Обрушится ли рынок недвижимости Пхукета в 2025 году?

Ожидается, что рынок недвижимости Пхукета в 2025 году останется устойчивым, а его рост продолжится, но более умеренным по сравнению с 2023–2024 годами.

Стоимость на жилье в 2025 году вырастет на 10–15%, что продолжит устойчивую тенденцию роста. Фундаментальные факторы:

• Ограниченное предложение земли, так как Пхукет это остров.
• Высокий спрос со стороны состоятельных иностранных покупателей, среди которых граждане Китая, России и СНГ.
• Покупка за наличные и криптовалюту, вместо покупки с использованием кредитного плеча.

В 2023 году, примерно 65% зарубежных покупок пришлось на российских покупателей.

Устойчивый интерес:

• Геополитические факторы побуждают россиян искать второе жилье за рубежом.
• Привлекательность острова Пхукет, как тропического курорта с первоклассными удобствами на территории ЖК и отелей.
• Спрос остается высоким, несмотря на большое количество предложений со стороны застройщиков.

Ожидается, что в 2025 году покупателей из Китая будет еще больше.

Инвестирование в недвижимость Пхукета в 2025 году, что нужно знать

Ожидается, что рынок недвижимости Пхукета будет расти на 5–7% в год в 2025 году. Это связано с развитием туризма и развитием инфраструктуры на острове. Инвесторы и покупатели с оптимизмом оценивают потенциал рынка, учитывая высокий спрос на недвижимость для отдыха.

Новые инфраструктурные проекты на Пхукете

Пхукет выигрывает от того, что является важным туристическим направлением.

Новые инфраструктурные проекты, такие как:

• Расширение международного аэропорта Пхукета, вероятно, приведут к увеличению стоимости недвижимости на 10–15% в течение следующих нескольких лет. Расширение аэропорта Пхукета, позволит принимать 25 миллионов путешественников ежегодно.
• Проект легкорельсового транспорта на острове Пхукет — это планируемая система легкорельсового транспорта MRTA протяженностью 58,6 км (36,4 мили) для провинций Пхукет и Пханг Нга в Таиланде. Улучшение транспортного сообщения сделает остров более доступным, привлекая больше туристов и потенциальных покупателей недвижимости.
• Таким образом, в будущем предложение должно увеличиваться в среднем на 8,2% в год, в то время как рост продаж должен составить 5,8%.

Новостройки Пхукета 2025 года, новые объекты

Перечислим самые популярные жилые комплексы, новостройки Пхукета, которые запланированы на 2025 год, для тех кто планирует купить новое жилье на стадии строительства.

Жилые комплексы на Пхукете, которые построятся в 2025 году:

• Sea Heaven,
• Layan Green Park,
• Title Heritage,
• Capri Residence,
• Rawayana South,
• Wanda Vista Resort Phuket,
• Origin Kathu,
• Above Element Condominium,
• Babylon Sky Garden 2,
• The Origin Kathu Patong,
• Wyndham Grand Nai Harn,
• Serene Condo Surin.

Посмотреть больше предложений от застройщиков, можно на странице сайта агентства недвижимости «Азбука Жилья» на Пхукете — Новостройки Пхукета.

Какая доходность от аренды недвижимости на Пхукете в 2025 году?

Прогнозируется, что доходность аренды на Пхукете в 2025 году составит от 5% до 8% в зависимости от местоположения, типа жилья, сезонности.

Жилье в туристических районах, обеспечивает более высокую доходность из-за постоянного спроса со стороны туристов.

Напомним, что правительство Таиланда, разрешает иностранцам владеть до 49% площади многоквартирного дома (кондоминиума). Никаких существенных изменений в 2025 году, не ожидается.

Риски инвестиций в недвижимость Пхукета в 2025 году

Про риски забывать точно не нужно. Это могут быть, как стихийные бедствия (цунами), от которых никто не застрахован. А так же волатильность рынка недвижимости, которая была, есть и будет всегда.

Перспективные районы Пхукета для покупки недвижимости

Районы острова, как Патонг, Ката и Камала, считаются перспективными из-за их популярности среди туристов. Недвижимость в этих районах привлекает краткосрочных арендаторов.

Также стоит обратить внимание на развивающиеся районы, такие как Раваи и Чалонг. А для тех кто ценит тишину и роскошь, район Банг Тао.

Цена 1 кв.м. на Пхукете в 2025 году

Средняя цена за 1 квадратный метр недвижимости на Пхукете в 2025 году составит около 100 000–150 000 тайских бат. Стоимость может отличаться в зависимости от местоположения, типа недвижимости и близости к морю.

Как цифровые кочевники в Таиланде могут разогнать рынок недвижимости

В 2024 году правительство Таиланда сделали новую DTV визу для цифровых кочевников, для тех кто работает удаленно. По статистике, только за ноябрь месяц 2024 года, было выдано 11 000 виз DTV, среди получателей ТОП-5 стран: Китай, Австралия, Канада, Германия, США.

Ожидается, что рост цифровых кочевников проживающих в Таиланде, приведет к увеличению спроса на долгосрочную аренду недвижимости на Пхукете. Объекты недвижимости с надежным подключением к интернету, коворкинг пространствами, будут особенно привлекательны.

Помимо DTV визы в Таиланд на 5 лет, есть еще и другие типы виз, так как: Elite Visa на 5, 10 или 15 лет, пенсионная виза, рабочая виза, туристическая, и другие виз, узнать подробно о каждой и выбрать что именно подходит вам, можно на странице: все визы в Таиланд.

Какие налоги для иностранных владельцев недвижимости на Пхукете

Иностранные владельцы недвижимости на Пхукете облагаются налогом на имущество от 0,01% до 0,1% от стоимости недвижимости. Доход от сдачи в аренду также облагается подоходным налогом: 15% для иностранцев (нерезидентов).

• общие вакансии,
• для сферы IT,
• для дизайнеров,
• копирайтеров.

Общие телеграм каналы с вакансиями и удаленной работой

Finder.vc: удаленная работа

На этом фриланс канале более 340 тысяч подписчиков. Вакансий представлено просто огромное количество из самых разных областей. Кроме того, поиск занятости здесь смогут начать даже начинающие специалисты.

