Индонезийский остров Бали очень популярный для инвестиций и на это есть свои причины. По словам управляющего партнера Sunny Development Group Галицкой Виктории Викторовны, главной из них является высокая доходность инвестиций.

Реальная доходность, которую гарантирует компания по управлению недвижимости на острове Бали, это цифра от 6% и выше. Компания Виктории Галицкой Sunny Development Group гарантирует 12%.

Реальная доходность, по словам Галицкой, зависит от локации, от качества жилья, от уровня обслуживания которое предоставляет управляющая компания, а также от опыта менеджеров управляющей компании. Так, по итогам 2023 года инвестора компании Галицкой Sunny Development Group получили прибыль в размере 18%.

Еще одна причина инвестировать в доходную недвижимость острова, названа девелопером Викторией Галицкой как основная, — климатические особенности Бали это круглый сезон и 90% туристической загрузки топовых локаций.

Также, по словам Виктории Галицкой, Бали готов принимать любые инвестиции со всего мира без запроса о том, где вы взяли свои деньги. Такой подход упраздняет ряд долгих и малоприятных для инвестора процедур, и делает инвестиции в недвижимость Бали особенно привлекательными.

Вместе с тем, при инвестировании в недвижимость острова Бали очень много нюансов. Как пример Галицкая Виктория приводит ошибку неопытных застройщиков, при которой могут снести вашу недвижимость. Эта ошибка называется “грин зона”. Помимо районов на Бали есть еще зоны земли для того или иного типа строительства. Самая “опасная” из них это “грин зона”, которая защищена государством и на ней строить категорически запрещено. При этом инвестор может даже не подозревать что покупает землю в “грин зоне”.

“Представьте в какие потери это может вылиться. Для того чтобы не потерять ваши деньги, не пытайтесь разобраться самостоятельно, а доверьтесь профессионалам которые уже работают на этом рынке и показали результат” — советует Виктория Галицкая.

Также, по словам Галицкой, на острове Бали очень много рисовых полей которые не предназначены для строительства недвижимости. “Если вы видите какое-то объявление что супер дешево стоит вилла, или супер дешево стоит земля, знайте там не все в порядке с документами. И документы обязательно нужно проверять” — предупреждает Виктория Галицкая.

Еще одна распространенная ошибка начинающих застройщиков на Бали по словам Галицкой, когда берутся на аутсорсинге дизайнеры и архитекторы, которые рисуют сверхъестественные проекты, которые невозможно реализовать на Бали. Причины могут быть разные: отсутствие материалов, отсутствие рабочей силы, которая сможет реализовать этот проект. Так что совет от Виктории Галицкой — не доверяйте картинке, будьте бдительны в этом вопросе.

Еще один совет от девелопера с 12-ти летним стажем Виктории Галицкой: при инвестиции в недвижимость острова Бали, выбирайте исключительно локации, которые находятся в пешей доступности к океану. Такие локации будут работать всегда, невзирая на обстановку в мире. В любой кризис эти локации остаются рабочими. Если вы хотите получить 90% загрузки в год — такая загрузка только в локаций в пешей доступности к океану.

Справка: Виктория Викторовна Галицкая— бизнесвумен, основатель международной группы компаний, куда входят мебельная фабрика, строительная и управляющая компании SUNNY DEVELOPMENT GROUP. Площадь застроенных проектов более 1 000 000 м2.

Остров Бали, являясь крупным туристическим центром Индонезии, очень популярен для инвестиций в недвижимость.

По словам Виктории Викторовны Галицкой, управляющего партнера Sunny Development Group, для быстрого возвращения своих вложений, необходимо соблюдать несколько простых правил.

Одно из главных правил строительства доходной недвижимости, для Галицкой Виктории Викторовны - это выбор участка в пешей доступности к океану.

“Эти локации всегда будут работать чтобы не случилось в мире, какая экономическая ситуация не была бы. Кто-то рассматривает более отдаленные районы, хорошо, имеет право быть. Но вы должны понимать, что заполняемость в других районах значительно меньше, чем в районах с пешей доступностью к океану. Если мы хотим получить до 90% загрузки в год, то это исключительно локации возле океаны” - прокомментировала Галицкая Виктория.

Стоит отметить, что компания Виктории Галицкой Sunny Development Group, которая уже несколько лет занимается строительством доходной недвижимости на острове, выбирает для застройки исключительно локации, которые расположены в пешей доступности к океану.

Второй момент, на который советует обратить внимание Виктория Галицкая, это наличие всех разрешительных документов на застройку апартаментов. К примеру, земли острова Бали поделены на зоны, каждой из которых присвоен свой цвет. Застройку апартаментов можно вести только в розовой зоне. Также на острове действуют ограничения на максимальную высоту постройки - до 15 метров и не более. В случае, если хоть одно из этих условий будет нарушено, здание в которое вы инвестировали может быть снесено местными властями, а неопытный инвестор лишиться своих сбережений.

Третий момент, это качество самой застройки. Здесь важно учитывать все: начиная от особенностей местного климата и сейсмической активности до качества строительных материалов и способа их обработки материалов. Но в первую очередь, необходимо быть уверенным в выборе девелопера. Такая необходимость обусловлена несовершенством местного законодательства в области технического надзора за строительством. Следовательно, качество застройки по большей части останется на совести девелопера. По словам Виктории Галицкой, необходимо иметь понимание, из чего и как будет построена ваша недвижимость.

