Загадка этажа: На каком же этаже квартиру мы все-таки продаем?
Или «а ларчик-то просто открывался»!

История из практики.
Взяли в продажу квартиру. Очень хорошая квартира, в хорошем районе, в хорошем ЖК, на 20-м этаже.
И все бы ничего, но вот по полученной Выписке из ЕГРН квартира находится на 21-м этаже.

Начинаем движение в сторону прояснения ситуации. Первый шаг – конечно же заглянуть в правоустанавливающий документ, в данном случае, в договор купли-продажи. Оказалось, он утерян и его нужно восстанавливать.

Опрос собственников тоже результата не принес; они лишь развели руками: «Наша квартира на 20-м этаже». И то верно - в лифте же жмем на цифру 20.
Значит, надо исправлять техническую ошибку. Сотрудник МЦФ, при подаче заявления, уверяет, что необходимо предоставить какой-либо документ, подтверждающий, что квартира находится на 21-м этаже.
Так как все равно, надо заказывать архивную копию ДКП, заказываем ее, в надежде, что там будет указан этаж. Получаем и о, разочарование, в тексте ДКП этаж не указан.

Документ, который может подтвердить расположение квартиры – технический паспорт/технический план или его часть: поэтажный план и экспликация. Но, чтобы его получить, необходим выезд замерщика и стоит эта процедура совсем недешево.

Сотрудник МФЦ и в этот раз уверяет, что для подачи заявления на устранение технической ошибки необходим документ, подтверждающий, что квартира находится на 21-м этаже.

Звоним в Росреестр. Сотрудник подтверждает наше право подать заявление на исправление техошибки без каких-либо дополнительных документов. Росреестр, в случае необходимости сам запросит необходимые документы в БТИ.
Через два дня приходит уведомление из Росреестра об отказе в исправлении технической ошибки, по причине того, что технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не выявлено.

В этот момент приходит понимание, что, скорее всего неувязка с этажами связана с какой-то технической особенностью дома, в котором расположена квартира. Обращаемся в управляющую компанию и выясняется, что, действительно, так и есть.

Грузовой и пассажирский лифты находятся не рядом. Ту часть подъезда, где расположен грузовой лифт, БТИ считает первым этажом, а в лифте он указан как минус первый. Соответственно этаж наших клиентов, по БТИ считается 21-м, а в лифте и у жильцов он идет как 20-й.

Записаться на консультацию или задать вопрос можно по телефону

+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела

Просторный 3-х этажный дом 508.6 м²:

1 ЭТАЖ - просторная кухня-столовая-гостиная с выходом на большую террасу, кабинет, санузел, выход в большой гараж на 3-4 машины, котельная, хозяйственная кладовая под лестницей.

2 ЭТАЖ - хозяйская спальня с ванной комнатой и гардеробной, детская спальня, большая детская спальня с проходной комнатой, санузел

МАНСАРДА - спальня для няни, санузел, пространство свободного назначения.

Дом создавался по индивидуальному дизайн-проекту для большой семьи, где каждая деталь продумана для комфортной жизни. Пространство организовано таким образом, чтобы всем членам семьи было удобно проводить время вместе и при этом сохранять личное пространство. В отделке и строительстве использованы качественные натуральные материалы. Дом в прекрасном состоянии.

Живописный участок площадью 12 соток с ландшафтным дизайном и продуманным озеленением создаёт ощущение собственного загородного парка. По периметру высажены высокие туи, создают естественную живую изгородь и обеспечивают приватность. Ландшафт дополнен голубыми елями, плодовыми деревьями и декоративными кустарниками. Прогулочные дорожки и парковочная площадка на 2 автомобиля. Для удобства предусмотрены хозблок.

Особая ценность участка — собственная калитка с выходом в лес. Это уникальное сочетание комфорта загородной жизни, приватности и ежедневного общения с природой.

О ДОМЕ: Материал строительства - керамические блоки, облицован кирпичом Фундамент - монолитная плита Перекрытия - монолитные Кровля - металлочерепица Лестница - монолитная, натуральный мрамор Высота потолков - 3.40 - 3.20 м Материал полов - натуральный мрамор - система тёплых полов, натуральный массив.

КОММУНИКАЦИИ: Газ - магистральный Электричество - 15 кВт Водоснабжение - центральное Канализация - центральная Поселковые платежи - 25.000 рублей/месяц (круглосуточная охрана, благоустройство территории, обслуживание коммуникаций).

Коттеджный посёлок бизнес-класса Бристоль - охраняемый, выполненный в едином архитектурном стиле и находится на границе с Ульяновским лесопарком. В пешей доступности Боровский лес - для прогулок, занятием спорта сделаны беговые дорожки - летом, лыжня - для зимних прогулок. Оборудованы детские площадки.

Инфраструктура посёлка: детский развивающий центр, детские и спортивные площадки, теннисный корт, салон красоты и ресторан. Круглосуточная охрана и служба эксплуатации: автомойка, шиномонтаж.

В ближайшем окружении: школы, детские сады, поликлиники, магазины и торгово-развлекательные центры: Аутлет Внуково - 5 минут транспортом. Магазин Мираторг - 15 минут пешком, Азбука Вкуса - 15 минут пешком. Поликлиника 212, Детский санаторий. Для отдых в пешей доступности пруд Чайка с пляжем.

Транспортная доступность: удобный выезд на Киевское и Боровское шоссе, в пешей доступности остановка общественного транспорта, м. Рассказовка - 20 минут пешком.

ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости! Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.

+79258941888 Оксана +79253245522 Инна +79308515153 Анджела

Персональная резиденция, где каждая деталь подчёркивает статус, с ощущением свободы, уединения и абсолютного комфорта.

Уникальный 3-х уровневый дом 1 317 м²:

1 этаж — просторная гостиная со вторым светом плавно переходит в уютную каминную, кухню-столовую и отдельную рабочую кухню, где можно готовить, не нарушая эстетику основного пространства. Здесь же расположены гостевой санузел, гардеробная, кладовая, постирочная, гостевая спальня и полностью автономная квартира для персонала с двумя спальнями.

Особое место занимает собственная SPA-зона с бассейном 4 х 12, с противотоком, гейзером, сауной и хаммамом—пространство для отдыха.

Для автомобилей предусмотрен тёплый гараж на 2 машиноместа и крытый навес ещё на 2 автомобиля.

2 этаж полностью посвящён приватной жизни семьи. Здесь 4 просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой и гардеробной, что обеспечивает максимальный комфорт и личное пространство каждому члену семьи. Дополняют этаж кабинет и отдельная кладовая.

Цокольный этаж отведён под технические помещения и домашний кинозал.

Новый особняк, где каждая деталь продумана для тех, кто ценит пространство, приватность и безупречный комфорт. Лаконичная архитектура с чистыми линиями, натуральный камень, благородное дерево, панорамное остекление и естественный свет.

Резиденция —75 соток собственного паркового пространства с персональным выходом к реке. Безупречный изумрудный газон, авторское ландшафтное благоустройство, вечерняя архитектурная подсветка дома и сада, уникальный фонтан, прогулочные дорожки из тротуарной плитки, уютные зоны отдыха и система автополива создают атмосферу премиального уровня. Открываются восхитительные виды на лес, а тишина, приватность и близость природы превращают это место в настоящий оазис, скрытый от посторонних глаз. Абсолютная приватность и полное уединение.

О ДОМЕ:
Материал строительства - монолитный, газобетонный блок 500, утепление, облицован керамогранит Laminam Фундамент - монолитная плита
Перекрытия - монолитные
Кровля - монолитная, мембрана Материал полов - керамогранит Италия - система тёплых полов, инженерная доска
Внутрипольные конвекторы
Высота потолков - 3.60м, второй свет - 8 м
Лестница - монолитная, облицована - натуральный шпон орех
Установлена приточно-вытяжная вентиляция, система Mitsubishi.

КОММУНИКАЦИИ:
Газ - магистральный
Электричество - 15 кВт
Водоснабжение - центральное + собственная скважина 65 м, установлена очистительная система
Канализация - септик автономный "Аквалос", 2-х компрессорный
Поселковые платежи - 8.000 рублей/месяц (уборка территории, круглосуточная охрана, вывоз мусора).

КП Зеленково камерный, закрытый поселок Российской академии наук в живописном месте в окружении леса и реки Малая Истра. На территории посёлка детская площадка и магазин. Развитая инфраструктура: школа Wounderpark, технолицей им. Долгих, КП Княжье озеро, ТЦ Бессарабка.

1 собственник, свободная продажа.

ЗВОНИТЕ!

Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.

+79258941888 Оксана +79253245522 Инна +79308515153 Анджела

В музее «Старый Английский двор» в парке «Зарядье» в Москве открылась новая экспозиция проекта #ПОДКЛЕТ — «Драгоценный андеграунд Карла Фаберже». Вы наверняка знаете его как создателя императорских пасхальных яиц, за которые им восхищался весь мир. Но что скрывается за парадным фасадом славы? Новая выставка приглашает вас в полутемный зал-тайник. Здесь нет короны и державы — зато есть тихий шепот мастерстваВместо привычных шедевров — эскизы, рабочие наброски и изящные «повседневные» вещи, созданные не для дворцов, а для тех, кто умел разглядеть красоту в деталях. Это не про золото и бриллианты. Это про тепло рук, творческий поиск и дыхание эпохи, застывшее в камне.Что вы увидите?

• Роскошный письменный прибор из серебра и нефрита.
• Агатовые чашечки и фигурки зверей из змеевика и кварца.
• Прозрачную чашу из горного хрусталя, которая стирает грань между материальным и воздушным
• И главный экспонат — последнее, незавершенное творение - пасхальное яйцо «Созвездие Цесаревича». Это смысловой центр экспозиции и щемящее напоминание о блистательной эпохе на ее закате.

Выставка дополнена мультимедиа: на экранах оживают минералы, а крупные планы показывают причудливый узор агата и глубину нефрита. Специально для проекта записаны интервью с главным хранителем Минералогического музея им. Ферсмана и экскурсоводом Музея Фаберже в Петербурге. Это не просто осмотр экспонатов. Это встреча с тайной, скрытой от поверхностного взгляда. Тихая, волнующая история о том, как мастер превращает камень в искусство.

Где: «Старый Английский двор» в парке «Зарядье».

Когда: Выставка будет работать до 6 сентября.

Что такое эксклюзивный договор и кому он подходит?

Когда собственник решает продать недвижимость, перед ним встаёт вопрос: работать с одним агентом или отдать объект сразу нескольким?

Многие выбирают второй путь, думая, что так шансов на быструю продажу больше. Но на практике чаще всего эффективнее работает именно эксклюзивный договор.

Разберёмся, что это такое, в чём его суть, плюсы, минусы и кому он действительно подходит.

Что такое эксклюзивный договор?

Эксклюзивный договор — это официальное соглашение между собственником и агентом (или агентством недвижимости), по которому: Продажей объекта занимается только один риэлтор или одна команда. На определённый срок (обычно от 1 до 6 месяцев) собственник обязуется не заключать договоры с другими агентами и не заниматься продажей объекта сам. В договоре прописываются обязательства сторон: что делает агент, какие услуги предоставляет, как продвигает объект, размер и условия комиссии, порядок расторжения.

Какие преимущества у эксклюзива?

1. Полная вовлечённость агента Риэлтор понимает, что его вовлеченность играет важную роль в быстрой и выгодной продаже объекта и полностью вкладывается в работу: — проводит глубокий анализ рынка, — продумывает и реализует персональную стратегию продвижения, — снимает профессиональные фото и видео, — настраивает и проводит рекламную кампанию; — включает объект в подборки для потенциальных покупателей. Когда продажа "в одних руках" — агент всегда помнит и думает о Вас и Вашем объекте.

