После:

Вариант 1: сдача квартиры Colife без дополнительных вложений, ставка по аренде - 45.000 рублей в месяц + оплата электричества и водоснабжения по счетчикам. Дополнительные условия: отсутствие депозита и 3 недели арендных каникул.

Вариант 2: сдача квартиры в управление Colife с комиссией 15% и вложениями в дополнительную меблировку и декорирование квартиры от 60.000 до 75.000 рублей и арендной ставкой от 55.000 до 58.000 рублей в месяц.
Дополнительные условия: отсутвие депозита и неделя арендных каникул. Вложения компенсируются с арендных платежей.

Предполагаемый доход с аренды при сдаче квартиры как двухкомнатной от 50.000 до 55.000 рублей; при сдаче квартиры по комнатам с ограничением по количеству проживающих 3 человека - 58.000 рублей.

Описание взаимодействия при выборе варианта 2: Colife выступает как управляющая компания.

Услуги, предоставляемые собственнику:

1. Подготовка квартиры к сдаче:
- homestaging, недостающая меблировка,
- уборка квартиры перед заселением,
- профессиональная фотосессия.

2. Сдача и обслуживание квартиры (за счет комиссии Colife):
- подбор и заселение жильцов,
- сбор оплат,
- клиентская поддержка в чатах онлайн и решение бытовых вопросов,
- заселение новых жильцов в случае выезда.

В случае досрочного выезда жильца доход собственника с аренды застрахован на две недели: собственник продолжает получать арендную плату в запланированную дату, даже если новый жилец еще не заселен.

Форма договора: агентский. Комиссия Colife за управление 15% от арендной ставки.

Электричество и водоснабжение оплачивает арендатор.

Интернет, уборку, клиентскую поддержку, в том числе ремонт мелких поломок осуществляет Colife за свой счет.

План по работам:

СПАЛЬНАЯ КОМНАТА:

1. Покрасить стены в спальной комнате (три желтые стены).
2. Замена точки освещения в спальной комнате.
3. Замена рабочего стола.
4. Обновление текстиля: шторы и коврики.
5. Оформление стен постерами в скандинавском стиле.
6. Перенести белый стеллаж в спальную комнату.
7. Декорирование комнаты: мудборд, зеркала, свечи и кашпо.

ГОСТИНАЯ:

1. Покраска стен в белый цвет.
2. Замена дивана на новый или покупка чехла. Или замена на кровать.
3. Покраска шкафа.
4. Поменять стол на стол из кухни, а стол из комнаты поставить в комнату.
5. Обновление текстиля.
6. Меблировка: рейл и комод.
7. Оформление стен постерами в скандинавском стиле.
8. Декорирование комнаты: мудборд, зеркала, свечи и кашпо.

ОБЩИЕ ЗОНЫ:

1. Потолок в прихожей и кухне: демонтировать подвесной потолок и покрасить.
2. Повесить крючки.
3. Поменять обувницу.
4. Оформить стены постерами.
5. Заменить фартук на кухне.
6. Повесить карниз и шторы на кухне.

Предположительная стоимость вложений при подготовке квартиры под сдачу одному нанимателю: 60.000 рублей.

Предположительная стоимость вложений при подготовке квартиры под сдачу по комнатам: 75.000 рублей.

Вложения компенсирует собственник от суммы дохода по аренде (в первые месяцы: первые два арендных платежа или 50%. в течение 4 месяцев).

Референсы:

Колайф подтверждает согласие с данными планами по делению помещения на единицы (комнаты), но требуется уточнение плана по расстановке мебели, так как предложенные планы расстановки не удовлетворяют требования коливинга.

План 1 этажа.

План 2 этажа.

Зонирование помещения:

1. Входная зона/холл
2. Кухня и обеденная зона
3. Прачечные
4. Общие санузлы
5. Номера
6. С/У в номере

Референсы:

Входная зона/холл

Входная зона предполагает гармоничное смешение классического (так как частично отделка уже произведена) и современного стилей.

Кухня и обеденная зона

Общие санузлы

Номера

С/У в номере

- двухкомнатная квартира

- около 60000

- у метро «Шаболовская» рассматривают также оранжевую/красную/фиолетовую ветки в целом

Наши предложения:

2-к квартира, 42м2, Годовикова 1к1, 8 этаж

10-11 минут до метро Алексеевская по тихим дворам. 

Год постройки дома: 1960, в 2012 году был капитальный ремонт подъезда. 8-этажный дом. 

Две комнаты. 

Пластиковые окна, обновленный раздельный санузел, паркет, есть балкон, кухня 6 кв м, большая прихожая с нишами для хранения вещей. 

Есть вся техника. 

Меблировка: 

• Комната 1: односпальная кровать, рабочее место, шкаф, комод.
  Комната 2: двуспальная кровать, рабочее место, шкаф, комод.

