@urusovaleksandrsochi

Sunshine Beach Resor

2022-12-14T13:05:55.865Z

Проект Sunshine Beach Resort

Детали проекта:

До моря — 50 м (пешая)

Доход — 7% (гарантированный)

Окончание строительства — 2024

Строительство идет

Район — Бангтао

Этажей — 5

2 зоны:

Резиденция - для самостоятельного проживания
Инвестиционная - отельная часть с гарантированным доходом

Локация: https://g.page/sunshine-beach-phuket?share

Программа доходности:

1. Гарантированный доход 7% от стоимости квартиры в год в течение первых 5 лет после завершения строительства.

2. Rental Pool 70/30 следующие 10 лет. Фактический доход от аренды апартаментов будет разделен между владельцем и управляющей компанией по принципу 70% и 30% соответственно.

3. Бесплатные коммунальные платежи в течении 5 лет

4. Самостоятельное проживание до 30 дней

Мастер план:

Резиденция: корпуса А5, D, E

Отельная часть: корпуса А1, A2, A3, A4, B, C

Варианты квартир зона Инвестиций:

В стоимость включены Чистовая отделка, встроенная мебель и техника.

Самая недорогая студия в проекте. В-102

Площадь: 33 кв.м.

Этаж: 1

Вид: на сад

Цена: 4 680 900 бат (123 180 $)*

Оформление: Leasehold

2. Студия с видом на море и инфраструктуру проекта В-519

Площадь: 33,66 кв.м.

Этаж: 5

Вид: море

Цена: 5 986 000 бат (157 530 $)*

Оформление: Leasehold

3. Квартира с 1 спальней с видом на море и инфраструктуру В-512

Площадь: 54,03 кв.м.

Этаж: 5

Вид: море

Цена: 9 298 000 бат (244 680 $)*

Оформление: Leasehold

Варианты квартир зона Резиденции (для личного использования и самостоятельной сдачи):

Студии

Площадь: 32-50 кв.м.

Этаж: 1-5

Вид: сад/море/река

Цена: от 4 725 000 бат (124 340 $)*

Оформление: Leasehold

минимальная студия в резиденции

Просторная студия с террасой

2. Квартиры с 1 спальней

Площадь: 46-58 кв.м.

Этаж: 1-5

Вид: сад/море/река

Цена: от 6 509 000 бат (171 290 $)*

Оформление: Leasehold

минимальная квартира с 1 спальней

3. Квартиры с 2 спальнями

Площадь: 64-114 кв.м.

Этаж: 1-5

Вид: сад/море/река

Цена: от 9 984 000 бат (262 740 $)*

Оформление: Leasehold

*Указанные цены действительны до 31.10.2022.

Дополнительные платежи:

Регистрация недвижмиости 0,55% - Leasehold от стоимости квартиры
Амортизационный взнос (на будущий кап. ремонт) 800 бат (22,9 $) с кв.м. - единоразово
Счетчики воды и эл-ва: 20 000 бат (571$ )
Ежегодное обслуживание: 60 бат (1,7$) за кв.м. Оплачивается 1 раз в год. Во время программы Гарантированной аренды не оплачивается.
При желании оформить квартиру в 100% собственность, доплата 500 000 бат (14 285 $ )
Мебельный пакет - 500 000 бат (студия или квартира с 1 спальней), 1 000 000 (квартира с 2 спальнями)

График платежей:

100 000 бат (2 857 $) - депозит бронирования

35% - Подписание контракта 14 дней с момента внесения депозита

20% - через 3 месяца после оплаты контрактного платежа

20% - окончание работ по фундаменту

15% - окончание стрительства зданий

10% - полная готовность

О проекте:

Бассейн 2 500 кв.м.
Роскошный ресторан “Аквариум”
СПА центр
Бар у бассейна
Впечатляющий бар на крыше
Просторный ресепшн
Игровая детская комната
Шаттл бас
Оборудованный конференц-центр
Услуги на пляже
Охрана 24 часа
Ресепшен 24 часа