Детально об особенностях застройки на Бали, в видео YouTube канала Виктории Галицкой: “Что скрывают застройщики на Бали?”.

Справка: Виктория Викторовна Галицкая — бизнесвумен, основатель международной группы компаний, куда входят мебельная фабрика, строительная и управляющая компании SUNNY DEVELOPMENT GROUP. Площадь застроенных проектов более 1 000 000 м2.

Дубай и Бали представляют собой абсолютно разные места для проживания и инвестирования в недвижимость. В каждом из этих регионов есть свои преимущества и недостатки как для застройщиков, так и для конечных покупателей квадратных метров, сообщает сайт города Одессы.

Виктория Галицкая, управляющий партнер компании Sunny Development Group, обладает опытом строительства как в Дубае, так и на острове Бали, что позволяет ей сравнивать условия инвестирования в доходную недвижимость в обоих этих регионах. Она поделилась своими мыслями о таких инвестициях в новом видео на своем канале на YouTube.

Согласно Виктории Галицкой, для успешных инвестиций в дубайский рынок недвижимости важно выбирать подходящие локации, надежных застройщиков и объекты, способные обеспечить запланированную доходность. Рынок дубайской недвижимости насыщен многочисленными новыми проектами, которые активно развиваются, однако сложно предсказать их состояние через пять лет, когда они будут предложены на рынке для покупателей. Остается лишь надеяться на поддержку правительства в избежание обвала рынка, несмотря на его очевидное перенасыщение.

Касательно динамики рынка недвижимости острова Бали, по словам Виктории Галицкой, ожидается его значительный рост, следом за общим ростом экономики Индонезии. Еще одним важным индикатором для инвесторов в доходную недвижимость являются климатические особенности региона. Если в Дубае в самые жаркие летние месяцы июль август туристический поток существенно уменьшается, то касательно Бали сезон длиться круглый год. Согласно статистическим данным, заполняемость на Бали составляет не менее 90% на всех топовых локациях.

Также Виктория Галицкая обратила внимание инвесторов на порог входа в инвестиции в доходную недвижимость сравниваемых локаций и сроки их окупаемости. По словам Галицкой, порог входа в проект на Бали в разы меньше, как и сроки окупаемости. Это обусловлено спецификой застройки. К примеру, строительство небоскреба в Дубай занимает около пяти лет, в то время как вилла на Бали строится в течении года. Соответственно, ваши деньги не замораживаются на долго, а начинают работать на вас уже через год.

На сегодняшний день очень важно инвестировать в рынки недвижимости разных стран, для этого необходимо знать локальные особенности и заручится поддержкой профессионалов.

По словам Галицкой, лучший возврат обеспечивают инвестиции в застройку элитного коммерческого жилья острова Бали, где по итогам 2023 года инвестора Sunny Development Group получили прибыль в размере 18%.

Справка: Виктория Викторовна Галицкая — бизнесвумен, основатель международной группы компаний, куда входят мебельная фабрика, строительная и управляющая компании SUNNY DEVELOPMENT GROUP. Площадь застроенных проектов более 1 000 000 м2.

Источник: Главное

Управляющий партнер Sunny Development Group Виктория Галицкая, рассказывает об инвестициях в доходную недвижимость Пхукета после успешного запуска проекта на острове Бали, где по итогам 2023 года инвестора получили прибыль в размере 18%.

Новый проект известного девелопера Виктории Галицкой стартовал на острове Пхукет в Таиланде. Название комплекса: Sunny Moon, участок под строительство находится в пешей доступности к океану в инвестиционно привлекательном месте.

Sunny Moon - суперсовременный потрясающий комплекс бизнес-класса, передает атмосферу соединения природы с современной жизнью, соединения натурального камня и натурального дерева с высокими технологиями.

Комплекс Sunny Moon изначально позиционируется как доходная недвижимость, работающий бизнес "под ключ" подкрепленный квадратными метрами. На территории комплекса все для комфортной жизни и отдыха, включая собственный бассейн с морской водой, детская комната, библиотека, чайная комната, спортзал, рестораны, пространство для миттингов, комната для записи подкастов и ведический центр.

“Мы ожидаем высокую капитализацию и высокий доход от аренды этой недвижимости. Задача каждого инвестора при инвестиции в недвижимость приумножать свои деньги. Специалисты нашей управляющей компании знают как сделать высокую доходность для наших клиентов. Мы не просто знаем, мы это уже делаем на острове Бали, где за прошлый год мы выплатили 18% доходности для наших инвесторов и мы знаем как обеспечить высокую доходность и быстрый возврат инвестиций для наших клиентов на острове Пхукет.” - рассказала о новом проекте на своем канале в YouTube застройщик Виктория Галицкая.

Справка: Виктория Викторовна Галицкая — бизнесвумен, основатель международной группы компаний, куда входят мебельная фабрика, строительная и управляющая компании SUNNY DEVELOPMENT GROUP. Площадь застроенных проектов более 1 000 000 м2.

Источник: KP