Телеграм канал от фриланс биржи Freten

Вакансии в разных сферах деятельности, подходит для начинающих и уже опытных фрилансеров. Можно найти разовые заказы, чтобы заработать здесь и сейчас!

Премиум удаленка

Здесь найдете разные фриланс специализации – редактура, лидогенерация, интернет-маркетинг, разработка сайтов, дизайн, продажи. Подписывайтесь и выбирайте.

Фриланс чат | Услуги | Вакансии

Открытый чат для фрилансеров, где можно разместить пост о своих услугах, найти единомышленников, работу или партнера. Свободный фриланс по своей сути.

Норм работа

У канала более 63 тысячи подписчиков. Здесь есть поиск фриланс вакансий для пишущих редакторов, менеджеров, HR, маркетологов, программистов.

Мы вам перезвоним

Основная масса – специализация Digital. Также выходят информационные посты про удаленку и особенности поиска заданий через Телеграм.

Удаленная работа от hh.ru

Популярный ресурс поиска с предложениями фриланс работы. Вы найдете интересную должность и сможете работать из любого города или страны.

Вся творческая работа в мире

Канал предлагает возможности для дизайнеров, продавцов, аниматоров, редакторов, фотографов, швей. Здесь довольно много фриланс вакансий на аутсорсинге.

Телеграм каналы для программистов и IT

Трактор на Джинне

Популярный канал с фриланс вакансиями для опытных специалистов, которые в перспективе могут поменять место жительства. Чаще для поиска размещаются предложения из США и европейских стран.

Типичный программист

Телеграм группа для айтишников. Здесь работодатели ищут удаленных сотрудников, также публикуются полезные видео, посты с новостями и рекомендациями. Можно стать участником Python-челленджа, пройти тестирование «Лаборатории Касперского», повоевать за грант Иннополис.

JavaScript Jobs

Хороший Телеграм канал для быстрого поиска разработчиков на JavaScript. Преимущество группы фриланса – можно и откликаться на предложения работодателей, и публиковать свое резюме.

GetIT Russia

Подходит для прокачанных программистов России. Зарплаты в Телеграм группе здесь начинаются от 100 тысяч рублей. Участники получают возможность приехать на митапы, которые проходят в Москве.

Mobile Dev Jobs

Интересный Телеграм канал для поиска тех, кто создает мобильные приложения. Фриланс вакансии размещают сами компании, связь с ними – через ЛС. В основном, это работа офлайн с занятостью на полный день, но есть и предложения фриланс.

Телеграм каналы для дизайнеров

Ищу_дизайнера

Название Телеграм подсказывает, что здесь размещается. Можно отыскать хороший вариант на постоянку, разовый проект. Фриланс вакансий очень много, хотя они иногда публикуются сумбурно, надо поискать.

Design Hunters

Канал с 15 000 подписчиков. Неплохие предложения поиска дизайнеров интернет-ресурсов, продуктов, интерфейсов, аниматоров 2D. Много работы на постоянку и для фрилансеров. Периодически проходят конкурсы, проводятся воркшопы, предлагаются различные скидки.

CG Freelance

Если вы ищете фриланс с компьютерной графикой, Телеграм канал для вас. Здесь много проектов для монтажеров, 2Д и 3Д-специалистов. Основная сфера тесно перекликается с игровой индустрией, но есть предложения по смежным областям.

Projector

В Телеграм канале с 6 тысячами участников размещаются вакансии, реклама курсов, конкурсов. Часто проводятся фриланс воркшопы с Fjord, Mozilla и др. Работа для поиска сотрудников из разных стран.

Телеграм каналы для копирайтеров

Это работа для редактора

Лучшие предложения для поиска работы от Ильяхова. Если вы знакомы с книгой «Пиши, сокращай», фриланс проекты вам будут близки и понятны.

Work for writers

Интересный Телеграм канал для пишущей аудитории: журналистов, SMM, копирайтеров и др.

Тексториум

Фриланс для корректоров, редакторов, пишущих менеджеров, сео-специалистов. Каждый в Телеграм канале найдет здесь для себя подходящую работу по условиям и оплате.

Работа в Тинькофф

Предложения в Телеграм для поиска редакторов, SMM, UX-копирайтеров, рассыльщиков, которые хотят писать в ТЖ, EdTech, ориентируются в банковской структуре.

Текстодром

Рекрутинговое агентство textodromo. В Телеграм канале размещаются фриланс вакансии для начинающих и опытных копирайтеров, пиарщиков и смежных специалистов.

Рекомендации для соискателей работы в Телеграм

• Направляйте краткий отклик, четко прописывайте, что вы за специалист и что умеете.
• Изучайте фриланс вакансию внимательно, ответ направляйте туда, куда просит заказчик, не забывайте ответить на вопросы, если они указаны.
• Оформите портфолио, понятное резюме, страницы в социальных сетях, так работодателю будет проще понять, что вы за человек и работник.
• Откликайтесь на вакансию быстро, это поможет обойти конкурентов и получить работу, так как с вами проведут собеседование раньше.
• Не бойтесь спрашивать, интересуйтесь о фриланс возможности, если в Телеграм вакансии прописаны условия о переезде.

Туристическая виза в Таиланд может быть двух видов:

Туристическая виза в Таиланд на 3 месяца

Ее еще называют — однократная на срок не более 90 дней. Дает право пересечь границу России один (1) раз.

Туристическая виза в Таиланд на 6 месяцев

Ее еще называют — многократная – до шести месяцев. Она не содержит каких-либо ограничений по количеству въездов и выездов из Таиланда.

Так как требования и условия получения виз в Таиланд меняются довольно часто, то рекомендуем вам задать вопросы по визам и получить ответы в телеграм чатах, например:

• Визы в Таиланд - https://t.me/visa_thailand_chat (бесплатная профессиональная консультация от визовых агентов, помощь в оформлении и продлении виз).
• Таиланд чат | Пхукет | Паттайя - https://t.me/russian_in_thailand

Требования и документы для Туристической визы в Таиланд

• Форма заявки, должным образом заполненная и подписанная заявителем.
• Действительный паспорт для поездки в Таиланд с достаточным оставшимся сроком действия (не менее шести месяцев).
• В паспорте должно быть не менее 2 чистых страниц для визовой наклейки и иммиграционных штампов.
• Один комплект страниц паспортной информации, страница с последней тайской визой и страница продления (если есть).

Копии документов первого заявителя, включая спонсорское письмо, выписку с банковского счета, банковскую платежеспособность.

• Требуются свидетельство, свидетельство о браке и/или свидетельство о родстве.
• Требуется активный номер телефона.
• Две цветные фотографии паспортного размера (3,5 x 4,5 см), сделанные на белом фоне в течение последних 6 месяцев.

Доказательства адекватного финансирования, т.е. текущая платежеспособность банка и выписка из банка за последние 6 месяцев (не менее 20 000 бат на человека и 40 000 бат на семью). Только оригинал выписки из банка и письмо о платежеспособности банка.

В случае, если заявитель спонсируется его / ее компанией и компанией Банковская выписка и Банк. Предоставляется Письмо о платежеспособности, должна быть приложена торговая лицензия. Посольство Королевства Таиланд оставляет за собой право запросить личную банковскую выписку заявителя.

• Копия авиабилета туда и обратно или подтверждение бронирования.

Письмо с просьбой о визе от заявителя и рекомендательное письмо от его / ее работодателя (зарплата Выписка из банка (предпочтительно)/Расчетная ведомость/Справка о зарплате для сотрудника), сертификат BMDC или письмо из больницы, если заявитель является врачом,

• Свидетельство совета адвокатов или письмо от юридической фирмы, если заявитель является юристом или рекомендательное письмо из школы/университета или студенческий билет/свидетельство о зачислении в школу/университет.
• Требуется доказательство родства, если вы подаете заявление вместе с его или ее семьей
• Копия свидетельства о браке (нотариально заверенный перевод на английский язык и ксерокопия свидетельства о браке). Оригинал необходимо предоставить.

Торговая лицензия (оригинал, нотариально заверенный перевод на английский язык и ксерокопия оригинала) на право собственности

бизнес, Учредительный договор для компании с ограниченной ответственностью, если имя заявителя не упоминается в

• Лицензия на торговлю.
• Для несовершеннолетних (младше 18 лет) требуется письменное согласие родителей.
• Для заграничных паспортов, в которых не указаны имена родителей, требуются свидетельства о рождении несовершеннолетних.

Важно!

Краткие описания на английском языке должны быть предоставлены для всех тайских документов, например Бизнес Лицензия компании А.

Документы на других иностранных языках, должны быть переведены на английском языке и должны быть заверены надежным переводчиком и нотариусом.

Программа Thailand Elite, запущенная в июле 2003 года, является первой программой получения резидентства за инвестиции в Азии. Thailand Elite, насчитывающая более 20 000 участников из 50 стран, — это ваш VIP-пропуск в Таиланд. Став участником Thailand Elite, вы получите доступ к миру привилегий: многократное продление визы на 5 лет, круглосуточные услуги консьержа и многое другое.

Заказать оформление Elite Visa Thailand можно на сайте генерального агентства визы Тайланд Элит - https://thailand-elite-visa.tb.ru

Программа членства в Таиланде Elite была создана государственной компанией Thailand Privilege Card Ltd., находящейся под контролем Управления по туризму Таиланда (TAT) в качестве единственного акционера с уставным капиталом в 1 000 миллионов бат. Основными целями Thailand Elite являются получение доходов от иностранных высококлассных посетителей, инвесторов, бизнесменов и тех, кто считает Таиланд вторым домом, путем предоставления специальных разрешений на въезд и услуг, а также других привилегий как государственного, так и частного секторов. Например, элитная виза (привилегированная въездная виза), VIP-обслуживание в аэропорту, открытый банковский счет, лимузин-сервис и т.д.

Виза Thailand Elite является основной привилегией членской программы Thailand Elite, официально известной как «Привилегированная въездная виза », которая предоставляется всем участникам Thailand Elite. Это 5-летняя многократная виза, которая позволяет владельцу визы въезжать и выезжать из Таиланда так часто, как предпочитает владелец визы, без необходимости обращаться за разрешением на повторный въезд.

Thai Elite Visa позволяет владельцу в полной мере насладиться долгосрочным пребыванием в Таиланде, не беспокоясь о дополнительных расходах, таких как поездки туда и обратно для продления срока действия визы или о процедуре подачи заявления на получение визы по прибытии. Если вы хотите остаться в Таиланде более чем на 6 месяцев или если вы часто путешествуете по Таиланду, то Thailand Elite для вас.

Преимущества элит визы в Таиланд

1. Элитная путевка в Таиланд.
   Членам Thai Elite предоставляется многократная виза с продлением на 5 лет. Виза Thai Elite — самая длинная виза в Таиланде. Беззаботное долгосрочное пребывание в Таиланде, ваш элитный пропуск в Таиланд.
2. Признание и содействие.
   Членство в Thailand Elite делает вашу жизнь в Таиланде более легкой. Насладитесь стилем жизни и гостеприимством Таиланда. Получите помощь в общении с государственными учреждениями Таиланда и получите доступ к целому ряду привилегий.
3. Привилегии.
   Наряду с услугами консьержа, аэропорта и лимузина. Карта привилегий предлагает специальные скидки и акции в бесчисленных участвующих магазинах, спа-салонах, полях для гольфа, роскошных отелях и курортах для вашего удобства и счастья в Таиланде.

Стать членом Thailand Elite предлагает множество преимуществ. Среди основных преимуществ – многократная виза сроком на 5 лет, которая позволяет жить в Таиланде весь или часть года. Элитная виза позволяет вам открывать мультивалютные банковские счета в Таиланде с помощью интернет-банкинга, получать тайские водительские права. Различные пакеты членства предоставят вам исключительные впечатления и предназначены для того, чтобы предложить вам превосходный Таиланд.

Среди услуг вы получите доступ к круглосуточным услугам консьержа, ускоренному иммиграционному прохождению в основных аэропортах Таиланда, услугам лимузинов и многому другому в зависимости от вашего членства.

Требования к получению Thailand Elite Visa

Заявитель/участник должен иметь и поддерживать следующие требования:

• Нет записей о просроченной визе в Таиланде.
• Иметь право оставаться в Таиланде в соответствии с иммиграционным законодательством или любым другим законом Таиланда.
• Иметь заграничный паспорт из принятой страны.
• Не был признан душевнобольным, недееспособным или квази-недееспособным.
• Не были приговорены приговором к лишению свободы в каких-либо странах (кроме преступления, совершенного по неосторожности).
• Приемлемые страны (граждане из приемлемых стран, страны, не подпадающие под санкции*).
• Заявление должно быть одобрено иммиграционной службой.
• Оплата членских взносов выбранной программы.
• Заявители с визой Non O (волонтер), ED Visa и NON-Imm (медицинская виза) должны указать свои визы и, возможно, должны будут предоставить дополнительные документы.

Подать заявку на оформление элит визы в Таиланд можно на сайте генерального агентства - https://thailand-elite-visa.tb.ru

Элит виза в Таиланд 2023, программы

ELITE EASY ACCESS (5 лет)

Цена: 600 000 THB.

Easy Access — это начальное и самое популярное членство в Таиланде Elite. Получите многократную визу на 5 лет, услуги лимузина и аэропорта, круглосуточные услуги консьержа и многое другое.

Не подлежит передаче/возврату.

С дополнительными 400 000 THB вы имеете право перейти на 20 летнюю программу Elite Superiority Extension.

ELITE ALTERNATIVE (10 лет)

Цена: 800 000 THB.

Elite Alternative — членство на 10 лет. Поставляется с 5-летней многократной визой (бесплатное продление 1 раз, так что 10 лет) и многочисленными услугами. Сэкономьте 400 000 бат!

Не подлежит передаче/возврату.

Скидка 100 000 THB для дополнительных членов семьи.

ELITE SUPERIORITY EXTENSION (20 лет)

Цена: 1 000 000 THB.

Elite Superiority Extension — самая продолжительная программа членства. Он поставляется с 20-летним членством, 5-летней многократной визой с 3 бесплатными продлениями (всего 20 лет). Это самая бюджетная программа.

ELITE ULTIMATE PRIVILEGES (20 лет)

Цена: 2 000 000 THB.

Программа Elite Ultimate Privileges — это программа членства на 20 лет с наибольшим количеством привилегий. Он включает в себя бесплатную плату за использование поля для игры в гольф, посещение спа-салонов, неограниченный прокат лимузинов и многое другое.

Как получить Thailand Elite Visa?

Прозрачный и быстрый процесс. От подачи заявки до членства пройдет от 4 до 12 недель.

1. Заявка.
   Оставить заявку на сайте генерального агентства визы Таиланд Элит, по ссылке - https://thailand-elite-visa.tb.ru
2. Утверждение.
   Дождитесь одобрения иммиграционной службы, ожидайте от 4 до 12 недель в зависимости от вашей национальности. Произвести оплату.
3. Получение визы.
   Как только ваш платеж будет зачислен, вы официально станете участником Thailand Elite. Вам выдается пригласительное письмо Welcome letter, на основании которого выдается виза. Визу можно получить по прилету в международный аэропорт Суварнабуми (Бангкок) и, с недавнего времени, по прилету в международный аэропорт Пхукета, до прохождения паспортного контроля.

На этом все! Виза в кармане, мир перед глазами ;)

Получите бесплатную консультацию в телеграм группе Визы в Таиланд — https://t.me/visa_thailand_chat (здесь можно задать вопросы по всем видам виз в Таиланде и получить ответы от визовых агентов находящихся в Таиланде; помощь в оформлении и продлении виз).

Заявление на получение разрешения на работу в Таиланде

Все иностранцы, которые намереваются работать в Таиланде, должны подать заявление на получение разрешения на работу, прежде чем они начнут работать. Разрешение на работу требуется для каждого иностранца, который занимается работой.

Выдача разрешений на работу в Таиланде входит в компетенцию Министерства труда. Раздел 8 Закона об иностранном бизнесе гласит, что будущий работодатель может подать заявление на получение этого разрешения на работу от имени иностранца, но само разрешение на работу может быть выдано только после того, как иностранец въехал в Таиланд в соответствии с иммиграционным законодательством и явился для получения разрешение.

Кроме того, тайское разрешение на работу не будет выдано иностранцу, у которого нет неиммиграционной визы. В Таиланде разрешение на работу выдается физическому лицу при поддержке компании на определенную должность в этой компании. Разрешение на работу не позволяет иностранцу работать за пределами этой компании. На практике это означает, что если вы нашли работу до фактического переезда в Таиланд, тайская компания должна организовать ваше заявление на получение неиммиграционной визы B.

Вы можете въехать в Таиланд с этой неиммиграционной визой B, и в течение этого периода вы должны подать заявку / получить разрешение на работу, для чего, опять же, необходимо предоставить несколько документов компании. Получив разрешение на работу (срок действия которого равен сроку действия вашей визы), вы можете подать заявление на продление визы (с 90 дней до одного года).

С этого момента, если вы являетесь резидентом Таиланда, ваша виза и разрешение на работу могут продлеваться каждый год (и до истечения года).

Требования для тайского разрешения на работу

На одного иностранного работника:

• 2 млн бат в уставном капитале.
• Четверо тайских сотрудников зарегистрировались в соцфонде.
• постановка на учет по НДС.

Для подачи заявления лицо должно иметь действующую визу неиммиграционного типа надлежащего типа.

Некоторые классы занятости могут потребовать подтверждения образовательной квалификации.

Для всех сотрудников требуется надлежащая/формальная/реалистичная рабочая среда, основанная на зарегистрированных целях компании.

Так как требования и условия получения виз в Таиланд меняются довольно часто, то рекомендуем вам задать вопросы по визам и получить ответы в телеграм чатах, например:

• Визы в Таиланд - https://t.me/visa_thailand_chat (бесплатная консультация и помощь в оформлении визовых документов в Таиланд).
• Таиланд чат | Пхукет | Паттайя - https://t.me/russian_in_thailand

Заявление на получение разрешения на работу в Таиланде

Надлежащее заявление на получение разрешения на работу должно содержать следующие документы, предоставленные заявителем (на английском или тайском языке):

• Должным образом заполненная анкета, содержащая, среди прочего, описание работы, карту с указанием местоположения рабочего места и объяснение того, почему компания нанимает иностранного работника.
• Действительный паспорт (включая подписанную копию всех страниц) и: - Для непостоянных резидентов неиммиграционная виза.
  - Для постоянных жителей вид на жительство и книжка иностранца.
• Подписанная версия Curriculum Vitae на английском или тайском языке для подтверждения образовательной квалификации заявителя.
• Медицинская справка не старше шести месяцев из признанной больницы в Таиланде, в которой указывается его группа крови и что заявитель имеет хорошее психическое и физическое здоровье (не страдает проказой, острым туберкулезом, слоновостью, наркоманией или алкоголизмом).
• Шесть фотографий.
• Доверенность на лицо, подающее заявку (кроме самого заявителя), включая пошлину в размере 10 бат.
• Копия дополнительных лицензий, если требуется.
• Если заявитель состоит в браке с гражданином Таиланда, к запросу следует приложить следующие дополнительные документы:
  - Свидетельство о браке
  - Удостоверение личности супруга и регистрация домохозяйства
  - Копия каждой страницы паспорта заявителя

Заявка должна быть дополнена определенными корпоративными документами:

• Должным образом заполненная анкета, содержащая, среди прочего, описание работы, карту с указанием местоположения рабочего места и объяснение того, почему компания нанимает иностранного работника.
• Список акционеров, заверенный отделом коммерческой регистрации.
• Заводская лицензия, если есть.
• Сертификат НДС.
• Удерживаемый налог (в случае продления разрешения на работу).

Если работа находится в Бангкоке, заявление следует подавать в Министерстве труда. Если вакансия, на которую подана заявка, находится не в Бангкоке, заявление должно быть подано в Департамент занятости провинции или в мэрию провинции.

Требования, которым должны соответствовать тайские работодатели

Тайская компания, нанимающая иностранца, должна иметь следующие характеристики:

• Зарегистрировано в Таиланде.
• Подача заявки на получение идентификационного номера налогоплательщика и регистрацию плательщика НДС.
• Наличие минимального оплаченного капитала в размере 2 млн бат на иностранного работника (3 млн бат для иностранных работодателей).
• Наличие четырех тайских сотрудников на одно разрешение на работу.
• Наличие максимум десяти разрешений на работу ( компании BOI могут получить больше).

Некоторые исключения из разрешений на работу

Закон об иностранном бизнесе предусматривает некоторые исключения. Некоторые профессии не требуют разрешения на работу:

1. Члены дипломатического корпуса или консульских представительств.
2. Представители стран-членов и должностные лица Организации Объединенных Наций и ее специализированных учреждений.
3. Лица, выполняющие обязанности в командировках в Королевстве по соглашению между правительством Таиланда и иностранным правительством или международной организацией.
4. Лица, въезжающие в Королевство для выполнения каких-либо обязанностей или миссий в интересах образования, культуры, искусства или спорта.
5. Лица, получившие специальное разрешение от правительства Таиланда.

Другим людям может быть предоставлено особое обращение из-за их положения:

• Иностранцы, которые въезжают в Королевство временно, но в соответствии с иммиграционным законодательством, для выполнения любой работы любого «неотложного и существенного характера» на срок, не превышающий 15 дней, могут быть освобождены от разрешения на работу на этот период времени. Они должны получить письменное уведомление, подписанное иностранцем, заверенное его работодателем и принятое Генеральным директором.
• Привлеченный к работе в рамках проекта, продвигаемого BOI (Закон о поощрении инвестиций), он может начать работать, пока его заявление на получение разрешения на работу все еще находится на рассмотрении. Он должен подать заявление на получение разрешения на работу в течение 30 дней после утверждения Инвестиционным советом. Департамент труда выдаст разрешение на работу в течение семи дней после получения уведомления о том, что BOI утвердил этого сотрудника.

Какие существуют визы в Таиланд? Посмотрите здесь - https://freten.ru/thailand-visa

Запрещенные профессии в Таиланде для иностранцев

Однако некоторые – всего 39 – занятий не могут выполняться иностранцами. Это касается, например: рабочих или сельскохозяйственных работ, резьбы по дереву, продавца, отливки изображений Будды, аукциониста, резки или полировки ювелирных изделий, изготовления обуви и головных уборов, гида по проведению экскурсий, уличной торговли, юридических или судебных услуг, одежды, изготовление, архитектурные работы, стрижка или косметический уход

Сроки подачи заявления на разрешение на работу

Если все документы, как указано выше, в порядке, Департаменту труда требуется всего семь дней, чтобы выдать разрешение на работу в Бангкоке, и почти два месяца на Пхукете. Только после выдачи разрешения на работу сотрудник компании, не входящей в BOI, может приступить к работе. Как упоминалось выше, сотрудник компании BOI может начать работать с момента подачи заявления на получение разрешения на работу.

Изменения вышеуказанных условий

Если содержание работы и/или место работы изменятся, работодатель должен сообщить об этих изменениях в течение 15 дней. Если трудовой договор будет расторгнут, иностранец обязан вернуть свое разрешение на работу, в противном случае ему грозит штраф в размере до 1000 бат.

Штрафы за нелегальную работу в Таиланде

Если иностранец работает в Таиланде без разрешения на работу, ему грозит тюремное заключение на срок до трех месяцев и/или штраф в размере до 5000 бат. Иностранцы, занимающиеся запрещенной для них деятельностью, могут быть лишены свободы на срок до пяти лет и/или оштрафованы (от 2 000 до 100 000 бат). Сам работодатель может быть наказан лишением свободы на срок до трех лет и/или оштрафован на сумму до 60 000 бат.

Остались вопросы? Задайте их в телеграм группе Визы в Таиланд - https://t.me/visa_thailand_chat и получите актуальные ответы от визовых агентов находящихся в Таиланде.

Смарт виза в Таиланд, что это?

Кабинет министров Таиланда объявил о новой четырехлетней визе для профессионалов — «умной визе», которая будет выдаваться с февраля 2018 года. Правительство Таиланда надеется, что новая виза позволит передавать знания, которые будут способствовать росту бизнеса и принесут долгосрочные экономические выгоды.

Так как требования и условия получения виз в Таиланд меняются довольно часто, то рекомендуем вам задать вопросы по визам и получить ответы в телеграм чатах, например:

• Визы в Таиланд - https://t.me/visa_thailand_chat (здесь можно получить бесплатную профессиональную консультацию от визовых агентов в Таиланде).
• Таиланд чат | Пхукет | Паттайя - https://t.me/russian_in_thailand (чат русскоязычных в Таиланде).

Кто может получить смарт-визу в Таиланд?

SMART «T» — Талант

• Эксперты в области науки и техники.
• Минимальная месячная заработная плата 200 000 THB.
• Трудовой договор от компании S-Curve с минимальным оставшимся годом.

Права и преимущества

• Четырехлетняя виза, но не превышающая срок действия контракта
• Разрешение на работу не требуется для работы в одобренной компании
• 90-дневная иммиграционная отчетность продлена до одного года
• Разрешение на повторный въезд не требуется
• Аналогичные льготы распространяются на супруга и детей

СМАРТ «Я» — Инвестор

• Минимальные инвестиции 20 миллионов бат
• Инвестиции в технологические компании в целевых отраслях

Права и преимущества

• Максимальная четырехлетняя виза
• Разрешение на работу не требуется для работы в одобренной компании
• 90-дневная иммиграционная отчетность продлена до одного года
• Разрешение на повторный въезд не требуется
• Супруга и дети получили разрешение на пребывание в Таиланде
• Супруга получила разрешение на работу без требования разрешения на работу

СМАРТ «Е» — Представительский

• Минимум степень бакалавра и 10-летний опыт работы в этой области
• Минимальная месячная заработная плата 200 000 THB
• Трудовой договор от компании S-Curve с минимальным оставшимся годом
• Занимал руководящую должность высокого уровня
• Работа над технологическим проектом в целевой отрасли

Права и преимущества

• Годовая виза выдается и продлевается на два (2) года при соблюдении требований
• Разрешение на работу не требуется для работы в одобренной компании
• 90-дневная иммиграционная отчетность продлена до одного года
• Разрешение на повторный въезд не требуется
• Супруга и дети получили разрешение на пребывание в Таиланде
• Супруга получила разрешение на работу без требования разрешения на работу

СМАРТ «С» — Запуск

• Срочный депозит в размере 600 000 бат со сроком погашения от одного года и выше.
• Обладатель полиса медицинского страхования.
• Участие в утвержденной инкубационной, акселераторной или аналогичной программе, получение статуса совместного предприятия или одобрение соответствующей государственной отрасли.
• Необходимо создать компанию в Таиланде в течение 1 года с владением не менее 25% или быть членом совета директоров компании в целевых отраслях.

Права и преимущества

• Годовая виза выдается и продлевается на два (2) года при соблюдении требований
• Разрешение на работу не требуется для работы в одобренной компании
• 90-дневная иммиграционная отчетность продлена до одного года
• Разрешение на повторный въезд не требуется
• Супруга и дети получили разрешение на пребывание в Таиланде
• Супруга получила разрешение на работу без требования разрешения на работу.

Какие еще есть визы в Таиланд? Можете посмотреть здесь - https://freten.ru/thailand-visa

Процесс подачи заявления на смарт-визу в Таиланд

Иностранцы, желающие подать заявление на получение смарт-визы в Таиланд, должны сначала подать заявку на подтверждение квалификации. Визовый отдел SMART проверит заявление на квалификацию, а затем отправит его в соответствующее государственное учреждение на одобрение. Государственные учреждения, участвующие в процессе одобрения, включают следующее: BOI, NSTDA, NIA, DEPA, NRCT, TISTR, MOFA, Immigration и MOL.

Процесс подтверждения квалификации занимает примерно 30 рабочих дней.

Нужна консультация по визам в Таиланд? Задайте ваш вопрос в телеграм чате Визы в Таиланд - https://t.me/visa_thailand_chat

Что такое виза LTR?

Виза LTR — это виза, цель которой — побудить богатых и квалифицированных иностранных жителей привнести в страну инновации, таланты и капитал. С помощью визы LTR в сочетании с налоговыми и неналоговыми льготами правительство Таиланда надеется увеличить внутренние расходы и позиционировать страну как место, где можно работать из любого места.

Так как требования и условия получения виз в Таиланд меняются довольно часто, то рекомендуем вам задать вопросы по визам и получить ответы в телеграм чатах, например:

• Визы в Таиланд - https://t.me/visa_thailand_chat (здесь можно получить бесплатную профессиональную консультацию от визовых агентов в Таиланде).
• Таиланд чат | Пхукет | Паттайя - https://t.me/russian_in_thailand (чат русскоязычных проживающих в Таиланде).

Привилегии LTR визы в Таиланд

Обладатели визы LTR получат доступ к ряду преимуществ, которые сделают долгосрочное проживание в Таиланде более простым и менее бюрократическим. Эти преимущества включают в себя:

• 10 лет возобновляемой визы для пребывания в Таиланде. Он продлится пять лет и может быть продлен еще на пять лет после этого, если будут выполнены квалификационные требования.
• Освобождение от нормы занятости «4 тайца на 1 иностранца».
• Ускоренное обслуживание в международных аэропортах Таиланда.
• 90-дневный отчет будет продлен до 1-летнего отчета вместе с освобождением от разрешения на повторный въезд.
• Многократное разрешение на повторный въезд.
• Разрешение на работу в Таиланде (цифровое разрешение на работу).
• 17% НДФЛ для высококвалифицированных специалистов.
• Освобождение от налога на доходы за границей.
• Разрешение на работу и услуги по содействию иммиграции в Едином центре обслуживания разрешений на работу и виз.

Какие еще есть визы в Таиланд? Узнайте здесь - https://freten.ru/thailand-visa

Типы и виды LTR виз в Таиланд

1. Состоятельные граждане мира

Богатство и инвестиции

• Активы на сумму не менее 1 млн долларов США.
• Годовой личный доход не менее 80 000 долларов США за последние два года.
• Минимум 500 000 долларов США, инвестированных в тайские государственные облигации, тайскую недвижимость или прямые иностранные инвестиции.

Медицинская страховка

Медицинская страховка с минимальным покрытием 50 000 долларов США или депозит в размере не менее 100 000 долларов США или пособия по социальному обеспечению, обеспечивающие лечение в Таиланде

2. Состоятельные пенсионеры

Богатство и инвестиции

• Годовой личный доход не менее 80 000 долларов США за последние два года.
• Кандидаты с личным доходом менее 80 000 долларов США в год, но не менее 40 000 долларов США в год должны инвестировать не менее 250 000 долларов США в тайскую недвижимость, тайские государственные облигации или прямые иностранные инвестиции.

Медицинская страховка

• Медицинская страховка с минимальным покрытием в размере 50 000 долларов США или депозит в размере не менее 100 000 долларов США или пособия по социальному обеспечению, обеспечивающие лечение в Таиланде.

3. Специалисты из Таиланда

Личный доход

• Годовой личный доход не менее 80 000 долларов США за последние два года.
• Кандидаты с личным доходом менее 80 000 долларов США в год, но не менее 40 000 долларов США в год за последние два года должны владеть интеллектуальной собственностью или иметь степень магистра или выше или получать финансирование серии A.

Текущий работодатель и опыт

• Публичная компания, котирующаяся на фондовой бирже, или частная компания с опытом работы не менее трех лет и совокупным доходом не менее 150 миллионов долларов США за три года.
• Опыт работы не менее пяти лет в соответствующих секторах текущей занятости за последние 10 лет.

Медицинская страховка

• Медицинская страховка с минимальным покрытием 50 000 долларов США или депозит в размере не менее 100 000 долларов США или пособия по социальному обеспечению, обеспечивающие лечение в Таиланде.

4. Высококвалифицированные специалисты

Личный доход

• Кандидаты с личным доходом менее 80 000 долларов США в год, но не менее 40 000 долларов США в год за последние два года или до выхода на пенсию, должны иметь специальные знания, необходимые для работы в Таиланде. Степень магистра или выше в области науки и техники.
• Не требуется минимальный личный доход для специалистов, работающих в государственных учреждениях Таиланда.

Текущий работодатель и опыт

• Бизнес в любых целевых отраслях.
• Научно-исследовательское учреждение, высшее учебное заведение, тайское государственное учреждение или специализированное учебное заведение.
• Минимум пять лет опыта работы в целевых отраслях, за исключением соискателей со степенью доктора философии или выше в соответствующих секторах целевых отраслей или соискателей, работающих в государственных учреждениях Таиланда.

Медицинская страховка

• Медицинская страховка с минимальным покрытием 50 000 долларов США или депозит в размере не менее 100 000 долларов США или пособия по социальному обеспечению, обеспечивающие лечение в Таиланде.

Кроме того, супруги и дети в возрасте до 20 лет обладателей визы LTR (максимум 4 иждивенца на одного обладателя визы LTR):

• Медицинская страховка с покрытием не менее 50 000 долларов США или депозит в размере не менее 25 000 долларов США или пособия по социальному обеспечению, обеспечивающие лечение в Таиланде.
• Должны быть законные иждивенцы (дети и супруг). (Однополые партнерства или браки в настоящее время не признаются законодательством Таиланда).

Как подать заявление на визу LTR в Таиланд?

Желаете оформить визу, но не хотите в этом разбираться и тратить время? Получите бесплатную консультацию от визового агента в телеграм чате - Визы в Таиланд (здесь можно оформить любую визу или продлить текущую).

1. Подача заявки.
   Зарегистрируйтесь и подайте онлайн-заявку на подтверждение квалификации для получения визы LTR вместе с другими подтверждающими документами.
2. Подтверждение квалификации.
   После получения полного пакета документов заявители будут уведомлены о результате в течение следующих 20 рабочих дней.
3. Выдача визы.
   В течение 60 дней с даты выдачи подтверждающего письма квалифицированные кандидаты могут приступить к подаче заявления на выдачу визы LTR в посольствах Королевства Таиланд, генеральных консульствах Королевства Таиланд за рубежом или в иммиграционных офисах Таиланда.
   В случае получения визы LTR в Таиланде сбор за оформление 10-летней визы с многократным въездом составляет 50 000 THB на человека. При получении визы LTR в Генеральных консульствах Королевства Таиланд за границей, посольствах Королевства Таиланд или по электронной визе сбор может варьироваться в зависимости от курса обмена валюты в каждой стране.
4. Выдача цифрового разрешения на работу.
   Кандидаты, которые в настоящее время работают в Таиланде, могут получить цифровые разрешения на работу в Департаменте занятости в Едином центре обслуживания виз и разрешений на работу, в здании Chamchuri Square Building в Бангкоке или в провинциальных бюро по трудоустройству. Годовая плата за обработку цифрового разрешения на работу составляет 3000 бат.

Получить бесплатную профессиональную консультацию по всем визам в Таиланд, можно здесь: https://t.me/visa_thailand_chat

Оформление инвестиционной визы в Таиланд

Правительство ввело эту визу (снова) для привлечения иностранных инвестиций в страну. Ранее это было сделано в 1997 году, чтобы компенсировать плохую экономическую ситуацию во время азиатского финансового кризиса (в то время потолок инвестиций составлял 3 млн бат).

Иностранцы, которые в настоящее время проживают в Таиланде с этой визой, могут по-прежнему продлевать ее каждый год, но с октября 2006 года никакая другая (старая) инвестиционная виза не может быть выдана. Сумма в 10 миллионов бат может показаться высокой, но с учетом того, что цены на новый кондоминиум легко достигают 250 000 бат за квадратный метр, этот минимум обычно достигается довольно легко.

Так как требования и условия получения виз в Таиланд меняются довольно часто, то рекомендуем вам задать вопросы по визам и получить ответы в телеграм чатах, например:

• Визы в Таиланд - https://t.me/visa_thailand_chat (здесь можно получить бесплатную консультацию от визовых агентов Таиланда, оформить и продлить визу).
• Таиланд чат | Пхукет | Паттайя - https://t.me/russian_in_thailand (чат русскоязычных проживающих в Таиланде).

Инвестиционные возможности

К счастью, закон не требует одной инвестиции в размере 10 миллионов бат, поэтому возможна комбинация, если вы инвестируете в:

1. Покупка или аренда кондоминиума на срок не менее трех (3) лет, выданная соответствующим агентством или правительством.
2. Форма срочного депозита в тайском банке при условии, что тайские граждане владеют более чем 50 процентами акций.
3. Покупка облигаций правительства или государственного предприятия.

Документы для инвестиционной визы в Таиланд

• Заполненная и подписанная анкета на визу.
• Неиммиграционная виза.
• Сбор в размере 2000 бат за однократную визу и 5000 бат за многократную.
• Паспорт или проездной документ со сроком действия не менее шести месяцев (и 18 месяцев в случае подачи заявления на годовую визу).
• Недавняя фотография заявителя (4 х 6 см).
• Документы, подтверждающие инвестиции в размере не менее 10 млн бат в Таиланде после 25 октября 2008 г. (например, форма перевода иностранной валюты, выписка из банка или договор купли-продажи).
• Письмо Совета по инвестициям Таиланда.

Если невозможно предоставить один из этих документов, в письме следует объяснить причины. Обратите внимание, что все документы должны быть переведены на английский язык (в этом случае документы должны быть нотариально заверены дипломатической или консульской службой) или тайский язык.

Инвестиционная виза в принципе действительна только в течение 90 дней и должна быть использована в течение трех (3) месяцев после получения. Многократная виза для повторного въезда действительна в течение одного года и в любом случае может быть продлена до тех пор, пока сохраняются инвестиции.

Хотите узнать, какие еще есть визы в Таиланд? Посмотрите здесь - https://freten.ru/thailand-visa

💬 Телеграм чаты по странам

Список телеграм чатов по разным странам Мира для путешественников. В данных чатах можно найти новые знакомства, узнать о местных правилах, найти услуги местных специалистов и мастеров, арендовать транспорт и жилье и многое, ознакомиться с правилами въезда в новую страну, визы и необходимые документы.

Бали, Индонезия

• Бали | Чат | Форум - https://t.me/russians_in_bali
• Услуги и объявления на Бали - https://t.me/uslugi_na_bali
• Работа на Бали - https://t.me/rabota_na_bali
• Аренда и жилье на Бали - https://t.me/rent_in_bali
• Бали женский Чат | Услуги красоты - https://t.me/bali_women_chat

Таиланд

• Таиланд | Чат | Форум - https://t.me/russian_in_thailand
• Таиланд недвижимость | Пхукет - https://t.me/realty_in_thailand
• Паттайя недвижимость - https://t.me/pattaya_realty_estate
• Таиланд виза - https://t.me/visa_thailand_chat
• Таиланд объявления - https://t.me/thailand_obyavlenia_uslugi

Дубай, ОАЭ

• Дубай чат | форум ОАЭ - https://t.me/russians_v_dubai
• Дубай женский чат ОАЭ | Услуги красоты - https://t.me/uslugi_krasoty_dubai
• Услуги и объявления в Дубае | ОАЭ - https://t.me/uslugi_v_dubai
• Недвижимость Дубай ОАЭ - https://t.me/nedvizhimost_dubai_rent

Кипр

• Кипр | Чат | Форум - https://t.me/russian_in_cyprus
• Услуги и объявления на Кипре - https://t.me/cyprus_uslugi
• Кипр недвижимость | Аренда - https://t.me/cyprus_nedvizhimost
• Кипр женский Чат - https://t.me/cyprus_women_chat

Турция

• Турция | Чат | Форум - https://t.me/russkie_turkey
• Недвижимость в Турции - https://t.me/realty_in_turkey
• Турция женский Чат - https://t.me/turkey_women_chat
• Турция объявления и услуги - https://t.me/turkey_obyavlenia_uslugi

ГОА, Индия

• ГОА чат Индия форум - https://t.me/goa_chat_india_forum

Китай

• Китай Чат | Форум - https://t.me/kitay_chat_china

Со временем буду добавлять еще.

Остров Бали стал раем для IT-специалистов, блогеров и фрилансеров. Туристы, которые собираются на остров, задаются сотнями вопросов: где взять страховку, как обменять рубли и доллары на рупии, как получить и продлить визу, где и как арендовать апартаменты, какой транспорт использовать для передвижения…

Ответы на эти вопросы можно узнать в телеграм чатах и группах от людей, которые уже находятся на Бали или проживают там длительное время.

Телеграм чаты и группы на Бали

• Бали | Чат | Форум - https://t.me/russians_in_bali
• Услуги и объявления на Бали - https://t.me/uslugi_na_bali
• Работа на Бали - https://t.me/rabota_na_bali
• Аренда и жилье на Бали - https://t.me/rent_in_bali
• Бали женский Чат | Услуги красоты - https://t.me/bali_women_chat

Когда лучше ехать на Бали?

С декабря по март на Бали сезон дождей. Многие думают, что в это время дождь льет круглые сутки, но это не так. Иногда бывает просто пасмурно. Температура днем около 30 градусов, ночью — 28—29. Когда выглядывает солнце, сильно печет. Вода — парное молоко, 30 градусов.

С июня по сентябрь — сухой сезон. В это время на Бали ощутимо прохладнее: 26—27 градусов. В условиях высокой влажности разница в три градуса ощущается, как в семь в средних широтах. Вода тоже становится холоднее — 25—26 градусов.

В ноябре и апреле очень жарко. Солнце печет целыми днями — можно обгореть за 15 минут.

В мае, сентябре и октябре лучшая погода для отдыха. Уже не так жарко, 27—28 градусов, и солнечно. Вода все еще приятной температуры, около 28 градусов.

Где остановиться на Бали?

Самые популярные места для жизни и отдыха на Бали:

1. Денпасар,
2. Кута.
   Туристический район с крутыми локациями. Тут много клубов, баров, тусовок, магазинов с местными фруктами, недорогих отелей и кафе.
3. Убуд.
   Этот центр йоги, ретритов, занятий по пению мантр, различных практик, церемоний, эзотерики и всего подобного. Здесь много вегетарианских, веганских кафе, есть заведения для сыроедов.
4. Санур.
   Спокойный, размеренный отдых, подойдёт тем, кто приехал с детьми. Здесь много туристических ресторанов с привычной нам европейской кухней. В этом районе много бюджетных отелей, вилл и гестхаусов.
5. Букит.
   Самый южный район. Много красивых пляжей, красивые, но дорогие отели и много красивых кафе. Здесь много мест для продвинутого сёрфинга и мало людей.
6. Чангу.
   Здесь много красивых кафе с разной кухней, вечеринок и мероприятий по интересам (коворкинги, ретриты, йога и любые другие увлечения). А ещё в Чангу самые красивые закаты.

Местная религия запрещает строительство высотных зданий, поэтому города Бали похожи скорее на обычные деревеньки.