О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

«Альпика Групп» — один из ведущих застройщиков на рынке города Сочи. Более 18 лет компания успешно возводит объекты недвижимости самых разных уровней. За эти годы «Альпика Групп» успела заработать доверие клиентов, хорошую репутацию и занять лидирующие позиции в отрасли.

EDENROC® — эксклюзивный проект, не имеющий аналогов на территории Черноморского побережья

Премиальный уровень вилл и квартир, уникальность объекта и высочайшее качество его исполнения позволяют почувствовать безграничное наслаждение от пребывания домам.

EUROPEAN PROPERTY AWARDS

Проект EDENROC стал финалистом и победителем на Международном конкурсе недвижимости European Property Awards 2021 в пяти номинациях

• Победитель в номинации
  Жилая застройка в регионах России
• Победитель в номинации
  Архитектура отдельной резиденции в регионах России
• №1 и награда 5 звёзд в номинации
  Лучшая архитектура многоквартирного дома в России
• №1 и награда 5 звёзд в номинации
  Лучшая жилая недвижимость в регионах России
• №1 и награда 5 звёзд в номинации
  Лучшая архитектура многоквартирного дома в регионах России

Элитный посёлок располагается на возвышенности, открывая самые восхитительные виды на море уже с первых этажей!

ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ КЛУБНОГО ТИПА:
10 Вилл & 10 Квартир

Всю подробную информацию об этом проекте Вы сможете получить любым способом обратившись ко мне.

Игорь Тарасов

Whatsapp | Telegram

892649951010

Разница ФЗ №214 и 215

Основные отличия законов №214 и №215

Одни из самых важных вопросов, которые интересуют покупателей новостроек:

А можно ли покупать эту новостройку? Рентабельно ли вложить деньги в конкретный жилой комплекс? Защищены ли права покупателя?

В ответ от представителя застройщика всегда можно услышать: Конечно, строительство ведется по 214 ФЗ, а не по 215. И все утвердительно кивают головой, а на самом деле понятно ли как именно защищает покупателя ФЗ №214? В чем его отличие от ФЗ №215?

ФЗ №214 - это закон об участии в долевом строительстве, замененном с 1 июля 2019 года на понятие проектное строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ФЗ №215 - это закон о жилищных накопительных кооперативах. Из этого следуют их отличительные особенности

Ранее ФЗ 214 оформлялся договором долевого участия, с 1 июля 2019 года застройщики могут привлекать деньги граждан только на спецсчет в уполномоченных банках. То есть клиент оплачивает строительство своей квартиры не застройщику, а банку. Средства будут содержаться на специальных эскроу-счетах до окончания строительства объекта и ввода дома в эксплуатацию.
Кроме этого, строительная компания должна иметь собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства дома. При этом возможность купить квартиру на начальной стадии строительства останется такой же.

Строительные компании будут вкладывать в строительство или собственные средства, или кредиты, взятые в банках.
Эти изменения сведут к минимуму риски граждан от потери клиентских средств. В свою очередь после окончания строительства покупатель обязан принять квартиру согласно акта осмотра.

В ФЗ-214 строго оговорен срок, согласно которому застройщик обязан передать объект строительства, определен конкретный объект проектного строительства, подлежащий передачи на правах собственности, цену, срок ее уплаты, гарантийный срок на строительный объект;

ФЗ 215 предусматривает членство в кооперативе, таким образом и закрепляются отношения между ЖСК и его участниками. Вступление в ЖСК определяется уставом самого ЖСК и Жилищным кодексом РФ, но никак не законом ФЗ 215. Участником ЖСК можно стать после подачи заявления в ЖСК и уплаты вступительного членского взноса и первого паевого взноса. При этом сведения об участнике передаются в государственный реестр юридических лиц.
У участников жилищно-строительного кооператива по уставу могут возникнуть обязательства, например, это может быть обязательство по уплате членских и вступительных взносы (помимо паевых). Поэтому необходимо внимательно изучать устав и все учредительные документы ЖСК, а также каков порядок и размеры взносов, подлежащих оплате и сам график платежей и т.д.

Какие именно положения закона №214 защищают участника проектного финансирования строительства?

Банк, на счету которого будут размещены средства граждан, будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

По статье 12.1 ФЗ №214 обязательства застройщика должны обеспечиваться одним из способов:
1) Согласно статьям 13-15 ФЗ №214 залогом,
2) Согласно статье 15.1 ФЗ №214 поручительством
3) Страхованием ответственности на случай банкротства, либо поручительство банка, за невыполнение обязанности по передачи объекта.

Что получает участник договора долевого участия от этих способов обеспечения обязательств?
1) возврат денег, которые внес участник по договору долевого участия или в силу закона №214,
2) оплата убытков, неустойки, штрафа, пени, которые полагаются участнику долевого строительства за просрочку сдачи объекта недвижимости или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком по передаче прав на объект, а также все выплаты обеспеченные ему договором и (или) федеральными законами.

Заключение договора о приобретении квартиры по ФЗ-215 означает, что будущий член кооператива желает обзавестись жильем, становясь членом кооператива и вложив свои средства.
Подобная форма договора является совершенно законной и более привлекательной по стоимости. Это объясняется отсутствием страхования денежных средств, уплаты НДС, возможностью нанимать менее дорогих подрядчиков (соглашающихся работать за наличный расчет).
При покупке квартиры по ФЗ-215 можно использовать и материнский капитал, и брать ипотеку. Дома обычно малой этажности и быстро строятся.
Но рисков при приобретении значительно больше — начиная от отсутствия страховки до невозможности введения объекта в эксплуатацию.
Для участников ЖСК возврат вложенных денег возможен только при выходе из кооператива. ЖСК может вернуть их лишь при наличии необходимых средств на счету. Если денег там нет – выплата невозможна. Все юридические вопросы решаются только по уставу кооператива.

Какой вариант лучше?

В Сочи немало объектов, которые строятся по 215-ФЗ, то есть в формате кооператива. При этом риелторы особенно не упоминают об этом или говорят, что это почти то же самое, что строительство по 214-ФЗ. Конечно, это не так. Нужно помнить о преимуществах и недостатках каждого из законов.

При проектном строительстве по 214-ФЗ банк, на счетах которого размещаются деньги дольщиков, контролирует расходование средств и может отказать в нецелевых операциях.

Застройщик по этому закону обеспечивает свои обязательства при помощи залога, поручительства или страхования ответственности на случай банкротства.

Для вас как покупателя квартиры все это означает такие гарантии:

• Деньги будут полностью возвращены, если застройщик прекратил свою деятельность.
• Вам оплатят убытки, неустойку, штрафы и пени, если застройщик сорвет сроки сдачи дома или как-то еще исполнит свои обязательства ненадлежащим образом.

Заключая договор по 215-ФЗ, вы вступаете в кооператив и соглашаетесь на его правила, прописанные в уставе. Ничего незаконного в этом нет, а жилье в кооперативах обычно более привлекательно по стоимости квадратного метра. Это легко объяснить - при такой форме строительства отсутствует страхование, уплата НДС, в работах могут участвовать менее дорогие подрядчики (обычно это бригады, работающие за наличку) и т.д.

Купить жилье по 215-ФЗ можно на средства материнского капитала, доступна ипотека. Чаще всего в форме кооператива строятся дома небольшой этажности, которые возводятся в короткие сроки.

Однако риски в таком случае ощутимо более серьезные. Отсутствует страховка, чиновники могут вообще не принять объект в эксплуатацию и т.д.

Участник кооператива может вернуть вложенные деньги, только покинув его. И то при условии, что необходимые средства есть на счету ЖНК. Если деньги там отсутствуют - вернуть свои средства не удастся. Практически каждый юридический вопрос решается по уставу кооператива.

Таким образом, закон 214-ФЗ - это намного более спокойный вариант приобретения квартиры в Сочи или любом другом городе страны. Он гораздо лучше защищает ваши права и дает намного больше гарантий. Участие в кооперативе вполне законно и обычно позволяет купить жилье дешевле, но нужно помнить о существующих рисках и возможных неудобствах.

📌 Читайте также: Счета эскроу: что нужно знать покупателю квартиры в новостройке

📌 Читайте также: На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?
📌Читайте также: Как стать самозанятым и взять ипотеку

📌 Читайте также: Как будет выглядеть Сочи будущего

Купить недвижимость на берегу
Черного моря

Игорь Тарасов

Whatsapp | Telegram

892649951010

Детали проекта:

До моря — 400 м (пешая доступность)

Окончание строительства — декабрь 2024

Район — Найянг

Этажей — 7

Локация: https://goo.gl/maps/hmqtiqBXPh4ynYip6

Бонусы пред брони:

• Скидка на любую квартиру 300 000 бат
• Ваучер на 3 дня/2 ночи в отель 5* Kempinski в Бангкоке
• Возможность выбора оплаты:

Пример расчета на минимальную квартиру:

Квартира с 1 спальней
Площадь: 36 кв.м.

Цена прайса: 3 600 000 бат (100 830 $)
Скидка 300 000 бат (8 400 $)
Итого: 3 300 000 бат (92 425 $)

Вариант 1
Оплата в течении 30 дней
Скидка 10%
3 300 000 - 10% = 2 970 000 бат (83 180 $) + Мебель, техника и декор в подрок

Экономия: 17,5%

Вариант 2
Рассрочка до декабря 2024
Скидка 5%
3 300 000 бат - 5% = 3 135 000 бат (87 800 $)
или Мебель, техника и декор в подрок
Экономия: 13%

График платежей при рассрочке:

100 000 бат - депозит раннего бронирования с 18-26 ноября
25% - Контрактный платёж 12 января, тк старт продаж для всех 12 декабря
25% - Через 6 месяцев
25% - Ещё через 6 месяцев
25% - Последний платёж в дату окончания строительства декабря 2024 год

На покупку доступны квартиры:

🔸1 спальня 36-41 кв. м.
🔸1спальня 40-46 кв. м.
🔸1 спальня 46-53 кв. м.
🔸2 спальни 59-64 кв. м.
🔸2 спальни 81 кв. м.

Инфраструктура проекта

3 бассейна

сауна

тренажерный зал

детские горки

беседки

зоны для загара

ресепшн

парковка

охрана

Мастер план

О застройщике

Компания-застройщик Rhom Bho Property была основана в 1989 году и одна из немногих на острове Пхукет является открытым акционерным обществом и имеет размещение своих акций на бирже Таиланда. В портфолио 5 успешно реализованных проектов на острове:

Title Rawai phase 1

Title Rawai phase 2

Title Rawai phase 3

The Title Naiyang Residences

Title V Rawai

Купить недвижимость в Таиланде

Тарасов Игорь

Whatsapp | Telegram

89264995101

Всего в полутора часах езды от Бангкока, в окружении природы, гор и морского бриза, в близи от лучшего пляжа в черте города Паттая и излюбленных туристических достопримечательностей, расположен проект, который позиционируется, как пятизвёздочный кондоминиум.

На сегодняшний день комплекс возведён. Идёт внутренняя отделка и оформление придомовой территории.
Комплекс имеет 22 этажа. В инфраструктуру комплекса входят:

• шикарный лобби, где расположен круглосуточный ресепшн

• два ресторана

• кофейня

• инфинити бассейн на 19 этаже

• фитнес зал с панорамным видом на море

• сауна

• сад

• гольф площадка

• паркинг

Проект расположен в районе Пратомнк. Тихий спокойный район (Спалный) До центра 10 минут езды. До пляжа 5 минут пешим шагом. Поблизости присутствует вся необходимая для жизни и туризма инфраструктура.

Варианты квартир:

1. Studio 27 м2. Стоимость от 4.000.000 млн бат (8.000.000 руб)

С 3D визуализацией можно ознакомиться по ссылке:

https://shorturl.asia/PeMY6

2. Однокомнатная квартира 35-37 м2. Стоимость от 5.500.000 млн бат (9.900.000 руб)

2. Двухкомнатная квартира. Площадь от 44 м2.
Стоимость от 6 млн бат (12.000.000 руб)

ВНИМАНИЕ! В прайсе есть две промо квартиры 44 м2. Их стоимость составляет 3.990.000 бат (7.980.000 руб)

В проекте можно приобрести юниты в рассрочу.
с 4 по 6 этаж юниты продаются с гарантирванной доходностью 6% годовых с возможностью кэшбэка 5% годовых при полной оплате.

Купить недвижимость в Таиланде

Тарасов Игорь

Whatsapp | Telegram

89264995101

Какие типы виз существуют в Таиланде 🌴

1️⃣Студенческая виза (языковая или любая другая школа доп. образования для взрослых)

Вместе с покупкой образовательного курса в школе студент получает легальное основание для пребывания в стране в виде студенческой визы. На практике многие школы предоставляют только пакет документов для визы, без обязательного посещения занятий. Виза подойдет для пробы Таиланда на первый год-два-три максимум.

2️⃣Ученическая виза для полноценного образования – садики/школы для детей, колледжи/университеты для подростков.

Тут все просто и понятно: ребенок учится, находится в стране по соответственной ученической визе. Пакет документов предоставляется образовательным учреждением.
Стоимость сопроводительных услуг определяется в индивидуальном порядке, в зависимости от предоставленных документов из школы и визовой истории.

3️⃣ Рабочая виза – пожалуй самая востребованная виза для иностранца в Таиланде.
Для полноты картины требуется ворк пермит, т.е. разрешение на работу. Держатель годовой рабочей визы с ворк пермитом является чуть ли не полноправным членом общества, так как он платит налоги, одним своим присутствием обеспечивает трудоустройство тайским гражданам и, конечно же, платит юристам и везде. Пожалуй одна из самых затратных виз.

С долгосрочной рабочей визой и ворк пермитом легко открываются счета в банке, в том числе и в иностранной валюте, выпускаются именные карты, так же без дополнительных сертификатов оформляются права и другие необходимые документы. Для выезда/въезда оформляется ре-ентри пермит (разрешение на выезд/въезд), бывают как одноразовые, так и многоразовые реентри пермиты. К рабочей визе можно «привязать» члена семьи. Стоимость от 35,000 батов плюс, плюс, плюс. Статей расходов много, за год получается порядка 160,000 батов.

4️⃣Семейная виза – или следуемая виза за кем то:
а) за ребенком у которого ученическая (ее еще называют опекунской);
б) за супругом/супругой у которого есть рабочая виза;
в) за тайским мужем/женой.
Стоимость сопроводительных услуг зависит от основной визы, определяем в индивидуальном порядке.

5️⃣Пенсионная виза – очень популярная виза для 50+.
Стоимость сопроводительных услуг зависит от визовой истории и других ньюансов, от 35,000 батов в год.

6️⃣Виза Таиланд Элит – привилегированная виза для обеспеченных иностранцев, кто определился со страной на следующие 5,10 или 20 лет, кто ценит комфорт и услуги.
Минимальный срок визового пакета 5 лет, официальная стоимость от 600,000 батов, виза от Министерства Туризма Таиланда.
Фактически это программа резидентства за деньги в Таиланде. Отдельные пакеты получаются очень даже приемлемыми по цене в годовом исчислении (50,000 батов в год).
Единоразовая процедура подачи анкеты, виза на годы без обязательных продлений.

Переехать в Таиланд легко, посмотрите полный каталог объектов здесь

Переехать в Таиланд легко, посмотрите полный каталог объектов здесь
Каталог недвижимости в Таиланде

📌 Читайте также: Недвижимость Дубаи

Купить недвижимость

Тарасов Игорь

Whatsapp | Telegram

89264995101

Расположены в самом сердце эмирата, на берегу бирюзовой и кристально чистой лагуны.

На территории сообщества будет построен особняк президента строительной компании, основавшей этот шикарный проект. Однозначно, это добавляет проекту престижа и востребованности.

В проекте представлено 30 вилл площадью 900 м² с пятью изысканными и просторными спальнями, а также с комнатой для прислуги.

Множество первоклассных удобств, среди которых бассейны и кинотеатры.

Нет сомнений, что такой эксклюзивный и лимитированный вариант, а также ранний "вход" в данный проект - это залог успешной инвестиции.

Элитные виллы - это одно из самых выгодных вложений в Дубае на сегодня. И, без преувеличения можно сказать, что предлагаемый нами проект - один из самых приватных и роскошных проектов во всем эмирате.

Ras Al Khor ~ 5 мин.
Burj Khalifa ~ 15 мин.
Аэропорт ~ 15 мин.
La Mer Beach ~ 16 мин.

Стоимость от 6.200.000$

Купить недвижимость

Тарасов Игорь

Whatsapp | Telegram

89264995101

По официальным данным Земельного департамента Дубая, лидерами на рынке недвижимости в 2022 г. стали следующие районы.

Топ-5 по суммам сделок с недвижимостью:

Wadi Al Safa 3 (12,8 млрд $)
Palm Jumeirah (11,1 млрд $)
Nad Al Sheba 1 (8,94 млрд $)
Marina (8,91 млрд $)
Jebel Ali First Industrial (7,85 млрд $).

Больше всего цены на недвижимость выросли в:

Jumeirah Bay Island ~ 100 %
Bluewaters ~ 56 %
Palm Jumeirah ~ 54 %
Nad Al Sheba 1 ~ 52 %
Business Bay ~ 29 %

Топ-5 районов по количеству сданной недвижимости:

Downtown ~ 3 350 квартир;
MBR City ~ 3 000 единиц.
Business Bay ~ 2 600 единиц;
Damac Hills ~ 2 500 единиц;
Dubai Hills ~ 2 300 единиц.

Топ-5 районов по запуску новых объектов недвижимости:

JVC ~ 5 500 единиц;
Damac Hills ~ 5 100 единиц;
Business Bay ~ 3 900 единиц;
MBR City ~ 3 200 единиц;
Marina ~ 2 900 единиц.

Цены за м² в среднем увеличились на ~ 50 %.

В среднем цены на отдельные категории недвижимости в 2022 г. увеличились:

- на виллы off-plan ~ 23 %;
- на апартаменты off-plan ~ 17 %;
- на готовые апартаменты ~ 14 %
- на готовые виллы ~ 9 %.

За последнее время DLD внедрил различные инициативы по содействую цифровой экосистеме и поддержанию высочайшего уровня качества обслуживания на рынке недвижимости. Это улучшит среду для инвестиций в недвижимость Дубая и в будущем принесёт сектору повышение роста.

Купить недвижимость

Тарасов Игорь

Whatsapp | Telegram

89264995101

Бесплатное проживание. Снять апартаменты в аренду в Дубае становится все дороже. Наличие собственного жилья исключает эти расходы.
Если вы периодически прибываете в ОАЭ с деловыми целями, то у вас будет собственное жилье в любое время, когда это потребуется. Плюс к этому, вы сразу сможете сосредоточиться на ведении своего бизнеса, а не заниматься поиском жилья по прибытию в страну.

Надежность инвестиций. Если вы инвестируете только в одну валюту, то стоимость вашего инвестиционного портфеля рано или поздно может снизиться. Покупая недвижимость в ОАЭ, вы балансируете свой инвестиционный портфель надежной и стабильной валютой (дирхамы), что может защитить от инфляции в вашей родной стране.

Покупка недвижимости - хорошая инвестиция, но владеть элитной недвижимостью еще выгоднее.

Элитную недвижимость могут себе позволить инвесторы с высоким уровнем дохода, которые готовы покупать или арендовать дорогостоящее жилье. Элитные объекты, как правило, расположены в развитых районах с роскошными видами, в непосредственной близости к морю и максимальными удобствами мирового класса.

Исключительный уровень жизни или сдача в аренду по высокому прайсу.Цена премиальной недвижимости может показаться слишком высокой, однако, преимущества могут перевесить авансовые платежи за покупку роскошной квартиры. Например, если вы планируете зарабатывать на сдаче жилья в аренду, то ваш целевой рынок - обеспеченные арендаторы, готовые платить за роскошь немалые суммы.
Владея такой недвижимостью, вы получаете luxury-образ жизни для себя или же высокий доход от сдачи жилья в аренду.

Купить недвижимость

Тарасов Игорь

Whatsapp | Telegram

89264995101

Несмотря на мировой экономический спад, по мнению аналитиков, ВВП в ОАЭ в этом году увеличится на ~5%. ЦБ ОАЭ, в свою очередь, дал прогноз на увеличение ВВП на 7,5%.

Крупнейший аналитический портал Focus Economics спрогнозировал снижение глобального роста экономики в 2023 г. до 1,8%. Экономическому спаду могут поспособствовать следующие причины:
- рецессия на Западе;
- развитие геополитических конфликтов;
- продолжение пандемии Covid-19.

Предприниматели, ведущие свою деятельность в Эмиратах, считают экономику этой страны одной из самых эффективных в мире. Всё благодаря успешной политике государства, которое создало инициативы для увеличения притока прямых иностранных инвестиций и миграции капитала из разных частей света.

Если какие-то последствия рецессии и возникнут в Эмиратах, то они будут незначительными, поскольку инвестиции, которые правительство вложило в развитие страны (порты, дороги, аэропорты, туризм, финансы, недвижимость) начинают окупаться. Плюс к этому, развитый нефтяной сектор будет служить надёжной базой в ближайшие годы, что поможет избежать негативных последствий глобального спада экономики.

ОАЭ - безопасная страна как для ведения бизнеса и хранения капитала, так и для проживания. Она идеально подходит для релокации.

Купить недвижимость

Тарасов Игорь

Whatsapp | Telegram

89264995101

Исследование продемонстрировало спрос на дирхамы в различных возрастных категориях российских вкладчиков:

30% накоплений приходится на долю лиц в возрасте 28-37 лет;

29% - от 38-47 лет;

24% - от 48-57 лет.

4% - от 58-69 лет.

Денежные счета в дирхамах ОАЭ у россиян чаще всего составляют примерно 344 тыс. AED, что ровняется 7 млн. в рублёвом эквиваленте.

Также начальник аналитического управления банком "Зенит" дал рекомендации по наиболее сбалансированному распределению денежных накоплений:

45% - должны занимать рубли;
25% - резервные валюты (доллар и евро);
25% - юани;
5% - дирхамы ОАЭ;

При благоприятной ситуации по инфраструктуре дирхамов, можно повысить их объём до 10% за счет резервных валют.

Перераспределение экономических приоритетов РФ на Ближний Восток, а также посредничество ОАЭ в расчетах между РФ и азиатскими покупателями за нефть, будет способствовать дальнейшему росту спроса на арабские дирхамы в России.

Всё вышесказанное даёт нам понимание того, что дирхам ОАЭ является не только перспективной валютой, он также может быть рассмотрен как отличный способ защиты капитала россиян от различных рисков.

На данное время банки РФ дают до 1% на депозит в дирхамах. А если у Вас есть счёт в ОАЭ, то дирхамы можно положить под больший процент. Ну, а для верующих в доллар, в банках Эмиратов можно открыть депозит до 6% в год.

Купить недвижимость

Тарасов Игорь

Whatsapp | Telegram

89264995101