Приходилось ли вами просыпаться в 2 часа ночи от звука орущей автомобильной сигнализации? А если орёт ваша машина? А если всё это происходит в тихой баварской деревне? Представили? 😉 Вот так вот одной тёмной ночью мы узнали, что в нашей машине есть сигнализация. Мы вообще-то были уверены, что они в Германии запрещены, но оказалось, что нет. И её зачем-то встроили в id3. Непонятен смысл сигналки в машине, в которой уже есть три независимых gps модуля, но так решили инженеры.
А программисты написали глючный софт, который периодически абсолютно случайным образом врубает громкое виу-виу-виу. И это не только мы такие везунчики — немецкие форумы оказались заполнены жалобами на эту бешеную сигнализацию. 😭 В автосервисе сказали, что надо накатить обновление. Это вроде как должно помочь. Нуу, они не уверены, но должно. А ещё оказалось, что надо поменять электронный блок управления (Steuergerät), который они уже заказали и назначили нам термин через пару недель. Но мы не дождались назначенного времени. За пару дней до, машина опять разбудила Анара своим воем. Она не реагировала на брелок, а когда муж открыл двери в ручном режиме, погасила все приборы и больше ни на что не реагировала. Приехавшие ремонтники сказали, что это ушёл в глубокий разряд маленький стартовый аккумулятор, а без него и основную батарею невозможно завести. В итоге аккумулятор они зарядили, машину забрали, через два дня вернули и уверяли, что всё отлично: обновление накатили, прибор поменяли, больше сигналка орать не будет! И правда, машина больше не орала... только перестала коннектиться к интернету. И снова немецкие форумы сказали нам, что мы не одни. И снова мы записались в автосервис. И в конце дня, когда я пришла забирать машинку с обновлённой версией софта, она просто мгновенно переходила в онлайн-режим.... только отказывалась открывать боковые зеркала... Мастер минут 15 пытался их настроить и долго щелкал по разным менюшкам, но в конце пробормотал себе под нос "шайзе ауто", повернулся ко мне и обещал завтра утром разобраться. На следующий день хихикающие автослесари пригнали машину, сказали, что она утром сама открыла зеркала, и вообще, забирайте уже вашу прелесть, пока ещё что-нибудь не поломалось. Ну что, ездим, верим в лучшее, но очень хочется передать пламенный привет коллегам-программистам из фольксвагена. Вот очень живо представляется, как какой-нибудь Херберт решил, что будет прикольно кидать срабатывание сигналки вместо записи ошибки в лог. А потом забыл это убрать и теперь все владельцы этой модели работают тестировщиками. Кста, оказывается в контракте есть пункт, что мы не будем жаловаться на подобные глюки, потому что это новая модель. Ну и чинят всё по гарантии, конечно.

В начале июля, мы с подругами решили устроить себе небольшое путешествие выходного дня. Хотелось вырваться из рутины домашних дел, освежить мозги и просто развеяться.
Опытным путём мы выяснили, что для таких целей лучше всего подходит поход в горы и стали выбирать цель. Благо, что живём в Баварии, здесь этих гор кругом….
Выбирали не очень долго, в Инстаграме зацепили фоточки с мостика возле какой-то Ольперерхютте. Туда и рванули в 6 утра в субботу.
Скажу честно, я не ожидала, что там окажется настолько красиво. Оказалось, что начало горного маршрута находится рядом с бирюзовым озером, которое образовано огромной плотиной, а виды с мостика возле горной хижины и самой тропы превзошли наши ожидания.

Вот ссылка на сайт про эту плотину.

Ниже о том, как добраться до этого чудесного места.

Мы останавливались на ночёвку в хижине возле самой плотины. Она называется Dominikshütte. Если кто захочет приехать с ночёвкой, советую. Недорого, завтрак включен, красивые виды на плотину и вкусное пиво. Только макароны-шпатцели у них не заказывайте, попались недоваренные и невкусные.

Но это путешествие вполне можно проделать за 1 день, без ночёвки. Только выехать нужно пораньше. Мы приехали, поднялись к хижине на 2400, там пообедали, потусили, пофтокались на мостике, спустились вниз, часа два гуляли по плотине окрестностям, и когда совсем выдохлись, было только 6 часов вечера. При желании мы бы могли к ночи вернуться в Мюнхен.

Сама плотина находится на высоте 1700 метров над уровнем моря, чтобы к ней добраться, нужно проехать по парочке не очень страшных серпантинов и туннелей и заплатить 12 евро за машину за въезд на заповедную зону.
Хотя вот про не страшные туннели, это может не для всех. Самый первый туннель  Harpfnerwandtunnel – вырубленный в скале 3 километровый туннель может вызвать приступ клаустрофобии у склонных к этому людей. Но при желании его можно избежать и проехать по небольшому серпантину рядом. Особенность туннеля, что там одностороннее движение и на въезде и выезде стоит реверсивный светофор, переключения которого можно ждать 10-15 минут.

