@tinvest

Ситуация с арендаторами

2020-05-27T12:40:17.007Z

В помещениях на данный момент есть арендаторы:

Склад оконный 15000
Клининговая компания не большая 15000 в мес.
Мебельное производство 50000 в мес. + коммуна
Турецкая строительная компания

Смотрите так же:

Схема планировки

2020-05-27T12:36:04.047Z

Поэтажный план

Фотографии объекта:

Земельный участок

Смотрите так же:

Описание объекта - Подольск

2020-05-27T12:29:56.452Z

Здание площадь - 1805 м2 - кадастровая стоимость 15,2 млн.₽

4 отдельных помещения имеют уже выделенные кадастровые номера. После победы в аукционе их сразу можно продавать по отдельности.
Кадастровая стоимость здания - 15,2 млн.₽

Видео отчет с выезда на объект

В помещениях арендаторы (склад окон, клининг, действующее мебельное производство).

Локация - 12км от МКАД по Варшавскому Шоссе

Адрес: Подольск, Окружная 2К

📍Ссылка на карту Yandex

Коммуникации

Магистральный ГАЗ (2 котла, один требует ремонта)
Центральный водопровод и канализация
Электричество по документам 36 кВт, по факту более 100 кВт.
Потолки 6,5 м
Удобные заезды + ветка ЖД

Своя железнодорожная ветка

Земельный участок (0,26 Га) - 2 616 м2 - кадастровая стоимость 8,9 млн рублей

Смотрите так же:

Ответы на часто задаваемые вопросы:

2020-04-16T12:53:30.545Z

Какие налоги необходимо будет заплатить с прибыли физическому лицу?

Если вы выдаете займ как физическое лицо, я как ИП являюсь вашим налоговым агентом поэтому законодательством за хозяйствующими субъектами (ИП/ООО или иные юр лица) установлена обязанность перечислять сумму НДФЛ 13% с дохода физ лица в бюджет.

Какие налоги необходимо будет заплатить с прибыли ИП или ООО?

Если вы переводите средства как ИП или ООО - тогда ваши налоги соответствуют вашей системе налогообложения.

С какой суммы платится налог по УСН 6% или 15%?

Налогооблагаемая база будет только доход полученный в виде процентов за вычетом первоначальной суммы займа.

Пояснение тут >>>

Нужно ли ИП дополнительно открывать ОКВЭД для выдачи займа?

ОКВЭД не нужен, так как деятельность по выдаче займов в этом случае не является основной деятельностью предпринимателя, и в целом она лицензируется.

До 4х займов в год можно делать.

Подробное объяснение тут >>>

Можно ли выйти из сделки раньше?

Если вы захотите выйти раньше, чем завершится 1-й этап, то есть простое решенье - договор целевого займа является сам по себе активом, который наделяет вас определенным объемом прав, по которому вы получаете выплаты по 1-му этапу и выплаты доли в бизнесе по 2-му этапу.
Этот актив может быть продан, как и любой другой актив.

Есть достаточно большой пул людей, которые заинтересованы инвестировать в сайты, без личного участия.

Поэтому в случае, если вы хотите выйти досрочно, вы нам сообщаете об этом и мы за небольшую комиссию поможем вам оценить текущую стоимость этого актива, с учетом того, сколько будут стоить эти сайты сейчас, какой денежный поток они дают, сколько вам уже выплатили. Сделаем понятную оценку вашего актива и предложим кому-то другому. Вы можете продать этот актив через договор цессии и передать права на получения денежного потока от этого актива, другому человеку.

Чем защищены ваши инвестиции

2020-04-14T14:05:43.829Z

Сделка оформляется через договор целевого займа, который предусматривает обязанность заемщика вернуть 100% тело займа + начисленные проценты по договору.

Заемщик: ИП Меркулов А.А. действующий с 2007 года
ИНН: 482613321520
ОГРИП: 307482214900101
ОКПО: 0155207504

Справка с СБИС: На рынке более 12 лет. Основной вид деятельности - Деятельность по дополнительному профессиональному образованию прочая, не включенная в другие группировки, осуществляется в г.Липецк.

5 причин, по которым ваши инвестиции защищены

1) ИП в отличие от ООО и АО отвечает по обязательствам всем своим имуществом. Договор целевого займа заключается на ИП

2) В самом негативном сценарии вы получаете 100% своих инвестиций.

В самом негативном сценарии мы все равно возвращаем вам полное тело инвестиций, это следует из природы договора займа.

3) Мы зарабатываем в момент, когда зарабатываете вы, на втором этапе, уже после возврата тела займа. Поэтому заинтересованы в извлечении максимального дохода от сделки в ближайшие месяцы (денежный поток + продажа).

4) 11 лет положительной кредитной истории. Положительный кредитный рейтинг Меркулова А.А. и отсутствие просрочек по кредитам с 2008 года.

5) Меркулов А.А. учредитель 4х действующих компаний, включая партнерство с государством в сфере грантов на инновации (СайтПолис):

✅️️️️️ИНВЕСТИРОВАТЬ В ПРОЕКТ: 👉ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ👈

Смотрите так же:

❓Остались вопросы? Задайте их по email:

Почта: vip@tinvest.org
What's App (корпоративный): +7 909 223-89-22

Важно, значимые вопросы относительно сделки лучше всего задавать по электронной почте! Так переписка и значимые детали будут у обеих сторон.

Кейсы по доходным сайтам

2020-04-14T10:35:22.304Z

Мы занимаемся разработкой сайтов с 2003 года, инвестируем в доходные сайты с 2016 года, а в 2019 году получили государственный грант на 3 млн.рублей на разработку системы автоматизированного слежения за сайтами. Более подробно о нас, читайте в разделе КОМАНДА

Далее я покажу конкретные кейсы и типовые результаты по этой стратегии

8 причин, почему стоит инвестировать в доходные сайты в 2020 году

✅️ Арендаторы - мировые корпорации Google и Yandex, которые платят за аренду рекламных мест на сайте
✅️ Есть так же прямые рекламодатели и партнерские программы - это еще +100% к доходу
✅️ Круглосуточный диверсифицированный доход 24x7 в валюте и рублях
✅️Диверсификация трафика - трафик из Google, Yandex и Yandex ДЗЕН
✅️ 100% мобильность и удаленная команда (офис не нужен)
✅️ Сайты - ликвидный актив, который можно быстро продать (см. видео ниже)
✅️ Реклама в интернете постоянно дорожает
✅️🔥️️️️️️️️️️️Изменение модели потребления (больше онлайн-покупок, сервисов доставки, больше бюджеты на рекламу и рост спроса на рекламные места)

3 стратегии заработка на доходных сайтах

🔻 Перепродажа сайтов
🔻 Сайты под пассивный доход
🔻 Комбинированная стратегия - когда сайты покупаются с целью продажи, мы владеем ими 1–3 года и все это время получаем пассивный доход

Наша основная стратегия - комбинированная

Мы владеем сайтом несколько лет, развиваем его и продаем по рыночной цене или выше.

Кейс №1 - 290% на мелком доходном сайте, которым не занимались

Параметры сделки

Сайт: beauty-hands.ru
Цена покупки - 10 750 рублей (2017 год)
Цена продажи - 41 860 рублей (2019 год)
Цена с учетом 5% комиссии = 39 760 руб
Доход от продажи - 29 017 руб
Денежный поток - 2 240 рублей

Сделка по продаже сайтов в реальном времени (видео)

Посмотрите видео в котором я провожу сделку в прямом эфире, а так же показываю завершенные сделки по продаже сайтов на бирже:

Стратегия №2 - Создание сайтов на продажу

В команде есть все необходимые компетенции для того, чтобы создавать сайты с нуля, дорабатывать существующие сайты, продвигать их в поиске и продавать за несколько лет окупаемости. На видео разбираем как раз такой пример еще одного небольшого сайта, который создали с нуля:

Стратегия №3 - Покупка проблемных сайтов и 3х-значная годовая доходность

Самая доходная стратегия, когда ты покупаешь сайт с проблемой и решаешь ее. Как раз в умении решать проблемы, находятся самые большие деньги в инвестициях.

Наличие проблемы позволяет выкупить хороший актив сильно ниже рынка, конечно тут важно иметь стратегию, как эту проблему решить и надо понимать, что такие активы - это более высокий риск, ведь проблема может и дальше снижать стоимость актива и приводить к падению трафика.

🔥️️️️️️️️️️️282% годовых на проблемном сайте, который я купил удаленно из Тайланда

Сайт constructorus.ru куплен на бирже за 550 000 рублей c трафиком 70 000 посетителей в месяц
Далее исправления и рост в 2-3 раза. Примерно за 6 месяцев трафик вышел на планируемые значения 140 000 - 200 000 посетителей в месяц.
В ноябре 2019 года сайт был продан за несколько миллионов рублей (точная сумма сделки не разглашается в интересах покупателя)

Кейс delaybiznes.com - 🔥️️️️️️️️️️️196% от сделки на проблемном сайте, который был просто набором страниц без возможности публикации

Еще один небольшой пример трехзначной доходности. На момент покупки сайт был просто набором html-страниц, которые восстановили из web-архива после того как бывший владелец забыл продлить домен

Сайт delaybiznes.com
Сайт был куплен в 2018 за 64 500 рублей
Сайт продан в октябре 2019 года 155 809 рублей
Доход сайта за время владения

Google Adsense - 445$ (31 150 рублей)
Yandex Директ - 4100 рублей

Итоговая выручка - 126 559 рублей
Доходность сделки - 196%

Доход за время владения сайтом с Google Adsense - 445$

Доход

Доход Yandex - 4100 рублей

Сайт продан за 155 805 рублей на бирже Telderi в 2019 году

Мой актуальный пул сайтов с капитализацией 10 млн рублей+

Любимая тематика моей команды - это бизнес и инвестиции - основной пул наших сайтов как раз сосредоточен в этой сфере и у нас накопилась большая база наработок:

ТЗ для копирайтеров
база проверенных авторов и оформителей, которые смогут писать качественные тексты сразу.
хорошие и проверенные партнерские программы и рекламодатели, которые позволяют увеличить доход с сайта

🔥️️️️️️️️️️️ Кейс abcbiznes.ru 106,62% годовых в картинках

Среднемесячная доходность по проекту abcbiznes.ru с учетом денежного потока и капитализации оказалась двузначной и составила 10,88% в месяц.

Это как раз хороший пример реализации комбинированной стратегии, которой мы планируем придерживаться при формировании нового пула.

Кейс realybiz.ru - 🔥️️️️️️️️️️️ 427% и 4 270 000 рублей за 20 месяцев

Один из наших любимых проектов,

Сайт - realybiz.ru
Цена покупки сайта - 818 000 руб
Затраты на контент - 100 000 рублей
Денежный поток на старте - 23 443 руб / в месяц
Стартовая доходность - 34% годовых (3 года окупаемости)
Трафик - 2900 посетителей в сутки

На момент записи видео кейса:

Трафик - 4567 посетителей в сутки
Доход - 65 000 рублей в месяц
Суммарный доход за 20 месяцев - 1 727 000 руб
Стоимость лота (за 30 месяцев окупаепости) - 2 590 000 руб
Итого капитал - 4 370 000 рублей
Итоговая доходность - 427% за 20 месяцев

Мы продолжаем получать доход с этого сайта в 2020 году и занимается его развитием и монетизацией, затраты на проект уже окупились несколько раз, в данный момент

Кейс lady-biznes.ru (бизнес-портал) - 79,7% в год

Сайт куплен за 340 000 рублей, не продан, владеем им по настоящее время
Результат через 17 месяцев владения:

Сайт: lady-biznes.ru
Стоимость актива - 724 100 рублей
Денежный поток за это время - 286 000 рублей
Доходность проекта - 113% за 17 месяцев

Кейс biznesask.ru за 9 месяцев заработал 89 000 рублей

Сайт был куплен летом 2019 года за 245 000 рублей с целью получения дохода, увеличения трафика на нем и дальнейшей продажи.

Инвестиции на старте - 245 000 рублей
За 9 месяцев заработано - 89 000 рублей
Текущая доходность по году - 40% (или 36% за 9 месяцев)

Я не учитываю доход с партнерских программ, он дает еще от 30 до 100% к выручке, для простоты спишем его на написание нового контента и поддержку сайта.

Стратегия выхода из сделки:
Пик по трафику в бизнес-тематике приходится на осень, так же в связи с карантином идет просадка по доходу, при этом не смотря на все эти ограничения сайт продолжает генерировать денежный более 40% годовых

Доход из Google Adsense за время владения сайтом - 588$ (44 000 рублей)

Доход из Yandex - 45 142 рубля

Трафик бизнес-тематики снизился после введения режима самоизоляции, так же просел доход, но сайт все равно продолжает генерировать ежемесячный доход:

Видеообзор сайта biznesask.ru:

В портфеле есть как небольшие сайты, которые мы оставляем под развитие и рост стоимости, так и флагманы, которые дают основной доход и на них направлено главное внимание.

Смотрите так же

Кейсы команды Территории Инвестирования с торгов по банкротству

2020-02-06T10:47:27.063Z

Почему торги? Доходность инвестиций создается на этапе покупки актива, а наша команда уже выкупила недвижимость в Подмосковье и другое имущество с торгов на сумму 89 миллионов рублей со средней скидкой 59% от начальной стоимости.

🔥️️️Это имущество уже продано и инвестор уже заработал с нами.

Мы находим и покупаем выгодные лоты и рассчитываем несколько стратегий выхода с хорошим запасом прочности, а так же заранее тестируем спрос на покупку объектов до участия в аукционе.

Если вы новичок в теме торгов по банкротству посмотрите это видео с нашего мероприятия для участников годовой программы и клуба инвесторов:

👆В этом видео вы познакомитесь с нашими методами работы, а так же сможете решить для себя - стоит ли инвестировать вместе с нами в покупку крупных объектов с большим дисконтом

Валерий Славный - 11 успешных сделок на сумму 89 млн рублей

Валерий - эксперт по торгам в команде Территории Инвестирования, который активно участвует сам и реализует эти стратегии для себя, а так же небольшой группы инвесторов проекта.

Средняя цена выкупа объектов в его портфеле - 41% от первоначальной стоимости. Для недвижимости в Московской области это более чем отличный показатель, который позволяет зарабатывать всем - инвестору и команде проекта.

Отлично разбирается в рынке недвижимости, одним из первых в 2015 году запустил доходный дом, а так же регулярно реализует различные инвест-стратегии из которых 80% - это недвижимость в Москве и Подмосковье

11 лотов было выкуплено за 41% от первоначальной стоимости ☝️

Почему мы привлекаем инвестиции, а не выкупаем сами?

Для нашей команды это возможность двигаться быстрее и покупать более выгодные объекты с большим дисконтом. В хороших лотах до 5 млн рублей часто бывает много участников и цена может падать не так сильно, как в случае с лотами за 20 - 50 млн рублей.

Выгода инвестора - высокий пассивный доход с защитой тела инвестиций
Наша выгода - скорость с которой мы увеличиваем свой и инвесторский капитал

Некоторые примеры уже реализованных лотов с выходом через перепродажу:

КЕЙС - Земельный участок в Пушкино - 79% за 6 месяцев продан за 8,5 млн рублей

22 сотки, размежеван на 9 участков, залиты плиты под таун-хаус.
Адрес: Московская область, г. Пушкино, мкрн. Мамонтовка, туп. Тулуповский, дом 16
Стартовая цена: 8 274 420 руб
Цена покупки: 4 751 739,38 (58% от изначальной цены)
Цена продажи: 8 500 000 руб
Продажа заняла 6 месяцев (оформление документов, регистрация в кадастровой палате)
Доходность - 79% за 6 месяцев
158% годовых

Подробное видео по этому лоту:

КЕЙС - Квартира в Солнцево - 257% годовых

Пример того, как возникшие при продаже сложности с выселением незаконно проживающих жильцов из купленной квартиры привели к значительному росту стоимости недвижимости в этой локации:

Параметры лота:

18,7 кв.м г. Москва ул. 50 лет Октября
Стартовая цена: 2 180 774 руб
Цена покупки: 1 751 351 руб
Провели метро, за 1 год стоимость выросла
Рыночная стоимость: 4 500 000 - 5 000 000 руб
257% годовых

Подробное видео по этому объекту в котором Валерий рассказывает, как наличие проблемы в виде жильцов, которые не хотели съезжать в итоге привело к росту стоимости объекта:

КЕЙС - Участок в Толстопальцево 236% за 3 месяца

Пример как даже на неликвидных лотах можно делать повышенную доходность за счет выгодной цены покупки:

1/2 земельного участка 962 кв.м и 1/2 жилого дома 14,1 кв.м г. Москва, пос. Толстопальцево
Стартовая цена: 2 110 500 руб
Цена покупки: 635 000 руб
Цена продажи: 1 500 000 руб
Срок 3 месяца
236% за 3 месяца
944% годовых

Смотрите так же:

Реализованные кейсы команды Территория Инвестирования на муниципальных торгах

Актуальные проекты для инвестирования на торгах:

✅️️️️️Для участия в совместных покупках лотов с торгов заполните заявку и пройдите квалификацию

❓Остались вопросы? Задайте их по email:

Почта: vip@tinvest.org
What's App (корпоративный): +7 909 223-89-22