<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?><rss version="2.0" xmlns:tt="http://teletype.in/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/"><channel><title>Максим Недолуга</title><generator>teletype.in</generator><description><![CDATA[Максим Недолуга]]></description><image><url>https://img2.teletype.in/files/57/56/5756ffcf-0ccf-4781-ac98-aa443ed5fd18.jpeg</url><title>Максим Недолуга</title><link>https://teletype.in/@makskripta</link></image><link>https://teletype.in/@makskripta?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta</link><atom:link rel="self" type="application/rss+xml" href="https://teletype.in/rss/makskripta?offset=0"></atom:link><atom:link rel="next" type="application/rss+xml" href="https://teletype.in/rss/makskripta?offset=10"></atom:link><atom:link rel="search" type="application/opensearchdescription+xml" title="Teletype" href="https://teletype.in/opensearch.xml"></atom:link><pubDate>Wed, 17 Jun 2026 03:39:16 GMT</pubDate><lastBuildDate>Wed, 17 Jun 2026 03:39:16 GMT</lastBuildDate><item><guid isPermaLink="true">https://teletype.in/@makskripta/progrev</guid><link>https://teletype.in/@makskripta/progrev?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta</link><comments>https://teletype.in/@makskripta/progrev?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta#comments</comments><dc:creator>makskripta</dc:creator><title>Прогрев телеграм аккаунта.</title><pubDate>Sun, 01 Oct 2023 16:22:47 GMT</pubDate><description><![CDATA[Прогрев считаю очень важным в телеграм и чем дальше - тем его значимость важнее.
В первый день:
В первый день после регистрации -  Можем поменять фото на реальное или близко к реальному уникальное и установить нужное нам имя, логин и прочие настройки и описания аккаунта.]]></description><content:encoded><![CDATA[
  <p id="YtnG"><br />Прогрев считаю очень важным в телеграм и чем дальше - тем его значимость важнее.<br />В первый день:<br />В первый день после регистрации -  Можем поменять фото на реальное или близко к реальному уникальное и установить нужное нам имя, логин и прочие настройки и описания аккаунта.</p>
  <p id="BXDD">В второй день:<br />Пишем на него с любого другого аккаунта пара сообщений, чтобы сделать некий небольшой диалог. Пишем на него, чтобы сообщение было входящим. С 1-2-3 акаунтов не более.</p>
  <p id="K7pH">Третий день:<br />Можно добавиться в какой нибудь чат и на какой нибудь канал. Лучше если ему дать ссылки в сообщении или пригласительную ссылку через других аккаунтов. В чате пишем пару сообщений.</p>
  <p id="E44i">Четвертый день:<br />Ведем еще старые диалоги между аккаунтами (общение должно быть между новым аккаунтом и старым, можно с своим личным или с долгожительным ботом), потихоньку переписываемся в чате.</p>
  <p id="R3SA">Пятый день:<br />Добавляемся в еще чат или в телеграм-канал, где пишем пару сообщение.</p>
  <p id="Umsl">Шестой день:<br />Переписка в чате и в личке.</p>
  <p id="K4te">Седьмой день:<br />Добавляем еще чат или личную переписку.</p>
  <p id="tPde">Восьмой день:<br />Переписка.</p>
  <p id="qjr7">Девятй день:<br />Добавляем еще 1-2 чата или переписки.</p>
  <p id="rS3O">Десятый день:<br />Переписка.</p>
  <p id="KOa2">... и так недели две.<br /></p>
  <p id="yQjX"><a href="https://t.me/NedolugaMLM_bot" target="_blank">БЕСПЛАТНЫЕ ЛАЙФХАКИ</a></p>

]]></content:encoded></item><item><guid isPermaLink="true">https://teletype.in/@makskripta/Tebe_podarok</guid><link>https://teletype.in/@makskripta/Tebe_podarok?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta</link><comments>https://teletype.in/@makskripta/Tebe_podarok?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta#comments</comments><dc:creator>makskripta</dc:creator><title>ВАМ ПОДАРОК</title><pubDate>Sun, 01 Jan 2023 16:09:42 GMT</pubDate><media:content medium="image" url="https://img2.teletype.in/files/59/09/5909e80a-aa8c-4e20-83ff-7ea3808f4db0.png"></media:content><description><![CDATA[<img src="https://img3.teletype.in/files/6e/8d/6e8d11e6-57f4-4a09-9687-d67b511f7b69.png"></img>]]></description><content:encoded><![CDATA[
  <figure id="oXDH" class="m_original">
    <img src="https://img3.teletype.in/files/6e/8d/6e8d11e6-57f4-4a09-9687-d67b511f7b69.png" width="838" />
  </figure>
  <figure id="SVCa" class="m_column">
    <iframe src="https://www.youtube.com/embed/pVSv-rNixiQ?autoplay=0&loop=0&mute=0"></iframe>
  </figure>
  <figure id="vhfN" class="m_column">
    <iframe src="https://www.youtube.com/embed/lG7nUHYgssU?autoplay=0&loop=0&mute=0"></iframe>
  </figure>
  <figure id="Wh2a" class="m_column">
    <iframe src="https://www.youtube.com/embed/JRN4pWd8TIM?autoplay=0&loop=0&mute=0"></iframe>
  </figure>
  <figure id="dXA6" class="m_column">
    <iframe src="https://www.youtube.com/embed/FayX-oXvFGg?autoplay=0&loop=0&mute=0"></iframe>
  </figure>
  <figure id="5FVH" class="m_column">
