Алексей Вяльцев

Как выгодно рефинансировать ипотеку в 2020 году

2020-11-01T21:59:34.465Z

Рефинансирование ипотеки помогает существенно сэкономить на оплате процентов, уменьшив срок займа или сумму ежемесячного платежа.

В России ставки по ипотеке снизились до рекордного уровня — это может быть выгодно не только новым заемщикам, но и ипотечникам с уже действующими кредитами. В 2020 году доля рефинансирования может вырасти до рекордного уровня, прогнозируют аналитики.

Текущий ипотечный портфель в России, по данным «Дом.РФ», сформирован по ставке 10–11%. При этом ставки рефинансирования в настоящий момент на 2–3 п.п. ниже этого уровня. Средняя ставка рефинансирования ипотечных кредитов в российских банках на октябрь 2020 года, по данным компании «Русипотека», составила 8,32%. Рассказываем, насколько выгодно рефинансировать ипотеку, как это сделать и в каких случаях этого делать не стоит.

Оглавление:

Что это значит

Когда выгодно рефинансировать кредит?

Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности

2020-10-27T15:25:44.294Z

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Что такое дуплексEnter

Что обязательно нужно включить в договор аренды недвижимости

2020-10-25T07:30:11.761Z

Договор аренды недвижимости - образец его можно скачать по ссылке ниже - в обязательном порядке должен содержать ряд условий, определенных законодательством. Что это за условия и какие сведения включать в контракт не обязательно, но желательно, вы узнаете из нашей статьи.
*Соглашение об аренде недвижимого имущества по ГК РФ
*Существенные условия договора аренды недвижимого имущества
*Что должен содержать договор? *Образец арендного соглашения
*Аренда с последующим выкупом, судебная практика по данному вопросу
Соглашение об аренде недвижимого имущества по ГК РФ
Порядок заключения рассматриваемого вида договора закреплен в общих нормах § 1 гл. 34 ГК РФ, посвященных аренде, а также (в зависимости от конкретного предмета договора):
§ 4 гл. 34 ГК РФ (в отношении объектов аренды в виде зданий, сооружений и помещений, находящихся в них);
§ 5 той же главы (если во временное владение и пользование передается имущественный комплекс — предприятие).
Договор аренды недвижимого имущества ГК РФ определяет как сделку, по условиям которой одна сторона передает другой недвижимое имущество во временное пользование либо пользование в совокупности с правомочием владения. Иное название договора аренды недвижимости — договор имущественного найма.
Стороной арендодателя по сделке может выступать лицо, которому на праве собственности принадлежит недвижимость либо которое надлежащим образом (доверенностью или договором аренды с правом субаренды) уполномочено на заключение такой сделки.
На основании п. 1 ст. 608 ГК РФ сделка между физическими лицами, не ведущими предпринимательской деятельности, может быть заключена в устной форме, если срок ее не превышает одного календарного года. При большем сроке либо участии в качестве одной из сторон организации форма сделки должна быть простой письменной. Кроме того, важно помнить, что договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, подлежит госрегистрации.
Существенные условия договора аренды недвижимого имущества
Существенные условия договора определяются по общим правилам абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которым таковыми являются условия, перечисленные в законах в качестве необходимых для конкретного типа сделок. Также к ним относятся условия, которые определены сторонами как существенные, т. е. по ним требуется обязательное достижение соглашения обеих сторон.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Существенным условием договора аренды недвижимости, в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, является пункт о предмете. Он должен быть индивидуализирован достаточным образом, чтобы можно было однозначно установить, о каком имуществе идет речь, а также содержать информацию о том, что имущество передается во временное владение и пользование (или только пользование) за плату.
Следовательно, если стороны не описали предмет надлежащим образом, договор между ними может быть признан заключенным на основании судебного решения.
Практика правоотношений в данной сфере и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (п. 7, 9 и др.), утвержденный приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943, предполагают следующие способы индивидуализации недвижимости:
1. Указание в контракте места нахождения имущества, в том числе региона РФ, наименования населенного пункта, улицы, номера дома, строения, помещения и т. п.
2. Указание в соглашении кадастрового номера передаваемого в аренду имущества в соответствии с данными кадастрового учета и кадастрового паспорта.
3. Отражение в договоре наименования имущества (нежилое помещение, складское помещение, офисное помещение и др.).
4. Отражение технических параметров (площади, материалов изготовления, этажности, количества помещений, высоты потолков и т. д.).
Стороны вправе и иным образом дополнить описание предмета — например, указав его назначение или конструктивные особенности.
Что должен содержать договор? Образец арендного соглашения
Договор аренды недвижимого имущества должен содержать и иные условия (однако их отсутствие не влечет признания его незаключенным).

Продажи новостроек в Москве выросли в два раза

2020-10-24T19:12:36.893Z

Ажиотаж на рынке новостроек связан с неопределенностью по поводу перспектив льготной ипотеки. Большинство покупателей решили не откладывать покупку, опасаясь окончания программы в ноябре

В сентябре 2020 года в Москве было зарегистрировано 14,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), то есть сделок с новостройками. Это в 1,7 раза (+66%) больше, чем в августе (9 тыс. ДДУ). В годовом выражении данный показатель увеличился вдвое — в сентябре прошлого года было зафиксировано 7,2 тыс. таких договоров. Об этом говорится в ежемесячном отчете Управления Росреестра по Москве.

Цены на жилье в России выросли из-за спроса на льготную ипотеку

2020-10-24T19:07:57.265Z

В России продолжает дорожать недвижимость. Драйвером роста цен стал рынок новостроек, где льготная ипотека подогревает спрос

Цены на жилую недвижимость в России по итогам третьего квартала 2020 года в среднем выросли на 4,1% относительно третьего квартала 2019 года, до 66,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные содержатся в исследовании аналитического портала «СберИндекс» и сервиса «ДомКлик» от «Сбера» (есть у РБК).

За 7 лет у российских чиновников изъяли имущество на 34 миллиарда рублей

2020-10-23T11:26:34.910Z

Об этом сообщил Генпрокурор РФ Игорь Краснов. Пох его словам, если госслужащий за год тратит денег больше, чем его трехлетний доход, прокурор может предъявить иск об обращении в доход государства незаконно нажитого имущества.

Стоит ли вкладывать в недвижимость осень 2020

2020-10-22T21:43:59.008Z

Эксперты оценили стоит ли сейчас покупать квартиру сейчас или выгодно подождать до конца года.
Недвижимость по прежднему остается выгодным активом для сохранения средств. Однако пандемия, длительный карантин, скачки курса валют и дешевая ипотека существенно повлияла на спрос, предложения и цены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Одно дело спасать деньги зимой-весной 2020 года, когда все начиналось, а другое дело – сейчас.

Доходы снизились – откуда деньги на квартиру?

Причин несколько. Про одну из них нынче рассказывают разве что не из каждого столба – программа льготной ипотеки по ставке не выше 6.5 % на покупку новостройки. Программа, одной из задач которой было потдержать строительство в тяжелые времена, и правда оказалась суперэфективной. Показатели 1 полугодия короновирусного 2020 года по ипотеке в итоге лучше, чем в более благополучном 2019 году: ее выдано на 1,8 трлн рублей против 1,4 годом раньше эксперты говорят об ипотечном буме. При этом предупреждают, что о платежеспособности граждан он вовсе не свидетельствует. Люди просто из кожи вон лезут: берут сразу два кредита – один ипотечный второй потребительский на первоначальный взнос. А то малоли что будет дальше.