Связано это с тем, что рост инфляции в долгосрочной перспективе, например, пять лет, делает такие платежи незаметными и необременительными для семейного бюджета. В США многие семьи живут именно так – по несколько десятков лет выплачивают ипотеку и не стремятся погасить ее побыстрее.

Американская динамика

С марта 2022 года в США наблюдается рост стоимости ипотечного кредитования: средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке взлетела, превысив 5%, сообщает Mortgage News Daily. И это заставляет продавцов жилья снижать запрашиваемые цены, пишет CNBC. Около 12% домов для продажи упали в цене в течение марта. По данным Redfin, это на 9% больше, чем год назад. Тем не менее стоимость жилья в США по-прежнему значительно выше уровня прошлого года. Более высокие ставки по ипотечным кредитам делают дома менее доступными. Согласно Realtor.com, средний заемщик в США сейчас платит ежемесячно примерно на 38% больше, чем он заплатил бы за тот же дом год назад.

Согласно данным Института урбанистики (США), с 1976 года наблюдается взаимосвязь между снижением процентных ставок по ипотеке и повышением цен на жилье. Именно с этого года в Соединенных Штатах снижались ставки по ипотечным кредитам. Было всего несколько периодов, когда банковский процент увеличивался более чем на 1,5 пункта в годовом исчислении.

Выделяют два периода, в течение которых ипотечные ставки росли быстро:

· С сентября 1979 года по март 1982 года;

· С сентября 1994 года по февраль 1995 года.

В течение этих периодов темпы роста цен на жилье снижались. Так, с сентября 1979 по март 1982 года повышение стоимости недвижимости замедлилось с 12,9% в год до 1,1%, а с сентября 1994 по февраль 1995 года – с 3,2% до 2,6%. Для каждого из указанных периодов реальное повышение цен на жилье, то есть с поправкой на инфляцию, было отрицательным в течение некоторого времени. Тем не менее номинальная стоимость жилья не снижалась.

Авторы исследования, Laurie Goodman и Michael Neal, приходят к выводу, что сильная экономика и высокая инфляция способствуют росту цен на жилье. Этому есть несколько причин:

· Высокая заработная плата, низкий уровень безработицы стимулируют спрос на недвижимость;

· Потенциальные домовладельцы ожидают, что арендная плата будет расти так же быстро, как инфляция (или быстрее, если спрос будет высоким).

В российских условиях увеличение спроса на жилье связано с желанием людей сохранить свои сбережения от обесценивания. И снижение банками процентов за пользование средствами на протяжении длительного периода времени способствует этому.

Выгодно покупать квартиры по программам низкой ставки как для себя, так и инвестирования – в целях последующей сдачи в аренду в качестве долгосрочного пассива.

Рынок меняется, и у покупателей есть выбор: оформить договор купли-продажи на недвижимость с низкой ценой, но под большую ставку кредитования, или дороже по стоимости, но за меньший процент выплаты заемных средств.

Опытный расчет

Произведем расчет, действительно ли выгоднее покупать квартиру по высокой стоимости, но низкой ставке.

Квартира стоит 6 050 000 рублей.

Первоначальный взнос 1 150 000 рублей (19,0%)

Сумма ипотечного кредита – 4 900 000 рублей.

Ставка по программе господдержки 8,7%. Срок кредита 30 лет.

При покупке по субсидированной ставке 0,1% участниками программы государственной поддержки цена квартиры увеличивается на 1 440 000 рублей (удорожание +23,8%) и составит 7 490 000 рублей.

Следовательно, сумма кредита становится больше на указанное число и составляет 6 340 000 рублей.

Первоначальный взнос остаётся неизменным - 1 150 000 рублей (15,0%).

Теперь сравниваем ежемесячные платежи по обоим вариантам.

Как видно из таблицы, в первом случае ежемесячный платеж составляет 38 400 рублей, из которых 2 900 рублей уходит на погашение тела кредита, а 35 500 рублей – процентов банку. С каждым месяцем указанное соотношение меняется, но очень медленно. К примеру, через 10 лет в тело кредита будет уходить 6 700 рублей, а на проценты – 31 700 рублей.

