Давайте посмотрим на цифры. Росстат оценил инфляцию в РФ в 2023 году в 7,42%. Это официальные данные. Росстат и Банк России рассчитывают показатель инфляции на основании стоимости 500 различных товаров и услуг, входящих в обычную потребительскую корзину. К сожалению, результаты таких расчетов могут быть далеки от реальности, так как инфляция, рассчитанная независимыми компаниями, находится на уровне примерно 25%. Банки предлагают по вкладам всего от 8 до 15% годовых.

Выход — инвестировать ваши накопления. Давайте разберемся, куда вложить деньги, чтобы не только сохранить их, но и приумножить. Мы рассмотрим самые распространенные варианты инвестирования.

Ценные бумаги

Облигации

Долговые ценные бумаги. Их выпускают органы власти или компании для привлечения заемного капитала. Вы даете деньги в долг государству или предприятию и за это получаете свой процент в виде купонных выплат.

Плюсы

1. По облигациям, особенно корпоративным, обычно процент больше, чем по банковским вкладам, а риски можно снизить за счет диверсификации.
2. Облигации имеют хорошую ликвидность. Их можно в любой момент продать без потери накопленного купона.
3. Можно заработать на разнице между покупкой и продажей облигации.
4. Эти ценные бумаги можно копить на индивидуальных инвестиционных счетах и ежегодно возвращать определенную сумму налоговыми вычетами.
5. Существуют облигации с переменным купоном, которые защищают от инфляции. При повышении ее купонные выплаты по ним будут расти, а сами они не упадут в цене.
6. Этот актив меньше колеблется в цене по сравнению с акциями, а значит, хорошо подходит инвесторам, которые боятся просадок или инвестируют на срок до 3—5 лет.

Минусы

1. Более сложный инструмент, чем банковский депозит. Чтобы торговать облигациями, нужно открыть счет у лицензированного брокера.
2. Длинные облигации с фиксированным купоном будут терять в цене при росте процентных ставок. Однако если держать облигацию до погашения, вам вернут полностью ее номинал.
3. С доходов по облигациям нужно платить подоходный налог.

Акции

Ценные бумаги, покупая которые, вы становитесь совладельцем бизнеса и вправе претендовать на часть его прибыли. Если год для компании выдался удачным, вы получаете деньги в виде дивидендов или от роста котировок акций. Акции более рискованный актив, чем облигации.

Плюсы

1. Возможность получать и реинвестировать дивиденды.
2. Можно зарабатывать на растущем рынке, обгоняя инфляцию.
3. Высокая ликвидность и возможность краткосрочной спекуляции.
4. Опосредованный способ вложения в разные секторы экономики и инструменты: недвижимость, золото, сырьевые товары.

Минусы

1. Волатильный актив, то есть его цена может резко падать. Например, весной 2020 года американский рынок акций за месяц упал на 33,9%, а в 2008 — на 56,8%.
2. Вам потребуется потратить время, чтобы хорошо разобраться, акции каких компаний стоит приобретать, чтобы получать высокий доход.

Валюта

Покупка иностранной валюты — также один из способов сохранить накопления.

Плюсы

1. Вложение в иностранную валюту позволяет защитить капитал от девальвации рубля. Например, если разделить капитал на рублевые и долларовые активы в пропорции 50/50, он перестанет зависеть от изменения курса рубля к доллару.
2. Можно частично минимизировать денежную эрозию, если переложить часть капитала в валюту с низкой инфляцией, например, юань.

Минусы

1. Это деньги, а значит, они тоже подвержены инфляции. Поэтому такой вариант не годится для долгосрочных инвестиций.
2. Это сложный рынок. Чтобы регулярно зарабатывать на курсовой разнице, нужно хорошо разбираться в геополитике и макроэкономике.
3. Если вы действуете на валютной бирже, по закону прибыль от купли-продажи валюты нужно декларировать
4. Из-за геополитической обстановки вложение в этот актив может повлечь дополнительные риски. Например, в РФ обналичивание валюты сейчас затруднено, а за ее хранение на банковском счете может взиматься комиссия.

Криптовалюта

Это наиболее рискованный актив по сравнению с предыдущими, хотя доходность от него может быть намного выше.

Плюсы

1. Конфиденциальность. Криптовалюты обезличены, то есть их владельцу при использовании таких денег не нужно указывать никаких личных данных.
2. Защищённость. При оплате услуг криптовалютами в сеть не передаются ваши личные данные, потому они не могут попасть к злоумышленникам.
3. Доступность. Достаточно просто иметь электронный кошелёк одной из платёжных систем, которые поддерживают выбранную криптовалюту.
4. Защита от инфляции. Например, для биткоина для предотвращения инфляции применен такой механизм: ограничено максимальное количество монет в 21 000 000. Монета появляется строго одна в 10 минут, эмиссия новых монет уменьшается вдвое каждые 4 года.

Минусы

• Высокая волатильность. Стоимость крипты может значительно меняться в течение короткого времени.
• Риск кражи. Поскольку криптовалютные средства имеют электронный вид, то теоретически они могут достаться киберпреступникам, хотя большинство сервисов и имеют достаточно высокий уровень защиты. Невозможность блокирования счетов, содержащих такие деньги, этот риск повышает.

Недвижимость

Самый стабильный инструмент, который позволит вам сохранить и приумножить ваши деньги. Цена на нее в долгосрочной перспективе растет.

Есть разные варианты инвестиций в этот актив. Купленный объект можно сдать в аренду и получать пассивный доход. Либо чтобы получить прибыль от инвестиций, объекты продают спустя некоторое время по большей стоимости.

Плюсы

1. Рост стоимости. Недвижимость дорожает с каждым годом, не считая кризисных периодов. По данным сервиса «СберИндекс», с 2016 по 2023 год стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла с 60 089 до 135 350 рублей. Статистика собрана со всех регионов России. Такие же тенденции и на рынке зарубежной недвижимости.
2. Защита от обесценивания денег. Например, в РФ по данным Росстата, в 2022 году инфляция составила 11,94%, а годом ранее — 8,39%. При этом цены на квадратный метр первичной недвижимости с 2020 по 2022 год выросли на 43%.
3. Ликвидность. Недвижимость в любой стране в локациях с развитой инфраструктурой пользуется спросом независимо от экономической и политической обстановки. Если сравнить недвижимость с ценными бумагами, то последние не всегда бывают ликвидными. Когда разоряется компания, выпустившая акции, инвестор теряет деньги. Недвижимость более устойчива к изменениям в экономике и обычно растет в цене.
4. Получение пассивного дохода от сдачи объектов в аренду. Если инвестировать в зарубежную недвижимость, то он будет в валюте. При этом не важно, в какой стране вы живете сами. Можно вообще переехать в любое место и за счет такого пассивного дохода обеспечить себе высокий уровень жизни.

Минусы

1. Долгосрочность. Чтобы получить прибыль, часто нужно подождать несколько лет. Недвижимость не всегда можно быстро продать.
2. Крупный размер вложений. Чтобы инвестировать в недвижимость, требуется сумма от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей. Как минимум, инвестор вносит первоначальный взнос по ипотеке и выплачивает кредит из своих денег, пока не найдет арендаторов. Также будут затраты на оформление сделки, ремонт, коммунальные услуги во время простоев.
3. Риск падения стоимости в краткосрочном периоде. Например, такое может случиться, если под окнами дома построят магистраль. Дорожный шум и пыль снизят привлекательность объекта. Также на стоимость влияет экономическая ситуация в стране.
4. Дополнительные траты в случае форс-мажоров. Если в квартире случится пожар или потоп, потребуется срочный ремонт.

Как мы видим, часть минусов связана с форс-мажорами, которые также могут быть и при любом другом способе инвестирования. Например, экономическая и политическая ситуация в стране влияет на все без исключения активы, но на недвижимость в самой меньшей степени. Как показывает статистика, если она и просядет в цене, то ненадолго, а потом снова начнет расти.