Готовность 10 декабря. 

Стоимость 60 000 рублей в месяц. 

2-к квартира, 58 м2Академика Королева д. 4, корп. 2

13 минут пешком от м. ВДНХ, или 3 минуты на трамвае прямо до дома. От дома также ходит трамвай до м. Китай-Город, Цветной бульвар и до парка Сокольники.

Год постройки дома: 1991, хороший подъезд, консьерж, этажей в доме

Две комнаты, большая прихожая, большая кухня

Пластиковые окна, раздельный санузел, ламинат, есть балкон,

Меблировка: 

• Комната 1: две односпальных кровати, рабочее место, шкаф, комод.
• Комната 2: двуспальная кровать, рабочее место, шкаф, комод.
  
  Стоимость 64 000 рублей в месяц.

1) до 40000 руб.;

2) локация - желательно ближе к Шаболовке, хороший вариант - район ЮЗАО, возможно, ЮАО;

3) квартира однокомнатная на 1 чел. (без соседей);

4) съем пока до июня 2021 г включительно, на счет следующего учебного года - пока неизвестно, так как я могу уехать обучаться по программе двойного диплома;

5) этаж желательно - 4-й и выше (но это не столь принципиально)

Наши предложения:

1. Отдельная комната с собственным выходом к санузлу для одного или двух человек с гардеробной. 9 стаж Сталинского дома. м. Академическая: https://www.colife.ru/catalog#prodpopup
2. Отдельная комната для одного человека в новом ЖК, 8 этаж, 6 минут от м. Академическая: https://www.colife.ru/rooms/tproduct/206349221-373697285666-otdelnaya-komnata-dlya-odnogo-cheloveka
3. На данный момент квартира сдана, этот вариант можно рассмотреть как пример того, что можно было бы найти в Colife под данный запрос: https://www.colife.ru/close_center/tproduct/206350245-446093371831-odnokomnatnaya-kvartira
4. Новые комнаты в 6 минутах от м. Сухаревская: https://www.instagram.com/p/CH6PhqBHUOF/?utm_source=ig_web_copy_link

Объекты на Циане от 45000 с 50% комиссией и полным залогом.

Стейджинг направлен на то, чтобы, вложив минимум денег, времени и усилий, максимально повысить ликвидность и продажную стоимость вашего объекта, чтобы гарантированно «влюбить» покупателя в конкретную квартиру и подсознательно убедить его в том, что именно здесь находится искомый «дом мечты».

Принципиальное отличие стейджинга от ремонта состоит в количестве вложенных усилий и средств. Принцип 80/20 гласит, что небольшая доля причин, вкладываемых средств или прилагаемых усилий, отвечает за большую долю результатов. Хоум стейджинг и есть 20% усилий, которые дают большую часть результата. Буквально за счет незначительных переделок, профессиональной работы с текстилем и декором, качественного клининга и фотосессии сдать квартиру приличным людям по целевой цене. Важно, что уважающие себя и занятые на работе люди в наше время предпочитают арендовать жилье, максимально готовое к заселению.

Стейджинг стремится создать универсальное, максимально безличное пространство, соответствующее усредненным желаниям типичных покупателей. Профессиональный ремонт квартиры почти никогда не окупится при продаже квартиры, а профессиональный стейджинг может – и должен! – окупиться в разы.

Вообще этот комплексный квартирный «фотошоп» требует особых способов финансового планирования. Важно грамотно рассчитать бюджет, чтобы каждый вложенный в предпродажную подготовку квартиры рубль действительно окупился в окончательной стоимости аренды квартиры.

Colife обладает реальной и компетенцией в home staginge: декоре, строго необходимом ремонте, обеспечении жилья всем важным для проживания, клининге и профессиональной интерьерной фотосессии. Больше трех лет мы сдаем комнаты и квартиры по цене, выше рыночной за счет преобразования жилья с учетом досконального понимания рынка недвижимости и знания запроса арендаторов 21 века.

Наш главный принцип – делать только те работы, которые принесут максимальную отдачу, выраженную в качестве потенциального арендатора и целевой стоимости аренды: при небольших затратах — сделают квартиру более привлекательной, просторной, визуально дорогой. Правильно выбирать цвета, материалы, обстановку, думать не о своих личных вкусах, а об усредненных вкусах ваших потенциальных покупателей.

Для любого типа квартир – от хрущевок до элитного жилья – работает правило пяти «У».

«Универсально»: квартиру стоит полностью освободить от вещей, подчеркивающих индивидуальность хозяев: от магнитиков и семейных фотографий до запахов домашних животных, чтобы любой покупатель мог моментально представить себя живущим именно в этом пространстве.

«Убрано»: генеральная суперуборка перед выставлением недвижимости на продажу и чистка перед каждым показом заставляют любую квартиру выглядеть дороже.

«Укомплектовано»: на момент показа в квартире проверено и работает всё: в светильниках вкручены лампочки, в дверях открываются замки, а от шкафов не отваливаются ручки.

«Умеренно»: мебель, вещи, свет и цвет – всё должно быть сделано настолько просто, насколько это только возможно, но не проще этого.

«Удобно»: осмотр квартиры должен быть максимально комфортно устроен для покупателей, ведь первое впечатление начинает формироваться уже от того, насколько легко и быстро они смогут найти квартиру.

Как это работает?

Мы организуем:

• освобождение квартиры от лишних нагромождающих элементов,
• ремонт всего, что требует ремонта,
• качетсвенную уборку,
• вытягивание квартиры за счет текстиля и декора,
• профессиональную фотосессию.

Вы сдаете квартиру более, чем на 10 000 дороже.

кухня: 4.5*2.8=12 кв м

комната 1: 5*4.5=22 кв м

комната 2: 4*3.3=13.2 кв м

комната 3: 4.6*3.3=15 кв м

Отличный кирпичный дом. Чистый подъезд,
консьерж. На 1 этаже ВТБ, салон красоты, магазины.
5-7 минут от метро.
2 этаж.

Светлая квартира, деревянные евро окна, два санузла, два холодильника, есть вся техника + ТВ.

Из ремонта: перекрасить и переклеить все стены, поставить перегородку. Поставить столешницу на кухне. Мебелировать 2 комнаты.
Месяц каникул. 60 в белую. Ждем ответа.

Комната 1:

Комната 2:

Комната 3:

Кухня:

Санузлы:

Прихожая:

Собственник от Юры, живет не в России. Ждем ответа.

Предложение по ремонту и обстановке.

Работы:

1. Переклеить обои. Цвет - белый.
2. Уголки в отделке стен убираем совсем.
3. Заклеить стеллажи в светло-серый цвет.
4. Заменить ковролин в спально-рабочей зоне на ковролин серого цвета.
5. Отделить спально-рабочую зону карнизом со шторой серого цвета.
6. Заменить штору в гардеробе на штору серого цвета.
7. Заменить ручки на стеллаже слева от гардероба.
8. В зоне кухни установить два соломенных подвеса (освещение).
9. Заменить столовую группу на белую с круглым столом.
10. Кухонный гарнитур оставить в таком же виде.
11. Демонтировать полку над комодом. Повесить постер.
12. В спально-рабочей зоне заменить бра на черные трехпостовые светильники.
13. Диван хороший, можно оставить. С двух сторон поставить черные напольные светильники симметрично. Положить плед и декоративные подушки.
14. Рабочий стол оставить, заменить только стул.
15. В прихожей заменить крючки на геометричные из H&M.
16. Освещение в прихожей заменить. Установить подвес "Фото" серебренный.
17. Повесить зеркало в квартире.
18. Заменить ручку двери.
19. Заменить обшивку двери на серо-коричневую, холодную.
20. Заменить придверный коврик.
21. Ванна:

• обновить затирку
• установить тумбу к раковине
• заменить светильники
• демонтировать ручки
• заменить коврик
• заменить штору
• заменить держатель и ёршик.

Также нужна хорошая уборка, разобрать балкон.

Добавила фотографии для понимания, в каком примерно стиле предлагаем преобразования.

Сумма вложений: около 50 000 без учета затрат на зарплату строителей.

Предложение: мы делаем ремонт в счет арендных каникул (по сроку от месяца и недели до полутора месяцев). Далее мы сдаем и занимаемся управлением, получаем комиссию 15% от аренды каждый месяц (организуем уборку, отвечаем на запросы жильцов, подбираем новых, если одни съезжают).

Сначала выложим за 40 000, будем смотреть на спрос. Предположительно сдадим за 37 000.

Если поставить кровать, то точно сдадим дороже, а без кровати надо пробовать.

• В наличии сейчас 5 квартир такой планировки.
• Вид из окон хороший.
• Стоимость — 94 за одну квартиру.
• 7 минут от метро.
• Идеальный двор и подъезд, охрана (в отличие от кв. 108 подъезды чистые после ремонта)
• Полностью меблированные общие зоны. Кухня после от перегородки не постарается, останется одно окно.
• Два санузла в общих зонах.
• Три комнаты: 1 - спального типа (16 кв м с учетом санузла и балкона), 2 - комната на одного (16 кв м), 3 - смежная с кухней, можно изолировать (11 кв м).
• Сдадим за: 35+35+32 = 102 000.

Требуются вложения только в меблировку, декор и врезку замков. Суммарно около 87 000. Без учета утвари из Озона, это 8 000-10 000. Дней на ремонт + фотосессию 2, максимум 3.