Из чего состоит фундамент в нашем понимании.
Первое, что нужно понять, какие типы фундаментов мы делаем:
1) Финский фундамент; 2) Шведский фундамент; 3) все виды монолитных фундаментов в зависимости от задачи, где нельзя применить первые 2 варианта.
Первые 2 пункта довольно похожи, но есть отличия в методах утепления. Оба варианта являются мелкозаглубленными.

Самое первое, без чего нельзя работать, это утвердить с заказчиком проект дома, выборка чернозёма с его последующей вывозкой или складированием, геологические изыскания, минимум 2 точки, посадка на участке со всеми габаритными размерами (он же генплан), далее вертикальный план участка, геодезические точки участка, скважина, если нет городских условий.
Финский фундамент мы делаем в 2 этапа, как правило (если проект наш типовой, то фундамент делается сразу в 2 этапа, потому как понятны все точки по инженерии):
1й этап включает в себя
разработка котлована
дренажные работы, отвод воды от фундамента и по участку, если того требует задача
подвод воды, электричества и канализации в дом, все трубы укладываются на песчаную подушку
обеспечение сетями, как-то вода и канализация в случае если применимы только автономные источники (септик, скважина)
Отвод воды с автономной канализации
Закладывается контур заземления, на дно котлована укладывается геоткань, далее щебень, поверхность нивелируется, устанавливается опалубка под подошву (по всему периметру несущих стен, по заранее определенным габаритам на чертеже) 40-50 см шириной и 20 см высотой. Внутрь укладывается Изопинк 30 плотности, поверх которого укладывается арматура на проставки. Затем заливается бетон м350.
Поверх полученной поверхности устанавливается опалубка под будущие стенки фундамента. Высота определяется отметками участка, как правило это не более 20-40 см. Вяжется арматура на заранее оставленные в подошве выпуски. Заливается бетон. Снаружи весь контур бетона изолируется.
Внутри полученной чаши по внешним стенкам производится утепление Изопинком, все пространство внутри отсыпается песком крупным двойной промывки. Уровень песка на 20 см выше необходимой нулевой отметки, затем он проливается водой и трамбуется, послойно. Полученная поверхность остается до момента возведения Теплого контура здания.
2ой этап:
По поверхности песка прокапываются все траншеи для проводки канализации до точек подключения
Сверху укладывается ПСБс в 2 слоя. Первый слой более плотный, поверх полученного основания укладываются вода и электричество, в гофре (для того, чтобы можно было обслужить сети не разбирая пол). Второй слой укладывается поверх.
В техническом помещении замыкается контур воды и контур теплого пола (в коллектор), электричество выводится в зону щита.
Снаружи по контуру дома укладывается на песчаное основание ЭППС, сверху прижимается щебнем. Тем самым формируется отмостка.

2й этап заливки фундамента, после того как стены дома готовы

Финиш

Дома они как USD или USDx (с индексом ещё проще), что бы ни происходило с рынком их стоимость либо растет, либо растет очень медленно.
Недвижимость остаётся безопасной гаванью уже более 3 тыс лет для всех любителей инвестировать в безопасный продукт.
В нашей базе есть 4 объекта на продажу, от 2,5 до 13 млн за лот.
Не в долларах, пока ещё. Если кому нужна консультация или просто психологическая помощь, пишите, на стройке нет времени думать о былом. Звук забивающегося гвоздя заглушает все самые скверные мысли 😉
www midorika.ru
89146611713

Всем мир и всем — Мидорика

#mido#midorika#недвижимость#экономика#загороднаянедвижимость#дом#рынокнедвижимости#строительство#строительныетехнологии#мидорика#tinyhouse

ем мир и всем — Мидорика!

сем мир и всем — Мидорика!

mido

Всем мир и всем — Мидорика!

#mido#midorika#недвижимость#экономика#загороднаянедвижимость#дом#рынокнедвижимости#строительство#строительныетехнологии#мидорика#tinyhouse

В чём секрет качественного продукта? Критериев оценки может быть очень много, но есть один признак по которому его можно определить безошибочно — «задняя стенка». Это одновременно фигуральное и буквальное понятие.

Вы когда-нибудь смотрели на заднюю стенку своего шкафа или тумбочки, дивана? Не многие уделяют этому достаточно внимания, но вид и состояние этой скрытой от взгляда детали показывает качество изделия.