Гугл-навигатор хорошо знает эту дорогу, поэтому можно просто задать ему волшебные слова Schlegeisspeicher и он послушно приведёт вас куда надо.

Про сам горный маршрут. Тропа несложная и очень живописная. Честно говоря, думаю бодрый пятилетка осилит её без проблем, разве что придётся делать побольше остановок в пути. Но там есть где остановиться, поглазеть по сторонам, полюбоваться на горную речку. Маршрут до хижины рассчитан на полтора часа, но это если постоянно идти. Мы всё время останавливались полюбоваться видами и сделать сотую фоточку озера, поэтому шли часа два.

Несмотря на то что маршрут простой, без горных ботинок лучше туда не соваться. Часть пути идёт фактически по ручью, поэтому без спец.ботинок гарантированы мокрые ноги и большая опасность подскользнуться.

Ещё на той высоте ощутимо холоднее. Да что холоднее, в паре метров выше хижины лежал снег. Мы начали подъём в лёгких майках, а возле самой хижины надели на себя байки с куртками и всё равно продрогли, пока не согрелись горячим супчиком в тёплом домике.

Кста, еда и десерты в Olpererhütte офигенно вкусные. Я не ожидала такого от горной хижины, поэтому была приятно удивлена.

Немного фото,чтобы оценить красоты.

Таких колоритных фото, как в Инстаграме, у нас не получилось. Помешал туман и слабые руки, но всё равно было здорово, и вокруг были просто потрясающие пейзажи.

Спустились мы быстро и без приключений и потом ещё пару часов гуляли по плотине и вдоль озера.

Для любителей экстрима там есть натянутая через ущелье тарзанка, прыжки вниз на резинке и скалолазание по плотине.

Мы все оказались трусихами и эти аттракционы нас не соблазнили. Зато мы вдоволь погуляли вдоль кромки озера, где лежит множество выбеленных коряг и ощущаешь себя как в постапокалиптическом мире. Фотографы, ау, там просто потрясающая фактура.

У нас было много планов на вечер, но сил хватило только чтобы поужинать и завалится спать в 8 вечера.

По дороге назад мы ещё заскочили прокатиться на родельбане в Циллерталь Арене, (кста, очень советую) и к обеду были дома.

Вот сейчас закончила описание и снова туда захотелось. Шлифануть впечатления. Тироль, жди нас, мы приедем и ещё не раз!

Чем заняться предрождественским субботним вечером? Традиционным гаданием на Таро!

Условия простые, называете в комментах тему вопроса (любовь, работа, вообще…) и номер карты от 1 до 78. Я достаю из колоды вашу карту, фотографирую её и в ответе пишу толкование с фото.

В этом нелёгком деле мне сегодня будут помогать бутылка красного вина и пять любопытных синих полярных лисичек!

Добро пожаловать в комментарии!

Поэтому, всем, всем, всем! 🎉🎈🎇
Не пропустите главную новость от главной прорицательницы города Бухлое и окрестностей! 🔮💃
Теперь в любой трудной ситуации вы можете задать вопрос новому андроид-приложению Divinatoji-гадалке на Эмоджи: https://play.google.com/store/apps/details?id=by.ibn.witchka.divinatoji

Скачивайте, играйтесь, оставляйте отзывы и конструктивную критику. 😘
Веселого гадания!

Мы уже почти год живём в своём доме. Все договора на обслуживание заключены, перерасчёты сделаны и сейчас определилась ежемесячная стоимость проживания в нашем доме.

Для справки, вам надо знать, что мы не платим ежемесячно именно такую сумму. Часть платежей снимается со счёта раз в три месяца — это водоснабжение и вывоз мусора. Часть платежей снимается раз в год: земельный налог и страховка дома. Остальные платежи оплачиваются ежемесячно.
Но для удобства восприятия, для всех платежей я вывела ежемесячную сумму и записала их в таблицу ниже.

Платежи:

Электричество —         95 €

Газ —                               111 €

Вода, канализация — 34 €

Вывоз мусора —            13 €

Земельный налог —     16 €

Страховка дома —         13 €

Интернет —                     30 €

Ипотека —                    1105 €

Всего:                        1417 €

Если убрать из платежей ипотеку, то наш дом тянет немного больше 300 евро ежемесячно. Дом у нас 128 квадратов жилой площади. Три уровня. Отопление полностью тёплыми полами. Подогрев воды свой собственный, в подвале стоит бойлер на 200 литров. Методом перебора мы выяснили что если ставить на котле 21°, тогда в доме устанавливается комфортная для нас температура, которая позволяет и взрослым и детям бегать босиком и в майке с коротким рукавом. Также в доме установлена система рекуперации, которая позволяет не проветривать дом открыванием окон и не выпускать тепло наружу.

Воды мы тратим много. У нас дома живут два мелких ихтиандра: Сашка и Мишка. Они готовы играть и плескаться в ванне хоть дважды в день, что дарит мне дополнительных минут сорок спокойствия, а это сейчас стоит явно дороже платежей за воду. 🙂

По электричеству мне сказать особенно нечего. У нас стандартный набор бытовой техники и лед-лампочки по всему дому.