    <iframe src="https://www.youtube.com/embed/j_u-ddVqTLk?autoplay=0&loop=0&mute=0"></iframe>
  </figure>
  <figure id="yw5M" class="m_column">
    <iframe src="https://www.youtube.com/embed/_I9d3_53Jb4?autoplay=0&loop=0&mute=0"></iframe>
  </figure>
  <figure id="JMuW" class="m_column">
    <iframe src="https://www.youtube.com/embed/yA6sHsXoZAc?autoplay=0&loop=0&mute=0"></iframe>
  </figure>
  <hr />
  <hr />
  <hr />
  <section style="background-color:hsl(hsl(236, 74%, var(--autocolor-background-lightness, 95%)), 85%, 85%);">
    <h2 id="kAGS">ЗАРАБОТАЙ 1.500.000 РУБЛЕЙ ЗА 10 месяца БЕЗ вложений БЕЗ рисков в своём бизнесе благодаря этому видео👇</h2>
  </section>
  <figure id="wGyc" class="m_column">
    <iframe src="https://www.youtube.com/embed/rm8aAuqg3t0?autoplay=0&loop=0&mute=0"></iframe>
  </figure>
  <h2 id="xRUR">ПОДКЛЮЧАЙ ШКОЛУ ПРИГЛАШЕНИЙ В СВОЙ ПРОЕКТ▶️ <a href="http://bit.ly/3hjQpWv" target="_blank">http://bit.ly/3hjQpWv</a></h2>
  <h2 id="3CjL">◀️ и НАЧНИТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ от $1000 уже в первый месяц!</h2>
  <ul id="IvTA">
    <li id="Skvc">по всем вопросам обращайтесь в What&#x27;sApp <a href="https://wa.me/+79381442251" target="_blank">+79381442251</a> или в Телеграм <a href="https://t.me/maksim_nedoluga" target="_blank">@maksim_nedoluga</a></li>
  </ul>

]]></content:encoded></item><item><guid isPermaLink="true">https://teletype.in/@makskripta/5BCzaGWZqQl</guid><link>https://teletype.in/@makskripta/5BCzaGWZqQl?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta</link><comments>https://teletype.in/@makskripta/5BCzaGWZqQl?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta#comments</comments><dc:creator>makskripta</dc:creator><title>10 ШАГОВ УСПЕШНОГО НОВИЧКА.</title><pubDate>Tue, 29 Nov 2022 22:16:01 GMT</pubDate><description><![CDATA[10 ШАГОВ УСПЕШНОГО НОВИЧКА.]]></description><content:encoded><![CDATA[
  <p id="6QA6">10 ШАГОВ УСПЕШНОГО НОВИЧКА.</p>

]]></content:encoded></item><item><guid isPermaLink="true">https://teletype.in/@makskripta/GYMNETWORK</guid><link>https://teletype.in/@makskripta/GYMNETWORK?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta</link><comments>https://teletype.in/@makskripta/GYMNETWORK?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta#comments</comments><dc:creator>makskripta</dc:creator><title>GYM NETWORK - инвестиции в фитнес-индустрию Метавселенных</title><pubDate>Thu, 14 Apr 2022 18:17:20 GMT</pubDate><media:content medium="image" url="https://img4.teletype.in/files/70/6d/706de763-f3a1-4d89-a24d-1bbc4756b4f9.png"></media:content><description><![CDATA[<img src="https://telegra.ph/file/431bb21cb26722b0e726a.png"></img>💎#GYMNET (Gym Network)]]></description><content:encoded><![CDATA[
  <figure id="Apk7" class="m_original">
    <img src="https://telegra.ph/file/431bb21cb26722b0e726a.png" width="1816" />
  </figure>
  <p id="sAD6">💎#GYMNET (Gym Network)</p>
  <p id="cU33">🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥</p>
  <p id="bYcf"><strong>Регистрация ко мне в команду!</strong></p>
  <p id="j3DO">⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️</p>
  <p id="zAg4">Проходим на официальный сайт проекта — <a href="https://gymnetwork.io/?r=drqly" target="_blank">https://gymnetwork.io/?r=drqly</a></p>
  <p id="0L8k">вставляем ссылку в ваш браузер MetaMask</p>
  <h3 id="GYM-NETWORK:-пассивный-доход-за-счет-спортзалов-в-метавселенных">GYM NETWORK: пассивный доход за счет спортзалов в метавселенных</h3>
  <p id="AqPC">GYM NETWORK — довольно интересный проект, соединяющий в себе идеи метавселенных и высокодоходных инвестиций. Как мы все знаем, концепция метавселенных предполагает создание альтернативной инфраструктуры в онлайн-пространстве — со своими жилыми кварталами, ресторанами и местами для проведения тусовок известных исполнителей. Так вот, цель GYM NETWORK — дополнить эту инфраструктуру и построить спортзалы в самых популярных метавселенных, а затем монетизировать их за счет посетителей. В настоящий момент под это уже приобретены земли в Sandbox и Decentraland.</p>
  <p id="1M6a">Для поддержания данной идеи, проект создает собственный DeFi агрегатор для фарминга и стейкинга монет, а также уже запартнерился с Alpaca Finance (довольно известная платформа, абы с кем работать не будет). При росте числа адептов, GYM NETWORK предполагает выпуск собственной NFT-коллекции и дальнейшее расширение экосистемы бренда.</p>
  <p id="bDxc">Важно отметить, что проект стартует не с нуля — у него уже есть свой токен GYM, который запустился в ноябре 2021 года. После новости о том, что команда планирует открытие своего акселератора, цена токена поползла вверх:</p>
  <p id="NsUu"><a href="https://coinmarketcap.com/currencies/gym-network/" target="_blank">https://coinmarketcap.com/currencies/gym-network/</a></p>
  <p id="MHp1">Осознавая, что сейчас все дороги ведут в онлайн-жизнь, легенда проекта выглядит вполне себе как бизнес-план. Тем более, что реализацией занимаются далеко не новички. Например, Alberto Mera (официальное лицо, спикер) — довольно известная личность, последние 10 лет активно развивает проекты в IT и блокчейн-индустрии.</p>
  <p id="K28k">✅Сайт: https://gymnetwork.io/</p>
  <p id="8SJJ">Цена: 0.5577 $</p>
  <p id="0urT">Макс.предлож: 293,330,397 GYMNET</p>
  <p id="0Ayw">Объём торгов 24h: 1,365,000 $</p>
  <p id="8hkg">Комьюнити: &gt; 22 тыс.чел.</p>
  <p id="Mfns">🕸Сеть: BSC</p>
  <p id="nVMt"><a href="https://bscscan.com/token/0x3a0d9d7764fae860a659eb96a500f1323b411e68" target="_blank">https://bscscan.com/token/0x3a0d9d7764fae860a659eb96a500f1323b411e68</a></p>
  <p id="iy7s">📈График:</p>
  <p id="EfPd"><a href="https://www.dextools.io/app/bsc/pair-explorer/0x627f27705c8c283194ee9a85709f7bd9e38a1663" target="_blank">https://www.dextools.io/app/bsc/pair-explorer/0x627f27705c8c283194ee9a85709f7bd9e38a1663</a></p>
  <p id="h08r">🔄SWAP:</p>
  <p id="pOmX"><a href="https://pancakeswap.finance/swap?inputCurrency=0x3a0d9d7764fae860a659eb96a500f1323b411e68" target="_blank">https://pancakeswap.finance/swap?inputCurrency=0x3a0d9d7764fae860a659eb96a500f1323b411e68</a></p>
  <p id="LyWq">📜Смарт-контракт: BSC</p>
  <p id="4UC3">0x3a0d9d7764fae860a659eb96a500f1323b411e68</p>
  <p id="LtSL">ℹ️Ресурсы:</p>
  <p id="1QYS"><a href="https://twitter.com/GymNet_Official" target="_blank">https://twitter.com/GymNet_Official</a></p>
  <p id="2smD"><a href="https://t.me/gymnetwork_english" target="_blank">https://t.me/gymnetwork_english</a></p>
  <p id="yNFb"><a href="https://www.coingecko.com/en/coins/gym-network" target="_blank">https://www.coingecko.com/en/coins/gym-network</a></p>
  <p id="pXCS"><a href="https://coinmarketcap.com/currencies/gym-network/" target="_blank">https://coinmarketcap.com/currencies/gym-network/</a></p>
  <figure id="VPAQ" class="m_original">
    <img src="https://telegra.ph/file/75a15876c669ebe3274e2.png" width="1024" />
  </figure>
  <h3 id="Пассивный-доход-в-проекте-GYM-NETWORK">Пассивный доход в проекте GYM NETWORK</h3>
  <p id="TCvS">В процессе инвестиций задействованы сразу 2 площадки — GYMNET (собственный агрегатор проекта) и Alpaca Finance (всемирно известный агрегатор). Инвестируя BNB, вы будете одновременно получать:</p>
  <ul id="qSad">
    <li id="HO5j">6,5% годовых в токенах BNB с площадки Alpaca Finance</li>
    <li id="IEM1">245% годовых в токенах GYM с площадки GYMNET</li>
  </ul>
  <p id="1d8P">Исходя из текущих значений токенов, среднемесячная доходность в долларах составляет 11,5%. Примеры доходности на разные суммы инвестиций выглядят следующим образом:</p>
  <figure id="EKVM" class="m_original">
    <img src="https://telegra.ph/file/3507c1321bb6e7d37212d.png" width="1024" />
  </figure>
  <p id="qHG8">Сводная информация по инвестициям выглядит следующим образом:</p>
  <ul id="YLL2">
    <li id="ZW7S">Минимальная инвестиция — 0,05 BNB (≈ $19)</li>
    <li id="pKuU">Принцип инвестирования — стейкинг BNB на 2-х площадках</li>
    <li id="6lWB">Доходность в токенах BNB — 6,5% годовых (выплачивается с площадки Alpaca Finance)</li>
    <li id="aDfi">Доходность в токенах GYM —245% годовых (выплачивается с площадки GYMNET)</li>
    <li id="5oSZ">Средняя доходность в $ — 11,5% в месяц</li>
    <li id="uWDo">Вывод депозита — возможен в любое время</li>
  </ul>
  <h3 id="Партнерская-программа-GYM-NETWORK">Партнерская программа GYM NETWORK</h3>
  <p id="iGfS">В случае с данным проектом, мы имеем реферальную программу “доход с дохода”. В зависимости от вашего ранга, вы можете получать до 10% с дохода партнеров и собирать вознаграждения с 16 уровней вашей команды. На иллюстрации ниже приведены лишь 9 рангов, для примера:</p>
  <figure id="qi9d" class="m_original">
    <img src="https://telegra.ph/file/5bd3c3ce34b504d687e07.png" width="1024" />
  </figure>
  <p id="6aku">Всего существует 16 рангов, для получения более менее существенных вознаграждений (ранги от 5 и выше) учитываются 4 условия:</p>
  <ul id="d0hR">
    <li id="gln6">Ваш собственный депозит (BNB)</li>
    <li id="BmSJ">Оборот структуры в стейкинге (BNB)</li>
    <li id="HFVV">Количество лично приглашенных партнеров</li>
    <li id="Y4Bi">Уровень этих лично приглашенных партнеров</li>
  </ul>
  <p id="58cY">Например, чтобы получить ранг 9 (PRO), вам необходимо:</p>
  <ul id="MUYj">
    <li id="oLym">Иметь собственный депозит 15 BNB</li>
    <li id="YgdN">Иметь оборот структуры в стейкинге 150,000 BNB</li>
    <li id="wOMG">Иметь как минимум 6 лично приглашенных партнеров</li>
    <li id="RN8O">Как минимум 6 лично приглашенных партнеров должны иметь ранг 5 (Amateur 1)</li>
  </ul>
  <p id="Mt1x">В таком случае, имея ранг 9 (PRO), вы будете получать следующие вознаграждения:</p>
  <ul id="isxB">
    <li id="u2WZ">Уровень 1 — 10%</li>
    <li id="hfsx">Уровень 2 — 7%</li>
    <li id="yyVa">Уровень 3 — 6%</li>
    <li id="Bhxe">Уровень 4 — 4%</li>
    <li id="UWTm">Уровень 5 — 4%</li>
    <li id="2wLS">Уровень 6 — 3%</li>
    <li id="gQi7">Уровень 7 — 1%</li>
    <li id="qY3H">Уровень 8 — 1%</li>
    <li id="7oRU">Уровень 9 — 1%</li>
  </ul>
  <p id="vxwd">Пример доходов партнера в $ с различных депозитов выглядит следующим образом:</p>
  <figure id="Zm15" class="m_original">
    <img src="https://telegra.ph/file/0ff6d39c6cd0ad9318605.png" width="1024" />
  </figure>
  <p id="f0oE">Таким образом, с оборота $100,000 в вашей первой линии, вы получите примерно $2,096. То есть, при текущих показателях монет BNB и GYM, ваш ежемесячный профит составит 2% от оборота структуры. Важно понимать, что этот долларовый показатель всегда будет плавающим, поскольку доходность всегда идет в 2-х динамических монетах — BNB и GYM.</p>
  <p id="l482">Помимо дохода с уровней команды, для более высоких рангов существует доходность о пулов майнинга. Этот вид вознаграждений будет описан после публикации деталей от самого проекта.</p>
  <h4 id="Плюсы-данного-проекта:">Плюсы данного проекта:</h4>
  <ul id="hL2r">
    <li id="eg7K">Уже частично работающий проект (токен GYM с ноября 2021 года)</li>
    <li id="hs9u">Команда имеет опыт работы в блокчейн-проектах и млм-проектах</li>
    <li id="JXDj">Есть публичные личности, которые ведут вебинары, общаются с аудиторией</li>
    <li id="PXgV">Ежедневная доходность и вывод депозита в любой момент</li>
    <li id="84kF">Есть партнерство в Alpaca Finance — площадка не работает с откровенными скамами</li>
    <li id="ofNf">Хорошая партнерка — мотивирует развивать проект и стимулировать команду держать депозиты (потому что “доход от дохода”)</li>
    <li id="U84B">Работает в сети BNB = низкие комиссии и быстрые транзакции</li>
  </ul>
  <h4 id="Резюме-свободного-инвестора:">Резюме свободного инвестора:</h4>
  <p id="qw0m">GYM NETWORK — весьма интересный проект с оригинальной легендой. Тема метавселенных у всех на слуху, а идея монетизации спортзалов в метамирах — звучит вполне интересно. С точки зрения инвесторов, мы имеем возможность заработать на хайпе новой монеты и, если что, оперативно забрать свои инвестиции. С точки зрения партнеров — можно наконец-то поработать в адекватном проекте. После прошлогоднего скамопада, это будет особенно актуально.</p>
  <p id="Mqgu">Ну и как обычно — никаких гарантий, только риски и надежда на профит. Если вы по-прежнему в здравом уме и вам это подходит — воспользуйтесь инструкцией ниже.</p>
  <h4 id="Регистрация-и-инвестирование-в-проекте-(будет-редактироваться)">Регистрация и инвестирование в проекте (будет редактироваться)</h4>
  <p id="nriZ">Шаг 1. Пополняем свой кошелек MetaMask или Trust Wallet на сумму от 0,05 BNB (≈ $19) и выше. Не забываем, что 0,05 BNB — это минимальный депозит в проекте + вам нужно еще некоторое количество BNB на комиссию.</p>
  <p id="Zm6u">Шаг 2. Проходим на официальный сайт проекта — <a href="https://gymnetwork.io/?r=drqly" target="_blank">https://gymnetwork.io/?r=drqly</a></p>
  <p id="RTGf">Шаг 3. Подключаем свой кошелек к сайту. (лучше/безопаснее создать новый кошелек для проекта.</p>
  <p id="Ofaa">Шаг 4. Верефицируем свой телеграмм аккаунт.</p>
  <p id="ytcC">Шаг 5. Нажимаем под кошельком вкладку invest.</p>
  <p id="d1n6">Шаг 6. Выбираем хранилище для стейкинга (в данном случае — BNB) и инвестируем средства.</p>
  <figure id="7aYe" class="m_original">
    <img src="https://telegra.ph/file/3854afbca955f11404225.png" width="1100" />
  </figure>
  <p id="Arqc">Поздравляем! Теперь вы будете получать вознаграждения с самой первой минуты после создания депозита!</p>
  <p id="jkUS">Дисклеймер:</p>
  <p id="WmEu">Вся информация на этом сайте предоставлена для общего ознакомления. Конечное решение по инвестициям, каждый принимает сам. Гарантий нет - риски есть.</p>
  <p id="AZWz">ТАК ЖЕ СОЗДАВАЙТЕ новые/чистые кошельки Метамаск для безопасности ваших активов.</p>
  <p id="RU74"></p>
  <p id="2cqs"><a href="https://t.me/CashbackBANKI" target="_blank">https://t.me/CashbackBANKI</a></p>

]]></content:encoded></item><item><guid isPermaLink="true">https://teletype.in/@makskripta/Otveti</guid><link>https://teletype.in/@makskripta/Otveti?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta</link><comments>https://teletype.in/@makskripta/Otveti?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta#comments</comments><dc:creator>makskripta</dc:creator><title>ОТВЕТЫ</title><pubDate>Thu, 25 Nov 2021 19:04:53 GMT</pubDate><description><![CDATA[1). All of the above
2). Create-to-earn
3). All of the above
4). 1, 0.5%
5). How active the creator is across social platforms
6). LIKE
7). The creator, Content-NFT owner and Only1 platform
8). All of the above
9). 10,000, 1 $SOL
10). All of the above]]></description><content:encoded><![CDATA[
