Индивидуальный предприниматель Трофимова Татьяна Анатольевна

Юридический адрес организации

КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР. 41Д, 94, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЧЕЛЯБИНСК

ИНН

745000407336

ОГРН

304745026600151

Расчетный счет

40802810100001822030

Банк

ООО "ОЗОН Банк"

ИНН банка

9703077050

БИК банка

044525068

Корреспондентский счет банка

30101810645374525068

Юридический адрес банка

Юр. адрес банка: РФ, 123112, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Пресненский, Пресненская наб., дом 10, этаж 19

Себестоимость строительства одной виллы 165 000$

Площадь 150 м², стоимость за 1 м² - 1100$

• 2 спальни с панорамными окнами и собственными ванными
• Просторная кухня гостиная
• 3 санузла
• Бассейн с видом на пальмы и рисовые поля
• Своя территория и чилл зона на улице
• Проработанный дизайн под сдачу в аренду и продажу

Планировка виллы

Смета на строительство коробки виллы - СКАЧАТЬ

Стоимость работ в смете указана в валюте Индонезии IDR

Без учета отделки, бассейна и земляных работ

Гарантии для инвестора

Договор аренды земельного участка и недвижимость полностью оформляется на инвестора, что является гарантией полной безопасности сохранения средств

Расходы инвестора на налоги и нотариус:

При входе в проект:

• Услуги нотариуса на аренду земельного участка: 1% от стоимости участка - 150$
• Налог на аренду земельного участка: 10% от стоимости - 1 500$

При выходе из проекта:

• Услуги нотариуса на продажу виллы: 1% от стоимости виллы - 2 300$
• Налог с продажи объекта: 10% - 23 000$ (возможна оптимизация налогов, обсуждается отдельно с покупателем объекта)

Management fee девелопера

Управление, организация, контроль строительства и реализация объекта включена в стоимость инвестиций: 35 000$ (21% от суммы инвестиций)

Строительство виллы "под ключ" занимает 12 месяцев

Далее есть 2 варианта: продажа виллы или сдача в аренду

Стоимость продажи готовой виллы:

260 000$ (1 700$ за м²)

Цена ниже рынка для более быстрой продажи объекта

Доход инвестора за вычетом налогов: 40 000$ (40% годовых)

Сдача виллы в аренду

Доход инвестора в год за вычетом налогов: 50 000$ (30% годовых)

О СЕБЕ

Георгий Трофимов

instagram.com/geo_trofimov

Архитектор, Инженер проектировщик, Инвестор

Основатель школы проектирования домов, более 5000 студентов

Опыт в сфере строительства и проектирования более 10 лет

Опыт флиппинга с доходностью 40% годовых - редевелопмент, ремонт квартир под ключ для перепродажи и сдачи в аренду

Иван Сукочев

instagram.com/ivan_sukochev

Основатель агентства недвижимости и компании по управлению недвижимостью на Бали

Инвестировал в реиновацию и редевелопмент более 300 000$

25 собственных юнитов в управлении

Контакты для связи:

WhatsApp

Telegram

+7 922 699 02 03

Варианты застройки:

Проект малоэтажный ЖК "Речка" состоит из 8 корпусов, включающих в себя 76 секций таунхауса

• Минимальная площадь домовладения - 60 кв. м, максимальная - 80 кв.м.
• Внутри каждой секции застройщиком будет выполнена предчистовая отделка, установлена лестница и металлическая входная дверь.
• Для каждой секции таунхауса предусмотрен собственный огороженный участок от 2 соток с выложенным тротуарной плиткой парковочным местом.
• Коммерческие помещения под магазин, садик, аптека, кафе и т.д.. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой.

Кадастровый номер участка:

74:19:1301003:605, 607, 608, 836, 606, 609)

Стоимость участка:

2,5 га - 25 000 000 руб (100 000 руб/сотка)

Контакты для связи:

+7 922 699 02 03 - Георгий

• По опыту владельцев, средний срок окупаемости подобных проектов до 5 лет. 
• 25 домов при полной загрузке от 5000 руб. за сутки, смогут приносить прибыль только за летний сезон до 15 мл. руб.

