Но проверить квартиру это полдела.
Вторая половина - убедиться, что продавец
а) дееспособный в моменте совершения сделки,
б) не имеет больших долгов,
в) не собирается банкротиться в будущем.

Все это накладывает на покупателя вторичного жилья в нашей стране непомерно большой груз.
Делить который ему просто не с кем.

Так что надо готовиться к тому, чтобы за свои же деньги, на которое купится квартира, играть в детектива.

Как это сделать?

Есть три варианта:
1) Обратиться к риэлторам, юристам, которые проверят квартиру и ее владельца.

2) Сделать все самим.

3) Совместить варианта 1 и 2.

Последний вариант всегда более предпочтительный.
Надо проверять всю ту информацию, которую покупатель получит после проверки квартиры и ее владельца юристами, агентами по нелюдимости и другими лицами.

Слепая вера в подученные третьими лицами данными до добра не доведет.
Ведь, случись с квартирой что-то после покупки, отвечать придется только покупателю.

Так что будущий владелец должен сам, параллельно оплаченной им проверки квартиры и ее собственника, собрать максимум информации и сделать свои выводы.
Чтобы потом сравнить с выводами оплаченных специалистов.
И только тогда принять решение: покупать эту квартиру или нет.

Самостоятельная проверка убережет покупателя от лишних расходов

Далеко не всегда аванс или задаток по выбранной покупатели квартиры означает, что сделка обязательно состоится.
Что же делать, если аванса по одной квартиры уже сорвался, теперь выбрана другая?
Снова заказывать платную проверку квартиры?
А если и по ней не будет сделки не по вине покупателя?

Чтобы избежать подобных ненужных расходов, надо покупателю очень важно уметь проверять квартиру и ее владельца самому.
Не тратя 50-100 тысяч рублей на услуги юриста.

Да, такая проверка может быть не столь подробной, как у профессионалов.
Но зато она покажет наиболее большие риски владения квартиры после ее покупки.
Покупатель уже будут понимать – стоит ли заказывать платную проверку или нет.

Как видите, покупателю квартиру нужно уметь проводить проверку квартиры самостоятельно.

Для этого надо понимать что проверять и как это делать. Какие документы запрашивать, где и у кого их искать.

Вот именно об этом я рассказываю в Мастер-классе

«ПРОВЕРКА ПОКУПАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ЕЁ СОБСТВЕННИКА»

В нем - все что нужно покупателю квартиры для того, чтобы в 2026 году не купить квартиру, которую можно потом потерять по решению судов.

Полный перечень работ, который покупатель как добросовестный приобретатель должен провести, чтобы потом спать спокойно по ночам.

Материалы Мастер-класс обновлены с учетом дела народной артистки на букву Д и судебный практики по делам банкротства физ лиц.

Теперь у покупателя квартиры всё, что необходимо для проверки выбранной им квартиры и ее владельца.

И это чистая правда.

Содержание Мастер-класса

Повторю еще раз

Я рекомендую покупателю проверять выбранную им квартиру сразу двумя способами:

– с помощью юристов, риэлторов
– самостоятельно.

Когда нужно проверить квартиру быстро и не хочется платить (например, когда квартира понравилась, но покупатель еще не внес аванс или задаток), то самостоятельная проверка поможет покупателю сберечь время, нервы, деньги и силы.
Если на этапе самостоятельной проверки в квартире или у ее владельца появятся "красные флаги", то нет смысла в платных услугах юридических фирм и агентств недвижимости.

Мастер класс «ПРОВЕРКА ПОКУПАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ЕЁ СОБСТВЕННИКА» создан именно для этих ситуаций.

И его стоимость намного ниже стоимость услуг риэлторов и юристов.

Всего 19 900 рублей.

Даже если предположить что квартира стоит 2 000 000 рублей, то это всего 1%.
Агенты возьмут не меньше 50 000 рублей.
Хорошие юридические фирмы - не менее 100 000 рублей.

Мастер-класс ничем не хуже любой проверки квартиры риэлторами.
Это я вам как агент с 1999 года говорю.

В большинстве случаев проверка квартиры с использованием материалов Мастер-класса даст больше информации, чем "проверка квартиры" большинство агентов по недвижимости.

А если квартира стоит больше 2 миллионов рублей, то 19 900 рублей за знания как не купить квартиру со скелетами в шкафу выглядят как очень правильные инвестиции в свое спокойствие после приобретения недвижимости.

Как купить Мастер-класс
«ПРОВЕРКА ПОКУПАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ЕЁ СОБСТВЕННИКА»

1. Написать мне на почту rrfgm@yandex.ru письмо с темой "Мастер-класс "Проверка квартиры".
2. Получить в ответном письме инструкцию по оплате.
3. Оплатить Мастер-класс и получить все материалы сразу.
   
   

P.S. Доступ к Мастер-классу всегда будет безлимитным по времени. Вы всегда можете скачать все модули и слушать в любое время и в любом месте.

P.P.S. Я не пишу как меня зовут и почему все то, что я говорю и пишу, имеет смысл и ценность для покупателей и продавцов квартир на вторичном рынке. Если вы не знаете кто я такой, то закройте страницу. Вы попали сюда случайно.

Мне такие качели в продажи квартиру (да еще альтернативной) не нужны.

Так мы сидели долго, пока не стемнело. Я закончил пить пятую кружку чая, выбросил фантик от последней конфеты и ушел.
Владелице квартиры надо было разобраться в себе. А потому уже продавать. Или нет.

Он тихий. Липкий.

Звучит так:

А вдруг я не продам вообще?

Вы выставили квартиру в рекламе.

Поставил цену «с запасом» на торг.

И… тишина.

Один звонок.

Повезете, если будет пара просмотров

Покупатели вежливо говорят: «Мы подумаем».

И исчезают.

И вот тут начинается самое неприятное.

Пока квартира не вышла на рынок — она актив.

Как только она висит в продаже 60–90 дней без движения — она становится пассивом.

И сигналом для покупателя:

«Почему её не берут?».

И ведь многие продавцы не так уж торопятся

Деньги не нужны «еще вчера».

Переезд не срочный.

Но мысль, что квартира не продается полгода, бьёт по самооценке.

Вроде и цена адекватная.

И сама квартира «не убитая».

А все как-то не по себе.

Теперь  непроданная квартира воспринимается не как рыночная ситуация, а как личная неудача.

И дальше включаются две крайности.

Первая — отрицание.

«Рынок плохой».

«Покупателей нет».

«Все ждут падения».

Цена не меняется. Стратегия не меняется.

Меняется только настроение.

Вторая — паника.

Резкое снижение цены в рекламе.

Готовность уступить всё и вся.

Попытка «схватить» первого более-менее реального покупателя и буквально унижаться перед ним.

Чтобы не попасть на такое, важно понять:

Квартира «не продаётся» не потому, что она плохая.

И не потому, что вы плохой продавец.

В 90% случаев не продаётся цена относительно текущего спроса.

Рынок — это не мнение одного продавца квартиры и ее стоимости.

Это пересечение ожиданий покупателя и продавца.

Страх не продать квартиру вообще исчезает, когда у владельца появляется система:

— анализ конкурентов;

— понимание реального спроса;

— план корректировок;

— сроки принятия решений.

Не «ждать и надеяться».

А управлять процессом.

Квартира не обязана продаться сразу.

Но она обязана быть встроена в стратегию продажи, которая соответствует рынку.

Самый опасный сценарий — не медленная продажа.

А бессистемная.

Потому что рынок не наказывает за паузу.

Он наказывает за хаос в голове и продаже. 

Наказывает быстро и беспощадно.

И когда вместо тревоги есть план, страх «не продать вообще» превращается в план с разбивкой на задачи  со своими сроками и действиями.

А с этим уже можно работать.

Корректировать. Менять.

И продавать свою квартиру

_____________

Мои аудиокниги

Это не

❌ продешевить.

❌ ошибиться в документах.

❌ нарваться на сложного покупателя.

Другой.

Страх проснуться через год и сказать самому себе:

«Зачем я это сделал?»

Представьте: вы продали квартиру.

Всё прошло нормально.

Деньги на счёте.

Сделка закрыта.

Квартира передана новому хозяину.

Вы выдохнули.

Проходит полгода. Или даже год.

И вдруг рынок развернулся.

Цены выросли на 12–15%.

И продолжают расти.

И внутри вас начинает тихо разгораться самобичевание:

«Если бы подождал(а)…»

А если ваш(а) супруг(а) или другой близкий человек начинает капать на мозги по этому поводу, то все.

Тушите свет.

Это страх ретроспективной глупости.

Он коварен тем, что не связан с текущими цифрами.

Он связан с будущим, которого никто не знает.

Но мозг рисует его очень убедительно.

Парадокс в том, что мы боимся не потери денег.

Мы боимся потерять статус человека, который «принял правильное решение».

Квартира для многих — это якорь стабильности.

Последний и иногда единственны крупный актив, который можно держать и ощущать контроль. (машина

Продажа — это шаг в неопределённость.

И именно поэтому возникает иллюзия:

«Если не продавать — я ничего не потеряю»

Но это тоже решение.

И у него тоже есть своя цена.

Пока вы ждёте гипотетического роста, вы:

❗️обесцениваете деньги, которые не получили сейчас от продажи квартиры;

❗️упускаете альтернативные возможности вложения денег, которые есть сейчас;

❗️ живёте в режиме «а вдруг завтра лучше».

Страх пожалеть часто парализует.

Он заставляет искать некий «идеальный момент» принятия важного решения.

А идеальных моментов на рынке недвижимости не существует.

Любое решение можно обесценить задним числом.

Если рынок упадёт — скажете «хорошо, что продал».

Если вырастет — «надо было ждать».

Ретроспектива всегда умнее реальности.

Выход не в том, чтобы угадать будущее.

Выход — в том, чтобы иметь стратегию.

Если у вас есть:

👆 чёткая причина продажи;

👆  понятный горизонт времени;

👆  план использования денег;

👆 расчёт альтернативной доходности,

то вы продаёте не «на эмоции», а по модели.

И тогда через год вы сможете сказать:

«Я принял верное и лучшее решение исходя из данных на тот момент».

Страх исчезает не тогда, когда рынок стабилен или растет.

Он исчезает тогда, когда продавец квартиры перестаёт «играть в пророка» и начинает действовать как стратег.

Как действовать стратегически - уже отдельная тема.

_____________

Мои аудиокниги

Никому  не хочется выглядеть тем:

кому «срочно нужны деньги», поэтому он роняет рекламную цену

кто «сдаётся», когда долго нет покупателей

у кого «проблемы» с продажей квартиры.

Страх казаться слабым парадоксально мешает продать квартиру.

Потому что вместо стратегии включается защита.

Продавец начинает:

❗️держать завышенную цену «чтобы не подумали»;

❗️ отказываться от разумного торга;

❗️резко отвечать на предложения ниже ожиданий;

❗️ считает, что весь мир против него.

Он думает, что не снижая цену в рекламе, он  демонстрирует свою силу.

А покупатели считывает негибкость в принятии решений.

На падающем рынке сила — это не жёсткость.

Сила в управляемости продажей квартиры.

Страх выглядеть слабым делает продавца реактивным.

Любое предложение ниже цены продажи (которое определил "на глазок")воспринимается как нападение.

Любое замечание покупателя о недостатке квартиры — как попытка давления.

Любая пауза в переговорах — как манипуляция.

В результате переговоры между покупателя и продавца квартиры превращаются в борьбу эго,

а не в поиск точки сделки.

Парадокс в том, что покупатель не ищет слабость.

Он ищет безопасность.

Ему важно понимать:

— адекватен ли собственник;

— предсказуем ли он;

— способен ли договариваться;

— не «сорвётся» ли в последний момент, подняв цену после переговоров.

Когда продавец зажимается в броню «я не уступлю ни рубля», он не выглядит сильным.

Для покупателя он выглядит сложным для сделки.

А сложные сделки покупатели сегодня с радостью обходят - квартир-то много, выбор велик!

Страх быть слабым часто приводит к другому исходу:

❌квартира висит в продаже месяцами,

❌цена постепенно снижается,

❌и в итоге продавец уступает больше, чем уступил бы с первыми покупателями.

Сегодня продавец квартиры должен помнить:

🔥Гибкость — не слабость.

🔥Снижение рекламной цены — не признак его паники.

🔥Торг — не поражение, а нормальный процесс.

Настоящая слабость — это продавать из страха.

Настоящая сила продавца квартиры — продавать из своего точного конкретного расчёта.

И рынок всегда чувствует разницу.

____________________

Мои аудиокниги

Адрес: город, улица, номер дома

• Этажность дома
• Год постройки дома (если известно)
• Этаж квартиры
• Общая площадь квартиры
• Жилая площадь квартиры
• Разбивку жилой площади по комнатам (если квартира двух и более комнатная)
• Площадь кухни
• При наличии балкона/лоджии — площадь лоджии или балкона
• Фотографии каждого помещения в квартире (включая санузел и коридор)
• Фотографии вида из окон.
• Фотографии подъезда
• Фотографии придомовой территории.

Фотографии можно залить на облачные сервисы и прислать ссылку.

Отправьте все это на book@norealtor.ru . Я вам обязательно отвечу!

И оно обязательно появится.

Но не будет готов дать вам столько денег за вашу квартиру, сколько вы хотите.

Поначалу чуть меньше. Затем еще чуть меньше. Потом еще раз меньше.

Он все еще будет «ваш». Но вам придется забыть о продаже квартиры по хорошей цене.

Потом придет другой покупатель. Этот с порога заявит «Минус 50% от цены и я беру. Деньги в машине внизу! Ну что, по рукам?»

Конечно, не по рукам. Потому что вам не хочется отдавать за бесценок вашу недвижимость. Даже когда вам очень надо.

Но это полбеды

Самое «веселье» начинётся, когда покупатель «с барского плеча» начинает с вами вести торг по цене и прочим условиям продажи квартиры.

Вот здесь и начинается «ценовой абьюз».

Покупатели уверены: придя на просмотр квартиры, они оказывают огромную услугу продавцу.

После которой тот не должен разве что целовать им ноги.

А уж сбросить 10-20–30-50% от рекламной цены своей кватиры — это само собой! Даже не обсуждается!

На самом деле – еще как обсуждается

Перед продавцом квартиры всегда стоит три задачи:

1. Продавать квартиру в принципе.

2. При этом не продешевить.

Эти два пункта известны всем.

Я добавляю третий:

3. Продать свою недвижимость комфортно

То есть без личных трагедий, напрасных трат нервов, времени и сил. И при этом точно не продешевить.

Но идея покупателей «абьюзить цену» квартиры как раз и состоит в том, чтобы вывести из эмоционального равновесия продавца. А потом получить от него то, что нужно.

Что делать продавцу квартиры?

Вариантов не так много.

1. Смириться, проглотить обиду и попытаться продать квартиру по какой угодно цене. Лишь бы продать!

А потом — привет депрессия из-за низкой цены продажи.

2. Беситься, злиться, впадать в ярость и ругаться с каждым покупателем, который посмел абьюзить цену на его квартиру

И снова депрессия, потому что квартира так и будет стоять не проданной!

3. Принять, не прощать, но работать с такими покупателями

Тут тоже будет масса неприятных моментов.

Но все это с лихвой перекроется продажей квартиры намного дороже, чем в вариантах 1 и 2.

Это и есть самый комфортный путь на сегодня.

Продавцу квартиры все равно не избежать абьюза цены покупателями.

Поэтому надо учиться комфортно работать с ним.

Сам я давно веду переговоры от имени собственника так, чтобы потом не расстраиваться, не злиться, не орать и не плакать.
А двигаться дальше - к сделке. Даже когда продаю что-то своё — от кед до квартир.

Как я делаю?

Работаю по простой системе. Которая так и называется:

Антиабьюз цены

Для вас сделал краткую практическую выжимку в виде курса.

1. Три простых методики работы с абьюзом цены

Цель каждой – комфортно для владельца продать квартиру за лучшую из возможных цен.

2. Одна система

Это как кофе три в одном: три методики объеденины в одну систему.

Которая работает быстро и эффективнее, чем каждая методика в отдельности.

3. Практика

Жизнь всегда больше, чем любая теория. Я даю возможность подсмотреть за тем, как я применяю то, что о чем вы узнали. Подойдет не всем, но полезно каждому.

Кто автор курса

Курс разработан и записан мною, Романом Храповым.

Мой 26 летний опыт продажи только вторичного городского жилья (на 99% - квартир) сейчас полностью в вашем распоряжении.

Это моя практика, которая работает в Москве в любых условиях: от роста цен на квартиры до продаж по 6 месяцев и больше, как сейчас.

Что даёт вам курс «АНТИАБЬЮЗ ЦЕНЫ»

🔥 ПОЛУЧИТЕ НОВУЮ КАРТУ ПРОДАЖИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

• Вы поймёте, почему 90% провалов — не в рынке, а в вашей рекламе и цене.
• Перестанете теряться: курс заменит хаотичную импровизацию структурированной стратегией.

💣 ПОЙМЕТЕ ПСИХОЛОГИЮ ПРОДАВЦА 2.0. ТО ЕСТЬ ВАШУ!

• Выход из состояния «я плохая, квартира плохая» — в уверенность, спокойствие и контроль.
• Освобождение от чувства вины, страха «не продать» и зависимости от чужих мнений.

🛡 НАУЧИТЕСЬ ЦЕНОВОМУ АНТИАБЬЮЗУ: УСТОЙЧИВОСТЬ К ДАВЛЕНИЮ

• Научитесь хладнокровно отвечать на манипуляции:
• «Все плохо, дайте скидку» — ➤ «Все недостатки уже в цене».
• «Почему не продается?» — ➤ «Рынок — не мы такие».
• Больше никаких оправданий, только факты и чёткая позиция.

🧘‍♂️ ВОЙДËТЕ В СОСТОЯНИЕ ПУСТОГО БАМБУКА

• Новый уровень реакции: ноль эмоций, ноль агрессии, максимум прочности.
• Любая попытка давления — уходит в пустоту, не задевая вас.

📊 ПРОКАЧАЕТЕ ВАШИ НАВЫКИ ПРОДАВЦА

Пошагово научитесь:

• Отделять реальные плюсы и минусы объекта от вымышленных.
• Делать правильный рекламный акцент: 3+1 в тексте, +2 на показе.
• Разоблачать собственные иллюзии и убирать слабые места до просмотра.

🔁 СТАНЕТЕ ГИБКИМИ И НАЧНЕТЕ ТЕСТИРОВАТЬ

• Забудьте «надежду на удачу». Здесь работает метод:
• протестировали ➤ поняли ➤ изменили ➤ улучшили ➤ продали.
• Освоите подход: все планы — это не местность, а только карта.

💼 СМОЖЕТЕ ПРОДАВАТЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНО

• Станете самым дорогим агентом для своей квартиры.
• Даже если объект не ваш — вы действуете как профи, а не как «терпящий продавец».

🧊 ПРИМЕНЕТЕ СТРАТЕГИЮ «НЕ ПРОСИМ — НЕ ЗАИСКИВАЕМ»

• Продаём не «снизу вверх», а на равных или выше:
• Без нажима, но и без подлизывания.
• Спокойно, чётко, на своих условиях.

✅ В ИТОГЕ СТАНЕТ СИЛЬНЫМ, ПЕРЕСТАНЕТЕ БЫТЬ СЛАБЫМ

• Вместо роли жертвы — роль риэлтора.
• Вместо хаоса — проверенный маршрут.
• Вместо эмоций — результаты.

Впрочем, всегда есть вариант №4:

Можно ничего не делать

В конце концов это же такой рынок, что покупатель может диктовать вам свои условия!

Нужно просто терпеть! А там уже видно будет, что и как.

А злиться, беситься вообще полезно для меняльного здоровья. Даже если на переговорах с покупателем квартиры. Которых изначально намного меньше чем квартир на рынке.

Почему бы и да? Или нет?!

Но если вы хотите без унижений продавать (продать!) свою квартиру — пишите мне в личку сообщение с темой «Антиабьюз» и получайте доступ.

Что вы получаете, применив систему «Антиабьюз цены»

💰 Лучшую цену продажи вашей квартиры

🤜 Четкий алгоритм эффективной работы с требованиями и ультиматумами потенциальных покупателей

🧠 Психологическую устойчивость

🧭 Профессиональную продажу вашей квартиры своими силами

🧠 Переход к равной позиции в любых переговорах с покупателями вместо изначальной «подстройки снизу»

Перестаньте прогибаться под напором покупателей, требующих низкую цену за вашу квартиру и другие наилучшие для себя условия сделки

👌 Используете состояние «бамбук» как защиту от психологических атак потенциальных покупателей

💰 В итоге комфортно продадите квартиру на самых выгодных для себя условиях. Даже на падающем рынке.

Формат «Антиабьюза цены»

Аудио в формате mp3.

КУРС НЕ ПРОДАЕТСЯ

P.S. «Антиабьюз цены» — это не просто обучающий курс. Это перезагрузка вашего мышления как продавца собственной недвижимости. Чтобы продажа была самой выгодной для вас во всех аспектах.

Надо было проверить одну гипотезу.

За 5 минут 20 секунд телефонного разговора риэлтор НИ РАЗУ не продал мне показ. Ни в лоб, ни в обход.

Все что делал агент – отвечал на мои вопросы.

Но этого давно недостаточно. 
Так квартиры не продаются.

Покупателей мало, квартир много

И это приводит к тому, что покупателя надо заманивать, убеждать прийти посмотреть квартиру.

Даже если у вас «самая лучшая уникальная однокомнатная во всем районе»!

Что делать?

Продавать показ. Настойчиво и осторожно. Незаметно и быстро.

Сегодня никто не будет, позвонив по рекламе квартиры, общаться 20 минут с продавцом или его агентом. Даже если это квартира мечты.

Как продавать показ?

Вот самая простая схема разговора с потенциальным покупателем квартиры:

1. Закладываем фундамент.

2. Фильтруем.

3. Решаем.

4. Приглашаем

Всё. Разговор занимает от 3 до 7 минут. В среднем - всего 5 минут.

У опытных риэлторов эта схема работает на автомате. Потому что она дает результаты всегда, в любые времена. С любой квартирой.

Если не знаете, что конкретно говорить –  могу вам помочь

Для вас записал аудио курс «5 минут и все довольны!» 😁

В котором разобрал эту схему разговора.

Потому что сам продаю так показы, начиная с 2001 года.

До этого я просто тыкался как слепой котенок, пытаясь надавить на покупателя. Или разжалобить его. Или просто ждал, пока покупатели «сами дозреют».

Но они не дозревали.

После появления схемы «5 минут» все стало

- намного проще;

- куда более результативно;

- менее стрессово.

Потому что есть этапы и есть четкое понимание, что и зачем говорю.

И теперь ушел страх не сказать важного. Или ляпнуть лишнего.
Все встало на свои места.
Этим схема и хороша.

А еще в курсе ответил на два важных вопроса

❓Что за одна причина, почему ваше первое общение с покупателем ВСЕГДА должен быть разговором, а не перепиской?

❓«А что, если он не согласится?» Что делать с теми, кто не готов смотреть квартиру?

КУРС НЕ ПРОДАЕТСЯ


P.S. Чтобы продать квартиру - вам надо ее показать потенциальному покупателю. Чтобы показать - надо убедить его прийти и посмотреть. Без просмотра нет продажи.
Но продать сам просмотр - тоже навык. Наработать который поможет «5 минут».

_________________

© Риэлтор не нужен!

Это типичный вопрос-жалоба, которые слышу я и другие агенты по 10 раз на дню.

Собственники, которые хотят продать свою недвижимость, сходят с ума, заглядывая в ЦИАН или на Авито:

цены на похожие на их квартиры объекты не поддаются никакой логике.

И в 100% случаях людям хочется назначить самую высокую рекламную цену, которая есть на рынке.
Потому что у них «самая лучшая квартира». Потому что им нужно именно столько денег и не рублем меньше.

И вот берут цену для рекламы своей квартиры с самого верха и начинают. Чтобы потом … продавать квартиру вечность.

Или начать быстро снижать цену. Ровно до самой низкой цены конкурента. Лишь бы продать
Или просто оставить попытки обменять свои квадратные метры на деньги.

Мой ответ

Обычно я отвечаю развренуто и подробно. Но если коротко, то

«Есть три метода.

1) Пальцем ткнуть в небо. Можно кинуть кубики или просто написать любую цену из головы.

2) Ткнуть в правильное облако правильным пальцем.

3) Метод трудоголика

Второй метод лучше первого — вы уже знаете куда тыкать. Но все еще делаете это наугад.
Третий метод – если вы хотите продать квартиры и быстро, и по максимально возможной цене.
Да, он более затратный по времени, чем первые два.

Зато намного точнее, чем просто написать цену от балды.

При этом третий метод гарантирует вам одно — продажа квартиры не будет длиться вечность. 

Что вы выбираете?»

И правда: что вы выберете?

Чтобы ваш ответ был обоснованным, я расскажу об этих двух способах определения рекламной цены на квартиру.

В аудио, которое так и называется:

«Пальцем в небо.

Как назначить первоначальную цену на квартиру,

чтобы не продавать ее мучительно долго годами»

Что вас ждет в «Пальце»

1) Почему метод «как все» только вредит собственникам продаваемых квартир

И почему его так любя агенты.

2) Два моих метода определения адекватной цены в рекламе

Есть много вариантов как понять, по какой цене начать продавать свою квартиру на вторичном рынке и как менять цену в рекламе в процессе.
Я использую в основном два метода. Они закрывают 98% потребностей для продавцов квартир, которые хотят не ошибиться с ценой в рекламе.

3) Быстрый метод. Нужным пальцем тыкнуть в нужное облако

Быстро и неточно. Да, точнее чем просто пальцем в небо. Но далеко от идеала.
Годится для определенных ситуаций. Которых не так много.
Также этот метод используют агенты-профи, чтобы потом все равно перейти к ...

4) Метод пчелы. Работает как часы

Как пчелка Майя вы собираете нужные вам данные по крупицам в одно место. Чтобы потом найти оптимальный диапазон рекламной цены вашей квартиры

Если вы хотите продать свою квартиру в итоге быстрее и дороже, чем 99% конкурентов — этот метод для вас.

КУРС НЕ ПРОДАЕТСЯ

P.S. Театр начинается с вешалки. Продажа квартиры по максимальной цене начинается с правильной первой рекламной цены

___________________

Риэлтор не нужен!

Большинство квартиры не продаются по одно причине. Хотя цены на них на выше остальных, реклама нормальная А квартиры не продаются. Месяцами, годами.

Звонки есть, переписки с потенциальными покупателями имеется, а показы рекламы бьют все рекорды.

В чем причина

Все вокруг говорят, что главная задача продавца квартиры — затащить правильного покупателя на показ квартиры. Абсолютно верная идея. Но одно это не продаст квартиру.

Продавцы расслабляются  рано.

Потому что квартира на вторичке покупается глазами, пальцами, ушами и носом. Или всем сразу.

А для этого покупателю надо прийти в квартиру. 

Оглядеться, привыкнуть, походить по комнатам. 

Посмотреть всё вживую. 

Выглянуть в окно. 

Пощупать стены, пол, двери, косяки. 

Включить воду, свет. 

Заглянуть в коммуникации.

Услышать, какие звуки доходят до квартиры от соседей и улицы. 

Принюхаться к запахам (не только в самой квартире)

Вот это называется показом квартиры.

На этом этапе важно не спугнуть покупателя, набрасываясь на него с вопросами или таща за руку, настаивая, что смотреть квартиру надо именно в том порядке, что задумал продавец.

И в то же время – не отпускать покупателя в свободное плавание. Когда риэлтор продавца даже не разулся во время показа. Стоит себе на коврике у входной двери и ждет чуда.

Два важных фактора

1. Показ — первый (часто и последний) раз, когда покупатель видит вас и вашу квартиру вживую.

2. У вас не будет второго случая оставить первое впечатление о себе и квартире.

Поэтому показ  –  апофеоз продажи вашей квартиры.

И если ваш агент не приезжает на показы вашей квартиры, предоставляя вам самим продавать, то гоните в шею вашего риэлтора. Он не стоит и 1 рубля.

Тридцать лет я продаю квартиры на вторичном рынке. С тех пор я в поиске оптимальной схемы продажи квартиры.

И у меня есть схема проведения продающего показа.

Которую я называю «План-капкан».

Потому что покупатель попадает в ваш капкан.

План прост, легко применим и буквально «заставляет» потенциального покупателя задержаться в вашей квартире, задать вам кучу важных для покупки вопросов и ответить на ваши вопросы.

А после показа увеличивает шансы получить заветное «Да, я готов обсудить условия сделки». Если ему и правда была изначальна интересна ваша квартира.

Опробован мною и моими агентами на 300+ проданных квартирах.

И я готов поделиться с вами в курсе «План-капкан» Как план показ квартиры продает даже самые обычные квартиры. Даже в кризис!».

Что сделано в курсе

🔥 Разобраны все ваши цели показа квартиры.

🔥 Приведены практические подсказки, что и когда вы должны показываете в квартире.

🔥 Полностью расписан показ квартиры с вашими целями, задачами и итогами по каждому этапу.

🔥 Подробно разобран каждый этап показа — что вы делаете, что не делаете и как делаете. Что, как и когда говорите. Когда молчите.

🔥 Даны все маркеры интереса покупателя, по которым вы точно сможете понять, нравится ли ему ваша квартира или нет.

🔥 Разобраны все плюсы и минусы разных вариантов обсуждения условий сделки на показе и после него.

🔥 Добавлены  ответы на самые частые вопросы (которые любезно задавали мне мои клиенты-продавцы квартир).

Стоимость

Сколько стоит неправильно проведенный показ квартиры?
Как минимум – потерянные нервы, время и силы.

На самом деле неправильный показ имеет куда большую цену – сумма продажи квартиры.

Потому что без показа продавать квартиру за нужную вам цену не получится. Никогда

Так что при каждом показе когда вы сами упускаете реального покупателя, вы теряете время, нервные клетки и сумму продажи квартиры.

Цена ошибки велика.

А что бы ее не совершить и провести показ по всем правилам продажи квартиры, вам потратить в 100-2000 раз меньше! Да именно в две тысячи раз меньше. Всего 5000 рублей.

Это не та сумма, которая может сдерживать вас от продажи квартиры, себя и вашей сделки на показе вашей недвижимости.

Решать как всегда вам.

КУРС НЕ ПРОДАЕТСЯ

Формат

Курс представлен в аудио формате. Дополнительно идет подробная структура курса для легкой навигации по нему.

Волшебной таблетки нет. Есть моя поддержка!

Всегда есть шанс, что у вас не получится применить этот план и достичь нужного результата.

Поэтому, если после приобретения «Плана-капкана» в течение 3 месяцев с даты покупки у вас возникнут вопросы по тому как подготовить структуру показа именно вашей квартиры — пишите мне.

И вы получите мои самые полезные ответы на все ваши вопросы!

____________________

© Риэлтор не нужен