@sergey_sho

4. Анализ Рынка и потенциал Роста.

2021-08-10T15:57:15.319Z

Наблюдая за тенденцией постепенного роста цен, можно с высокой долей вероятности ожидать, что через два года (с 1 кв.2020 г. по 1 квартал 2022 г.) цены на квартиры, используемые в Лодзинской агломерации, вырастут примерно на 13%.

Лодзь - Логистическая столица Польши и самый высокодоходный город по недвижимости в стране.

Это обусловлено большим спросом на гостиничные услуги в этих регионах.

В городе Лодзь - более 72,000 студентов и более 690,000 жителей.

Лодзь лидер по росту гостиничного бизнеса среди регионов.

Это обусловлено большим спросом на гостиничные услуги в этих регионах.

В 2020 году принята стратегия развития Лодзи до 2030 года, согласно с планом, в город инвестируют порядка 6.2 млрд злотых до 2030 года.

Были проведены исследования в области удовлетворенности гостей города качеством оказываемых услуг.

По итогам исследования было выявлено, что наиболее частая проблема - это неудовлетворенность работы горничных.

Мы учли эту проблему и уделили особое внимание ее решению.

Объект открыт для просмотров до 15.09, подписываем инвест договора до 01.10.

С каждым потенциальным инвестором проводим онлайн или офлайн встречу.

Для записи на встречу - напишите в группу: https://t.me/joinchat/XPW5YZHmLXc3NTZk

Владислав Руденко +48 579 832 412 / телеграм: @Vladislav_Rude

Сергей Шостак +48 575 588 669 / телеграм: @sesh07

Следующий раздел [6 из 6]:

→ Гарантии и Безопасность Инвестора

Все разделы:

6. Руководитель проекта.

2021-08-10T15:40:04.913Z

Владислава Руденко. Предприниматель.

⁃ Веду бизнес в Польше с 2016 года

⁃ Навык управления строительной компанией в Польше со штатом 50+ человек и участием в строительстве как подрядчик "Radisson Blu Zakopane"

⁃ С 2016 года управляющий юридической компанией в Польше, за время работы более 1000 клиентов

⁃ Прожил с семьей в Польше 3 года

⁃ Свободно говорю на польском и английском языках

⁃ Навык продажи недвижимости 4 года

⁃ Основная компетенция - это организация продаж и создание отделов продаж под услуги или товары

- Навык построения отдела продаж на английском языке и работа более чем с 30 странами, включая Индию, Сингапур, Англию, Дубай

⁃ Основной спикер на форуме для предпринимателей в Харькове, более 300 участников, "Польша окно в Европу".

Объект открыт для просмотров до 15.09, подписываем инвест договора до 01.10.

С каждым потенциальным инвестором проводим онлайн или офлайн встречу.

Для записи на встречу - напишите в группу: https://t.me/joinchat/XPW5YZHmLXc3NTZk

Владислав Руденко +48 579 832 412 / телеграм: @Vladislav_Rude

Сергей Шостак +48 575 588 669 / телеграм: @sesh07

Сколько я могу на этом заработать?

Все разделы:

5. Гарантии и Безопасность Инвестора.

2021-08-10T15:36:36.639Z

Мы НЕ привлекаем средства под стартап или голую идею.

Инвестиции идут на открытие апартаментов по рабочей модели.

Мы покупаем уникальные ликвидные апартаменты ниже рынка. Объекта нет в открытом рынке.

За счет качественных переговоров наша команда получила спец условия.

Ваши инвестиции защищены и обеспечены ликвидной недвижимостью.

Недвижимость полностью оформляется на инвестора, вся сделка происходит максимально прозрачно и безопасно. Инвестор владеет апартаментами и защищен на уровне Европейского законодательства.

Речь идёт о полностью пассивном доходе для инвестора, всю работу по покупке, ремонту и сдаче в аренду объекта берет на себя наша команда.

Объект открыт для просмотров до 15.09, подписываем инвест договора до 01.10.

С каждым потенциальным инвестором проводим онлайн или офлайн встречу.

Для записи на встречу - напишите в группу: https://t.me/joinchat/XPW5YZHmLXc3NTZk

Владислав Руденко +48 579 832 412 / телеграм: @Vladislav_Rude

Сергей Шостак +48 575 588 669 / телеграм: @sesh07

Сколько я могу на этом заработать?

Следующий раздел [5 из 6]:

→ Команда проекта

Все разделы:

3. Объект инвестиций. Стратегия работы.

2021-08-10T15:36:28.095Z

Инвестируйте в апартаменты в г. Лодзь (Польша, Европа) от 42000$ и получайте 8,5%-11% годовых пассивного дохода с ежеквартальными выплатами от 1063$. Объект в собственности инвестора.

Город Лодзь:

логистическая столица Польши
самый высокодоходный город по недвижимости в стране
более 70 ВУЗов (студенческий город)
рост на недвижимость в г Лодзь за 2020 год на 8%

в 2027 году ввод в эксплуатацию самого большого аэропорта в Европе.

Лодзь выбрали лучшим городом для ведения бизнеса в Центральной Европе в рамках конкурса Future of Emerging Europe Awards 2021. Впервые это звание получает город, который не является столицей страны.

Источник: https://podroze.gazeta.pl/podroze/7,114158,27137433,lodz-najbardziej-przyjaznym-miejscem-dla-biznesu-we-wschodzacej.html

Уникальный объект:

Небольшая площадь номеров 17-22 м2
Апартаменты в 500 метрах от метро (сейчас идет строительство метро)
Качественный и недорогой ремонт (свои подрядчики и опытом более 12 лет)
Студенческий город (более 70 вузов)
Цена на недвижимость растет. Рост за 2020 год на 8%.

На данный момент выполняем реконструкцию объекта, ремонт и отделку помещений в соответствии с проверенной бизнес-моделью.

За счет эффективности ремонта избегаем лишних расходов.

Локация апартаментов:

в центре города, в тихом и спокойном месте
со своим двориком
детская площадка во дворе
внутренняя парковка
удобная инфраструктура с подъездными путями.

Расположение - в пешей доступности до метро.

Сейчас идет строительство метро. План запуска метро конец 2022 год.

За счет только этого фактора прогнозируемый рост стоимости объекта на 7-12%.

Безопасное инвестирование в проверенный бизнес с доходностью 8,5-11% годовых.

Мы приобретаем объект в самом ликвидном районе, в центре города, с подтвержденным текущим спросом и прогнозируемым ростом.

Данный вид жилья полностью соответствует законодательству.

Почему инвестировать именно в этот объект:

Уникальный объект которого нет в открытом рынке.
Европейский, стабильный и растущий рынок.
Проверенная бизнес-модель позволяет держать выгодную цену на аренду.
Постоянный рост спроса на аренду апартаментов.
В 2020 году рост цен на недвижимость 8%.
Расположение в пешей доступности от метро. Апартаменты находятся в центре города.
За счет уникальности города (логистическая столица Польши, более 72 тыс студентов, население более 690 тыс) - вывели 4 способа управления:

посуточная аренда
долгосрочная аренда
студенческое общежитие Класса А
для работников фирм.

Объект открыт для просмотров до 15.09, подписываем инвест договора до 01.10.

С каждым потенциальным инвестором проводим онлайн или офлайн встречу.

Для записи на встречу - напишите в группу: https://t.me/joinchat/XPW5YZHmLXc3NTZk

Владислав Руденко +48 579 832 412 / телеграм: @Vladislav_Rude

Сергей Шостак +48 575 588 669 / телеграм: @sesh07

Сколько я могу на этом заработать?

Следующий раздел [4 из 6]:

→Анализ рынка и потенциал роста

Все разделы:

2. Бизнес модель в цифрах.

2021-08-10T15:27:54.000Z

Почему получится выгодно запустить апартаменты?

Заполняемость 25 дней в месяц.

12 мес в году = 300 дней в год заполняемость.

Средняя цена аренды в сутки 35$ (на самом деле показатель немного занижен).

Расходы:

- 15% Booking

- 25% Сервис и коммуналка (внесены все основные расходы)

= 21 $

- 25% за управление апартаментами.

итого: 15,75$ *300 дней = 4725 доход в год

- 10% подоходный налог на Недвижимость

4252$ чистая прибыль в год с ежеквартальными выплатами.

Реальный план по работе с клиентами:

прогноз 83-87% клиентов приходят повторно или рекомендуют друзьям.

92% Всех клиентов обращаются к нам , благодаря расположению - историческому центру города.

Выводы:

Текущая ситуация на рынке и оптимизация стоимости клиента за счет снижения затрат на рекламу, повторным продажам и рекомендациям удовлетворенных клиентов позволила создать устойчивую бизнес-модель, готовую к масштабированию.

Как мы получаем высокую доходность?

1. За счет бизнес-модели долгосрочного проживания и за счет того, что мы берем целый объект - мы получаем цену на м2 дешевле, меняем планировки и делаем из них апарат-отель.

Для людей которые будут проживать здесь до 1 года, мы изменяем целевое назначение - с обычной квартиры или офиса - в бизнес модель посуточной и долгосрочной аренды.

Пример:

Мы уменьшаем метражи апартаментов - из однокомнатной квартиры 53м2 делаем 3 апартамента по 17м2 с удобствами.

Чем меньше метраж апартаментов - тем выше в нем цена за м2.

За счет такой перепланировки и подбора локации мы увеличиваем стоимость метра на ~20%.

Сдавая 1к квартиру 53м2 мы можем зарабатывать 35$ в сутки чистыми.

А сдавая 3 апартамента по 17м2 мы зарабатываем по 20-25$ в сутки.

Итого минимум 60$ в сутки, а это в 2 раза больше.

Расходы на обслуживание 3х апартаментов будут больше, но за счет роста прибыли в 2 раза - это компенсирует все доп издержки и позволяет повысить доходность.

2. Когда берем многоквартирный дом и делаем из него отель или хостел - его общая стоимость увеличивается сразу на 15-20%, потому что это является доходным бизнесом, а не просто квартирами.

И через год работы данный объект можно выставлять на продажу как прибыльный бизнес, а не просто квартиры.

3. Через 1-2 года развитие объекта как известного места в центре города с доступными и комфортными апартаментами.

Наши планы по развитию апарт-отелей.

В течении 3-4х лет мы обьеденим все локации из 8-10 доходных домов, в одну сеть апартаментов, в самых высокодоходных городах Польши.

Объект открыт для просмотров до 15.09, подписываем инвест договора до 01.10.

С каждым потенциальным инвестором проводим онлайн или офлайн встречу.

Для записи на встречу - напишите в группу: https://t.me/joinchat/XPW5YZHmLXc3NTZk

Владислав Руденко +48 579 832 412 / телеграм: @Vladislav_Rude

Сергей Шостак +48 575 588 669 / телеграм: @sesh07

Сколько я могу на этом заработать?

Следующий раздел [3 из 6]:

→Объект инвестиции. Стратегия работы

Все разделы:

Получайте 9,5% годовых инвестируя в апартаменты в Европе.

2021-08-10T15:27:48.640Z

Инвестируйте в апартаменты в г. Лодзь (Польша, Европа) от 42000$, и получайте 8,5%-11% годовых пассивного дохода с ежеквартальными выплатами от 1063$. Объект в собственности инвестора.

Суть предложения:

Доходность инвестора от 8,5% до 11% годовых
Прибыль инвестора от 4252$ в год с ежеквартальными выплатами
Срок окупаемости ~6 лет:

- доход ~9,5% годовых

- объект подорожает на 10-15% сразу после сдачи (18 апартаментов делим на 28), при уменьшении площади апартамента - цена вырастает

- за последние 5 лет минимальный рост цены в данной локации 5% в год, в 2020 кризисном году цена выросла на 8%

Минимальный порог входа от 42000$
Объект в собственности у инвестора.

Речь идёт о полностью пассивном доходе для инвестора, всю работу по покупке, ремонту и сдаче в аренду объекта - берет на себя наша команда.

1. Подбираем объект недвижимости.

2. Проверяем документы и возможность адаптации под нашу бизнес модель.

3. Готовим инвест предложение для наших клиентов-партнеров, делим объект на лоты-блоки. Готовим план перепланировки.

4. Проводим сделки купли-продажи здания с нашими инвесторами, выкупаем в объекте 5-10% лично.

5. Адаптируем здание под нашу бизнес модель:

перепланировка
ремонт
монтируем систему "умный отель":

- датчики шума и дыма

- бесконтактное заселение гостей по QR-code или смс

- сигнализация

- автоматическое перекрытие воды в случае попадания ее на пол

CRM где инвестор в реальном времени видит заполняемость и доход на текущую минуту
маркетинг (упаковка объекта, онлайн реклама и продвижение, подписание договоров с фирмами на постоянное заселение, наружные вывески).

6. Подбор и обучение персонала.

7. Запуск объекта в работу.

Сколько я могу на этом заработать?

Объект открыт для просмотров до 15.09, подписываем инвест договора до 01.10.

С каждым потенциальным инвестором проводим онлайн или офлайн встречу.

Для записи на встречу - напишите в группу: https://t.me/joinchat/XPW5YZHmLXc3NTZk

Владислав Руденко +48 579 832 412 / телеграм: @Vladislav_Rude

Сергей Шостак +48 575 588 669 / телеграм: @sesh07

Следующий раздел [2 из 6]:

→ Бизнес модель в цифрах