На озере Увильды спрос будет даже во время кризиса: https://74.ru/text/health/69086731/

Стоимость участков:

1,3 га - 13 000 000 руб (100 000 руб/сотка)

2,6 га - 26 000 000 руб (100 000 руб/сотка) + 0.4 га входят в стоимость

Контакты для связи:

+7 922 699 02 03 - Георгий

_________________________________________________

Так же в продаже имеется земельный участок для строительства загородного жилого комплекса в 25 км от Челябинска в экологически благоприятном районе: ПОДРОБНЕЕ

Суть проекта

1) Инвестор покупает автомобиль (или несколько автомобилей)

2) Самостоятельно покупает страховку (ОСАГО без ограничений), зимнюю резину и спутник

3) Мы принимаем автомобиль и сдаем его в аренду

4) Инвестору платим фиксированный процент на вложенную сумму, а так же потерю стоимости автомобиля (независимо от нашей загрузки)

5) В конце срока действия, мы продаем автомобиль и возвращаем деньги инвестору

Пример расчета доходности

Автомобиль Hyundai Creta АКПП

Цена на сегодняшний день: 1086 т.р (включая зимнюю резину, ОСАГО и спутник)

Доходы инвестора

• Фиксированные платежи за год исходя из ставки 15% годовых - 162 900 руб.
• Ежемесячные оплаты (кроме ноября месяца) - 14 800 руб.
• Оплачивается ежемесячная потеря стоимости - 9 870 руб.
• Исходя из вышеперечисленного, за 3 года образуется сумма в виде процентов на вложенную сумму - 488 700 руб.
• А так же выплата потери стоимости - 325 710 руб.
• Итого за 3 года - 814 410 руб.

Продажа авто

1 086 000 - 325 710 = 761 000 руб. (компания гарантирует сумму продажи)

Продажа машины осуществляется компанией и компания обязуется вернуть сумму 761 000 руб., даже если продажа будет осуществлена за меньшую сумму, компания все-равно обязуется вернуть именно эту сумму, чтобы у инвестора была гарантированная доходность.

Чистая прибыль за 3 года

814 410 + 761 000 - 1 086 000 = 489 410 руб.

Что фактически соответствует доходу 15% годовых

____________________________________________

При инвестировании:

• от 800 тыс. до 5 млн. ставка - 15% годовых
• от 5 до 10 млн. ставка - 16% годовых
• от 10 до 20 млн. ставка - 17% годовых
• от 20 млн. и более ставка - 18% годовых

____________________________________________

Hyundai Creta указан для примера, так же на данный момент есть потребность в новых автомобилях Skoda Octavia, Kia Optima и Kia Soul (возможна покупка БУ вариантов), Mercedes-Benz A-класс (БУ варианты), и многие другие модели по стоимости от 800 тыс.р. до 1 300 тыс.р, платеж так же рассчитывается исходя из стоимости автомобиля.

____________________________________________

Немного о компании

• Занимаемся прокатом автомобилей в Сочи и Санкт-Петербурге.
• Компания существует на рынке с 2011 года
• Организовываем прокат автомобилей за пределами РФ
• Парк автомобилей состоит из 150 автомобилей крупнейших концернов (Mersedes, Audi, BMW, Toyota и т.д.)

____________________________________________

Риски

• Все риски по договору несет компания, то есть в случае ДТП, угона, простоя собственник не несет ответственности, компания продолжает платить аренду и выполнять обязательства.

Сумма инвестиций:

от 8 млн.р.

Срок возврата инвестиций:

от 6 мес до 12 мес

Доходность:

15-25% годовых, зависит от срока продажи дома (в среднем 6 мес)

Планировка для строительства:

УЧАСТОК
5-10 сот: до 1 млн.р.
В коттеджных поселках с развитой инфраструктурой

При необходимости участок можем оформить на инвестора

СТРОИТЕЛЬСТВО
Дома по 100-120 м2: 2.5-3 млн.р.
- фундамент монолитная плита
- деревянный каркас "теплый контур"
- коммуникации
- фасад
- отделка, частичная меблировка
- септик, скважина, эл-во, благоустройство, забор, навес для авто, мангальная зона

СРОКИ
- 1 мес оформление участка
- 2 мес строительство
- 1 мес подготовка к продаже
- 1-2 мес продажа
Итого: 4-6 мес планируемый возврат инвестиций

СТОИМОСТЬ РЫНОЧНАЯ
- 5.0-7.5 млн.р. за один дом
- целевая аудитория (семья с 2,3 детьми)

ДОХОДНОСТЬ
- вложения 4 млн - на один дом
- выручка 1-3 млн (зависит от срока продажи)
- чистая прибыль инвестора 50% от общего дохода
- доходность 15-25% за 4-6 мес или 30-50% годовых

ПЕРСПЕКТИВА
- аналогичная схема работы круглый год
- после продажи двух домов, строим ещё 2-3 по аналогичной схеме
- за год возможно 2-3 раза обернуть средства

Обо мне:

Георгий Трофимов.

Я основатель проектного бюро Арт-Коттедж, занимаюсь проектированием частных домов более 7 лет. Сотрудничаю со многими строителями по всей России.

Мой сайт: https://заказать-проект-дома.рф

Инстаграм: https://instagram.com/karkas_project

Личная страница в ВК:https://vk.com/georgij_trofimov

Мои контакты:

• WhatsApp: нажмите, чтобы написать
• Telegram: нажмите, чтобы написать
• Viber: нажмите чтобы написать
• Позвонить: +79226990203

Суть проекта:

• Приобретение Южно-Михайловского месторождения известняков, самого крупного в Свердловской области и мире.

• Разработка месторождения и строительство необходимой инфраструктуры для производства и добычи известняковых пород.

• Площадь месторождения 52,5 гектара.

• Горнотехнические условия разработки месторождения являются благоприятными.

Текущая инфраструктура на территории:

• Трансформаторная подстанция (стоимость 15 млн. руб., модернизированная)

• Прилегающие транспортные подъезды

• Холодные склады

• Наколотые фракции общим объёмом 170 тонн.

Оценочная стоимость лицензии на пользование недрами на компании 350 000 000 рублей.

• В течении 2 месяцев после инвестирования будет произведена капитализация: завезена спецтехника и оборудование, что увеличит стоимость предприятия в 2 раза.

• После покупки будет подписано проектное финансирование от Сбербанка на общую сумму в 1,7 млрд. рублей.

• Проект прошёл экспертизу, дано разрешение на строительство.

• В настоящий момент ведутся переговоры с Европой для совместного сотрудничества.

Возврат инвестиций

• Выплата процентов каждый месяц до момента полного возмещения привлечённых средств.

• Срок привлечения 4-8 месяцев.

• Процентная ставка 20% годовых.

• Из расчёта текущих процентов, прибыль для инвестора составит 6 300 000 рублей в месяц или 50 400 000 рублей за 8 месяцев.

В обсуждении данной темы готовы предоставить необходимые документы по запросу на личной встрече.

Инвестиционное предложение

Объем инвестиции 3 800 000 р

30/70 – до полного возврата инвестиций (наша/инвестора)

60/40 – после полного возврата инвестиций (наша/инвестора)

Долевое участие инвестора 40%

5% от управляющей компании

Показатели:

Срок окупаемости инвестиций 12 месяцев

Оборот компании в 1 год (планируемый): 8 186 000 р

Оценка доли инвестора через 1 год: 6 480 000 р

Пример доходности от инвестиций:

Доход клуба в мес. 450 000р

70% = 315 000р

315 000р * 12 мес. = 3 780 000р

Оценка доли инвестора через 12 месяцев

450 000 доход * 36 мес. = 16 200 000р

16 200 000 \ 40% = 6 480 000р

3 780 000 + 6 480 000 = 10 260 000р

+ ежемесячный доход 220 000р

+ 5% от управляющей компании

Фин. модель: СКАЧАТЬ

Наши подрядчики и партнеры

ООО "ИнвестСтрой"

1. Нашим партнёром является одна из крупнейших проектно-строительных организаций в Челябинске и России ООО «Инвестстрой».

2. Готовый штат сотрудников, имеющий опыт работы в сфере киберспорта более 1 года

3. Наличие партнёров в Краснодаре, Омске, имеющих возможность инвестирования в наш проект с целью масштабирования

4. Профессиональные игроки из киберспортивных команд, которые полностью понимают как устроен изнутри киберспорт

Контакты для связи:

+7 (982) 285-62-74 - Семен