Испания – солнечная европейская страна с благоприятным климатом и отличными условиями для проживания. По уровню жизни европейское государство занимает лидирующие позиции в рейтинговой таблице. В 2021 году Испания заняла второе место в Европе, уступив первое место Франции. Цены на продукты и жилье также считаются далеко не самыми высокими в Евросоюзе.

Испания славится высоким качеством образования, медицины, достойными заработными платами и конкурентной стоимостью квартир в сравнении с такими европейскими странами, как Италия, Германия, Португалия и т. д. Это стимулирует интерес иностранных граждан к переезду на ПМЖ либо длительному проживанию и спрос на испанское жилье постоянно растет. Соответственно, продажи недвижимости в Испании также увеличиваются, что ведет к удорожанию квадратных метров.

Рассмотрим тенденции испанского рынка жилья в 2022 году и диапазон цен на квартиры и дома в пределах страны.

Рынок недвижимости в Испании 2022

Среди местных аналитиков в сфере экономики и недвижимости складываются единогласные прогнозы относительно удорожания квадратных метров. Ценовой стагнации пока не предвидится, как, впрочем, и снижения цен на квартиры.

Наоборот, стоимость недвижимости в крупных городах Испанского Королевства увеличилась на 2–6%, и тенденция растущих цен сохранится до конца 2023 года. Прежде всего, это касается таких регионов, как Мадрид, Барселона и т. д.

Если провести аналогию стоимости квадратных метров за январь 2022 года и тот же период 2021 года, то прирост цен составил 7,9% – на Балеарских о-вах, 6,4% – в Андалусии, 5,6% – на Канарских о-вах, 4,8% – в Валенсии, 3,5% – в Мадриде. В целом, испанская недвижимость подорожала на 2,1%.

Новостройки будут дорожать более стремительными темпами, что обусловлено растущими ценами на энергоносители, электроэнергию, строительные материалы и т. д. С большой долей вероятности стоимость недвижимости в Испании может увеличиться и на 10%, и даже более. Также, удорожание квадратных метров произойдет за счет повышения качества строительства, применения инновационных технологий и новых стандартов.

Где самая дешевая недвижимость в Испании

Приобретая недвижимое имущество на территории Испанского Королевства, следует учитывать множество факторов: расположение объекта, доступность городской инфраструктуры, возраст жилого фонда, тип недвижимости и пр. Безусловно, решающим аспектом является бюджет, которым вы располагаете. В зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений, необходимо выбрать оптимальный регион и тип жилья: апартаменты с 1-ой или 2-мя спальнями, таунхаус, бунгало, виллу или пентхаус.

Помимо локации и благоустройства города или населенного пункта, важно учитывать наличие рабочих мест либо хороший туристический трафик, если планируете заниматься арендным бизнесом. Во внимание стоит принять и тот факт, кто проживает в этом месте и какие здесь соседи.

Безусловно, жилье в сельской местности и небольших провинциях без развитой инфраструктуры и перспективы трудоустройства, продается на порядок дешевле, чем в благоустроенных регионах. И, поскольку нас все-таки интересует больше перспектива вложения средств, мы будем рассматривать цены на недвижимость в Испании 2022 в наиболее достойных локациях.

Так, в Торревьехе ценовой диапазон квадратных метров достаточно широкий – €1200–1600, в зависимости от расположения, удаленности от пляжа и уровня инфраструктуры на территории ЖК. Город расположен в провинции Аликанте, на побережье Коста-Бланки, и является одним из самых популярных среди русскоязычных граждан.

Приобрести бунгало с террасой в одном из лучших районов Аликанте – Лос Балконес, можно от €95 000 (свыше €1600 за м²). Пентхаус в Альбатера площадью 106 м² обойдется в €120 000 (€1130 за м²). За ту же цену можно купить и виллу на 75 м² в Балсикасе, только стоимость квадратного метра будет выше – €1600.

Покупка недвижимости в Испании для иностранных граждан

Приобрести недвижимое имущество на территории Испанского Королевства может гражданин любой страны. Для этого необязательно иметь вид на жительство, но без ВНЖ владелец-иностранец имеет право находиться в Испании до 90 дней на период 180 дней. Чтобы продлить срок легального пребывания, необходимо оформлять ВНЖ.

При покупке недвижимости в Испании стоимостью от €500 000, иностранный инвестор получает право оформить ВНЖ сроком на 2 года с возможностью дальнейшего продления. В дальнейшем, на основании статуса ПМЖ сроком на 10 лет можно претендовать и на гражданство Испании, но для этого нужно основательно подготовиться для успешной сдачи экзамена на знание истории, культуры и языка государства.

Иностранным гражданам, принявшим решение купить недвижимость в Испании, настоятельно рекомендуется пользоваться услугами лицензированных риэлторских агентств. Специалисты Deniz Estate подберут объект по привлекательной цене, предложат оптимальные условия покупки и обеспечат юридическую чистоту сделки купли-продажи.

Испанский рынок недвижимости достаточно вариативен и представлен разнообразными объектами с широким ценовым диапазоном. Цены на жилье напрямую зависят от региона и типа недвижимого имущества. Поэтому однозначно ответить на вопрос: где лучше купить недвижимость в Испании, – нельзя. Чтобы определиться с регионом, следует опираться в первую очередь на цели покупки и, конечно же, бюджет.

Лучшие локации Испании

Опираясь на такие критерии, как развитая инфраструктура, транспортная доступность, комфортные условия для проживания, цены на недвижимость, следует отдать предпочтение Мадриду, Барселоне, Аликанте, Малаге.

Мадрид

Столица Испании в центре Пиренейского полуострова представляет собой эталон современности и считается сердцем страны. Благодаря развитой транспортной развязке, из Мадрида можно без проблем добраться в любой крупный город. В столице также находится международный аэропорт – один из крупнейших в Европе. Музеи, дворцы, живописные парки, футбольные клубы и прочие достопримечательности привлекают тысячи туристов.

Безусловно, недвижимость в столице самая дорогостоящая, зато и окупаемость ее выше, чем в других регионах. И многие собственники квартир живут за счет сдачи жилплощади в аренду.

Барселона

Столица автономной области Каталония считается инновационным центром Италии и славится высоким инвестиционным потенциалом. Недвижимое имущество в Барселоне высоко востребовано как среди арендаторов, так и покупателей. Инвесторы из других стран вкладывают капитал как в коммерческие площади, так и в жилье в Испании под сдачу в аренду.

В Барселоне сконцентрированы ведущие университеты Италии, бизнес-школы и международные учебные заведения. Поэтому город привлекает иностранцев не только в качестве бизнес-иммиграции, но и возможностью получить европейское образование.

Валенсия

Город выигрывает по доступности цен на недвижимость по сравнению с Мадридом и Барселоной и становится всё популярнее среди иностранцев. Тем более возможностей для работы и учебы здесь не меньше. Валенсия привлекает множество туристов удивительными “золотыми” пляжами и уникальными объектами архитектуры. Сочетание исторического наследия и невероятно красивой природы повышает ценность региона и с каждым годом численность отдыхающих и иммигрантов растет.

Аликанте

Провинция простирается вдоль всей прибрежной зоны от Дении до Торревьехи, куда стекается множество туристов. Даже бизнес в этой набережной полосе сфокусирован на туризме и взаимосвязанными с ним областями экономики.

В Аликанте активно развивается процесс урбанизации, а вторичный рынок предлагает жилье с уже оформленными туристическими лицензиями.

Малага

Провинция представляет собой центр элитного отдыха. Престижность и комфорт – приоритетные цели в секторе строительства. Жилье в Малаге отличается грамотным зонированием пространства, удобством планировки и функциональностью.

Но важно отметить, что море в Малаге холодное и только в самый разгар лета вода становится комфортной для купания. В этом плане, конечно, выигрывает Аликанте с продолжительным активным купальным сезоном – с мая по октябрь.

Если вы хотите стать рантье и задумываетесь, выгодно ли сдавать квартиру в Испании, обратите внимание на эти регионы.

Направления инвестиций в недвижимость Испании 2022

Многие покупатели испанского жилья делают ставку на пассивный доход и приобретают недвижимое имущество под сдачу в аренду. Спрос на съемные квартиры в Испании превышает предложение, особенно в крупных городах. Испанские апартаменты всегда легко сдаются в аренду и намного быстрее, чем в случае с перепродажей – здесь, конечно, потребуется время.

Привлекательности арендному бизнесу добавляют и налоговые льготы. Собственники-резиденты могут рассчитывать на льготы в размере 60% по налогу на доходы. Наиболее приоритетными среди арендаторов считаются апартаменты с двумя и тремя спальнями. Не менее популярны и однокомнатные квартиры, однако ротация квартиросъемщиков происходит активнее.

Анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что самая высокая рентабельность присуща объектам, объединяющим в себе важные характеристики:

• качество и функциональность жилого помещения;
• наличие собственного паркоместа;
• транспортная доступность;
• близость городской инфраструктуры;
• выгодное расположение апартаментов и т. д.

Крупные инвесторы сфокусированы на строительстве ЖК под сдачу, где предусмотрены как стандартные квартиры, так и жилье для студентов. Арендаторам часто доступна опция “аренда с правом выкупа”.

В Испании распространены и жилые дома с концепцией кондоминиума с дополнительными опциями: постоянное дежурство медперсонала, оснащение квартир кнопками экстренного вызова, физиотерапевтические процедуры, оздоровительная гимнастика и т. д. Наличие этих услуг привлекает состоятельных пенсионеров, которые хотят приобрести себе жилье в таких резиденциях, где они всегда смогут рассчитывать на получение медицинской помощи.

Также есть спрос и на покупку апартаментов в Испании с целью получения прибыли от дальнейшей перепродажи. Годовая рентабельность инвестиций в среднем составляет 6–12%. в зависимости от типа недвижимости, удаленности от моря, площади и т. д. Данное направление популярно среди инвесторов, которые рассчитывают на короткий инвестиционный цикл и более быстрый оборот средств.

Как выбрать город Испании для покупки недвижимости

Чтобы определиться, где купить жилье в Испании, в первую очередь следует учитывать цели покупки и бюджет. Если ваша цель – получить хороший прирост капитала на перепродаже объекта или стать рантье, то лидерами по спросу на виллы и квартиры считаются Мадрид и Барселона. За ними следуют Таррагона, Малага, Льейда, Толедо, Валенсия. В этих регионах спрос традиционно превышает предложение, поэтому ликвидные объекты как сдаются в аренду, так и продаются в кратчайшие сроки.

Если вы ищете недорогую квартиру и хотите проживать в русскоязычном районе Испании, обратите внимание на провинцию Торревьеха, к югу от Коста-Бланки, где вы сможете приобрести комфортабельные апартаменты с двумя спальнями от €73 000. В целом, максимальные показатели по покупке жилья русскоговорящими гражданами зафиксированы вдоль всего Средиземноморского побережья на территории Испании.

Источник: Denize Estate