Несмотря на эти недостатки, инвестирование в недвижимость — наиболее надежный вариант сохранения и приумножения ваших денег.

Какие бы другие способы инвестирования вы не выбирали, навыки работы с недвижимостью - это то, чем должен владеть каждый. Так как это надежный вариант сохранения крупных сумм денег, который при этом дает вам возможность владеть ценным материальным объектом.

Именно поэтому знания о работе на зарубежном рынке позволят вам:

• приобрести объект для себя, выгодно вложив средства
• помочь вашим родственникам или друзьям с инвестициями
• зарабатывать на консультировании о зарубежной недвижимости, миграции, инвестировании
• зарабатывать на продаже недвижимости от 1000 долларов всего за 1 сделку.
• прокачать свою финансовую грамотность, сохранить, накопить и преумножить свой капитал.

26 мая стартует 34 поток курса "Эксперт в зарубежной недвижимости".

Программа курса:

Модуль 1. Пять шагов для успешных продаж
Модуль 2. Воронка продаж и обзор стран для новичков
Модуль 3. Юридическое сопровождение сделок. Обзор стран
Модуль 4. Привлечение клиентов через соцсети: ИГ, ТГ, FB, ВК
Модуль 5. Создание своей команды и выход на пассивный дoход

Как видите, акцент в курсе сделан на ПРОДАЖИ. У вас не будет шанса не закрыть сделку. Мы усилили модули по привлечению клиентов и закрытию сделок. Добавили блоки по привлечению клиентов через ВК, Инстаграм, Телеграм, а также подробный разбор ТОП-10 бесплатных метoдов привлечения клиентов.

Если у вас есть сомнения, вопросы, хотите узнать подробнее о программе и о результатах, переходите по ссылке ниже и оставляйте заявку по любому из тарифов - наши менеджеры с вами свяжутся и ответят

ССЫЛКА

ССЫЛКА

ССЫЛКА

Так рассуждают многие и поэтому не покупают недвижимость за границей, хотя и деньги есть, и хорошие объекты доходные тоже есть. А условия по ипотеке во многих странах выгоднее, чем в России.

Для того чтобы сдать объект в другой стране, нужно найти Управляющую компанию. От того, насколько правильно вы ее выберете, зависит, насколько стабильно будете иметь с недвижимости доход.

У нашего агентства зарубежной недвижимости VIP Realty Club есть своя управляющая компания, также мы работаем с застройщиками, у которых есть свои управляющие компании, поэтому мы хорошо знаем все подводные камни, которые вам стоит учесть, чтобы не потерять деньги.

В этой статье расскажем, как выбрать управляющую компанию, и на что обратить внимание в контракте с ней.

Какие виды управляющих компаний существуют за рубежом?

• УК застройщика.

Чаще всего так продают именно апартаментные комплексы, где управлением занимается застройщик или выбранная им управляющая компания.

• Сторонняя УК.

Ее ищете вы сами. В частности, мы являемся такой управляющей компанией для объектов в Грузии и Болгарии.

Хорошо, когда у вас есть выбор, но он бывает не всегда. Почему, расскажу ниже.

Контракт с УК — это важный документ, к которому нужно отнестись очень внимательно. При подписании обратите внимание на следующие моменты.

Метод распределения прибыли.

Он может быть котловой или индивидуальный.

- Котловой метод  —  когда УК сдает весь объект полностью и выплачивает вам среднюю прибыль. В данном случае имеется в виду жилой комплекс или многоквартирный дом.

- Индивидуальный метод — когда УК сдает именно вашу квартиру отдельно или ваш частный дом и выплачивает прибыль от сдачи именно вашей недвижимости.

Такой вариант стоит выбирать, если у вас небольшой дом, уникальная эксклюзивная квартира.

Если квартира стандартная в многоквартирном доме, лучше выбирать котловой метод.

Распределение комиссии.

Обычно это 30/70, где 30% получает УК, а 70% — вы.  Это соотношение может меняться в зависимости от сезона. Зимой сдают недвижимость на более длительный срок, и распределение прибыли может быть 20/80 или 25/75, летом от 30/70 до 40/60.

Такая разница зависит от сезона и связана с тем, что летом при посуточной сдаче заработаем больше.

Чистую прибыль вы получите или нет.

Чистая прибыль — деньги, которые вы получаете после вычета всех коммунальных платежей и иных расходов. Обратите внимание на этот пункт. Вы должны понимать, какую прибыль перечислит на ваш счет в банке УК, и нужно ли с нее платить еще и коммунальные платежи и прочие расходы.

Часто чистый доход от сдачи в аренду может быть совсем небольшим, так как УК обяжет вас оплачивать расходы, которые сама посчитает необходимым сделать в процессе управления. На самом деле, во многих случаях можно обойтись и без них. Вполне возможно, поручи вы управление другой УК, их бы и не было, или они были бы меньше.

Как вам обезопасить себя от подобных ситуаций, мы всегда подскажем.

Имеете ли вы право делать какие-то изменения на фасаде здания и внутри квартиры.

Иногда это запрещено контрактом с УК.

Можете ли передавать ключи и заселять в квартиру других людей, можете ли сами без участия УК ее сдавать.

Такой запрет вообще противоречит вашим интересам, ведь вы купили недвижимость именно для сдачи в аренду! Это ущемление прав собственника, и оспаривается в судебном порядке.

Часто при при заключении контракта о покупке недвижимости в нем указано, что покупатель обязан заключить и контракт с определенной УК. Такое условие прописывает компания-застройщик. Однако сам этот контракт они покупателю не предоставляют.

Это своеобразная уловка застройщика, который хочет выбрать выгодную ему УК. Если вы подписали такие условия, то потом самостоятельно выбирать УК же не имеете права: вы же согласились с тем, что ее выберет застройщик! Хотя контракта с ней вы не видели, и он для вас может быть совершенно невыгодным.

Застройщики идут на хитрость и часто не продают квартиры без соблюдения такого условия. Получается, что выбора у вас нет?

Во многих странах такая фраза в контракте признается незаконной, так как ущемляет права покупателей. Можно судиться с застройщиком, но это сложно, если вы не юрист. По этой причине лучше приобретать недвижимость через агентство, которое будет следить за соблюдением ваших интересов.

Юристы нашего агентства VCR защищают права покупателей перед застройщиками и следят за тем, чтобы контракт был составлен без нарушений.

Также часто УК застройщика плохо справляется с работой, поэтому нужно иметь альтернативу. Наше агентство предоставляет услуги управления недижимостью, а также защищает ваши интересы в судах и перед застройщиками.

Если вы хотите зарабатывать на зарубежной недвижимости, например, приобрести ее для себя, продавать ее другим, помогать им избегать ошибок, связанных с неверной покупкой или сдачей в аренду, то первое, что нужно сделать - это досконально изучить рынок зарубежной недвижимости.

Сделать это можно на нашем курсе "Эксперт зарубежной недвижимости".

На нем вы научитесь:

- выбирать страну,

- привлекать клиентов,

- подбирать объекты под их запросы,

- выводить на сделку.

26 мая стартует следующий поток, но вы уже можете начинать проходить предобучение, чтобы к старту потока заработать первые деньги.

Узнать программу и записаться на обучение можно здесь:

ССЫЛКА

ССЫЛКА

ССЫЛКА

Например, есть страны, где цены на объекты сопоставимы с ценами в регионах России. Если ваши клиенты — не миллиардеры, а обычные люди, то стоит предлагать им именно такую недвижимость.

Важно выбрать страну, которая вам нравится, где бы вы хотели побывать, и где бы вы хотели продавать.

Разбор трех стран мы сделали в этой статье.

Грузия

Это страна больших возможностей. Здесь много красивых новых домов с современной отделкой и дизайном. Многие из них имеют роскошный вид на море. Цены на недвижимость за последние 2 года там очень выросли.

• Грузия — самая доступная страна для Россиян
• прямые перелеты за 2 часа
• возможность пребывания в стране 365 дней
• возможность открыть бизнес и торговать по всему миру с российским паспортом,
• ипотека и беспроцентная рассрочка.

Наше агентство и, соответственно, риелторы, которые работают с нами, сотрудничают с застройщиками в двух городах: Батуми и Тбилиси.

Самые хорошие варианты — это дома на первой линии от моря с саунами, бассейнами, зонами отдыха на крыше, с закрытыми территориями.

Если покупать недвижимость в строящемся доме, то к окончанию строительства она подорожает минимум на 30%. Цены начинаются от $ 45 000 за объект.

В Батуми можно купить недвижимость на стадии строительства от $ 35 000 без отделки, от $ 50 000 с отделкой, срок сдачи около 3 лет. На три года клиенты получают рассрочку без процентов. Первоначальный взнос, если вы работаете с нами, обычно от 10 - 20%. Для сравнения в других компаниях от 30%.

Полностью готовый объект для отдыха или для бизнеса можно купить в новостройке примерно за $ 55 000. Сразу сдайте его в аренду и с этих денег платите рассрочку.

Через 3 года можно получить доходность с объекта 30-40%.

Целевая аудитория — средний класс разного возраста. В Грузии недвижимость покупают люди, которые хотя сохранить деньги или вырастить капитал, а также для релокации.

Грузия — самый большой и самый простой вход для агентов зарубежной недвижимости. Хотите начать продавать легко и с маленькими чеками, добро пожаловать в Грузию. Комиссия риелтора 2-5%.

ТР Северный Кипр

Это уникальная страна с самым теплым климатом на Средиземноморье. Здесь много роскошных ЖК с полной инфраструктурой, бассейнами, тренажерным залами, а еще теплое море до ноября месяца и шикарные пляжи. Целевая аудитория — люди среднего и старшего возраста, студенты.

Здесь и самые больше комиссии риелторов — от 5 % на одной сделке.

Преимущества страны

• Самый простой ВНЖ — на всю семью при 30% оплате недвижимости
• Благоприятные условия для открытия бизнеса
• Скидка на обучение в международных вузах от 50%
• Можно переводить деньги в эту страну без подтверждения
• Возможность длинных беспроцентных рассрочек по одному паспорту

Инвестиционные преимущества

• Высокий арендный потенциал
• Длительный сезон 7 месяцев в году
• 15 университетов - 130 000 студентов ежегодно

Высокая инвестиционная привлекательность

• Рассрочка до 7 лет
• Окупаемость от аренды 7-10 лет
• Рост цен на недвижимость от 10% в год

Цены на недвижимость от $ 100 000
Комиссия риелтора 3-8 %

Таиланд, остров Пхукет

Это экзотическая страна с теплым климатом. Доходность недвижимости здесь зависит от следующих факторов:

• локации объекта,
• наличия инфраструктуры,
• застройщика,
• близости к морю,
• управляющей компании.

Ваш клиент-инвестор может купить недвижимость и получить годовые каникулы. Он платит только первую часть денег, дальше 10 месяцев не платит, а потом платит 60%, остальные 40% выплачивает с арендных платежей.

Целевая аудитория — современные люди, любящие экзотику, путешествия, которые хотят инвестировать, капитализировать деньги и сами отдыхать там.

Цена на недвижимость там последние годы растет. Прирост цен составил за 3 года в среднем 63%.

Объединенные Арабские Эмираты, Дубай

Дубай занял первое место в региональном рейтинге и пятое место среди лучших городов мира для жизни, работы и инвестиций за 2023 год, составленном ведущим мировым консультантом в области туризма, недвижимости и экономического развития Resonance Consultancy 

Туристический поток в Дубай превысил 16 млн. человек в год. Этот показатель выше показателя 2022 года на 1,01 млн. человек.

Заполняемость отелей составила 75,7%.

Население Дубая выросло до 3,65 млн за 2023 год (годовой прирост в 23 году ускорился более чем на 40%, по сравнению с показателем 22 года).

Цена на недвижимость и на аренду постоянно растет, так как спрос превышает предложение.
По данным МВФ, цены на недвижимость в ОАЭ продемонстрировали самый высокий рост в мире в 2023 году.

ОАЭ и Дубай, в частности, остались невосприимчивыми к глобальным экономическим трудностям. По оценкам рейтингового агентства S&P Global, в 2024 году валовой внутренний продукт (ВВП) ОАЭ вырастет на 5%, превысив прогноз роста мировой экономики на 2,8%.

Рейтинговое агентство прогнозирует сохранение устойчивой динамики роста в гостиничном бизнесе и туризме, оптовой и розничной торговле, а также в секторе финансовых услуг Дубая, рост которых будет способствовать росту экономики страны в 2024-2025 годах.

Почему Дубай стоит рассмотреть для старта продажи недвижимости:

• Отсутствие налогов на доходы и владение собственностью.
• Получение резидентских виз за инвестиции в недвижимость.
• Гарантированная безопасность сделок: все сделки подлежат обязательному контролю со стороны государства. Застройщики переведены на эксроу-счета. Государственная регистрация права собственности.
• Доступность цен. Одним из главных преимуществ ОАЭ остается относительная доступность цен на недвижимость. В одном из престижных районов Дубая на 1 млн$ можно купить в четыре раза больше кв. метров, чем в Нью-Йорке или Сингапуре.
• Высокая доходность. Пассивный доход может составлять от 5 до 12% годовых. Точные цифры зависят от типа жилья, сроков и условий аренды, а также от расположения объекта недвижимости.
• Стремительное развитие экономики страны и финансовая стабильность.
  Согласно исследованию Savills Дубай занял 3-е место в мировом рейтинге лучших городов для цифровых кочевников
• Прозрачность, простота и скорость завершения сделок с недвижимостью – неоспоримые преимущества Дубая перед многими другими рынками.
• Гибкость правительства ОАЭ в международной политике, а также постоянные шаги навстречу укреплению и развитию новых политических союзов.
• Создание механизмов по привлечению международного бизнеса. Сюда релоцируется большое количество глобальных мировых компаний. 
• Рост авторитета Дубая, как одного из лучших мегаполисов для жизни и работы, его исключительной инфраструктуры, поддерживающих правил и высокого уровня жизни

О том, как:
- выбрать страну,
- подобрать объекты под запросы клиентов,
- вести с ними переговоры,
- выводить на сделку,

мы рассказываем на курсе “Скорость в зарубежной недвижимости”.

30 марта стартовал последний поток курса в текущем виде. Есть еще 3 дня, чтобы успеть к нему присоединиться.

Узнать программу и записаться на обучение можно здесь:

ССЫЛКА

ССЫЛКА

ССЫЛКА

Преимущества Покупки недвижимости в ТР Северный Кипр

• ВНЖ на всю семью
• Благоприятные условия для открытия бизнеса
• Скидка на образование в международных ВУЗах от 50%
• Не требуется подтверждение средств, возможность
  оплаты криптовалютой
• Интерес к стране в мире. Регион Искеле, Лонг Бич
  отмечен в Forbes
• Высокий арендный потенциал:
  - длительный сезон - 7 мес.
  - 15 университетов - более 130 000 студентов
• Инвестиционная привлекательность:
  - рассрочки до 7 лет
  - окупаемость от аренды
  - рост цены на недвижимость от 10% в год

Знакомьтесь: комплекс CAESAR RESORT

Для знакомства с объектами ТР Северного Кипра предлагаем рассмотреть комплекс CAESAR RESORT.

Цезарь Резорт- самый популярный комплекс Северного Кипра!
И он является единственным крупномасштабным жилым комплексом с богатой развитой инфраструктурой .

Проект располагается на побережье района Искеле, в 600-700м от моря, где находится самый длинный песчаный пляж Long Beach протяженностью 3,5 км с оснащенной инфраструктурой набережной.

Именно регион Искеле американский журнал FORBES дважды рекомендовал своим гражданам для покупки недвижимости у моря.
В 2021 году, в период пандемии, FORBES ставит регион Искеле в ТР Северный Кипр на первое место в мире для покупки недвижимости на берегу моря.

Читать подробнее можно тут

А в конце 2023 года Кэтлин Пэддикорд , инвестор и предприниматель, называет ТР Северный Кипр одним из лучших мест, доступным для инвестиций в недвижимость для американских граждан.

Об этом можно прочитать тут

Инфраструктура комплекса

CAESAR RESORT -   является единственным крупномасштабным жилым комплексом  с богатой развитой инфраструктурой на Северном Кипре.

Находится 500-600м от моря

Проект  располагается на побережье района Искеле, где  находится самый длинный песчаный пляж Long Beach  протяженностью 3,5 км с оснащенной инфраструктурой набережной. Проекту  уже 15 лет,  он постоянно разрастается, и сейчас его территория удваивается. На территории этого жилого комплекса  на сегодняшний день-15 бассейнов, включая закрытый, подогреваемый зимой, и 2 детских бассейна. Развитая инфраструктура для детей (дет. бассейн с аквапарком, игровые площадки, дет.сад, развивающий клуб и т.д.),  также есть теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, возможность занятий боксом, джиу джитсу, мини-гольф, есть свой СПА-центр, рестораны. До моря- 7 минут ходьбы, для желающих -каждые полчаса ходит  шаттл на пляж в сезон.

Квартиры сдаются с ремонтом под ключ, полностью оборудованной ванной комнатой с сантехникой и всеми аксессуарами, обязательно-встроенная кухня, шкафы в спальнях, проведена система кондиционирования.

Готовые апартаменты и близко к готовому:

1,2,3,4 этап- готовые

5,6,7 этап- на этапе строительства, готовность  - 2024-2025 г .

8 этап- на этапе котлована, готовность  в 2025-2026 г.

9 этап - на этапе плана, готовность  2026-2027 г.,

Обзор одной из квартир в данном комплексе

Квартира с 1-ой спальной и террасой
Планировка R-O

Презентацию а также расчет платежей при покупке этого объекта вы можете скачать тут

СКАЧАТЬ

А посмотреть вебинар тут:

Сейчас у застройщика действует акция -
оплата перелета при покупке недвижимости!

Эксперты отдела VRC ТР Северного Кипра приглашают вас в ТГ канал по стране!

Присоединятесь по ссылке:

🔜 https://t.me/joinchat/Ta64TC42MoqLFVHh

В нашем канале мы вас знакомим:

✔️с самыми актуальными и выгодными для инвестиций подборками объектов от самых топовых застройщиков на Северном Кипре

✔️с юридическими аспектами проведения сделок с недвижимостью

✔️с условиями получения ВНЖ

✔️с Университетами и школами в стране

✔️и с жизнью на берегу одного из лучших островов Средиземноморья

Даже если вы уже создавали бизнес и знаете, как собирать команду и организовать работу, агентство зарубежной недвижимости — для вас новое направление. В нем есть свои особенности.

Их вы можете не знать даже и в том случае, если являетесь владельцем внутреннего агентства.

То же самое касается и риелторов. Опыт в нише недвижимости есть, но нет опыта в создании бизнеса вообще и агентства в частности.

Что уж говорить про новичков, которые пришли в нишу что называется “с нуля”.

Если не знать алгоритм создания агентства и все подводные камни, то процесс вывода его на стабильную работу и высокий доход может занять в разы больше времени, а может и закончится неудачей.

Если все делать как нужно, вы приложите усилия один раз, на этапе создания. Дальше этот бизнес будет работать на вас и приносить деньги.

С чего начать? Какие действия необходимы? В каком порядке их делать? Расскажем в этой статье!

Создание агентства зарубежной недвижимости включает в себя 10 этапов.

Этап 1. Самоопределение.

Кто вы и для кого будете работать, кто ваши клиенты, какие у них проблемы, семейное положение, образование, что они хотят?

Этап 2. Создание уникального торгового предложения

С какими странами вы будете работать, чем будете отличаться от конкурентов, и сформулировать ваше торговое предложение для клиентов.

Этап 3. Создание бизнес-плана

Нужно понимать, как будет выстроен и как будет развиваться ваш бизнес.

Этап 4. Поиск партнеров, заключение с ними договоров и проверка объектов

Один из самых важных моментов — найти надежные компании-застройщики, чтобы сотрудничать с ними.

Этап 5. Создание технической базы

Сюда входит создание скриптов продаж, выбор и настройка удобной CRM-системы, построение организационной структуры.

Этап 6. Создание и запуск маркетинговой стратегии

Она включает упаковку предложения, выбор источников трафика, с помощью которых вы будете получать лидов, создание воронки продаж и тому подобное.

Этап 7. Тестирование гипотез и первые продажи

На этом этапе подготовительные работы завершены, и настал момент привлечения первых клиентов, тестирования воронок и скриптов.

Этап 8. Создание команды и обучение, настройка системы

Важно подобрать сотрудников, которые будут любить свою работу, затем организовать процессы, так чтобы это было эффективно, а также замотивировать команду.

Этап 9. Анализ всего цикла: улучшение

На данном этапе необходимо проанализировать все процессы, найти ошибки и исправить их. Это нужно будет делать регулярно для роста вашего агентства.

Этап 10. Раскрутка агентства, повышение узнаваемости бренда, выход на пассивный доход

Здесь нужно будет заняться продвижением. Вам придется погрузиться в маркетинговые стратегии и изучить способы, как продвигать агентство.

Именно по такой схеме двигался наш ученик Евгений Бутковский, риелтор из Магнитогорска.

Он работал на внутреннем рынке более 20 лет и всегда интересовался зарубежной недвижимостью. Евгению нравилось путешествовать, и он искал возможности работать с объектами за границей. Когда нашел в интернете наш курс, то сразу принял решение идти учиться.

Еще во время обучения Евгений закрыл 2 сделки по объектам за границей, а потом создал свое агентство зарубежной недвижимости.

Всего за его плечами 11 таких сделок, а теперь он набрал свою команду. Кто-то из его агентов работает полностью самостоятельно, кто-то приводит клиентов, и Евгений помогает закрыть сделку и консультирует.

Сложности, с которыми он столкнулся при создании агентства, были следующими:

1. Агенты не верят, что кто-то покупает недвижимость за рубежом.
2. Не верят, что продавать за рубежом легче, чем на внутреннем рынке.
3. Не хотят разбираться и не видят перспектив.

Евгений считает, что главное при создании агентства найти таких людей, которые будут любить свою работу, которым будет интересно, и которые хотят зарабатывать. К себе в команду он берет именно таких. Вместе с агентами Евгений запускает трафик, поэтому у них есть и клиенты, и закрытые сделки.

Создав агентство зарубежной недвижимости, Евгений получил свободу и стабильный доход. У него есть время и возможность жить, как он мечтал:  путешествовать и быть человеком мира.

Более подробно о каждом из шагов по созданию агентства мы расскажем на мастер-классе

КАК В 2024 ГОДУ ОТКРЫТЬ ОНЛАЙН АГЕНТСТВО ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ВЫЙТИ НА ОБОРОТ ОТ $100.000 ЗА 2 МЕСЯЦА

28 марта 11:30 мск

Вы узнаете:

1️⃣ этапы открытия агентства зарубежной недвижимости с нуля, а также на базе существующего агентства;

2️⃣ сколько зарабатывают агентства и кому подходит этот бизнес;

3️⃣ виды офисов и моделей работы, в чем их разница и как выбрать свою;

4️⃣ 5 ошибок при создании агентства, которые нужно учесть на старте;

5️⃣ главный секрет успеха зарубежного агентства, проверено на 50 открытых офисах!

А также всем участникам в конце мастер-класса мы подарим чек-лист с более подробным алгоритмом по созданию агентства и чеклист "Как организовать поток клиентов в свое агентство"

Регистрация по ссылке 👇👇👇

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Самый распространенный страх начинающего риелтора — не найти клиентов и остаться без денег. Но даже если вы только-только начинаете делать первые шаги в зарубежной недвижимости, эта проблема разрешима. Существуют проверенные способы поиска и привлечения клиентов, которые вы можете использовать. Давайте рассмотрим каждый подробно.

Ведение страницы в социальных сетях

Контент, размещенный риелтором в соцсетях, может увидеть огромное число людей. Подавать информацию клиенту здесь лучше не в прямом формате «помогу продать-купить», а с помощью полезных постов, из которых читатели узнают что-то нужно для себя. Так вы покажете свою экспертность и вызовете доверие к себе как к специалисту. Только в этом случае к вам будут обращаться за помощью.

Метод сарафанного радио

Привлеките все свои контакты: родственников, друзей, знакомых, продавцов, парикмахера, тренера и т.д. Расскажите им о том, что занимаетесь недвижимостью. Помните: недвижимость за границей покупают не только миллионеры. Есть страны и объекты, которые сопоставимы по цене с объектами в РФ. Их покупают обычные люди. О таких объектах мы даем информацию нашим ученикам на курсе.Всегда рассказывайте знакомым о том, что можете помочь при покупке-продаже недвижимости. Эти люди в свою очередь могут порекомендовать вас родственникам и знакомым, которые хотят иметь дело с надежным, проверенным риелтором.

Раздача визиток или листовок, информирующих о ваших услугах.

Это можно делать на тематических выставках и мероприятиях с большим скоплением людей, где может быть ваша целевая аудитория. При любой возможности старайтесь оставить визитки на ресепшене заведений с большой людской проходимостью, где может быть ваша целевая аудитория.

Обзвон

Можно звонить по объявлениям похожей тематики, предлагая свою помощь. В ходе разговора, даже если сейчас человек отказался от ваших услуг, оставьте ему свои контакты. Есть вероятность, что клиент обратится за услугами позже.

Нетворкинг

Заводите больше новых знакомств и продавайте услуги через постоянное общение. Общайтесь в тех кругах, где может быть ваша целевая аудитория.
Распространение печатной продукции. В буклетах важно указать контактную информацию и представить себя, как надежного и опытного риелтора.

Виртуальные доски объявлений

Это популярный канал для продвижения, так как многие люди ищут риелторов именно таким способом.

Создание и продвижение персонального сайта

Личный сайт, правильно оформленный и наполненный нужной информацией, вызывает к вам доверие. Он покажет, что вы не риелтор-однодневка, а серьезный грамотный специалист, который настроен на долгосрочную работу в нише недвижимости.

Размещение рекламных объявлений в СМИ

Это хорошая возможность заявить о себе большому числу людей и привлечь внимание потенциальных клиентов.

Самый простой путь для новичка

Для начинающего риелтора лучшим выбором будет обучение, а потом работа в агентстве. Вы сможете получить поддержку, новые знания и опыт от более опытных коллег. За время обучения вы узнаете и попробуете разные способы поиска клиентов, за время работы набьете руку и соберете свою базу клиентов.

Именно так работают начинающие риелторы в нашем агентстве VCR. Сначала они проходят обучение в нашей школе Зарубежного риелтора, а затем остаются работать. На курсе мы рассказываем, как искать клиентов при помощи следующих способов.

Бесплатные способы

• Реферальные ссылки (только для риелторов нашего агентства VRC)
• Реферальные чек-листы (только для риелторов нашего агентства VRC)
• Инвестиционная воронка
• Сторис в ТГ
• Статусы Whatsapp

Платные способы

• Таргет в социальных сетях
• Яндекс-директ
• Google AdWords
• Блогеры
• СЕО
• Посевы в телеграмм
• Рассылка в телеграм по чатам и личным сообщениям
• Добавление аудитории в чаты
• Рассылки в ватсап
• Автопрозвон лидов
• Генерация лидов через автоворонку прямых эфиров
• Авито

Все эти способы мы разбираем на курсе. Для наших учеников мы также организуем марафоны по поиску клиентов.

Найти клиента — это полдела. Клиентов может быть много, а сделок мало. Причин тут несколько. Люди могут уходить к риелторам-конкурентам, “соскакивать” и отказываться от сделки. Такое происходит часто.

Нужно показать клиенту вашу экспертность, чтобы он работал с вами, а не ушел к конкуренту, а еще вывести его на сделку. Как все это делать, мы также рассказываем на курсе.

Узнать больше про наше обучение и записаться на консультацию можно здесь:
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Пандемия

Во время пандемии рост цен на недвижимость во всем мире ускорился. За второй квартал 2021 года более 33% мировых рынков недвижимости показали рост на 10% и более. Наращивание темпов началось именно с введения повсеместных локдаунов, то есть с 3 квартала 2020 года.

За 2021 год Америка показала рекордный рост почти на 20% в долларах, Россия — на 20% в рублях.

При этом аналитики утверждают,  что основными причинами этого стали низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с недостаточным уровнем предложения. По данным компании Knight Frank, за второй квартал 2021 года в 55 странах мира жилье подорожало в среднем на 9,2% В тройке лидеров за этот период Турция, Новая Зеландия и США, а Россия — на десятом месте.

Украинский конфликт

Возьмем период 2022-2023 год, который  стал для многих стран переломным. В 2022г. начался конфликт на Украине и вместе с ним резко снизилось число туристов, которые ехали с Украины и из России.  Не смотря на это рынок зарубежной недвижимости рос. Причина — волна миграции из этих стран. Давайте  посмотрим, что происходило на самых популярных у россиян направлениях.

Турция

В этой стране в 2022 году отмечен высокий спрос на жилье, в том числе со стороны иностранцев. Первое место по покупкам заняли россияне — 16 312 квартир. Следом идут иранцы и иракцы, они вместе приобрели примерно столько же.

Стоимость жилья за 2022 год в Турции увеличилась на 63%, и это самый высокий показатель в новейшей истории страны. Global Property Guide объясняет, что причиной тому стали меры по снижению ключевой ставки, которую предприняло правительство для стимулирования инвестиций. В начале 2023 года тенденция роста рынка жилья продолжилась.

ОАЭ

Рынок недвижимости в этой стране замедлился, но все-таки растет. А популярность Дубая как международного центра недвижимости в последние годы стремительно увеличивается: по данным Dubai Land Department, в 2022 количество сделок выросло на 59,5% по сравнению с 2021.

Основными покупателями недвижимости в ОАЭ среди иностранцев были россияне: 15% сделок. Следом идут британцы, индийцы и итальянцы, пишет Reuters.

Также в ОАЭ развиваются другие направления кроме Дубая: есть столичный Абу-Даби, религиозная Шарджа и курортный Рас-эль-Хайма. Также стали предлагать недвижимость в Омане, в Бахрейне и Катаре.

Португалия

За 2022 год цены на жилье здесь выросли на 7,74%. Темпы роста чуть снизились:  годом ранее было 8,93%, но это все равно много.

Bloomberg со ссылкой на португальского оценщика недвижимости Confidencial Imobiliario утверждает, что цены выросли еще сильнее, на 18,7%, и достигли максимума за 30 лет.

Юго-Восточная Азия

Таиланд и Индонезия, безусловно, останутся самыми востребованными в этой части мира. Инвестировать в юго-восточной Азии можно с меньшими средствами, чем в ОАЭ или Европе. И эти рынки тоже растут: спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде в первом квартале 2023 года вырос на 57% год к году, в Индонезии — на 39%. За год средние цены в Таиланде выросли на 5%, в Индонезии — на 26,6%. Здесь главное надежность и стабильность этих рынков, которые из-за своей молодости и приносят инвесторам очень хороший доход.

Надежность рынка зарубежной недвижимости

Как видим, в любой период времени, какие бы кризисы и конфликты ни происходили в мире, есть страны, где происходит рост рынка недвижимости.

Это происходит потому что недвижимость — очень стабильный и надежный актив в отличие от ценных бумаг, валюты и крипты:

• это физический актив, ценность которого понятна даже людям, которые не очень разбираются в финансах и инвестициях
• это востребованный актив, который необходим практически каждому человеку
• это актив, который стоит дорого, а значит он менее ликвиден - из-за этого более стабилен.

Благодаря всему этому если цены на объекты падают в результате кризиса или тренда на рынке, то происходит это в краткосрочном периоде. В долгосрочной перспективе недвижимость растет.

И по этой же причине лучше заниматься зарубежной недвижимостью, так как даже если в какой-то стране наблюдается спад на рынке, вы всегда можете выбрать для работы или инвестиций другую страну. Главное, правильно оценить перспективы и увидеть те моменты, которые подскажут — здесь недвижимость будет расти!

О том, как зарабатывать на зарубежной недвижимости, а также как помогать зарабатывать другим и получать за это деньги, мы рассказываем на бесплатном обучении "ПОШАГОВЫЙ ПЛАН К ЗАРАБОТКУ НА РЫНКЕ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ". Оно состоит из 4 видеоуроков.

Этим занимаются зарубежные риелторы. Их работа — это свобода, путешествия по миру, высокий доход в валюте и возможность работать из любой точки земного шара. При этом войти в профессию можно в любом возрасте и с любым образованием или без него.

С чего начать, если вы хотите стать зарубежным риелтором?

Сколько на этом можно заработать?

Как строится работа зарубежного риелтора?

Какие у нее плюсы?

Смотрите в четырех видеоуроках по ссылке!

ССЫЛКА

ССЫЛКА

ССЫЛКА

Как же выбрать страну правильно? Определите, какие критерии для вас важны, а дальше читайте в нашей статье, какие страны этим критериям соответствуют.

✅ Если вы ведете бизнес, хотите сохранить его и развивать, то ищите страну с низкими налогами.

✅ Если у вас есть дети, и ваша цель —  дать им хорошее образование, выбирайте страну, где оно на высоте.

✅ Если переживаете, что вам будет сложно в другой языковой среде, потому что вы знаете только русский язык, переезжайте туда, где много жителей из России и стран СНГ.

✅ Не хотите открывать местные банковские карты, ищите страну, где можно пользоваться вашими.

✅ Переживаете, что в связи с приездом мигрантов из государств третьего мира криминогенная обстановка ухудшилась, найдите страну, которая закрыла для них свои границы.

Понятно, что везде есть свои плюсы и минусы. Просто определитесь, что для вас важно, а что второстепенно, с чем вы готовы мириться на новом месте, а с чем нет.

Страны с самыми низкими налогами для бизнеса

Если у вас свой бизнес, то этот критерий важен. В некоторых странах нет налога на прибыль. Это Бахрейн, Бермудские, Багамские, Каймановы острова.

В некоторых государствах вам не придется платить и подоходный налог. Это богатые сырьевые страны, такие как ОАЭ, Бахрейн, Саудовская Аравия, а также островные государства-офшоры: Каймановы, Бермудские, Багамские острова.

Иногда от подоходного налога могут освобождать граждан с низкими доходами. Такой подход существует в странах Восточной Европы и бывшего СССР.

Теперь давайте разберемся с налогом на прибыль. Ниже список стран, где он самый низкий  мире.

• Армения от 0%
• Грузия от 1%
• Венгрия 9%
• Черногория 9%
• Андорра 10%
• Босния и Герцеговина 10%
• Болгария 10%
• Катар 10%
• Македония 10%
• Молдова 12%
• Кипр 12,5%
• Ирландия 12,5%
• Лихтенштейн 12,5%

Также для бизнеса важна не только налоговая ставка, но и льготы. Давайте посмотрим, какие страны привлекательны с этой точки зрения.

Армения. Здесь есть льготы для микробизнеса с годовой выручкой менее 25 млн армянских драмов, это около $ 64 000. При этом условии бизнес полностью освобождается от налога на прибыль и НДС.

Малый бизнес может воспользоваться и специальным налоговым режимом, НДС при этом не платится. Ставка налога на доход варьируется от 3,5 до 5%. Под этот режим подпадают компании с годовым оборотом менее 115 млн драмов, это  около $ 300 000.

Средний и крупный бизнес платит 18% налога на прибыль и 20% НДС.

Для ИТ-компаний тоже есть свои льготы. Если стать резидентом одной из свободных экономических зон, можно не платить налог на прибыль и НДС.

Венгрия и Сербия. В Венгрии налог на прибыль всего 9%, в Сербии — 15%. В обеих странах есть льготный налоговый режим IP-box. Под него подпадает компании, занимающиеся инновациями и инвестициями в интеллектуальную собственность. IP-box выгоден ИТ-фирмам или тем, кто много тратит на исследования и разработки. В Сербии ставка на IP-box 3%, а в Венгрии — 4,5%.

Кипр. Там тоже действует режим IP-box. 80% прибыли от продажи интеллектуальной собственности не облагается налогом. При этом исследования и разработки можно отдавать на аутсорс за границу и все равно пользоваться льготами.

Кроме того, переехавшие на Кипр высококвалифицированные сотрудники с зарплатой от 100 000 € в год платят на 50% меньше подоходного налога.

Польша, Чехия, Словакия. Кроме режима IP-box, в этих странах существуют другие налоговые льготы для компаний, которые занимаются исследованиями и разработками. Они подходят для многих отраслей, но в первую очередь для ИТ.

Страны, где образование считается лучшим в мире

Если в вашей семье есть дети, то вам, конечно, хочется, чтобы они имели образование, которое ценится в любой стране. Где можно его получить?

США. В ТОП-150 вузов мира входит 38 университетов США. Ежегодно более 1 млн иностранцев приезжают учиться в эту страну. Цена обучения варьируется от $ 20 000 до $ 50 000 за год. В колледжах, где можно получить только диплом бакалавра, цена от $ 10 000 в год.

Великобритания. Сразу 18 английских университетов входят в ТОП-100 университетов мира, из-за чего ежегодно 500 тыс.студентов приезжают учиться сюда.

Обучение здесь стоит от 18 до 45 тыс. в год, еще около 14 тыс. в год придется отдать за проживание. Выпускники могут оставаться на территории Великобритании 2 года, чтобы найти работу.

Германия. Здесь можно получить качественное и бесплатное образование, платится только студенческий сбор 150-300 евро в семестр.

Стоимость проживания в Германии от 400 до 700 евро в месяц. 6-7 семестров нужно учиться для получения степени бакалавра, еще 2-4 семестра — для получения степени магистра.

Канада. Ее система образования среди лидеров в сфере научных исследований. 2 из 5 преподавателей в вузах Канады имеют международную степень.

Образование тут стоит от $ 11 тыс. до $ 33 тыс. в год на большинство специальностей, и до $ 45 тыс. в год на МВА.

Франция. Более 12% всех студентов во Франции — иностранцы, каждый четвертый иностранный студент получает стипендию.

Цены на обучение во Франции лояльные, студенты из ЕС могут учиться бесплатно. Проживание обойдется от $ 200 до $ 1 000 в год. Студент может работать 20 часов в неделю, а после завершения учебы можно на 6 мес. оставаться в стране и искать работу.

Страны, где много русскоговорящих жителей

Если вы не знаете иностранный язык и хотите поселиться там, где много русскоговорящих жителей, чтобы чувствовать себя как дома, выбирайте страны, где много выходцев из России и стран СНГ. Ниже список, где справа указано число людей, говорящих по-русски.

• Казахстан 3,8 млн
• США 3,5 млн
• Германия 2 млн (по неофициальным данным 5 млн)
• Израиль 1 млн
• Канада 620 тыс.

Есть и другие страны, где общее число русскоговорящих жителей меньше, но есть целые населенные пункты, где живут только они. Например, в Турции одним из таких мест является город Махмутлар. По последним данным, 14 тыс. россиян стали жителями этого курортного города. Располагается он в 10 минутах езды от Аланьи и с недавних пор считается одним из самых «русских» на Анталийском побережье. Кроме того, и многие местные жители выучили русский язык из-за наплыва туристов из России, Украины и Беларуси.

Страны, где можно пользоваться российскими банковскими картами.

Этот список для тех, кто не хочет открывать карты иностранных банков при переезде за границу. Российскую карту МИР, наш аналог Visa и Mastercard, принимают в 11 странах.

• Армения – снятие в банкоматах и оплата в терминалах банков, интегрированных в армянскую платежную систему Armenian Card.
• Абхазия – снятие в банкоматах и оплата в терминалах банков через местную платежную систему АПРА.
• Беларусь – снятие и оплата через два десятка банков, интегрированных в местную систему БЕЛКАРТ.
• Казахстан – операции доступны только через ВТБ, Сбербанк и Центр-Кредит.
• Таджикистан – работа с двумя крупнейшими банками страны Амонатбонк и Душанбе Сити, а также местными платежными системами Корти Милли и Express Pay.
• Вьетнам – работает с банком VRB.
• Куба – можно снимать наличные в банкоматах, а также расплачиваться картой в Гаване и Варадеро.
• Южная Корея – оплата через терминалы BC Card, снятие наличных не доступно.
• Венесуэла – оплата в магазинах, отелях, ресторанах через терминал Banco de Venezuela.
• Лаос – возможно снятие наличных и оплата через банкоматы/терминалы некоторых местных банков.

Самые безопасные страны для жизни.

При оценке безопасности страны учитывается множество факторов. Речь идет не только об отсутствии преступности или конфликтов, но и об условиях, которые создают безопасную и стабильную обстановку. Глобальный индекс мира, разработанный Институтом экономики и мира, представляет собой комплексную основу для данной оценки. Он учитывает три показателя:

• безопасность и защищенность общества,
• внутренние и международные конфликты,
• степень милитаризации.

В странах с высокой политической стабильностью, как правило, ниже уровень насилия и социальных беспорядков.

Оценивается и качество здравоохранения и устойчивость к стихийным бедствиям — критерий, показывающий готовность и способность страны к восстановлению после стихийных бедствий.

Учитывается и уровень террористических угроз, отсутствие терактов и усилия страны по борьбе с терроризмом.

В большинстве стран Европы безопасность всегда была на высоком уровне. В десятку самых безопасных входят:

• Исландия,
• Дания,
• Австрия,
• Португалия,
• Словения,
• Ирландия,
• Чешская Республика,
• Швейцария,
• Финляндия,
• Швеция.

У каждого человека свои критерии выбора страны при переезде. Мы затронули только самые основные. Руководствуйтесь тем, что важно именно для вас. Тогда переезд будет максимально комфортным.

Если вы хотите иметь высокий доход в любой стране, даже не имея нужного образования и не зная язык, начните работать с недвижимостью. Риелторы продают объекты по всему миру и зарабатывают от $ 3 000.

👉 10 февраля стартует наш курс “Скорость в зарубежной недвижимости”. В этот день мы проводим бесплатный открытый урок. На нем расскажем:

✅ как стать зарубежным риелтором,

✅ какие перспективы есть в этой профессии,

✅ сколько можно заработать,

✅ почему можно стать зарубежным риелтором без специального образования и знания языка,

✅ как эта профессия позволяет исполнить мечты и путешествовать,

✅ за счет чего зарубежные риелторы имеют пассивный доход.

Открытый урок - отличная возможность для тех, кто думает о работе в зарубежной недвижимости и сомневается. Вы сможете познакомиться со спикерами и другими учениками, прочувствовать атмосферу на курсе, увидеть, как построено обучение, а потом понять, хотите вы продолжать обучение или нет.

Регистрируйтесь на открытый урок по ссылке 👇👇👇

https://busnessvkormane.ru/32_potok?utm_source=tgkanal&utm_medium=teletype&utm_campaign=startpotoka

👉 Как устроен рынок зарубежной недвижимости?

Застройщики

Крупные строительные компании, которые строят жилье по всему миру.

Инвесторы

Так как приоберетение недвижимости - это всегда сделка на большую сумму, то мы называем инвесторами всех покупателей, неважно, они хотят приобрести объект для инвестиций или для себя.

Для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась, в ней участвуют зарубежные риэлторы, которые связывают застройщиков и инвесторов.

Отправляющая сторона

Это те зарубежные риелторы, которые отвечают за:

• поиск клиентов в своей стране,
• презентацию клиенту онлайн объекта, находящегося в другой стране,
• организацию и отправку клиента в инвест-тур в эту страну.

Если вы отправляющая сторона, вы можете работать в любой стране мира.

Принимающая сторона

Это те зарубежные риелторы, которые отвечают за:

• анализ рынка,
• коммуникация с партнерами и застройщиками,
• встреча клиентов, когда они прибывают в инвест-тур,
• помощь с оформлением права собственности,
• контроль сделки и выполнения обязательств со стороны продавца,
• послепродажное обслуживание сделки.

Если вы — принимающая сторона, то работаете в той стране, где находится недвижимость.

Большинство новичков приходит на позицию Отправляющая сторона. С нее начинать проще. Тем более что на наших курсах мы рассказываем, где и как искать клиентов.

Если вы живете в той стране, где находятся объекты недвижимости, то можете быть Принимающей стороной. Это удобно. В то же время можете работать и как Отправляющая сторона для объектов, находящихся за пределами вашей страны.

👉 Каким образом осуществляются продажи?

Целевая аудитория

Целевая аудитория — это люди, у которых есть потребность в продукте и возможность его купить. Членов такой группы объединяют по возрасту, полу, месту проживания, профессии, личным предпочтениям и другим признакам.

Другими словами, для риелтора ЦА — это его потенциальные клиенты, которые заинтересованы в покупке недвижимости для разных целей и имеют средства для ее приобретения.

УТП

УТП — уникальное торговое предложение. Цель его — донести до потенциального клиента те особенные выгоды, которые он получит, обратившись именно к вам. Правильно составленное УТП выделит вас на фоне конкурентов.

Воронка продаж

Это путь, который проходит потребитель с момента привлечения его внимания к вашему предложению до момента покупки. Когда вы начинаете привлекать клиентов, вы продумываете воронку продаж: например составляете план контента, который прогревает клиента к покупке, приглашаете его на онлайн-показы и вебинары.

Онлайн-показ

Это онлайн-встреча, на которую вы приглашаете клиента, и принимающая сторона показывает клиенту объект и отвечает на вопросы. Такие показы особенно хорошо подходят для инвесторов, которые планируют приобрести жилье для последующей сдачи в аренду.

Клиентский вебинар

Это онлайн трансляция, на которую вы также можете пригласить клиентов, чтобы они узнали больше о стране, об инвестиционных предложениях в ней, о застройщиках, комплексах, которые сейчас есть в продаже. Такие вебинары хорошо дают всю необходимую информацию, снимают страхи клиентов перед покупкой.

Инвестиционный тур

Цель такого тура — познакомить потенциальных покупателей недвижимости со страной, где они планируют купить объект, и с самим объектом.

Конечно, есть и 3D-туры, и онлайн-показы, где можно посмотреть недвижимость, сидя на любимом диване и никуда не выезжая.

Однако  в реальности объект может отличаться от того, что вы увидите на 3D-туре.

Если покупатель  планирует сам жить в квартире или доме, то просмотр оффлайн особенно важен. Дело не только в квадратуре, качестве отделки и виде из окна. Людям важна окружающая обстановка.

Кроме того, для риелторов инвест-туры хороши тем, что в них гораздо проще закрыть сделку. Клиенты получают удовольствие от путешествия, новых впечатлений, организованного для них сервиса, видят недвижимость своими глазами, получают эмоции и с удовольствием приобретают объекты.

Закрытые продажи/пресейл

Это продажи, когда компания-застройщик продает объекты своим партнерам по более низким ценам. У нашего агентства много таких застройщиков, с которыми установлены многолетние партнерские отношения. Мы покупаем недвижимость на закрытых распродажах. Именно по этой причине с нами работать выгоднее, чем в одиночку.

Цель этапа пресейл — убедить клиента в необходимости покупки объекта, упростить и ускорить заключение сделки и подписание договора купли-продажи недвижимости.

👉 Каким образом зарабатывают на рынке зарубежной недвижимости?

Есть разные стратегии, ниже мы опишем только некоторые из них. Если говорить о заработке для риелторов, то их основной доход составляет

Комиссия за сделку

Это сумма которую получает риелтор от застройщика за совершенную продажу. Например, у нас они составляют обычно от 3%: например, при продаже всего одного объекта за 50 тыс долларов вы получите 1500 долларов комиссии. При этом не обязательно ждать пока клиент оплатит объект полностью, комиссия выплачивается при внесении лишь части суммы, например 30%.

У инвесторов стратегии заработка на недвижимости другие, например:

Спекуляция

Покупка и продажа объекта  для получения прибыли за счёт разницы цен, при этом с объектом не предполагается совершение каких-либо действий.

Покупка квартиры с целью продать её, когда цены на недвижимость вырастут — это и есть спекуляция.

Она всегда имеет элемент риска, ведь в будущем цена может не вырасти, а, наоборот, упасть.

Пассивный доход

В этой стратегии квартиру приобретают для последующей сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Сдача в аренду может быть как долгосрочная (на месяц или даже год), так и посуточная. Обычно при втором способе доходы больше, но и усилий требуется больше.

Капитализация

Это процесс, когда покупатель вносит первый взнос за объект, а затем платит небольшие суммы каждый месяц. Без переплаты процентов он создает себе капитал в виде недвижимости, которую всегда может продать. Это хорошая стратегия для тех, кто не имеет достаточно средств, чтобы накопить большую сумму для покупки недвижимости.

Также есть много дополнительных фишек, которые помогают заработать много и которым мы обучаем в нашей школе, например:

Канцелированная квартира

Это квартира, которую клиент купил у застройщика и за которую не смог оплачивать рассрочку. В случае, когда он не сделал несколько платежей, застройщик забирает квартиру себе. Таким образом на продажу выставляется новый объект от застройщика в то время, как остальные его объекты проданы. Застройщик не может его продать дороже, чем продавал изначально. Это значит, что канцелированные квартиры чаще всего стоят дешевле рынка, и за ними охотятся и агенты, и покупатели.

Это были самые основные термины, чтобы получить представление о рынке. Предлагаем вам идти дальше и узнать нюансы разных стран, способы привлечения клиентов, пошаговые стратегии заработка и тд - вс это будет на нашем марафоне "Тест-драйв профессии зарубежного риелтора"

Если вы планируете вернуться в РФ, то продавать жилье — 💯 плохая идея. Только в случае, когда речь идет о полноценной эмиграции, оставлять в России недвижимость не стоит.

Квартира или дом вряд ли упадут в цене, если мы говорим о рублях, а вот в валюте вы, скорее всего, потеряете. Если сдавать ее в аренду, то возникает проблема получения вами денег из РФ. Тенденции таковы, что со временем это будет делать еще сложнее, чем сегодня 😒

Давайте рассмотрим два варианта: продажа недвижимости и сдача в аренду.

👉 Продажа

Вам придется уплатить налог НДФЛ. Резиденты в общем случае платят НДФЛ по ставке 13%. Для нерезидентов ставка НДФЛ — 30%.

Согласно пункту 2 статьи 207 Налогового кодекса налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Если вы гражданин РФ, но при этом большую часть года живете за границей, то согласно этой статье имеете статус нерезидента и платите НДФЛ в размере 30%.

👉 Сдача в аренду.

Итак, вы решили сдать недвижимость, которая у вас есть в РФ. Давайте рассмотрим разные варианты и размер НДФЛ для каждого из них.

📍 Ваш статус — нерезидент.

Это самый невыгодный в финансовом плане вариант. Вы платите НДФЛ в размере 30% от доходов от сдачи в аренду.

📍 Ваш статус — самозанятый.

Тогда вы не платите НДФЛ, а платите налог на профессиональный доход (НПД). Это оптимальный выбор, если арендная плата за квартиру меньше 200 тысяч рублей в месяц или 2,4 млн рублей в год. Ставки налога НПД в этом случае:
- 4% — если арендатор физическое лицо,
- 6% — если арендатор — ИП или компания.

Пребывание нерезидента — гражданина РФ за рубежом самозанятости не помеха. Главное, что квартира находится в России.

Если ваш доход от аренды за год превышает 2,4 млн. руб. за год, вы теряете статус самозанятого и должны платить НДФЛ. Вот тут уже начинает действовать статья 207 Налогового кодекса, и размер налога зависит от того, резидент вы или нет.

📍 Ваш статус ИП с уплатой налога УСН.

Налоговая ставка — 6% от доходов. Также нужно ежегодно платить фиксированные страховые взносы. В 2024 году это будет 49 500 руб., но их можно вычесть из налога и уменьшить его до нуля.

Минусы:

- если квартира не сдавалась и вы ничего не заработали, платить взносы все равно нужно;
- по итогам 1 квартала, полугодия и 9 месяцев нужно платить авансовые платежи по налогу при УСН — 6% от арендной платы за это время;
- придется ежегодно сдавать отчетность, даже если доходов не было.

📍 Ваш статус ИП на патенте.

Стоимость патента — 6% от возможного дохода от аренды. Размер такого дохода каждый регион устанавливает сам. Фиксированные страховые взносы 49 500 руб. тоже нужно платить, но их можно вычесть из стоимости патента.

Минусы:
- если квартира не сдавалась и вы ничего не заработали, платить взносы все равно нужно;
- за патент, если он больше взносов, тоже надо будет заплатить,
- нужно сдавать отчетность.

Можно сдавать недвижимость через доверенного человека — резидента РФ. Если поверенный вправе по доверенности оставить деньги себе, он сам платит налог. Это можно сделать по одной из схем, описанных выше.

Если получать деньги хочет доверитель-нерезидент, то есть два минуса.
- Единственная цель выдачи доверенности — уменьшение НДФЛ. Если налоговая что-то заподозрит, арендодателем будет считаться нерезидент, то есть вы, и налог придется платить в полном объеме.
- Честность поверенного . Если ваши отношения испортятся, он может оставить себе все деньги.

Если два эти нюанса не смущают, поверенный может дарить вырученные деньги доверителю, и такие доходы НДФЛ не облагаются.

О том, как начать работать с зарубежной недвижимостью, даже если вы никогда этим не занимались, мы рассказываем на нашем мастер-классе

Как в 2024 году зарабатывать на зарубежной недвижимости  от $ 3000 за сделку

Вы узнаете:

✅Почему стать зарубежным риэлтором может каждый, независимо от прошлого опыта и без знания иностранного языка

✅Какую прибыль могут получать риелторы и консультанты, работая с зарубежной недвижимостью

✅3 пошаговых стратегии заработка, которые помогут Вам уверенно выйти на зарубежный рынок и вырасти в доходе в 2 раза

✅Внутренний рынок или внешний: где искать перспективные направления и как избежать рисков

✅Как начать инвестировать в зарубежную недвижимость, получать пассивный доход и найти "безопасные пути" выхода на рынок зарубежного инвестирования

✅Как создать бизнес на зарубежной недвижимости в 2024 году и закрыть первую сделку уже через 2 недели

Регистрация на мастер-класс по ссылке 👇👇👇

https://realtonl.ru/shirokaya?utm_source=tgkanal&utm_medium=teletype&utm_campaign=regwebinar