для постоянного проживания, а не временного. Отсюда возникают сразу несколько других важных моментов, которые раньше игнорировались: Стоимость обслуживания и отопления дома, обустройство и инфраструктура территории.
Кабинеты. Теперь в каждой планировке дома необходимо закладывать офис/кабинет. Спасибо удаленке. Мы в своем проекте очень удачно заложили кабинет, с панорамным видом и личным выходом на террасу.
Мастер-Спальня. Это касается премиум сегмента, но мне кажется этот тренд будет и в среднем сегменте. Я объясняю этот тренд несколькими причинами: В доме могут находиться много людей, и личный санузел заметно добавляет комфорта хозяевам. Я стал обращать на это внимание, когда у самого появился личный СУ, супер удобная штука. Второй причина - пространство. В доме заметно больше место, и глупо его не использовать в пользу помещения, в котором ты проводишь большую часть времени. Считаю что все пространство дома надо распределять в пользу гостинной+кухня и хозяйской спальни, иначе особого прикола от площади дома не получить.

Есть еще много всяких трендов. Но это именно те, которые подтвердились нашим опытом. Если вам интересно все это, я могу скидывать ютуб-ролики, из которых черпаю информацию. Напишите.

Идея для следущего проекта

Сейчас мы получаем достаточно большой отклик и интерес к нашему проекту, и уже понемногу задумываем о следующем.

Варианты с постройкой поселка отметаем сразу, т.к это долгие циклы, у нас знаний и опыта для этого недостаточно, хотя деньги под это найти возможно.

Продолжать точечный девелопмент в таком же виде можно, но хочется на следующий заезд добавить сложности и концептуальности, поэтому смотрим в сторону застройки «пяточка».

Идея такая: выкупить несколько соседних видовых участков и построить там 3 дома в едином стиле, с частичным объедением коммуникаций, небольшой инфраструктурой, например пирс, беседка, возможно баня, а также возможно минимизировать или полностью избавиться от забора.

Такой вариант может подойти как и для семьи которая хочет всем составом переехать загород, так и для отдельных клиентов, которые понимают ценность концептуальной среды.

Это по сути микропселок внутри поселка, он будет имеет все преимущества поселка, и при этом частично решаются вопрос дизайн-кода, ландшафта и тд. Как вам идея в целом? Очень интересны ваши мысли по этому поводу))

Встреча с Немихаилом на стройке его фахверка

2022-01-13T16:23:49.168Z

После меткого лайка на сторис Михаила, Иван получил неожиданное приглашение на стройку фахверка. Не каждый день выпадает возможность пообщаться с известным блоггером, который, как и мы, строит фахверк и ведет платный канал об инвестициях в недвижимость.

Михаил был очень приветлив, отзывчив и щедро делился полезной информацией о стройке, инвестициях в недвижимость, дал комментарий о нашем проекте и обсудили их непростые отношения с Сергеем Домогацким.

Комментарий о нашем проекте и в целом про инвестиции в фахверк

Комментарий НеМихаила о нашем проекте

Очень хочется поделиться первоклассными сплетнями из кулуаров строительного мира

О конфлите к с Сергеем Домогацким часть 1

Несмотря на искушение хайпануть на этом контенте, пока решили отказаться от этой затеи, т.к в фокус внимания на чужом грязном белье, отвлечёт нас от нашего продукта.

И спасибо Немихаилу за откровенный разговор, обзор нашего проекта и полезную информацию.

Кому интересно, Михаил ведет платный блог об инвестициях в недвижимость с небольшим суммами, а также блог о стройке своего фахверка.

Сами являемся платными подписчиками, контент уникальный, интересный, полезный. Рекомендуем.

Ниже видео с обзором Фахверка Немихаила, много годноты:

Приглашаем Михаила в наш объект, когда построим теплый контур. Будет очень интересно проанализировать наш дом опытным взглядом.

Михаил, еще раз, спасибо за встречу)