  <p id="t9EM">1). All of the above<br />2). Create-to-earn<br />3). All of the above<br />4). 1, 0.5%<br />5). How active the creator is across social platforms<br />6). LIKE<br />7). The creator, Content-NFT owner and Only1 platform<br />8). All of the above<br />9). 10,000, 1 $SOL<br />10). All of the above</p>

]]></content:encoded></item><item><guid isPermaLink="true">https://teletype.in/@makskripta/Podarok</guid><link>https://teletype.in/@makskripta/Podarok?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta</link><comments>https://teletype.in/@makskripta/Podarok?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta#comments</comments><dc:creator>makskripta</dc:creator><title>Человек без фантазии: как сын учителей заработал на сдаче домов $1,7 млрд</title><pubDate>Wed, 20 Oct 2021 17:25:43 GMT</pubDate><media:content medium="image" url="https://img2.teletype.in/files/d9/7a/d97a6b16-c0ba-4240-aec9-208cc4b3c1c2.jpeg"></media:content><description><![CDATA[<img src="https://img3.teletype.in/files/ea/01/ea010690-21e8-48e3-9f04-2f6cdc56aa82.jpeg"></img>
Империя Дэвида Лихтенштейна оценивается в $6,5 млрд — это жилая, офисная, торговая недвижимость и отели. А начал он с того, что сдавал в аренду небольшой дом, первоначальный взнос на который сделал, опустошив свои кредитные карты]]></description><content:encoded><![CDATA[
  <p id="jDpw"><br />Империя Дэвида Лихтенштейна оценивается в $6,5 млрд — это жилая, офисная, торговая недвижимость и отели. А начал он с того, что сдавал в аренду небольшой дом, первоначальный взнос на который сделал, опустошив свои кредитные карты</p>
  <figure id="nkhm" class="m_original">
    <img src="https://img3.teletype.in/files/ea/01/ea010690-21e8-48e3-9f04-2f6cdc56aa82.jpeg" width="590" />
    <figcaption>Дэвид Лихтенштейн</figcaption>
  </figure>
  <p id="WsRb"><br /><br />Основатель Lightstone Group, личное состояние которого оценивается в $1,7 млрд, уверен, что для успеха в сфере недвижимости особого ума не надо. Важно другое. «Вы должны быть готовы рисковать и терпеть неудачу», — убежден он. Его деловая карьера действительно сломалась пополам — компанию чуть не прихлопнул ипотечный кризис. И все же Лихтенштейн нашел в себе силы снова подняться.</p>
  <p id="33dp">Родился Дэвид Лихтенштейн в небогатом районе Нью-Йорка в семье учителей. Телевизора дома не было, так что отец купил своему любознательному ребенку энциклопедию, которую тот прочитал к десяти годам. Учеба в университете не входила в его планы, вместо этого Лихтенштейн уже в школе начал работать — продавал те самые энциклопедии, ходя от двери к двери. Дело это было непростое: потенциальные покупатели то и дело захлопывали дверь перед его носом. Много заработать не получалось. Вскоре после школы молодой человек женился и понял, что так дело дальше идти не может. И решил заняться бизнесом. Из всех вариантов он выбрал сдачу квартир, поскольку, как вспоминает предприниматель, это не казалось ему чем-то сложным. «Вы подсчитываете ренту, покрываете издержки, — вспоминает миллиардер. — Я подумал, что смогу это понять...»</p>
  <p id="qfq3">Свою первую коммерческую недвижимость — дом на две семьи в городе Лейквуде, штат Нью-Джерси, он купил в 1987 году. Цена по тем временам была немалой — $92 тыс., но он был приобретен в ипотеку, так что первоначальный платеж составил всего $12 тыс. Эту сумму Лихтенштейн собрал, выбрав весь лимит на нескольких своих кредитных картах.</p>
  <p id="TwKD">Идея сдавать жилье в аренду оказалась удачной — появился поток наличности. Эти средства Лихтенштейн использовал в качестве первоначального взноса для покупки нового дома, который тоже стал сдавать. Эту граничащую с отсутствием фантазии схему он повторял снова и снова. В 1988 году основал собственную компанию — Lightstone Group. Даже появление бренда никак не повлияло на бизнес-модель.<br />1990-е годы предприниматель потратил на увеличение количества жилья, которое сдавал. Кроме потока наличности от арендаторов, он стал использовать кредиты. Большую выгоду извлек из мягкой кредитно-денежной политики в США — ставки по кредитам были низкими, что позволяло ему скупать все новые объекты. «Я никогда не слышал, чтобы кто-то вошел и сказал: знаете, сегодня хороший день для покупки недвижимости, — говорил Лихтенштейн. — Сейчас недвижимость дорогая. Но знаете что? Деньги дешевые».</p>
  <p id="HOea">Однако не все складывалось удачно. В 1997 году начался быстрый рост цен на жилье, так что приобретать новые дома стало сложнее. И в начале 2000-х Лихтенштейн начал покупать торговые центры. В 2002 году он купил сеть аутлетов Prime Outlets за $638 млн. Тогда она испытывала трудности — продажи падали, а долги росли, но предприниматель считал, что актив имеет перспективы, ведь в аутлетах можно было купить брендовую одежду по очень низкой цене, чего нельзя сделать, например, в Walmart.</p>
  <p id="qxNa">«Дэвид не знает, что делает»<br />К 2005 году Дэвид Лихтенштейн превратился в одного из крупнейших покупателей коммерческой недвижимости в США. У него было 20 тыс. квартир и 2,5 млн кв. м офисов и магазинов в 28 штатах. Стоимость всего этого оценивалась примерно в $3 млрд.</p>
  <p id="nEcG">Несмотря на свою склонность к риску, предприниматель не стремился приобретать недвижимость на перегретых рынках крупных городов, предпочитая скупать ее где-нибудь в Оклахоме. Попытки выходить на рынки, где было слишком много покупателей и мало продавцов, он сравнивал с походом в бар, «где 50 мужчин и две девушки». Правда, и приобретения в крупных городах у него были. Например, в 2005 году Lightstone купила за $900 млн несколько офисных зданий в Чикаго, в том числе небоскреб IBM. Уже тогда, до кризиса, такую сумму называли чрезмерной. Треть офисов в том же здании IBM пустовала, так что экономическая ситуация была не такой уж хорошей. «Многие усмехаются и говорят: «Дэвид не знает что делает, — говорил предприниматель. — Может быть, они правы». А критики действительно были правы: до краха Лихтенштейну, как и всей американской экономике, оставалось всего несколько лет.</p>
  <p id="Cx39"><br />Предприниматель начал формировать инвестиционный траст недвижимости (REIT) для привлечения средств, не предполагая выводить его акции на биржу. Такие закрытые трасты критиковали за непрозрачность — за управление таким фондом взимается высокая комиссия, к которой инвесторы часто относились с подозрением. Чтобы развеять сомнения вкладчиков, Лихтенштейн заявил, что вносит в этот траст $30 млн собственных средств. Траст инвестировал в недвижимость, сдававшуюся в аренду, ретейл, отели.<br />Другую крупную ставку Лихтенштейн сделал за месяцы до начала ипотечного кризиса. В июне 2007 года была закрыта сделка по приобретению Lightstone Group (в основном на заемные средства) сети отелей Extended Stay за $8 млрд у дочерних подразделений одной из крупнейших частных инвесткомпаний США — Blackstone Group. Внешне сделка выглядела привлекательно — Лихтенштейн получал 687 отелей длительного пребывания (где посетители останавливаются больше чем на несколько дней) в 44 штатах США и в Канаде. Предприниматель тогда заявлял, что рад выходу своей компании в новый сегмент рынка.<br />Но в это время разразился экономический кризис. В 2009 году Extended Stay обанкротилась, оставив Лихтенштейну $7,3 млрд долгов. Предпринимателю удалось в том же году продать Prime Outlets за $2,3 млрд (а куплены они были за семь лет до этого всего за $638 млн), однако для покрытия долгов этих денег не хватало. Ситуацию усугубляло то, что соглашение о покупке Extended Stay предусматривало выплату лично Лихтенштейном своим кредиторам штрафа в $100 млн в случае, если эта сеть отелей добровольно начнет процедуру банкротства, а так и произошло. Предприниматель решил судиться с кредиторами, но ничего не добился. Пришлось выплачивать штраф. Судебное решение бизнесмен воспринял как личную обиду и подал иск к собственным юристам, утверждая, что злосчастная поправка о штрафе попала в соглашение из-за их недобросовестности. Он требовал компенсацию в $104 млн. Но и тут суд не удовлетворил его требования.</p>
  <p id="GGUT">Перспективы просматриваются<br />Несмотря на размер своего портфолио в $6,5 млрд, Lightstone Group не является крупнейшим собственником коммерческой недвижимости в США. Например, общая стоимость недвижимости компании Blackstone Group составляет $411 млрд, а активы Simon Property Group — крупнейшего собственника моллов в США — оцениваются в $35 млрд. В 2021 году размер рынка коммерческой недвижимости в США, в том числе арендного жилья, измеряемый по выручке, составил $1 трлн. В последние пять лет этот рынок стагнирует: его размер в 2016–2021 годах сокращался в среднем на 0,5% в год. Из-за кризиса, связанного с эпидемией COVID-19, он сокращался быстрее, чем сжималась экономика в целом. Тем не менее по итогам 2021 года эксперты прогнозируют рост в 3,8%. Это связано с ожиданием увеличения прибыли корпораций, которые получат возможность арендовать новые площади, а также с сокращением безработицы, что будет способствовать улучшению ситуации c арендным жильем — с получением работы многие постараются съехать от родителей. Эксперты ожидают роста спроса на арендное жилье в США в 2021 году по сравнению с 2020 годом, но он вряд ли достигнет пиков предкризисных 2018–2019 годов.</p>
  <p id="BBw5">Невидимые возможности<br />Вернуться в бизнес Лихтенштейну удалось благодаря новому росту цен — цены на дома восстановились к 2013 году. В этом состоит главный плюс инвестиций в недвижимость: полностью обесцениться таким активам трудно, а то, что на этом рынке нужно спокойно относится к неудачам, Лихтенштейн и сам прекрасно понимал.</p>
  <p id="zadD">К 2015 году бизнесмен снова был крупным игроком, стоимость активов его компании составляла $2 млрд, он владел полумиллионом квадратных метров площадей коммерческой недвижимости. К этому добавились более 12 тыс. земельных участков по всем США. А еще у его компании были проекты на $1,7 млрд на рынке жилой и гостиничной недвижимости, в том числе в Нью-Йорке.</p>