2. Чистота и управляемость объекта на рынке Когда квартиру одновременно продают 5 разных агентов: — появляются разные цены на разных сайтах, — публикации с ошибками, — перегруз звонками, — ощущение «проблемного объекта» у покупателей. С эксклюзивом — единая стратегия, точная цена и единый контакт. Это создаёт доверие к объекту у покупателей.

3. Комплексное решение задачи собственника Хороший агент по эксклюзиву не просто показывает объект — он: — отсеивает нецелевых клиентов, — проверяет документы и дает четкие рекомендации по приведению их в соответствие, — ведёт переговоры, — помогает выявить и найти решение по вопросам, мешающим быстрой и выгодной продаже; — предлагает наиболее выгодные условия сделки; — организовывает и проводит сделку. Собственнику не нужно терять время, координировать несколько агентов, самому разбираться в документах и тонкостях проведения сделок, объяснять одно и то же по кругу.

4. Экономия времени и нервов Один агент = одна стратегия, один канал связи, выстроенная коммуникация, актуальная информация.

Кому подходит эксклюзивный договор?

Тем, кто ценит своё время и не хочет быть диспетчером между агентами Тем, кто находится в другом городе или за границей — когда важно представление интересов «на месте» Тем, кто хочет продать быстрее, но не снижать цену без необходимости Тем, кто хочет, чтобы объект выглядел достойно на рынке и не вызывал у покупателей вопросов вроде «а что с ним не так, если его все подряд продают?»

Вывод:

Эксклюзивный договор — это не ограничение, а инструмент контроля и эффективности. Он даёт агенту мотивацию, Вам — спокойствие, а покупателю —доверие к объекту. Если вы планируете продажу и хотите понять, подойдёт ли вам работа по эксклюзиву — напишите.

Обсудим вашу ситуацию, объясним нюансы и поможем принять взвешенное решение.

Содействуем продаже/покупке квартиры или дома в Москве или Подмосковье с вниманием и заботой, в теплой, комфортной, доверительной атмосфере!

Ваш персональный союз риэлтора и юриста Оксана, Инна.

Консультация 15-30 минут без оплаты.

Записаться на консультацию или задать вопрос можно по телефону

+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела

2-х этажный новый жом 604 м²:

1 этаж - большая кухня-столовая-гостиная с выходом на террасу; уютная комната отдыха, сауна, санузел и выходом на террасу; квартира для персонала с отдельной выходом, кухней, санузлом, котельная; гардеробная комната с выходом в гараж; постирочная с выходом в гараж; гараж на 2 автомобиля, установлены автоматические ворота, подогрев полов.

2 этаж - первая хозяйская большая спальня с ванной комнатой с шикарным видом на лес и гардеробной комнатой с выходом на террасу; 3 спальни с гардеробными комнатами и санузлами и балконами.

В основе этого интерьера — авторская архитектурная концепция, абсолютная эргономика и эстетика. Грамотно зонированное пространство объединяет приватность каждого члена семьи и атмосферу общего уюта, где продуманная функциональность выстроена так, чтобы обеспечить максимальный комфорт и приватность каждому члену семьи. Установлено кондиционирование.

Участок правильной формы 16 соток — безупречный ландшафтный лаконизм. Идеальный рулонный газон , огорожен фактурным деревянным вентилируемым забором с металлическим фасадом и автоматическими воротами. Зона парковки на два автомобиля и отмостка вокруг дома вымощены тротуарной плиткой, завершая строгую геометрию участка.

О ДОМЕ:
Материал строительства - кирпич керамический полнотелый, утеплитель, облицован - декоративная штукатурка, клинкерная плитка, натуральная лиственница
Фундамент - монолитная плита
Перекрытия - монолитные
Кровля - плоская, монолитная, утепление, наплавляемый битум
Материал полов - керамогранит - 1 этаж и санузлы, система тёплых полов, инженерная доска
Лестница - монолитная, облицована - натуральная лиственница
Высота потолков - 1 этаж - 3.50м, 2 этаж - 3.40м.

