Крупнейший застройщик региона запускает проект, который объединяет престиж, устойчивую архитектуру и инвестиционную привлекательность в одном из самых динамично развивающихся районов Валенсии — El Puig.

«Santa María Sea» — инвестиция в комфорт и капитал
Это новый жилой комплекс на первой линии моря с прямым доступом к набережной El Puig и всего в 14 минутах езды от центра Валенсии. Уникальное расположение у моря, развитая инфраструктура и гарантированное качество строительства делают этот проект привлекательным как для проживания, так и для арендного бизнеса.

Ключевые инвестиционные преимущества:

• 🔹 Рост стоимости: El Puig активно развивается, что обеспечивает рост цен на недвижимость в этом районе. Ожидается высокая капитализация до момента сдачи (конец 2026 года).
• 🔹 Доход от аренды: Валенсия — популярное направление среди туристов и экспатов, а объекты у моря обеспечивают стабильный спрос на кратко- и долгосрочную аренду.
• 🔹 Привлекательные стартовые цены:
• 1 спальня — от 240 000 €
• 2 спальни — от 345 000 €
• 3 спальни — от 401 000 €
• Пентхаусы — от 510 000 €
• Таунхаусы — от 485 000 €
  (цены без НДС, включают парковку и кладовую)
• 🔹 Премиальная концепция: закрытая территория, бассейны, спортивные зоны, джакузи, коворкинг, детские площадки и зеленые зоны — всё для привлечения арендаторов высокого уровня и создания высокого качества жизни.
• 🔹 Транспортная доступность:
• До центра Валенсии — 14 мин
• До аэропорта — 20 мин
• До порта — 15 мин
• До стадиона Mestalla — 15 мин

Территория жилого комплекса:

"Santa María Sea" будет иметь великолепные коммунальные зоны с:

• Подогреваемым бассейном
• Летним и детским бассейнами
• Кортом для игры в Падл
• Мультиспортивным корт
• Детской игровой площадкой
• Социальным клубом
• Тренажерным залом
• Коворкинг

Сильный застройщик — гарантия надежности:
Застройщик обеспечивает 100% соблюдение сроков и контроль качества. Объект будет завершён в конце 2026 года, что дает инвесторам возможность выгодно зайти на раннем этапе.

📈 Идеальное решение для диверсификации портфеля и хеджирования от инфляции через недвижимость у моря в одном из самых стабильных регионов Испании.

Финансовый анализ инвестиции: Santa María Sea

Тип объекта: квартира с 1 спальней
Стоимость объекта: 240 000 € + 10% IVA
Общая сумма инвестиций: 264 000 €

1. Расчёт валового дохода

Посуточная аренда (высокий сезон: май – сентябрь)

• Цена за ночь: 220 €
• Средняя загрузка: 70% (≈ 21 день в месяц)
• Период: 5 месяцев (май–сентябрь)
• Всего арендных дней: 5 × 21 = 105 дней
• Доход: 105 × 220 € = 23 100 €
• Комиссия управляющей компании (20%): 4 620 €
• Чистый доход от посуточной аренды: 18 480 €

Долгосрочная аренда (низкий сезон: октябрь – апрель)

• Месячная арендная плата: 1 900 €
• Период: 7 месяцев
• Чистый доход от долгосрочной аренды: 1 900 × 7 = 13 300 €

Итого валовой доход за год (до налогообложения):

18 480 € (лето) + 13 300 € (зима) = 31 780 €

2. Налогообложение (21% на прибыль)

• Налог: 31 780 € × 21% = 6 673,80 €

3. Чистый доход после налогообложения

31 780 € – 6 673,80 € = 25 106,20 €

4. ROI – 9,51%​

Инвестируйте в «Santa María Sea» — создайте капитал там, где другие проводят отпуск.