  <p id="LUsd">Один из проектов, успешно реализованный в эти годы, — реновация и изменение позиционирования многоэтажного здания в Нью-Йорке (1407 Broadway). Lightstone Group приобрела его в 2007 году за $122 млн, вложила в модернизацию $20 млн и продала в 2015 году компании Shorenstein Properties за $330 млн. Lightstone Group трансформировала это здание из ТЦ, где раньше в основном торговали одеждой, в престижный офисный центр.</p>
  <p id="sWxn">Очередным испытанием стала эпидемия COVID-19, из-за которой сократилась загруженность отелей, а сотрудники многих компаний перешли на удаленную работу. Однако крах, подобный сделке с Extended Stay, не повторился. Напротив, Lightstone заявляет о скором завершении новых проектов, в том числе об открытии в 2022 году 37-этажного отеля в Лос-Анджелесе.</p>
  <p id="bUuy">«У меня нет никакого ключа к разгадке того, каким окажется будущее, — утверждает Дэвид Лихтенштейн. — Но могу сказать, что день за днем, месяц за месяцем в разных частях страны появляются разные возможности. Что у нас хорошо получается — так это видеть их».</p>
  <p id="6blj">Взгляд со стороны<br />«Самая выгодная стратегия — инвестировать через ЗПИФ в девелоперский проект»</p>
  <p id="2ODi">Руслан Сухий, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед»</p>
  <p id="8lMX">«Инвестиции в проекты строительства или редевелопмента жилых зданий могут достигать 40–50% годовой прибыли, в то время как доходность сервисных апартаментов и коливингов оценивается в 8–15% в год. Это одна из причин того, что на отечественном рынке жилой недвижимости сегмент строительства доходных домов пока развит очень слабо. Девелоперам такая модель гораздо менее выгодна с финансовой точки зрения. Она также требует дополнительных затрат времени и средств на создание и содержание управляющих компаний, которые будут осуществлять операционное управлением такими объектами. Гораздо проще и прибыльнее построить дом и продать квартиры, поэтому абсолютное большинство застройщиков в России ориентированы на такую стратегию.</p>
  <p id="ICjQ">При этом сегодня потенциал для развития сегмента доходных домов в нашей стране очень высок. Запуск подобного проекта недавно анонсировала государственная корпорация «ДОМ.РФ», которая уже инвестировала несколько десятков миллиардов рублей в покупку жилья у застройщиков. Молодое поколение россиян все чаще и чаще приходит к идее не покупать, а арендовать. Одним из факторов, способствующих развитию сегмента арендного жилья, являются высокие цены на квартиры. У частных инвесторов в России появилась возможность участвовать в инвестициях в доходные дома через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), где входной билет может составлять несколько сотен тысяч рублей, а доходность — порядка 10% годовых. Самая выгодная стратегия — инвестировать через ЗПИФ в девелоперский проект строительства доходного дома или редевелопмента старого здания под доходный дом».</p>
  <p id="RJIO">Подробнее на РБК:<br />https://pro.rbc.ru/news/61601de99a794735b56b163b</p>
  <p id="mNXt">Ваш Максим Недолуга, подпишись на телеграм канал, тут много полезного </p>
  <p id="QYxF"><a href="https://t.me/CashbackBANKI" target="_blank">https://t.me/CashbackBANKI</a></p>
  <p id="lIUo"></p>
  <p id="ra9m"></p>
  <figure id="l3J1" class="m_column">
    <iframe src="https://www.youtube.com/embed/6k7iuQg2DJM?autoplay=0&loop=0&mute=0"></iframe>
  </figure>

]]></content:encoded></item><item><guid isPermaLink="true">https://teletype.in/@makskripta/Polesno</guid><link>https://teletype.in/@makskripta/Polesno?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta</link><comments>https://teletype.in/@makskripta/Polesno?utm_source=teletype&amp;utm_medium=feed_rss&amp;utm_campaign=makskripta#comments</comments><dc:creator>makskripta</dc:creator><title>Ешьте слона по кусочкам: как избавиться от нездорового перфекционизма</title><pubDate>Thu, 30 Sep 2021 09:03:00 GMT</pubDate><description><![CDATA[<img src="https://img2.teletype.in/files/1e/c8/1ec893f4-b113-47bb-80f8-b2e535fd20fd.jpeg"></img>Как правило, о своей позиции делать все идеально люди говорят как о преимуществе. Пока это не превращается в навязчивое состояние, и тогда мало не покажется ни самому перфекционисту, ни работодателю. HeadHunter предлагает семь способов, как прийти в норму]]></description><content:encoded><![CDATA[
  <figure id="PHQI" class="m_original">
    <img src="https://img2.teletype.in/files/1e/c8/1ec893f4-b113-47bb-80f8-b2e535fd20fd.jpeg" width="590" />
  </figure>
  <p id="VEsF">Как правило, о своей позиции делать все идеально люди говорят как о преимуществе. Пока это не превращается в навязчивое состояние, и тогда мало не покажется ни самому перфекционисту, ни работодателю. HeadHunter предлагает семь способов, как прийти в норму</p>
