В ноябре 2018 г. появилась информация о том что кинотеатр Соловей (построенный в конце 80-х и самый многозальный) снесут, а на его месте появится гостиница или МФК

Через год (в декабре 2019 г.) кинотеатр начали сносить

Еще через год стало понятно как будет выглядеть ЖК на месте кинотеатра (показали проект комплекса апартаментов от бюро Цимайло, Ляшенко и партнеры)

А так же то, что девелопером проекта станет АО Киноцентр (владелец снесенного кинотеатра Соловей)

В сентябре 2021 г. начались продажи

Сейчас, в июле 2022 г. стройплощадка такая

Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2024 г. (согласно проектной декларации 07.2022)

Расположение ЖК Sky View. ЦАО, Пресненский район, вот здесь

Да, как уже всем понятно — на месте снесенного кинотеатра, вообще рядом с метро Краснопресненская (Кольцевая линия) — 100 м

До Баррикадной топать метров 500, но придется постоять на долгом светофоре (проще сделать пересадку под землей)

Автомобилисты будут легко попадать (всего 700 м) на внешнюю сторону Садового кольца и Новый Арбат (в сторону области)

В окрестностях замиксованы сталинская высотка, кирпичные пятиэтажки 60-70х годов (преимущественно со стороны ул. Заморенова), административные здания советской эпохи

Прямо рядом есть пару скверов (набережная чуть подальше) и можно разыскать несколько домиков начала прошлого века

Улица Красная Пресня здесь такая

Продолжим про ЖК SkyView

В составе проекта 4 фужерообразные башни(каждая по 20 этажей), объединенных общим 2-3 этажным стилобатом (функционал которого — коммерческая часть и эксплуатируемая кровля)

Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы закроют блоками. В отделке фасадов — много стекла (в том числе французские балконы)

Вот так башни расположатся на плане

Заодно оценим расстояние между ними, с учетом такого житейского параметра » как окна в окна»

Видовые характеристики частично будут вступать в конфликт с расположением башен

Всего в ЖК Sky View будет:

• апартаментов 304
• машиномест 372, в подземном (-3) паркинге
• кладовых около 100, на 3-м этаже стилобата

На 4-м этаже (но только в башнях A и В) расположатся апартаменты с террасами, выходом во двор и потолками высотой 3,45 м

Все остальные апартаменты (на всех остальных этажах, включая пентхаусы на последнем этаже) имеют потолки высотой 3.30 м

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

• Нижние этажи — 5-6 квартир
• Выше — 3-4 квартиры
• На самом верху — 2 пентхауса

Лифтов — 3

Еще раз вспомним внешний вид башен и поймем, что с высотой увеличивается площадь каждого этажа

У многих апартаментов ожидаемо присутствуют отличные тамбуры в общем коридоре

Есть круговой проход вокруг лифтового холла

Нет мусоропровода, нет окошка на лестничной клетке и вообще выхода на общий балкон(лоджию)

Сейчас в ЖК Sky View продаются апартаменты (все под девизом Попрощайтесь с теснотой) :

Двухкомнатные 92-119 кв.м

Трехкомнатные 112-200,7 кв.м (их сейчас больше всего в продаже — 53 штуки)

Четырехкомнатные 169-260 кв.м

Пятикомнатные 269 кв.м

Шестикомнатные+ 387 кв.м

Что можно отметить в планировках выше (кроме радости за их будущих обладателей)?

Угловые стекла нарисованы не радиусными, а прямыми

Будущие жильцы получат свои апартаменты с предчистовой отделкой white box. Но по желанию и за дополнительную плату можно заказать чистовую отделку от застройщика (на выбор 4 варианта)

Уровень цен определим на основании актуальных предложений от частных лиц

На официальном сайте проекта (а так же в паре агентств недвижимости) стоимость апартаментов в ЖК Sky View — по запросу. Нет предложений от застройщика и на ЦИАН

Воспользуемся сервисом Яндекс.Недвижимость, там есть два предложения (июль 2022 г.)

В предложенных вариантах стоимость квадратного метра менее миллиона рублей

Входные группы будут выглядеть примерно так

и характерны размерами вестибюлей 105-130 кв.м и колясочных 15-20 кв.м

Приватную дворовую территорию нужно искать на крыше стилобата

В итоге. Отличнейшее место. Кроме близости к метро и основным автодорогам, рядом парки и застройка высокого уровня, в сторону ТТК

Красивая архитектура и опытный генподрядчик (ANTTEQ). Высокие потолки, большие окна, мало соседей и много машиномест

Но возможно кого-то смутят пятиэтажки по соседству или окна в окна (хотя вряд ли)

Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры накарте новостроек

Или вот ещеновостройки ЦАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте

Обязательно ставьте краснопресненский лайк здесь. Спасибо!

Сейчас, в июле 2022 г. он выглядит так

Вырастает шестым этажом и поражает высотой этажа первого (тем самым подтверждая свой премиальный статус)

Это одна из будущих башен. Строятся и другие

Всего будет три башни 44-55-55 этажей и два клубных 9-ти этажных дома

Ввести в эксплуатацию это торжество девелоперской мысли планируют в 4 кв. 2024 года (передавать помещения начнут в сентябре 2025 г.)

Посмотрим — а какой район освежит эта выразительная авторская архитектура?

Расположение ЖК MOD. СВАО, район Марьина Роща (4-я улица Марьиной Рощи), вот здесь

До существующей станции метро Марьина Роща (салатовая ветка) топать примерно 9 минут

Перспективная одноименная станция БКЛ поближе — пешком 6 минут

Возможно кому-то понадобится станция МЦД2 (открытие планируется в 2022 г. а в перспективе ее дополнят и станцией МЦД4) — и она тоже рядом. Минут 7 и вы на месте

Конечно маловероятно, но вдруг кто-то решит пешком добраться до оранжевой ветки метро — станция Рижская в 15-ти минутах ходьбы и одном подземном переходе

_____

БКЛ и зеленые зоны. Появится возможность быстро попадать в Сокольники

____

Автомобилистам быстрый выезд на Шереметьевскую и ТТК

• Садовое 4,5 км

Реновация рядом

Пара домов со стороны ТТК — под снос

Перспективные стройки рядом (РЖД Сити)

На месте Рижского грузового двора появится штаб-квартира РЖД, а еще много жилья и офисов. Из интересного (и может быть полезного для будущих жителей ЖК МОД) видим пешеходный мост через проспект Мира (на картинке выше)

Примерно вот так РЖД Сити расположится на карте

Ближайшие окрестности ЖК MOD (метро, ТЦ, жилая застройка) хорошо передает вот это короткое видео

Перейдем непосредственно к самому ЖК МОД

Всего здесь будет:

• квартир 2104
• машиномест в подземном (-2) паркинге 739
• кладовых 433
• детский центр с детским садом

Корпуса на плане располагаются так

Яндекс.Карты рисуют между ними такие расстояния

Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы закроют блоками

Фасады башен, по всей высоте (а это 44-55 этажей) выполнят из натурального камня

Сейчас квартиры продаются только в двух башнях D и M

Продолжим рассматривать ЖК МОД на их примере

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Башня D

Две зоны лифтов (всего и х 6 штук) и 10-14 квартир на этаже

Башня M

6 лифтов и 10-15 квартир на этаже

• Видно, что в варианте (где 10 квартир) присутствуют хорошие тамбуры в общем коридоре
• Вокруг зоны лифтов есть круговой проход. У квартир нет углового остекления
• Нет мусоропровода

Сейчас в ЖК MOD продаются:

Студии 27-35 кв.м с двумя окошками на одной стене

Однокомнатные 39-43 кв.м. Все в порядке с размерами санузлов и прихожей. Есть вариант, где в комнату предлагается проходить через кухню-гостиную, причем по всей ее длине

Двухкомнатные 63-83 кв.м. Угловые и линейные. В основном с проходной кухней-гостиной, но есть вариант где она изолированная

Везде мастер-спальни

Есть вариант с тремя санузлами и внушительными прихожей 10 кв.м, кухней-гостиной 30 кв.м и комнатой 23 кв.м

Трехкомнатные 83-107 кв.м. Все угловые. Внушительная двушка здесь превратилась в трешку (пришлось уменьшить кухню-гостиную)

В остальных вариантах — везде три санузла, мастер-спальни, много окон и места в прихожей

Проходные кухни-гостиные

Четырехкомнатные+ 111,6-112 кв.м

Будущие жильцы получат свои квартиры с потолками высотой 3.0 м. На некоторых этажах высота потолков 3.30 и даже 4,8 м (на самых верхних)

А еще с предчистовой отделкой MR Base (White Box)

Стоимость рассмотрим на примере квартиры площадью ≈ 40 кв. м

Сейчас, в июле 2022 г. такую можно купить за 17,9-18,3 млн.руб., в зависимости от этажа и корпуса

Входные группы будут выглядеть примерно так

и характерны размерами вестибюлей:

• для 9-ти этажных корпусов — 93 кв.м
• для 44-55 этажных корпусов — 148-238 кв.м

Интересно, что размеры лапомоек и колясочных везде примерно одинаков: 5-7 кв.м на лапомойки и 15-17 кв.м на колясочные

Первые этажи займут коммерческие помещения

Территорию сделают многоуровневой, закрытой от машин и благоустроят

В итоге. Хорошая (и разнообразная на варианты) транспортная доступность. Близко к центру. Должны получится красивые домики

Высокие потолки и большие окна. Много хороших планировок, с большой кухней-гостиной и просторной прихожей

Но многовато людей на единицу площади. В перспективе стройка по-соседству. Кого-то отпугнет железная дорога рядом

Частенько пробки на ТТК и проспекте Мира

Маловато машиномест для заявленного премиального статуса

Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки СВАО

Все проекты МР-Групп здесь

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте

Обязательно ставьте высотный лайк здесь. Спасибо!

А еще здесь есть жд станция Электрозаводская

Все это входит в ТПУ Электрозаводская, да и сам ЖК Интеллигент (от Мосинжпроекта) появляется в составе этого ТПУ

Рядом с выходом метро будущей БКЛ

До станции м. Электрозаводская (синей, Арбатско-Покровская линии) можно будет дойти за 3 минуты, под жд путями сделан проход

Кроме высококонцентрированного отборного общественного транспорта (две станции метро + жд станция) и его практической пользы здесь все хорошо и в моральном плане:

ЖК Интеллигент появляется в Басманном районе ЦАО (пусть и на самой его границе)

Автомобилистам должен открыться быстрый выезд на набережную

ТТК и СВХ — формально 2 км, но выехать на хорду просто не получится, нет заезда (съезда) на Щербаковской улице. Придется покрутиться

На последней карте вам может показаться, что именно рядом с будущим ЖК Интеллигент вообще нет зеленых зон, но это не совсем так

Да, крупные парки, такие как Измайлово, Лефортовский или даже Семеновский находятся далеко: 0,8-3 км. Но вдоль набережной, в сторону стадиона Металлург находится приятный сквер

Посмотрим на ближайшие окрестности

Вот этот сквер, вдоль сталинок

И дальше — на подходе к стадиону

А это вид с другого берега Яузы (примерно с улицы Бакунинская). Там уже построили мост

И посмотрим со стороны метро Электрозаводская (и Большой Семеновской улицы)

Видно, что на другом берегу появился свежий квартал жилой застройки

Темпы строительства ЖК Интеллигент

Сейчас, в июле 2022 г. стройплощадка выглядит так

Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2024 г. и тогда новостройка станет такой

Три башни (по 28 этажей) на общем стилобате с коммерческой направленностью (и эксплуатируемой кровлей

Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы закроют блоками

Фасады характерны уникальной геометрией остекления (много радиусных окон), а еще отделкой клинкерной плиткой и декоративными панелями (за их изгибами спрячут внешние блоки кондиционеров)

Всего в ЖК Интеллигент:

• Квартир 813
• Машиномест 109, в подземном (-1) паркинге
• Кладовых 69 (есть зависимые от машиномест)

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

• На этаже 4 лифта и 9-11 квартир
• Корпус 3 самый сложный по архитектуре, там после 21 этажа появляется терраса, а выше (22 этаж и следующие) остается только 8 квартир на этаже
• Из интересного — предусмотрен мусоропровод
• Выход от лифтов — на две стороны

Сейчас в ЖК Интеллигент продаются (согласно информации с официального сайта):

Однокомнатные 26-29 кв.м. Это студии, в которых кроме обычных окон встречаются те самые, полученные вследствие уникальной геометрией остекления

Двухкомнатные 37,5-50,6 кв.м. Евродвушки с изолированной кухней-гостиной, различных конфигураций

После 42 кв.м в прихожей становится просторнее, а после 47 кв.м санузел становится раздельным

Евротрешки 57,5-70 кв.м. Непростая конфигурация зданий рождает многочисленное количество различных планировок угловых квартир

Санузел раздельный (или их два), в прихожей достаточно места, но с дизайном шкафов придется поработать

Кухни-гостиные везде изолированные, есть с двумя окошками

Трехкомнатные 76-84 кв.м. Классический формат, с маленькой 13-14 кв.м кухней

Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки и с потолками высотой 3,2 м

Информация о стоимости квартир ожидается в июле 2022 г.

Входные группы будут выглядеть примерно так

Внутри

Там найдутся места для консьержа и колясочные (9-10 кв.м)

Стилобат займут коммерческие помещения, а его кровля станет эксплуатируемой

В итоге. Отличное место в плане транспортной доступности (с учетом транспорта общественного). Статус ЦАО

Высокие потолки, есть видовые квартиры. Лифтов достаточно

Но должно получиться гиперактивное место (ЖК строят в составе ТПУ), да еще сделали мост рядом (добавит пешеходный поток с другого берега Яузы)

Мало машиномест в подземном паркинге. Замысловатые конфигурации квартир, обычно повышающие расходы на дизайн и мебель. Нет отделки

Маловат двор

Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки в ЗАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте

Обязательно ставьте электрозаводский лайк. Спасибо!