➖По сегменту квартир в Батуми в первом полугодии 2023 года количество сделок с квартирами в новостройках премиум-сегмента значительно увеличилось – на 81%, количество сделок среднего сегмента увеличилось всего на 2%, а в новостройках зафиксировано снижение на 3%. сегмент эконом.
➖В то же время, продажи квартир в новостройках за первые шесть месяцев года увеличились на 11%, тогда как в случае старых квартир зафиксировано снижение на 3%.

➖Что касается цены, то, по данным Colliers Georgia, средняя цена новостроек в Батуми за этот период выросла на 20% и составила 920 долларов за квадратный метр, а в случае старых квартир этот показатель увеличился на 13% до 735 долларов США.

➖А что касается июньского показателя рынка жилых квартир в приморском городе, то, по уточненным данным, в первый месяц лета продажи жилых квартир в Батуми снизились на 16% в годовом исчислении до 1295 единиц, а рынок размер уменьшился на 10% до 59 миллионов долларов.

➖В июне спрос на квартиры премиум-класса в новостройках вырос на 31%. В среднем и эконом-сегментах наблюдалось снижение продаж на 21% и 22%.

➖За тот же период количество сделок с новостройками в Батуми уменьшилось на 12%, а со старыми квартирами наблюдалось снижение на 39%.

➖Средняя цена новостроек в Батуми только за июнь выросла на 20% и составила 983 доллара за квадратный метр. В случае старых квартир ставка увеличилась на 23% до 827 долларов США.

И также наоборот… апартаменты под сдачу могут не подойти для постоянного проживания ( в Батуми яркий пример - это Орби).

2. Неправильно рассчитанный бюджет.

Чревато приобретением недвижимости по цене выше рыночной, либо наоборот долгое скитание в поисках несуществующих низких цен ( что чаще).

3. Выбор недобропорячного застройщика.

Перед покупкой стоит проверить, сколько готовых у застройщика объектов , какие о них отзывы, потому что можно нарваться на долгострой в случае с новостройками, либо, на невидимые на первый взгляд, изъяны уже в готовых домах.

2️⃣ Вера в пустые обещания застройщика.
Советую ознакомиться с проектной документацией жилого комплекса. Изучите также генеральный план развития инфраструктуры района на сайте администрации. Не верьте просто рекламным буклетам, побудьте в роли исследователя.

3️⃣Купить, не посмотрев. Обязательно посетите место стройки лично. Так вы увидите как минимум прилегающую территорию, поймёте логистику транспортной развязки.

4️⃣Довериться незнакомцу. Соберите всю информацию о застройщике. Финансовая отчётность, участие в судебных разбирательствах, проектная документация и др.

5️⃣Радоваться слишком заниженным ценам.
Если стоимость значительно ниже рыночной, то обязательно уточните, с чем это связано.

Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость https://t.me/batumiproperty

Все ответы в этом посте 👇🏻

Начну с того, что все индивидуально. В Грузии отличается процесс одобрения/оформления, например от такой же процедуры, например, в России.

▪️Возможно ли получить нерезиденту ипотечный кредит ? Сразу отвечу: ДА! Ипотеку грузинские банки могут выдать как для первички, так и при покупке вторичной недвижимости.

▪️Какие банки выдают ипотеку для нерезидентов?
Сейчас без подтверждения доходов ипотеку выдают BasisBank и Credo Bank. Если у вас есть в Грузии официальный доход, который можете подтвердить, то можно попробовать обратиться еще в TBC Bank (но в таком случае вы должны работать не менее 6 месяцев на территории Грузии).

▪️Какую сумму можно получить при ипотеке, и каков первый взнос?
Обычно грузинские банки предоставляют ипотечный кредит в размере до 60-70% от стоимости имущества на срок не более десяти лет!
Процентные ставки: в среднем от 8% годовых в долларах и от 6% годовых в евро. Но банк рассматривает всё индивидуально!

А дальше, вы самостоятельно или с риэлтором выбираете для себя подходящую квартиру (вторичку или новостройку). Если это вторичка, то вам нужно у собственника взять кадастровый номер объекта, его данные для связи. Застройщик же на первичное жилье вам тоже предоставит необходимую информацию. И дальше Вы идете в банк самостоятельно! Да, это не опечатка! В Банк вы идете уже с выбранным объектом и данными на него! И вот тогда, банк начинает процедуру рассмотрения ипотечного кредита.

В банке вы сообщаете кадастровый номер, предоставляете ваш паспорт и говорите сумму вашего первоначального взноса.
Банк направляет на объект оценщика. Банк проверяет объект на наличие обременений. Проверяет и Вас в том числе, платежеспособны ли Вы. Вся процедура рассмотрения может занять 3-5 дней.

Здесь не будет такого, что вы можете сказать в банке, что хотите именно ипотеку на 10 лет. Банк сам вам даст информацию на каких условиях он может вам предоставить ипотеку. Всё индивидуально рассматривается банком!
И если банк одобряет - то поздравляю! Можно начинать процедуру оформления.

Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость https://t.me/batumiproperty

❗️В Грузии лучше , чтоб доверенность была сделана именно в Грузии, с заграничными доверенностями могут возникнуть трудности и дополнительные проверки .

☑️Второй, если собственник недвижимости - грузин или обладатель ВНЖ Грузии, то он может во время сделки присутствовать онлайн или же явится в реестр в то же время, но в другом городе .
К примеру : сделка в Батуми , а собственник пришел в реестр в Тбилиси и подписал нужные бумаги 🙌🏻

Такие сделки мы проводим в сопровождении нашего юриста 👌
чтоб наши клиенты чувствами себя еще более уверено и защищенно ) ведь там присутствует еще очень много тонкостей

Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость https://t.me/batumiproperty

Я могу об этом писать, потому что я отлично знаю рынок недвижимости и здесь и там👆

Так вот…

✔️Средняя цена студии в Казани (город-миллионник) с ремонтом будет стоит 62000$

Аренда такой студии обойдется в 400$/месяц

✔️Студию у моря в Батуми с ремонтом можно купить за 52000$

Сдать в аренду можно за 500$/месяц

Чувствуете разницу?🤔

Вывод простой:

Цена в Батуми, как цены в регионах России (доступные для любого покупателя)

А вот арендная ставка в Батуми, как в городах-миллионниках России и выше👆

Вы еще сомневаетесь, инвестировать ли?

Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость
https://t.me/batumiproperty

При покупке недвижимости в Батуми можно и в некоторых случаях НУЖНО использовать доп.фин.инструменты💯:

-чтобы увеличить доходность
-чтобы купить здесь и сейчас именно то, что хочется

🤔Какие же есть фин.инструменты и кому они подходят?

✔️РАССРОЧКА
Предоставляется только на строящиеся комплексы 👆
- беспроцентная
- срок в основном до окончания строительства (иногда +1 год)
- первый взнос 30%, но есть комплексы с ПВ 10% и 20%

❗️ПОДХОДИТ для покупателей-инвесторов и для тех, кто готов ждать окончания строительства

✔️ИПОТЕКА
Банки предоставляют ипотеку на индивидуальных условиях:
- TBC и BOG одобрят ипотеку только тем, кто официально получает доход на территории Грузии не менее 6 месяцев

😉иные банки более лояльны

- % ставка в среднем от 9% (если ипотека в $) и от 12% (если ипотека в лари)
❗️НО В $ сумма одобрения меньше, чем в лари

- первый взнос от 30%, срок ипотеки до 20 лет

ИПОТЕКА - это очень индивидуально! Следует сходить на консультацию к кредитному офицеру и узнать эти условия💯

❗️ПОДХОДИТ для тех, кто покупает для собственной жизни или для инвесторов с пассивным доходом (подгонять платеж по ипотеке к арендному доходу)

Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость
https://t.me/batumiproperty

💵Экономика Грузии рекордно растет, рост на 2022 год составил 10,1%

👆 Согласно отчету Сакстата валовой внутренний продукт страны увеличился на 10,1%, при этом на одного жителя ВВП стал рекордным.

