RioLand - земельные вопросы

Как сэкономить до 50% на покупке земельного участка ИЖС под строительство дома 🏡💡

2026-06-30T19:16:10.568Z

Многие семьи мечтают о собственном доме с участком, но сталкиваются с высокой стоимостью земли и долгим, дорогим строительством. Существуют способы уменьшить эти расходы и при этом получить дом «под себя» в разумные сроки. В этой статье поговорим о том, как использовать льготный выкуп участка у государства и при этом либо просто сэкономить, либо ещё и заработать на свободной земле. Обо всем по порядку ниже.

Стратегия: аукцион → строительство дома → льготный выкуп участка за 60% → желаемая экономия

Модель основана на том же принципе, что и инвестиционные проекты для инвесторов, но адаптирована под потребности частного собственника. Вместо покупки участка по рыночной цене у продавца, вы участвуете в аукционе, получаете землю в аренду, строите дом, затем выкупаете участок по льготной ставке от кадастровой стоимости (для Московской области 60%, какая ставка выкупа в других регионах мы рассказали здесь), фиксируете экономию.

В Московской области и ряде других регионов это законный механизм, закреплённый в нормативных актах и основанный на статье 39.3 Земельного кодекса РФ.

В формате «под себя» схема выглядит так:

Участие в аукционе, получение участка в аренду.
Оперативное строительство жилого дома за 2-3 месяца.
Льготный выкуп участка у государства по льготной ставке.
Регистрация прав на дом и землю и фиксация экономии — вы становитесь собственником земельного участка с экономией 20-50% от рыночных цен.

Почему экономия составляет не 60%?

Хотя льготная ставка выкупа составляет 60% от кадастровой стоимости, реальная экономия формируется с учетом:

Разницы между фактической, кадастровой и рыночной стоимостью земли.
Дополнительных расходов на реализацию проекта (аренда, иные расходы)
Рыночных условий и конкурентной среды конкретной локации.
Именно поэтому фактическая экономия при правильном подходе может достигать 20-50% от рыночной стоимости участка, а в некоторых случаях быть еще выше.

В зависимости от задачи, желаете ли вы получить экономию, либо кроме этого хотите еще и заработать на сделке денежные средства, которые будут освоены для отделки дома и благоустройства участка, возможно два варианта.

Модель 1. Экономия на покупке земли 💸

Модель 2. Экономия + прибыль от продажи свободной земли 💰🌱

Общие условия:

Для каждого варианта необходимо наличие свободных денежных средств на покупку участка (по себестоимости с учетом экономии) и строительство жилого дома в стадии "теплый контур" (фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, двери). В совокупности потребуется сумма от 10–12 млн ₽. Данный бюджет будет сильно зависеть от локации, где берем участок, по логике - "чем дороже земля в локации, тем выше бюджет", а также от выбранного проекта дома, который вы желаете построить. Более точную сумму посчитаем по вашему запросу.
Сразу же после победы в аукционе и заключения договора аренды запускается строительство дома. Используя современные технологии и отработанные решения по инженерии, мы поможем построить дом по вашему проекту всего за 2–3 месяца. Компания имеет аккредитацию как строительная компания. Сжатый срок строительства позволит получить ощутимую экономию, чем быстрее подать документы на выкуп земли, тем ниже будут расходы по статье "арендные платежи". Без опыта и знания всех тонкостей экономию по сроку получить очень сложно, строительство и весь документооборот занимают от 10 до 12 месяцев. Мы же реализуем все эти задачи в максимально короткие сроки, под ключ от 3 до 6 месяцев.
В каждом из вариантов всё имущество (участок + дом) оформляется исключительно на вас, вы единственный полноправный владелец. Все процессы ведутся от вашего имени экспертами нашей компании (управляющим партнером) под ключ, вы лишь контролируете. Вам нет необходимости самостоятельно вникать в сложные процессы, обо всем позаботимся мы.
Никаких скрытых платежей и навязанных услуг, все по честному и максимально прозрачно. Все расходы вы оплачиваете самостоятельно, не передавая ваши средства управляющему партнеру.
Оплата вознаграждения управляющего партнера осуществляется исключительно в белую, по официальному договору, заключенному между нами.
Выплата вознаграждения производится исключительно после завершения всех этапов проекта (регистрация права собственности на земельный участок).

Если вы думаете о собственном доме и хотите понять, насколько применимы эти сценарии к вашей ситуации и желаемой локации, вы можете оставить свой запрос на проработку специалистам «RioLand».

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(953)155-22-22

👩‍💼 Ольга Дроздова

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(926)057-79-81

Инвестиции в земельные участки и строительство домов ИЖС в Московской области 💼🏡

2026-06-30T16:15:29.451Z

Рынок загородной недвижимости открывает возможности не только для жизни за городом, но и для инвестиций с понятной логикой и контролируемыми рисками. В этой статье рассмотрим модель, которая позволяет зарабатывать на земельных участках и строительстве жилых домов ИЖС и одновременно снижать стартовые вложения за счёт льготного выкупа земли у государства по ставке 60% от кадастровой стоимости.

В чём суть инвестиционной модели 📈

Ключевая идея — не покупать участок по рыночной цене у собственника, а заходить в проект через аренду у государства по результатам аукциона. После этого на участке строится дом, земля выкупается по льготной ставке, а объект «дом + участок» продаётся на рынке.

Цикл проекта по шагам:

Участие в аукционе и аренда земельного участка.
Строительство жилого дома в сжатые сроки.
Выкуп участка из аренды в собственность за 60% от кадастровой стоимости.
Продажа готового объекта по рыночной цене.

Такая последовательность снижает стоимость входа и создаёт дополнительную маржу по сравнению с классическим сценарием «купить готовый участок и строить».

Почему Московская область выгодна для инвестиций в земельные участки? 📍

Московская область — одна из наиболее удобных территорий для реализации подобных проектов: здесь сочетаются устойчивый спрос на загородные дома, развитая инфраструктура и действующий механизм льготного выкупа участков из аренды.

Нормы о выкупе земельных участков в Московской области у государства по ставке 60% от кадастровой стоимости закреплены в региональных нормативных актах Правительства Московской области об определении цены земельных участков. Другими словами, это не схема, не лазейка, это законный инструмент, который позволяет гражданам РФ приобрести участок ИЖС по льготной ставке, а инвестору получать экономию на покупке земли и повысить доходность проекта.