Геолокация https://maps.app.goo.gl/g9vRHuTwXjD5XmUX6?g_st=com.google.maps.preview.copy

🏙️ Инфраструктура жилого комплекса
Жилой комплекс спроектирован с заботой о комфорте и удобстве будущих жильцов. Помимо просторных и светлых квартир, в распоряжении жителей:

💆‍♀️ Спа-зона и зона релакса

Современный СПА-комплекс с уютной атмосферой
Просторная джакузи — идеальное место для отдыха после рабочего дня
🧸 Детская комната

Безопасная и светлая игровая зона для детей
Продуманный интерьер и развивающие активности
🚲 Парковка для велосипедов

Выделенная и охраняемая велопарковка
Удобный доступ и защита от непогоды

🛏️ 2-комнатные квартиры

Стоимость: от 295 000 €
Площадь: оптимальная планировка для молодой семьи или пары
Включено в стоимость:
Индивидуальное машино-место в подземном паркинге
Кладовая комната для хранения вещей
🛏️ 3-комнатные квартиры

Стоимость: от 325 000 €
Площадь: идеально подойдут для семьи с детьми или тех, кто ценит пространство
Включено в стоимость:
Подземный паркинг (индивидуальное место)
Удобная кладовая рядом с квартирой или на уровне паркинга

📆 Сроки строительства

Старт строительства: конец августа 2025 года
Сдача комплекса: второй триместр 2027 года (ориентировочно — апрель–июнь)

Payment Plan *на примере квартиры

🏢 Информация о квартире:
Тип: 3-комнатная
Этаж: 12
Стоимость с налогами (включая НДС, парковку и кладовую): 382 800 €
💰 План оплаты:
Резервирование квартиры
🔹 2 200 € — резерв для бронирования
Подписание договора купли-продажи
🔹 21 450 € — авансовый платёж при подписании
Ежемесячные платежи
🔹 20 месяцев по 880 €
🔹 Итого: 17 600 €
Дополнительный платёж через 1 год
🔹 17 655 €
Следующий доп. платёж через 6 месяцев
🔹 17 655 €
Финальный платёж при получении ключей
🔹 306 240 € → Заменяем на актуальную сумму
🔄 Перерасчёт финального платежа:
Общая сумма: 382 800 €
Минус все предыдущие платежи:

Резерв: 2 200 €
Подписание: 21 450 €
20 помесячных: 17 600 €
Доп. платёж через год: 17 655 €
Доп. платёж через 6 месяцев: 17 655 €
Итого уже оплачено: 76 560 €

📌 Финальный платёж:
382 800 € – 76 560 € = 306 240 €

Локация https://maps.app.goo.gl/MWDPndUxaxHRHivv8?g_st=com.google.maps.preview.copy

🔢 200 квартир
🏙️ 30 этажей
Современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой, созданный для комфортной жизни и отдыха.

🛗 Цокольный этаж:

🚗 Въезд для автомобилей
🚶‍♂️ Пешеходный доступ к подземному паркингу
🛎️ Домофон и система контроля доступа
📬 Почтовые ящики
👨‍✈️ Консьерж-сервис
🚲 Парковка для велосипедов
Зоны отдыха и бассейны:
🏖️ Пространство у бассейна
🌞 Солярий с шезлонгами
🧘 Зона отдыха
🏊‍♂️ Бассейн для взрослых
🧒 Детский бассейн
🚿 Душ при входе в зону бассейна
🎠 Игровая зона для детей
🕹️ Зона для подростков
👥 Пространство для общения и досуга

🌇 12-й этаж:

🏖️ Пространство у бассейна
🌞 Солярий с шезлонгами
🛋️ Терраса в стиле chill-out
🏊‍♂️ Бассейн для взрослых
🚿 Душ при зоне бассейна
🏋️‍♀️ Современный фитнес-зал
💆 СПА-зона для расслабления
💼 Просторный коворкинг
📚 Уютная библиотека
⛳️ VR-гольф
🍸 Бар с зоной отдыха

💰 Цены на квартиры:

🛏️ 2 комнаты — от 330 000 €
🔹 Включено: 1 парковочное место
🛏️ 3 комнаты — от 419 000 €
🔹 Включено: 2 парковочных места и кладовая
🛏️ 4 комнаты — от 515 000 €
🔹 Включено: 2 парковочных места и кладовая

Условия оплаты:

💶 Резерв:
— 3 000 евро
🗓️ Первый взнос:
— 10% от стоимости в начале 2026 года
💳 Рассрочка:
— Ещё 10% разбиваются на 30 ежемесячных платежей до окончания строительства
✍️ Основной платёж:
— 80% оплачиваются при подписании договора у нотариуса
🏗️ Сдача комплекса:
— 2029 год

Локация https://maps.app.goo.gl/MWDPndUxaxHRHivv8?g_st=com.google.maps.preview.copy

🔢 200 квартир
🏙️ 30 этажей
Современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой, созданный для комфортной жизни и отдыха.

🛗 Цокольный этаж:

🚗 Въезд для автомобилей
🚶‍♂️ Пешеходный доступ к подземному паркингу
🛎️ Домофон и система контроля доступа
📬 Почтовые ящики
👨‍✈️ Консьерж-сервис
🚲 Парковка для велосипедов
Зоны отдыха и бассейны:
🏖️ Пространство у бассейна
🌞 Солярий с шезлонгами
🧘 Зона отдыха
🏊‍♂️ Бассейн для взрослых
🧒 Детский бассейн
🚿 Душ при входе в зону бассейна
🎠 Игровая зона для детей
🕹️ Зона для подростков
👥 Пространство для общения и досуга

🌇 12-й этаж:

🏖️ Пространство у бассейна
🌞 Солярий с шезлонгами
🛋️ Терраса в стиле chill-out
🏊‍♂️ Бассейн для взрослых
🚿 Душ при зоне бассейна
🏋️‍♀️ Современный фитнес-зал
💆 СПА-зона для расслабления
💼 Просторный коворкинг
📚 Уютная библиотека
⛳️ VR-гольф
🍸 Бар с зоной отдыха

💰 Цены на квартиры:

🛏️ 2 комнаты — от 330 000 €
🔹 Включено: 1 парковочное место
🛏️ 3 комнаты — от 419 000 €
🔹 Включено: 2 парковочных места и кладовая
🛏️ 4 комнаты — от 515 000 €
🔹 Включено: 2 парковочных места и кладовая

Условия оплаты:

💶 Резерв:
— 3 000 евро
🗓️ Первый взнос:
— 10% от стоимости в начале 2026 года
💳 Рассрочка:
— Ещё 10% разбиваются на 30 ежемесячных платежей до окончания строительства
✍️ Основной платёж:
— 80% оплачиваются при подписании договора у нотариуса
🏗️ Сдача комплекса:
— 2029 год

Хотите жить в современном, перспективном районе Валенсии? В продаже стильные и комфортные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в Туріанова – районе с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и удобной транспортной доступностью.

Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций! Turianova – это динамично развивающаяся локация с высоким потенциалом роста цен на недвижимость.

Локация https://g.co/kgs/oaWR8cS

🏡 Преимущества комплекса:
✅ Просторные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями
✅ До 2 ванных комнат
✅ Кладовая и парковочное место в цене
✅ Современные материалы и энергоэффективность
✅ Закрытая территория с бассейном и зонами отдыха
✅ Развитая инфраструктура: школы, магазины, ТРЦ, кафе, спортивные площадки
✅ Удобное транспортное сообщение с центром Валенсии

💰 Выгодное вложение! Покупка на старте – гарантия лучшей цены и высокой доходности для инвесторов.

328.900 евро под ключ с ИВОЙ

295 000 евро под ключ с ИВОЙ

Жилое помещение!
По документам квартира!
Возможно сделать 5 квартир от 30 -35 м2! Или 6 комнат!

Отличное предложение для инвесторов, хороший потенциал аренды, комплексная поддержка на всех этапах, гарантия качества от дизайн проекта до сдачи в аренду

✅ Хорошая инвестиция
✅ Все в пешей доступности
✅ Тихий и спокойный район!
✅ Разные варианты оплаты

‼️Стоимость 103000€! 🔥
Локация: https://maps.app.goo.gl/dX3YeMjTQZKmhui5A?g_st=com.google.maps.preview.copy

Предлагаем инвестицию в недвижимость с высокой рентабельностью: объект площадью 190 м², который можно разделить на 5-6 студий для аренды.

🔹 Финансовые параметры:

• Цена покупки: 103.000 €
• Комиссия агенту: 5.000 €
• Форма оплаты:
• 53.000 € – банковский перевод
• 50.000 € – наличные

🔹 Основные расходы:

• Налог с банковского перевода (10%): 5.300 €
• Нотариус и регистрация: 1.700 €
• Ремонт (300 €/м²): 57.000 €
• Мебель и техника (IKEA и бытовая техника): 17.000 €

📌 Общий объем инвестиций: 189.000 €

🔹 Доходность:

• Минимальная аренда одной квартиры: 600 €/мес
• Суммарный доход от аренды: 3.000 €/мес
• Годовой доход: 36.000 €
• ROI: 19,05% годовых

🔹 Преимущества:

✅ Возможность увеличения количества студий до 6
✅ 3 квартиры с окнами в патио, 3 с окнами на фасад
✅ Одна квартира с отдельным входом с улицы
✅ Высокий спрос на аренду, минимальная цена в локации – 600 €/мес

Инвестиция идеально подходит для пассивного дохода или перепродажи по более высокой цене.

Готовы обсудить детали! 🚀

Жилое помещение!
По документам квартира!
Возможно сделать 5 квартир от 30 -35 м2! Или 6 комнат!

Отличное предложение для инвесторов, хороший потенциал аренды, комплексная поддержка на всех этапах, гарантия качества от дизайн проекта до сдачи в аренду

✅ Хорошая инвестиция
✅ Все в пешей доступности
✅ Тихий и спокойный район!
✅ Разные варианты оплаты

‼️Стоимость 103000€! 🔥
Локация: https://maps.app.goo.gl/dX3YeMjTQZKmhui5A?g_st=com.google.maps.preview.copy

Предлагаем инвестицию в недвижимость с высокой рентабельностью: объект площадью 190 м², который можно разделить на 5-6 студий для аренды.

🔹 Финансовые параметры:

• Цена покупки: 103.000 €
• Комиссия агенту: 5.000 €
• Форма оплаты:
• 53.000 € – банковский перевод
• 50.000 € – наличные

🔹 Основные расходы:

• Налог с банковского перевода (10%): 5.300 €
• Нотариус и регистрация: 1.700 €
• Ремонт (300 €/м²): 57.000 €
• Мебель и техника (IKEA и бытовая техника): 17.000 €

📌 Общий объем инвестиций: 189.000 €

🔹 Доходность:

• Минимальная аренда одной квартиры: 600 €/мес
• Суммарный доход от аренды: 3.000 €/мес
• Годовой доход: 36.000 €
• ROI: 19,05% годовых

🔹 Преимущества:

✅ Возможность увеличения количества студий до 6
✅ 3 квартиры с окнами в патио, 3 с окнами на фасад
✅ Одна квартира с отдельным входом с улицы
✅ Высокий спрос на аренду, минимальная цена в локации – 600 €/мес

Инвестиция идеально подходит для пассивного дохода или перепродажи по более высокой цене.

Готовы обсудить детали! 🚀

*Планировочное решение и финальная смета будет 26 марта

Жилое помещение!
По документам квартира!
Возможно сделать 5 квартир от 30 -35 м2! Или 6 комнат!

Отличное предложение для инвесторов, хороший потенциал аренды, комплексная поддержка на всех этапах, гарантия качества от дизайн проекта до сдачи в аренду

✅ Хорошая инвестиция
✅ Все в пешей доступности
✅ Тихий и спокойный район!
✅ Разные варианты оплаты

‼️Стоимость 103000€! 🔥
Локация: https://maps.app.goo.gl/dX3YeMjTQZKmhui5A?g_st=com.google.maps.preview.copy

Предлагаем инвестицию в недвижимость с высокой рентабельностью: объект площадью 190 м², который можно разделить на 5-6 студий для аренды.

🔹 Финансовые параметры:

• Цена покупки: 103.000 €
• Комиссия агенту: 5.000 €
• Форма оплаты:
• 53.000 € – банковский перевод
• 50.000 € – наличные

🔹 Основные расходы:

• Налог с банковского перевода (10%): 5.300 €
• Нотариус и регистрация: 1.700 €
• Ремонт (300 €/м²): 57.000 €
• Мебель и техника (IKEA и бытовая техника): 17.000 €

📌 Общий объем инвестиций: 189.000 €

🔹 Доходность:

• Минимальная аренда одной квартиры: 600 €/мес
• Суммарный доход от аренды: 3.000 €/мес
• Годовой доход: 36.000 €
• ROI: 19,05% годовых

🔹 Преимущества:

✅ Возможность увеличения количества студий до 6
✅ 3 квартиры с окнами в патио, 3 с окнами на фасад
✅ Одна квартира с отдельным входом с улицы
✅ Высокий спрос на аренду, минимальная цена в локации – 600 €/мес

Инвестиция идеально подходит для пассивного дохода или перепродажи по более высокой цене.

Готовы обсудить детали! 🚀

*Планировочное решение и финальная смета будет 26 марта

Локация https://maps.app.goo.gl/34yhsp7pwygaLpJeA?g_st=com.google.maps.preview.copy

🛌 3 спальни
🛋️ Гостиная 35 м2
👩‍🍳 Кухня большая
🧺 Прачечная
🍷 Терраса 14 м2
🪟Все окна выходят на улицу
❄️☀️ Кондиционер
⚒️ Хороший ремонт и мебель
1/4 этаж, без лифта 🛗

✅ Один из лучших районов города
✅ Все в пешей доступности
✅ Рядом общественная парковка 🅿️
✅ Продается с мебелью и техникой!
✅ Есть возможность получения туристической лицензии! 🪪

Стоимость: 126000€ + 5000€ комиссионные

Аренда долгосрок (октябрь - май) : 550€ в месяц

Летом посуточно средняя цена 165 € в сутки

Прогноз по доходности :

Расходы
Стоимость квартиры 126 000 €

Комиссионные 5000 €

Расходы на сделку 1400 €

Получение лицензии 250 €

Ремонт 7 000 €

Всего = 139 650 €

Доходы

Доход от посуточной аренды (май-сентябрь) 17.324 €

Доход от аренды (октябрь-февраль) 2.750 €

Итого доход за год 20.074 €

Расходы ежегодные

Управляющая компания (25% от дохода) 5.018 €

Налог на прибыль 24% 3.613 €

Итого ежегодные расходы 8.632 €

Чистая прибыль за год 11.442 €

ROI за 1 год 8.19 %

2. ЛОКАЦИЯ
Гандия – курортный пригород Валенсии, который пользуется большим спросом среди покупателей благодаря развитой инфраструктуре, мягкому климату и близости к морю.

3. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Цена покупки: 80 000 евро
Налог на покупку: 5 000 евро
Бюджет на ремонт: 110 000 евро
Цена продажи: 250 000 - 270 000 евро
Ожидаемая прибыль: 65 000 - 85 000 евро
ROI (доходность на инвестиции): 28,2% - 38,5%
Срок реализации: 8 - 12 месяцев

4. ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Уникальная локация в 250 м от моря
• Высокий потенциал роста стоимости
• Развитая инфраструктура
• Готовность к сделке (получена лицензия на строительство)
• Аналогичные дома в районе продаются по более высокой цене (пример)