Во втором случае ежемесячный платеж составляет 17 900 рублей, из которых 17 400 рублей – тело кредита, и всего 500 рублей – проценты.

Ежемесячный платёж по субсидированной ипотеке более чем в 2 раза ниже, чем по обычной ставке в рамках господдержки.

За 30 лет первый кредит приведет к переплате по процентам в 8,9 млн. рублей, то есть через 30 лет квартира в результате обойдется почти в 15 млн. рублей.

Во втором варианте переплата по процентам равна всего 96 тыс. рубля за 30 лет выплаты ипотеки. Суммируем 1 440 000 рублей, которые изначально заплатили в виде удорожания. Итого: совокупная переплата составила 1 536 000 рублей, а стоимость квартиры без малого 7,6 млн. рублей.

Разница в переплате – 8,9 млн. рублей в первом случае против в 1,54 млн. рублей во втором, цене недвижимости – 15 млн. рублей в первом случае против 7,6 млн. рублей во втором.

Результат отличается в два раза.

Осталось понять, когда удорожание по второму варианту компенсируется за счет снижения ставки.

Если посмотреть на график платежей по первому варианту, то увидим, что сумма процентов, уплаченных банку за 43 месяца, составит 1,5 млн. рублей. Указанный период и является временем, в течение которого удорожание компенсируется. Соответственно, если вы уверены, что продадите квартиру в течение этого срока или погасите ипотеку раньше, чем через 43 месяца, то стоит выбрать первый вариант: стоимость объекта ниже, ставка кредитования – выше.

Если планируете выплачивать средства по кредиту без досрочного погашения более 43 месяцев, то вам подходит второй вариант: цена квартиры выше, ипотека – дешевле.

Субсидируемая программа у каждого застройщика имеет разные условия. Как показывает наш опыт, в среднем срок, за который льготная ставка окупает удорожание, составляет 35-60 месяцев.

Бывают более сложные для расчета случаи. Например, клиент планирует через какое-то время досрочно погасить часть ипотеки за счет продажи имеющейся квартиры после того, как получит ключи от новой. Каждая ситуация просчитывается отдельно в зависимости от сроков кредитования, условия субсидируемой программы, величины планируемого частичного досрочного погашения и т.д.

Какой вариант ипотеки будет выгоднее, рассчитают специалисты нашего агентства исходя из ваших жизненных обстоятельств.

График платежей первый вариант под обычную программу Господдержка, под ставку 8,7% стоимость квартиры без удорожания.

График платежей второй вариант под субсидированную ставку 0,1 % стоимость квартиры с удорожанием.

Подводя итоги

Процентные ставки важны для рынка жилья по нескольким причинам. Во-первых, они определяют, сколько нам придется заплатить, чтобы занять деньги для покупки недвижимости. Во-вторых, от них зависит стоимость недвижимости. Низкие процентные ставки, как правило, увеличивают спрос на недвижимость, повышая цены на жилье, в то время как высокие процентные ставки обычно предполагают снижение стоимости объекта.

Американская тенденция 30-летних кредитов без досрочного погашения через пять лет уже будет само собой разумеющейся и в России: люди будут покупать квартиры по низким ставкам, но очень дорого. При этом они не будут стремиться погасить ее быстро, особенно с учетом возможности продажи ипотечного жилья. Все указанное будет свидетельствовать о том, что мы двигаемся по западному пути.

На этой неделе был старт продаж нового жилого комплекса высокого комфорт класса на Васильевском острове.

Банки уже начали реагировать на данное снижение.

Делилась новостями и ситуации на рынке недвижимости. Для тех, кто не ознакомился дублирую и сюда.

Хочу рассказать, что у нас происходит на рынке недвижимости.
Из последних изменений - это снижение ключевой ставки центральным банком с 14% до 11%.
Государство предпринимает все меры, чтобы оживить рынок недвижимости. Как мы уже видели, начиная с апреля месяца, когда у нас поднялась ставка на вторичный рынок до 20% -вторичный рынок у нас замер.