Интерьер квартир:

3D тур по квартире: Residence O1(CO1) (3d66.com)

Меня зовут Урусов Александр, я являюсь специалистом по недвижимости в компании "Объединенный отдел продаж".
Мобильный телефон
+7 (995) 612-03-12
WhatsApp, Telegram
+7 (925) 555-57-12

Title Rawai V

2022-12-14T13:03:09.121Z

Title Rawai V

Детали проекта:

До моря — 350 м (пешая)

Проект готов

Район — Раваи

Этажей — 5

Локация: https://goo.gl/maps/qmGuHRgh5me9CEDp8

Программа доходности:

Рентал пул 60/40

Мастер план:

Варианты квартир:

В стоимость входит чистовая отделка, встроенная мебель и техника. До конца сентября пакет дивжимой мебели и декора в подарок!

Квартира с 1 спальней.

Площадь: 34,7 sq.m.

Этаж: 4

Вид: Сад

Цены от 4 940 650 бат (130 020 $)

При оплате 100% в течении 30 дней скида 10%

2. Просторная квартира с 1 спальней с видом на бассейн.

Площадь: 41,25 sq.m.

Этаж: 2

Вид: Бассейн

Цены от 5 651 250 бат (148 720 $)

При оплате 100% в течении 30 дней скида 10%

Дополнительные платежи:

Регистрация недвижмиости 1% - Leasehold/Freehold от стоимости квартиры
Амортизационный взнос (на будущий кап. ремонт) 600 бат с кв.м. - единоразово
Счетчики воды и эл-ва: 12 000 бат
Ежегодное обслуживание: 75 бат за кв.м. Оплачивается 1 раз в год. Во время программы Гарантированной аренды не оплачивается.
При желании оформить квартиру в 100% собственность, доплата 300 000 бат (7 895 $ )

График платежей:

100 000 бат (2 857 $) - депозит бронирования

35% - Подписание контракта 30 дней с момента внесения депозита

65% - Рассрочка до декабря 2022 года

!При оплате 100% в течении 30 дней: скидка 10% от цены!

О проекте:

В комплексе:

6 бассейнов
Сауна
Тренажерный зал
Зоны отдыха
Детская игровая площадка
Ресторан
Парковка
Ресепшен

Интерьер квартир:

The Title Naiyang

2022-12-14T13:02:01.087Z

The Title Naiyang

Детали проекта:

До моря — 250 м

Проект готов

Район — Найянг

Этажей — 7

Локация: https://g.page/phuketapartments?share

Мастерплан проекта:

Варианты квартир:

Последняя квартира с 1 спальней. F 711

Площадь: 39,3 кв.м.

Этаж: 7

Вид: зелень

Цена: 3 300 000 бат (86 840 $)

Планировка:

Расположение на этаже:

Дополнительные платежи:

Регистрация недвижмиости 1 % от стоимости квартиры
Амортизационный взнос (на будущий кап. ремонт) 400 бат с кв.м.
Счетчики воды и эл-ва: 12 000 бат (1 раз)
Ежегодное обслуживание: 45 бат за кв.м. Оплачивается 1 раз в год.
При желании оформить квартиру в 100% собственность, доплата 200 000 бат
Мебельный пакет 230 000 бат

График платежей:

100 000 бат - депозит бронирования

100% (минус депозит) - в течении 14-30 дней

Инфраструктура проекта

Проект состоит из 9 зданий.

Инфраструктура проекта включает:

5 бассейнов
Сауна и тренажерный зал
Детская игровая площадка
Ресепшен
Парковка

Интерьер квартир:

Alean Family Collection

2022-12-14T13:00:20.596Z

Alean Family Collection

Апартаменты.

Новый 4* отель под управлением Alean Family Collection.

