Характеристики объекта

Тип недвижимости: Коммерческое помещение

Стратегия: Редевелопмент

Площадь: 82,0 кв.м.

Тип здания: Кирпичный

Сдача: 1 кв. 2026 года

Отделка: Под ключ

Основные преимущества данного метода включают:

1. Стабильность дохода: даже если один из объектов временно не приносит дохода (например, из-за ремонта или сезонных факторов), общая прибыль от других объектов позволяет поддерживать стабильный доход для всех участников.
2. Оптимизация расходов: объединение ресурсов и управление ими на уровне управляющей компании может привести к снижению операционных затрат за счет экономии на масштабе.
3. Прозрачность: распределение прибыли происходит согласно площади купленного юнита, что обеспечивает прозрачность процесса.
4. Эффективность управления: управляющая компания может более эффективно распределять ресурсы и реагировать на изменения рыночной конъюнктуры, что способствует повышению общей доходности проекта.

Основные финансовые характеристики вашего арендного бизнеса:

МАП (месячный арендный поток): 27 846 рублей
ГАП (годовой арендный поток): 334 151 рублей

Данную доходность можно считать очищенной от инфляции, так как инфляция закладывается в стоимости самого объекта. Объект дорожает на сумму инфляции, пока вы получаете чистый доход, который можете реинвестировать в любые типы активов либо отправлять на расходы семьи.

Тип недвижимости: нежилое помещение

Девелопер: ГК "Созидатели"

Договор: купли продажи с регистрацией в Росреестре

Опыт и результаты нашей команды

Команда инвестиционной компании "M2invest" инвестирует в доходную недвижимость с 2020 года (апартаменты, квартиры, зарубежная недвижимость, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома).

Информация о ГК "Созидатели" и апарт-отеле на Моховая, 14В

Группа компаний Созидатели с более чем 4-летним опытом редевелопмента в Санкт-Петербурге, уже сдала и запустила свыше 700 лотов в 45 проектах. Несколько реализованных проектов: Среднеохтинский пр-кт 33/15, Полтавская 5, Саперный пер. 8, Греческий пр-т. 5, Достоевского 25, Чехова 9, Лиговский пр-кт 55, Черняховского 32.

В апартаментах на улице Моховая, 14В будет выполнена полная меблировка под ключ: все юниты сдаются с мебелью и техникой, полностью готовые к сдаче в аренду.
Прибыль от сдачи в аренду будет распределятся котловым способом.

Лот оформляется в собственность инвестора, у каждого юнита отдельный кадастр: полная прозрачность и юридическая безопасность сделки. Кадастр оформят в 3 квартале 2025 года, получение ключей и начало работы апарт-отеля в 1 квартале 2026 года

Пример загрузки и бронирования юнитов действующих отелях:

Отели находится так же в центре Санкт Петербурга и уже показывает динамику в загрузке. С каждым годом загрузка отеля и стоимость апартамента будет расти. Бронирование на данный момент осуществляется на 2-3 месяца вперед!

Расположение:

О районе:

• В районе сосредоточены основные достопримечательности города, музеи, галереи, консульства и представительства разных стран и госструктур.
• Является туристическим центром города, здесь размещены множество отелей и ресторанов. Большинство зданий здесь причислены к памятникам регионального значения.
• Центральный район считается престижным местом для проживания, здесь живут бизнесмены, сотрудники правоохранительных органов и служб госбезопасности, преподаватели университетов и их дети и внуки.
• Самая развитая социальная, торговая и транспортная инфраструктура, здесь действует 11 станций метрополитена, причем на всех 5 линиях есть хотя бы одна станция, находящаяся в этом районе.
• В окружении действует множество магазинов, также работают 12 вузов и множество библиотек.
  

Транспортная доступность:

• 10 минут до метро “Чернышевская”;
• 15 минут до Таврического сада;
• 600 метров до Летнего сада, Михайловского
  замка и Марсово поля;
• 7 минут до набережной Невы.

Генеральный план помещения:

Все лоты будут сдаваться "под ключ", готовые к встрече гостей.
Каждый номер будет оснащен мебелью, техникой, мини кухней и сан узлом.

Доступные лоты к покупке:

Параметры проекта:

• Необходимые инвестиции - от 1 098 000 рублей при входе в сделку
• Первоначальный взнос по рассрочке - 50% от стоимости апартамента
• В данной сделке вы не платите комиссию компании.
• Бронирование - 50 000 рублей. (учитывается в ПВ)
• Беспроцентная рассрочка предоставляется на 6 месяца

Анализ предложения:

Район с преобладанием старого жилого фонда
Наш район характеризуется преимущественно старой застройкой, где практически отсутствуют новые жилые комплексы. Это делает доступ к современным апартаментам в этом районе ограниченным. В связи с этим наше предложение выглядит особенно привлекательным.

Аналогичные объекты и их сравнение
Мы проанализировали аналогичные объекты, расположенные на цокольных этажах, а также изучили ближайшие апартаментные комплексы, находящиеся в шаговой доступности от центральных станций метро. Результаты анализа показывают, что наш объект демонстрирует оптимальное соотношение стоимости и условий проживания.

• Расположение: наши апартаменты находятся в непосредственной близости от ключевых транспортных узлов (станций метро), что обеспечивает удобство передвижения по городу.
• Стоимость: при сравнении цен на апартаменты в других жилых комплексах района стоимость аналогичных предложений оказалась выше в 2–2,5 раза. Это делает наше предложение исключительно выгодным для покупки или инвестиций.
• Условия: Вы приобретаете апартамент в рассрочку на 6 месяцев и уже весной следующего года начнете возвращать инвестиции.
• Возврат инвестиций: За 10 лет владением юнита по самым скромным расчетам доходность составит более 266%.

Выгодное отличие
Таким образом, наше предложение выгодно отличается не только своей конкурентоспособной ценой, но и уникальным сочетанием местоположения, качества и доступности. Для тех, кто ищет удобный и современный вариант в районе с развитой инфраструктурой, это предложение станет идеальным выбором.

Вход в сделку

Апартамент инвестор оформляет на себя

Инвестору будет оказана помощь по:

1. Приобретению объекта недвижимости
2. Регистрации сделки в РР
3. Улаживанию вопросов с Застройщиком

Варианты выхода из сделки

По основной стратегии предусматривается аренда посуточно.

Так-как вы являетесь полноправным собственником недвижимости, то можете ей распоряжаться любым образом. В том числе продавать на вторичном рынке как готовый арендный бизнес.

За счёт расположения ваш объект будет всегда ликвиден на вторичном рынке.

Что нужно сделать для входа в сделку?

• Получить данные по объекту недвижимости
• Выбрать апартамент с помощью вашего менеджера
• Для бронирования: подготовить скан либо фото паспорта, снилс
• Передать необходимые документы менеджеру
• Внести первоначальный взнос на счет застройщика.
• Заключить предварительный договор купли продажи (ПДКП) с рассрочкой.
• После 100% оплаты заключить основной договор купли продажи в Росреестре.

Если у вас остались вопросы, задайте их ответственному менеджеру компании, от которого получили эту презентацию.

Часто задаваемые вопросы

1. Когда я смогу продать апартамент?

Так как вы оформляете объект недвижимости на себя, то решение по продаже принимаете лично. Вы можете консультироваться с менеджером по срокам реализации недвижимости.

2. Срок сдачи объекта?

Срок сдачи объекта 1 кв. 2026 года.

3. Могут ли нерезиденты РФ оформлять на себя квартиру?

Да, могут. Но инвестору необходимо будет присутствовать на сделке очно. Удалённая сделка невозможна

4. Какой опыт у управляющей компании?

ГК Созидатели более чем 4-летним опытом редевелопмента в Санкт-Петербурге, уже сдала и запустила в посуточную аренду свыше 700 лотов в 45 проектах.

5. Почему вы уверены в доходности этого проекта?

Наш объект в центре Санкт-Петербурга обеспечивает стабильную заполняемость благодаря высокому туристическому и деловому трафику. В условиях ограниченного предложения подобных помещений наше предложение уникально и перспективно.

Факторы доходности

• Рост арендной платы : Ежегодный рост спроса увеличивает доходность.
• Высокая загрузка : Популярное местоположение и развитая инфраструктура обеспечивают постоянный спрос.
• Увеличение капитализации : растущая стоимость недвижимости создает возможности для прироста капитала.

Растущая доходность С учётом этих факторов доходность будет расти ежегодно, обеспечивая стабильный доход и долгосрочный рост стоимости активов.

Заключение Для надёжного и прибыльного вложения наш объект — идеальный выбор. Высокая локационная привлекательность, стабильная загрузка и растущая доходность делают его отличным вариантом для успешного бизнеса.

6. Могу ли я отказаться от управляющей компании и заниматься объектом самостоятельно?

Нет. Благодаря работе профессионалов достигается максимальная рентабельность. Самостоятельная сдача объекта не предусмотрена.

7. Почему площади апартаментов такие маленькие? Точно ли они будут пользоваться спросом?

Апартаменты предназначены не для постоянного проживания, а для комфортного и удобного размещения на несколько дней. Благодаря выгодному расположению в центре Санкт-Петербурга и тщательно продуманной организации пространства гости смогут наслаждаться высоким уровнем комфорта во время своего пребывания.

8. Сухое ли помещение?

Да. Помещения выбираются только сухие, где нет подтоплений и сырости.