Что такое WarmeFachwerk?

Это набор конструкционных решений для минимизации теплопотерь (мостов холода) в каркасе фахверка за счет:

• Присутствия терморазрывов в столбах;
• Двойные горизонтальные обвязки с прохождением контура утепления между ними;
• Сплошной контур утепления стены/кровля;
• Сплит система утепления;
• Утепление откосов панорамного остекления.
• Комфортная высота потолков. Высота 1-го этажа — 2,7 м, 2-го этажа от 1,45 до 3,3 м (вся площадь эксплуатируемая)

Наши дома лидеры по снижению затрат на отопление среди фахверков производимых в РФ в данном ценовом сегменте. Мы единственные в РФ кто настолько детально относится к снижению теплопотерь в фахверковых домах.

🏠Уникальный клееный брус

Клееная древесина это стабильный и экологичный материал, позволяющий сделать дом прочным и долговечным. Все несущие элементы фахверка, стропильная система и лаги изготовлены на нашем заводе в Кирове из высококачественной клееной древесины из сосны и ели на финском клее kiilto.

В чем заключается уникальность бруса?

Фахверковый каркас (столбы 230х230 мм) сделан по собственной запатентованной технологии Warm Fachwerk из клееного бруса BSH (конструкционный) качества Si (лицевое качество).

Наши патенты:

1. Стеновая стойка для домостроения: https://yandex.ru/patents/doc/RU181503U1_20180717

2. Угловая стойка для домостроения: https://yandex.ru/patents/doc/RU181502U1_20180717

3. Узел соединения стеновой панели со стойкой для домостроения: https://yandex.ru/patents/doc/RU182817U1_20180904

Шумоизоляция

Тишина! Одна из причин почему мы мечтаем жить за городом. Мы значительно усилили шумоизоляцию внешних стен проекта IDEA. И это не опция, которая будет стоить 100 или 200 тысяч, начиная с января 2020 года все клиенты получают шумоизоляцию внешних стен в базовой комплектации «теплого контура»!.

Базальт – отличная теплоизоляция по соотношению цена/результат, также обладает отличными свойствами по шумоизоляции, не горюч. Именно поэтому наряду с PIR (лучший утеплитель, но не решает проблему шумоизоляции) в домах IDEAHOUSE мы используем волокнистый утеплитель (холофайбер или минеральное волокно), который эффективно гасит шумы.

Как реализована шумоизоляция с улицы?

Кровля. Те, кто был на мансардном этаже во время дождя никогда не будут экономить на шумоизоляции мансарды своего дома. Поэтому в кровле мы применяем 200 базальтовой ваты и обшивку ГСПВ (гипсостружечная плита влагостойкая).

Внешние стены. Продуманная система звукоизоляции из 3-х уровней:

1. Фиброцементные японские панели;

2. Волокнистая шумоизоляция (50 мм);

3. ГСПВ (обеспечивает высокий уровень звукоизоляции (42 дБ));

Как реализована шумоизоляция внутри дома?

Внутренние стены. При заказе у нас планировочного решения вы получите межкомнатные перегородки по технологии двойного каркаса с шумоизоляцией 100 мм базальт. Это одно из лучших решений для шумоизоляции комнат.

Межэтажное перекрытие. Для предчистовой отделки мы используем прочные гипсовые плиты - ГСПВ, которые отлично гасят шумы. На втором этаже их укладываем в 2 слоя, на первом этаже подшиваем потолок в 1 слой. Особенно помогает использование этого материала в межэтажном перекрытии в совокупности с уже упомянутым базальтовым утеплителем в 1 слой.

Внешняя отделка наших домов — это японские фиброцементные панели.

Этот материал абсолютно не боится влаги и не имеет линейного расширения ни по высоте ни по ширине, а также:

• не требуют ухода (50 лет эксплуатации без покраски);
• экологически чистый материал;
• отличный тепло- и шумоизолятор;
• практически не видно стыков.

🔥 Утеплитель последнего поколения PIR

Низкая теплопроводность полиизоцианурата (коэффициент теплопроводность PIR составляет 0,022 Вт/м*К), его высокая огнестойкость и способность выдерживать значительные нагрузки делает его идеальным теплоизоляционным материалом для строительных стеновых термопанелей.

При эксплуатации PIR не выделяет никаких вредных веществ, при этом нужно отметить высокую пожаробезопасность материала — PIR не поддерживает горение. При воздействии открытого огня высокой температуры поверхность обугливается и образуется углеродная корка, которая препятствует дальнейшему проникновению огня внутрь.

👍 Современные панорамные стекла

Cтеклопакеты, которые мы используем, по сопротивлению теплопередаче (R = 1.42 (м•С)/Вт) сравнимы с брусом 240 мм (R = 1.49 (м•С)/Вт) и это без учета того, что у бруса есть слабые места при примыкании одного бруса к другому. Также в сравнении с глухой стеной стеклопакет пропускает в дом солнечное тепло, что делает ваш дом еще более теплым и светлым.

Мы используем самые современные и энергоэффективные стеклопакеты:

• мультифункциональное напыление внешнего стекла, защищает от солнца и сохраняет тепло;
• низкоэмиссионное напыление внутреннего стекла сохраняет тепло в доме;
• заполнением аргоном двух камер, дает наименьший показатель теплопроводности;
• дистанционные ПВХ рамки минимизируют мостики холода по краю стеклопакета;

Антивандальное остекление

Двухкамерные стеклопакеты самые современные и теплые. Закаленные стекла от Guardian с мультифункциональным напылением, с пластиковой дистанционной рамкой и аргоном.

Греющее остекление

Отличное решение системы отопления. Мы предусмотрели в проекте возможность отопления дома инновационными греющими стеклопакетами. Они такие же прочные и теплые как наши стандартные стеклопакеты, но позволяют красиво решить вопрос отопления в зоне панорамного остекления - избавиться от шумных внутрипольных или мешающихся напольных конвекторов.

Включено полное панорамное остекление переднего фасада, дополнительное остекление за доплату.

Посмотреть видеопрезентацию

🔆 Энергоэффективность дома А++

Класс энергоэффективности – это важнейшая характеристика дома. Применяя энергоэффективные технологии при строительстве, вы существенно сэкономите на отоплении и кондиционировании в будущем и получите более комфортный для проживания дом.
⠀
В 2016 году был подписан Приказ Минстроя N399/пр, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. Всего таких классов 9 от А++ (высочайший) до G (очень низкий). У домов с лучшим классом А++ расход энергоресурсов ниже на 60%, чем у «нормального» для России класса D. Новые дома с 2016 года должны проектироваться классом не ниже С.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.
⠀
Но есть одно но! На частные дома этот приказ Минстроя не распространяется. Считается, что владелец дома сам должен быть заинтересован, в снижении расходов на отопление. Однако большинство людей, покупающих дом, не хотят разбираться в технологиях, а застройщики часто заинтересованы только в прибыли и лишь на словах говорят «ваш дом будет очень теплый», они не делают тепло расчёты и экономят на всем.
⠀
Мы единственные на рынке строим дома, соответствующие классу А++ уже в базовой комплектации и подтверждаем это тепло расчётом. Тепло расчёт также делается на каждый дом по индивидуальному проекту.

Расчет подтверждающий класс энергоэффективности здания А++: https://yadi.sk/i/IQ8Gpouucia2sQ

>>> Вернуться к основной презентации

Для строительства фахверковых домов с панорамным остеклением.

Бизнес-модель уже работает в Московской, Ленинградской и Пермской областях.

Сайт производителя: ideahouse.pro Сайт Перми: http://perm.ideahouse.pro/

Инстаграм: https://www.instagram.com/ideahouseural

Зачем требуются деньги?

Для строительства выставочных домов в Екатеринбурге, Сочи, Челябинске 8 млн.

Для активизации рекламной компании в этих городах 1 млн.

Для покрытия расходов четырех начальных месяцев 1 млн.

Работа выставочного дома в Перми показала увеличение конверсию из лида в договор в 2 раза.

Для пермского филиала деньги необходимы для дальнейшего развития компании.

Что сделано в Перми:

• Построен выставочный дом:

• Сформирован коллектив: менеджеры продаж, поставок, технический директор, бригады монтажников и отделочников.
• В работе сейчас шесть объектов.
• Отлажена система лидогенерации.

А если развиваться без инвестиций?

Сейчас мы можем обеспечить строительство двух домов в месяц, и хотим перепрыгнуть ограничение в конверсии при существующем финансировании. К тому же есть планы на другие регионы, и время имеет значение. Поэтому нужен партнер, ресурсы которого ускорят развитие компании.

Фахверк стал доступен по цене и технологиям. Этот тип домов хорошо продается. Мы уверены в успешности предприятия и готовы делить прибыль с партнером-инвестором, чтобы достигнуть кратного роста.

Условия инвестирования в проект

Вариант А. Инвестиции во все филиалы: 40 000 000 руб.

Вариант Б. Инвесчтиции в каждый филиал отдельно: 10 000 000 руб, в том числе:

• 8 000 000 руб - строительство выставочного дома-офиса;
• 2 000 000 руб - единовременные и операционные затраты (в том числе фот и маркетинг);

Возможно инвестирование частями в течение 6 месяцев.

Что получает инвестор:

• 20% доли в бизнесе (Учредитель в ООО, с домом за 15 млн руб. на балансе).
• Инвестор получает 50% от чистой прибыли до возврата тела инвестиций.
• В качестве обеспечения дом с рыночной стоимостью 15 млн. находится на балансе инвестора.
• Возврат инвестиций
• Сочи до 24 месяцев.
• Екатеринбург, Челябинск до 36 месяцев.
• У компании подписанный эксклюзивный договор на использование технологии на территориях.
• Преимущественное право инвестирования на следующих этапах (развитие регионов и строительство поселков).

Описание проекта

Идея Хаус (Пермь) - работает, используя технологии строительства и продвижения Идея Хаус (Москва), при этом имеет самостоятельность и не является франчайзи или филиалом московской компании.

Заключены эксклюзивные договора представительства в Перми, Екатеринбурге и Челябинске. Договор по Сочи в проработке.

Что представляет собой фахверковый дом от "Идея Хаус":

Дом с классом эффективности А++ (Расчет подтверждающий класс энергоэффективности: https://yadi.sk/i/IQ8Gpouucia2sQ )

• В конструкции реализовано 8 патентов.
• Есть уникальная система терморазрыва.
• Площадь домов от 118 до 300 м
• Дома собственного производства. Доставляются на стройплощадку в виде домокомплектов (4 фуры).
• Может быть типовой или индивидуальный проект.
• Строительство осуществляется "под ключ" за 3-4 месяца

⚠ Подробнее о фахверке в статье "Конструктивные особенности или почему в доме тепло и комфортно круглый год"

Ключевые преимущества проекта:

• Сроки производства 1 месяц, срок возведения на этапе "теплый контур" 2 месяца.
• У домов этой конструкции эстетичный внешний вид - стеклянный фасад. "Инстаграммный дом" хорошо продается.
• Круглогодичное строительство.
• Возможность организации второго света.
• Дом можно отапливать "свечкой". Используется уникальная запатентованная энергоэффективнаятехнология (класс А++ https://yadi.sk/i/IQ8Gpouucia2sQ).
• Высокое качество конструкторских чертежей дает возможность осуществлять контроль монтажа.
• Наработана проверенная система контроля строительства.
• Наличие эксклюзивного договора на продажу домов на территории Пермского края, дает преимущество запатентованной использования технологии.
• Наличие квалифицированных и обученных специалистов по фасадному остеклению, что уникально для Пермского края.

Рынок частного домостроения на примере Пермского края

За 2019-2020 гг в Пермском крае введено в эксплуатацию 2 млн кв.м. жилой площади и 36% из них частное домостроение. Это 720 тыс. кв.м. - или 6000 домов, при средней площади частного дома в 120 кв.м. Таким образом, в Пермском крае в год строится 3 000 домов, что означает 250 домов в месяц (без учета сезонности). В сезон строится 300-400 домов.

Из 250 домов: 2/3 это пеноблок и кирпич 1/3 это деревянные дома.

По данным полученным от производителя, на фахверк легко переходят те кто намерен строить из пеноблока и кирпича. Поэтому за расчет берем цифру 166 домов в месяц.

Если занять 5% рынка, это составит 8 домов в месяц. Для реализации бизнес-плата нам достаточно строить 1,5 дома в месяц. Что составляет 1% от доступного нам рынка.

Анализ рынка индивидуального жилищного строительства Пермского края (Данные на 2019 год)

permstat: Динамика ввода действия жилых домов

Место установки демонстрационного ДОМА-ОФИСА в Перми.

В районе "Касторама-Декатлон-Метро". Дом привлекает внимание траффика данных магазинов.

Дом видно с трассы.

Команда проекта

Михаил Колчанов - основатель Идея Хаус в Перми.

Опыт создания и управления бизнесом более 25 лет:

• 1995-1998 - Продажа срубов и постройка домов
• 1996-1998 - Участник консалтинговой группы (Югокамский Маш.Завод)
• 1998-199 - МАРС - торговый представитель
• 1998-2002 - Розничный продуктовый магазин
• 1998 - по наст. вр. - Оптовая торговля соц. сектора ООО “Соцпродукт”
• 2002 - Джилет - региональный менеджер.
• 2003-2008 - ООО "Техноспорт". Директор
• 2008-2019 - ООО "Системотехника". Соучредитель и директор. АСУТП.
• 2019- по наст. вр. - ООО “Центр РИС”. Директор. Собственник.

Александр Скрябин - отец основатель Идея Хаус (Москва)

Алексей Кукин - руководитель Идея Хаус (Москва)

Обученная бригада строителей с навыками фасадного остекления.

Финансовые показатели

Бюджет строительства дома 138 м2 на этапе "теплый контур":

• 5 924 214 руб - стоимость дома на этапе "теплый контур";
• 4 536 810 руб - затраты на строительство;
• 503 937 руб - прямые затраты, кроме строительства (% менеджерам, налоги, кассы и т.п.)
• 883 467 - маржинальная прибыль с одного дома (14,9%)

Бюджет дальнейшего строительства «под ключ»:

• 1 795 783 руб - стоимость черновой отделки;
• 896 247 руб - стоимость чистовой отделки;
• 1 230 892 руб - стоимость внутренних инженерных сетей;
• 378 934 руб - стоимость внешних инженерных сетей.
• 903 389 - маржинальная прибыль 903 389 руб с одного дома (21 %)

Постоянные затраты проекта (ежемесячные):

• 50 000 руб - аренда площадки под демонстрационный дом;
• 290 000 руб - фонд оплаты труда, включая налоги и отчисления;
• 175 000 руб - маркетинг;
• 15 000 руб - другое;
• 530 000 руб - итого.

Точка безубыточности - 1 дом в 2 месяца.

Подробный финансовый план по запросу. Контакты в конце предложения.

Расчетная окупаемость проекта до 2х лет.

Финансовый план вышлю по запросу.

Варианты развития проекта

1. Строительство коттеджных поселков

При наличии соответствующего участка возможно строительство коттеджного поселка на 30 - 100 домов в Пермском крае (около Перми).

2. Открытие филиалов в соседних регионах

Эксклюзивные договора на Екатеринбург и Челябинск уже согласованы. После выхода в положительный денежный поток возможно запуск по аналогичной схеме в эти регионы.

Фото строительства домов

Контакты

+79125903299 Алексей Минеев

Написать в Telegram

Написать в WhatsApp