@spb_realtor

Подборка невероятных квартир с маткапиталом в ПВ и ежемесячным платежом практически на уровне аренды

2023-01-13T16:10:40.654Z

Актуально по состоянию на момент публикации

Вы счастливая обладательница двух детей до 18 лет? И еще не успели потратить маткапитал? У меня для вас шикарная подборка квартир, где сертификата на маткапитал хватит на первоначальный взнос. То-есть квартиру покупаете без денег)) Бонусом - ежемесячные платежи на комфортном уровне.
Ну а если детей нет пока, не беда, ипотека с господдержкой вам в помощь. Там тоже очень комфортные платежи. Нужно только разбить свинку копилку для первоначального взноса)) Ну или обратиться к нам, попробуем найти решение конкретно для вашей ситуации.

Долго томить не буду, погнали! 🚀

Вариант 1

20 минут до метро Просвещения и Озерки

5 531 000 рублей "обычная цена"
Сейчас скидка при 100 % оплате 17 % - выходит 4 590 000 рублей
Сдается с отделкой в 4 квартале 2024 года

4590 000 р

Берем по семейной ипотеке под 6% -

ПВ 688 500 р, срок 30 лет, платеж - 23 400 р

Берем по господдержке под 7,7 % -

ПВ 688 500 р, 30 лет, платеж - 27 800 р

Вариант 2

поселок Новоселье, Ломоносовский район
Цена 4 836 тысяч при 100% оплате,
ключи ноябрь 2024

Семейная ипотека 6 %. ПВ - 725400, срок кредита 30 лет, платеж - 24 600 р
Господдержка 7,7 %. ПВ - 725400, срок кредита 30 лет, платеж - 29 300 р

Вариант 3

Красногвардейский район СПб
Сдача IV кв. 2023 г. / Ключи июнь 2024 года
Цена 4 854 тыс. руб.

Семейная ипотека 6%, ПВ 728 100, 30 лет, платеж 24 700 р
Господдержка 7,7%, ПВ 728 100, 30 лет, платеж 29 400 р

Вариант 4

До метро Ладожская 25 минут на транспорте
Цена 4 328 000 р при 100 % оплате
Ключи октябрь 2024 года

Семейная ипотека 6%, ПВ - 650 000 р, 30 лет, платеж - 22 000 р
Господдержка 7,7 %, ПВ - 650 000 р, 30 лет, платеж - 26 000 р

Вариант 5

Девяткино, Всеволожский район Ленобласть

Сдача I кв. 2025 г. // Ключи март 2025

Цена 4 347 000 р

Семейная ипотека 6%, ПВ - 652 000, 30 лет, платеж - 22 000 р
Господдержка 7,7%, ПВ - 652 000, 30 лет, платеж - 26 000 р

📩 Пишите нашей команде на @SPbRealtor_bot, бесплатно одобрим ипотеку и подберем вам лучшую квартиру из 219 жилых комплексов.

И конечно же подписывайтесь на самый полезный канал про недвижимость в Питере https://t.me/spb_realtor

Рождество - время волшебства.

2023-01-07T13:40:53.540Z

Поэтому сегодня решил поделиться с вами волшебной, но реальной историей, как 49-метровый хрущ мы разделили на 4 министудии и получаем 60 тысяч рублей аренды.

Далекий 2016 год.

Я только закончил обучение на курсах по созданию Доходных домов. Это такая тема, когда покупаешь загородный дом, подходящий под определенные параметры, из каждой комнаты делаешь отдельную студию и сдаешь в долгосрок. Я даже съездил посмотрел несколько домов. Но не рискнул вписаться в ипотеку с платежом 100-200 тысяч в месяц, тк банк, в котором я тогда работал, потихоньку сворачивал свой бизнес в России.

Мне тогда в голову пришла гениальная мысль потренироваться на кошках.

Я стал смотреть, какие квартиры у метро самые дешевые, но которые при этом можно нарезать на студии. Оказалось, что это 4-х комнатный хрущ. Сейчас цена кажется смешной, цены были в районе 3,5 млн рублей. В общем, я выбрал себе несколько подходящих вариантов, и поехал смотреть. Кстати, именно после моих многочисленных поездок по просмотрам и натолкнули меня на мысль стать агентом. У меня просто волосы шевелились от "качества" работы специалистов.

Одна из комнат в Хрущевке, которую я потом в итоге и купил

Вспомнился забавный момент, когда я приехал смотреть один вариант.

Я специально выбирал квартиры на первом этаже, чтобы можно было согласовать перепланировку. Так вот, встречает меня у входа риэлтор, заходим в парадную, и она так бодренько начинает топать вверх по лестнице. Я говорю, вы куда, постойте, квартира ж на первом этаже. А она мне в ответ, неее, это хорошая квартира, не на первом))) После этого я понял, что на звонке нужно задавать даже самые тупые вопросы, из серии, а квартира на первом этаже, верно?

После примерно десятка просмотров я остановился на варианте недалеко от Ветеранов.

Самой сложной частью было справиться с размещением студий. Если сами комнаты я нарезал - тут ничего сложного, их там и так 4 штуки, то с миникухнями и санузлами у меня была беда. Не помещалось то одно, то другое. В итоге я вспомнил мудрость с обучения, что санузлы жильцам важнее. Так у меня получился финальный вариант с общей кухней, четырьмя комнатами и четырьмя санузлами. Пригласил на просмотр строителя, чтобы он посмотрел, как вообще мои фантазии можно воплотить в реальность))

Прораб меня заверил, что все сделать можно, и мы на этом разошлись.

Финальный вариант планировки

Звоню собственнице, чтобы договориться о сделке, а она мне в ответ, "Я вам квартиру не продам, вы там какой-то хостел хотите сделать, а у меня две бабушки божьих одуванчика сверху живут". Пришлось назначать встречу с ней и ее агентом, чтобы показать проект, все рассказать и успокоить. Так как я был самый умный (после курсов), я решил, что мне агент не нужен. Поэтому не обратил момент на то, что одним из собственников был несовершеннолетний ребенок.

В итоге у нас ушло дополнительное время на согласование сделки с органами опеки, но всё закончилось благополучно.

Работа кипит

Прораб с бригадой приступил к работе. В моей идеальной картине мира в студиях должна была быть хорошая звукоизоляция, поэтому старые (не несущие) стены мы сносили, и выстраивали заново сэндвич из гипсокартона с шумоизоляцией. В изначально запланированный бюджет по ремонту, я, как это часто бывает, не вписался процентов на 30%. Общая сумма "под ключ" встала мне в 1,2 млн. Но, к чести строителей, они как время ремонта спрогнозировали, практически день в день и завершили. Я такого раньше никогда не встречал.

Математика вышла такая:
Около 3 000 000 ипотечный кредит. Вот вам сейчас не нравятся программы под 0,1%, а я тогда под 13,75% брал))
В качестве первоначального взноса материнский капитал
На ремонт и оснащение с мебелью и техникой 1 200 000

Дальше мы с другом построили еще две такие квартиры по такому же проекту, там без маткапитала личные вложенные средства вышли в 1,7 млн примерно.

Каждая такая министудия сдавалась у нас по 15000 рублей - что-то среднее между ценой на комнату и полноценную квартиру в этой локации. 15000*4*12=720 000 рублей в год грязными, ну там за минусом расходов на коммуналку, ипотеку и мелкий ремонт окупаемость на уровне 6,5 лет, это около 15% годовых на вложенные средства, плюс квартира сама свою ипотеку оплачивает. Потом другу стало лень самому эти студии заселять-выселять, и он нанял управляющего, но всё равно выходит выше 10% годовых и полностью пассивный доход. Ну и бонусом актив на пенсии.

После ремонта стало вот так симпатично

А, да, забыл упомянуть, что самая маленькая министудия у нас была 5 квадратных метров. Так что современные 20-метровые студии, это вообще хоромы))

Какие выводы мы сделали:
1) В недвижимости можно получать доходность выше стандартных 3-4% годовых. Я сейчас про историю, когда тебе нужен денежный поток. Понятное дело, что тогда через схему купи на котловане-продай перед госкомиссией можно было гораздо больше заработать, но и риски недостроя в те времена были гораздо выше.
2) Чтобы получить более высокую доходность, нужно пораскинуть мозгами и пробовать нестандартные решения

Сейчас схема с хрущами уже не так интересна, но вполне можно найти планировки квартир в новостройках, которые идеально делятся на студии. Математика таких вариантов намного интереснее, там обычно и на ипотечный платеж хватает, и даже сверху еще остается. Если интересен такой "пенсионный вариант", пишите @SPbRealtor_bot, ребята подберут подходящий.

Друзья RealtorSPb

2022-02-13T19:16:13.614Z

Подпишись на https://t.me/spb_realtor

Частенько бывает, что нас спрашивают - а порекомендуйте хорошего дизайнера. Или классного фотографа. Или спеца по налогам.

В общем, решили собрать всех профессионалов в своем деле на этой страничке. Будем ее потихоньку наполнять и дополнять.

А еще специально для тебя мы договорились об эксклюзивных условиях 🤗

Фотографы

1.1) Задача: классно сфоткать квартиру для объявлений о продаже.

Решит: Владимир Грушин

Телеграм: https://t.me/Vovafisheye

VK: https://vk.com/vovafisheye

Здесь можно получить представление о фотках: https://vk.com/album522806222_268139921

Назови кодовое слово: "я от RealtorSPb” и получи скидку на съемку квартиры:

Квартира 2500 руб ~~вместо 3000~~

Большая элитная квартира 3500 руб ~~вместо 4000~~

Загород 4000 руб ~~вместо 5000~~

Хоумстейджинг

2.1) Задача: сдать/продать квартиру дороже.

Решит: Елена Митина, хоумстейджер, специалист по предпродажной подготовке недвижимости

Телеграм: https://t.me/elenherbst

Вдохновиться результатами: https://taplink.cc/elenherbst

Назови кодовое слово: "я от RealtorSPb” и получи бесплатную телефонную консультацию (30 минут).

Дизайнеры

3.1) Задача: создать в квартире интерьер мечты, чтобы хотелось домой возвращаться снова и снова

Решит: Дизайнер Надежда Тавруева

Телеграм: https://t.me/nadin_interior_ru

Вдохновиться результатами: http://nadin-interior.ru/?page_id=37

Назови кодовое слово "я от RealtorSPb” и получи бонусы:

Разовая консультация дизайнера интерьера с выездом (1.5-2часа) со скидкой 20%. 8000 руб ~~вместо 10000 руб.~~

При заказе дизайн-проекта со всеми этапами работ* получите скидку 5%.
*(Целиком для квартиры планировочное решение + эскизное решение + 3D визуализация + рабочая документация)

Все старты продаж новостроек в СПб в 2022 году

2022-02-06T13:21:22.342Z

👁‍🗨 Посмотреть все старты продаж новостроек на интерактивной карте Яндекс.Карты https://yandex.ru/maps/?um=constructor%3Ad451c57c9d3396fba5b80821869d60c5cfe2f33e9fd3d602a9fbf45d54e65f24&source=constructorLink

👍 Подписывайся на телеграм-канал про недвижимость в Питере https://t.me/spb_realtor

Приморский район

Фото: Яндекс.Карты

1.ЖК Prime Приморский

Парашютная улица, возле Шуваловского карьера // Setl City // Комфорт класс // 12 этажей с подземным паркингом // жилая площадь 108 500 квадратных метров, + детский сад, школа и супермаркет // Стадия: Получение разрешения на строительство

2.Дом на Королева 46

проспект Королёва, 46Б // Ленстройтрест // Комфорт-класс // Стадия: проектируется (ранее участком владел Эталон, он даже успел получить разрешение на строительство односекционного 14-этажного дома на 99 квартир общей площадью 4600 м2.)

3.Апарт-отель на Приморском проспекте

ул. Савушкина // Plaza Lotus Group // Апарт-отель // Стадия: проектируется // Четыре 7-и этажных корпуса объединены общими двумя этажами — в них будут располагаться сервисные общественные помещения - несколько ресторанов и спортивно-физкультурный центр, а также парковки. На крыше между корпусами разместятся общедоступные террасы. Звездность апарт-отеля - 4*.

фото: https://www.fontanka.ru/2020/07/20/69375757/

4.Malmo Lifestyle

улица Матроса Железняка, 41 // Bonava // Комфорт-класс // Стадия: проектируется // В комплексе планируется построить 165 квартир, 90 кладовых на цокольном этаже, пять встроенных коммерческих помещений, а также встроенно-пристроенный паркинг на 91 машино-место и гостевую парковку. В доме переменной этажности (10-12 этажей) будет закрытый от посторонних внутренний двор с детской площадкой, покрытием из природных материалов и зелёными холмами.

фото: https://www.bonava.ru/kvartiry/spb/primorskiy-rayon/malmo-lifestyle/project-ml#images

5,6.Черная речка, 41 и Лисичанская, 22

ул. Черная речка 41 и Лисичанская 22 // Legenda // Бизнес-класс // 7-9 этажей с подземным паркингом // Старт продаж - январь 2022 // Сдача 2кв2025 // Комплекс состоит из 11 секций, объединенных единым стилобатом и 1 секции, стоящей внутри участка. Квартиры с панорамными террасами, эркерами, французскими балконами. Территория двора разделена на несколько функциональных зон, где предусмотрены детские площадки с безопасной канатной дорогой и мягким конструктором, зона для активных игр и занятий спортом, места для отдыха взрослых — со столами для настольных игр и амфитеатром. Рядом с комплексом в ближайшем будущем расположится детский сад с бассейном.

фото: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/44414

7.Glorax Aura Beloostrovskaya

Белоостровская улица // Glorax // Премиум-класс // 9 этажей с подземным паркингом // Стадия: проектируется //

фото: https://spbhomes.ru/glorax-aura-beloostrovskaya/

8.Royal Garden

набережная Чёрной речки, 1 // Setl City // Бизнес-класс // 10 этажей с подземным паркингом. Всего запланировано 200 квартир. В составе проекта появится подземный паркинг на 99 автомобилей + 16 мест на открытой стоянке. Изначально проектом занимался AAG, но вышли из него по причине разногласий с собственником земельного участка. // Стадия: проектируется

Фото: https://nsp.ru/23772-smena-na-cyornoi-recke

Выборгский район

Фото: Яндекс.Карты

1.Шостаковича

улица Шостаковича // RBI // Комфорт-класс // 15-23 этажей с подземным паркингом // Стадия: проектируется.

Девелопер возведет восемь жилых корпусов высотой в общей сложности на 1060 квартир, с коммерческими помещениями на первых этажах и паркингом. Также в планах возведение детского сада на 140 мест. Будет реализован формат Ultra - дворовые территории свободны от автомобилей, комплекс оборудован видеонаблюдением, круглосуточный доступ к камерам, а также к домофону, жильцам обеспечен через специальное мобильное приложение. Сдача запланирована к 2026 году.

Фото: https://archi.ru/russia/93672/gradsovet-peterburga--

2.Ивана Фомина

улица Ивана Фомина, 6 // Ленстройтрест // бизнес-класс // Стадия: проектируется

Застройщик приобрёл бывшую площадку компании «Позитрон» площадью 2,2 га на ул. Ивана Фомина, 6. Здесь компания планирует возвести жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 30 000 кв.м. Концепцию проекта разрабатывает архитектурное бюро Sloi Architects.

3.ID Svetlanovsky

проспект Энгельса, 27 // Евроинвест-девелопмент // Комфорт-класс // Старт продаж: 1кв2022

Клубный квартал iD Svetlanovskiy включает 2 двенадцатиэтажных жилых корпуса с подземными паркингами и собственной инфраструктурой на первых этажах, закрытые дворы с авторским дизайном площадок для отдыха и спорта, и панорамную веранду для жителей.

Фото: https://spb.novostroyki.org/zhk_id_svetlanovskiy/

4.ID Polytech

улица Курчатова, 14 // Евроинвест Девелопмент // Апарт-отель //
Стадия: проектируется

Гостиница рассчитана на 230 номеров. Около 10% номеров будут с кухонной зоной или кухней. Планируемая категория — «три звезды». На объекте предусмотрены единая входная группа с зоной ресепшен и ресторан.

5.2-й Муринский просп., 49

2-й Муринский просп., 49 // ФСК // Стадия: проектируется

На участке расположено бывшее здание Всесоюзного НИИ целлюлозно-бумажной промышленности (ВНИИБ). Предыдущий собственник планировал его снести и построить дом на 229 квартир. Против сноса здания выступали депутаты, местные жители, арендаторы БЦ «ВНИИБ» и градозащитники. ФСК обещал пересмотреть концепцию, и сохранить здание ВНИИБ.

6.Руднева 15

улица Руднева 15 // Темп // Комфорт-класс // Стадия: проектируется

Рядом с ЖК "Лондон Парк" компания "Темп" построит жилой комплекс из трех 14-этажных домов, рассчитанных на 684 квартиры. Ранее здесь располагался недостроенный корпус медицинской академии последипломного образования. Помимо домов, в ЖК на Руднева войдет многоярусный паркинга на 437 машиномест. В прошлом году генеральный директор СК "Темп" сообщал ДП, что "на начальном этапе строительства девелопер не намерен привлекать ни проектное финансирование, ни деньги дольщиков."

7.Большой Сампсониевский 32

Большой Сампсониевский проспект, 32 // Legenda // Бизнес-класс //
Стадия: проектируется

В Царские времена здесь работала Сампсониевская бумагопрядильная мануфактура. Позднее она стала прядильно-ткацкой фабрикой «Октябрьская». Последние несколько десятилетий в зданиях располагался офисно-торговый комплекс «Сампсониевский». На месте снесенных корпусов появится разновысотный жилой комплекс на 590 квартир, с подземным паркингом на 297 машиномест.

Фото: https://archi.ru/projects/russia/17398/zhiloi-kompleks-legenda-sampsonievskogo

Калининский район

Фото: Яндекс.Карты.

1.Академика Константинова

улица Академика Константинова, 1 // Строительный трест // Комфорт-класс // Стадия: проектируется

На месте снесенного здания Института постоянного тока застройщик планирует возвести не только жилой комплекс, но и школу на 1125 мест и детсад на 280 малышей. Также застройщик передаст городу помещение для врача общей практики. Причем первым построенным зданием будет именно детский сад.

2.Полюстровский

Полюстровский проспект, 87 // ПСК // Комфорт-класс // Стадия: проектируется

Девелопер планирует начать строительство в 4-м квартале 2022 года и завершить в 2026 году. Ранее на участке располагался завод Петрохолод. Изначально было анонсировано о приобретении земли Эталоном, но в итоге сделка состоялась с ПСК. Проектом будет предусмотрены дома высотой до 13 этажей, подземный паркинг, детский сад и школа.

3.Чугунная улица

Чугунная улица, 2 // КВС // Комфорт-класс // Стадия: проектируется

Бывший участок Петербургского трамвайно-механического завода, на котором Тандем-Истейт изначально намеревался построить складской комплекс. Однако в 2018 году собственник участка заявил о планах изменить разрешенное использование земли под строительство жилого комплекса.

4.Маршал2

просп. Металлистов, 117 // Л1 // Комфорт-класс // Стадия: проектируется

Вторая очередь по соседству с первым Маршалом.