За счёт чего формируется доходность 💰

Финансовая логика проекта сводится к разнице между выручкой от продажи и совокупными затратами на реализацию. В простом виде это формула: выручка минус понесенные на приобретение земельного участка расходы (аренда + выкуп земли за 60% + подключение коммуникаций + комиссия агентов и ипотечных брокеров + налоги). Отдельной статьей, но не включенной в расчеты доходности по земле, будут расходы на строительство жилого дома. Ниже в качестве примера приведем в цифрах расчеты по одному из реализованных инвестиционных кейсов.

Реальный кейс: проект в г.о. Серпухов 🧩

Пример реализованного проекта в городском округе Серпухов показывает, как работает модель на практике.

Характеристики участка:

Площадь участка: 818 м²
Вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Кадастровая стоимость: 632 592 ₽

Цена продажи участка:

Рыночные цены на аналогичные участки на момент продажи объекта составляли 310 000–330 000 ₽ за сотку
Сумма продажи земельного участка - 2 696 986 ₽

Расходы на реализацию проекта - 1 192 150 ₽

Аренда участка на аукционе (1 год): 632 592 ₽
Выкуп земли (60% от кадастра): 379 555 ₽
Подключение электричества: 150 000 ₽
Кадастровые работы: 30 000 ₽

Расходы после продажи объекта:

налоги (ИП на УСН- 6% + 1%) - 188 789 ₽
комиссия риэлтора (сопровождение сделки) - 215 000 ₽

Доходность проекта:

чистая прибыль проекта - 1 101 047 ₽
общий срок реализации проекта составил около 10 месяцев
Доходность по результатам проекта (ROI)— 78%;
Доходность в пересчёте на год — 93,9% годовых.

Сделка по продаже объекта реализована по семейной ипотеке 6%.

Высокий результат проекта достигнут за счёт выстроенной модели ( анализ локации, работа с аукционом, быстрый срок строительства, продажа через ипотеку) а не случайного роста цен.

Форматы участия инвестора и распределение прибыли 🤝

Юридическая и финансовая структура проекта подстраивается под потребности инвестора. Есть два базовых формата.

1. Всё оформляется на инвестора

Участие в аукционе, договоры аренды и выкупа, регистрация прав и продажа объекта ведутся от имени инвестора. Управляющий партнёр отвечает за реализацию проекта «под ключ» по двум договорам: договору строительного подряда и инвестиционному соглашению.

2. Всё оформляется на управляющего партнёра

Все процессы ведутся от лица управляющего партнёра, инвестор выступает финансирующей стороной. В этом случае заключается договор инвестирования, а распределение прибыли фиксируется в договоре.

Распределение доходов проекта (условия для инвестора):

По желанию инвестора может использоваться один из вариантов его участия.

Фиксированные проценты — 30–35% годовых на вложенные средства при горизонте проекта 5–12 месяцев, с выплатой после завершения проекта.
Деление чистой прибыли «50/50» между инвестором и управляющим партнёром по итогам продажи объекта.

Выбор формата зависит от того, насколько инвестор хочет быть вовлечён в управление, и от его отношения к рискам.

Кому подходит эта инвестиционная модель 🎯

Модель интересна тем, кто:

Ищет альтернативу классическим финансовым продуктам и готов вложить капитал в реальный актив.
Рассматривает горизонты инвестирования от 5–12 месяцев и хочет видеть понятную, просчитанную доходность по каждому проекту.
Готов работать в правовом поле, использовать экологичные, юридически-чистые сделки для получения высокой прибыли.

Если вы хотите узнать больше о текущих проектах с просчитанной доходностью или обсудить формат участия, вы можете связаться со специалистами «RioLand» и запросить подборку лотов с расчётами под ваши условия и бюджет.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(953)155-22-22

👩‍💼 Ольга Дроздова

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(926)057-79-81

Правовые основы выкупа земельного участка в собственность после строительства жилого дома на арендованном участке.

2025-04-22T22:06:56.113Z

Российское законодательство регулирует возможность приобретения арендованного земельного участка в собственность после возведения на нём жилого дома. Ключевыми нормами здесь выступают статьи 39.3 пункт 2 и 39.20 пункт 1 Земельного кодекса РФ.

Основные положения законодательства:

1. Исключительное право собственника жилого дома.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, собственники зданий, строений и сооружений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого указанным объектом и необходимого для его эксплуатации, без проведения торгов. Это означает, что государство обязано предоставить такой участок лицу, которое приобрело недвижимость на его территории.

2. Возможность выкупа без торгов.

Подпункт 2 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ дополняет предыдущую норму указанием на то, что участок, на котором расположено имущество лица, может быть продан ему без проведения аукциона. Такая норма фактически даёт гарантию покупателю недвижимости получить землю в собственность.

Какие требования предъявляются к жилому дому на законодательном уровне мы рассказали здесь, а пошаговый алгоритм действий, которые необходимы для выкупа земельного участка у государства после строительства жилого дома мы рассмотрели здесь.

Ограничения и возможные проблемы.

Хотя законодательство формально предоставляет возможность приобретения участка, на практике существует ряд ситуаций, при которых выкуп невозможен или затруднен:

Участок находится в особой природоохранной зоне, например, зона лесного фонда, водоохранная территория и т.д., где запрещена частная застройка.
Объект построен незаконно или с нарушениями норм строительства и архитектуры, что делает невозможным регистрацию права собственности на строение и, соответственно, последующий выкуп участка.
Вид разрешенного использования участка запрещает возведение индивидуальных жилых домов (например, категория земель промышленности, транспорта или сельскохозяйственного назначения).
Отсутствие зарегистрированных прав на жилье. Иногда владельцы строят дом без должного согласования, что впоследствии мешает признать право собственности на жилое помещение и, следовательно, лишает права на выкуп участка.
Неверно оформленные документы (ошибки в кадастровых сведениях, неверные технические характеристики и прочее), которые становятся препятствием для официального признания прав на участок.
Отсутствие коммуникаций: Иногда муниципалитеты требуют обеспечить подключение дома к сетям энергоснабжения и водоснабжения перед переводом участка в собственность.
Обременения на участок: Наличие ареста, залоговых обязательств или споров в отношении участка может серьёзно затормозить процедуру выкупа.
Технические характеристики дома: Объект недвижимости должен соответствовать строительным стандартам, санитарным нормам и другим обязательным требованиям. Дома, построенные с нарушениями, могут ограничить ваши права на выкуп участка.
Несоблюдение экологических норм: Экологическая экспертиза играет ключевую роль в оценке последствий хозяйственной деятельности. Если выявляются негативные последствия строительства для экологии, вы рискуете столкнуться с проблемами при попытках перевести участок в собственностью.