Отец Стива Джобса кроме всего прочего изготавливал мебель. Как-то раз Стив зашёл к отцу во время работы и заметил, что отец полирует заднюю стенку, которую вряд ли кто-то когда-то увидит, так, как-будто это фасадная часть. Он спросил «зачем?», ведь никто же не увидит этого, на что получил чёткий и ясный ответ «я увижу, это моё лицо и начинка должна соответствовать обёртке». После этого случая Джобс сказал Возу (Стиву Возняку), что нужно переделать все платы. С тех пор принцип соответствия начинки и обёртке отражается во всём, что делает Эппл, достаточно просто снять заднюю крышку Макбука и кайфануть от того как красиво может выглядеть печатная плата и компоновка чипов и шин.

Как это соотносится с домами? Да очень просто, дом уже достаточно давно перестал быть просто архитектурой — это сложная высокотехнологичная система, где все «модули» должны работать и взаимодействовать между собой идеально. Хороший инженерный дизайн не только красивый сам по себе, но предусматривает любые возможные внештатные ситуации. Благодаря качественной и продуманной «начинке» дома все инженерные системы легко обслуживать и устранять последствия аварийных ситуаций. Пренебрежение инженерным дизайном в пользу «удешевления» приводит к «удорожанию» последствий и сокращает срок службы дома.

Этот принцип распространяется на все этапы строительства дома, от укладки арматуры фундамента до финишной покраски фасада.

В Мидорике мы уделяем много внимания «задней стенке», тщательно продумываем инженерный дизайн, контролируем каждый этап реализации проекта, внедряем новые технологии и вырабатываем свою систему стандартов и правил производства, которую мы называем MiDo. Если разобрать любой дом, который построила Мидорика, не будет стыдно ни за один этап или деталь.

MiDo — это своеобразная игра слова, по-японски это «путь Мидорики», по-английски это «Мидорика делает». Эти стандарты качества не статичны и постоянно меняются и совершенствуются опираясь на новые технологии, материалы и наши собственные разработки в области строительства, архитектуры и инженерии. Всё это служит одной цели — эстетичный, комфортный и долговечный дом для каждого.

Опыт строительства и изучение рынка недвижимости привели Мидорику к следующему выводу: размер жилого пространства обратно пропорционален технологическому, социальному и ментальному развитию общества. Мысль неоднозначная и требует пояснения.

На заре цивилизации люди жили под открытым небом, а ещё раньше на деревьях, что безопаснее и суше чем на равнине, но всё ещё не комфортно. Некоторые находили пещеры и селились в них, уже безопасно и менее холодно, но всё ещё сыро и темно. Пещер на всех не хватало и за них приходилось сражаться ) да-да, «квартирный вопрос» существует столько же, сколько само человечество и продолжает «портить людей». Такое положение дел побудило первых людей обустраивать свои жилые пространства и создавать их, формируя первую примитивную архитектуру. В процессе строительства люди сталкивались с технологическими проблемами и решая их развивались ментально и культурно, а заодно и совершенствовали мастерство строителей и развивали технологии.

Постепенно, из «необходимости» строительство превращалось в «искусство» и обретало сакральные смыслы, скажем прямо, мозгов построить хороший дом хватало не у всех, сегодня ситуация уже лучше, но не на много. Лучшие же из лучших соревновались друг с другом у кого круче, больше, технологичнее — архитектура и технологии. Объекты архитектуры обожествлялись и становились предметами культа. Для большинства технологии строительства были недоступны и непонятны, а следовательно внушали страх и уважение к тем, кто ими владел и понимал, опять же — по сути, ничего не изменилось до наших дней. Архитекторы — элита общества, а грамотные строители по прежнему в дефиците.

Интеллект в то время, являл миру архитектурные шедевры, такие как пирамиды (это ведь дом, пусть и для тела), дворцы и прочее. Это делалось, чтобы увеличить себя в пространстве и показать остальным какие мы крутые и мощные, соревнования эти дошли и до наших дней.

