Я эксперт по недвижимости на Северном Кипре.

Чем я занимался до недвижимости?

• Продажей строительных материалов оффлайн и через сеть интернет-магазинов.

• А далее, как бизнес-брокер продал готовые бизнесы и привлёк инвестиции в компании на сумму больше 5 млн $.

Как долго я на острове и какой фактор повлиял на выбор этой локации?

С 2017 до 2020 у меня здесь было успешное онлайн турагентство, благодаря которому сформировалось сильное окружение в бизнес-среде.

Переехал на Кипр в 2022 году, так как увидел возможности в сфере бизнеса и инвестиций, в частности недвижимости.

Что тебе больше всего нравится в своей работе?

Возможность общаться с самыми интересными и успешными людьми со всего мира и помогать им комфортно и выгодно и приобретать недвижимость.

Каким я вижу Северный Кипр через 10 лет?

Развитым, со сформированным рынком недвижимости и полностью застроенной 1-ой береговой линией. Поэтому все существующие и будущие проекты на этой линии имеют наибольшую инвестиционную привлекательность.

Так же, параллельно с этим рынком, развивается сфера услуг развлечений, а вместе с ними и качество сервиса.

Благодаря нашему видению и стандартам, а также планам компании и поддержке государства, это произойдёт уже в ближайшее время.

О компании

Сайт https://wenesishomes.com/igorpashkov
Инстаграм https://www.instagram.com/wenesis.group/

Wenesis Group – персонализированное агентство по подбору доходной недвижимости на Кипре.

• В нашем управлении активы на сумму 10.5 млн $ (приобретённые объекты, комплекс вилл построенный нами, инвестиции)
• Мы специализируемся на предоставлении квалифицированной помощи в риелторской, строительной и инвестиционной областях, а также в получении ВНЖ.
• Сотрудничаем с высококлассными застройщиками, обеспечиваем лучшей информацией и рыночной ориентацией в интересующей вас области, поможем с адаптацией и обеспечением комфортного проживания на Кипре.

10,5m $ стоимость активов в управлении компании

2,2m $ общая сумма сделок с партнёрами

Безупречная репутация перед клиентами, партнёрами и брокерами

Эксклюзивные лоты собственные строительные проекты и напрямую от застройщиков

Full-сервис для клиентов по любым вопросам, связанным с недвижимостью и релокацией на Кипр:

ВНЖ, банковские счета, открытие компаний, перестановка денежных средств через нашу собственную сеть валютных и криптовалютных офисов по всем странам Европы.

Об острове и рынке недвижимости Кипра

Кто приезжает на Кипр?

Как и греческая, турецкая сторона привлекает фрилансеров, IT-предпринимателей, инвесторов и всех, кто может себе позволить работать удалённо или жить на пассивный доход. А также наличие престижных казино и свободной экономической зоны привлекает людей большим с капиталом.

Всех этих людей объединяет высокая платёжеспособность.

Поэтому именно туристы и экспаты являются главным источником инвестиций в остров.

Что здесь привлекает людей со всего мира?

• неповторимый спокойный вайб острова в сочетании с быстро развивающейся экономикой и развитым финансовым сектором
• идеальный мягкий климат и ~ 330 солнечных дней в году
• входит в список лучших экологий планеты, а гмо-продукты запрещены на законодательном уровне
• доступные цены в отличии от стран-соседей в средиземноморском регионе
• высокая безопасность

Рынок Северного Кипра – ТОП-1 регион для инвестиций в недвижимость по версии Forbes в 2021 году.

Здесь наблюдается стабильный рост стоимости недвижимости – от 30% в год, низкий уровень налогообложения и преступности, при этом высокие стандарты образования и широкие возможности для открытия бизнеса. И всё это в регионе, где 330 солнечных дней в году.

Потенциал и динамика рынка

• Недвижимость на Северном Кипре в 2 - 2.5 раза дешевле, чем в других популярных странах на Средиземноморском побережье.
• Интерес к туризму и инвестициям из арабских стран, Израиля, Прибалтики, Скандинавии, Западной Европы и стран СНГ.
• Рынок растёт в среднем на 30% в год. В определённых регионах и топовых застройщиков этот показатель выше и достигает 100-120%. В более сформированном северном районе Кирения этот показатель меньше, порядка 15-20%.

• Спрос на аренду устойчивый, туристический поток растёт каждый год. Цена аренды увеличивается в среднем на 12% в год.
• Кипр располагается в центре Средиземного моря, между Турцией, Африканским континентом и Ближним Востоком и его по праву можно назвать основным курортом и финансовым центром этого региона.
• Остров расположен в той же субтропической зоне, что и Турция, Италия, Греция, Испания и Израиль. Но купить жилье в этих странах стоит гораздо дороже, чем на Северном Кипре. Также, покупают недвижимость на Кипре, не только граждане СНГ, но и иностранные инвесторы из стран Скандинавии, Прибалтики и Западной Европы.

Эксклюзивные лоты

Для ваших клиентов мы подберем недвижимость с высокой доходностью
и идеальными условиями для жизни.

B нашем портфеле объекты со стартовой ценой от 100,000$ до 5 млн$.

В чём наша уникальность?

Мы регулярно проводим аналитику рынка и понимаем принцип формирования роста цен.

Поэтому мы усилили наше предложение и сделали гарантию на доходность объектов.

Wenesis — единственная компания на Кипре, которая предоставляет гарантию в банке на рост стоимости инвестиционной недвижимости на 30% в первый год.

В каких случаях применяется гарантия?

Если приобретённый инвестиционный объект за первый год показывает рост менее, чем 30% по оценке застройщика.

Механика работы гарантии

Банк блокирует разницу в росте стоимости между заявленным и реальным показателями, эквивалентную в фунтах стерлингов, в пользу инвестора.

Например:

Если инвестор приобрёл апартаменты, стоимостью 120.000£, а рост стоимости за первый год составил 27%, банк выплачивает инвестору 3% — 3.600£.

Проект Auralux, ориентирован на улучшение качества жизни, предлагая функциональное и современное жилое пространство. Тщательно разработанные большие зеленые насаждения, современная архитектура и здания с удобными расположениями, дают возможность быть рядом с привычным комфортом городской жизни и в то же время близко к природе.

Созданная размеренная атмосфера отвлекает от городской суеты и позволяет наслаждаться отдыхом 5* отеля прямо на территории своего комплекса.

Апартаменты в продаже:

1+1 — 140.000 £
1+2 Loft — 180.000 £
2+1 — 256.000 £

План оплаты

40% предоплата
60% в рассрочку с даты первоначального взноса до сдачи проекта под ключ

Локация

Проект Auralux расположен в Yeni Boğaziçi, вблизи города Фамагуста и всего в 800 метров от пляжа.

Расстояние на машине:

5 минут до пляжа Long Beach
5 минут до общественного пляжа Yeni Boğaziçi
10 минут до государственной больницы города Фамагуста

Внутренняя инфраструктура:

• Открытый бассейн
• Детский бассейн
• Крытый бассейн
• Приватные бассейны
• Тренажерный зал
• Сауна
• Хамам
• Лаунж Бар
• Кофейня
• Детская площадка
• Футбольный корт

Визуализация комплекса

Проект Terra Life, разработан компанией Tricon Development, в которую объединились 3 крупнейшие застройщика Кипра с целью объединить свои наработки в строительстве и создать проект, который очаровывает своим дизайном и функциональностью.

Проект состоит из 184 квартир Studio и Studio-Loft.

Комплекс отлично подходит как для сдачи в аренду (рядом море и песчаный пляж), так и для жизни (рядом в пешей доступности рестораны, отделения банков, салоны красоты, кофейни), а поблизости детская площадка около моря и парк аттракционов.

Апартаменты в продаже:

Studio-Loft — 110.000 £
Studio — 95.000 £

Локация

Проект расположен в регионе Искеле, в пешей доступности самого популярного песчаного пляжа Северного Кипра — Long Beach.

На автомобиле можно добраться:

15 минут до города Фамагуста
40 минут до аэропорта Эрджан
40 минут до региона Кирения
600 метров до пляжа и моря

Визуализация комплекса

Крупнейший проект со студиями и пентхаусами на продажу в Эсентепе, Северный Кипр. Расположенный всего в 450 метрах от Средиземного моря, прямой вид на море и горы будет сопровождать вас круглый год. Со всей необходимой инфраструктурой, удобствами и крупнейшими коммунальными удобствами в этом районе его жителей ждет свежая жизнь.

Апартаменты в продаже Studio Garden - от £99, 000
1+1 Garden - от £139, 000
1+1 Duplex Penthouse - от £155, 000
Bungalow - от £515, 000
Garden Corner 1BR - от £120, 000
Penthouse Duplex 1BR - от £199, 000
Penthouse Duplex 2BR - от £259, 000

План оплаты 30% – первоначальный взнос
10% – через 6 месяцев после первоначального взноса
10% – через 6 месяцев после первого платежа
50% – беспроцентная рассрочка на 36 месяцев

Локация Проект расположен в живописной деревне Эсентепе.

На машине:
До аэропорта 45 минут
400 метров до моря

Визуализация комплекса

Добро пожаловать в самый красивый жилой комплекс Ени богазичи. Комфортная жизнь ждет вас всего в нескольких минутах ходьбы от моря.

NEO RESIDENCE предлагает первоклассное качество жизни в великолепном окружении. Благодаря первоклассным удобствам и близости к природе.

Проект состоит из 57 квартир, подходящих как для частного использования, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты в продаже 1+1 - от £129, 900
2+1 - от £229, 900
1+2 Loft - £259, 000

План оплаты 40% Первый взнос
60% рассрочка до передачи ключа

Локация Проект находится в нескольких минутах ходьбы от потрясающего пляжа Саламис в живописном районе Ени Богазичи.

На машине:
5 минут до пирса Лонг-Бич
5 минут до общественного пляжа Ени Богазичи
6 минут до парка Ени Богазичи
8 минут до города Саламин Анрик
10 минут до государственной больницы Фамагусты

Внутренняя инфраструктура:

• Зеленая зона
• Детская игровая площадка

• Тренажерный зал
• Спа
• Сауна
• Баня
• Кафе/бар
• Генератор

• Открытые парковки

Визуализация комплекса

Испытайте роскошную жизнь с захватывающим видом на Средиземное море в парке Маки Хилл, проект состоит из 1+2, 2+1, Loft studio, Studio.

Апартаменты в продаже 1+2 - £280, 500
2+1 - £219, 900

План оплаты 40% предоплата,
60% будут выплачены в рассрочку с даты первоначального взноса до передачи ключа.

Локация Проект Maki Hill Park расположен на берегу Bogaz / Iskele.

На машине можно добраться:
5 минут от Богаза и региональных пляжей
Искеле находится в 10 минутах от центра города.
Искеле находится в 10 минутах от центра города.
15 минут от района отелей Бафра

Внутренняя инфраструктура :

• Генератор
• Зеленые насаждения
• Общий бассейн
• Бассейн внутренний
• Сауна, Турецкая баня

Визуализация комплекса

Сеть комплексов Caesar Resort — самый масштабный проект на острове на данный момент.

Это город в городе и мекка для русско-говорящей аудитории, в котором мирно живут выходцы из всего бывшего СНГ, Израиля, Ирана и Европы.

Caesar Resort имеет развитую инфраструктуру, включает все для культурного и спортивного отдыха и призван обеспечить Ваше удобство и комфорт. Комплекс находится в городе Искеле в паре минут от моря.

Апартаменты в продаже

• Студия - от £85,105
• 1+1 - от £100,973
• 2+1 - от £134,993
• 4+1 - от £462,000

План оплаты

30% первоначальный взнос

70% рассрочка до 72 месяцев

Локация

Этот 5* жилой комплекс уровня Resort расположен на побережье Long Beach, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты построены по самым высоким стандартам.

Доступность на автомобиле:

15 минут до города Фамагуста
40 минут до аэропорта Эрджан
40 минут до района Кирения

Внутренняя инфраструктура:

• 2 крупных открытых бассейна и 1 детский бассейн
• 1 большой бассейн с подогревом в помещении
• Сауна и несколько джакузи
• Несколько спортивных площадок
• Поля для мини гольфа
• Бесплатные велосипеды
• Прокат машин
• Уютный ресторан
• Магазин
• Прачечная
• Места для барбекю
• Комната с игровыми автоматами
• Тренажёрный зал
• SPA-центр
• Игровая комната для детей
• Обслуживание комплекса
• Охрана

Визуализация комплекса

Сеть комплексов Caesar Resort — самый масштабный проект на острове на данный момент.

Это город в городе и мекка для русско-говорящей аудитории, в котором мирно живут выходцы из всего бывшего СНГ, Израиля, Ирана и Европы.

Caesar Resort имеет развитую инфраструктуру, включает все для культурного и спортивного отдыха и призван обеспечить Ваше удобство и комфорт. Комплекс находится в городе Искеле в паре минут от моря.

Caesar Resort 5 и 6 - это удобные студии и апартаменты с 1-ой, 2-мя и 3-мя спальнями с видом на море и горы. Территория комплекса с ландшафтным дизайном, с зелеными газонами и цветочными клумбами, ансамблем цветущих деревьев и кустарников, создает ощущение оазиса, удовольствия и комфорта в любое время года. Отлично подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Апартаменты в продаже:

• Студии - от £85.105
• 1+1 - от £100.973
• 2+1 - от £134.993
• 3+1 - от £350.000
• 4+1 - от £462.000

План оплаты:

40% первоначальный взнос

60% рассрочка до 36 месяцев

Локация

Caesar Resort - великолепный жилой комплекс на побережье Северного Кипра, у города Искеле, всего в 3-х минутах ходьбы от одного из лучших пляжей Кипра – Long Beach, прославившегося кристально чистой водой Средиземного моря и песчаной береговой полосой длиной в 3 километра.

Расстояние на автомобиле:

40 минут до аэропорта Эрджан
40 минут до района Кирения и города Гирне

Внутренняя инфраструктура :

• 2 крупных открытых бассейна 1 детский бассейн
• 1 большой бассейн с подогревом в помещении
• Сауна и несколько джакузи
• Несколько спортивных площадок
• Поля для мини гольфа
• Бесплатные велосипеды
• Прокат машин
• Уютный ресторан
• Магазин
• Прачечная
• Места для барбекю
• Комната с игровыми автоматами
• Тренажёрный зал
• SPA-центр
• Игровая комната для детей
• Обслуживание комплекса
• Охрана

Визуализация комплекса

Расположенный в пешей доступности от муниципального пляжа города Эсентепе (Северный Кипр) курортная резиденция Caesar Cliff представляет собой современный комплекс смежных вилл с индивидуальными бассейнами и двухэтажных корпусов с апартаментами типа студий, 1+1, 2+1 с индивидуальными террасами на крышах и бассейнами на территории комплекса.

Апартаменты в продаже 1+1 - от £140,000
2+1 - от £220,00
План оплаты 30% Первый взнос
70% Рассрочка на 84 месяцев

Локация Резиденция Caesar Cliff находится у подножия гор Бешпармак в селении Эсентепе на Киренийском побережье Северного Кипра. Со склонов Бешбармак открываются прекрасные панорамные виды на море, а окружение абрикосовых плантаций создает неповторимую ауру, особенно, в пору цветения и созревания абрикосовых плодов.

Есентепе находится:
в 26 км от центра Кирении, города Гирне (Girne)
в 46 км от аэропорта Эрджан (Ercan Airport)
в 55 км от Фамагуста, туристичекого центра
в 56 км от Лефкоши, столицы Северного Кипра
в 65 км от аэропрота Ларнака (Larnaka)

Внутренняя инфраструктура :

• крытый и открытые бассейны
• Фитнес оборудование
• теннисный корт
• велосипедные дорожки
• детские площадки
• мини-гольф
• барбекю площадки
• сауна
• пляжный бар
• ресторан
• супермаркет

Визуализация комплекса

Сеть комплексов Caesar Resort — самый масштабный проект на острове на данный момент.

Это город в городе и мекка для русско-говорящей аудитории, в котором мирно живут выходцы из всего бывшего СНГ, Израиля, Ирана и Европы.

Знакомьтесь с комплексом Caesar Blue — жилой комплекс расположен на берегу Средиземного моря со всей его обширной инфраструктурой.

Caesar Blue предлагает удобные студии и апартаменты с 1-ой, 2-мя и 3-мя спальнями, с видом на море и горы. Территория с ландшафтным дизайном, зелеными газонами и цветочными клумбами, ансамблем цветущих деревьев и кустарников, создает ощущение вечнозеленого оазиса в любое время года.

Апартаменты в продаже

• Студия - от £130,523
• 1+1 - от £142,458
• 2+1 - от £167,105
• 3+1 - от £420,453

План оплаты:

Вариант A
50% первый взнос
50% до передачи ключей
Кэшбэк 6% , до окончания строительства на сумму первоначального взноса (50% и более)

Вариант B
100% оплата до передачи ключей — пакет мебели бесплатно от компании в подарок.

Гарантия от аренды 8% годовых в первые 3 года.

Локация

Caesar Blue – новый жилой комплекс, расположенный на побережье Северного Кипра, у поселка Богаз, всего в 300 метрах от песчаного пляжа. Это один из немногих комплексов подобного масштаба, находящийся в непосредственной близости от пляжа.

Доступность на автомобиле:

300 метров от песчаного пляжа
Рядом с Боазом - красивой рыбацкой деревней и пристанью для яхт
15 минут до туристического центра Бафра
15 минут до города Фамагуста, исторического и археологического города
35 минут до профессионального 18-луночного поля для гольфа
40 минут до аэропорта Эрджан
45 минут до аэропорта Ларнака (Южный Кипр)

Внутренняя инфраструктура:

• Аквапарк площадью 400 кв.м
• 3 крупных открытых бассейна
• Детский бассейн
• Большой бассейн с подогревом в помещении
• Фитнес-центр
• SPA-центр
• Сауна/парная/несколько джакузи
• Спортивные площадки
• Детские игровые площадки
• Детский клуб
• Парковые зоны
• Уютный ресторан
• Места для барбекю
• Парковка
• Прокат машин и велосипедов
• Бар на пляже
• Водные виды спорта на пляже

Визуализация проекта