КОММУНИКАЦИИ:
Газ - магистральный
Электричество - 15 кВт
Водоснабжение - центральное
Канализация - центральная
Поселковые платежи - 25.000 рублей/месяц (круглосуточная охрана, асфальтированные дороги, вывоз мусора, водоснабжение, уборка территории)

Коттеджный посёлок Заря состоит из 57 коттеджей, расположен в одном из самых зеленых районов Подмосковья и с двух сторон окружён природным лесом - это свежий чистый воздух, первозданная тишина, обилие грибов и ягод. Въезд на территорию через КПП, огорожен забором и круглосуточно охраняем.

Инфраструктура: удобный доступ к ресторанам, медицинским центрам, фитнес-клубам и образовательным учреждениям соседних поселков Дипломат, Горки-8, Лесные просторы.

Транспортная доступность: 14 км по Рублево-Успенскому шоссе и 3 км по подъездной дороге. А также альтернативные варианты через Можайское шоссе и платную автостраду Северного обхода Одинцово.

1 собственник, без обременений, свободная продажа.

ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!

Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.

+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела

За последний год объём квартир с готовой отделкой в новостройках столицы сократился на 24% — до 7,1 тысячи лотов, что составляет 14% от общего предложения. Одновременно с этим доля жилья без внутренней отделки выросла до 58%, увеличившись за год на 3,6% в количественном выражении.

Причины перераспределения
Девелоперы всё чаще отказываются от включения ремонта в стоимость квартиры. Основные факторы — удорожание строительных материалов, рост затрат на архитектурные решения и повышение стоимости кредитных ресурсов для застройщиков. Кроме того, рыночная ипотека стала малодоступной, а льготные программы сворачиваются. В этих условиях компании вынуждены снижать итоговую цену объекта, и наиболее очевидный способ — исключить расходы на финишную подготовку стен и полов. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в сегменте с предчистовой отделкой: объём таких предложений уменьшился в 1,9 раза. Доля корпусов со смешанными вариантами составляет 17%, а меблированные лоты занимают лишь 1% рынка.

Ценовая динамика:
Средняя стоимость квадратного метра без отделки за год выросла на 20% и достигла 842,2 тыс. рублей. В то же время жильё с чистовой и предчистовой подготовкой подорожало на 31% — до 693,6 тыс. рублей за «квадрат». Более низкая цена объектов с отделкой объясняется их принадлежностью к компактным лотам комфорт-класса, тогда как квартиры без отделки и с черновой подготовкой преимущественно встречаются в сегментах бизнес- и премиум-класса с принципиально иным уровнем стоимости.

Для сравнения:
— комфорт-класс с отделкой — 410,1 тыс. руб./кв.м (+22% за год);
— бизнес-класс без отделки — 630,7 тыс. руб./кв.м (+16%);
— премиум-класс без отделки — около 1,2 млн руб./кв.м (+3%).

Прогноз на среднесрочную перспективу
Эксперты сходятся во мнении, что текущая структура предложения сохранится как минимум до середины 2027 года. Ключевым условием для разворота тренда станет снижение рыночных ипотечных ставок до уровня 9–12%. Пока этого не произошло, застройщики будут продолжать оптимизировать затраты на финальных этапах строительства, чтобы сохранить рентабельность проектов и ценовую доступность для покупателей.

Итоговые выводы:
1. Для покупателей. Выбор объектов без отделки в комфорт-классе позволяет минимизировать первоначальные вложения (от 410 тыс. за кв.м), однако необходимо учитывать расходы на последующий ремонт, которые не включены в цену приобретения.
2. Для девелоперов. Отказ от отделки — это вынужденная антикризисная стратегия, обусловленная текущей макроэкономической конъюнктурой. Сохранение компетенций в комплектации объектов «под ключ» может стать конкурентным преимуществом при смягчении денежно-кредитной политики.
3. Рыночный тренд. До 2027 года доля жилья без внутренней подготовки будет увеличиваться вне зависимости от класса объекта. Покупателям и инвесторам стоит закладывать в бюджет не только стоимость квадратного метра, но и затраты на приведение помещений в жилое состояние.