  <p id="FdJw">Откуда берется перфекционизм<br />Склонность к перфекционизму формируется еще в раннем возрасте. Ребенок критичных родителей, которые сами вечно стремятся к идеалу, изо всех сил старается делать все так, чтобы избегать замечаний и осуждения, — только в похвале он видит подтверждение того, что его любят. Живя с убеждением, что ошибки совершать нельзя, такой ребенок вырастает тревожным и неуверенным в себе.</p>
  <p id="aiGu">По словам коуча, психолога, психотерапевта Ольги Григорьевой, такой человек всю жизнь руководствуется убеждением «если я буду по максимуму выкладываться, то меня будут любить». И он постоянно доказывает себе, что может достичь совершенства, чтобы начать себя ценить.</p>
  <p id="8Kve">«Основные признаки перфекционизма — это завышенные требования к себе и другим, постоянное сравнение себя с другими, принцип жизни «либо все, либо ничего», обесценивание своих успехов», — говорит Ольга Григорьева.</p>
  <p id="4YT1">Таким образом, можно выделить две основные причины перфекционизма:</p>
  <p id="GRGc">Виды перфекционизма<br />неврозы и зависимости.<br />Как побороть перфекционизм?<br />Если ваше стремление делать все на отлично не мешает жить вам и вашему окружению, если вы допускаете, что идеал может быть не достигнут, и это не ввергает вас в гнев или депрессию, то избавляться от такого перфекционизма не нужно — он даже необходим для продуктивной работы и самосовершенствования. А вот с деструктивным синдромом отличника бороться необходимо.</p>
  <p id="xH8j">Сформулировали семь способов примирить себя с неидеальной действительностью и обратить нездоровый перфекционизм в полезный.</p>
  <p id="5k3T">1. Откажитесь от подхода «все или ничего»</p>
  <p id="lKX0">Выполнять каждую задачу на твердую пятерку просто невозможно. Вы живой человек, на деятельность которого к тому же влияют различные внешние факторы. Вы имеете право сделать что-то неидеально.</p>
  <p id="aCzt">2. Пересмотрите мотивацию</p>
  <p id="mLYI">Исключите из своего лексикона фразы «я должен», «мне необходимо», «я не могу не сделать». Замените их на «сейчас я могу», «я предпочитаю», «я решил», «сегодня я буду».</p>
  <p id="uXdK">3. «Ешьте слона по кусочкам» и с удовольствием</p>
  <p id="Nqqv">Декомпозируйте любой проект на мелкие этапы и за каждый успешно выполненный шаг к цели хвалите себя, благодарите и награждайте: купите себе вкусный десерт, приготовьте или закажите изысканный ужин, сходите с друзьями или любимым человеком в кино, устройте SPA-выходные.</p>
  <p id="EMLj">Научитесь отдавать должное своим успехам и не зацикливаться на том, что не получилось. Например, каждый вечер составляйте список того, что сделали и чего не сделали, причем включайте туда и крупные, и мелкие задачи, — наверняка позитивная половина списка будет больше.<br />Для приобретения адекватного, не мешающего жить перфекционизма нужно научиться принимать и любить себя, прекратить добиваться любви от других людей, повышать чувство собственной значимости. Понимать, что совершенству нет предела, и в этой погоне за идеальным-Я можно пропустить всю свою жизнь. Самосовершенствование — это ведь только способ достижения цели, а не сама цель.<br />Ну, а если серьезно, регулярно напоминайте себе, что, кроме работы и стремления к идеалу, есть и обыденные необходимости — хорошее питание, спорт, прогулки, полноценный сон, отдых и развлечения, социальная и личная жизнь, которые и обеспечивают вашу возможность прекрасно работать, и приносить пользу делу.</p>
  <p id="6BiW">Будьте честны с собой<br />Но прежде, чтобы начать следовать этим рекомендациям, необходимо пройти очень важный этап — осознание, что проблема существует. Только придя к мысли, что пора менять свой подход к жизни, признавшись себе, что ваш перфекционизм отравляет вам жизнь, вы сможете начать работу над собой.</p>
  <p id="kimy">Выходить из состояния патологического перфекционизма следует постепенно, маленькими шагами, поскольку он, начав развиваться еще в детстве, уже оказал большое влияние на формирование личности. Надо медленно отказываться от стремления к идеалу, служения безупречному образу, ослаблять контроль.</p>
  <p id="R3ER">Начните с малого, например не помойте вечером посуду, если устали. Потом перейдите к рабочим рутинным моментам: посмотрите, что можно делегировать, что автоматизировать, а от чего, возможно, и вовсе отказаться.</p>
  <p id="RkFX">Чем рациональнее человек относится к требованиям, не делая их чрезмерными, тем больше энергии у него высвобождается. Такой сотрудник становится более эффективным. Не делайте культа из работы и идеального результата — просто попробуйте делать свое дело хорошо и с удовольствием.<br /></p>
  <p id="SRuV">Подпишитесь на телеграм канал, здесь много денег </p>
  <p id="8tEC">https://t.me/CashbackBANKI</p>

]]></content:encoded></item></channel></rss>