Что такое ПЗЗ и зачем они нужны

ПЗЗ — это нормативный документ, определяющий, что можно строить, где, в каком объёме, и как использовать участок. Утверждаются они местными органами власти (но в Москве — Правительством Москвы) и имеют обязательную юридическую силу в пределах муниципального образования.

В документе указаны:

• Вид разрешённого использования (ВРИ);
• Предельные параметры застройки (максимальный процент застройки, высота, плотность);
• Разграничение зон — санитарных, охранных, рекреационных и т.д.

Как узнать ПЗЗ участка

Есть несколько способов проверить актуальные зоны ПЗЗ, закреплённые за вашим земельным участком:

1. Через Портал ГИС ОГД (только для Москвы, информация справочная)

• Один из самых точных и удобных способов — портал ГИС ОГД на mos.ru:
• Сверху выбираем раздел «карта» и переходим в него
• Слева на карте будут представлены разделы, нужно открыть раздел 3 «Градостроительное зонирование»
• Проставить галочки на соответствующих правилах землепользования и застройки (для «старой Москвы»/ для «новой Москвы»)
• Далее вводим в графе поиска кадастровый номер участка и узнаем, к какой территориальной зоне он относится
  

Дополнительно: проставляем в панели слева галочки, чтобы узнать какие зоны с особыми условиями использования территорий попадают на ваш участок

2. Через запрос в МФЦ или администрацию (иной уполномоченный орган)

Если нужен официальный документ — можно получить выписку или градостроительный план (ГПЗУ).
В Москве получение ГПЗУ осуществляется через портал mos.ru (услугу оказывает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы)

Что делать, если ПЗЗ не соответствует вашим целям

Часто бывает: вы купили участок, хотите построить магазин или дом, а по ПЗЗ это невозможно.

Если зона не допускает нужного ВРИ или технико-экономических показателей — тогда потребуется внесение изменений в ПЗЗ.

Процесс включает:

• Подготовку обоснования (разработку определенной концепции);
• Подачу заявления;
• Внесение изменений в ПЗЗ и актуализацию данных в ЕГРН.

Почему важно действовать с юристами

Нарушая установленные правила, вы рискуете:

• получить отказ в регистрации постройки;
• возвести самострой;
• нарваться на штрафы и предписания или иск о сносе

Как мы работаем с ПЗЗ

Наши специалисты:

• Анализируют ПЗЗ;
• Помогают разобраться, что за зона, и что в ней реально можно строить;
• Проверяют, допустим ли нужный ВРИ;
• Готовят документы для внесения изменений в ПЗЗ и сопровождают процесс

Что можно обсудить с нами

Если вам непонятно, почему на участке нельзя реализовать то, что вы хотите, как внести изменения в ПЗЗ, или вам хочется узаконить то, что уже построено — обращайтесь.

Подскажем:

• Как ознакомиться с ПЗЗ;
• Можно ли поменять вид использования земли в вашем случае;
• Какие ограничения накладывает зона, и что с этим делать.

📩 Напишите нам: @mosleader_online

Чаще всего нас находят по таким запросам:
— ПЗЗ Москвы 2025
— ПЗЗ как узнать
— ПЗЗ карта
— Изменение ПЗЗ
— Внесение изменений в ПЗЗ участка
— Карта ПЗЗ с зонами
— ПЗЗ города онлайн