В конторе у нас странные разговоры пошли: дескать, могут нас в следующем году на новое место перевести. Сотрудники заметно переживают. Не скрою, и меня такая перспектива не радует — подоконник обжитой, шкафы родные, всё на своих местах. Впрочем, мне-то проще: я везде дома. А вот для людей переезд — настоящий стресс. И это ещё если он состоялся. Страшно представить, что чувствуют те, кто новое жильё купил, а въехать так и не смог.

А такие истории, увы, случаются. И чаще всего — при покупке жилья на вторичном рынке. Я уже не раз говорил: «вторичка» — это не просто стены и квадратные метры, это целая биография. И иногда эта биография догоняет нового владельца самым неприятным образом. Сейчас вообще пошла волна отмены сделок купли-продажи, и в этой истории почти всегда страдает покупатель: остаётся и без денег, и без квартиры.

Так как же не попасть в такую ситуацию? Есть вполне конкретные сигналы тревоги, которые нельзя игнорировать.

Первое — внимательно смотрите на самого продавца. И речь не о том, чтобы разоблачить профессионального мошенника — это задача со звёздочкой. Но вот заметить человека, который уже попал под чьё-то влияние, вполне реально. Если продавец вскользь упоминает, что после сделки собирается срочно кому-то передать деньги — это серьёзный повод задуматься. Даже если мотив звучит благородно. В подобных ситуациях часто за «родственниками» скрываются совсем другие интересанты.

Второй тревожный сигнал — продажа по доверенности. Формально всё законно, но риски возрастают кратно. Лучшая стратегия — настаивать на личной встрече с собственником. Понять, кто он, в каком состоянии, почему продаёт жильё. Без этого сделка превращается в лотерею.

Третий момент — планы продавца после сделки. Если человек продаёт единственное жильё и не планирует покупать новое, это ненормально. Особенно если рассчитывает «пожить у родственников». Практика показывает: такие планы часто заканчиваются конфликтами и попытками оспорить сделку.

Отдельная категория риска — пожилые продавцы. Не потому что возраст сам по себе проблема, а потому что именно в их отношении суды чаще встают на сторону «обманутой стороны». Даже если ситуация неоднозначная. Поэтому здесь лучше перестраховаться: медицинские справки, нотариальное удостоверение, тщательная проверка.

Теперь о расчётах. Наличные — это почти всегда плохая идея. Главное правило: никаких денег до регистрации перехода права собственности. Оптимальные варианты — аккредитив или депозит нотариуса. Это не просто удобство, а защита от сценария «деньги ушли — квартира вернулась продавцу».

И, наконец, универсальный маркер риска — цена. Слишком низкая стоимость — не удача, а повод остановиться. Рынок не работает в формате «подарков судьбы». Скидка в пределах разумного возможна, но если видите минус 30–50% — это почти наверняка проблема, которую вы пока просто не видите.

Вывод здесь простой, хоть и не самый приятный: покупка «вторички» — это не про эмоции, а про холодный расчёт. Проверка продавца, анализ ситуации, безопасные расчёты и грамотное оформление сделки — это не перестраховка, а минимальный набор выживания.

И если не хотите проверять всё это на собственном опыте — подключайте нотариуса. В этой истории он не просто оформляет документы, а отсекает те самые риски, которые потом превращаются в судебные кошмары.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

Давненько мы не вспоминали о наших дорогих мошенниках. А ведь они не дремлют: всё ловчат, придумывают новые схемы обмана или творчески переосмысляют старые. Вот сегодня нотариус мой с коллегами обсуждал по видеосвязи новую коварную уловку. Все инструменты вроде бы старые — доступ к аккаунту на «Госуслугах», мессенджеры и «безопасный счет», — но подход стал изощрённее. Главная хитрость в том, что аферисты начали вставлять в поддельные доверенности реквизиты настоящих, реально оформленных документов. Саму доверенность они использовать не могут, но вот запутать и напугать человека — запросто.

Работает схема так: сначала злоумышленники пытаются «подбросить» фальшивку в личный кабинет или, если это не удаётся, присылают её в мессенджере от имени некоего «сотрудника». Затем следует звонок — тревожный, убедительный: на вас якобы оформлена доверенность, и прямо сейчас мошенники пытаются продать вашу квартиру. Чтобы усилить эффект, человека просят проверить документ через официальный сервис нотариата. И вот тут ключевая ловушка: человек вводит реквизиты и видит, что такая доверенность действительно существует. Всё потому, что реквизиты взяты из настоящего документа. Но система не раскрывает содержание — ни стороны, ни полномочия. В голове складывается ложная картина: «раз есть в реестре — значит, это про меня».