С технологическим и ментальным развитием общества культ начала вытеснять наука и внушать первобытный религиозный страх и почитание стало невозможно. В этот момент создатели архитектуры переключились такие задачи как «восхищать», «эпатировать», «удивлять». Хороший пример — башня Эйфеля в Париже, интересна история её создания, назначение, последующий эффект и влияние на архитектуру ХХ века. При строительстве башни впервые была применена разработанная Эйфелем технология заливки фундамента под давлением, чтобы выдавить грунтовые воды и бетонные опоры заливались «на сухую». К слову Эйфель так же принимал участи в создание Нью-Йоркской статуи Свободы, благодаря разработанным им конструкциям она способна выдержать ураганные ветры и мощнейшие шторма.

Небоскрёбы — это апогей человеческой мысли. Манхеттен можно разбирать до бесконечности, взять хотябы здание 111 West 57th Street в Нью-Йорке, известное также как Steinway Tower, достигло своей финальной отметки в 435 м, а его ширина составляет всего 18 м. Такое соотношение 23:1 — единственное в своём рода. Или легендарное здание 425,5-метрового небоскреба по адресу Парк-Авеню, 432, как самый высокий жилой комплекс в Западном полушарии на 2015 год. Эти здания построены на «носовом платке», основание которых не превышает 500 м² там только «permit» получить ушли годы.

Первый вывод напрашивается такой: всё что большое и штучное, это шедевры архитектуры или дворцы, для тех кто хочет увековечить свое имя и для повседневного использования не подходит.

Сейчас важна не только понятная стоимость квадратного метра, но и понятная стоимость владения, обслуживания объекта недвижимости. К примеру, содержание яхты в год обходится в 10% от её первоначальной стоимости, многие об этом не думают при покупке и даже самые состоятельные граждане рано или поздно, примерно на второй год, начинают сдавать свои красивые и дорогие яхты в аренду, чтобы частично компенсировать свои затраты.

С недвижимостью ситуация похожая, но сдавать «дворцы» в аренду намного сложнее по понятным причинам. К слову, яхты в нашем законодательстве тоже относят к недвижимости 🤔

Но если яхты это роскошь и нужны не всем, то свой дом нужен каждому, поэтому индивидуальная архитектура в силу экономических причин эволюционировала в сторону технологичных, эстетичных и легких в обслуживании домов от 20 м² до 150 м².

В любом развитом обществе, где все процессы настроены и заработать деньги можно просто передвигая «пятую точку» с одного места в другое, всегда возникает дефицит. В первую очередь во времени, во вторую — в пространстве. Пространство мы понимаем как место А, где расположен дом и расстояние до точки Б, где платят деньги.

Дефицит порождает экономию, а она порождается компактность.

Дома небольших габаритов помещаются на компактных участках, что нивелирует высокую стоимость пригодной для комфортного проживания земли.

Вывод номер два: маленький участок + компактный дом = профит.

Эта тенденция в строительстве даже получила своё название «Tiny House», подробнее расскажем о ней в наших следующих постах.

Три года мы разрабатывали собственную серию домов «Tiny House», в течение многих лет до этого строив дома от 150 м² и даже более 600 м². Мы намерены делиться с своим опытом и рассказывать больше о «Tiny House» на примерах собственных проектов.

Всем мир и всем — Мидорика!

Белое или чёрное, красное или розовое, сухое или полусухое, очевидное и не очевидное.

В строительном мире «идеально» — когда заказчик выбирает только из компаний, представленных на рынке. При этом выбирает эмоционально — «нравится-не нравится», потому как вопрос недоверия к компании не стоит, а так же не опирается на «мне вас посоветовали друзья». Так бывает только когда рынок цивилизован.

Это означает следующее: подписывая договор, клиент отчётливо понимает, что продукт будет создан и соответствовать стандартам качества, а цена влияет только на комплектацию. Комплектация — это набор составляющих в более дорогой линейке или более дешёвой. На стоимость также влияют площадь участка и строения.

И на этом всё, если отвлекаться и тратить время на другие вопросы, то экономика сделки идёт по ваджайне, с позиции затраченных усилий и времени заказчика на поиск вариантов.

В цивилизованном мире заказчика защищает законодательство, там где нельзя приблизиться к стройке без лицензии, там где страхуется сделка, там где контроль качества осуществляется специальными людьми со стороны государства и без соответствующей рецензии нельзя продолжать строительство. Безопасность и доверие измеряется не «советом тестя кума шурина», а принятыми стандартами и законами в отрасли. В российских реалиях сделать это сложно, хлопотно и не даёт никаких гарантий.