Заключение.

Законодательство РФ гарантирует право собственника жилого дома на приобретение земельного участка, на котором располагается его дом, без проведения торгов. Однако успешность этого процесса зависит от соблюдения целого ряда важных условий, начиная от правильной постановки объекта на учёт и заканчивая соответствием цели использования земли требованиям законодательства. Игнорирование указанных нюансов может привести к невозможности выкупа участка или длительному судебному разбирательству.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(953)155-22-22

👩‍💼 Ольга Дроздова

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(926)057-79-81

Алгоритм оформления документов для выкупа земельного участка у государства после строительства жилого дома.

2025-04-22T21:39:15.416Z

Процесс выкупа земельного участка у государства после строительства жилого дома состоит из нескольких обязательных этапов:

1. Получение разрешения на строительство.

Подача заявки в местную администрацию района или города с заявлением о намерении построить новый дом. Рассмотрение вашего запроса уполномоченными органами муниципалитета и выдача официального разрешения на проведение работ.

2. Проектирование и согласование проектной документации.

Подготовка детальной технической документации, содержащей проект будущего дома, расчеты нагрузок, выбор используемых материалов и конструкций. Согласование разработанного проекта в специализированных государственных органах архитектуры и градостроительства.

3. Возведение дома и оформление технического паспорта.

После получения одобрения начинается этап строительства. По завершении всех работ формируется технический паспорт объекта, содержащий подробную информацию обо всех характеристиках нового дома.

4. Регистрация прав собственности на новое строение.

Обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на готовый жилой дом. К заявлению прилагаются технические и кадастровые документы, выданные ранее местными властями.

5. Заключение договора купли-продажи земельного участка.

Оформляется договор купли-продажи именно земельного участка, который закрепляет переход права собственности покупателю. Этот документ обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, чтобы успешно оформить собственность на землю вместе с домом, нужно соблюсти все юридические формальности и подтвердить соответствие постройки необходимым законам и строительным правилам.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(953)155-22-22

👩‍💼 Ольга Дроздова

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(926)057-79-81

💰Как выкупить землю под ИЖС у государства за 3% от кадастровой стоимости?

2025-04-22T20:43:28.611Z

Кто может воспользоваться таким правом?

Данная стратегия подойдет тем, у кого государственный земельный участок для строительства жилого дома находится в долгосрочной аренде, либо вы планируете такой участок в аренду взять. Предположим, что арендованный участок уже есть и вы планируете построить жилой дом, тогда эта стратегия 100% для вас и вы сможете сэкономить значительную сумму на покупке этого участка у государства в собственность.

Возможность выкупить в собственность у государства земельный участок под ИЖС без проведения торгов возникает у арендатора после строительства и регистрации на нём жилого дома, являющегося объектом капитального строительства (ОКС). Эта возможность интересна тем, что в некоторых регионах с целью развития частного домостроения установлена льготная цена выкупа земли.

Например, в Московской области участок после строительства жилого дома можно выкупить за 3% от кадастровой стоимости. (начиная с 01.05.2025 цена будет увеличена до 60 %)

Для примера приведем цену выкупа земли после строительства жилого дома в некоторых регионах:

За 3% от кадастровой стоимости в Московской области (до 01.05.2025 г.), Ленинградской, Псковской, Волгоградской, Саратовской, Ивановской областях, и других регионах РФ.

За 5% от кадастровой стоимостив Калужской, Смоленской, Новгородской, Омской областях и других регионах РФ.

За 25% от кадастровой стоимости в Кемеровской, Владимирской, Ярославской и Липецкой областях РФ.

За 50% от кадастровой стоимости в Воронежской и Курганской областях РФ.

За 60% от кадастровой стоимости в в Московской области (начиная с 01.05.2025 г.), Тамбовской, Белгородкой, Оренбургской областях и в Алтайском крае.

За 100% от кадастровой стоимости в Самарской и Нижегородской областях, а также в Ставропольском крае и Ямало-Ненецком автономном округе.

Выгодно ли купить земельный участок у государства даже за 100% от кадастровой стоимости и полный список стоимости выкупа земли в регионах можно узнать здесь.

Какие же условия необходимо учесть и соблюсти, чтобы воспользоваться правом льготного выкупа земельного участка у государства?

Вернемся к условиям выкупа земельных участков. Необходимо понимать, что предоставляя гражданам право льготного выкупа земельных участков, вместе с тем, во избежание злоупотребления таким правом, государство накладывает ряд требований и ограничений. Регулируются эти права и требования нормами действующего законодательства РФ, основные из них будут приведены ниже.

Исключительное право на приобретение земельного участка для владельца дома и возможность выкупить участок без торгов гарантированы статьями 39.3 пункт 2 и 39.20 пункт 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

1) Соблюдение территориальной зоны и видов разрешенного использования (ВРИ) земли, на которой можно построить жилой дом.

✅ Перед началом строительства обязательно ознакомьтесь с градостроительным регламентом конкретной территории и убедитесь, что земля находится в жилой территориальной зоне, выделенной властью для постоянного проживания граждан.

❌Земля в производственных, рекреационных, сельскохозяйственных зонах, а также в охранных зонах инженерных коммуникаций (газопроводы, линии электропередач), а также в зонах лесного фонда не предназначена для строительства жилых объектов.

ВРИ подходящие для строительства жилого дома:

для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
для ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
для ведения садоводства (не путать с ВРИ «садоводство», в чем отличия этих ВРИ мы рассказали здесь).