В принципе продавцы убрали объявления с продажи и покупатели не могли приобретать квартиры под такие большие ставки.
Также не забываем про март, когда у нас был просто аншлаг по спросу. И вот все те, кто планировал сделать покупку в ближайшее время и все те, у кого была на руках наличность - все очень быстро вкладывали и в марте вышли на сделки. В апреле также продолжили и где-то до середины месяца. В мае мы видели снижение спроса, на это еще повлияли праздничные дни. Понятное дело ни банки, ни строительные компании не работали и произошло снижение спроса.

Что касается именно вторичного рынка?
Мне кажется, что если ключевую ставку снизят до 11% и упадет также ставка по ипотеке. У нас восстановится немножечко вторичный рынок и я думаю, где-то к концу июня или начало июля это должно уже произойти. То есть будет больше предложений на рынке для продажи, но и будет выбор уже для покупок под неплохие ставки.

На первичном рынке, что у нас происходит?
Примерно на 25% у нас снизилось количество вводимых объектов в эксплуатацию. Есть у нас ну, скажем не то, что дефицит, а немного квартир в продаже. Также застройщики сами дозируют постоянно, то добавляют и убирают квартиры с продажи.

И сейчас, вот если мы посмотрим по спросу нашего агентства недвижимости, то я могу точно сказать, что спрос именно на закрытие сделок упал где-то процентов на 30-40% — это по отношению к апрелю.
Если мы берем по отношению, например, к февралю, когда у нас в принципе рынок работал в нормальном режиме относительно, то наверное на 60%. Если мы возьмем к марту с учетом того, что март у нас был месяц с рекордным спросом, то наверное на 80%.

Что у нас касается цен?
Есть перегрев рынка по стоимости, потому что очень много субсидированных программ ввели застройщики в партнерстве с банками. Да и в принципе в марте очень много было повышений на пике спроса, и многие застройщики уже дошли по уровню цен. У них есть графики повышения финансовой модели, по какой стоимости они должны продавать квартиры. Есть такое, что вот цена уже опережает все графики и находятся примерно на уровне повышений, которое планировалось только на конец лета или начало осени. Застройщики сбавлять цены не планируют, то есть с вводом субсидированных программ наоборот получается, что цены поднимаются. То есть мы можем приобрести квартиры под низкую ставку, но при этом стоимость квартиры увеличивается от 7% до 27% в зависимости от банка, конкретного застройщика, самой ставки и условия приобретения.

Сейчас у нас самые низкие ставки есть по субсидированным программам для семейных людей, у которых есть маленький ребенок от 1 января 2018 года и часть застройщиков предлагает под 0,1% на весь срок, но с удорожанием квартиры. Также такие же программы у нас есть и по господдержке, то есть это для всех граждан Российской Федерации подходят эти условия.
Дальше, у нас есть обычная господдержка, где у нас не происходит увеличение стоимости квартиры со ставкой 9%. Есть обычная новостройка. Ну, так как лимит по господдержке до 12.000.000 она не так сильно востребована - это ставка в районе 13-14%.

Что касается инвестирования? Да и можно ли сейчас инвестировать?

Очень сложный вопрос, потому что цены очень высокие для перепродажи, объектов практически не существует на рынке. Инвестировать только с целью сохранения денежных средств для того, чтобы они не обесценивались или материнский капитал, чтобы не обесценивался, но и это в долгую.
Рынок недвижимости он цикличен, если посмотреть 2008-2014 год, то циклы есть у экономики всегда и как раз таки рынок недвижимости в цикле находится сейчас. Вот мы в этом цикле живем, на сколько он будет продолжительным? Ни один аналитик в мире вам не скажет этого, то есть исходим из того, что есть.