ФОТОАЛЬБОМ

Локация

Наш отель находится на первой береговой линии в посёлке Якорная щель (Лазаревский район), по ул. Главная 54 , в 300 метрах от ж/д станции, до центра сочи 40-50 минут.

Застройщик

Застройщиком нашего комплекса является многопрофильный холдинг ЭТО (Экология, Технологии, Оптимизация), компания международная, базируется во многих городах России и в Лос-Анджелесе, занимается строительством отелей и коттеджных поселков, коммерческой недвижимости, спортивной инфраструктуры, производством пром. материалов, продуктов питания, it технологиями, факторингом. Так же является владельцем нескольких европейских футбольных клубов и футбольных стадионов.

Управляющая компания

Alean Family Collection. 18 лет на рынке Черноморского побережья, Анапа, Геленджик, Крым, Сочи. Занимается управлением только 4-5* Отелями по системе ultra all inclusive. Имеют более 300 тысяч лояльных клиентов в своей сети, так же заключены контракты с крупными гос. и частными компаниями банковского сектора, нефтедоб. и др. крупных производств, также компания Alean является федеральным туроператором. Все договоры на управление отеля и всей инфраструктуры, лицензионное соглашение подписаны до старта проекта в продажу. Распределение прибыли 70/30.

Концепция

Alean Family Resort & SPA - это 4-х* отель по системе ultra all inclusive. Это круглогодичный курорт для семейного отдыха, а в межсезонье — это база для проведения сборов профессиональных футболистов, теннисистов, боксеров, борцов и т.д.

Сейчас расскажем о концепции нашего отеля, создавали ее специалисты компании Alean, которые так же оказывают услуги проектирования и технического надзора нашему застройщику.

Инфраструктура:

более 10 ресторанов на территории с 3-х разовым питанием, 6 бассейнов, спа комплекс; термальный комплекс, медицинский центр, салон красоты, Work-out зона, Glamping-парк, веревочный парк; Vr-зона, Spray-парк, детские площадки, Sup-станция, школьные классы для длительного отдыха, анимации и мастер-классы для всех возрастов, анимации для всех ,паркинг, вертолетная площадка, собственный пляж с инфраструктурой 1,4 км,
8 га, благоустроенной территория с ландшафтным дизайном, все это обеспечит максимальную заполняемость в высокий сезон!

Выкуплен соседний смежный санаторий, в котором будет находится 2 футбольных стадиона, 4 тренировочных поля, теннисные корты, здания с залами единоборств. Вся инфраструктура предусмотрена для проведения тренировочных сборов для профессиональных спортсменов, что обеспечит максимальную заполняемость в межсезонье.

Подведем итог

Концепция проекта создана для круглогодичного заполнения отеля посетителями, и получения максимального дохода для Ваших инвесторов, концепция действительно позволяет выйти на окупаемость 6-7 лет. Поэтому необходимо как можно быстрее бронировать все номера по 9 мил!!! У этих номеров будет максимально короткая окупаемость от сдачи в аренду!!!

Что касается роста стоимости, также работает закон коммерческой недвижимости, когда стоимость формируется исходя из долгосрочного контакта и величины прибыли, которую получает собственник. Поэтому мы полагаем что стоимость наших апартаментов увеличится как минимум на 100%! Бронируйте номера по 9 мил рублей и уже через 2-3 месяца Ваши инвесторы получат 33% прибыли 3 мил ₽! Так как останутся номера по 11,5-12 мил.

О нашей целевой аудитории, наш комплекс подойдет:

Инвесторам для перепродажи
Для сдачи в аренду
Для отдыха
Для вложений с целью сохранения капитала, так как номера в нашем отеле — это высоколиквидный продукт!

Для собственного отдыха вы сможете использовать апартамент целых 60 дней в году заранее предупредив отельера о своем пребывании. В рамках последних событий и отключения таких крупных агрегаторов как Booking огромную роль на увеличение доходной части и финансового результата

- • наличие добавленной стоимости от известного бренда

- • наличие в группе компаний собственного крупного туроператора

- • наличие подтвержденной лояльной базы гостей (более 300 000 человек)

Olympus City Garden

2022-12-14T12:58:25.858Z

Olympus City Garden

ГЛАВНЫЙ ВХОД В КОМПЛЕКС

Olympus- это красивый изысканный проект в Средиземноморском стиле, с изящной архитектурой, цветущими садами и фонтанами. Он расположен в центре города, но при этом надежно скрыт от туристической суеты. Olympus имеет быстрый доступ к скоростной автомагистрали Бангкок и близлежащим пляжам Джомтьена, торговым центрам и дороге Сукхумвит. Он также расположен в непосредственной близости от престижной международной школы Aksorn School. Инфраструктура комплекса состоит из:

• один из крупнейших бассейнов в Паттайя

• кафе-ресторан

• три фитнес-зала

• подземный паркинг

• 3 спа-зоны с саунами и хамамом

• эксплуатируемая кровля

• круглосуточная охрана

• система видеонаблюдения

Этот комплекс прекрасно подойдёт как для собственного отдыха и жизни, так и для инвестиции под сдачу в аренду, так как имеет высокую востребованность у туристов.

Внутренний двор

Комплекс состоит из 6-ти восьмиэтажных зданий, где расположилось 1060 помещений, включая коммерческие.

План комплекса

Olympus включает в себя квартиры с одной спальней и одной ванной комнатой, а также квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. В каждой квартире есть просторный балкон, красивая качественная мебель, а также встроенная техника.

Варианты планировок

Варианты квартир:

Однокомнатная квартира. Площадь 25-27 м2. Стоимость от 2 450 000 бат

(4 091 500 руб.) до 2 890 000 бат (4 826 300 руб.)

Кухня-гостиная

Спальня

Ванная комната

2. Однокомнатная квартира улучшенной планировки площадью 30-42 м2 от 3 200 000 бат (5 344 000 руб.) до 3 800 000 бат (6 346 000 руб.)

Спальня

Кухня-гостиная

3. Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Стоимость 3 900 000 бат (6 513 000 руб.)

Спальня

Вторая спальня

Кухня-гостиная

Ванная комнат

3D видео шоу-рума по ссылке👇

https://new-vr.realsee.jp/cvr/pgmYnaO1pFXZ3RivxE/JBYP5JvwT4hRgOolKxrElhxc5hmhQd8n/

Приобретение возможно в беспроцентную рассрочку на 6 месяцев:

Первоначальный взнос 30%
Далее платежи равными частями один раз в месяц.
Ключи выдаются при внесении 50% от стоимости квартиры.

Дополнительные расходы:

Капремонт 600 бат/кв.м. (Единоразовый платёж)

Управляющая компания 40 бат /кв.м. один раз в год

Электрический счетчик 10 000 бат

Налог на приобретение 2%

Jewel Pratumnak

2022-12-14T12:56:39.637Z

Jewel Pratumnak

Объект сдан и введён в эксплуатацию

Джевел – это клубный дом уровня High-class. В здании всего 122 апартамента: квартиры с 1 спальней от 38 м2 и квартиры с 2 спальнями от 60 м2. Все апартаменты уже готовы к заселению и не требуют дополнительной подготовки и вложений.

Высокие потолки и необычные планировки визуально увеличивают пространства квартир. Дизайн элементов в каштановых тонах подчеркивает современность и гармоничность интерьера. Во всех апартаментах отделка класса Люкс, встроенная мебель и кухонные гарнитуры, элегантная плитка в виде мозаики на полу, современная сантехника, балконы, энергосберегающие кондиционеры.

Инфраструктура Jewel Pratumnak не уступает отелям премиального класса:

современный фитнес зал для тренировок и йоги;
видовой бассейн на море, сауна и джакузи, шезлонги;
собственный ресторан, бар и кофейня;
зона отдыха для приготовления барбекю;
электронные карты;
подземная парковка;
круглосуточная охрана и система видеонаблюдения;
лобби с ресепшен и консьерж сервис;
доступ к wi-fi и кабельному ТВ.

Купить квартиру в Паттайя в Джевел – отличный вариант для инвестиций, как с точки зрения переезда, так и в качестве получения прибыли от аренды.

Варианты квартир:

1 bedroom 38-42 м2

Стоимость от 3 448 500 бат (5 760 000 руб.)

Планировка квартиры 38 м2

Планировка квартиры 40 м2 с террасой

Типовой ремонт 1 bedroom

2. 2 bedroom 60 м2

Стоимость от 5 610 000 бат (9 369 000 руб.)

Планировка квартиры 60 м2

Типовой ремонт 2 bedroom 60 м2

3. 2 bedroom 65 м2

Планировка квартиры 65 м2

Типовой ремонт квартиры 65 м2

Avrora Pratumnak

2022-12-14T12:55:24.949Z

Avrora Pratumnak

Avrora

Комплекс Аврора расположился на улице Soi Kasetsin7 в 5 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Cosy Beach.

Cosy Beach

Этот небольшой приватный жилой комплекс — 8 этажей и 117 квартир, находится всего в 300 метрах от моря. Дом уже заселён. Изюминка «Авроры» в том, что весь первый этаж занимает инфраструктура дома: вся зона общественного пользования расположена на первом этаже, что обеспечивает комфорт, тишину и спокойствие жильцов.

Холл

К услугам владельцев квартир в комплексе «Аврора»:

двухэтажное фойе
фитнес-зона
бассейн, оборудован просторной зоной для загара,
сауна
на крыше жилого комплекса «Аврора» дополнительно создана зеленая парковая зона с чил-аутом
круглосуточная охрана
видеонаблюдение,
вход по ID-картам
подземная парковка.

Бассейн

Эксплуатируемая кровля

Площадь квартир варьируется от 23 кв.м, до 72 кв.м. В стоимость включена встроенная кухня европейского стандарта, встроенные шкафы, мебель, система кондиционирования воздуха в каждой комнате, а также полностью оборудованная ванная комната.

Стоимость этих квартир варьируется от 1 837 500 бат (3 051 000 руб.) до 3 149 000 бат (5 258 300 руб.) в зависимости от этажа, вида и площади.
Отделка квартир, встроенная мебель и техника в основном стандартного наполнения и выглядят следующим образом:

Кухня-гостиная

Спальня

Layan Green Park

2022-12-14T12:53:59.307Z

Проект Layan Green Park

Детали проекта:

До моря — 700 м (пешая доступность)

Доход — 5% (гарантированный)

Окончание строительства — июнь 2023

Строительство идет

Район — Лаян/Бангтао

Этажей — 7

Локация: https://g.page/LayanGreenPark?share

Программа доходности:

1. Гарантированный доход 5% в течении 3 лет

2. Программа Rental Pool:

Rental Pool 60/40 сроком на 5 лет. Чистая прибыль от аренды апартаментов будет разделена между владельцем и управляющей компанией по принципу 60% и 40% соответственно.

Варианты квартир:

Студия

Площадь: 30,3 кв.м.

Этаж: 2

Вид: сад

Цена: 4 545 000 бат (130 000 $)

2. Квартира с 1 спальней

Площадь: 45,4 кв.м.

Этаж: 2

Вид: бассейн

Цена: 6 810 000 бат (194 900 $)

3. Квартира с 2 спальнями

Площадь: 90,39 кв.м.

Этаж: 2

Вид: горы

Цена: 13 558 500 бат (388 050 $)

Дополнительные платежи:

Регистрация недвижмиости: 1,1% от стоимости квартиры - Leasehold, 3,15% - Freehold
Амортизационный взнос (на будущий кап. ремонт) 650 бат с кв.м.
Счетчики воды и эл-ва: 15 000 бат
Ежегодное обслуживание: 75 бат за кв.м. Оплачивается 1 раз в год. Во время программы Гарантированной аренды не оплачивается.
При желании оформить квартиру в 100% собственность, доплата 10 000 бат за кв.м.

График платежей:

100 000 бат - депозит бронирования

50% в течении 30 дней

20% через 3 месяца

10% через 3 месяца

Интерьер квартиры:

Инфраструктура проекта

4 бассейна с пресной водой

тренажерный зал

открытая спортивная площадка

беговой трек

терраса для йоги

детский клуб с игровыми площадками площадью 250 квадратных метров

ресторан

бар

магазин

ресепшн

парковка

охрана

ресторан

спортзал

детский клуб

беговой трек

лобби

Grand Solar

2022-12-14T11:38:28.516Z

Grand Solar

Проект здания

О проекте:

Сдача в 2025 году

Имеет финансовый план и понимание, сколько будет стоить квартира на момент ввода здания в эксплуатацию.

Проект здания

В квартирном комплексе Grand Solaire Pattaya ( Гранд Соляр Паттайя) будет высокоразвитая внутренняя инфраструктура:

🔸Теннисный корт

🔸Площадка для футбола и баскетбола

🔸Крытый бадминтон

🔸Настольный теннис

🔸Йога клуб с зоной отдыха Zen

🔸Бассейны на крыше и на первом этаже с волновыми машинами и искусственными пляжами

🔸Роскошный, обильный ландшафтный дизайн

🔸Рестораны и множество коммерческих объектов, включая супермаркет, услуги прачечной и т.д.

Локация

Варианты квартир:

Квартира-студия 20 м2. Стоимость от 1.999.000 бат (3.400.000 руб) Стоимость повышается в зависимости от вида и этажа

2. Квартира с одной спальней площадью 29 м2 будет стоить от 2.900.000 батт (4.785.000 руб) до 4.640.000 батт (7.656.000 руб), в зависимости от вида и этажа. Также в прайсе есть однокомнатные квартиры улучшенной планировке 40-45 м2 стоимостью от 4.720.000 бат (8.000.000 руб)

Спальня

Кухня-гостиная

Ванная комната

2. Квартира с двумя спальнями стоимостью от 4.100.000 батт (6.765.000 руб) до 9.680.000 батт (15.972.000 руб)

Гостиная

Кухня

Мастер-спальня

Вторая спальня

Ванная комната.

Условия рассрочки:

Бронь 100.000 батт (165.000 руб)

Первоначальный взнос 25% от стоимости квартиры

Далее 5 платежей в размере 11% от стоимости квартиры

На сдаче объекта 20%

Empire Tower

2022-12-14T11:15:41.506Z

ПРОЕКТ

Район Джомтьен

Окончание строительства в декабре 2023

600 м до моря

24 этажа

Всего 443 апартамента

3 лифта

Паркинг

Бассейн на крыше здания

Магазины

Рестораны

Зоны отдыха с прекрасными зелёными садами

Детская площадка

Фитнес зона

SPA

Шикарные видовые характеристики, начиная с 6 этажа

Локация: 13/84, Bang Lamung District, Chon Buri 20150

ЛОКАЦИЯ

Варианты квартир:

1. 1 bedroom (квартира с одной спальней) 23.5 м2

Стоимость от 2 700 000 бат (4 550 000 руб.)

Оформление: по иностранной квоте в собственность

2. 1 bedroom (квартира с одной спальней) 32 м2

Стоимость от 3 390 000 бат (5 593 500 руб.)

ПЛАН КВАРТИРЫ

3D видео шоу-рума по ссылке 👇

https://tours.vr360pattaya.com/tours/WmjZKAJhZrsz

3. 2 bedroom (квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами) 64 м2

Стоимость от 8 890 000 бат (14 846 300 руб.)

ПЛАН КВАРТИРЫ

Квартиры сдаются в полностью готовом виде, с качественным ремонтом, мебелью и техникой.