Для мусора у нас есть три контейнера: для общего мусора, для био и для бумаги. Платим мы за общий и био, бумагу вывозят бесплатно.

Интернет у нас довольно дорогой, потому что здесь действует следующий закон для свежепостроенных домов: первые два года собственник обязан быть подключен только к Deutsche Telekom, а у них не самые гуманные тарифы. 🙁

Еще небольшая особенность. Ежемесячные выплаты одинаковые в течение года. Но в декабре снимаются данные газа, электричества и воды, и в зависимости от реального расхода компании возвращают часть денег или выставляют счёт для доплаты. В декабре этого года нам вернули 120 евро за электричество и 420 за газ. Но это не значит, что в следующем декабре будет также. Сейчас компании слегка уменьшили ежемесячный платёж и скорее всего к декабрю мы выйдем в ноль.

Когда мне было 19 лет я увидела их на витрине киоска и отдала за них две свои стипендии. За колоду карт Таро и толстый толкователь. Уже и не сосчитать сколько любовных и жизненных драм услышала с тех пор эта колода. Из меня получилась неплохая гадалка. 🙂 С появлением семьи и детей карты были забыты и тихо лежали в дальнем ящике комода. У меня не поднялась рука выкинуть их после продажи дома и я забрала карты в Германию. А пару дней назад сын их нашёл и пытался погрызть. Я карты отобрала, зависла на рассматривании картинок и решила, что это знак. Нет не так, ЗНАК!!!
И поэтому я объявляю новогодние гадания! Кто хочет получить мудрый совет от моих почти старинных 18-летних карт Таро, прошу в комменты. Сформулируйте в голове вопрос, потом напишите номер карты и на какую тему надо дать ответ. На тему любви, работы или общего душевного состояния. 🙂 Обещаю честно отсчитывать номер карты с верха колоды, постить фото карты и что она обещает. Потом карту буду класть в конец колоды. Карт 78 штук.
Ну, кто осмелится?

В прошлом году мы первый раз в жизни отдыхали в кемпинге. Попали мы туда случайно, просто тыкнув в самое подходящее по цене/дальности предложение на букинге. Так как у нас пока нету дома на колесах, мы арендовали один из стационарных жилых домиков на территории кемпинга. Но, побыв там недельку, мы прониклись идеей таких путешествий и серьёзно задумались о приобретении кемпмобиля. Надеюсь что окончательно созреем до этого шага до выхода на пенсию. А пока, для закрепления впечатлений, мы съездили туда в этом году ещё раз.

Отдыхали мы в кемпинге Пиомбони на побережье Адриатического моря, возле города Равенна. У меня уже пару месяцев чесались руки написать о том, что такое кемпинг и как он устроен, а сейчас нашелся повод. Наша фотография участвует в конкурсе на фэйсбуковой страничке кемпинга, и нам очень нужны лайки.

Да да, именно эту фотку и надо лайкнуть 🙂

Гугл честно показывает 6 часов езды на машине от Мюнхена до Равенны. Но по субботам летом к адриатическому побережью устремляется половина Германии и континентальной части Италии, поэтому дорога может занять все 12 часов. Избежать пробки сложно, потому что заселение-выселение в кемпингах именно по субботам. Как вариант можно ехать ночью или на день раньше с дополнительной ночёвкой в городке недалеко от кемпинга. В этом году мы именно так и сделали. Выехали в пятницу и остановились ночевать в городе Мантова. Колоритное место, кста. Но всё-равно в субботу утром расстояние в 1,5 часа пришлось ехать в два раза дольше.

К сожалению, мы не додумались пофотографировать специально для отчёта, поэтому буду показывать сборную солянку картинок с наших мобильников.

Первое что замечаешь и чувствуешь по запаху при подъезде к Марина-ди-Равенна — это сосны. Вот под такими огромными кедровыми соснами стоят домики и машины.

Наш домик в этом году. Номер 29с. Под окном место для парковки автомобиля. На террасе можно рассмотреть Мишкину коляску. И немного странно, как на фото попал момент когда нету висящих по периметру перил сохнущих полотенец.

Небольшой нюанс — периодически с сосен падают большие шишки. Они не очень тяжелые, но бывалые посетители, на всякий случай, накрывают лобовые стекла автомобилей покрывалами.

У каждого домика есть терраса. Деревянная высокая, или мощёная на земле. С большим столом и стульями. На ней проходили всё наши завтраки, обеды и ужины.

Вот такую палатку мы поставили на земле возле домика. Что-то подобное делали почти все приехавшие с маленьким детьми.

Вообще расположение и планировку домиков можно посмотреть на сайте кемпинга. Там всё подробно и честно описано. И соответствует фотографиям. Так как с нами была бабушка, мы арендовали самый большой домик на 5-6 человек. Бабушке с Сашкой досталась комната с тремя отдельными кроватями (одно спальное место было вторым ярусом), а мы с Мишкой спали в большой спальне с двуспальной кроватью.

Ещё пару нюансов. С собой нужно привозить свои одеяла, постельное белье и полотенца. И очень желательно свой чайник и кружки. В домиках есть почти вся необходимая кухонная утварь, кроме чайника. А стаканы, кружки только пластиковые. Также в домиках есть кондиционеры, холодильники и телевизоры с парой десятков каналов.

Большой плюс для семей с детьми — это своя игровая площадка на территории и ежедневная анимация. В эти два года, что мы там отдыхали, кемпинг нанимал очень хороших аниматоров. Они устраивали зарядку на море утром,  мастер классы детям днём, и дискотеку вечером. На танцы Сашка каждый вечер собиралась как на праздник, а в предпоследний вечер Анар решился и бодро станцевал с Сашкой всю программу. Произвёл фурор на танцполе и потом признался, что чуть не сдох от такой нагрузки.

Сейчас немного про устройство кемпинга для тех, кто действительно приехал на домах на колесах, а не устроил себе облегчённый вариант, как мы.

Парковочные места оснащены вот такими точками подключения.

Туалеты и душевые выглядят как-то так. Их довольно много и они равномерно раскиданы по территории.

Комната для мам с малышами. Там внутри пеленальный столик и умывальник.

Приехать в кемпинг можно совсем налегке, с классической палаткой. На выходных поле, которое было отведено под палаточный городок заполняли компании молодёжи. Ночами они тусили в барах у пляжа, а утром помятыми сонными толпами лежали вокруг столбов с розетками, с подключенными к зарядке смартфонами.

Пару дней недалеко стоял вот такой забавный автомобиль. Удобно, компактно.

Также мы обратили внимание на палатки, которые выглядели местными старожилами. Мы даже немного заглянули в окна. Там пространство организовано, как в небольшом загородном доме. Спальня внутри фургона. В пристроенных палатках кухня с холодильником и столовая с большим столом и креслами.

Мы специально спросили на ресепшене, как надолго приезжают эти люди, которые так основательно располагаются. Оказалось, что есть такой тариф, когда можно арендовать место на весь сезон с середины апреля до середины сентября. В этом году это стоило около 2400 евро. Также можно за примерно 500 евро оставить свой фургон стоять на территории кемпинга на всю зиму. Мы видели много таких палаток. В основном это были пенсионеры со стайкой внуков, и приезжающими на выходных детьми.

Вот её же вид с парадного входа.

Так как мы застали окончание сезона, мы наблюдали процесс разбора этих палаток. Семья напротив разбирала свой домик неделю. А в конце пригнали грузовичок, чтобы увезти всё добро. Мы одних только детских великов разного размера насчитали у них 6 штук.

Теперь про пляж. Пляж там песчаный, море довольно мелкое. Детям играть комфортно и идти до него буквально 200 метров (к сожалению, через дорогу). Но есть небольшая засада. В песке живёт много мелких крабов, и если на них наступить, они щипаются. Честно говоря, ощущения просто как от толчка в ногу, но Сашка, когда на третий день это обнаружила, без специальных тапок в море заходить отказалась.

Пляж выглядит как-то так. Эти шезлонги и столики относятся к Пиомбони. К каждому домику прикреплён определенный зонтик с двумя шезлонгами.

Когда к концу второй недели от моря устала даже Сашка, мы заехали в местный парк развлечений «Мирабиландия».

В принципе нам с лихвой хватило развлечений и впечатлений. Но мы были с 10-ти месячным ребенком на руках и были счастливы уже просто когда удавалось спокойно полежать и поплавать. Для любителей более насыщенного отдыха — в двух часах езды находится Венеция и Флоренция. На побережье много баров и дискотек. Если поедем туда еще раз, обязательно проверим как там ночная жизнь, не утонула ли Венеция, и стоит ли ещё Рим.

Кстати, в конце отпуска я была точно уверена, что это наша последняя поездка в этот кемпинг. За пару дней до отъезда Сашку ужалила какая-то залётная медуза, и вдобавок к противокрабовым тапочкам добавилась противомедузная майка. Но, по приезду домой Санька постоянно напевала песни из танцевальной программы и уверенно заявила, что ждёт не дождётся следующего года, чтобы опять поехать в Пиомбони. Ближе к лету посмотрим, конечно, но боюсь, что Пиомбони — это судьба. Тем более там такой приятный персонал. Главная администратор — полиглот. При мне она спокойно переключалась между четырьмя языками, чтобы поговорить с прибывшими французами, итальянцами, немцами и англичанами. А главный смотритель просто копия диджея Моби.

И в заключение о недостатках. Я, наверное, могу назвать только два. Плохая шумоизоляция домика и слабый вайфай на территории. Но, от мобильного дома больших чудес не ожидалось, а стабильный вайфай был, что немного удивительно, на пляже.

А ещё, если решитесь туда ехать, учитывайте, что итальянски автобаны платные. На сравнительно небольшом участке от Австрии до побережья мы отдали около 40 евро сборов.

