На связи Анна Глушко, предприниматель и инвестор.

🔥Что такое субарендный ГАБ?

- Выбираем подходящее помещение, площадью 100-300 квм

- При необходимости делаем ремонт

- Делим перегородками на несколько помещений

- Сдаем в субаренду сетевикам по более высокой арендной ставке

Пример: объект по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Лермонтовская, 102

Презентация - https://docs.google.com/presentation/d/1MWIv6_Codpl9rQVREJ2cjZykUVlkvGP4nN9DRcC6Y14/edit?usp=sharing

Характеристики:

Общая площадь помещения 270 кв.м.

Аренда (после 3-х месячных каникул) 250 000 р.

Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%

Субарендаторы:

ПВЗ WB - 80 000 р.

Кофейня самообслуживания - 9 750 р.

Кофейня 31 кв.м. - 68 200 р.

Копи-центр - 23 000 р.

Табак - 66 200 р.

Ломбард - 106 000р.

Мясо - 93 400 р.

Услуги красоты - 61 600 р.

Общая субаренда - 440 590 р.

Индексация в договорах субарендаторов 10%.
Патент 65 000 р/в год, 5415 р. в месяц

С 3 субарендаторами договоры были подписаны на следующий день после подписания договора с собственником.

Пример: объект по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Спартаковская, 20

Презентация - https://docs.google.com/presentation/d/1fr1kjRreyRbvZGnFobYPzTYepaHEYaC2oEBFV6YRv8A/edit?usp=sharing

Характеристики:

Общая площадь помещения 157 кв.м.

Аренда (после каникул и льготных месяцев) 220 000 р.

Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%

Субарендаторы:

Ермолино 64 кв.м. - 165 000 р.

ПВЗ Atomу 31 кв.м. - 68 200 р.

Кофейня 31 кв.м. - 68 200 р.

Общая субаренда - 301 400 р.

Индексация в договорах субарендаторов 10%.

Согласие от последнего субарендатора было получено через 2,5 недели после подписания договора аренды.

Пример: планируемый объект по адресу: Ростов-на-Дону, пр-т Ленина, 65/19

Презентация - https://docs.google.com/presentation/d/19KRC4Bcaq9cAHQzepE-MUsM4cx2a59VhMLZXJF8ADvI/edit?slide=id.g36d074532e1_0_66#slide=id.g36d074532e1_0_66

Характеристики:

Общая площадь помещения 192 кв.м.

Аренда 250 000 р.

Субарендаторы:

Табак - 88 500 р.

Планируемые:

Зеленое 47.8 м - 95 600 р.

Синее 54.8 м - 109 600 р.

Красное общепит 89.3 м - 133 950 р.

Общая субаренда - 427 650р.

Индексация в договорах субарендаторов 10%.

Еще больше кейсов по другим городам - здесь

👉Что делаю я вместе со своей командой?

1. Выбираем подходящее помещение по 20+ критериям

2. Ведем переговоры с собственниками, договариваемся на 5-10 лет аренды с безусловным правом субаренды

3. Юридически сопровождаем сделку, чтобы правильно заключить договор, учитывая все риски и ньюансы

4. Делаем схему планировки и деления помещения

5. Упаковывавшем объект, чтобы он привлекал внимание субарендаторов

6. Запускаем рекламу по 8 источникам трафика

7. Отправляем предложение по своей базе крупных сетевых арендаторов

8. Показываем помещение и веду переговоры

9. Заключаем договоры субаренды

10. Организуем ремонт и профессиональное зонирование помещения

11. При необходимости ведем переговоры с управляющей компанией/ТСЖ и прочее, получаем необходимые документы и разрешения

12. Подписываем акт приема-передачи помещения, заселяем субарендаторов

ГАБ готов🎉

Мы создаем под ключ готовый бизнес с пассивным доходом.

Вам НЕ нужно принимать участие в операционке и тратить свое время и силы.

🤝Что нужно от Вас?

📍На этапе создания ГАБа:

- согласовать объект

- оплатить аренду и ремонт

Важно! Обычно, затраты на аренду и ремонт в бОльшей части перекрываются арендой и залоговыми платежами субарендаторов. То есть вы возвращаете вложенные деньги в течение 3-4х месяцев.

📍После создания ГАБа:

- 1 раз в месяц выставить счет на оплату аренды и коммунальных платежей

Все)

💵Сколько нужно вложений на старте?

Все зависит от объекта, расчет примерный.

Ростов-на-Дону

200К аренда за 1-й месяц (можно договориться о скидке)

200К залог (можно разбить)

500К косм ремонт + перегородки

= 900К

При этом если сдаем за 300К, то сразу же вернется

300К аренда

300К залог

= 600К

Итого своих чистых вложений будет 900К-600К= 300К

Санкт-Петербург

450К аренда за 1-й месяц (можно договориться о скидке)

450К залог (можно разбить)

700К косм ремонт + перегородки

= 1,6 млн

При этом если сдаем за 550К, то сразу же вернется

550К аренда

550К залог

= 1,1 млн

Итого своих чистых вложений будет 1,6 -1,1= 500К

Москва

600К аренда за 1-й месяц (можно договориться о скидке)

600К залог (можно разбить)

900К косм ремонт + перегородки

= 2.1 млн

При этом если сдаем за 700К, то сразу же вернется

700К аренда

700К залог

= 1,4 млн

Итого своих чистых вложений будет 2,1 -1,4= 700К

💰Сколько стоит готовый ГАБ?

Стоимость наших услуг составляет 12 мес чистой прибыли от объекта. То есть если объект приносит 100К в месяц (субаренда минус аренда), то вы 1 раз платите нам 12*100К= 1,2 млн, и дальше 5-10 лет (с возможным продлением) имеете пассивный доход.

📊Какой порядок оплаты?

500К - аванс

250К - после подписания договора субарендаторами

Весь остаток - после заселения всех субарендаторов, по факту собранного прибыльного ГАБа

Все платежи официально на расчетный счет по договору на оказание услуг.

⏳Какой срок окупаемости?

Например, если мы собрали Вам ГАБ с чистой прибылью 100К, Вы вложили 300 000 р. + 1 200 000 р.= 1 500 000 р.

Срок окупаемости этого ГАБа - 15 месяцев, что даже меньше, чем окупаемость ПВЗ, хотя в этом бизнесе КРАТНО меньше рисков и операционки.

Средний срок реализации проекта 3-4 месяца.

✅️Как заработать больше?

Мы можем собрать Вам готовый ГАБ, Вы возвращаете свои вложения, а потом продаете его.

Средняя окупаемость готовых ГАБов на рынке 20-24 месяца. То есть рыночная цена субарендного ГАБа, который приносит 100К чистой прибыли, составляет 2-2,4 млн.

Другими словами, Вы вкладываете 1,5 млн, в течение 6 месяцев возвращаете себе 600К, а далее продаете за 2,2 млн. Итого Вы заработали на этом 1,3 млн в рамках года.

Шаблон договора на оказание услуг

С договором можете ознакомитьсяздесь

😎Кто я?

📍В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт – 16 лет

📍С 15 лет начала работать помощником юриста

📍В 16 лет получила досрочно полную дееспособность через эмансипацию

📍В 19 лет организовала свой первый бизнес со стартовым капиталом в 2000 рублей

📍EX управляющий партнер юридической фирмы, ТОП-300 лучших компаний России, ТОП-5 в г. Ростов-на-Дону, команда 27 человек 

📍Более 1000 человек прошли мои онлайн-программы по достижению целей, 80% из которых увеличили свой доход

📍На данный момент собственник консалтинговой компании Glushko Group

📍Клиенты заработали более 150 654 345 рублей 

📍Наняла и обучила более 100+  эффективных сотрудников 

📍Провела более 200 выступлений (оффлайн и онлайн)

📍Приглашенный спикер и эксперт в топовых онлайн-школах 

📍Автор книги "Мой бизнес/ моя жизнь: как перестать выбирать между ними?"

📍Совмещаю развитие бизнеса + воспитание маленького сына + путешествия

Реализуем сейчас и свои объекты на личные средства, поэтому готовы взять только 2 ГАБа "под ключ". Пишите)

📞Как со мной связаться?

89286062670

https://t.me/glushkoanna

ТГ-канал https://t.me/+KrLykrpui11iNWVi

79286062670@yandex.ru