🏠Спрос на недвижимость в Батуми растет, цены тоже.

В первом квартале текущего года в Батуми было продано 4 273 жилых квартиры, что на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

❗️Наибольшим спросом в Аджарии пользуется жилье премиум сегмента. Количество сделок выросло на 188%.

✔️В среднем и эконом сегментах зафиксирован рост на 34% и 17% соответственно.

👌Судя по первому кварталу этого года, покупатели предпочитают новостройки, спрос на квартиры в новых домах вырос на 41%.
Вторичный рынок немного отстает, рост составил 30%.

📍 За весь 2022 год иностранцы купили 15000 квартир в Грузии (из них 6062 гражданина РФ).

✈️Возврат прямого авиасообщения между РФ и Грузией стимулирует еще больший рост спроса и, следовательно, цен на недвижимость 💯

Еще не решили стоит ли покупать недвижимость в Батуми? 🤔

Тогда переходите в телеграмм канал, там про недвижимость.
https://t.me/batumiproperty

Не удивил?

А теперь задумайтесь, Вы сами всегда читаете договор от корки до корки? 🤔

Или менеджер в отделе продаж Вам озвучил основные пункты и Вы проверили ТОЛЬКО свои данные и сумму в договоре?

Как показывает мой 10-летний опыт, чаще всего покупатели не тратят время на детальное знакомство с договором🙈

И ЭТО ЧРЕВАТО 💯

В Батуми есть ряд застройщиков, у которых есть ограничения по договору:

❌ вы не можете продать объект на этапе строительства

❌ вы не можете проживать в апартаментах более 60 дней в году

❌ вы обязаны подписать договор управления минимум на 3 года с управляющей компанией, которую предоставляет застройщик (простыми словами не можете сдавать в аренду сами, а должны 40% от дохода отдавать)

❌ вы обязаны внести дополнительные платежи (за подключение коммуникаций и тд)

❌ вы обязаны сделать ремонт по требованиям застройщика…

И это только самые основные НО…

Как вам такое?

Возьмите договор и внимательно ПЕРЕчитайте или ПРОчитайте впервые👆

Работая с риелтором (с компетентным риелтором), Вы будете в курсе таких ограничений еще на этапе выбора!

Мы всегда знаем про нюансы договора и предлагаем только те объекты, которые подходят под Ваш запрос!🤝

И если ограничения существуют, мы об этом предупреждаем и проводим анализ рисков💪

Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость
https://t.me/batumiproperty

Уступка - это (пере)продажа объекта недвижимости в строящемся комплексе первоначальным покупателем (не от застройщика)👆

Почему это выгодно и есть ли риски при такой сделке? 🤔

ПРО ВЫГОДЫ:
✔️чаще всего цена отличается от цены застройщика на 10 - 20% (в сторону скидки😉)
✔️за 6-8 месяцев до окончания строительства у застройщика в остатках не самые ликвидные варианты - ликвидные можно найти по Уступке👌
✔️на растущем рынке (а в Батуми сейчас именно такой) вы быстро заработаете: за 6 месяцев от 20% (от 40% годовых👍)

ПРО РИСКИ:
✔️не все застройщики делают уступку и некомпетентные агенты могут привести к ситуации, когда покупатель теряет деньги (задаток)
✔️не все застройщики добросовестные и некомпетентные агенты могут привести к ситуации, когда покупатель теряет деньги (объект окажется долгостроем)

❗️ВЫВОД - рисков можно избежать, наняв грамотного и компетентного риелтора💯

ИТОГО: сегодня на строящемся рынке Батуми дефицит🥺
УСТУПКА - это выгодно и ликвидно для ИНВЕСТОРА по всем видам стратегий👍

Подписывайтесь на мой телеграмм канал, тут про недвижимость
https://t.me/batumiproperty