Когда Сашке было девять месяцев я говорила друзьям, что адски устала и никогда больше не хочу заводить детей. И очень просила их напомнить мне о моих словах, если я вдруг это забуду. И я, таки, всё это забыла. Через пару лет память благосклонно вытеснила все ужастики и трудности и оставила только воспоминания о всепоглощающих моментах счастья, о сладком запахе младенца, о милой беззубой улыбке и набор прочих пасторальных картинок.

Сегодня Мишке исполнилось 10 месяцев и я больше не хочу полагаться на свою, судя по всему, выборочную память. Чтобы через пару лет мне не взбрело в голову завести ещё одного младенца, я запишу. Запишу все ужастики ухода за детьми. И буду перечитывать. Думаю раз в год будет достаточно.

Итак, памятка себе любимой:

1. Первое и самое главное: ты потеряешь свободу. Забудь о возможности спокойно поесть, выпить чаю или потупить в фэйсбучек сидя на унитазе. А насладиться полным погружением в чтение книги или просмотр фильма ты не сможешь следующие пару-тройку лет.
2. Сон. Сладкий сон. Максимальный непрерывный отрезок сна, если повезёт, часа четыре. Это будет происходить редко и будет восприниматься как подарок. В реальности ты будешь спать кусками по полтора, два часа. И это минимум на три года. Если повезёт.
3. Физическая усталость. Младенец маленький и лёгкий. Если носить его на руках 10 минут в день. Тебе придётся носить его целый день. Спина будет болеть, руки отваливаться, а фигура будет стремиться принять форму шахматного коня.
4. У тебя появятся сиськи. Нет не так. СИСЬКИ!!! Только радость от такого подарка будет сомнительная. Они будут постоянно протекать, несимметрично менять размер и мешать спать на животе. А после окончания кормления с большой вероятностью превратятся просто в малопривлекательные молочные железы.
5. Твой мозг превратится в желе. Любая задача, которая требует концентрации больше чем на 10 минут будет сложно-выполнимым квестом. При попытках вдумчиво поработать рядом с ребенком, уже через два часа ты превратишься в психованного зомби.
6. Ближе к году ребенка, к физической измотанности и ощущению дня сурка прибавится чувство вселенской скуки от постоянных ладушек, ку-ку, “где носик?”, коровок-му, собачек-гав, котиков-мяу… и прочих “захватывающих» игр.
7. Ну и напоследок не забудь ещё всякие мелочи. Такие как растяжки, выпадающие волосы и зубы. Сиротливо висящие в шкафу короткое платье и светлое пальто в которых невозможно взять на руки деточку. А, и секс. Про него тоже забудь. Потому что твоей главной эротической фантазией останется хорошо выспаться. Одной. Часов 8 подряд. Лёжа на животе. Это, наверное, нужно поставить в первый пункт, но вспомнилось только к седьмому.

— У вас есть план, мистер Фикс? — Конечно, мистер Фикс. — А какой у вас план, мистер Фикс? -Чуйский, мистер Фикс. ©

У нас был план. Мы хотели купить дом в Баварии. Или часть дома. Но, обязательно с собственным куском земли. Текущие проценты по ипотечным кредитам выглядели очень привлекательно, но чтобы взять ипотеку нам нужно было выполнить несколько условий. Иметь стабильный заработок, накопить денег на первоначальный взнос и очень желательно иметь постоянный вид на жительство. В декабре 2015 года звёзды сошлись, условия оказались выполнены, и мы приступили к действиям по поиску дома мечты.

Первым делом Анар позвонил в банк и спросил на какую сумму кредита мы можем рассчитывать. Банк ответил, что ипотека рассчитывается в зависимости от конкретного объекта, а примерную сумму можно прикинуть с помощью калькулятора на сайте. Вот скрин калькулятора от нашего банка.

Ежемесячно мы можем выплачивать максимум 1.100-1.200€ (Monatliche Rate). Собственных средств у нас было максимум 40.000€. По этим входным данным калькулятор показал что мы должны были вписаться в 400.000€. За такие деньги домиков в Мюнхене не продается. И по линии s-бана (городской электрички) не продаётся тоже. Пришлось расширять круг поиска. Нам нужен был городок из которого Анару было бы удобно ездить на работу. Причём не только на машине, но и на общественном транспорте. В городке должны быть садики, школы, магазины, спортцентры и прочие блага цивилизации.

Искали просто. Загрузили гугл мапс. Отметили адрес офиса. Искали населенные пункты в радиусе 60-70 км, и спрашивали гугл, сколько по времени займет дорога на машине и на транспорте.

Вот этот же участок на тепловой карте цен на дома.

Бухлое подошло идеально сразу. По параметрам и по стоимости жилья. Название особенно радовало слух.  В городке порядка 13.000 населения, есть школы, новая гимназия и небольшой аквапарк. Поезда на Мюнхен ходят каждые 30 минут и прямой автобан приводит практически к самому офису. Гугл обещает что в отсутствие пробок дорога до работы на машине будет занимать честных 45 минут (насколько получится избегать пробок проверим после переезда).

При первом поиске на сайте недвижимости взгляд зацепился за аккуратный строящийся дом с оранжевой крышей и подходящей ценой.

Вот этот дом. Точнее — полдома.

Мы месяца два раскачивались и изучали предложения, а объявление с этим домиком то появлялось, то пропадало. Когда мы в конце января созрели и договорились о просмотре, оказалось что одна половина дома ещё вроде как свободна, но есть претенденты, которые вроде как уже покупают, но еще ждут ответа от банка по поводу ипотеки. Прям по Шрёдингеру. Им банк отказал. Наш запрос на кредит был одобрен. Дом достался нам. Сюрпризом оказалось, что вторую половину купила русскоговорящая семья с двумя детьми, близких по возрасту нашим.

Стоимость половины дома составила 387.000€. Из них 367.000€ — это непосредственно цена половины дома, а 20.000€ сверху — это законом установленные выплаты нотариусу и занесение в кадастр (7.000€) и Grunderwerbsteuer (налог на передачу в собственность 13.000€).  Кредит нам выдали на 350.000€ на 35 лет под 1,56 % годовых. Сумма собственного капитала 37.000€, ежемесячная выплата составляет 1.105€. Также есть возможность раз в год вносить 12.500€ в счёт погашения основного долга.

Немного про то, как устроена ипотека. Кредит рассчитывается на 35 лет. Но договор с текущей процентной ставкой подписывается на десять лет. Через десять лет мы имеем право или разово выплатить оставшуюся сумму долга, или перезаключить договор на новых условиях. На наш вопрос, имеем ли мы право по истечении десяти лет поменять банк, представитель банка, двухметровый дядька с улыбкой доктора Ливси, ответил: «К сожалению, да. Это закреплено законодательно. Но, если вы будете примерными плательщиками, наш банк очень постарается вас заинтересовать, чтобы вы от нас не ушли.»
Примерно прикинуть возможные варианты кредита по Германии можно на сайте immobilienscout24.de. Выбираешь понравившийся дом, и жмешь на ссылку «Monatliche Rate berechnen».

Открывается следующее окно, где расписаны все дополнительные платежи по этому объекту.

На этом скриншоте можно увидеть пункт Tilgungsrate (2%). Это величина выплат в тело кредита, или другими словами погашение основного долга. Чем она больше, тем быстрее вы выплатите кредит. Повышение этого процента всего на один пункт  увеличивает ежемесячную выплату на 330€, в результате чего долг за 10 лет уменьшается на 43.000€. Это хорошо заметно в пункте «Долг через 10 лет», если сравнить верхний скриншот и тот который ниже.

При нажатии ссылки «jetzt prüfen»появляется таблица примерных выплат по годам, с расчетом остатка.

Всё это примерные расчеты, но они сильно приближены к существующим ставкам.

Отдельно хотелось бы заострить внимание на существовании KfW-кредитов. Это программы льготных субсидий, для людей строящих современное энергоэффективное жилье. Или же реконструирующих свое старое жилье в соответствии с современными требованиями к энергопотреблению. В рамках этих программ, в зависимости от класса энергоэффективности здания, человек может получить до 50.000€ на 35 лет под 0,8% — 1.8% годовых. Также есть КфВ программа для тех, кто покупает жилье для собственного проживания, а не для инвестиций. Прелесть в том что эти программы можно комбинировать. В нашем случае, наш кредит состоит из трёх частей. Основной кредит от банка  250.000€ + KfW 124 Wohneigentumsprogramm 50.000€ (для собственного проживания) + KfW 153 Energienziffient Bauen 50.000€ (как строящие энергоэффективный дом). Ежемесячная выплата в 1.105€ состоит из трех частей также 775€+158€+172€. При желании, по истечении десяти лет, мы можем погасить один из этих кредитов, а дальше выплачивать только основной кредит.

Штрафные санкции. Если мы вдруг перестанем платить по кредиту в течении 6 месяцев, банк имеет право начать процедуру продажи дома. Мы, как граждане Беларуси, даже подписывали специальный пункт о том что банк имеет на это право, если мы уедем и перестанем выходить на связь. Если остаток долга, плюс штрафные выплаты меньше цены продажи — остаток выплатится нам. Но чтобы довести до подобной ситуации — надо очень постараться. Потому что в случае финансовых трудностей с банком можно договориться на выплату только процентов, или реструктуризации кредита.

Выбор банка. Банков предлагающих кредиты здесь великое множество. И, чтобы облегчить себе задачу, мы воспользовались услугами конторы под названием Interhyp. Это финансовые консультанты, которые взаимодействуют с 400-ми банками Германии, и выбирают для тебя лучшее предложение по кредиту. Для заявителя это не стоит ничего. Плату Интерхип берет с банка, если договор по кредиту был успешно подписан.

Алгоритм наших действий. Действовали мы следующим образом. Утром 22 января посмотрели дом и решили, что хотим его купить. К обеду того же дня связались с Интерхипом и нам назначили приём через четыре дня. Как назло, именно в эту неделю Анару нужно было уехать в Минск, а я осталась связным. В офисе Интерхипа у меня взяли копии наших финансовых документов и описаний дома, заполнили анкету с нашими пожеланиями по выплатам, и сказали ждать. К обеду следующего дня пришел е-мэйл с первым предложением от банка IngDiBa. Это был вариант 2,22% годовых, ежемесячная выплата 1.200€ и свой капитал 30.000€. К вечеру поступило второе предложение от HyppoVereinsbank: 1.56% годовых, выплаты 1.100€, свой капитал 37.000€. Мы выбрали второй вариант и отправили в Интерхип подтверждение. Эти предложения были предварительными, и не гарантировали того что нам однозначно выдадут этот кредит. Банку нужно было время на подробное рассмотрение наших документов и оценку приобретаемого объекта. В течение следующих нескольких дней мы переписывались с Интерхипом и посылали им недостающие, запрашиваемые банком бумаги. На этом этапе мне пришлось напрячь все свои познания в немецком, потому что пришлось переводить и заполнять документы, анкеты, запросы и иногда общаться голосом по телефону. Мишане на тот момент было три месяца, он практически все время сидел на руках, и, если бы не приехавшая на неделю мама, мне бы пришлось особенно тяжело. Через неделю от банка пришел ответ, что наш кредит одобрен, и мы выдохнули.

Следующими этапами надо было подписать договор с банком, и после этого, не позже чем через две недели оформить сделку у нотариуса. Эти две недели — это законодательно утвержденный срок для защиты прав потребителей. В течение этого срока мы имели право отказаться от кредита без штрафных санкций и без объяснения причин. Тот же двухнедельный срок есть и в случае с договором купли-продажи. Дату сделки у нотариуса можно назначить не раньше, чем через две недели после получения от него текста договора. Да, звучит немного запутанно, но для наглядности можно нарисовать следующую картинку:

Идея в том, что эти два срока (с банком, и с нотариусом) должны пересекаться. Если после подписи договора с банком что-то пойдет не так (продавец откажется от сделки, или нотариус заболеет, или еще какой форс-мажор), то остаётся возможность безболезненно расторгнуть договор с банком без каких-либо финансовых последствий. Казалось бы к чему эти сложности и запутанности с двухнедельным сроком «на чтение договора», однако определенная логика защиты потребителей есть — если вы с продавцом назначили прием у нотариуса, то другой покупатель вас уже не «обскачет», т.к. закон един для всех, и ускорить покупку возможности нет (по-крайней мере законно).

Мы получили текст, согласовали даты подписания договоров и стали ждать заветной даты. Но, вдруг, за два дня до подписания договора с банком и за неделю до похода к нотариусу, от нотариуса пришло требование, что мы обязаны иметь переведённую на русский копию договора. Это требование появилось т.к. всплыло что мы собираемся прийти с переводчиком. Ну как «всплыло», об этом мы писали еще за пару недель до, но видимо нотариус был «не совсем внимателен». И только после того как они получат перевод, они могут начать отсчёт двухнедельного срока. Мы пытались возразить, что с нами будет присяжный переводчик, что мы уже самостоятельно прочитали и перевели договор, и вообще из-за их требования может сорваться предложение от банка. Но, нотариус был непреклонен. В тот момент мы  уже думали, что купить именно этот дом нам не удастся. Предложение от банка истекало через два дня. Переводчику для перевода требовались сутки. Жена продавца, которая обязана была присутствовать у нотариуса, должна была в нужные даты уехать на несколько дней. Но, после напряженного дня переговоров по телефону и е-мэйлу, банк согласился продлить условия и нам удалось переназначить все даты. И вот 14 марта 2016 года мы подписали договор купли-продажи у нотариуса города Бухлое. Процесс подписания договора — это тоже то ещё развлечение. По закону нотариус обязан прочитать нам вслух каждый пункт договора и убедится, что мы его поняли. Так и читали по очереди, нотариус, а за ним наша переводчица. Это заняло три часа. Особенно громко по этому поводу возмущался Михаил. Тем слаще был момент окончательного подписания бумаг.

В доме ещё идут отделочные работы. Вся отделка, такая как плитка на полу и стенах, ламинат, двери, сантехника, тротуарная плитка и гараж входят в стоимость дома. К середине мая мы должны будем принять дом и переселиться. Дом обещают энергоэффективным с отоплением теплым полом и с системой рекуперации воздуха. Также в нашу собственность перешёл участок размером три сотки.

И вот наши радостные выпрыгивания на фоне дома в день подписания договора.

При выписке из роддома маме вручают выписку и медицинскую книжку ребенка, на которой напечатан график всех осмотров и прививок.

Вот обложка Мишкиной книжки. Медосмотры расписаны до 2021 года, прививки до 17-летнего возраста.

Карточки моих обоих детей. Две книжки осмотров, две карточки прививок и красная книжечка для внеплановых посещений травмпунктов. Когда Сашка два года назад упала с велосипеда и разбила лоб, нам эту красную книжечку выдали в больнице и сказали по возможности приносить с собой в похожих случаях.

Это осмотр Михася в месяц. Называется U3. Унтерзухунг драй, если расшифровать. Первые два осмотра были в роддоме.

С этими документами нужно самостоятельно выбрать педиатра. Ближайший к нам врач оказался на соседней улице в 300 метрах от дома. К этому доктору я вожу Сашку, и Михаила решила записать туда же.

Практика доктора находится в ближайшем жёлтом с зелеными ставнями доме.

Небольшое лирическое отступление. В обшарпанном доме, который через один от врачебного, жил одинокий старик. Этот старик страдал собирательством, натащил в дом пару тонн мусора и благополучно скончался на чердаке этим летом. Спохватились соседи только через несколько недель. Из-за запаха. Вещи из дома выносили спасатели в респираторах. Сейчас  этот дом продается. 

Практика в этом домике расположена давно. Пару десятков лет точно. И там все это время работал один и тот же педиатр. Мне это известно от Сашкиной воспитательницы, которая выросла в этом районе и очень не любила этого врача. Я не знаю точно причины их конфликта. По мне так доктор, как доктор. У меня не вызывает ни восторгов ни неприязни. Лечит хорошо, общается адекватно — мне этого достаточно. Хотя внешне он явно застрял в прошлом. Судя по его усам, он был фанатом Фредди Меркьюри.

Вот фотографии сотрудников. Висят в коридорчике. К сожалению голова доктора не попала в кадр. Но так даже интересней. Сохраняется интрига. Женщина на фото, вторая сверху — это новый врач, которая появилась в практике в прошлом году. Приятная доктор, которой, как я понимаю, перейдет практика после ухода на пенсию нынешнего.

Стойка регистрации. На данный момент там работает три человека. Две женщины и парень, что справа на фото. Они совмещают функции медсестер/медбратьев с административными. Помогают врачу на приеме и оформляют карточки, записывают на приём и прочее.

Людей в эту практику ходит много. В наши нечастые посещения два года назад, нам с Сашкой однажды пришлось ждать больше трёх часов. С большим ребенком это не критично, а вот с младенцем было бы грустно. Но в последний год с появлением еще одного врача и кучи практикантов ситуация стала гораздо лучше. Все наши три визита с Мишкой нам приходилось ждать приема минут 10-15.

Комната ожидания. Игрушек могло бы быть и побольше.

В углу стоит колоритная плетёная коляска.

Используем винтажную люльку по назначению. Мишка ждёт пока я одеваюсь.

Вот так выглядит одна из смотровых комнат.

Над пеленальным столиком греющая лампа.

Всего в доме, на разных этажах, штук шесть комнат для осмотра. По моим наблюдениям, персонал старается максимально распределить пациентов по отдельным комнатам. Там все равно приходится ждать, пока придет доктор, но воспринимается это ожидание психологически проще.  Типа ты уже в процессе.

В одной из смотровых стоит видавший виды стол. Такой тёплый ламповый, с настоящей интарсией.

Теперь, то что касается непосредственно процедур. Все анализы сдаются прямо в практике. Кровь берет доктор. Мочу — идите в туалет, там есть стаканчики. Когда в прошлом году Сашку заболела ангиной, у ней тут же взяли мазок из горла на тип ангины, и через 20 минут выписали нужный антибиотик.
Также у доктора в кабинете стоит узи-аппарат. Узи тазобедренных суставов доктор делал Мишке там же не отходя от кассы. Если же требуется дополнительное обследование, то педиатр выписывает направление к профильным врачам. С Сашкой мы ходили к окулисту, с мелким через неделю начнём ходить к физиотерапевту.

Календарь прививок здесь слегка отличается от белорусского. Вообще нету БЦЖ. Против гепатита делают позже. Первая в списке — это привика от ротавируса. Так как у меня есть неприятный опыт тяжелого протекания ротавируса у Сашки, мне вдвойне было приятно увидеть, что уже придумали и включили в список вакцину от этой гадости. Я вообще из тех людей, кто двумя руками за вакцинацию, и четко составленное расписание прививок радовало мне душу. Но оказалось, что есть нюансы. Педиатр сказала не следовать напечатанному графику. На первый АКДС направила Мишу в три месяца и была удивлена, что я вообще беспокоюсь по этому поводу.

Еще из нюансов — здесь всем младенцам поголовно прописывают витамин D3. А когда начинают резаться зубы — витамин D3 с флоридом. Также мне прописали пить йод на весь период кормления.

В завершение, вероятно вы уже заметили что обложка карточки с логотипом Памперс. Здесь подгузники тоже называют словом «памперсы». И Памперс молодцы. Борются за покупателей. В роддоме подгузники их марки, периодически присылают скидочные купоны и выдают всем новорождённым сертификаты на изготовление именной майки. Вот пару недель назад мишкину прислали. Приятная акция.

(шепотом) Но я все-равно предпочитаю подгузники местной марки от Rossmann. 😉