Для иностранных инвесторов Эмират открылся не так давно. Ранее покупка недвижимости в Абу-Даби была недоступна, потому что экономика не нуждалась в дополнительных вложениях. Однако в 2019 году были внесены изменения в законодательство, и появились локации в Абу-Даби, где можно купить недвижимость в полную собственность.

Кроме того, здесь действуют те же налоговые и бизнес-преференции, что и в Дубае, но дополнительно сделан акцент на развитие:

• образования
• медицины
• безопасности
• туристической инфраструктуры

Это усиливает потенциал для краткосрочной аренды и прибыльных инвестиций в недвижимость ОАЭ.

Почему конкуренции пока нет?

На сегодняшний день в Абу-Даби нет такой конкуренции, как в Дубае. Здесь работают всего 2–3 крупных застройщика ОАЭ, которым можно доверять. Один из них — Aldar, а это — королевская семья и лучшие топовые локации Абу-Даби, включая Saadiyat и Yas Island.

Aldar владеет выступает мастер-застройщиком в локациях с огромным туристическим и инвестиционным потенциалом. Эти районы идеально подходят как для покупки недвижимости на этапе строительства, так и для последующей продажи недвижимости в ОАЭ с высокой прибылью.

Почему ажиотаж на покупку недвижимости в Абу-Даби?

1. Всё, что происходило в Дубае 5 лет назад, сейчас начинает происходить в Абу-Даби: рост спроса, ограниченное количество предложений, быстрые распродажи на стартах.
2. Очень мало проектов на стадии котлована, а инвестиции на раннем этапе дают максимальную прибыль.
3. Ведущие туристические достопримечательности ОАЭ сосредоточены именно в Абу-Даби:
• Saadiyat Island — остров мировых музеев
• Yas Island — остров развлечений мирового уровня
4. Ежеквартально растёт приток туристов и экспатов, а это — стимул для инвестиций в сдачу в аренду недвижимости в Абу-Даби
5. Качественных апартаментов с рассрочкой и в удобных локациях очень мало, что формирует реальный дефицит на рынке недвижимости в Абу-Даби.

Вывод

Этот ажиотаж — закономерный результат грамотного сочетания экономической стабильности, ограниченного предложения, роста туристического потока и уникальных условий для иностранных инвесторов в недвижимость ОАЭ.

Дефицит предложений: как это влияет на прибыль?

Разберем один из последних проектов — Manarad Living 3, в котором мы активно принимали участие. К сожалению, на 100% выполнить план по покупке недвижимости на этапе строительства для всех клиентов не удалось. На каждый апартамент — по 10 желающих его купить. Это классический пример того, как недвижимость в Абу-Даби сегодня испытывает серьёзный дефицит: спрос значительно опережает предложение.

Как работает инвестиционная модель: цифры и факты.

Два года назад стартовал аналогичный проект — Manarat Living 1 (фото выше):

• Куплена квартира на этапе строительства (9 этаж) за 1 388 300 AED.
• За два года выплачено 25% от стоимости + 2% налог при покупке недвижимости в ОАЭ — в сумме 27%.
• Сейчас объект выставлен на продажу за 2 150 000 AED.

Это яркий пример того, как краткосрочные инвестиции в недвижимость в ОАЭ могут приносить высокую доходность.

Вопрос: продаст ли инвестор эту квартиру за 2 150 000 AED?
Ответ очевиден — конечно, да.

Причина: от застройщика предложений нет, все квартиры в Абу-Даби на стадии стройки были проданы за часы, а новых стартов на острове Саадият в ближайшее время не будет. А значит, инвесторы в недвижимость ОАЭ получают преимущество на рынке.

Инвестор на вложенные средства за два года получает +200% в валюте.

Но важно понимать: такую доходность обеспечивает:

• Покупка недвижимости на этапе котлована в топовых локациях ОАЭ.
• Грамотный анализ спроса и предложения.
• Выбор надёжного застройщика.
• Помощь с документами при переезде.
• Продуманная стратегия сдачи в аренду недвижимости в ОАЭ.

Как обеспечить прирост капитала и не ошибиться?

Мы всегда выбираем только те проекты, где рост капитала от 40% в год — это минимум, а всё, что больше, — приятный бонус. Такие долгосрочные и краткосрочные инвестиции в недвижимость в ОАЭ особенно эффективны в дефицитных регионах. Чтобы получить такую доходность, важно найти брокера, который пройдёт с вами путь от покупки недвижимости в ОАЭ до получения прибыли — включая продажу объекта, оформление документов, поиск арендаторов и выход из проекта в нужный момент.