Отдельно отметим, что построить дом без генерального подрядчика невозможно. Можно нанять десят строителей на каждый этап работ и разделить ответственность увеличив риски, а так же взять на себя неподъёмный строительный менеджмент. Но есть и цивилизованный путь, когда один ген. подрядчик управляет проектом, привлекает необходимых специалистов и субподрядчиков, контроль и экспертизу этапов работ, принимая на себя ответственность за конечный продукт. В результате заказчик получает ожидаемый продукт, за оговоренные деньги, при этом не тратит время, а продолжает созидать в рамках рабочего места или бизнеса, в котором преуспел, чтобы заработать на дом.

Когда принят регламент и правила — процессы становятся понятными, сроки прогнозируемыми, деньги, соответственно, не дорогими. Такой подход на пользу не только участники строительного процесса, но и всей отрасли экономики страны.

Наглядный пример из нашей практики. Поступил «пациент» в плачевном состоянии. Анамнез: купил участок, в СНТ и в аренде, за очень «неприличный чек». Симптомы: не может попасть на участок, потому как президент СНТ выкручивает руки в слепую, не говоря ни слова о причинах, чапаевский ход в шахматной партии. Заказчики торопятся, обращаются в проектное бюро, где «спецы» рисуют для них не жизнеспособны «картинки» за 150К, строить по ним, конечно же нельзя. Но кто ж это проверит, внешнего контроля то нет и ответить не кому. И в таком интересном положении они попадают к нам, где в режиме 24/7 мы начинаем выправлять их остов. Процедура эта сложная, дорогая и не каждому по плечу, благо в данном случае, у заказчика есть ресурс. В результате нашей «терапии» заказчик даже заработает, но как именно, мы расскажем в следующих постах.

Если не можешь что-то изменить, то измени себя, не изменяя себе. Можно дать бомжу расчёску и даже сделать ему модную стрижку, но перестать быть бомжом может только он сам. Nomad Midorika в каждый дом.

Пришли мысли, относительно того, что первично, экономика или политика, какие решения — причины, а какие — следствия.

Если упрощённо, то политика это — границы, о том как очертить и почему нельзя пересекать. Экономика напротив, расширяет, развивает и открывает.

Сам термин свободная экономика ввел основатель всея экономической теории Адам Смит. Если прям коротко, то принцип заключается в том, чтобы как можно больше витков по спирали совершили одни и те же деньги внутри конкретной территории. Каждый такой виток наращивает критическую массу и приближает к моменту, когда деньги появляются из воздуха — страшный сон Карла :-)

Пример, когда «А» произвел и продал молоко «Б», то «А» получил деньги, которые потратит на закуп сырья для производства нового товара. Если у него излишек денежной массы, то у него появляется возможность ссудить часть под процент «С», который в возьмёт деньги для производства мебели, произведет и продаст эту мебель «А», «Б» и т.д. Таким образом выглядит первый виток денег. Далее события развиваются по спирали, по мере накопления средств и роста процента по ссудам, а так же объёма предложения по ним.

Следующим движущий фактор — регурятор, он либо мешает, либо помогает. Помогает в том, что предоставляет для участников рынка условия, в которых операции безопасны, сохранность средств гарантирована в полном объёме и рынки сбыта формируются совместно. За эти возможности регулятор взимает ренту, или налог. Так вот, эти действия необходимо выполнять на одной территории, не выходя за пределы образования. Чем больше таких внутренних витков, тем ярче «светит солнышко».

Каждая импортная операция приводит к оттоку денежных средств из «системы». Под «импортом» так же понимается торговля вне региона. Например Приморье и Хабаровск. В случае с экспортом чуть проще, так как происходит приток денег, а не отток.Такие же правила работают и в отношении бюджетов регионов, чем больше у них «возможностей» не уходить из регионов, тем лучше это для принципов свободной экономики. Но, реалии — пока другие.

Далее этот принцип в абсолют возвели Британцы, подробно это описал Д. Кейнс. Затем произошла миграция мозгов и США построили общество на учениях Й. Шумпетера назвав этот принцип — созидательное разрушение.

Позже экономист Стиглиц усовершенствовал подход Смита, получив за это Нобелевскую премию, а общество продолжило развиваться на этих трудах, находя новые и новые пути. Так вот, наше мнение заключается в том, что двигатель общества — экономика, а политические решения опираются на экономическую целесообразность. В спокойное время экономика кажется условным понятием, теоретизированным, но только не когда каждый член общества вовлечён в вопросы рынка.

Сегодня становится популярным организовывать сообщества, которые формируют маленькие свободные рынки, замыкая потребление внутри. Общество оживает, осталось только регулятору подобрать хвосты. И этот вопрос также становится реализуем там, где диалог общества и власти настроен, иначе гибель. Если раньше этого диалога не было, то сегодня условия поменялись и без него не выжить ни обществу, ни бизнесу. Диалог начинается с микробизнеса. Комфортно ли предпринимателю в текущих условиях и чего не хватает. На эти вопросы увидим ответы в ближайшее время.

Замкнуться экономика внутри себя может только в случае внедрения условий свободного рынка на каждом этапе. Второй сценарий — полная национализация это проходили наши родители и прародители, может стоит попробовать обойти грабли? И в этом направлении прямо сейчас принимается много крутых решений, но «дорога ложка» к обеду, а у нас поздний ужин :-) Время действий пришло, думать и объединяться, кайфовать от процесса и оценивать результат, потому как прогнозировать сегодня — дело не благородное.

Работает ли теория Смита и его коллег? Позволим себе привести следующие цифры: 80% (13,52 трлн $) всего мирового оборота проходит в USD, из этого оборота 25% (4 трлн $) приходится на внутренний рынок США.

Пока существуют товары и услуги — будет существовать и рынок их реализации. Давайте разберёмся в терминах и понятиях, а так же проясним важные моменты для правильного захода на рынок.

Ëмкость — основной параметр для построения бизнеса работающего в долгую, управляемого и прогнозируемого. К примеру, 10 ваших конкурентов производят 100 товаров или предоставляют 100 услуг — это предложение. На рынке 1000 потенциальных покупателей способных потребить 200 единиц товаров и услуг за время производства 100 единиц.

Выходит, что предложение удовлетворяет спрос только на половину, а значит ёмкость рынка на 50% не заполнена, что является очень хорошим показателем. Можно «врываться» и производить, пока рынок не перенасыщен.

По мере расширения продуктового предложения, растёт и образованность рынка, от слова «знание» и слова «появляться». Что способствует соразмерному росту спроса и предложения по экспоненте. Ёмкость растет соразмерно всем адекватным экономическим течениям. Добро пожаловать в мир свободной экономики!

«Рулит» всем этим процессом — маркетинг. Он решает такие задачи как исследование рынка, понимание кому продавать, как это делать, кто уже делает и сколько, в деньгах, штуках и в относительных цифрах. Маркетинг также говорит с рынком от продавца, ищет покупателей, побуждает их купить, посредством разных механик.

Следующий этап после маркетинга — продажа. Это момент когда потенциальный клиент сделал шаг и обратился в компанию. Именно здесь подключается живая коммуникация, где сотрудник становится голосом и телом компании для потребителя. Эта фигура крайне важна, а так же то, как он ответит на имейл или звонок, как встретит покупателя и оправдает ли его ожидания, которые заложил маркетинг.

Начинаются «танцы со звёздами» и все практики продаж находятся именно здесь. Подписание сделки это лишь часть процесса, все зависит от того, на сколько сложный продукт в реализации. Если это простая покупка на кассе, то сделка довольно проста и всё уже компенсировано маркетингом. В случае с крупными сделками фигура продавца крайне важна, то как он умеет работать с покупателем это мастерство или фиаско.

Мало просто заключить сделку, важный этап — обслуживание сделки. Необходимо наладить взаимодействие, получить обратную связь, заложить фундамент для повторных и дополнительных сделок. Этап лояльности, на котором клиент становится «другом» компании.

«Три кита» коммерческого отдела любого бизнеса: маркетинг, продажи, обслуживание сделок.

Ëмкость рынка, о которой мы говорили в самом начале, величина не постоянная, за ней необходимо постоянно приглядывать как за «компасом», чтобы не сбиться с курса. Если ёмкость рынка падает, то и уровень производства должен снижаться. И наоборот, если рынок растёт, то и производство должно расти соразмерно. Но всё это двигают продажи, без них ничего не поедет вперёд.

Пока существуют товары и услуги — будет существовать и рынок их реализации. Давайте разберёмся в терминах и понятиях, а так же проясним важные моменты для правильного захода на рынок.

Ëмкость — основной параметр для построения бизнеса работающего в долгую, управляемого и прогнозируемого. К примеру, 10 ваших конкурентов производят 100 товаров или предоставляют 100 услуг — это предложение. На рынке 1000 потенциальных покупателей способных потребить 200 единиц товаров и услуг за время производства 100 единиц.

Выходит, что предложение удовлетворяет спрос только на половину, а значит ёмкость рынка на 50% не заполнена, что является очень хорошим показателем. Можно «врываться» и производить, пока рынок не перенасыщен.

По мере расширения продуктового предложения, растёт и образованность рынка, от слова «знание» и слова «появляться». Что способствует соразмерному росту спроса и предложения по экспоненте. Ёмкость растет соразмерно всем адекватным экономическим течениям. Добро пожаловать в мир свободной экономики!

«Рулит» всем этим процессом — маркетинг. Он решает такие задачи как исследование рынка, понимание кому продавать, как это делать, кто уже делает и сколько, в деньгах, штуках и в относительных цифрах. Маркетинг также говорит с рынком от продавца, ищет покупателей, побуждает их купить, посредством разных механик.

Следующий этап после маркетинга — продажа. Это момент когда потенциальный клиент сделал шаг и обратился в компанию. Именно здесь подключается живая коммуникация, где сотрудник становится голосом и телом компании для потребителя. Эта фигура крайне важна, а так же то, как он ответит на имейл или звонок, как встретит покупателя и оправдает ли его ожидания, которые заложил маркетинг.

Начинаются «танцы со звёздами» и все практики продаж находятся именно здесь. Подписание сделки это лишь часть процесса, все зависит от того, на сколько сложный продукт в реализации. Если это простая покупка на кассе, то сделка довольно проста и всё уже компенсировано маркетингом. В случае с крупными сделками фигура продавца крайне важна, то как он умеет работать с покупателем это мастерство или фиаско.

Мало просто заключить сделку, важный этап — обслуживание сделки. Необходимо наладить взаимодействие, получить обратную связь, заложить фундамент для повторных и дополнительных сделок. Этап лояльности, на котором клиент становится «другом» компании.

«Три кита» коммерческого отдела любого бизнеса: маркетинг, продажи, обслуживание сделок.

Ëмкость рынка, о которой мы говорили в самом начале, величина не постоянная, за ней необходимо постоянно приглядывать как за «компасом», чтобы не сбиться с курса. Если ёмкость рынка падает, то и уровень производства должен снижаться. И наоборот, если рынок растёт, то и производство должно расти соразмерно. Но всё это двигают продажи, без них ничего не поедет вперёд.

Сегодня хотелось бы поделиться с вами нашими наблюдениями и выводами относительно строительного рынка и того как мы видим ситуацию в этой отрасли на сегодняшний день.

1. Все производства высшего порядка, которые изготавливают клеёный брус, клеёную балку, LVL и CLT на 90% ориентированы на экспорт. На внутреннем рынке эта продукция в дефиците, особенно две последние позиции;
2. Практически все клеевые системы, которые используются в этих материалах — немецкие, что является обязательным требованием страны импортёра для прохождения санитарных норм;
3. Вся продукция обязана быть сертифицирована по международному стандарту FSC, иначе её не примут ни в США, ни в Азии, ни в Европе;
4. Программное обеспечение для управление производством — немецкое и американское.

Выводы: закономерно, в ближайшее время существующая система будет переформатирована и переориентирована на внутренний рынок, в виду отсутствия альтернативы. Мы надеемся на разумность менеджмента и желаем чтобы этот процесс прошёл с минимальными потерями для предприятий. С нетерпением ждём, когда вся эта машина начнет работать на внутренний рынок, поставляя нам сырье для строительства, которого мы все достойны.

Сегодня мы решили рассказать о том как мы строим дома, какие конструкции применяем и как к этому пришли.

Всё началось 15 лет назад с индивидуальный домов. Первые дома мы строили для себя, обкатывали технологии и совершенствовали строительные процессы. Мы первые на Дальнем Востоке начали применять фундамент по типу «шведской плиты». На этом фундаменте был построен дом по каркасной технологии, из лиственницы естественной влажности. Это был первый и последний раз применения нами такого типа древесины. В основе конструктивных узлов лежали скандинавские технологии, с незначительными доработками.

В последующие годы мы построили более 200 домов, часть из которых включали в себя благоустройство, ландшафтный и интерьерный дизайн. На протяжение всего нашего пути мы применяли различные технологии в качестве основных конструктивных элементов: клеёный брус, фахверк, газоблок, каркас, бетон.

Этот опыт привёл нас к производству комбинированных домов и сегодня мы применяем сочетание натуральных материалов — дерево, металл, камень, стекло. Все наши «Базовые дома» подчинены этому принципу.

В «индивидуальных», к выше описанным материалам, присоединяется железобетон, если того требуют архитектурные и конструктивные особенности будущего дома.

Сухая строганная доска и бетон — два основных элемента, которые мы можем найти в любой точке планеты и не ждать, когда их кто-то произведет и поставит. Такая распространённость и доступность положительно сказываются на скорости поставки материалов, что крайне важно при строительстве.

Россия, в различных категориях, занимает первые три места в мире по заготовке и производству качественных деревянных комплектующих. При этом качественную древесину найти не просто, по причине ориентации основной массы лесопромышленности на экспорт.

Недвижимость это всегда 12~20% заработка при балансе спроса и предложения, опираясь исключительно на стандартный рост цен на строительные материалы. Дельта довольно скромная, но это говорит о том, что недвижимость самоё надёжное вложение и в истории тому множество подтверждений. Жилая недвижимость, особенно загородная, в этом плане вершина эволюции с точки зрения стабильности, коммерческая недвижимость — более волатильная. На стороне загородной недвижимости играет и земля, которая оказывается в собственности, а это «живой» капитал всегда. ↓↓↓

Извлечь выгоду из недвижимости можно двумя способами. Первый — это строительство на продажу, второй — строительство для сдачи в наём.

В первом случае важна ликвидность проекта — скорость при которой вложенные средства превращаются в товар, а он конвертируется в деньги. При сроке реализации в 12 месяцев, за вычетом всех накладных, под 25% — отличная сделка.

Во втором случае нужно считать срок окупаемости и выхода на «чистый доход».

В каждом случае огромную роль играет срок полезного использования построенного здания — это период, при котором строение не теряет своих базовых параметров. Требуется только косметический ремонт и незначительное техническое обслуживание, а основа фундаментальна и незыблема.

Важно качество построенного объекта, какие материалы применены и как долго они смогут прослужить. К примеру панельные дома, которыми застроено пол страны, и которые строились как временное быстро возводимое жилье, имели срок полезного использования 30 лет. Многие стоят до сих пор, а ведь прошло уже больше 50 лет. Качество этих построек сомнительное, но во времени они до сих пор имеют ценность, как почти любая недвижимость.

При таком подходе к недвижимости можно сформировать крепкую основу для капитала и создать ценный актив.

Мир стал более динамичным и активным с точки зрения миграции. Мысль о том, чтобы не привязывать себя на годы к одному месту, приобретает всё больше сторонников. А дом должен быть таким, чтобы его можно было быстро и просто продать.

Вложения в недвижимость переживают любой кризис, если соблюдены условия выше.

Рынок недвижимости в данный момент — «бычий», по причине повышенного спроса. Дорогие кредиты и риски обесценивания не позволяют использовать заёмные средства для покупки активов. А вот использовать для этого собственный капитал — самое время. Загородная недвижимость для этого хороша тем, что не привязана к ставкам по ипотеке и прочим финансовым инструментам, а ограниченное предложение при невысокой, в сравнении с городской, цене и делает её ещё более привлекательной, превращая в недооценённый актив.

Не стоит ждать какого-то специального момента или обстоятельств, потому как недвижимость сама по себе способна формировать эти обстоятельства.

Лучшее время для строительства — примерно всегда!