2) Объект индивидуального жилого строительства, должен соответствовать требованиям российского законодательства, указанным в Жилищном Кодексе РФ (п. 2 ст. 16) и в Градостроительном Кодексе РФ (п. 39 ст. 1):

Объект предназначен для постоянного круглогодичного проживания.
Количество надземных этажей не более трех, высота которых не более 20 метров.
Объект не подлежит разделению на отдельные независимые части и собственником выступает одно физическое лицо.
Здание состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3) Жилые помещения должны быть оборудованы инженерными системами и коммуникациями в соответствии с требованиями, указанными в п.12 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, а именно:

Энергоснабжение, подключение к линии электропередачи;
Отопительная система помещения;
Система вентиляции помещения;
Газоснабжение (в случае, если район газифицирован);
Системы водоснабжения и водоотведения (канализационная).
В поселениях без централизованных инженерных сетей на объекте допускается отсутствие водопровода и канализационной системы.

4) Строительные стандарты, которые необходимо соблюсти для признания объекта капитальным индивидуальным жилым строительством (жилым домом):

Объект является капитальным строением, имеет прочную связь с землёй посредством фундамента;
Конструктив объекта представляет собой единое целое, разборка которого невозможна без потери функциональности;
Высота потолков внутри помещений не менее 2,7 метров;
Объект имеет замкнутый контур, наличие входных дверей и окон;
Объект подключен к сетям электроснабжения;
Площадь жилых помещений должна составлять не менее 5% общей площади участка (согласно требованиям Градостроительного кодекса Москвы, в других регионах могут быть другие параметры);
Объект подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подробный алгоритм действий, необходимых для выкупа земельного участка у государства из аренды после строительства жилого дома мы подробно рассмотрели здесь.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(953)155-22-22

👩‍💼 Ольга Дроздова

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(926)057-79-81

Как выбрать землю под глэмпинг и не потерять бизнес

2025-03-22T11:34:12.647Z

Глэмпинг — это быстро развивающийся сектор экотуризма, предлагающий отдых на природе с максимальным комфортом. Такой вид туризма идеально подходит для людей, уставших от городской суеты и желающих погрузиться в гармонию с природой. Но чтобы успешно запустить подобный проект, важно правильно подобрать участок земли. В этой статье мы разберем ключевые аспекты выбора земли под глэмпинг, чтобы ваш бизнес процветал, а не сталкивался с проблемами.

Почему важен правильный выбор участка?

Земельный участок — это основа любого глэмпинг-проекта. От его характеристик зависят не только экономические показатели, но и удовлетворенность ваших клиентов. Важно помнить, что туристы выбирают глэмпинг ради уединенности, красоты природы и атмосферы спокойствия. Если вы выберете неподходящий участок, ваши вложения могут обернуться убытками.

Ключевые факторы при выборе участка

1. Категория земли

Прежде всего, обратите внимание на категорию земли.

Для глэмпинга подходят следующие категории:

Земли населённых пунктов
Земли особо охраняемых природных территорий (ООПТ).
Земли лесного фонда

2. Подходящих виды разрешенного использования

Согласно Классификатору Видов разрешенного использования земельных участков (утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года), для глэмпинга подойдут следующие ВРИ:

Отдых (рекреация) - код 5.0
Природно-познавательный туризм - код 5.2;
Туристическое обслуживание - код 5.2.1;
Курортная деятельность – код 9.2.;
Историко-культурная деятельность (если глэмпинг предполагает и познавательный туризм, в том числе) - код 9.3;
Передвижное жилье - код 2.4.

3. Живописность и примечательность

Ваш участок должен обладать уникальной природной красотой, которая станет магнитом для туристов. Леса, реки, озера, горы — все это добавляет ценности вашей локации. Особенностью может служить не только пейзаж, но и исторические объекты, редкие растения или животные.

4. Удаленность от города

Удаленность от крупных городов обеспечит вашим клиентам желанное уединение. Однако не переусердствуйте: слишком труднодоступные участки могут оттолкнуть потенциальных посетителей. Постарайтесь найти баланс между изолированностью и доступностью.

5. Безопасность

Обратите внимание на безопасность участка. Избегайте районов с высоким риском наводнений, оползней или лесных пожаров. Проверьте наличие опасных животных и насекомых, таких как змеи, клещи или осы. Туристам важно чувствовать себя защищенными во время отдыха.

6. Инженерные коммуникации

Даже если глэмпинг ориентируется на простоту и экологичность, базовые удобства все равно нужны. Убедитесь, что на участке есть возможность подключения к электросети, водоснабжению и интернету. Альтернативой могут стать автономные системы, такие как солнечные панели или септики, но они потребуют дополнительных вложений.

7. Транспортная доступность

Хорошее транспортное сообщение — залог успешной работы глэмпинга. Туристы должны иметь возможность легко добраться до вашего участка на личном транспорте или общественном транспорте. Если доступ ограничен, рассмотрите возможность предоставления трансфера.

8. Потенциал для расширения

Если ваш проект окажется успешным, возникнет необходимость в расширении. Выбирайте участок с запасом площади, чтобы в будущем добавить новые домики или развлекательные зоны. Также учитывайте возможность переноса глэмпинга на новое место, если потребуется.

Заключение

Выбор участка под глэмпинг — это ответственный шаг, от которого зависит будущее вашего бизнеса. Следование рекомендациям и внимание к деталям помогут избежать ошибок и создать успешный проект, который принесет радость как вам, так и вашим клиентам.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👩‍💼 Ольга Дроздова

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(926)057-79-81

👨‍💼 Руслан Костин

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(953)155-22-22

Как избежать проблем при покупке земельного участка: важные рекомендации

2025-03-22T11:26:17.183Z

Земельные участки под строительство загородных домов становятся все более популярными среди россиян. Однако, несмотря на привлекательность такой инвестиции, покупатели нередко сталкиваются с конфликтами, которые могут привести к судебным разбирательствам и даже к изъятию земли. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно подготовиться и убедиться, что выбранный участок соответствует определённым требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, то есть информация о нём должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Перед покупкой важно проверить несколько ключевых моментов:

1. Подтверждение права собственности продавца на участок.

2. Отсутствие арестов, сервитутов или иных обременений.

3. Соответствие площади, адреса и границ участка заявленным данным, и отсутствие споров относительно этой информации.

4. Проверка вида разрешенного использования участка и категории земель, чтобы удостовериться, что они подходят для ваших целей. Если вы планируете строительство, убедитесь, что оно допустимо.

5. Границы участка не пересекаются с красными линиями, разделяющими частные владения и общественные территории.

6. Уточнить, не попадает ли участок в охранную зону или зону регулирования застройки, что могло бы воспрепятствовать строительству.

Для получения всей необходимой информации потребуется изучить соответствующие документы.

Для начала нужно заказать и изучить расширенную выписку из ЕГРН. Важно изучить историю земельного участка с момента его создания и до момента продажи. Проанализировать землеотводные документы, включая схемы расположения на кадастровом плане территории, межевые планы и документы технической инвентаризации.

Кроме того, необходимо посмотреть генеральный план развития местности, включая как действующий вариант, так и проект, который находится на утверждении. Это наглядная схема, которая позволит избежать нежелательного соседства с промышленными объектами и свалками. На карте генплана обозначены зоны застройки, включая жилые районы, дороги, кладбища и промышленные зоны.

Также, важно изучить карту территориального зонирования, градостроительный регламент и документацию по планировке территории.

Большинство этих документов можно найти самостоятельно на общедоступных государственных порталах.

Дополнительно, чтобы снизить риски, можно запросить документы у продавца:

— градостроительный план земельного участка (необходимо знать, где можно строить и какие расстояния между объектами нужно соблюдать);

— выписка из ГИС ОГД (это расширенная версия обычной выписки из ЕГРН, содержащая не только основные сведения, но также данные топографических съемок, геологические исследования и планы местности. Она позволяет определить возможность строительства на участке, уточнить его целевое назначение и проверить наличие обременений и ограничений);

— правоустанавливающие документы. Изучая эти документы, стоит обратить внимание, на наличие отметок Росреестра. Если в документе нет отметок Росреестра о переходе права, например, если сделка была совершена в электронном виде, есть риск подделки;

— если участок был приобретён в браке, необходимо получить согласие супруга на сделку.

Не ограничивайтесь только изучением документов, фотографий и описаний. Обязательно проведите визуальный осмотр участка.

Чтобы объективно оценить состояние земельного участка, лучше всего проводить осмотр весной. Это поможет сразу понять, насколько хорошо местная администрация или садовое общество следят за дорогами и выявить возможные риски подтопления участка.

Убедитесь, что границы участка соответствуют кадастровому плану. Для этого можно вызвать кадастрового инженера.

Общение с соседями поможет узнать о возможных проблемах.

Также исследуйте близлежащую территорию. Обратите внимание на подъездные пути, наличие магазинов, аптек, автозаправок и населённых пунктов.

Покупка земельного участка — серьезное решение, требующее тщательной подготовки и анализа. Следуя приведенным рекомендациям, вы сможете избежать многих потенциальных проблем и обеспечить себе уверенность в легитимности и безопасности сделки.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👩‍💼 Ольга Дроздова

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(926)057-79-81

👨‍💼 Руслан Костин

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(953)155-22-22

💰 Инвестиции в земельные активы: семь самых надежных и проверенных стратегий

2025-03-21T19:16:51.397Z

Земля всегда считалась одним из наиболее надёжных активов для инвестиций, это проверенный временем инвестиционный инструмент для увеличения капитала. Земельные активы являются одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов благодаря своей стабильности и потенциалу для роста стоимости. В отличие от других видов активов, земля не подвержена износу и может сохранять свою ценность на протяжении длительного времени.

Существует более 30 инвестиционных стратегий, каждая имеет свои особенности и уровень риск, но мы рассмотрим только самые популярные и наиболее доступные для большинства стратегии инвестиционных сделок с земельными активами.

1️⃣ Быстрые сделки: купить дешево, продать дорого.

Эта стратегия заключается в поиске земельных участков, которые продаются значительно дешевле рыночной цены, чтобы оперативно их перепродать со своей наценкой. Где такие участки искать?

Торги по банкротству. Падение цены на таких торгах может достигать до 90% от начальной цены.
Муниципальные торги. Начальная цена продажи земли часто равна 100% кадастровой стоимости, а может быть и в несколько раз ниже. Здесь следует понимать, что в некоторых регионах кадастровая стоимость значительно ниже рыночной цены объекта.
Недооцененные участки с открытого рынка. Причины недооцененности могут варьироваться: от неверной классификации до плохой видимости или отсутствия инфраструктуры поблизости. Задача инвестора — увидеть потенциал и превратить минусы в плюсы.

✅ Пример: Участок площадью 10 соток был приобретён на аукционе по банкротству за 250 тысяч рублей, при рыночной цене 1,2 млн. рублей. Дополнительные вложения не потребовались, доход от продажи участка составит 950 тысяч рублей.

2️⃣ Разделение участка и продажа лотами меньшей площади.

Стратегия предполагает приобретение большого участка земли, который затем делится на несколько меньших лотов. Данная стратегия имеет свои особенности, поэтому не каждый земельный участок под данную стратегию подойдет. Необходимо провести тщательный градостроительный анализ, и после этого произвести межевание. Продажа каждого отдельного участка происходит по более высокой цене, чем была бы стоимость всего массива целиком, т.к. небольшие лоты более ликвидны и пользуются повышенным спросом.

✅ Пример: в Московской области был куплен земельный участок под ИЖС площадью 54 сотки за 4,5 млн. рублей. Затем он был разделён на 6 отдельных участков по 9 соток, в дальнейшем каждый из которых был продан в среднем по цене 1,3 млн. за штуку. Общая выручка составила 7,8 млн. рублей, что дало инвестору чистую прибыль в размере 3,3 млн. рублей.

3️⃣ Изменение качественных характеристик земельного участка

Инвестор покупает участок с определёнными данными, а в дальнейшем улучшает его характеристики и/или параметры, что увеличивает рыночную цену. После таких изменений цена участка может увеличиться в 2-3 и более раз. Несколько возможных вариантов:

Увеличение площади участка через прирезку (перераспределение земельного участка). Законодательство РФ допускает перераспределение смежных участков, что позволяет легально увеличивать площадь вашего участка за счет прилегающей муниципальной земли. Как правило, процедура требует согласования с местными властями и внесения небольшой оплаты, но рыночная стоимость земельного участка при этому увеличится значительно.
Изменение категории земли. Переход земли из одной категории в другую (например, из сельскохозяйственной в категорию для жилищного строительства) может значительно поднять её стоимость. Хотя процесс долгий и сложный, но результат оправдывает ожидания, цена участка возрастет в несколько раз.
Изменение вида разрешённого использования (ВРИ). Даже внутри одной категории земли можно изменять вид разрешенного использования. Например, перевести участок из ведения садоводства в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это также ведет к ощутимому росту стоимости.

✅ Пример: Купив участок 12 соток для ведения огородничества за 600 тыс. рублей, инвестор увидел возможность изменить в границах этой же территориальной зоны вид разрешенного использования своего участка на ИЖС, что позволит использовать его уже под жилое строительство. После изменения ВРИ участок был продан за 2,5 млн рублей, доход от сделки составил 1,9 млн.рублей.

4️⃣ Выкуп земли за 3% после строительства жилого дома

По российскому законодательству, если на участке построен жилой дом, собственник имеет право выкупить из аренды эту землю у государства всего за 3% от кадастровой стоимости. Для реализации данной стратегии нужно взять землю в аренду, построить жилой дом, зарегистрировать его в Росреестре и выкупить его по льготной цене. Затем можно продать участок вместе с домом по рыночной цене, получив очень хорошую прибыль.

✅ Пример: Инвестор взял в аренду у государства участок под ИЖС на 20 лет, сразу же после того, как он завершил основные строительные работы (закрыл теплый контур, завел коммуникации), у него появилось основание зарегистрировать право собственности на жилой дом. После регистрации дома, инвестор выкупил участок у государства в собственность за 60 тыс. рублей, т.е. за 3% от его кадастровой стоимости (2 млн.руб). После завершения строительства инвестор продал земельный участок вместе с домом, но в сделку заложил уже рыночную стоимость участка 3 млн. рублей. Таким образом, только на земле инвестор заработал 2 млн. 940 тыс. рублей.

5️⃣ Благоустройство и улучшение земельного участка

Если участок выглядит запущенно или имеет неудобные для использования характеристики, его можно благоустроить, проведя минимальный набор работ: расчистка, дренаж, посадка деревьев, установка забора и т.п. Это повысит привлекательность участка и, соответственно, его стоимость.

Идеи для улучшения:

Приведение в порядок, расчистка участка от мусора, вывоз хлама. Освобождение участка от лишней растительности (травы, деревьев, кустарников). Установка ограждения, сделать территорию закрытой. Подключение коммуникаций, подведение электричества, газа, воды. Ландшафтный дизайн и озеленение земельного участка.

✅ Пример: Земля площадью 15 соток, заросшая кустарником и захламленная мусором, была приобретена за 1,2 млн. рублей. Работы по расчистке и прокладке коммуникаций были выполнены за три месяца и обошлись в 600 тыс. рублей. После благоустройства участок был продан за 3 млн. млн рублей, чистый доход инвестора составил 1,2 млн. рублей.

6️⃣ Земельный массив под коттеджный поселок

Данная стратегия направлена на приобретение больших участков земли с целью последующего формирования коттеджного поселка или садового некоммерческого товарищества (СНТ). Основная цель — создание готового продукта для конечного потребителя (жильцов), что принесет значительную прибыль инвестору.

Этапы реализации стратегии:

Покупка участка большой площади, чаще всего в несколько гектаров, в местах с хорошими перспективами развития (вблизи городов, с транспортной доступностью, природными объектами и т.д.).
Производится разработку генерального плана, проектирование инженерных коммуникаций, дорог, а также определение архитектуры будущего поселка.
Подключение всех необходимых коммуникаций (электричество, вода, газ, канализация), обеспечение транспортной доступности, создание внутренних дорог и благоустройство территории.
Продажа размежеванных земельных участков желающим построить собственные дома или дачи.

Особенность таких проектов в том, что срок их реализации может составлять несколько лет, а прибыль инвестора оценивается в несколько сотен процентов на вложенный капитал.

✅ Пример: Земельный массив площадью 25 га был приобретён за 30 млн рублей. Построены подъездные пути, проведены коммуникации, территория оформлена под коттеджный посёлок. С учетом общей инфраструктуры коттеджного поселка на продажу было сформировано 100 участков по 20 соток, цена продажи каждого участка составила в среднем 2,5 млн. рублей, общая выручка составила 250 млн. рублей. Сумма дополнительных затрат на проект и благоустройство составила 60 млн. рублей., а прибыль инвестора с учетом всех расходов составила — 110 млн. рублей.

7️⃣ Покупка земли в развивающихся районах

В данной стратегии ставка делается на долгосрочную перспективу. Инвестиции в участки, расположенные в районах с активным развитием инфраструктуры, новым жильем и улучшением транспортного сообщения, могут быть крайне выгодными. Стоимость таких участков со временем резко возрастает.

Как определить перспективный район для инвестиций?

Ознакомиться с планами строительства новых дорог, станций метро, школ, больниц.
Изучить программы реновации и старых кварталов и программы развития.
Отслеживать появление крупных коммерческих объектов (торговые центры, офисные комплексы).

✅ Пример: Инвестор приобрёл участок в Новой Москве за 1,5 млн. рублей, когда там ещё не было развитой инфраструктуры. Спустя три года, после открытия станции метро и запуска новых жилых комплексов, участок был продан за 4,5 млн. рублей.

Каждый из этих методов требует тщательной подготовки, знания рынка и понимания юридических нюансов. Но применяя одну или несколько стратегий, вы сможете достичь максимального эффекта от своих инвестиций в земельные участки.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(953)155-22-22

👩‍💼 Ольга Дроздова

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(926)057-79-81

Какие задачи по работе с землей помогут решить земельные эксперты RioLand?

2025-03-19T10:34:41.947Z

Работа с земельным экспертом открывает множество возможностей для развития бизнеса и личных проектов. Специалист не только подберет подходящий участок, но и поможет пройти все бюрократические процедуры, чтобы вы могли сосредоточиться на своих главных целях. Давайте вместе разберемся, в каких земельных вопросах вам смогут помочь эксперты RioLand.

1. Поиск земельного участка под задачи заказчика.

Поиск свободного земельного участка со статусом «неразграниченная государственная собственность» по параметрам заказчика с учатом локации, вида разрешенного использования, площади и других важных параметров.

2. Осмотр объекта.

Первичный осмотр участка для оценки его физического состояния и внешних признаков (рельеф, растительность, близость к дорогам и другим объектам), а также наличия построек, инженерных коммуникаций и других значимых элементов, которые могут повлиять на дальнейшее использование участка.

3. Углубленный градостроительный анализ участка.

Изучение градостроительной документации, включая генеральный план, правила землепользования и застройки, а также иные нормативные акты и градостроительные документы, регламентирующие на законодательном уровне использование территории. Заключение эксперта, соответствуют ли градостроительная зона и вид разрешенного участка поставленным целям заказчика.

4. Проверка наличия ограничений.

Эксперт определит накладываются ли на участок зоны с особыми условиями использования территорий, охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны затопления и другие ограничения, которые могут повлиять на возможность использовать участок по назначению.

5. Формирование участка и подготовка документов на согласование.

Определение координат земельного, вынос точек и границ участка на кадастровый план территории, подготовка документов, необходимых для направления в муниципальный государственный орган запроса на согласование участка, включая заявление и схему расположения земельного участка, согласно установленным законодательства формам.

6. Участие в торгах.

В случае реализация земельного участка на торгах, земельный эксперт решит все не обходимые вопросы, включая получение электронной цифровой подписи, прохождение регистрации и аккредитации на торговой площадке, помощь в оплате задатка, подготовка документов, подача заявки и непосредственное участие в аукционе, а также дальнейшее заключение договора с организатором торгов.

7. Выкуп земли у государства в собственность из аренды.

В случаях, когда законодательством предусмотрена возможность выкупа земельного участка из аренды в собственность, земельный эксперт поможет подготовить все необходимые документы и подаст заявку на выкуп, поможет избежать отказов.

8. Представление интересов заказчика в государственных органах.

Сопровождение заказчика на всех этапах взаимодействия с госорганами, включая необходимые консультации, запросы необходимых документов, межевание, постановку на кадастровый учет, получение разрешений и т.д.

9. Проверка юридической чистоты объектов недвижимости.

В случае формирования участка из неразграниченной муниципальной собственности история участка начинается с нуля и в юридических проверках нет необходимости, во всех остальных случаях требуется комплексная проверка объекта на предмет соответствия законодательству, выявления обременений и ограничений.

10. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Земельный эксперт окажет помощь в заключении договоров купли-продажи, аренды и других видов соглашений. А также окажет помощь в постановке объекта на кадастровый учет и в регистрации прав на объект в соответствующих органах государственных органах.

11. Реализация инвестиционной стратегии.

Если заказчик желает приобрести земельные участки с инвестиционными целями, земельный эксперт предложит инвестору выгодные стратегии для реализации проектов различного масштабы. Могут быть реализованы как небольшие флип-сделки для быстрого увеличения капитала, например, выкуп земельного участка после строительства жилого дома за 3% от кадастровой стоимости и продажа его по рыночной цене (срок реализации3-6 месяцев). А также есть возможность реализовать и более масштабные проекты (ленд-девлопмент), например формирование из крупного земельного массива более мелких участков, образующих коттеджный поселок или СНТ для дачного строительства и продажа размежеванных участков по рыночной цене (срок реализации до 1-2 года).

Заключение

Обращаясь к земельному эксперту, вы получаете надежного партнера, который возьмет на себя весь комплекс работ, связанных с оформлением и управлением земельными ресурсами. Это позволяет сэкономить время, средства и избежать возможных ошибок, которые могут привести к значительным финансовым потерям. Каждый этап сотрудничества — от первичного осмотра участка до юридического сопровождения сделки — проходит под строгим контролем специалиста, что гарантирует достижение поставленных целей с максимальной выгодой и безопасностью.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(953)155-22-22

👩‍💼 Ольга Дроздова

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(926)057-79-81

🌏Кто такой земельный эксперт, и чем он может быть полезен?

2025-03-19T09:26:20.962Z

Мы рады приветствовать вас на странице компании «RioLand»👋

Наша компания специализируется на оказании полного спектра услуг, связанных с землей: от поиска идеального участка до его оформления и сопровождения на каждом этапе сделки. Если вы ищете надежное решение ваших земельных задач, будь то покупка, продажа, инвестиции или оформление земли у государства, мы здесь, чтобы помочь вам 🤝

В этом блоге мы будем делиться полезной информацией, способами получения земли от государства по цене ниже рынка, а иногда и вовсе бесплатно, инвестиционными стратегиями, различными лайф-хаками, а также разберем все тонкости оформлении земельных участков от государства в аренду, в собственность или безвозмездное пользование. Поэтому подписывайтесь, будьте с нами и следите за новостями!

👨‍💼 Кто такой земельный эксперт и какие задачи он решает?

✔ Эксперт по работе с земельными участками — это профессионал, высококвалифицированный специалист, обладающий глубокими знаниями в области землеустройства, кадастрового учета, градостроительства и земельного права. Основными его задачами являются оказание профессиональной помощи в вопросах, связанных с оформлением, управлением, владением и распоряжением земельными участками, а также обеспечение легитимности и безопасности всех сделок с землей.
✔ Стоит отметить, что опытный земельный эксперт видит землю не просто как объект недвижимости, земля для него — это инвестиционный инструмент. Под инвестиционные задачи специалист предложит вам ряд объектов, имеющих потенциал для увеличения капитала и получения прибыли, которая может достигать 200-500% на вложенный капитал даже более.

🚩 Какие задачи мы поможем решить по работе c землей❓

1️⃣ Поиск земельного участка, соответствующего требованиям заказчика.
2️⃣ Осмотр объекта, оценка состояния участка, выявление нежелательных факторов, влияющих на ликвидность объекта.
3️⃣ Углубленный градостроительный анализ участка для определения максимально возможных вариантов использования участка.
4️⃣ Проверка наличия ограничений и запретов, влияющих на возможность использования земли по её целевому назначению.
5️⃣ Формирование участка и подготовка документов для запроса земли у государства в аренду, собственность или безвозмездное пользование.
6️⃣ Приобретение земли на торгах, получение ЭЦП, аккредитация на торговой площадке, подготовка документов и подача заявки, участие в аукционе.
7️⃣ Выкуп земельного участка у государства в собственность из аренды.
8️⃣ Представление интересов заказчика в государственных органах по всем необходимым вопросам, в том числе постановка на кадастровый учет и регистрация прав.
9️⃣ Проверка юридической чистоты объектов недвижимости (участков).
🔟 Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, грамотное оформление документов, помощь в заключении договоров, соглашений.
1️⃣1️⃣ Поиск земли для реализации инвестиционных целей, небольшие флип-сделки, крупные масштабные проекты (ленд-девелопмент).
1️⃣2️⃣ А также многие другие.

более подробная статья о ключевых задачах, которые помогут решить земельные эксперты RioLand смотри здесь (ссылка).

🚩 Кому полезны услуги земельного эксперта ❓

🏠 Частному лицу

Земельный эксперт поможет выбрать идеальный участок для строительства вашего будущего дома, проанализирует все характеристики объекта, чтобы проживание вашей семьи было комфортным и безопасным.

🏗️ Строителю

Земельный эксперт станет вашим надежным партнером, который оперативно найдет земельные участки для реализации ваших новых строительных проектов и поможет приобрести их по цене значительно ниже рынка.

💰 Инвестору

Земельный эксперт поможет оценить земельный участок с точки зрения его инвестиционной привлекательности, выявят возможные ограничения и предложит наилучшие варианты для инвестиций, увеличивая шансы на успешную сделку.

🐄 Фермеру

Для успешного сельскохозяйственного проекта важен правильный выбор земли. Земельный эксперт поможет найти подходящие площади для реализации проектов в сфере растениеводства, животноводства, пчеловодства, тепличного хозяйства, виноградарства и других направлений сельского хозяйства.

🏬 Бизнесу.

Размещение магазина, склада, сервиса или производственных объектов — важная задача для любого бизнеса. Земельный эксперт подберет оптимальный участок, учитывая требования к географическому расположению, транспортной доступности, наличию коммуникаций и других факторов, важных для вашего направления бизнеса.

🌿 Бизнесу в сфере туризма и отдыха.

Правильный выбор участка под туристические направления бизнеса играет ключевую роль в успешности проекта. Земельный эксперт поможет найти привлекательные варианты для размещения объектов агротуризма, экотуризма, базы отдыха, отелей и глэмпингов с учетом таких требований, как транспортная доступность, рельеф местности, близость водоемов и лесных массивов, а также других качественных характеристик участка.

🚩 Заключение:

Услуги земельных экспертов разнообразны и адаптированы под нужды как физических лиц, так и бизнеса. Независимо от цели — будь то строительство жилого дома или расширение вашей бизнес-империи — опытный специалист поможет реализовать задуманное с максимальной выгодой и минимальным риском.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(953)155-22-22

👩‍💼 Ольга Дроздова

Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)

Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)

Позвонить: +7(926)057-79-81

RioLand - земельные вопросы

Как сэкономить до 50% на покупке земельного участка ИЖС под строительство дома 🏡💡

Стратегия: аукцион → строительство дома → льготный выкуп участка за 60% → желаемая экономия

В формате «под себя» схема выглядит так:

Почему экономия составляет не 60%?

Модель 1. Экономия на покупке земли 💸

Модель 2. Экономия + прибыль от продажи свободной земли 💰🌱

Общие условия:

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

👩‍💼 Ольга Дроздова

Инвестиции в земельные участки и строительство домов ИЖС в Московской области 💼🏡

В чём суть инвестиционной модели 📈

Цикл проекта по шагам:

Почему Московская область выгодна для инвестиций в земельные участки? 📍

За счёт чего формируется доходность 💰

Реальный кейс: проект в г.о. Серпухов 🧩

Форматы участия инвестора и распределение прибыли 🤝

1. Всё оформляется на инвестора

2. Всё оформляется на управляющего партнёра

Кому подходит эта инвестиционная модель 🎯

👨‍💼 Руслан Костин

👩‍💼 Ольга Дроздова

Правовые основы выкупа земельного участка в собственность после строительства жилого дома на арендованном участке.

1. Исключительное право собственника жилого дома.

2. Возможность выкупа без торгов.

Ограничения и возможные проблемы.

Заключение.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

👩‍💼 Ольга Дроздова

Алгоритм оформления документов для выкупа земельного участка у государства после строительства жилого дома.

1. Получение разрешения на строительство.

2. Проектирование и согласование проектной документации.

3. Возведение дома и оформление технического паспорта.

4. Регистрация прав собственности на новое строение.

5. Заключение договора купли-продажи земельного участка.

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

👩‍💼 Ольга Дроздова

💰Как выкупить землю под ИЖС у государства за 3% от кадастровой стоимости?

Кто может воспользоваться таким правом?

Какие же условия необходимо учесть и соблюсти, чтобы воспользоваться правом льготного выкупа земельного участка у государства?

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

👩‍💼 Ольга Дроздова

Как выбрать землю под глэмпинг и не потерять бизнес

Почему важен правильный выбор участка?

Ключевые факторы при выборе участка

Рекомендации по запуску бизнеса

Заключение

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👩‍💼 Ольга Дроздова

👨‍💼 Руслан Костин

Как избежать проблем при покупке земельного участка: важные рекомендации

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👩‍💼 Ольга Дроздова

👨‍💼 Руслан Костин

💰 Инвестиции в земельные активы: семь самых надежных и проверенных стратегий

1️⃣ Быстрые сделки: купить дешево, продать дорого.

3️⃣ Изменение качественных характеристик земельного участка

5️⃣ Благоустройство и улучшение земельного участка

6️⃣ Земельный массив под коттеджный поселок

7️⃣ Покупка земли в развивающихся районах

Остались вопросы? Свяжись с нами:

👨‍💼 Руслан Костин

👩‍💼 Ольга Дроздова

Какие задачи по работе с землей помогут решить земельные эксперты RioLand?

1. Поиск земельного участка под задачи заказчика.

2. Осмотр объекта.

3. Углубленный градостроительный анализ участка.

4. Проверка наличия ограничений.

5. Формирование участка и подготовка документов на согласование.

6. Участие в торгах.

7. Выкуп земли у государства в собственность из аренды.

8. Представление интересов заказчика в государственных органах.

9. Проверка юридической чистоты объектов недвижимости.

10. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

11. Реализация инвестиционной стратегии.

Заключение