Дальше включается классический сценарий: срочно «спасать» имущество, переводить деньги на «безопасный счет», оформлять фиктивные сделки, чтобы «опередить мошенников». Итог, как правило, один — потеря средств по собственной инициативе, но под чужим давлением.

Важно понять базовую вещь, которую многие упускают в момент паники: нотариальную доверенность невозможно оформить дистанционно без личного визита. Если вы не были у нотариуса — никакой доверенности на вас не существует. Всё остальное — игра на страхе и незнании.

Проверка при этом всё-таки есть, и она достаточно надёжная. У любой бумажной доверенности есть QR-код. Если вам прислали скан — он тоже должен быть. Но проверять его нужно не камерой телефона, а через официальный сервис нотариата. Тогда вы увидите, кому реально выдан документ. Несовпадение — прямое доказательство подделки.

Если речь идёт об электронной доверенности, у неё обязательно есть усиленная электронная подпись нотариуса. Её подлинность также можно проверить через официальные сервисы.

Отдельный момент — отмена доверенности. Если вы когда-то её выдавали и появились сомнения, нотариус может отменить её практически мгновенно, с внесением сведений в реестр.

И главное правило, которое стоит запомнить: мошенники всегда давят на срочность и страх. Нотариальные действия так не работают. Никто не оформляет доверенности «втихаря», никто не требует срочно спасать имущество через переводы неизвестно куда.

Так что, дорогие мои, сохраняйте холодную голову. Если вам звонят и пугают — это уже повод насторожиться. Проверяйте информацию через официальные источники, не совершайте резких действий и при малейших сомнениях просто положите трубку. Иногда лучший способ защиты — это вовремя ничего не сделать.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

Сегодня к нам в контору заходила пара пожилых супругов, удостоверяли они совместное завещание. Ну и нотариус мой, как положено, включил видеозапись. Почему — как положено? Потому что есть два вида нотариальных действий, при совершении которых обязательно проводить видеофиксацию: удостоверение совместного завещания и удостоверение наследственного договора.

Так вот нотариус, предупредив посетителей, включил запись.
— А это платно? — спрашивает мужчина. — Как дополнительная услуга?
— Нет, уважаемый, — нотариус мой отвечает. — Видеосъемка дополнительно не оплачивается.

Ну и действительно, нотариус ведь не свадебный фотограф и не какой-нибудь турагент, который, продав базовый пакет, пытается еще и дополнительные опции навернуть! У нас всё прозрачно и согласно с установленными тарифами.

Я вот упомянул, что есть два случая, когда запись производить обязательно, но это вовсе не значит, что во всех остальных случаях камера выключена. Вообще, нотариус старается фиксировать любые значимые действия на видео, чтобы потом не было вопросов и претензий на тему «я не знал», «я не понимал» и всякое такое. Кстати, сейчас это особенно актуально в сделках с недвижимостью, как куплей-продажей, так и дарением, даже если сделка совершается между близкими родственниками.

Жизнь — штука непредсказуемая, а родственники иногда ведут себя как герои мыльных турецких сериалов, пытаясь заплести интригу, сымитировать временную потерю памяти или умопомрачение. И как раз ведь во время подписания сделки. А если есть видеозапись на камеру в конторе, то такие претензии отбить уже проще. Вот ведь, наглядно видно, что все аспекты и последствия сделки были донесены, человек в адекватном состоянии, добровольно со всем соглашается. Тут уж извините, отыграть назад не получится. Видео реально выручает, когда нужно подтвердить: «Дедуля в момент подписания был бодр и остроумен, как в молодости». Камера фиксирует не только подписи, но и ясный взгляд, уверенную речь — то, что сложно оспорить в суде.

Кстати, пусть косвенно, но согласие или отказ от проведения видеосъемки совершения нотариального действия может свидетельствовать о чистоте намерений заявителей. Если человек наотрез отказывается от фиксации на видео — это повод задуматься. Повторюсь, съемка процесса удостоверения ведется с согласия заявителя (кроме обозначенных выше случаев), и, по идее, заявитель может отказаться... Был у нас недавно случай, когда девушка ни в какую не соглашалась на включение камеры. Когда нотариус мой начал её расспрашивать, почему она так упирается, девушка недоуменно воззрилась на него и спросила:
— А вы что, меня не узнаете?!
Оказалось, что она какая-то TikTok-дива и очень обеспокоена тем, чтобы её образ не утекал в сеть.

Это, конечно, беспокойство совершенно напрасное. Видео с камер нотариуса не только не попадет в сеть, но и сам заявитель его не получит. Всё происходящее в кабинете нотариуса относится к нотариальной тайне и надежно хранится вдали от посторонних глаз и ушей. Конкретно видео хранится в надёжном сейфе (в цифровом, конечно) ровно 5 лет, а посмотреть его могут только суд, прокуратура или следователи — по официальному запросу.

Впрочем, нотариальная тайна распространяется не только на действия, совершенные в кабинете. На выездных действиях нотариус также может проводить видеофиксацию. Иногда в этом и смысл выездного действия — провести фото- или видеофиксацию, но и то же удостоверение завещания, производимое вне конторы, нотариус будет снимать на видео. И оно точно так же попадет в защищенное хранилище.

Словом, камера в нотариальной конторе — это страховка от непредвиденных сюжетных поворотов в жизни граждан и защита удостоверенной сделки.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

Приятно что-то получить в дар, даже если уже владеешь всем миром. Это я про себя, если кто-то не догадался. Вот сегодня мне новый мячик подарили сотрудники. Симпатичный такой, из вспененного материала — действительно приятно в него когти запустить. На этом можно было бы сегодня и закончить, если бы не одна пара посетителей. Приходили сегодня граждане, удостоверяли дарение автомобиля. И всё никак понять не могли — почему одаряемый должен уплатить налог за этот подарок? Что ж, давайте посмотрим, как это работает.

Начнём с главного сюрприза для многих: дорогие подарки могут облагаться налогом, поскольку с правовой точки зрения представляют собой доход. Вот и наши посетители всё никак в толк взять не могли: ведь это же подарок? Какие налоги? Действительно, налоговая нагрузка возникает не всегда — всё зависит от того, кто, кому и что дарит. Если подарок получен от близкого родственника (супруга, родителя, ребёнка, дедушки, бабушки, внука, брата или сестры), налог не платится. Более того, в таких случаях действует и приятная льгота: близкие родственники платят лишь 50 % федерального тарифа при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости.

Если же даритель не входит в круг близких родственников, как в нашем сегодняшнем случае, или является организацией, одаряемый обязан уплатить НДФЛ: для резидентов РФ — 13 % от стоимости подарка, для нерезидентов — 30 %. При этом налоговая база для недвижимости определяется по кадастровой стоимости, а для автомобилей и иного имущества — по рыночной, если не оговорено иное.

Конечно, дорогие подарки — недвижимость, автомобили, доли в ООО, крупные денежные суммы — лучше оформлять через нотариальный договор дарения. Нотариус при удостоверении договора убеждается, что имущество не находится в залоге, даритель вправе им распоряжаться, а если имущество является совместной собственностью супругов — имеется согласие второго супруга на сделку.

И да — для недвижимого имущества нотариальное удостоверение обязательно. Для движимого имущества письменная форма требуется в двух случаях: если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 рублей либо если договор содержит обещание дарения в будущем.

Ну и базовые принципы самого дарения забывать не стоит. А ключевой принцип дарения — его безвозмездность. Это означает, что даритель не вправе требовать взамен деньги, услуги или встречные подарки, не может отобрать подарок из-за конфликта, развода или перемены настроения, а также не имеет права ставить условия вроде «подарю квартиру, если будешь навещать меня раз в неделю». Если подобные условия присутствуют, речь идёт уже не о дарении, а о смешанном договоре, к которому применяются иные правовые нормы. Это на тот случай, если кто-то решит дарением подменить иную сделку.

В целом идея это не очень хорошая. Хотя бы потому, что нотариально удостоверенный договор дарения обладает повышенной доказательной силой в суде и значительно сложнее оспаривается. То есть, если за ним крылась некая иная сделка, условия которой остались на словах, и одна из сторон вдруг перестаёт исполнять эти условия, откатить дарение назад всё равно не получится. С другой стороны, если никаких подтекстов нет и дарение — это просто дарение, то нотариальная форма будет надёжной страховкой для одаряемого: даже если даритель попытается отозвать подарок, ссылаясь на различные обстоятельства, суд, скорее всего, откажет, поскольку нотариальный акт подтверждает добровольность и безвозмездность сделки.

Помните, дарение — это не просто передача вещи из рук в руки, а полноценная юридическая сделка со своими правилами. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно помнить: налог платится, если даритель не является близким родственником; дорогие подарки лучше оформлять нотариальным договором; недвижимость обязательно требует нотариального удостоверения; безвозмездность — обязательное условие дарения. Что ж, а я займусь новым мячиком...

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

Прогуливался сегодня по приемной и почерпнул там от посетителей одну просто платиновую мысль. Сидят, значит, двое мужчин, и один другому говорит:
— Квартира — она как женщина. Вроде и красавица, и ладная со всех сторон, и тебе подходит, но пока хорошенько её не узнаешь, лучше не въезжать.
Вот это я понимаю! Чистота понимания на заоблачной высоте. И ведь правда: что такое покупка квартиры? Казалось бы, нашёл вариант, договорились с продавцом о цене, документы оформили, расплатились — и живи спокойно. Однако же на этом, казалось бы, прямом как стрела пути лежит множество граблей, бег по которым больно бьёт в лоб и прочие чувствительные места человеческого организма. Особенно часто сюрпризы подстерегают на вторичном рынке: то права прежних владельцев всплывут, то долги по коммуналкам, то суд сделку отменит. Вообще, недвижимость «на вторичке» сегодня по-настоящему больная тема, о чём я упоминал в более ранних записях. И вопрос о том, как себя обезопасить при покупке такого жилья, актуален как никогда.

Начнём с «биографии» квартиры. Как сказал тот мудрый человек в приемной, квартиру нужно сначала узнать. Прежде чем влюбляться в планировку, выясните историю объекта. Обязательно взять свежую (не старше месяца) выписку из ЕГРН — она покажет владельца, обременения (ипотеку, арест) и споры по квартире. В идеале следует добиться от продавца расширенной выписки, т.к. в стандартной скрыты весьма значимые факты. Само собой, до всяких выходов на сделку нужно проверить и прочие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор основания (купля-продажа, дарение, наследство), паспорта собственников. Неплохо было бы получить и справку о зарегистрированных лицах, потому что важно знать, кто прописан на площади и когда выпишется.

Теперь о продавцах. Не стоит верить словам — проверяйте документы. Если продавец пожилой или имеет особенности здоровья, попросите справку из психоневрологического диспансера: иначе родственники могут оспорить сделку. Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга на продажу — без него риск велик. Если продаёт представитель по доверенности, проверьте срок её действия, полномочия (должно быть прямо сказано: «продать квартиру по такой-то цене») и не отозвана ли она.

Перейдём к деньгам и долгам. Наиболее распространенные способы расчёта — аккредитив, банковская ячейка или депозит нотариуса. Главное преимущество последнего способа — гарантированная передача денег после регистрации перехода права собственности, без каких-либо сюрпризов. Что касается возможных долгов, следует взять справку из УК или ТСЖ об отсутствии задолженности по ЖКУ, капремонту и налогам — иначе счета «переедут» к вам. Если квартира в ипотеке, продавец должен погасить долг до сделки. И факт погашения, конечно, должен быть подтвержден документально — справка из банка и запись о снятии обременения в ЕГРН.

Если решаетесь заняться оформлением сделки самостоятельно, будьте особо бдительны: не берите шаблон договора купли-продажи из интернета. Каждая сделка, а на вторичном рынке особенно, имеет свои особенности и сопутствующие обстоятельства. В документе должны быть: точное описание квартиры (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер), полная стоимость, порядок расчётов, сроки освобождения квартиры и выписки продавцов, гарантии продавца об отсутствии скрытых обременений.

Однако же лучше обращаться к нотариусу: он проверит документы, удостоверит понимание сторон, подаст заявление в Росреестр и даст письменную гарантию законности сделки.

Ещё пара дополнительных советов: фотографируйте документы и состояние квартиры, берегите чеки об оплате и не торопитесь, если продавец давит: «давай сегодня, а документы потом». Покупка квартиры — не лотерея, а цепочка чётких действий. Проверьте историю жилья и продавцов, обезопасьте расчёты, грамотно оформите договор и зарегистрируйте право собственности. Вроде бы простые и ясные шаги, но исполнить их совсем не просто. И с надёжным проводником, нотариусом, например, пройти по этой дороге будет гораздо легче.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

Любопытный у нас сегодня в конторе случай. Пришел к нам гражданин — пожилой мужчина и говорит:
— Мне нужно соседей оповестить о том, что я комнату продаю. Хотел было сам, но замучился их искать — кто уехал и комнаты свои под замок, кто в аренду сдает, в общем, поразъехались люди. Я вот прочитал, что вы можете какое-то специальное оповещение отправить, и люди будут как бы в курсе, что их предупредили и не смогут, если что, выдвигать претензии о преимущественном праве выкупа. Так?
— Да, конечно, уважаемый, — нотариус мой отвечает. — Документы на собственность у вас с собой?
Мужчина документы нотариусу моему протянул, тот смотрит и говорит:
— Так у вас ведь общежитие, а не коммунальная квартира.
— Совершенно верно, — мужчина говорит.
— Значит, вы никого оповещать о намерении продать свою комнату не обязаны.
— Как? Я же в интернете читал...

Дальше уж я своими словами, дорогие мои, т.к. растолковывал нотариус долго и довольно занудно, ибо человека, который что-то там «прочитал в интернете», нужно с некоторым упорством возвращать к реальности. Кстати, когда мужчина этот уже ушел, нотариус мой быстро интернет этот самый прошерстил — оказалось, действительно, полно информации о том, что для общежитий действует то же правило, что и для коммунальных квартир: мол, нужно оповещать соседей по коридору, т.к. у них есть преимущественное право выкупа. Даже какие-то якобы юридические организации есть, которые такую услугу предлагают. Ну, это просто жулье.

Суть вопроса предельно проста: комната в бывшем общежитии — это не коммунальная квартира. И это главное! Что это значит на практике? А то, что владельцу комнаты в общаге, в отличие от владельцев коммуналок, не нужно ни перед кем отчитываться и никому ничего предлагать. Захотел продать — нашел покупателя, договорился о цене и вперед. Никакие соседи по коридору не имеют законного права встать поперек и сказать: «А я хочу купить эту комнату за эти деньги!». Не предусмотрено такого для общежитий. Тут человек — полный хозяин своей судьбы и своей квадратуры.

Почему оно так? Так сложилось, что юридически это разные истории. В коммуналке человек владеет долей в общем праве на всю квартиру, а в общежитии — своей отдельной комнатой. Вот и весь секрет.

Правда, тут есть другой нюанс! Как всегда, многое зависит от грамотного оформления собственности, ведь зачастую комнаты в общежитиях приватизировались и оформлялись кое-как. Когда-то там при советской Аравии дело было оформлено, и с тех пор в документы никто и не заглядывал. Поэтому первое дело перед продажей — проверить, а все ли в порядке с этими самыми бумагами. Начинать нужно с выписки из ЕГРН — этот простой документ уже многое покажет. Например, что человек — единственный и неповторимый хозяин комнаты и что на нее не наложены аресты или ипотека. Если тут все чисто, можно и о составлении договора купли-продажи думать. И тут уж зависит от пожелания собственника: можно так, в простой письменной форме сделку оформить, а можно к нотариусу обратиться.

Бывает, правда, и так, что без визита к нотариусу все-таки не обойтись. Это когда продавцом комнаты выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин — тут еще и разрешение органов опеки потребуется. Или когда продают не всю комнату, а лишь ее долю. Или если комната была куплена в браке — тогда нужно нотариально заверенное согласие второго супруга. Ну и если уж дело дошло до нотариуса, то он сам, не отходя от кассы, отправит ваш договор на регистрацию в Росреестр. Вам бегать никуда не придется.

Что еще может пригодиться? Хотя по закону это и не всегда обязательно, умный покупатель наверняка попросит выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что продавец не выписывает на жилплощадь пару десятков «вечно прописанных» родственников. И справку об отсутствии долгов по ЖКХ, чтобы не платить по чужим счетам.

Так что, как видите, ничего страшного. Свои нюансы есть, но в целом проще, чем с комнатой в коммунальной квартире.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

Сижу я на своем подоконнике, в окошко гляжу и думаю: у каждого сезона своя атмосфера, свой фон и свои недуги. Вот сейчас самое начало июня — светло, тепло, люди постепенно выбираются из своих зимних укрытий, жизнь будто ускоряется. Простуды отступают, вместо кашля и чихания — разговоры про отпуска, дачи и летние планы. И это хорошо, когда, просто посмотрев на календарь, можно настроиться на более лёгкий и спокойный ритм.

А вот в мире общественных и правовых явлений всё обстоит сложнее, менее предсказуемо. Вдруг появляется какая-то прямо «эпидемия» в сфере имущественных и правовых отношений. Вот и сейчас пошла волна отмены сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Да, вы это уже и по дневнику моему поняли. Который раз уж возвращаемся к этому вопросу, и, сдается мне, не последний... Как бы то ни было, но нотариусы и прочие специалисты области права, как врачи во время эпидемии, мобилизовались и вырабатывают меры борьбы с пагубным явлением отзыва сделок купли-продажи. Вот и сейчас сижу, краем уха слушаю, как мой нотариус с коллегами обсуждает методы по защите от всяких мошенников тех, кто покупает квартиру честно. Напомню суть и фабулу всей этой коллизии.

Представьте себе: вы купили жилье, всё честно, заплатили деньги, зарегистрировали право. А через полгода появляется какой-нибудь «дядя Вася» и заявляет, что продавец был не в себе, когда подписывал договор. И начинается: суды, нервы, риски остаться и без денег, и без жилья. Впрочем, вынужден поправиться: фраза «риски остаться и без денег, и без жилья» — это слишком мягко сказано. Вопрос в том, что за последнее время уже сложилась практика по отзыву сделок, после чего добросовестный покупатель совершенно точно остается без жилья и денег. Увы, такие истории теперь не редкость.

Так вот, умные головы предложили сделать нотариальную сделку по-настоящему крепким орешком. Чтобы удостоверил у нотариуса — всё, точка. Чтобы никто не мог потом подойти и сказать: «А я передумал!» или «А меня заставили!». Это называется принцип нерасторжимости. Если уж нотариус поставил свою печать, а Росреестр внес запись — обратной дороги нет. Как будто высечено на алмазной скрижали.

«А как же ошибки?» — спросите вы. А вот тут — самое интересное! Если нотариус где-то ошибется, у нас для этого есть целая система: и страховка есть, и личное имущество нотариуса, и даже специальный фонд. Так что пострадавшему возместят всё до копейки. Кстати, такие случаи — возмещение ущерба, понесенного по вине нотариуса, — уже были, так что система работает.

Ещё один предложенный способ защитить сделку — «период охлаждения». Это когда вы всё уже решили, но прежде чем поставить финальную подпись, должно пройти время — скажем, пару недель. Чтобы всё обдумать без спешки и давления.

Скажете, затянуто? А вы представьте, что человек продает квартиру в стрессе, под давлением родственников или, не дай бог, мошенников. Спешка — их лучший друг. А вот если несколько недель подождать — жуликам сложно будет удерживать ситуацию под контролем, а человек успеет одуматься. Покупка жилья — не горячий пирожок в станции метро, здесь спешить точно не стоит. С другой стороны, тут действительно есть неудобство именно для добросовестных продавцов. Ведь и правда бывает так, что человеку сделку нужно заключить быстро. Но это, пожалуй, комфорт, которым можно поступиться ради безопасности и гарантированного результата сделки.

Понимаю, что такие принципы решения проблемы с отзывами сделок по купле-продаже недвижимости вновь всколыхнут вопрос: «Зачем опять нотариус? Сами справимся!». Ну, как граждане справляются, я прекрасно знаю и вам в этом дневнике рассказывал неоднократно… А потом ходят по судам и доказывают, что они «добросовестные покупатели». А всё потому, что в простой письменной сделке никто не проверит: того ли человека паспорт, понимает ли он, что подписывает, не давят ли на него? Ведь даже на, казалось бы, простую сделку люди приносят нам целые папки документов. Нотариус их часами проверяет, со всеми беседует, всё объясняет. И ведь не зря же. Сколько уже было случаев и у нас в конторе, и вообще: то поддельный паспорт, то давление на продавца. Бывало, и правоохранительные органы приходилось вызывать — прямо тут, в конторе, аферистов и брали.

Так что, граждане, если хотите спать спокойно после сделки с недвижимостью — приходите к нотариусу. Здесь и проверят, и объяснят, и защитят.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

Всё в этом мире связано, дорогие мои. Прочно и навсегда, а иногда не только связано, но и подписано, и скреплено печатью. Порвать такие связи, может, и можно, но нужно очень постараться.

Вот даже такое мощное и неотвратимое явление, как смерть, и то далеко не всегда способно разорвать чисто человеческие связи. Бывают такие прискорбные эпизоды, когда наследник умирает сразу вслед за наследодателем, так и не успев вступить в права наследства. И тут вопрос — как будет распределяться имущество, которым наследник вроде уже и владел, но право на него не оформил?

Вот, например: умирает человек — он наследник, но не успевает получить наследство. В какой мере его наследники могут претендовать на неоформленное наследство от предыдущего наследодателя? Такая вот цепочка, запутанная в клубок! Распутывается же она через наследственную трансмиссию. Да, вот такой вопрос нотариус мой сегодня с коллегой по телефону обсуждал.

Действительно, с наследственной трансмиссией всё непросто обстоит, немудрено, что люди запутываются в этих хитросплетениях наследственного права. Тем не менее разбираться необходимо, т.к. жизнь подкидывает иногда такие сюжеты, что и Дюма не придумает. Так что давайте посмотрим на эту ситуацию, которая зовётся «наследственная трансмиссия».

Возьмём ещё один пример. Умирает человек, оставив после себя, скажем, квартиру. И вот один из его наследников — ну, допустим, брат — уже готовится к получению этого наследства, идёт заявление писать в нотариальную контору или даже уже написал, но тут, к несчастью, он тоже внезапно уходит из жизни, не успев толком ничего оформить.

Так вот, его право «занять очередь» и получить эту долю переходит уже к его собственным наследникам — жене, детям. Это и есть та самая трансмиссия.

Но, как и в любой хорошей истории, здесь есть одно важное «но». И оно касается обязательной доли.

Вот смотрите. Есть у нас некий гражданин, который по закону имеет право на обязательную долю в наследстве. Скажем, нетрудоспособный сын наследодателя. Это его особое, личное право, данное ему законом для обеспечения социальной защиты. И вот этот сын умирает вслед за своим отцом, так и не успев никуда сходить и ничего заявить.

И тут его дети (внуки наследодателя) надеются: «Ну раз наш папа имел право на обязательную долю, значит, теперь мы её унаследуем». А вот и нет, дорогие мои. Увы и ах.

Право на обязательную долю — оно как персональная броня. Накрепко привязано к конкретному человеку. И если этот человек уходит, не реализовав его, броня эта растворяется в воздухе. Она не передаётся по наследственной трансмиссии его наследникам. Она просто гаснет, как свечка.

Опять-таки это не значит, что дети будут лишены какой-либо части наследственного имущества. Однако же право на обязательную долю на них не распространяется, соответственно, распределение наследственного имущества между ними и другими наследниками будет проходить без учёта этого права, а на общих основаниях.

Вот и выходит в нашей истории, что внуки не смогут претендовать на ту самую обязательную долю, которую мог бы получить их отец. Эстафетная палочка обязательной доли — она не из этого забега.

Так что, граждане, запомните: закон — штука точная, но не арифметика, тут свои правила работают, и далеко не всегда один плюс один равно два. Иногда один плюс один равно ноль. Особенно когда начинаешь складывать то, что складывать не положено.

Слагаемые в области права могут иметь чисто индивидуальную принадлежность, а не универсальный характер. С другой стороны, и сам этот принцип привязанности к личности в какой-то момент становится универсальным правилом.

Проще говоря, есть вопросы по наследственной трансмиссии? Нотариус всё это объяснит, т.к. в каждом конкретном случае эти универсальные правила будут применяться по-своему.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

Да, дорогие мои, судя по тому, какие процессы я наблюдаю со своего подоконника, тема отмены, отзыва и отката заключённых ранее сделок с имуществом (особенно недвижимым) побудет с нами ещё какое-то время. Как-то слишком уж это захватило умы граждан.

И речь идёт уже не только об отмене сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья. Теперь и завещания могут пополнить эту прискорбную статистику. Конечно, с завещаниями всё не так просто. Грубо говоря, степеней защиты у завещания больше, чем у ДКП, но это не значит, что люди не будут пытаться чаще оспаривать завещания.

Вот сегодня прогуливался по приёмной, слышу: двое пожилых людей — муж и жена — спорят:
— А что толку? — вопрошает муж.
— Как — что? Ты завещание напишешь, значит — такая твоя воля!
— Ага, а она в суд пойдёт и отменит. Ты будто её не знаешь?
— Так уж и отменит...

Видимо, речь шла о какой-то проблемной наследнице, которая явно не будет довольна содержанием последней воли завещателя. Нельзя сказать, что опасения эти совершенно беспочвенные. Действительно, наследники иногда пытаются оспорить завещание.

И, как правило, аргументы они приводят те же, что и граждане, пытающиеся отменить сделки купли-продажи. Тут ведь тоже речь идёт о некоем волеизъявлении человека пожилого. А значит, первое, на что будет упирать такой оспариватель — недееспособность.

Это самая популярная история — сомнения в дееспособности завещателя. Приходят наследники и начинают доказывать: «Он в тот период таблетки пил от давления!», «Он уже плохо соображал!», «А сосед видел, как он забывал, куда шёл!».

Одних заявлений, конечно, мало, тут что-то повесомее нужно. Однако если найдутся неоспоримые свидетельские показания, медицинские справки о деменции, стрессе или приёме сильнодействующих препаратов, суд действительно может признать, что человек не отдавал себе отчёт в своих действиях, и аннулировать завещание.

Второй аргумент, к которому прибегают недовольные наследники — принуждение завещателя. И это тоже правда. Бывает, что на пожилого человека давят родственники, соседи, а то и вовсе посторонние «доброжелатели».

Они могут угрожать, шантажировать, клянчить «на бедность» или морально изматывать, пока он не подпишет нужный им документ. Если после смерти завещателя найдутся доказательства этого давления (переписка, свидетельские показания о постоянных скандалах), суд отменит завещание.

Бывает и так, что человеку подсовывают под видом одного документа совсем другой. Например, говорят: «Это справка из ЖЭКа», а на самом деле — завещание. Это, конечно, очень редкий случай, т.к. в нотариальной конторе такой фокус не прокатит. Нотариус всяко донесёт до посетителя, какой именно документ он подписывает.

Но если завещание составлялось в простой письменной форме в чрезвычайных обстоятельствах — тут простор для манёвра огромен.

Увы, должен констатировать, что ещё одной причиной отмены завещания может стать «технический брак» в документе. Неправильно указанные паспортные данные наследника, нет даты или места составления, нарушены правила подписания (например, завещатель не смог сам расписаться, а рукоприкладчик не указал причину). Для суда такие мелочи — веский повод отменить документ. Закон требует безупречного оформления.

В целом большинство этих потенциальных причин отсекается достаточно простым действием — видеофиксацией процесса удостоверения завещания, которую проводит нотариус.

То есть главное оружие против всех этих рисков — нотариус и видеокамера. Конечно, наиболее тонкий момент — дееспособность. Нотариус — не медик, и реальное психическое состояние посетителя может оценить только по внешним признакам и в силу имеющегося опыта.

Однако если впоследствии кто-то из наследников захочет оспорить завещание, видеозапись беседы нотариуса и завещателя может послужить весомым аргументом в пользу того, что в момент составления завещания наследодатель находился в здравом уме и адекватном состоянии.

На записи будет всё: что человек в своём уме, что действовал добровольно, что ему всё подробно разъяснили и он дал согласие.

Тут ещё есть вопрос с обязательностью такой записи. Ведь по закону при удостоверении обычного завещания нотариус камеру включать не обязан. По опыту же могу сказать, что нотариус, как правило, ведёт съёмку и куда менее значимых действий, чем удостоверение завещаний.

И всё же, если придёте удостоверять завещание, поинтересуйтесь — ведёт ли нотариус видеозапись? Если почему-то нет, то попросите включить камеру. В конце концов, это дополнительная гарантия того, что ваша последняя воля будет реализована в соответствии с вашими же пожеланиями.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

Удивительные, конечно, у нас люди. Сначала документ подписывают, а потом начинают интересоваться, а что, собственно, они подписали? Да, я несколько утрирую. У нас в нотариальной конторе такое невозможно, т.к. нотариус весьма тщательно растолковывает гражданам суть и смысл тех документов, которые они (а потом и нотариус) готовятся подписать. Однако же вектор движения именно такой: вот сейчас документ подписать, а потом уже разбираться.

Вот сегодня пришли к нам граждане удостоверять договор ренты. И вот вроде бы нотариус мой всё рассказал, как и что обстоит, у кого какие права, обязанности и т.д. И вдруг один из участников сделки — плательщик ренты — спрашивает:
— А что будет с квартирой, если дедушка умрёт? Мы же теперь будем платить его дочери?
— Так у меня же нет дочери, — поясняет дедушка, получатель ренты.
— Как? А вот женщина... Ну, она к вам заходила, а вы ей — «доча, доча».
— Да это я просто так её, по возрасту... Соседка она просто.

В общем, сей краткий диалог на время даже нотариуса моего привёл в ступор из-за своей абсурдности. Ну то есть человек пришёл заключать договор ради того, чтобы получить недвижимость в обмен на предоставление услуг хозяину этой квартиры.

По сути плательщик ренты уже является собственником квартиры, но ограничен в распоряжении ею. Дедушка же, как получатель ренты, сохраняет право проживания, но также не может распорядиться недвижимостью, например, завещать её кому-то. То есть, даже если наследники есть, ситуацию это не меняет.

Ведь дедушка передал квартиру по договору ренты и до самой смерти получал за это платежи. Что же остаётся его наследникам? Увы, но ничего не достанется. Тут уж вопрос в другом: почему, имея наследников, дедушка решает заключить договор ренты с посторонним человеком? Однако же это не наш случай, а чисто гипотетически на эту тему можно очень долго рассуждать.

Повторим главное: недвижимость принадлежит плательщику ренты с момента заключения договора. Следовательно, получателю ренты она не принадлежит, а то, что ему не принадлежит, в наследственную массу не входит. Право получать деньги? Оно «привязано» к жизни дедушки. Нет человека — нет и права. Пожизненная рента на то и пожизненная, что действует ровно до последнего вздоха получателя. Так что его смерть — это точка в истории выплат.

Другое дело, если умирает плательщик ренты и его наследники. Тут история куда интереснее. Если плательщик ренты ушёл в мир иной раньше, чем получатель, то его наследникам переходит всё разом, в одном «наследственном котле».

То есть это сама квартира — она переходит к ним по наследству, но и обязанность платить ренту тоже. Мы ведь все помним, что наследство — это не только права, но и обязанности. Унаследовав квартиру, вы автоматически наследуете и долги, в том числе обязанность до конца жизни содержать того, кому ваш родственник когда-то эту квартиру «продал» в обмен на ренту.

Само собой, нельзя принять наследство, сказав: «Квартиру я беру, а платить ренту — нет, спасибо». Закон такого не позволит. Как говорится — всё или ничего!

Тут, конечно, каждый должен сам для себя решать, вступать в такое наследство или нет. Во всяком случае, нужно хорошенько подумать. Логично предположить, что раз уж договор заключён, то и недвижимость того стоит. Но случаи бывают разные, не исключено, что в итоге наследник останется и с долгами, и с чужим дедушкой.

Словом, договор ренты ни коим образом нельзя отнести к разряду простых сделок. Я, конечно, вначале возмутился вопросами наших посетителей, но гораздо лучше, когда человек вопросы задаёт и получает ответы, чем стесняется, а потом недоумевает от ситуации, в которой оказался.

Так что, если уж коснулось заключать договор ренты, спрашивать нужно всё самым подробным образом, даже если вопросы и кажутся глупыми или неуместными.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX