Подбитый лётчик, пропавший с радаров

2024-03-20T11:23:07.189Z

Так могли охарактеризовать мою пропажу из соц.сетей мои френды и подписчики
Так, местами характеризовал себя сам я.

Но нихуя) Настало время малЕнько поделиться событиями и победами за последние года.

Если вкратце, в 2020 году мы с партнерами закрыли компанию по сдаче квартир посуточно. Тогда я считал это правильным решением ( спустя время, оказалось, что нет, читай до конца) До середины 2021 искал себя, пробовал разные проекты в инфобиззе, можно сказать - потерпел фиаско, но неплохо так набрался опыта и передохнул от своего основного направления. Чтобы в 2021 вновь, со свежим взглядом и настроем вернуться к посутке.

Ясное дело, что для старта бизнеса всегда нужны первоначальные вложения, а их у меня тогда не было. Но была тётина квартира в центре, которую я вновь взял в работу, договоривший с ней о постоплате за аренду. И так, с мая 2021 года я опять стал посуточником с 1 квартирой.

Да, конечно было больно падать на такие мелкие объемы, когда в прошлом я нормально так шевелил в этой теме. Знатный удар по самолюбию и по эго)
Но ничё, я это пережил и начал потихоньку восстанавливаться)

Осенью 21 года у меня было 5 квартир, я даже умудрился провести 2 конференции и запустить обучение по посутке. Читатель может подумать - бля, ну чистый инфоцыган, у самого нет толком ничё, а он обучает.

А я отвечу - на тот момент 10 лет опыта в посутке никуда не делись, а свежий взгляд добавил мне уверенности в том, что посутка - эта моя тема)

Короче все шло неплохо, я строил планы по расширению, но в феврале случилась СВО и дата второй конфы, запланированной еще в ноябре, была 26 февраля)
Аккурат на 3-й день заварушки)

Не приехало тогда около 30 % всех участников. А у тех кто приехал - были весьма озадаченные лица, да только не посуткой.

Тогда я опять приуныл и не знал что делать дальше. Как и многие)
Но, жизнь продолжилась, и к большой моей радости подвернулась тема с перепродажей бумаги А4. Все же помнят этот хайп?))) Тогда я впервые попробовал себя в спекульстве) С утра до ночи сидел на авито, покупал бумагу дешевле и тут же продавал ее дороже.

Вот так выглядели мои будни в тот момент:

Вся тачка была забита бумагой

Можно сказать - это тема вытащила меня из глубочайшего депресняка, подкинула неистового азарта, дала заработать денег и вновь помогла почуять вкус к жизни)

Да, это конечно спекулянтство чистой воды) Но я по натуре предприниматель, это бизнес, и спрос порождает предложение, поэтому оставим мораль за скобками)

Дальше начался посуточный сезон 2022 года. Я отказался от одной квартире в спальнике и зашел уже с 8 квартирами в центре.

Запартнёрился к крутым молодым парнем, с которым мы сейчас двигаем посутку и все остальные проекты)

Благополучно отработал сезон, сдал все квартиры на средний срок и занялся запуском обучения.

И когда же вы думаете, я открыл старт продаж? Ахахаха, 20 сентября, аккурат за 1 день до начала мобилизации. И ессесно продаж было мало.

Когда я рассказал про неудачный выбор даты конференции и старта продаж обучения, кореш мне сказал - «Саня, тормози с инфобиззом, а то в следующий раз 3-я мировая начнется»))))

Но, не было бы счастья, да несчастье помогло. Через неделю после начала мобилизации мы нащупали еще одну спекульскую тему и неплохо на ней заработали. Озвучивать не буду, а то чёто много последнее время развелось охотников на ведьм и моралистов)

Мы прожили в Москве почти месяц, даже думали туда переехать, но Питерский вайб все же роднее. Вернувшись домой и отдохнув пару недель мы начали строить план на 2023 год.

И какого же было моё удивление, когда в начале декабря, открыв циан и выбрав 1-4 комнатные квартиры в центре до 70к в месяц для поиска себе под посутку, я увидел, что сдаётся более 700!!! квартир. Карл!

Такого я не видел никогда. Релоканты уезжали из страны, спешно оставляя арендованные квартиры и за счет этого рынок аренды к январю 2023 года упал на днище.

Можно сказать это было золотое время для набора квартир. Объекты 2-3-4 месяца, мы ходили на просмотры и забирали самые вкусные варианты)

Конечно, своих денег не хватало на все. Но, как по волшебству, инвесторы сами начали мне писать от том, что ищут проект для инвестиций.

Так мы привлекли порядка 4 млн рублей и расширились до 18 квартир. ( было бы больше, но 4 апарта из нашего пула продали)

Тогда мы впервые вписались в глобальный ремонт и оснащение квартиры. Взяли 2 жирных лота, сделали дизайнерский ремонт и полностью их укомплектовали. Вложились порядка 600к в каждый.

Вот такие конфеты у нас получились:

Первая квартира

Вторая квартира

Сезон мы отработали на ура - набрали команду, сняли склад в центре, сами переехали в центр, чтобы контролить бизнес на расстоянии вытянутой руки.
Вернули инвесторам вложения, окупились и заработали.

Вот так было летом

Сентябрь и октябрь отдыхали, а с ноября, как чумачечие начали набирать новые квартиры.

И что же мы имеем сейчас?

За неполных 3 месяца мы сняли 23 квартиры, Просмотрели я думаю, порядка 50 объектов. Рынок в этом году конечно вырос, по сравнению с прошлым, причем сильно. Но как говорится - кто ищет, тот всегда находит, и мы нашли максимально ликвидные объекты. Опыт в этом имеется)

Сейчас в сети 40 квартир в историческом центре Питера (хотя 40 звучит конечно вкусно, но не так круто как 50, работаем над этим)

За это же время сделали 12 косметических ремонтов, сейчас в 5 квартирах еще идет ремонт.
Я так прокачался в стройке, вы не представляете) В Леруа меня некоторые продавцы уже по имени называют) шучу

Кстати, все объекты делаем с дизайнером, чтобы получалось прям жирно и сдавалось сильно дороже, чем обычные квартиры)

Все снятые нами квартиры мы упаковали и сдали в среднесрок, до апреля. Сейчас занимается отладкой всех процессов к сезону. Скоро начнем набирать людей в команду, об этом выложу отдельный пост.

Стало чуть спокойнее и наконец-то выдалось время поделиться с вами происходящим)

========

Вот такая ретроспектива получилась за последние 3 года. Конечно, как я писал мне было тяжко осознавать, что какое-то время упущено, где-то я вёл себя инфантильно, во многих аспектах жизни проседал и откатывался. Чувствовал себя разорённым и опустошенным. Реально - сбитым лётчиком, который расфукал то, что было.

Но, сцуко, внутреннее нежелание смиряться с текущей ситуацией двигало и двигает меня вперед. Сейчас я отвоёвываю прежние позиции и забираюсь на новые.
Только уже совсем с другим качеством понимания жизни и глубиной. Повзрослел, хули)

Так что я лётчик, вновь набирающий высоту

Как же давно я не писал, хотя очень это люблю) Это прям отдельный кайф - структурировать хаотичные мысли в связные, вдумчивые предложения) Соскучился по этому) Кому залетел пост - велкам в комменты)

Всех обнял, Саня Мельник

Александр Мельник

Подбитый лётчик, пропавший с радаров