Здравствуйте!
Я, Щедров Алексей Викторович - предприниматель из Москвы .

В бизнесе с 2000 годов.
Был руководителем фирмы -занималась снабжением инертных материалов строительных объектов.
А также занимался рекультивацией земельных участков, строительством дорог, отсыпкой, инфраструктурой, возведением зданий, контролем качества и так далее.

С апреля 2019 года занимаюсь инвестициями в недвижимость, которая продается с торгов. Специализируюсь в основном на коммерческой недвижимости и земельных участках .
Специализируюсь именно на этом, потому что это высоко маржинально и это то, в чем я больше всего разбираюсь. И вообще, земля - это невозобновляемый ресурс цена которой всегда растет.

За это время выиграл порядка 42 лотов на общую сумму 75 млн руб.

Чтобы выкупать и реализовывать более интересные объекты и увеличить доходность нам нужны оборотные средства!

Об аукционах

Аукцион по банкротству (ФЗ 127) представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами.

На аукционах по банкротству реализуется

• жилая и коммерческая недвижимость
• легковые и грузовые авто
• спецтехника
• дебиторская задолженность
• оборудование
• офисные принадлежности
• товарные знаки
• строительные материалы

и многое многое другое

Мой опыт и как я работаю

Мы с командой выиграли более 40 объектов по стоимости ниже рынка на 60% и более. Конверсия в выигрыш составила 87%

Цикл сделки, в среднем, от 3 месяцев до 12 месяцев и более

Выбираю объекты, на которых прогнозирую падение цены более чем на 50% от рынка. На мониторинге (в избранных) таких объектов у меня около 100.
Когда стоимость падает ниже рынка более, чем на 50%, то я начинаю глубже изучать проект, оцениваю риски, тестирую ликвидность и определяю период снижения цены для входа в проект .

Реализуем проекты с максимально возможной наценкой.

Главные критерии при выборе объекта

• разбираюсь в реализации данного имущества
• цена падает ниже рыночной более 60%
• высокая маржинальность (от 100%) - поэтому я не занимаюсь реализацией квартир (где маржинальность максимум 10-15%)!

• объект ликвидный
• юридическая чистота.

Как делаются деньги

1. Я нахожу интересные и рентабельные объекты на аукционах по банкротству (земельные участки и коммерческая недвижимость)
2. Оцениваю эти объекты на юр. чистоту, ликвидность и рентабельность
3. Выигрываю аукцион
4. Выкупаю имущество
5. Реализую имущество
6. Получаем прибыль
7. Возвращаем инвестиции и делим прибыль с инвесторами

Что есть сейчас

Сейчас мы с командой уже реализовали 7 объектов.
И 13 объектов в процессе реализации
Наш оборот за 2019-2020 года 30 млн, а за 2021 уже 45 млн руб
Честно?! Конечная цель выйти на 1 млрд руб аборта в год!
Но сейчас промежуточная цель - оборот 300 млн руб.
Уже сейчас есть очень интересные объекты на 50-150 млн. руб. с планируемой прибылью х2-х3 и более

Что нужно

Нужны инвестиции в размере от 5-150 млн руб, в зависимости от объекта

На срок от  5 до 12  и более месяцев

Есть несколько видов сотрудничества, о которых я готов рассказать лично

В целом я готов предложить инвестору высокий, надежный и пассивный доход, без погружения в рутинные бизнес процессы и в тоже время, полностью контролируя ситуацию!

Условия

Вариант 1 - займ под 24% годовых в рублях (или под 12% в долларах), под залог имущества, сроком на 12 месяцев с возможной пролонгацией.
От 3 000 000 руб

Вариант 2 - деньги под залог имущества с прибылью 50% от реализации имущества (возможность получить более 100% годовых).
От 10 000 000 руб

Также я открыт к встречным предложениям

Факторы инвестиционной привлекательности

• Есть обеспечение - ликвидная недвижимость под залог
• Высокий % - от 24% годовых в рублях (или от 12% годовых в долларах)
• Большой опыт в торгах по банкротству
• Фокус на том, в чем имею высокую компетенцию - коммерческая недвижимость и земельные участки
• Все выкупленное с торгов имущество оформляется, как залог на инвестора или его доверенное лицо (или юр. лицо)
• На объекты можно оформить обременение со стороны инвестора о не возможности проведения реализации без участия инвестора
• Договор инвестирования регулируется федеральным законом № 21
• Процедура покупки и участия в торгах согласно ФЗ 127 О банкротстве
• Заведомо снятие всех обременений и отсутствие обратной силы согласно

ФЗ 127 О банкротстве

• Деньги от реализации объектов зачисляются на счет инвестора
• Инвестор получает максимальный контроль за работой по реализации объектов и все отчётные документы по запросу согласно договора
• Есть готовая, профессиональная и слаженная команда
• Есть проверенная и эффективная схема выигрыша лотов с аукционов и их дальнейшей реализации
• Инвестор может без потерь выйти из проекта заранее предупредив о выходе.
  

Команда

Команда профессионалов, которым я доверяю и которых ценю сейчас состоит из 7 человек. Этим составом мы участвуем в торгах по банкротству и реализуем имущество.

О каждом подробнее

1. Я, Алексей - управляющий партнёр и руководитель инвестиционных проектов на недвижимости с аукционов по банкротству, аналитик, визионер.
2. Вячеслав - специалист по торгам, юрист - взаимодействует с электронными площадками, как агент подает заявки на участие. Также проверяет лоты с юридической стороны
3. Ольга - специалист по оценке объектов недвижимости и оценке рисков, моя супруга - проработала более 15 лет в банковской сфере в отделе по работе с рисками методологом. Теперь оценивает риски и ликвидность по имуществу, которое мы рассматриваем для покупки и реализации.
4. Татьяна - специалист по работе с Росреестром, МФЦ, конкурсными управляющими, моя сестра - ставит объекты на учет в Росреестре, ведет документацию
5. Виктор - исполнитель, доверенное лицо, мой племянник - оформляю на него выигранные объекты и имущество. Подписывает документы, участвует на встречах, приезжает на сделки и тд. В общем мой представитель по доверенности
6. Михаил - специалист по кадастрам - кадастровый инженер. Доверенное лицо, через которого мы делаем межевание, деление, изменение ВРИ и так далее. Снижает кадастровую стоимость.
7. Максим - риелтор с юридическим образованием, руководитель проектов - мой заместитель и помощник. Помогает с реализацией объектов.

А также есть много специалистов, которые работают с нами на аутсорсе: инженеры, юристы, риелторы в регионах И так далее.

Риски

Единственный возможный риск - это заморозить деньги в имуществе.
Т.е. имущество будет долго продаваться и деньги зависнут при реализации.
НО!
даже такой риск маловероятен, потому что мы заранее оцениваем ликвидность и маржинальность объекта.
И мы выкупаем объекты только с дисконтом более 60% от рынка,
Т.е. на них можно хорошо заработать даже, продавая ниже рынка.

К тому же инвестор всегда может без потерь выйти из проекта заранее предупредив о выходе.

Кому подойдет

• как начинающему инвестору, так и профессиональному инвестору-девелоперу
• находящемуся в любой точке России, СНГ и не только
• кому важно вкладывать в твёрдые и осязаемые объекты (земельные участки, коммерческая недвижимость и тд)
• кто готов инвестировать суммы от 5 до 150 млн. руб и более
• кому важно, чтобы вложения были в недвижимость и были обеспечены ликвидным залогом.
• кто рассматривает инвестиции в валюте
• кто ищет доходность от 24% годовых в рублях (или 12 % готовых в долларах)

Контакты

Если вас заинтересовал мой инвест проект, свяжитесь со мной и я расскажу, на каких условиях мы можем сотрудничать!
Тел +79175000308 (WhatsApp, Telegram)
Ссылка на соц сети https://www.instagram.com/alekxei3100308/
Email a9175000308@mail.ru