Из этой статьи вы узнаете, как правильно оценить инвестиционную привлекательность апартаментов, сдаваемых через управляющую компанию. Мы разберем ключевые показатели, включая уровень заполняемости, стоимость аренды и расходы на управление, а также поделимся практическими советами по проверке девелопера, анализа работы УК и выбору надежного объекта. Узнайте, как избежать рисков и сделать вложения в недвижимость максимально прибыльными!

Заполняемость: сердце вашего дохода

- Почему это важно:

Даже при высокой стоимости аренды низкая заполняемость может свести доход на нет. - Как анализировать:

Сезонность: Узнайте, как объект работает в сезон и вне его. Для этого я рекомендую:

• Изучить независимую статистику по заполняемости отелей в регионе (ее можно найти в отчетах туристических организаций)
• Оценить репутацию девелопера. Если застройщик уже реализовал успешные проекты, это говорит о его опыте

1. Прямой запрос: Спросите у девелопера:

• Как он планирует обеспечивать заполняемость
• Какие маркетинговые стратегии УК будет использовать

1. Отзывы: Изучите мнения владельцев аналогичных объектов в интернете, проверьте жалобы на низкую заполняемость. Личный совет: перед покупкой я всегда посещаю объекты девелопера, анализирую состояние уже реализованных проектов и оцениваю соответствие обещаний реальности
2. Стоимость за ночь: реальная перспектива дохода
   Стоимость аренды за ночь — второй ключевой фактор

• Почему это важно: Завышенные ожидания по аренде могут создать ложное впечатление о рентабельности проекта
• Как оценивать:

1. Сравнение: Проведите самостоятельную аналитику

• Зайдите на сайты-агрегаторы (Booking, Airbnb)
• Посмотрите, сколько стоят аналогичные апартаменты в вашем районе

1. Тип объектов: Сравнивайте правильно

• Брендированную недвижимость — с аналогичными брендированными отелями
• Обычные апартаменты — с аналогичными предложениями

1. Вопрос девелоперу: Если застройщик обещает доход выше среднего, уточните

• За счет чего он намерен этого добиться
• Каковы будут дополнительные расходы на рекламу и продвижение

1. Расходы на управление: выгода или нагрузка
   Расходы на управление объектом через УК — это скрытая статья, которая может серьезно повлиять на рентабельность

• Почему это важно: Низкая стоимость услуг УК может означать низкое качество сервиса
• Как проверить:

1. Детализация расходов

• Запросите у УК полный перечень услуг и их стоимость
• Проверьте, что входит в базовый пакет, а что оплачивается дополнительно

1. Качество сервиса

• Посмотрите отзывы арендаторов о работе УК
• Узнайте, как быстро решаются проблемы жильцов

1. Персональный осмотр

• Посетите объекты, которыми уже управляет эта компания, и оцените их состояние

Инвестирование в апартаменты через УК может быть выгодным, если:

1. Вы тщательно изучили девелопера, его прошлые проекты и финансовую отчетность УК
2. Вы убедились в реальности заявленных показателей доходности (стоимости за ночь и уровня заполняемости)
3. Вы готовы к дополнительным расходам на качественное управление объектом

Сложность в том, что без детального анализа легко попасть в ловушку обещаний без подкреплений. Поэтому, если вы хотите стабильно получать доход и не разочароваться в своем вложении, доверьте проверку объекта профессионалам.

Хотите вложить средства в недвижимость, которая действительно будет приносить доход? Напишите мне — я помогу вам выбрать объект, который станет надежной инвестицией, а не головной болью.

• Почему даже высокие процентные ставки по банковским вкладам не способны компенсировать инфляцию.
• Какие риски несет заморозка вкладов и как это влияет на ваши деньги.
• Почему доходная недвижимость в Москве становится одним из самых надежных и прибыльных способов инвестиций.
• Как мораторий на строительство апартаментов создает уникальные возможности для инвесторов.
• Как выбрать объект недвижимости, чтобы не только сохранить, но и значительно приумножить капитал.

Сегодня, когда экономическая атмосфера полна неопределенностей, многие инвесторы ищут способы не только сохранить, но и умножить свои активы. Банковские вклады, кажется, предлагают легкую выгоду с обещаниями до 23% годовых, но давайте взглянем на реальность через призму опыта профессионального брокера по инвестициям в недвижимость.

Сегодня, когда экономическая атмосфера полна неопределенностей, многие инвесторы ищут способы не только сохранить, но и умножить свои активы. Банковские вклады, кажется, предлагают легкую выгоду с обещаниями до 23% годовых, но давайте взглянем на реальность через призму опыта профессионального брокера по инвестициям в недвижимость.

🔴 **Инфляция: Тихий вор вашего капитала**

В условиях, когда инфляция ежегодно разъедает экономику, процентные ставки по вкладам, которые кажутся высокими сегодня, завтра могут оказаться недостаточными для компенсации потерь в покупательной способности ваших средств. По сути, вы не зарабатываете, а лишь минимизируете убытки, что является плохой инвестиционной стратегией.

🔴 **Риски заморозки: Когда "сейф" становится клеткой**

Банки привлекают вкладчиков краткосрочными предложениями, но реальность такова, что условия в государстве могут измениться в любой момент, и ваши деньги окажутся заблокированы на неопределенный срок, как это уже не раз бывало в нашей истории. Экономические потрясения могут привести к введению ограничений на снятие средств, и ваш капитал перестанет быть под вашим контролем.

✅ **Почему недвижимость — лучший выбор для умных инвесторов**

Из моего опыта, работая с недвижимостью, я уверенно могу сказать, что это одна из самых надежных сфер для инвестирования. Недвижимость не только сохраняет свою ценность лучше других активов в условиях инфляции, но и предлагает потенциал для стабильного и растущего дохода через аренду. Например долгосрочные договоры аренды в ГАБ, особенно с условиями ежегодной индексации и учетом товарооборота арендатора, создают прочный фундамент для вашего инвестиционного портфеля. Но, для инвестора с капиталом до 10-15 млн это не вариант, а вот доходные апартаменты даже в дорогой Москве вполне подойдут под данный бюджет.

**Актуальная перспектива: инвестиции в доходные апарт-отели в Москве**

Важно отметить недавний мораторий на строительство новых апартаментов в Москве, что делает действующие доходные апарт-отели еще более привлекательными для инвестиций. В отсутствии новых конкурентов на рынке, эти объекты, я уверен, будут только дорожать. Это создает уникальную возможность для инвесторов капитализировать на ограниченном предложении, особенно в гостиничном типе апартаментов или в апарт отелях, расположенных в нежилых помещениях жилых домов, где потенциал роста цен существенно увеличивается.

Итоги: Банковский вклад или доходная недвижимость?

Выбирая между временной прибылью и долгосрочным капиталовложением, я предпочитаю инвестиции, которые не только на 100%с охраняют, но и умножают мои средства. Доходная недвижимость предоставляет уникальную возможность управлять вашими активами так, как это невозможно с банковскими вкладами.

**Банковские вклады — это попытка удержать текущее состояние ваших финансов. Доходная недвижимость — это возможность активно его увеличивать.**

Сегодня тема апартаментов как никогда актуальна. Московская администрация в октябре этого года наложила мораторий на строительство новых апарт-комплексов, и это решение вызвало немало дискуссий и вопросов об их новом правовом статусе и последствиях для рынка недвижимости. Власти уже не раз пытались установить юридические рамки для апартаментов, разрабатывая законы и нормативные акты, но каждый раз проекты либо откладывались, либо перерабатывались. В результате апартаменты до сих пор находятся в "серой зоне" между жильем и коммерческой недвижимостью.

Еще в 2019 году правительство РФ приняло постановление о классификации гостиниц, где апартаменты были приравнены к гостиничным номерам. Согласно постановлению, любой апарт-комплекс должен классифицироваться как гостиница, получать соответствующую категорию звезд и предоставлять гостиничные услуги. Этот документ наделяет апартаменты юридическим статусом, но при этом ставит их в рамки коммерческой недвижимости. Таким образом, по закону, апартаменты обязаны функционировать как гостиницы, а значит, в их отношении действуют другие правила и обязательства по инфраструктуре.

Причины запрета и взгляд на псевдожилье

Основная причина запрета, по мнению властей Москвы, кроется в том, что апартаменты относятся к коммерческой недвижимости и не обязаны соответствовать требованиям к жилым комплексам. Например, застройщики апартаментов освобождены от обязательств по созданию социальной инфраструктуры — детских садов, школ и поликлиник. Более того, нормы по плотности и инсоляции для апартаментов более мягкие, что позволяет застройщикам возводить объекты в большем объеме, часто за счет комфорта и качества для будущих жильцов. Такой подход породил "псевдо жилье" — апартаменты, которые продаются как жилые, но не соответствуют стандартам жилых помещений.

Апартаменты: псевдо жильё и доходные апартаменты — в чем разница?

На мой взгляд, важно разграничивать псевдо жильё и доходные апартаменты. Псевдо жильё — это коммерческая недвижимость, предлагающая минимальные, или непродуманные планировки с высокими коммунальными платежами, с неадекватными УК, которые часто не подходят для постоянного проживания. Доходные апартаменты, напротив, это апарт-отели, управляющиеся компаниями, сдаются в аренду и функционируют как гостиницы с полным сервисом, удобным для гостей города. Такие объекты приносят инвесторам стабильный доход, поддерживают высокие стандарты обслуживания и не претендуют на статус жилой недвижимости.

Ведь среди жилых апарт-комплексов в Москве есть действительно качественные объекты, и их не мало, в которых нет тех проблем, которые часто приписывают всему сегменту. Что касается доходных апартаментов, например, на Пресне недавно открылся апарт-отель, который очень заходит нашим клиентам, комфорт класса, с минимальной площадью современно отделанных номеров, где доходность тем не менее достигает 12% годовых, а загрузка составляет около 80%. Через полгода, с выходом на полную мощность, доходность может вырасти до 14-15%, а стоимость апартаментов увеличится на 15%. Такие апартаменты пользуются спросом, и люди сознательно выбирают их за комфорт отеля, кухню, близость к центру, метро и более доступную цену по сравнению с отелями, не взирая на небольшую площадь и отсутствие звездности.

Перспективы для других регионов

Интересно, что в Санкт-Петербурге рынок апартаментов развивается по другому сценарию: там сделан акцент на сервисные апартаменты, которые регулируются законом о туристской деятельности и классифицируются как гостиницы. Это позволяет апарт-отелям легально работать как коммерческие объекты с полным гостиничным сервисом. В регионах, особенно в туристических центрах, апартаменты хорошо вписываются в городскую структуру, не создавая лишней нагрузки на инфраструктуру, и часто востребованы как краткосрочное жилье для туристов.

Мое мнение: не все нужно запрещать

Запретить — это всегда проще, чем разобраться в деталях. Да, есть проекты, которые не соответствуют стандартам и портят репутацию рынка, но это лишь часть всего сегмента. По моему мнению, вместо полного запрета на строительство, нужны обоснованные нормы и стандарты, которые позволят регулировать рынок апартаментов, не ограничивая все подряд. Например, введение обязательной классификации и требований к метражу может повысить затраты, что приведет к удорожанию апартаментов и сокращению их доступности для аренды.

Вывод

Подписывайтесь на наш телеграм канал и получайте в подарок калькулятор любой инвест недвижимости.

Опытные инвесторы знают, что недвижимость в центре Москвы пользуется стабильным спросом. Места под застройку попросту нет, а оставшийся старый фонд не всегда подходит под определенные параметры и его элементарно сильно меньше, чем в Питере.

Отметим, что по нашему опыту и насмотренности различных сервисных отелей в Москве и Питере - основным определяющим фактором стабильной, высокой прибыльности отеля и капитализации, является все же не локация, а опытная управляющая компания, которая аффилирована с девелопером проекта, заинтересованным таким образом в качественном ремонте и продуманности единой концепции проекта в целом.

Так же отметим, что, в отличии от Северной Столицы, где летом доходность может достигать и 20-25%, а зимой 3-5%, стоимость посуточной аренды в Москве не подвержена сильным сезонным колебаниям и держится, в зависимости от уровня управляющей компании в среднем на уровне 8-12%.

Апартаменты занимают первый этаж и часть цокольных помещений жилого дома, будет отдельный вход со двора.

На настоящий момент в отеле делается ремонт, срок сдачи 2 квартал 2024 года.

Теперь о доходности:

В итоге, что вы получите при покупке данного сервисного апартамента:

✔️Вы владеете собственным высоколиквидным активом в ЦАО, который обеспечит вас настоящим пассивным доходом.

✔️Есть опытная УК, у которой на сегодня в Москве уже 4 мини-отеля и лучшие в городе показатели по загрузке, а вам останется только получать постоянный пассивный доход. Выплаты ежемесячно сразу после заключения договора купли продажи и передачи ключей.

Пишите, звоните, ссылки ниже.

Ознакомится с остальными стратегиями по инвестированию - https://t.me/aktnedvigimost !

Воспользоваться предложением и узнать подробности можно написав нам

в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk

и позвонив нам: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Или:

В этом обзоре детально разберем основные вопросы, которые задает себе потенциальный покупатель/инвестор:

• Какая тут может быть прогнозируемая доходность годовых?
• Прогнозируемая доходность от сдачи студии с помощью управляющей компании уже на руки составит 10,25 %, за вычетом всех расходов: (маркетинг, КУ, интернет, клининг, стирка, хозтовары, текущий ремонт, бронисты, администраторы и т.д.)
• Какой опыт работы у компании застройщика?

Компания работает с 2016 года, за этот период 1054 человек стали ее клиентами, 506 номеров в ведении управляющей компании. Открыли 9 крупных апарт-отелей. Более 6 млрд рублей привлекли в 2023 году, а средняя доходность отелей превысит 11% в 2024 году.

• Если захочу сам пожить, это возможно?
• Вы покупаете апартамент в собственность и по закону никто не может вас обязать заключать договор с управляющей компанией, если вы не хотите. Поэтому вы сможете проживать там сами, оплачивая коммунальные расходы, налоги.
• Что входит в комплектацию апартамента?

Возможна ли здесь гарантированная доходность?

Да, здесь есть гарантированная доходность в 10% годовых, сроком на один год.

• Какой прирост стоимости возможен, когда завершится ремонт и отделка?

На 45% выросла стоимость недвижимости в этой локации (ЦАО), за последние 2 года. Опыт продажи апартамента в другом апарт отеле компании застройщика показал доходность в районе 30% + за период владения в шесть месяцев.

• Сколько берет УК?

Предлагаю посчитать все расходы, включая услуги УК, это маркетинг, КУ, интернет, клининг, стирка, хозтовары, текущий ремонт, бронисты, администраторы, все вместе расходы составят порядка 45% от дохода.

Кто и как будет мне возмещать ущерб, если гости повредят имущество апартамента?

Возмещает УК из общего расходного фонда, который формируется по всем апартаментам, пропорционально их площади.

• Есть ли кухня?

Да, в каждом номере будет своя кухня.

• Что входит в стоимость отделки?

• Что входит в услуги управляющей компании в этом отеле?

• Когда будет сдан апарт-отель?

Этот объект сдадут в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.

• Какие планировки и метраж есть в наличии?

Давайте подытожим, что вы получите при покупке сервисного апартамента:

✔️Вы владеете собственным высоколиквидным активом в ЦАО, который обеспечит вас настоящим пассивным доходом.

✔️Есть опытная УК, у которой на сегодня уже 9 мини-отелей и 506 номеров в управлении, а вам останется только получать постоянный пассивный доход. Выплаты сразу после заключения договора купли продажи и ежемесячно.

Остались вопросы? Хотите узнать подробности по лотам, стоимости, локации отеля?

Пишите, звоните, ссылки ниже.

Ознакомится с остальными стратегиями по инвестированию - https://t.me/aktnedvigimost !

Воспользоваться предложением и узнать подробности можно написав нам

в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk

и позвонив нам: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Или:

Не секрет, что в Минстрое, по словам Замглавы Министерства строительства Никиты Стасишина, на заседаниях рабочей группы, которая готовит законопроект о статусе апартаментов, сейчас ведётся активная работа над тем, чтобы правильно описать понятие и юридический статус апартаментов. И это здорово!

Как говорится – лучше поздно, чем никогда, тем более, что продажи юнитов именно в апарт отелях по Москве и Петербурге растут и бьют прошлогодние рекорды более чем более чем в два раза, нежели чем за аналогичный период прошлого года. Причём, основной рост продаж — это как раз сервисные апартаменты.

Давайте разбираться, в чем же секрет такого роста именно сервисных апартаментов?

Мы естественно отслеживаем данную статистику и по некоторым девелоперам, которые уже запустили в работу сервисные апартаменты гостиничного типа год назад, и можем уверенно констатировать капитализацию в районе 40% и доходность в районе 15% годовых.

Так же обращаем ваше внимание на то, что арендные ставки в апартаментах и квартирах почти не отличаются, а стоят апартаменты в среднем на 15%, а то и 20% дешевле квартир, причем квартиры, как правило, сдаются самими владельцами в длительную аренду, а сервисные апартаменты в апарт-отелях сдаются уже в посуточную аренду и через УК, что приносит собственникам уже существенно больший доход.

Например у оного из наших партнеров, компании о которой мы уже писали выше, загрузка по двум действующим апарт отелям за год составила более чем 90% - прекрасный результат!

Здесь сыграло свою роль и наличие столь удобного клиентам гостиничного сервиса, и динамическое реагирование менеджеров УК на загрузку номеров в режиме реального времени, цены могут корректироваться до пяти раз в день и средняя загрузка выходит как раз на 90% при стабильно высоком среднем чеке.*

*Более подробно вы можете ознакомится с результатами данной компании написав нам об этом в личном сообщении, или оставив комментарий внизу.

Так же стоит отметить и отсутствие потери нервов , времени у собственника на поиски арендатора, уборку, рекламу, этим всем занимается управляющая компания. И это, с учетом того, что апартаменты в апарт-отелях всегда сдаются дороже, чем квартиры, и одиночные апартаменты в одной локации, с учетом метража конечно.

Петербург и Москва тому пример, хотя они и отличаются друг от друга наличием сезонности в Питере, в силу специфики культурной Столицы и отсутствием оной в Москве, в которую стабильно приезжают туристы из регионов в течение всего года.

Если вы продали, или продаете квартиру, есть деньги и сейчас ищите, куда сейчаc можнo выгодно и безопaснo инвестировать в недвижимость, у нас вы найдете варианты высокодоходных сервисных юнитов с отделкой от 3-18 млн., от застройщиков, результаты которых мы отслеживаем по их уже функционирующим апарт -отелям в центре Петербурга и в центре Москвы, которые за год стабильно заселяются и приносят доход от 8-13,5% годовых.

Остались вопросы? Хотите узнать подробности по лотам, стоимости, локациям, доходности? Пишите, звоните, ссылки ниже.

Работаем по партнерской программе напрямую с собственником без скрытых комиссий и наценок, при необходимости возможен выезд на локацию и возможность получения обратной связи непосредственно от собственника, застройщика.
✔️Как всегда наши услуги для вас бесплатны.
Оставить заявку на бронь можно по ссылкам и телефонам ниже.

Ознакомится с остальными стратегиями по инвестированию - https://t.me/aktnedvigimost !

Воспользоваться предложением и узнать подробности можно написав нам

в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk

и позвонив нам: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Или:

Напишите прямо сейчас "+" в личные сообщения, и мы отправим подробную информацию о проекте с финансовой моделью, описанием, фото.

Что бы вы сказали, если бы вам предложили в собственность недвижимость рядом с рекой и горнолыжным курортом, с отделкой под ключ, причем в готовом виде за 1/3 от стоимости обшарпанной однушки возле МКАД в Москве? Да еще бы предложили, гарантированный договором от владельца этого курорта, ежемесячный доход в 30 тысяч, сразу на 10 лет вперед?

В дом уже заведены все коммуникации: электричество, газ, вода, канализация.

Давайте я буду последовательно рассказывать вам о проекте и надеюсь, закрою все ваши вопросы и сомнения.

Итак. Есть практически полностью готовый коттеджный поселок в 20 домов, с апартаментами под ключ, в каждом доме до 8 отдельных юнитов со своим кадастром, площадью 25 метров, в уникальном по локации и доходности курорте в Нижнем Новгороде. Доля земельного участка, 9 соток под домом, так же оформляется в собственность инвестора.

✔️Почему мы считаем, что это абсолютно уникальное предложение на рынке?

Сейчас в апартаментах уже идут отделочные работы. Сдача и запуск в течение 3-4 месяцев, к началу горнолыжного сезона. Номера продаются полностью укомплектованными для сдачи, с мебелью и текстилем.

✔️Финансовая схема по прибыльности:

1 этап: Покупка юнита под (договор купли-продажи).

2 этап: Заключение договора аренды с обременением на период в 10 лет и гарантированными выплатами с индексацией.

Так же есть:

1) право со второго года, отмены гарантированных ежемесячных выплат и получение негарантированного дохода от сдачи юнита через УК исходя из существующей загрузки юнита;

2) право, со второго года обратного выкупа юнита с индексацией рыночной стоимости.

3 этап: С момента окончания ремонтных работ по приведению юнита в состояние, предусмотренное договором купли – продажи, ориентировочный период составит три месяца от даты заключения договора, юнит принимается в управление УК и, согласно условий договора аренды, УК обязуется ежемесячно выплачивать покупателю гарантированный доход.

✔️Гарантированный в договоре доход зависит от площади юнита:

✔️Важно для инвестора! Юридическая и техническая информация!

Владельцам и гостям апарт-коттеджей будет доступна вся эта инфраструктура локации, при этом территория самого апарт-поселка будет полностю закрыта от посторонних. Это дает возможность осуществить популярный круглогодичный отдых “мама + ребенок”, различные ретритные программы, дачи выходного дня с арендой на год и так далее.

Многолетний опыт владельца курорта позволил учесть при строительстве поселка все детали, учитывались любые нюансы, в том числе например - в какую сторону развернуть веранды домов, а так же, где выгуливать собак.

Подготавливаются:
— Спортивные и детские площадки (получен грант от министерства туризма на 2.9 мил на установку 2-х детских площадок и 1-у спортивную)
— Благоустроенная территория
— Видеонаблюдение
— Собственная парковка для автомобилей
— Разнообразная еvеnt-программа
— Ресторан;
— банный комплекс;
— Прачечная;
— Зона барбекю;
—СПА комплекс;
—ЭКО тропа к реке Волга;
—свой благоустроенный пляж;
—крытый бассейн;
—чаны;
—уличные джакузи;
—веранды у каждого дома;
—библиотека;
—персональные зоны отдыха.

Давайте подытожим, что в итоге инвестор получает от проекта:

Уже запроектировано и частично реализовано:

-сферы любви, жизни, творца и мира (для проведения обучения и оздоровительных практик);

-конференц зал и ресторан на 250-300 человек (построен 1-й этаж на 900 м.) RUS-SKi-PARK

(Готовность 40%)

-своя сыроварня, пекарня, коптильня, помимо монгальной зоны, будут русские печки;

-школа отношений «русские традиции»;

-прогулочная тропа к пляжу Волги;

-залит фундамент чаши бассейна на 25 м. с фитнес зоной и СПА комплексом (готовность 33.%)

-обережная (сакральная) баня;

-домашний кинотеатр (караоке, игровая комната);

-детский клуб «славный малый» созданный на славянских традициях передачи опыта от поколения к поколению;

-коворкинг (позволит максимально эффективно дистанционно закрывать рабочие вопросы);

Предложение сильно ограничено по количеству апартаментов, в связи с уникальностью проекта (низким порогом входа и гарантированной доходностью), объем лотов каждый день уменьшается и каждый день много заявок на брони, поэтому ждем уже сегодня ваших вопросов и заявок.

Остались вопросы? Пишите, звоните, ссылки ниже.

Работаем по партнерской программе напрямую с собственником без скрытых комиссий и наценок, никем из девелоперов не ангажированы, даем объективную информацию по рынку. Честно говорим о + и - каждого объекта.

Так же, при необходимости, возможен выезд на локацию и возможность получения обратной связи непосредственно от собственника курорта.
✔️Как всегда наши услуги для вас бесплатны.
Оставить заявку на бронь можно по ссылкам и телефонам ниже.

Ознакомится с остальными стратегиями по инвестированию - https://t.me/aktnedvigimost !

Воспользоваться предложением и узнать подробности можно написав нам

в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk

и позвонив нам: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Или:

Напишите прямо сейчас "+" в личные сообщения, и мы отправим подробную информацию о проекте с финансовой моделью, описанием, фото.

Владимир Путин кстати на днях поручил Минстрою ускориться с решением вопроса доступности деревянного домостроения и Государство уже сегодня начало активно развивать и поддерживать инвестирование граждан в недвижимость внутри страны. Это значит, что в ближайшие годы этот рынок будет только расти.

Хотите узнать, как с вложениями в 1 600 0000 стать владельцем дома под Санкт-Петербургом под ключ, который приносит более 8️⃣0️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ в месяц на полном автомате?

Итак: Семиозерье 2.0

Старт продаж уже второй очереди горизонтального апарт-комплекса рядом с Санкт-Петербургом.

Из первой очереди кстати на сегодня уже проданы все юниты, а это более 50 домов!

Но! До середины августа можно купить:

- дом 120 м2 на участке 10 сот:

- с ремонтом и оснащением

- под сдачу в посуточную аренду

- единый отельный оператор УК «Бекар» во всем комплексе

Стоимость дома сейчас 13 600 000 руб.

- ипотека на 30 лет

- первоначальный взнос 1 600 000 руб.

У нас есть возможность проводить сделки через Росбанк:

(ставка 7,7% - господдержка, 5,5%- семейная ипотека, до 75 лет, без поручителя).

Особенности проекта:

⁃ На каждом участке хвойный лес, 5 минутах пешком до озера;

⁃ Дом полностью под ключ: от фундамента до декора;

⁃ У каждого дома своя зона с костровищем и чан с подогревом;

⁃ Банный комплекс на территории;

-Огромные террасы и панорамные супер окна с напылением;

⁃ Отличная инфраструктура активного отдыха.

Уже через ГОД этот проект будет стоить 15 млн!

Как так? Скажете вы, такого не бывает и будете не правы).

Причем этот апартамент, который уже два - вы покупаете сpазу c oтдeлкoй и мебелировкой, под ключ, и его стоимость составит 11 500 000 .

Примерно столько стоит однушка, с бабушкиным ремонтом и сдачей ее в аренду за 50/ месяц).

Итак: Какой результат Вы получите, купив двух-этажный апартамент площадью 57 метров, сделав, силами застройщика, автономный ремонт на каждом этаже и передав управление их управляющей компании застройщика:

Почему Ваш апартамент точно принесет прибыль:

Вы можете оценить загрузку в готовых вариантах юнитов в апарт-отеле застройщика, (на рецепшн наглядно видна загрузка в 90%), а так же состояние юнита после года эксплуатации. Лично свозим и все покажем.

☎️ ЗВОНИТЕ! Ответим на все ваши вопросы и организуем просмотр в удобное для Вас время.

Ознакомится с остальными стратегиями по инвестированию - https://t.me/aktnedvigimost !

Воспользоваться спецпредложением и узнать подробности можно написав нам

в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk

и позвонив нам: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Или:

Напишите прямо сейчас "+" в личные сообщения, и мы отправим подробную информацию о проекте с финансовой моделью, описанием, фото.

Дом, который будет приносить вам стабильную прибыль от 119 000 в месяц годами!

Почему это выгодно?

✔️У вас есть отличная возможность купить готовый арендный бизнес за 2,2 млн. руб. собственных средств в ПВ, с возможностью ипотеки по льготной ставке (7.3%) от Росбанка.

✔️Вы получаете коттедж в лучшей локации на Новой Риге, на землях ИЖС и всего в 60 км от города, рядом с озером и елями.

✔️Вы сдаете через управляющую компанию в аренду коттедж не в обычном КП, а в уникальном парк отеле с полноценной гостиничной инфраструктурой:

• гостиница на 23 номера, в которой могут разместиться до 50 человек;

• 2 больших конференц-зала для проведения мероприятий;

• ресторан. Завтраки уже включены в стоимость проживания;

• банный комплекс;

• спа-комплекс с открытым подогреваемым бассейном. Два часа уже включены в стоимость проживания;

• панда-центр, детский центр, детская и спортивная площадки;

✔️Вы покупаете коттедж уже полностью готовым для сдачи в аренду, с ремонтом, мебелью и техникой.

✔️коттедж, где обслуживание и ремонт под полной ответственностью УК.

✔️Вы одновременно зарабатываете на посуточной аренде, а также на росте стоимости м2 за счет развития инфраструктуры , узнаваемости локации и увеличения ее популярности.

✔️Ваш ежемесячный платеж по ипотеке, не просто будет полностью погашен за счет сдачи юнитов в аренду, у вас останется чистая прибыль, которая будет только расти с каждым месяцем и годом!

✔️Ваш актив растет в цене ежегодно от 20% в год за счет развития парк-отеля и роста ГАБ (годовых арендных платежей).

Расчет прибыли

При покупке дома без ипотеки ваша прибыль на руки, например за 6 лет, составит 12 млн., с окупаемостью в 7,4 года, причем при наихудшем сценарии, с арендной загрузкой дома всего лишь в 50%.* Наши обоснованные прогнозы – это средняя загрузка дома в 70%.

*Вышеуказанная прибыльность получится на вложенные 16 млн. после вычета всех расходов, (есть варианты домов разного размера и стоимости).

При покупке дома по льготной ипотеке, с арендной загрузкой дома в 70%, ваша чистая прибыль на руки, за вычетом ипотеки, составит 119 тыс., в месяц, с окупаемостью ПВ в 2,6 года.

Все расчеты предоставляем по запросу, пишите.

Топ 7 причин выгодного инвестирования в высокодоходные дома в парк отеле гостиничного типа:

+ Общая годовая доходность до 50% на вложенный ПВ за счет уникальности продукта на рынке;

+ Доход с одного дома, как от четырех Московских квартир;

+ Быстрая окупаемость до 2.6 лет, при использовании льготного ипотечного плеча;

+ Высокая годовая доходность в 1 500 000 руб., по самому пессимистичному сценарию;

+ Удорожание юнита каждый год от 20% + Доход полностью пассивный, за вас работает УК и участвовать в бизнесе самому не нужно;

+ Вы можете самостоятельно приезжать в ваш дом в парк отеле и отдыхать на пару недель, с согласованием даты с УК, абсолютно бесплатно;

+ Загородные дома сейчас обладают высокой востребованностью на рынке арендной недвижимости, (спрос на посуточную аренду коттеджей и дач в РФ вырос на 81% за счет популярности внутреннего туризма в связи с СВО и ростом стоимости доллара).

За счет уникальности проекта, а это мощная инфраструктура, ИЖС, льготная ипотека, топовая локация, высококачественные дома, вы сможете быстро окупить ПВ и легко выйти с + из объекта в любое время.

ВАЖНО!

На этом этапе у застройщика всё ещё остаётся 1 свободный лот, который вы можете приобрести с уникальным спецпредложением, в рамках которого застройщик осуществляет за вас все ипотечные платежи до момента ввода дома в эксплуатацию!

Вы платите только первоначальный взнос по льготной ипотеке и сразу начинаете получать прибыль от сдачи в аренду!

• Это отличная возможность выгодно присоединиться к проекту в числе первых инвесторов первой очереди, и начать получать пассивный доход от 18% годовых уже с декабря 2023 года!

Застройщик анонсировал старт продаж 2 очереди! Только до конца июля цены на бизнес-юниты в ней будут такими же, как и в первой! Войти в проект можно с первоначальным взносом от 2,2 млн ₽!

Воспользоваться спецпредложением и узнать подробности можно написав нам

в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk

и позвонив нам: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Или:

Напишите прямо сейчас "+" в личные сообщения, и мы отправим подробную информацию о проекте наших домов с финансовой моделью, описанием, фото.

Мы свяжемся с вами и проведем через ЗУМ подробную консультацию и ответим на все ваши вопросы. Обсудим детали проекта и выберем наиболее удобную стратегию инвестирования, так же можем договориться и на просмотр объекта.

Напоминаем, что все наши услуги для вас бесплатны!