Давайте разберемся с предметом покупки. Например начнем с новостройки.

Тут все достаточно просто. Как правило при покупке новостройке у клиента остается мало вопросов, т.к. мы запрашиваем у Застройщика полное техническое описание, в котором есть описание того, что находится рядом, куда выходят окна, как выглядит жилой комплекс, когда он сдаётся, какие планировки, куда выходят окна, какая инфраструктура рядом, обязательно будет расстояние до метро. Где есть школы, торговые центры, детские сады - всё будет подробно описано.

Новостройку можно выбрать онлайн - не нужно обязательно подъезжать к самой стройке, стоять и на неё смотреть. Как правило она обнесена забором и туда даже и не пускают.

Если это вторичка - тут немножко другая история.

Риэлтор может прийти в квартиру и сделает вам видеообзор, сделать видеозвонок он вам покажет всё, что внутри. Какие трубы под раковиной или под ванной, какие счётчики, что вокруг, обойти дом вокруг и показать куда выходят окна, где мусорные баки, где автобусные остановки. Всё это риэлтор показывает.

Да, вы не можете понюхать эту квартиру, вы не можете ощутить эту квартиру на эмоциональном уровне, потрогать стены, к сожалению это то что вы не можете сделать онлайн. И вот тут либо вы принимаете этот онлайн обзор, либо всё-таки вылетаете на осмотр. Тут уже вы принимаете своё личное решение.

Теперь что касается оформления.

Смотрите, современные технологии - сервисы банка позволяют полностью дистанционно провести сделку. Когда объект недвижимости находится в одном месте, а покупатель находится в другом - эти сервисы уже существует несколько лет. И во времена ковида они просто отшлифовались и эти технологии довели до идеального состояния:

• подписание договора купли-продажи электронно
• использование аккредитива сервиса безопасного расчета
• создание электронное цифровой подписи через госуслуги
• передача на регистрацию в Росреестр в режиме онлайн
• безопасная передача денег

Всё это возможно! То есть вы будете абсолютно защищены, поэтому сделки онлайн проводить можно и они проводятся на сегодняшний день в огромном количестве.

Если вы хотите получить консультация опытного эксперта, который поможет закрыть все ваши сомнения и с легкостью просчитать возможные варианты и выбрать тот самый идеальный вариант покупки, то ….

Моя консультация абсолютно бесплатная для тех, кто читает эту статью.

Пишите/звоните прямо сейчас по номеру http://wa.me/79086358864 или https://t.me/sarvartinovaelmira. И подписывайте на мой ТГ-канал

Не получилось, не срослось…
Цены на вторичку резкий рост не дали, но и демпинга не случилось

И вообще очень лето активное и по ощущениям и по статистике.

А ЦИАН заметил, что на жилищных рынках Москвы наблюдался нестандартный рост спроса.

В июне 2023 года на вторичном рынке Москвы заключено 15,7 тыс сделок — это на 10% больше, чем в мае (14,3 тыс). Текущий результат — рекордный для июня. Спрос показывает нестандартный для начала лета рост — обычно в этот период активность покупателей снижается. Аналогичная ситуация в новостройках и на рынке аренды.

Сейчас конец июля 2023 года и ставка ЦБ выросла до 8,5%. Банки тоже постепенно поднимают ставку на стандартные программы

Но пока есть еще варианты, успеть взять ипотеку на вторичное жилье пока не все банки анонсировали повышение

Ставка влияет на платеж
Например - покупаем квартиру за 10 млн .
- ПВ 3 млн
- Срок 20 лет
Платеж до повышения 71 777
Платеж после повышения 76 589
За месяц не так ощутимо , а если посчитать на весь срок?
За год переплата 57 744
За 20 лет 1 154 880

Вывод: ждать или не ждать лучших времен дело абсолютно каждого. Если Вы дождетесь, напишите в комментариях, пожалуйста, когда он настанет

Если хотели бы получить консультацию и успеть приобрести квартиру по выгодной ставке, то Вы можете написать мне прямо сейчас по номеру http://wa.me/79086358864 или https://t.me/sarvartinovaelmira

А в эту историю, что Вам Застройщик отдаст квартиру с дисконтом 45%? Верите?

У меня всегда вопрос - За чей счет банкет?

Откуда скидка в 30-45%

Ведь строительство - это полностью рассчитываемый бизнес с определенной маржинальностью и доходностью.

Можно и не обратить внимание совсем. Типа очередной п*****

А я бы разобралась, ведь переводя на денежный эквивалент, Вы якобы сможете сэкономить от 2-10 млн руб.

Я соглашусь в одном, что от каждого Застройщика действительно будет 1-3 горячих варианта. Но тут не надо ходить к гадалке кто их заберёт первым и кто купит. Близкий круг никто не отменял.

А еще я часто сталкиваюсь с таким:

• Купили по акции, но купили полное г….. Ведь нам дали скидку 3 млн!
• Купили квартиру, так как другая квартира на сайте стоила дороже на 1,5 млн, а эта была последняя по такой цене. А потом появились другие и с еще большей скидкой.

А знаете, где была допущена фатальная ошибка?

Клиенты повелись на акцию и не проанализировали рынок по стоимости за м2 в этой локации. Там была высокая конкуренция и другие Застройщики не давали «Сладкие» условия, а продавали проекты за реальную стоимость.

Итог: в 2020-2021 году они купили 1 кв. в районе 17-22 млн по акции, в то время как у других Застройщиков можно было купить за 11-15 млн.

Покупатели изначально вложились в проект, где стоимость завышена на 20-35%

1. смотреть и понимать, что за проект и что за квартира, куда выходят окна, когда сдадут и сдадут ли в срок. Что будут строить рядом-будут ли детские сады и школы, будет ли инфраструктура и дороги
2. знать, что еще строит застройщик и какое качество при сдаче.
3. сравнить предложение с конкурентами, с ценами на старте продаж и с текущими продажами по переуступкам и на вторичном готовом рынке.

Вывод: обращать внимание на скидки и акции нужно! Но решение принимать осознанно!

А если Вам не хватает знаний, если не знаете и не уверены.

Если хотели бы получить консультацию, услышать реальные отзывы людей, которые уже купили квартиры в этих проектах, если нет желания купить и потом материть себя, то Вы можете написать мне прямо сейчас по номеру http://wa.me/79086358864 или https://t.me/sarvartinovaelmira

Здесь про программы ипотеки, фишки банков, лучшие условия, про реальные примеры и расчеты.

Обычно график платежей на квартиру по вторичному рынку выглядит так.

Здесь цифры с учетом минимального первоначального взносв 1 млн руб.
Платеж на 30 лет - 91 883 ₽

Не впечатляет, согласны?

Здесь цифры с учетом минимального первоначального взноса в 2,5 млн руб. Платеж на 30 лет - 70 858 ₽

Так тоже не особо интересно… Но инструмент вроде как рабочий, чем больше собственных денег, тем меньше платить. Другие бы сказали, копите деньги…

А что если просто их использовать более рационально?

Цифры с учетом минимального первоначального взноса в 1 млн руб.
Оставшуюся сумму - 1 млн 413 тыс. отправляем на снижение ставки
и получаем  7,4%, вместо 10,9%
Платеж на 30 лет - 62 314 ₽

Если прикинуть за 30 лет, Вы сэкономите более 3 млн.

На переплату существенно влияют досрочные платежи в первые 2-7 лет.
Поэтому, рассчитывайте оптимальные условия, с учетом досрочных погашений, направленных на уменьшение срока кредита на начальных сроках ипотеки.
Вы просто не поверите, насколько это интереснее и выгоднее!

Например, программы по семейной ипотеке и IT ипотеки работают как на покупку квартиры от Застройщиков, так и по переуступкам от юридических и физических лиц. А сейчас в Москве много таких вариантов по переуступкам, где можно купить квартиру дешевле, чем у Застройщика на 1-4 млн в зависимости от бюджета

Стоимость 14 млн. Ставка 10,9%. Платеж на 30 лет - 85 030 руб.

Стоимость 14,3 млн (у Застройщика такая стоит 17,5 млн!!!).
Ставка 5,4%. Платеж на 30 лет - 52 222 руб.

Разница составила 11 810 880. Ну круто ведь? Платим меньше, еще и дом новый и инфраструктура современная.

Я про…

Траншевую ипотеку, где до момента сдачи дома только небольшой платеж, иногда даже 1 рубль? Представляете?

Про беспроцентные рассрочки, где Вы платите 10-20% от стоимости, дожидаетесь окончания строительства и заходите в ипотеку

Про субсидию от Застройщика в виде понижения ставки по ипотеке до 2%

Ипотеку без Первоначального взноса. Да, да и такое имеется

Если Вы запутались, не совсем понимаете что нужно и выгодно Вам. Хотели бы получить  консультация опытного эксперта, который поможет закрыть все финансовые аспекты, с легкостью просчитать возможные варианты и выбрать тот самый, который провел более 500 аналогичных сделок по ипотеке за последние 10 лет, сэкономил своим клиентам деньги, время и нервы, то..

Моя консультация абсолютно бесплатная для тех, кто читает эту статью.

Пишите/звоните прямо сейчас по номеру http://wa.me/79086358864 или https://t.me/sarvartinovaelmira

А что если супруги разводятся, ипотека на муже и жена остается с детьми на улице?

Часто те, кто получил запрет на продажу своей квартиры до погашения долга, оказывается в ситуации, когда нет денег на покрытие оставшегося долга. А продавать квартиру нужно.

Кроме того, такое имущество не даёт вам спокойно покупать новую недвижимость, брать кредиты в банке или оформлять рассрочки.

Cхема #1: Покупатель с наличными денежными средствами и он закрывает долг Продавца под контролем банка продавца

Нужно взять в день сделки справку о том, какой размер долга. Покупатель подстраховывая себя использует схемы расчетов- система безопасных расчетов или аккредитива. Денежные средства Покупатель размещает на это счете и оттуда происходит гашение ипотеки Продавца. Далее идет оформление бумаг о снятии обременения банком и регистрация сделки в Росреестре. Есть два пути:

1. Сначала ждете снятие обременения, потом сдаете на регистрацию.
2. Сдаете на регистрацию в Росреестр и пишите заявление на приостановку. Как обременение будет погашено, так можете возобновить регистрацию перехода права.

Схема#2: Покупатель приобретает квартиру в ипотеку либо в банке, где имеется ипотека у Продавца, либо в ином банке, который работает по схеме залогового имущества.

Здесь нужно смотреть условия банка, они часто отличаются. Часто встречается такой вариант.

Согласовываете объект в банке Покупателя, предоставляете все документы по квартире и действующей ипотеке. После одобрения стороны подписывают договор -продажи, а покупатель — кредитный договор. Банк покупателя переводит сумму купли на досрочное погашение ипотеки продавца. Оставшуюся сумму блокируют на аккредитиве.

Продавец совместно со своим банком снимают обременение с квартиры и Продавец подает документы на регистрацию перехода права собственности. После перехода права и предоставления в банк Покупателя новой выписки ЕГРН , Продавец получает остальные денежные средства.

На самом деле есть нюансы, которые встречаются в каждом конкретном случае, например:

Одна из последних сделок - клиенты разводятся, квартира в ипотеке на муже. Жена не знала, что супруг не платил последние полгода, он ничего не говорил. Банк присылает ей оповещение о срочном закрытии долга или вынужденной реализации через торги данного совместно нажитого имущества.

По итогу у нас был месяц, который дал банк для решения этой Ж***. Не могу сказать, что прошло все гладко, было бы нахальством описать так - вечные споры бывших, постоянно выдвигаемые новые требования банка, страхи и переживания Покупателей за свои деньги, но..

Главное - Покупатель найден, квартира продана, долг закрыт.

Если Вам страшно не учесть чего-либо: вам нужна консультация опытного риэлтора, который поможет закрыть все юридические аспекты и с легкостью продаст квартиру, который провел более 100 аналогичных сделок за последние 10 лет, сэкономил своим клиентам деньги, время и нервы, то..

Моя консультация абсолютно бесплатная для тех, кто читает эту статью.

Пишите/звоните прямо сейчас по номеру http://wa.me/79086358864 или https://t.me/sarvartinovaelmira