За последние 2 недели наблюдается небольшое снижение стоимости квартир.
Если вы зайдете на ЦИАН или Яндекс Недвижимость, то увидите, что многие продавцы, которые долго продавали свои квартиры, начали снижать цены, но это незначительное уменьшение.
❗️Сейчас хорошее время для покупателей. Надо смотреть и выискивать достойные варианты, по которым можно будет торговаться. Продавцы легко идут на торг, так как спрос сейчас небольшой.

❓Почему продавцы сейчас хорошо торгуются?

Потому что им надо срочно продать свою недвижимость.
Те, кто спешат продать делятся условно на два типа:
- хотят перепродать, потому что не могут выполнять свои кредитные обязательства;
- те люди, которые хотят продать своё жилье и на эти деньги приобрести недвижимость в другом государстве, например, таком как Турция, Кипр, Таиланд. Либо с целью проживания там или с целью инвестиций для сдачи в аренду.

❓Сейчас хорошее время для продажи собственной недвижимости.
Несмотря на то, что спрос небольшой, но у вас на самом деле хороший объект и вы понимаете зачем вы его продаете, то есть шансы продать его быстро 👌🏻Потому что на рынке предложений по продаже практически в 2 раза меньше, чем до последних событий февраля.

❗️Но, также, с другой стороны.
Если вы хотите продать свою квартиру на вторичном рынке дороже, то тогда нужно подождать снижения ключевой ставки. Тогда опустится и ставка по ипотеке на вторичный рынок и поднимется спрос. По тенденции, которую мы видим сейчас, это будет в ближайшем будущем 🤞🏻Но тут стоит понимать, что вы будете делать с денежными средствами после продажи, потому что за счет инфляции у нас вырастут цены на все.

Если после продажи квартиры на вторичном рынке вы планируете покупку в новостройке, то сейчас мы можем приобрести объекты в новостройке под низкие ставки 👍🏻
Пока государство помогает строительству и дает такие низкие ставки нужно этим пользоваться. В истории таких низких ставок мы никогда еще не видели и как долго это продлится, пока непонятно.

Со вторичным рынком ситуация не столь однозначная, если после продажи квартиры на вторичном рынке вы планируете покупку также на вторичном рынке, то те квартиры которые вы будете смотреть к покупке, так же увеличатся в стоимости.

На этой неделе опубликовали мое интервью для Фонтанка.Ру. Читать здесь -> https://www.fontanka.ru/longreads/71340878/

19 мая 2022 года в Госдуму внесен проект освобождения от уплаты НДФД с доходов, полученных от продажи недвижимости, полученной по наследству от близких родственников, вне зависимости от срока владения. (sozd.duma.gov.ru/bill/126369-8#bh_note)

Льгота будет распространятся на недвижимость, кадастровая стоимость которой, не превышает 20 млн. руб.

Если эта инициатива станет законом, это будет второй случай освобождения от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения недвижимостью.

С 1 января 2021 года были освобождены от уплаты НДФЛ семьи с детьми, улучшающие жилищные условия.

Теперь заёмщики смогут увеличить сумму кредита для льготных программ:
📍до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
📍до 15 млн рублей для других регионов России.

Самая низкая ставка по IT-ипотеке от банка ДОМ.РФ

Новое постановление ожидается в начале июня.
Действует одобрение 90 дней.
Ставка в банке Дом.РФ от 4,24%
После увольнения, если в течении 3-х месяцев не устроились в компанию из списка происходит увеличение ставки +2,5%.
Список с названием компаний есть на сайте Минцифры- 25 тыс. компаний.
Стаж работы 3 месяца минимум.
Не зависит от должности – главное компания.

Условия:
- ЗП только по 2-НДФЛ, данные за последние 6 месяцев (средняя ЗП)
- ЗП по месту работы (100-150 тыс)
- Сумма кредита по региону приобретения объекта (9-18 млн)
- ЗП смотрят с налогами, до вычета.
- Созаёмщик может быть не из IT, любой человек.
- Возраст заёмщика от 22 до 44, расчёт самой ипотеки до 65 лет
- Можно внести ПВ 15%, если есть данные из ПФР,
- ПВ 20%, если нет данных из ПФР, но есть 2-НДФЛ
- В ПВ может быть внесен Материнский капитал.

Банк ДОМ РФ с 17 мая снизит ставки по рыночным ипотечным программам на 2,2 п.п.

✓ На новостройки ипотека будет доступна по ставке от 11,3%
✓ На вторичное жилье – от 11,7%
✓ Рефинансирование – от 13,5%
✓ На строительство или покупку индивидуального дома – от 13,5%

Минимальные ставки доступны для клиентов, получающих зарплату на карту банка, а также для медиков и ученых при условии электронной регистрации сделок в Росреестре и дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из ПФР.

Застройщики порадовали нас спец предложениями на свои объекты:

• Акционные рассрочки (50/50, 20/80)
• Скидки до 10.000р за квадратный метр
• Акции на паркинг

IT ипотека распространяется на:

- Строящиеся квартиры, таухнаусы по ДУДС, ДУПТ от юридического лица

- Готовые квартиры, таунхаусы по ДКП от юридического лица-первого собственника

- Готовые жилые дома по ДКП от юридического лица-первого собственника или ИП-первого собственника
Общее требование к юридическому лицу – за исключением управляющей компании инвестиционного фонда.

Очень много вопросов о рефинансировании под IT, но пока нет информации о возможности сделать рефинансирование.

Банкам нужно разработать собственные программы на основании постановления, после будет понимание по рефинансированию.
Если брать обычное/семейное рефинансирование, то оно возможно не ранее 3-6 мес с момента выдачи кредита. Это время показывает банку, как заемщик соблюдает дисциплину платежа.
Поэтому если и говорить о рефинансировании по IT ипотеке, по моему мнению, оно будет возможно не ранее июля/августа.
Еще в постановлении идет привязка к дате выдачи кредита, скорее всего нельзя будет сделать рефинансирование кредита, КД по которому подписан ранее даты Постановления.

На данный момент в банке принимают заявки, то есть мы можем подать документы.
Первый взнос - 15%.
Сумма в городах-миллионниках одобрения (именно в кредит) до 18 000 000р.
Возраст заемщика от 22 до 44 лет.
В городах-миллионниках доход должен быть от 150000 рублей и ставка, под которую одобряют ипотеку в районе 5%. Несколько банков уже принимают заявки. Мы уже подали своих клиентов, поэтому как только у нас будут первые одобрения, я обязательно с Вами поделюсь.

На месте ЛДМ построят жилой комплекс.

Снос здания ЛДМ на песочной набережной запланирован на июнь этого года.
На этом месте ГК «Эталон» будет начинать строительство жилого комплекса бизнес класса. Группа «Эталон» планирует открыть продажи в 2023 году и полностью завершить строительство жилого комплекса к 2026-м.

Участок находится рядом с набережной Малой Невки (Песочная набережная), в шаговой доступности от Вяземского и Лопухинского садов; напротив – Крестовский и Каменный острова.

Предложенные концепции предусматривают возможность сохранения существующих зеленых насаждений с интеграцией их в проект озеленения территории. В частности, на территории ЖК планируется сохранить существующие многолетние дубы, которые будут центральными смысловыми акцентами во внутридворовой локации. В дополнение к ним предусмотрена посадка новых деревьев, кустарников и декоративных злаков.

Стартовала программа по господдержке со ставкой 0,1% для всех граждан РФ.

Подробности о программе можно послушать ниже.

Правда происходит значительное удорожание, аж на 20%.

Мы посчитали и выходит так что, если мы такую квартиру покупаем с материнским капиталом в дальнейшем с целью сдачи в аренду, то арендные платежи перекрывают ипотечные платежи и даже еще остается. В итоге мы получаем инвестиционный продукт, который можно использовать в долгосрок.

Так же продолжаем обзоры на районы Санкт-Петербурга. Можно посмотреть эфир о Девяткино.

https://vk.com/town_78?w=wall-199486198_505

В России в первом чтении приняли закон об отцовском маткапитале. Теперь отцы имеют право на получение маткапитала:

— За одного ребёнка, родившегося после 1 января 2020 года;

— За второго и последующих детей, родившихся после 1 января 2007 года;

— За двух и более детей, если мать иностранка умерла.

С понедельника ждём начала старта программы под 0,1% на весь срок для всех граждан РФ!

Всего в акции участвуют 1000 квартир, готовы проконсультировать по всем квартирам которые подходят под эту акцию в Москве и СПб.

Так же с конца недели мы можем подать документы на одобрение по 2-м специальным программам:
✅ Сельская ипотека под 3%
✅ Ипотека для сотрудников IT-сферы.

Подробности ниже.

Снизил ставки по стандартным программам на 2,1%, в т.ч. по субсидированным.
⠀
Стандартные программы:⠀
ПВ от 20%, срок до 30 лет, ставка - 17,4%
⠀
Субсидированные стандартные программы:
ПВ от 20%, срок до 20 лет, ставка - 14,2%
⠀
Господдержка и семейная ипотека без изменений!⚠️
Напоминаю:
Господдержка - ПВ от 15%, срок до 30 лет, ставка - 12%, сумма кредита до 12 млн.р.
Семейная ипотека - ПВ от 15%, срок до 30 лет, ставка - 6%, сумма кредита до 12 млн.р.
⠀
Субсидированная Господдержка - ПВ от 15%, срок до 20 лет, ставка - 8,5%
Субсидированная семейная ипотека - ПВ от 15%, срок до 20 лет, ставка - 2,5%

Снижение ставок по программам ипотечного кредитования с 14.04.2022 г.
- Ипотека с господдержкой 11.69 %
- Ипотека для семей с детьми 5.69 % 💥
- Ипотека на первичном/вторичном рынке:
➖ до 7 млн. 19.69%
➖от 7 млн. 17.99 % 🔥
- Ипотека на коммерческую недвижимость 18.99 %

С 13 апреля 2022 года Банк «Санкт-Петербург» снижает ставки по семейной ипотеке и господдержке:
⠀
«Семейная ипотека»:
- Ставка 5,65%
- ПВ от 20% (в т.ч. с опцией кредитования «по паспорту»)
- Сумма кредита до 12 млн.руб.
- Срок кредита до 25 лет
⠀
«Господдержка 2020»:
- Ставка 11,65%
- ПВ от 20% (в т.ч. с опцией кредитования «по паспорту»)
- Сумма кредита до 𝟭𝟮 млн.руб. для Санкт-Петербурга и ЛО, Москвы и МО /до 6 млн.руб. для Калининграда и Новосибирска.
- Подписание КД не позднее 01.07.2022 г.
- Срок кредита до 25 лет

Также мы наблюдаем разнообразие выгодных предложений от застройщиков. Например, "Полис групп".

К примеру, у Setl Group дополнительная скидка 2%. НО! Самое интересное, что у них появилась специальная ипотечная программа с банком "ВТБ" субсидированная и по семейной ипотеке сейчас можно получить 1,7% на весь срок кредитования!

Резюмирую все это) Сейчас такое интересное время и так интересно наблюдать за застройщиками, как они между собой конкурируют за внимание покупателей. Придумывают вместе с банками совместные программы. Наблюдаем дальше)

Незабываем, что каждую неделю мы выкладываем подкасты! Наши эфиры можно послушать в ВКОНТАКТЕ и на Яндекс.Музыка. Ниже прикрепляю нашу ссылку на Яндекс.Музыку.

Один банк уже начал прием заявок по госпрограмме для IT-специалистов.

▪️Ставка - 5%
▪️Первоначальный взнос - от 15%. Заемщик может использовать маткапитал на частичную оплату первоначального взноса. В этом случае размер собственных средств может составлять 10% от стоимости приобретаемой квартиры
▪️Срок - до 30 лет
▪️Сумма кредита для объектов недвижимости, расположенных на территории городов-миллионников - до 18 млн рублей, в других регионах присутствия банка - до 9 млн рублей

В соответствии с требованиями проекта постановления правительства РФ воспользоваться правом на получение льготного кредита могут сотрудники ИT-компаний, имеющим ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

При этом ИТ-деятельность компаний должна приносить не менее 90% от общего дохода, а численность сотрудников составлять не менее семи человек. Уровень дохода заемщика должен составлять - от 150 тыс. руб. в городах-миллионниках и от 100 тыс. руб. в регионах. Срок действия программы – с 2022 до 2024 года.

Важно: условия могут пересматриваться в зависимости от требований постановления правительства. Выдача кредитных средств по программе будет осуществляться после утверждения постановления правительства.

Изменяются условия по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» и «Дальневосточная ипотека».

С 7 апреля

☑️ Ипотека с господдержкой для семей с детьми

6% — базовая ставка (ДФО — 5%)
5,7% — при использовании цифровых сервисов (СЭР+СБР) или онлайн-сделка (ДФО — 4,7%)

Рефинансирование на Семейную ипотеку — 6% (ДФО — 5%).

☑️ Дальневосточная ипотека

2% — базовая ставка
Возможно применение дисконта 0,3% за СЭР+СБР/онлайн-сделку.

Изменения ипотеки с 1 апреля.

На вторичном рынке ставки пошли вниз и сейчас можно одобрить ипотеку по 20%. Рынок переуступки не встал, но сделок намного меньше стало, потому что с такими большими ставками выгоднее все-таки брать первичный рынок.
⠀
С 1 апреля у нас появляется новая программа господдержки, она изменилась. Это 12% и сумма займа до 12млн руб. Сейчас есть банки, которые дают ту же самую сумму 12млн руб. по этой программе, но под ставку 7,77%. Это временная история, потому что этот банк хочет сейчас нарастить максимально свой объем ипотек, который выдает. Когда она закончится непонятно, но банк заявил то, что всем, кого успеет одобрить вот такую низкую ставку он выдаст эти ипотечные займы.
⠀
Также сейчас еще несколько дней до 6 апреля будет работать господдержка в старом формате, то есть, когда у нас ставка до 7% и сумма займам до 3млн. руб.
⠀
Первоначальный взнос. Сбербанк, например, пару недель назад увеличивал до 20%. Но вот буквально вчера пришло письмо, что опять уменьшили до 15% это и по господдержке и по семейной ипотеке.

Ипотека для IT-специалистов

Молодым IT-специалистам дадут льготную ипотеку💥
⠀
Стали известны условия новой ипотечной госпрограммы, которая разработана специально для сотрудников отечественных IT-компаний:
⠀
🔸 возраст от 22 до 40 лет;
🔸 льготный кредит на жилье по ставке не более 3% годовых;
🔸 доход должен быть не ниже 200 тыс. рублей, если проживают в городах-миллионниках, и не ниже 150 тыс. рублей для жителей остальных регионов.
⠀
Соответствующий закон об антикризисных мерах в стране подписал 26 марта Владимир Путин. Но пока мы все ждём постановления, и тогда банк сможет дать полные условия по таким займам.
На данный момент подать заявку по такой программе ещё нельзя.

Кстати, IT-специалисты смогут рассчитывать и на отсрочку от армейской службы (в том числе студенты заочной и вечерней форм обучения), такой проект постановления уже находится в правительстве.

У застройщика «Полис Групп» стартует реализации жилья в новой секции своего проекта «Полис Приморский 2».

Новостройка комфорт-класса находится в Приморском районе Петербурга на Глухарской улице.

Предлагаются 163 квартиры разнообразных планировок – студии, 1-комнатные, а также 2-, 3- и 4-комнатные «евро». Площадь помещений варьируется от 19,4 до 90,2 кв. метра.

Особенности жилья:

- панорамные окна;

- открытые террасы и французские балконы;

- предчистовая отделка;

- минимальная стоимость – 4,7 млн рублей.

Всего в рамках проекта возведут четыре дома высотой 10-13 этажей, в них разместятся более 2 тыс. квартир. В комплексе запланированы безопасные дворы с игровыми и спортивными площадками, авторский ландшафтный дизайн.