Но как надо? Резонный вопрос.

А надо по нормативу на подогрев.

Следует отметить, что суды трех инстанций ранее вставали на сторону Теплоснабжающей организации (sic!)!

ТСЖ и УК большие молодцы, что боролись до победного.

На что стоит обратить внимание:

1. Исходя из положений действующего законодательства исключается возложение на управляющую организацию / товарищество собственников жилья и т.д. (исполнителя коммунальных услуг) в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами-пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации /товарищества собственников жилья и т.д.

2. Отношения по организации подачи абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды, осуществляемые в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, подпадают под действие жилищного законодательства РФ (пп. 10 п. 1 ст. 4 ЖК РФ). Исходя из п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Вместе с тем, при расчете количества (объема) тепловой энергии, использованной на подогрев воды для целей горячего водоснабжения многоквартирного дома, необходимо учитывать, что указанная тепловая энергия, не относится к числу потребляемых коммунальных услуг, в связи с чем с учетом правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, количество (объем) такой тепловой энергии определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Полные тексты судебных актов:

Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 305-ЭС17-20562 по делу № А40-2475/2017;

Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 305-ЭС17-20396 по делу № А41-60088/2016

Особенно приятно, что с истцами (АО "Теплосеть" г. Королев и ООО «НИС» п.Нахабино) мне приходилось самому встречаться в суде и в большинстве случаев выигрывать у них дела.

В качестве бонуса к данным решениям, приведу особенно интересное дело (из личной практики), в котором Теплосеть решила, что при смене РСО есть необходимость повторно вводить приборы учета в эксплуатацию.

Ссылка на дело: http://kad.arbitr.ru/Card/07fb1acd-3901-4d49-9914-61d00175084b

Обязательно поделитесь данной практикой с другими УК и ТСЖ.

Два дела дошедших до ВС РФ и мой небольшой бонус в борьбе с монополистами (РСО) будет иметь немалый вес в суде первой инстанции, где обычно и решается судьба дела.

Кузьмин Денис Николаевич (юрист по вопросам ЖКХ)

специально для телеграм-канала ЖКХ-24.

А40-210677/2016

Долговые обязательства возникли в 2008-2009 гг.

В последствии долг был переуступлен несколько раз.

В случае отсутствия между сторонами письменного договора, но фактически сложившихся отношений по водоснабжению, необходимо учитывать, что о наличии задолженности по оплате за поставленный коммунальный ресурс организация водопроводно-канализационного хозяйства должна была узнать не позднее месяца, следующего за месяцем, в котором образовался долг.

Указанный момент по общему правилу является моментом начала течения срока исковой давности, при этом основания для применения к спорным отношениям правил об обязательствах, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, отсутствуют.

Иное толкование противоречило бы требованию определенности гражданского оборота, поскольку позволяло бы осведомленному о нарушении своего права кредитору в течение неоправданно продолжительного времени заявлять соответствующие требования к должнику и пользоваться средствами защиты, предназначенными для кредиторов, не осведомленных о нарушении своего права.

2. Перемена лиц на стороне кредитора не влияет на течение срока исковой давности и не лишает должника права делать заявления о применении срока исковой давности при обращении к нему с иском правопреемников кредитора, получивших права требования на основании договоров цессии.

Полный текст судебного  акта: http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1632256

Денис Кузьмин (юрист по вопросам ЖКХ)

Специально для телеграм-канала ЖКХ-24: