В этой статье мы обсудим самые подходящие районы для проживания в столице Сербии.

Карта Белграда

Самые популярные жилые районы Белграда:

Старый город (Стари град)

Старый город (Стари град) – центр города, в котором соединяются история и современность. Здесь можно окунуться в атмосферу прошлого и увидеть старые здания, сохранившие свой уникальный облик. При этом, несмотря на то, что муниципалитет является историческим центром города, его часто выбирают для постоянного проживания. Также стоит обратить внимание, что близость к самым знаковым местам столицы привлекает внимание многочисленных туристов - в этом районе всегда будет многолюдно, а по ночам достаточно шумно.

Старый город условно можно поделить на несколько ключевых зон:

Квартал Дорчол (Дорћол)

Квартал Дорчол (Дорћол) - является одним из самых старых и культурно значимых районов Белграда. Он располагается на левом берегу реки Савы. Несмотря на свою городскую обстановку, Дорчол радует жителей и гостей множеством зеленых зон. Популярным местом в квартале является Парк Ташмайдан. Этот парк отлично подходит для семейных пикников или занятий спортом.

Квартал Скадарлия (Скадарска улица)

Квартал Скадарлия (Скадарска улица) - его часто называют «белградским Монмартром». Этот район славится своей богемной атмосферой, традиционной сербской культурой и живописными улочками, полными кафе, ресторанов и художественных галерей.

Улица Кнеза Михаила (Улица Кнез Михайлова)

Улица Кнеза Михаила (Улица Кнез Михайлова) - исторический центр Белграда. Состоит из пешеходной зоны с большим количеством бутиков вдоль всей улицы. Здесь также расположены многочисленные бары и рестораны, что делает эту улицу популярной среди туристов.

Трг Републики (Площадь Республики)

Трг Републики (Площадь Республики) — центральная площадь в Белграде, являющаяся одной из самых значимых и популярных общественных пространств города. Площадь служит не только важным транспортным узлом, но и местом, где проходят различные общественные мероприятия и праздники.

Калемегдан

Калемегдан - представляет собой комплекс исторических зданий, сохранившихся до нашего времени. Главная привлекательность Калемегдана это его панорамные виды. С высоты холма открывается потрясающий обзор на реки Саву и Дунай, а также на весь Белград.

Район Врачар (Врачар)

Врачар (Врачар) - это район, который идеально подходит для жизни.

Врачар известен своими зелеными парками и уютными скверами, где жители могут насладиться природой и отдохнуть от городской суеты. Этот муниципалитет особенно подходит для семей, так как здесь расположено множество школ, детских садов и спортивных секций. Также во Врачаре расположены популярные туристические точки: здесь можно посетить знаменитый храм Святого Савы.

Архитектурный облик Врачара разнообразен: от исторических зданий с характерными балконами до современных жилых комплексов. Это делает район привлекательным для молодежи и пожилых людей.

Новый Белград (Нови Београд)

Новый Белград (Нови Београд) - это современный и динамично развивающийся район, расположенный на левом берегу реки Савы. Он был заложен в середине XX века и с тех пор стал важным центром деловой активности, жилой застройки и культурной жизни.

Район делится на множество блоков, и наиболее значительную часть из них занимают жилые застройки. Здесь можно встретить как современные жилые комплексы с современными удобствами, так и старые бетонные кварталы.

Одной из особенностей района являются широкие проспекты, которые делают передвижение на автомобиле легким и комфортным. Вдобавок к жилым зданиям, в нем расположено множество офисных комплексов и торговых центров. Среди крупных торговых центров стоит отметить «Delta City» и «Ušće Shopping Center».

Для молодых и активных людей есть множество спортивных объектов, включая стадионы, фитнес-клубы и велодорожки. Одним из знаковых мест является комплекс «Белградская арена», который служит площадкой для спортивных событий, концертов и выставок. Также в Новом Белграде расположен самый протяженный парк во всем Белграде и называется он "Парк Дружбы"- его масштаб впечатлит каждого, так как занимает площадь в 14 га.

Район активно развивается и привлекает молодежь благодаря современному стилю жизни. Это отличное место для тех, кто хочет находиться в самом сердце делового района Белграда.

Район Земун (Земун)

Земун (Земун) – самое живописное место Белграда, которое славится своей уникальной историей, уходящей корнями в австро-венгерскую эпоху. Прогуливаясь по его улицам, можно увидеть архитектурные памятники, сохранившиеся с тех времен, которые придают этому месту особый шарм.

Одной из главных достопримечательностей Земуна является холм Гардош, на вершине которого расположена знаменитая башня. С этого холма открывается потрясающий вид на окрестности и черепичные крыши домов как в Европе.

Район расположен на берегу Дуная. Набережная Дуная представляет собой замечательное место, где можно полюбоваться живописными пейзажами. Здесь можно увидеть лебедей, плавающих по воде, что добавляет романтики в атмосферу этого района.

Жизнь в Земуне отличается спокойствием и размеренностью, что делает этот район привлекательным для семей и тех, кто просто ищет комфортное место для проживания.

Савски - Венац

Сеньяк и Дединье (Сењак и Дедиње) - это два престижных района в Белграде, известные своей спокойной атмосферой и высококачественной инфраструктурой. Эти районы являются весьма привлекательными для инвестиций в недвижимость, цены на которую варьируются в зависимости от расположения и состояния объекта.

Сењак

Сењак — расположен на холмах к западу от центра города. Это место привлекает состоятельных людей благодаря своим роскошным виллам, ухоженным паркам и близости к центру города. Сењак также известен своими образовательными учреждениями, именно в этом районе располагается большинство международных частных школ, в том числе на русском языке.

Рынок недвижимости в Сењака разнообразен: здесь можно найти как квартиры, так и частные дома. Сеньяк один из самых престижных районов Белграда с высоким уровнем жизни.

Дедиње

Дедиње - также славится своей спокойной атмосферой, что делает его идеальным для семейной жизни.

Здесь также расположены высококлассные школы, медицинские учреждения и спортивные клубы. Недвижимость здесь преимущественно представлена большими домами с участками земли, а также современными апартаментами.

Цены на недвижимость в Дедиње значительно выше, чем в других районах города. Это отражает высокий уровень жизни и спрос на жилье в этом районе.

Белград на Воде (Београд на Води)

Белград на Воде (Београд на Води) - самый амбициозный и престижный проект в Белграде, который преобразует прибрежную зону реки Савы в современный жилой и деловой район.

Waterfront

Знаменитый waterfront (набережная) является одной из главных достопримечательностей этого района. Протяженная набережная вдоль реки Сава предназначена для пеших прогулок и активного отдыха. Здесь расположены рестораны, магазины и культурные пространства. Набережная стала популярным местом для жителей района и для туристов, предлагая живописные виды и возможность насладиться природой.

Ватерфронт включает в себя строительство современных жилых комплексов, офисных зданий, гостиниц, торговых и развлекательных учреждений. Архитектурное оформление зданий сочетает в себе современные тенденции с элементами традиционного сербского стиля. Высотные здания с панорамными окнами предлагают потрясающие виды на реку и город.

Звездара

Звездара — район Белграда, который привлекает внимание благодаря своей доступности и разнообразным удобствам. Этот район расположен в восточной части города. В районе хорошо развита инфраструктура. Здесь можно найти магазины, рынки, школы, детские сады и медицинские учреждения. Кроме того, в Звездаре есть несколько парков и зеленых зон. Район хорошо связан с остальными частями города благодаря развитой сети общественного транспорта, включая автобусы и трамваи. Это позволяет быстро добираться до центра города и других ключевых локаций. При этом Звездара считается относительно спокойным и безопасным районом, что является важным фактором для многих людей, выбирающих место для жизни.

Вождовац

Вождовац — жилой район в южной части Белграда. Он находится на склоне горы Avala и является одним из более спокойных и зеленых районов города. Район имеет хорошее транспортное сообщение с центром Белграда, включая автобусные маршруты и другие виды общественного транспорта.

Другие районы города

Раковица, Чукарица, Младеновац, Бараево, Калуджерица, Гроцка - отдаленные от центра Белграда районы с самыми дешевыми ценами на недвижимость. При этом их смело можно рекомендовать для жизни, так как безопасность и развитость инфраструктуры весьма высока. Однако стоит отметить, что они густо заселены частными постройками и в отопительный сезон здесь наблюдается смог. Но если вы хотите выбрать недорогое жилье, стоит обратить внимание на эти районы, расположенные далеко от туристических достопримечательностей.

Заключение

После поездки в Сербию, многие начинают задумываться о том, где лучше жить в этом городе. В целом, Белград предлагает разнообразный выбор районов для жизни, где каждый сможет найти что-то по своему вкусу. Стоит отметить, что в последние годы город стал более современным, и многие районы преобразились.

В Белграде много развлечений, которые интересно посетить и туристам: музеи, парки, театры. Некоторые районы удобно расположены рядом с основными достопримечательностями. Также в Белграде много заведений с сербской кухней, где можно получить удовольствие от вкусной еды.

Если вы планируете путешествия по Сербии, то добраться до вокзала или аэропорта будет удобно благодаря развитой транспортной системе из любой точки города.

Ещё больше по теме

Если вы думаете о переезде в новом году или просто хотите провести время в этом удивительном городе, не упустите возможность узнать о нем больше!

Цены на недвижимость

Самые высокие цены на недвижимость в Белграде, конечно же в самых престижных районах, таких как Стари Град, Врачар, Белград на воде, Дединье и Сеньяк. Их популярность как среди местных жителей, так и среди туристов делает их привлекательными для инвесторов со всего Мира.

Такие районы как Звездара, Вождовац, Раковица, Чукарица, Младеновац, Бараево, Калуджерица, Гроцка предлагают более доступные цены на квартиры по сравнению с более центральными районами, что делает их привлекательными для молодых специалистов и студентов.

Обратите внимание, что в Белграде можно найти двухкомнатные квартиры по цене от 60 тысяч евро, например, в Калуджерице, которая расположена сразу за Звездарой. Не стоит беспокоиться о том, что этот район находится на удалении – в каждом муниципалитете Белграда созданы все условия для комфортной жизни, даже в самых отдаленных местах. Проблем с устройством детей в школы или детские сады возникнуть не должно. Кроме того, во всех муниципалитетах легко доступны медицинские и другие услуги.

Где искать актуальные предложения?

К сожалению, по личному опыту, скажем Вам, что на наиболее популярных сайтах Сербии по продажи недвижимости на вторичном рынке зачастую размещены уже неактуальные предложения, к тому же зачастую возникает языковой барьер при общении с собственниками квартир. Лучшим вариантом будет обращение напрямую в риэлтерские агентства в самом Белграде.

С 2023г. В Белграде открылся русскоязычный центр продажи недвижимости от компании «Этажи» - на их официальном сайте представлены актуальные цены на жилую и даже коммерческую недвижимость, однако найти русскоговорящих риелторов в Белграде – не составит труда, так как их достаточно много.

Как организовать переезд и доставку мебели и техники в Белграде?

Если вы планируете переезд в Белград или ищете подходящее место для жизни, одной из первых трудностей, с которой вы столкнетесь, будет организация доставки ваших вещей в новую квартиру. В этой статье мы предложим практические советы по этому процессу.

Важно отметить, что если вы покупаете квартиру, которая требует ремонта и выноса старой мебели, следует учесть, что в Белграде запрещено просто выбрасывать мебель на свалку. Более подробную информацию о том, как правильно утилизировать старую мебель и строительный мусор, вы можете найти в статье «Куда выбросить старую мебель».

А также вот несколько магазинов, где вы можете приобрести мебель и технику для вашей новой квартиры:

• IKEA
• Vitorog
• Emezeta
• Jysk
• Forma Ideale
• Matis
• Cigatron
• Gorenije
• Technomarket и другие

Тем не менее, процесс покупки и доставки мебели может быть затруднен. В Белграде грузовое такси не так широко распространено, а сроки доставки из крупных магазинов могут вас удивить, до 2- недель, а иногда и до месяца, поскольку заказов очень много. Многие русскоязычные граждане ищут подрядчиков через социальные сети и телеграм-каналы, но стоит быть осторожными чтобы не столкнуться с недобросовестными исполнителями.

Одним из надежных вариантов является грузоперевозчик «Транс Авто Логистикс», (Сайт на русском языке: https://transporttereta.com/gruzoperevozki/) который официально работает с русскоговорящими клиентами и может помочь вам с организацией переезда.

Среди других надежных перевозчиков в основном представлены компании, говорящие на сербском языке.