Планировка:

большая гостиная-столовая-кухня 50 кв.м. с выходом на открытое патио, мангальная зона, спальня с гардеробной, 2 спальни, 2 санузла, сауна. Уютный, светлый дом с современным ремонтом, грамотная, функциональная планировка. Установлены кондиционеры.

Участок 9.5 соток ровный, с соснами, газоном. Освещение, разведён полив. Участок огорожен забором. Парковка у дома на 2 автомобиля. Дом расположен в тупиковой улице – тихо и спокойно.

О ДОМЕ:
Материал строительства дома – газобетонные блоки, облицован – декоративная штукатурка
Фундамент – монолитная плита
Материал полов – керамогранит – система тёплых полов
Кровля– мягкая кровля
Технониколь Высота потолков – 3.40 м.

КОММУНИКАЦИИ:
Газ – магистральный
Электричество – 12 кВт
Водоснабжение – центральная
Канализация – центральная
Поселковые платежи – около 10 000 рублей (входит водоснабжение, охрана, асфальтированная дорога)

Коттеджный посёлок Старый свет находится в тихом месте на возвышенности в окружении живописного леса. Располагается в отдалении от Новорижской трассы, поэтому здесь всегда царит спокойная, комфортная, умиротворенная атмосфера. Неподалеку протекает река Истра, располагается Истринское водохранилище излюбленное место отдыха большинства москвичей. Закрытая территория, круглосуточная охрана, озеленённая территория.

1 собственник, свободная продажа, без обременения.

ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!

Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.

+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела

Когда дом продаётся с умом и с душой.

Сегодня у нас история про профессионализм, чуткость и умение находить нестандартные решения.

Речь пойдет о том, как мы в “Союзе” превращаем сложные задачи в желаемые результаты, экономя нашим клиентам не только время и нервы, но и внушительные суммы денег.

Итак, к нам обратилась собственница красивого, элитного дома с целью его продажи.

В числе основных задач, помимо поиска покупателя (хотя и это, как вы знаете, требует мастерства), оптимизация налогообложения при продаже.

Наш риэлтор Оксана, настоящий эксперт, сразу же взялась за дело.

Первое - установление доверительных отношений. Это визитная карточка нашего «Союза».

Оксана не просто выслушала собственницу и ее супруга, она почувствовала их потребности и поняла, какие задачи им предстоит решить в результате продажи дома.

И вот здесь в игру вступает наш юрист Инна.

Понимая, что ситуация требует нестандартного подхода, Инна не стала действовать в одиночку.

Она привлекла к работе наших партнеров: опытного налогового консультанта и бухгалтера.

Вместе они разработали индивидуальную схему сделки, которая позволила значительно уменьшить сумму налогов, подлежащих уплате.

Поверьте, это не просто слова — речь идет о реальной экономии миллионов рублей, которые остались в распоряжении нашего клиента.

Но на этом наша работа не закончилась. Мы быстро нашли покупателей, которые “с первого взгляда влюбились в дом”.

Это позволило выйти на сделку оперативно, без длительных торгов и внесения задатка.

Результат?
1. Быстрая продажа дома по желаемой цене с минимальной скидкой.
2. Значительное сокращение налоговых расходов.
3. Сделка прошла быстро, четко и комфортно для всех участников.

Какой вывод можно сделать из этой истории?

Продажа элитной недвижимости – это сложный и многогранный процесс, требующий профессионального подхода, глубоких знаний и умения находить нестандартные решения.

“Союзе риэлтора и юриста” вы получаете команду экспертов, которые работают сообща, чтобы обеспечить вам максимальную выгоду и защиту.

Мы не боимся сложных задач, мы любим их решать.

И всегда готовы предложить индивидуальный подход, который позволит вам достичь поставленных целей.

Обращайтесь в “Союз риэлтора и юриста”, и мы поможем вам продать ваш дом выгодно, быстро и безопасно!

Консультация 15-30 минут без оплаты.

Записаться на консультацию или задать вопрос можно по телефону

+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела