Договор купли-продажи квартиры – это основной документ, который подтверждает факт совершения сделки с недвижимостью. Данный документ составляется в письменном виде, фиксируя сведения об условиях перехода права собственности от продавца к покупателю, а также  права и обязанности сторон.

Составление договора купли-продажи – неотъемлемая часть сделки с недвижимостью. У документа есть существенные условия, без которых он будет недействительным:

1.    Предмет договора: адрес и номер квартиры, количество комнат, общая и жилая площадь;

2.    Цена договора, которая указывается в рублях или в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте;

3.    Перечень лиц, у которых сохранится право пользования квартирой.

Указав все необходимые сведения в договоре купли-продажи, обязательно нужно составить акт приема-передачи квартиры.

Регистрация права собственности на квартиру в Оренбурге

Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора купли-продажи необходимо собрать пакет документов:

- чек оплаты госпошлины;

- договор купли-продажи в двух экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);

- паспорта заявителей или их представителей;

-  доверенность (при регистрации через представителя);

-  заявление о регистрации перехода права (заполняет продавец);

-  заявление о регистрации права (заполняет покупатель);

- заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);

- заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);

- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);

-  документ, подтверждающий право собственности продавца;

- технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;

- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);

- учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);

- документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);

- нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);

- разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

С данным списком документов нужно обратиться в отделение Росреестра Оренбурга (ул. Пушкинская, д. 10) для регистрации права собственности на квартиру.

На что важно обращать внимание при оплате

С виду продавец более защищен, чем покупатель. Ни о чем не подозревая, собственник сначала получает оплату за квартиру, а затем пишет расписку о получении денег по просьбе покупателя. Казалось бы, что здесь такого?

На самом деле, это прямое мошенничество: новый собственник подаст в суд на предыдущего владельца. Он заявит, что заплатил за квартиру дважды и потребует полную стоимость за квартиру – по расписке и по договору.

Как обойти такой вариант событий? Если оплата будет производиться после подписания договора купли-продажи, нужно прописать пункт о его расторжении. И указать, что если покупатель не выполнит свои обязательства и не оплатит стоимость квартиры – договор будет расторгнут. Это необходимо зафиксировать для того, чтобы покупатель не смог провернуть мошенничество.