Российские инвесторы пытаются заработать на росте турпотока в Грузию и буме на локальном гостиничном рынке. Ресторанный холдинг Ginza Project, который развивает два заведения общепита в Батуми, теперь решил стать соинвестором бутик-отеля в Тбилиси. Такой же объект появится на юге России, в Ростове-на-Дону, где компания практически не представлена. Инвестиции в новые проекты компании оцениваются почти в 1,8 млрд руб.

Ginza Project станет соинвестором двух бутик-отелей с общим фондом до 100 номеров: один объект будет в Тбилиси, другой — в Ростове-на-Дону. Об этом “Ъ” сообщил партнер и гендиректор ресторанного холдинга Максим Ползиков. Компания уже управляет двумя бутик-отелями в Баку и Санкт-Петербурге. Других инвесторов и соотношение долей в Ginza не раскрывают. По словам господина Ползикова, развитие гостиничного бизнеса вписывается в новую стратегию по диверсификации бизнеса компании.

Под управлением холдинга Ginza Project, основанного в 2003 году Дмитрием Сергеевым и Вадимом Лапиным в Санкт-Петербурге, сейчас находится более 150 проектов — рестораны, кафе, бортовой кейтеринг, апартаменты и т. д. Наиболее известные заведения общепита — Даниловский рынок, рестораны Sixty, Christian, «Карлсон», Terrassa, «Мансарда», Obed Bufet и другие. Ginza Project также развивает сеть ресторанов русской кухни «Мари VANNA» в Лондоне, Лос-Анджелесе и Нью-Йорке.

В Ginza Project утверждают, что за 16 лет работы холдинг привлек в развитие собственных проектов $500 млн, год к году их выручка выросла на 13%. Конкретные показатели в компании не раскрывают. По оценкам «Infoline-Аналитики», в 2018 году оборот Ginza Project превысил 16 млрд руб.

Гендиректор Ginza Project Moscow Максим Ползиков о новой стратегии холдинга и работе с инвесторами

Эксперты, опрошенные “Ъ”, затруднились оценить точный объем инвестиций, требуемый Ginza Project для запуска бутик-отелей. Этот сегмент из-за своей нишевости практически не оценивается консультантами рынка недвижимости. В JLL в качестве индикаторов для возможного подсчета инвестиций предоставили следующие данные: стоимость строительства брендированных гостиниц уровня четырех звезд варьируется в пределах $100–150 тыс. за номер, пяти звезд — от $200 тыс. Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров полагает, что каждый бутик-отель обойдется холдингу в 600–900 млн руб. Таким образом, затраты Ginza на открытие двух объектов могут достигать 1,2–1,8 млрд руб.

Об общей тенденции по диверсификации бизнеса со стороны рестораторов и их экспериментах в отельном сегменте говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. В качестве примера она приводит бутик-отель Moss, которым управляют совладельцы сети «Кофемания» (создана Игорем Журавлевым и Сергеем Кириленко). Михаил Бурмистров напоминает, что у Ginza Project есть несколько ресторанов в Батуми, поэтому компания знает, как работать на грузинском рынке.

Грузия испытывает наплыв туристов. Как следует из данных грузинских властей, по итогам 2018 года суммарное число туристических визитов достигло 4,76 млн, увеличившись на 17% относительно 2017 года. Лидируют по числу прибытий путешественники из Азербайджана — 1,42 млн человек, России — 1,4 млн, Армении — 1,29 млн. В связи с этим консультанты отмечают в Грузии рост гостиничного строительства. Как следует из расчетов JLL, в прошлом году в стране было введено 807 новых брендированных номеров (второе после России место среди стран постсоветского пространства). На 2019 год, согласно данным JLL, в Грузии запланировано строительство дополнительно 1,6 тыс. номеров.

Источник

При анализе учитывались три основных показателя:

• средняя стоимость аренды жилья общей площадью в 120 квадратных метров;
• эффективная ставка налога на прибыль со сдачи недвижимости;
• средняя доходность недвижимости — доход, на который может рассчитывать владелец жилья, до уплаты налогов, пошлин и прочих расходов.

Аналитики GoBankingRates выделили 25 стран, которые вошли в итоговый список. Первое место в нём заняли Филиппины, второе — Объединенные Арабские Эмираты, третье — Коста-Рика.

1. Филиппины. Доходность жилья — 6,13%, налоговая ставка — 4,06%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2422.
2. Объединённые Арабские Эмираты. Доходность жилья — 5,19%, налоговая ставка — 5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $3070.
3. Коста-Рика. Доходность жилья — 7,48%, налоговая ставка — 5,16%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1450.
4. Панама. Доходность жилья — 5,75%, налоговая ставка — 2,08%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2075.
5. Индонезия. Доходность жилья — 8,61%, налоговая ставка — 20%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2486.
6. Барбадос. Доходность жилья — 5,48%, налоговая ставка — 7,5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2501.
7. Таиланд. Доходность жилья — 5,13%, налоговая ставка — 2,73%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2029.
8. Ирландия. Доходность жилья — 6,64%, налоговая ставка — 10,05%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2077.
9. Франция. Доходность жилья — 2,79%, налоговая ставка — 10%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $4379.
10. Кипр. Доходность жилья — 5,12%, налоговая ставка — 0%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $966.
11. Германия. Доходность жилья — 3,99%, налоговая ставка — 2,71%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1769.
12. Хорватия. Доходность жилья — 5,43%, налоговая ставка — 8,4%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1320.
13. Болгария. Доходность жилья — 6,24%, налоговая ставка — 10%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $997.
14. Венгрия. Доходность жилья — 5,24%, налоговая ставка — 13,5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1621.
15. Греция. Доходность жилья — 4,17%, налоговая ставка — 7,5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1460.
16. Испания. Доходность жилья — 4,7%, налоговая ставка — 19%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2531.
17. Канада. Доходность жилья — 3,98%, налоговая ставка — 25%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $3740.
18. Марокко. Доходность жилья — 5,52%, налоговая ставка — 10,7%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $854.
19. Южная Африка. Доходность жилья — 3,88%, налоговая ставка — 12,8%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1636.
20. Аргентина. Доходность жилья — 4,48%, налоговая ставка — 14,7%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1490.
21. Колумбия. Доходность жилья — 6,51%, налоговая ставка — 24,75%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1548.
22. Мальта. Доходность жилья — 4,35%, налоговая ставка — 23,33%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2229.
23. Португалия. Доходность жилья — 5,45%, налоговая ставка — 26,44%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1939.
24. Латвия. Доходность жилья — 3,8%, налоговая ставка — 17,25%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1074.
25. Турция. Доходность жилья — 3,62%, налоговая ставка — 21,94%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1128.

Источник

Ресторан на Эспланадной 500кв.м. Представление интересов владельца. Стоимость 10000$.

Ресторан на Днепровской набережной. 100кв.м. Представление интересов владельца. Стоимость 3500$

Встречаясь с владельцами по одну сторону и рестораторами, ритейлерами, предпринимателями по другую, понимаешь, что это люди с разных планет и координат. К примеру владельца зачастую не интересует откуда будут браться средства на аренду: деньги инвесторов, собственные накопления, оборотные, кредитные деньги. Он желает получать максимум от аренды. Ритейлеры считают для себя прогнозы выторга по трафику, аналитике подобных помещений. Эти цифры переменная составляющая, подвержены сезонности, политической и экономической ситуации в стране. И вот тут конфликт интересов выходит. Арендаторы выбирают стратегию жаловаться, что все плохо и они едва ли успевают покрывать все расходы, не важно хорошо или плохо идут дела. Владельцы звонят брокерам и жалуются, что арендаторы мало платят и просят подыскать замену. А некоторые брокеры в свою очередь обещают владельцам сдать дороже в надежде заработать. Чиновники думают какие еще можно ввести налоги, чтобы покрыть дыры в бюджете.

Выполнена гидроизоляция и ремонт помещения. Есть вытяжка. Летняя площадка на круглый год. Поток людей хороший. Место магнит. Находится в царском доме и высота потолков 4метра.

Парамита дословно переправа, совершенство

Дана парамита, одна из 6 парамит, главная и открывающая парамита. Означает даяние и принятие в широком смысле слова. Начнем с даяния. Что мы излучаем, что даем этому миру, людям, планете, животным, всем существам ? Как мы отдаем и как получаем? Знания, подарки, эмоции, чувства, деньги, внимание, заботу, проявляем ли благородство и производные качества?

Щедрость отдачи в союзе с мудростью. Принятие же начинается с трезвой самооценки и принятия себя и других, жизненной ситуации, смирения и спокойствия. Дана парамита это объемное понятие, и в текстах Дзен ее называют Господином.

Мирянин сказал Будде:

— Я не прошу у вас слов; я не прошу у вас молчания.

Будда сидел неподвижно и молчал.

— Сострадание Почитаемого Миром развеяло облака моих заблуждений и позволило мне встать на Путь! — с восхищением сказал не-буддист.

Затем он поклонился и ушёл. Ананда спросил у Будды:

— Этот мирянин осыпал вас похвалами. Что же он постиг?

— Хорошая лошадь бежит даже от тени кнута, — ответил Почитаемый Миром.

В старину один сановник был приговорён к смерти, и ему было даровано право последнего слова. Тюремный чиновник спросил его, что он хочет сказать. Сановник задумался, а затем молча написал пять иероглифов: «Нарушение, принцип, закон, власть, небо».

Тюремщик удивился и спросил, что он имеет в виду. Сановник с чувством глубокого раскаяния объяснил ему:

— Мне всю жизнь везло. Я совершал нарушения, полагая, что с помощью власти и денег можно нарушать принципы и справедливость. Откуда же мне было знать, что меня победят с помощью принципов и справедливости? Некоторые вещи я считал справедливыми, однако, справедливость ниже закона, и незаконная справедливость не может устоять. Иногда закон — ничто пред властью, и порочные правители играют властью и забавляются законами, произвольно меняя их. Власть должна следовать Дао, и хотя с её помощью можно продержаться какое-то время, однако, на неё одну нельзя полагаться всю жизнь — власть всё равно не больше Неба. Небесная справедливость явила себя, и я, как ни старался, не смог от неё укрыться. Я сейчас умру именно потому, что получаю воздаяние за посеянные мной семена зла. О да, воздаяние…