Район приобретает все большую популярность среди желающих приобрести недвижимость для проживания или инвестировать средства именно в жилье.

Климат и расположение

Район Каргыджак административно невероятно выгодно расположен: 15 км. от центра города, 25 км. от аэропорта, 3 км. от Махмутлар, неофициального русскоязычного центра Алании.

Район лишь недавно стал пригородом Алании, что позволило ему избежать участи туристического городка. Население района всего несколько тысяч человек, впрочем, этого хватает для поддержания необходимой инфраструктуры.

Район окружен горами Тавр, у подножия гор произрастают хвойные леса, наполняя атмосферу ни с чем не сравнимым ароматом. Пляжи Каргыджака – это отдельный разговор, чистота и природный рельеф (мелкозернистая фракция и пологий спуск в воду), протяженность и т. д. оставляют позади всех конкурентов. Из-за чистоты воды (видимость просто невероятная) Каргыджак облюбовали дайверы.

Еще одним неоспоримым преимуществом Каргыджак является обилие исторических достопримечательностей. Согласитесь, приятно ступать там, где до вас уже кипела жизнь 2000 лет (а то и больше, гораздо больше) тому назад, а таких мест в Каргыджак множество.

Инфраструктура

Может сложиться впечатление, что Каргыджак - отсталый, забытый район, но это неправда. Инфраструктура Каргыджака развита, а главное динамично развивается, очень хорошо, просто направленность развития – не туризм, а привлечение новых жителей района, что повлечет его развитие и становление, как элитного района для проживания, и именно элитарность данного района делает его не просто удобным для жизни, но и предельно выгодным для инвестиций.

Касаемо инфраструктуры, здесь есть магазины и ТЦ, рестораны, кафе, бары, места для отдыха и пешеходные и велосипедные дорожки, игровые площадки и уличные тренажеры и т. д.

Прекрасно развита транспортная инфраструктура, до центра города или аэропорта можно добраться за считанные минуты.

В общем, если вы хотите стать владельцем недвижимости в Турции, то вне зависимости от того хотите вы здесь жить сами, или хотите удачно вложить деньги, Каргыджак – самый лучший вариант на сегодняшний день.

Коротко об основных пунктах закона. Для сдачи жилья на срок менее 100 суток арендодатель должен получить специальное разрешение от Министерства культуры и туризма, при этом требуется письменное согласие всех остальных владельцев квартир в здании. Запрещается субаренда: нельзя снять жилье на длительное время и сдавать его посуточно.

Арендодателям предстоят дополнительные затраты, которые они, очевидно, переложат на плечи (кошелек) арендаторов. А несоблюдение правил, в том числе и штрафы, коснется обеих сторон договора.

100% гарантия избежать проблем - снять номер в апарт-отеле. Это фактически аренда квартиры в сочетании с сервисом отеля. С одной стороны, на отели новые правила не распространяются, с другой - в наличии все удобства отдельной квартиры.

Дополнительный плюс - договор об аренде с проверенным агентством, что сводит риски к нулю.

Учитывая растущую популярность на приобретение недвижимости в Турции, факт отказа в предоставлении ВНЖ может стать неприятным сюрпризом.

Настоящие причины ужесточения политики предоставления вида на жительства не совсем понятны, но официально претензии выдвигаются по следующим пунктам:

1. Отсутствие необходимого пакета документов.

2. Несоответствие сроков медицинской страховки.

3. Недобросовестная информация о лице, подавшем заявление на ВНЖ.

4. Несоблюдение законов страны, в части правил въезда и разрешенного времени пребывания.

5. Отсутствие необходимого уровня доходов, или невозможность подтвердить необходимый уровень (что, собственно, одно и то же).

Что советуют в случае отказа в выдаче ВНЖ турецкие юристы

1. Документально зафиксировать отказ. Получить письменное решение. Не вступать в пререкания с властями (это ни к чему не приведет) и выполнить все поступившие требования.

2. Уточнить, не наложены ли на вас санкции (штрафы и т. д.), препятствующие вашему въезду в страну.

Оптимальный вариант - покинуть страну и (при отсутствии санкций) въехать обратно, используя безвизовый период. Здесь снова подать заявление на предоставление ВНЖ.

Обратите внимание: при подаче заявления указывается основание для получения ВНЖ, если в повторном заявлении будет указано то же основание, заявление будет рассмотрено только через полгода, в новом заявлении надо указать новое основание.

Если обнаружились какие-то санкции, можно оспорить решение службы миграции в суде. Такие обращения в Турции рассматриваются в течении 60 дней, но на этот срок никакого легального права находиться в стране у лица, подавшего заявление, нет. Не усугубляйте ситуацию, не нарушайте визовый режим.

В процессе рассмотрения дела в суде адвокат должен подать ходатайство о приостановлении отказа в выдаче ВНЖ, удовлетворение ходатайства позволит вам остаться в стране официально до решения вопроса в судебном порядке.

Но настоящий прорыв произошел осенью 2022 года, когда российская диаспора г. Мерсин начала расти просто феноменальными темпами. И ажиотаж, связанный с покупкой недвижимости в этом курортном городе, не утихает до сих пор.

Только осенью 2022 года в Мерсине были зарегистрированы свыше полутора тысяч сделок с недвижимостью, в которых принимали участие иностранцы, данные за 2023 год, пока уточняются, но они однозначно превзойдут показатели 2022 года.

Что так привлекло россиян

• Во-первых, Мерсин – динамично развивающийся город с постоянным приростом населения. В результате постоянно расширяется и развивается инфраструктура, причем за счет новых объектов, что ощутимо сказывается на качестве и комфорте пользования такими объектами.
• Во-вторых, природа этой области Турецкой Республики. Климат тропический, красоты неописуемые. Город находится на берегу моря (пляжи, порт, яхты и катера), вокруг города возвышаются Таврские горы (первозданная природа, экскурсии, чистый воздух). Просто рай на земле.
• В-третьих, вот уже несколько лет территория активно осваивается россиянами, а это не только соседи, с которыми можно поговорить, это продавцы и госслужащие, разговаривающие и понимающие русский язык.
• В-четвертых, чистота пляжей Мерсина, в отличие от многих курортных зон Турции, отмечена голубым флагом, что является четким показателем экологической безопасности.
• В-пятых, недвижимость в Мерсине остается самой доступной в курортной части Турции. Жилье, которое в Мерсине можно приобрести за 20-30 тыс. евро, в более раскрученных регионах обойдется покупателю в 2 раза дороже.

Именно в Анталии в районе Алтынташ возведен роскошный современный жилой комплекс APARTMENTS IN DEMIR.

Что же в нем такого замечательного?

1. Во-первых, район Алтынташ - один из наиболее динамично развивающихся во всей Анталии. Блестящая инфраструктура (все: от ресторанов и СПА-центров до школ и больниц), развитая транспортная сеть (за считанные минуты можно попасть в любой район города, аэропорт, администрацию), все для активного отдыха и спокойного времяпровождения (парки, пешеходные дорожки, места для отдыха).
2. Во-вторых, сам комплекс – это целый микрорайон из шести корпусов и трех вилл. Владелец может выбрать апартаменты формата 1+1, 2+1, 4+1. На территории комплекса парковки, бассейны, магазины, безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением за территорией. Квартиры в комплексе оборудованы бытовой и кухонной техникой, в каждой комнате установлен кондиционер, помещения великолепно отделаны, установлены лакированные двери. Виллы – это великолепное жилье с кухней-гостиной и 4 спальнями с индивидуальными санузлами.
3. В-третьих, учитывая местоположение ЖК (курортная зона в шаговой доступности от пляжа и объектов инфраструктуры) и состояние квартир (чистовая отделка, меблировка, техника), лучшей инвестиции в недвижимость придумать сложно.

Наиболее выгодным использованием недвижимости является долгосрочная аренда, но оптимальным решением, несомненно, будет аренда краткосрочная (в этом случае владелец не обременяет себя длительными отношениями и может динамично реагировать на изменения рынка). Именно краткосрочной аренды и коснулись изменения законодательства Турции, которые вступят в силу с 1 января 2024 года.

Во-первых, так называемая туристическая аренда (сроком до 100 суток) потребует от арендодателя получения специального разрешения от Министерства культуры и туризма. Разрешение выдается платно, табличка с информацией о его наличии должна быть установлена у входа в сдаваемое помещение.

Во-вторых, предоставлять в аренду может только жилье надлежащего качества, законом оговаривается, что класс жилья должен быть – высококачественный.

В-третьих, в случае многоквартирного дома для получения лицензии потребуется согласие всех остальных владельцев квартир в здании. .

В-четвертых, субаренда запрещается: нельзя снять квартиру на долгий срок и сдавать ее посуточно туристам.

Вообще заниматься таким бизнесом сможет только собственник или лицензированное агентство. Также разрешение может быть выдано на имя управляющей компании жилого комплекса

В результате достанется и желающим получить жилье в аренду.

Очевидно, что затраты арендодателей возрастут и они переложат их на арендатора. Специалисты прогнозируют рост стоимости краткосрочной аренды недвижимости на уровне 30-35%.

В случае нарушения новых правил будут наложены штрафные санкции, причем немалые. Размер штрафа будет увеличиваться с каждым повторным обнаруженным случаем нарушения. Кроме того, оштрафован будет не только арендодатель, но и арендатор.

CITY PARK COLLECTION относится к классу элитной недвижимости, здесь можно приобрести прекрасно оборудованное жилье с отделкой. Покупка такой недвижимости дает право на ВНЖ и гражданство в Турецкой Республике.

На территории ЖК собственные паркинги, оборудованные зарядками для электромобилей, летние и крытые бассейны, спортивные и детские площадки, фитнес-залы, открытые площадки для фитнеса с тренажерами, каждая постройка комплекса имеет собственный обширный двор и сад. Комплекс великолепно освещается в вечерние часы за счет продуманной системы внешнего освещения.

Владельцам жилья доступны многочисленные сервисы: спутниковое телевидение, трансфер до пляжа (для обеспечения покоя жителей комплекса он специально удален на некоторое расстояние от туристических центров и пляжа, но трансфер позволяет насладиться пляжным отдыхом, как только возникнет такое желание) и многое другое.

Территория круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. Для бесперебойной подачи электроэнергии в комплексе есть собственные генераторы. Подаваемая вода проходит специальную систему очистки.

ЖК CITY PARK COLLECTION – это новый уровень комфорта, необычный даже для такого туристического центра, как Анталия.

Турция - страна, живущая туризмом, и все аспекты деятельности в этом направлении четко регламентированы и законодательно закреплены. Впрочем, наших сограждан это не останавливает, например, можно снять квартиру в Анталии без заключения договоров, заведения депозита (залога при аренде) и прочих административных моментов. Вопрос: захочет ли арендатор снимать помещение без лишних хлопот, учитывая, что стоимость будет не слишком отличаться (приличная квартира обойдется 7 000 – 9 000 лир/месяц).

В любом случае жилье лучше сдавать на длительный срок от 6 месяцев. При соблюдении всех формальностей заключается нотариально заверенный договор. Система оплаты принята предоплатная. Арендатор вносит оплату на начало каждого месяца за месяц вперед. При долгосрочной аренде принято пользоваться долговыми обязательствами (что-то вроде векселей) – сенетами. При заселении я, как владелец, выписываю арендатору сенеты на каждый месяц проживания, он мне их заверяет, а в дальнейшем при оплате я ему отдаю долговые обязательства за оплаченный месяц.

Коммуналку оплачивает арендатор, но все платежи необходимо четко установить на уровне договора, во избежание возникновения недопониманий и конфликтов.

Как правило, заводится депозит (где-то 250-300 долларов) – залог на устранение возможного ущерба, механизм его взимания также лучше оговорить в договоре.

Самое интересное, что краткосрочную аренду в Турции могут предоставлять только юридические лица с соответствующей лицензией. Т. е. если хотите богатеть на краткосрочной аренде, придется организовать юр. лицо, получить лицензию на данный вид деятельности.

Собственники жилья в любом случае должны платить налоги. Сумма налога составляет 15% от прибыли, при этом из прибыли минусуются затраты на содержание и амортизацию в размере 15%. Т.е. получили за аренду Х, сразу из Х вычитаете 15% - это амортизация и содержание, из Х-15% вычитаете 15% - это налог, плюс айдат – это выплата государству за обслуживание дома и придомовой территории, айдат устанавливается персонально для каждого дома.

Чтобы не заморачиваться самостоятельно, многие инвесторы в недвижимость доверяют все хлопоты, агентствам недвижимости, коих в Турции великое множество.

Самым популярным местом проживания для россиян остается район Анталия. Прекрасный климат, отлично организованная инфраструктура, и, главное, многочисленная русская диаспора, которая уже плотно осела в регионе. Мои родственники пошли на заведомо более дорогой вариант в Анталии (а Анталия – это реально дороже большинства регионов Турции), лишь бы жить рядом со своими.

Как сэкономить при съеме жилья помесячно

Сразу стоит упомянуть, что самый дорогой вариант - аренда виллы, самый дешевый – проживание с подселением, т. е. аренда одной комнаты в квартире, знакомые снимали такую комнату за 3 500 лир (курс турецкой лиры к рублю 3,6 – 4 руб/лира), при том, что квартира 2+1 им обходилась в 20 000 лир.

Еще один немаловажный момент – срок аренды. Если снять квартиру сразу на 3 месяца, можно выиграть от 500 до 1000 долларов в зависимости от квартиры.

Объективно, жилье в Турции обойдется примерно в 8 000 лир/месяц, добавьте сюда 1 000 – 5 000 лир/месяц на коммунальные расходы (разница обуславливается временем года - да, в Турции тоже есть своя зима).

Немаловажный момент: в Турции не сдадут квартиру без депозита, т. е. залоговой суммы. Депозит определяется договором, как и порядок его возврата по окончанию срока аренды. Внимательней с условиями договора! Ушлые арендаторы стараются всеми правдами и неправдами депозит «зажать». Договор может предусматривать оплату вперед и депозита, и аренды, может оговаривать постоплату, минимальный депозит это 200-250 долларов.

Можно снять без депозита и договора - вариант более дешевый, но и более экстремальный, это нарушение турецких законов. На такие аферы идут, как вы догадались, наши соотечественники, турки крайне редко.

Если вы вознамерились получить ВНЖ на основе аренды, ясно, что самые бюджетные варианты вам не подойдут. Более того, недавно наблюдали вопиющий случай: семья арендовала недешевую виллу и подала на ВНЖ, а ВНЖ не дали, в итоге семья собрала вещички и уехала домой. Бывает и так.

Расплатиться в Турции наличными

В Турции наряду с родной лирой имеют хождение доллары и евро. Рубль хождения практически не имеет. Но для россиян актуально запастись валютой на родине и приехать с наличными в Турецкую Республику, учитывая, что въезжающих в страну с наличностью особо не ограничивают.

Есть немаловажный момент: если выезжать из страны с наличностью, сумма более 5000 в долларовом эквиваленте подлежит обязательной декларации. Поэтому, вывозя из страны остаток не потраченных средств, не стоит забывать об этом.

Из России в то же время без декларации можно вывезти эквивалент 10000 долларов (не важно, в лирах или евро). При этом ограничений на покупку турецких лир Банк России не вводил, в отличие от евро и доллара.

Рубли до сих пор можно обменять на местные лиры уже на территории Республики, но условия могут быть не самыми выгодными.

Завести местную банковскую карту в Турции

Чтобы упростить себе жизнь и избавиться от неудобств, связанных с использованием наличности, имеет смысл завести местную карту, учитывая, что турецкие банки без проблем выдают карты россиянам даже без вида на жительство (DenizBank, VakıfBank, Ziraat Bank).

При оформлении карты турецкий банк может потребовать внесения неснимаемой суммы. Размер такого «вечного» депозита зависит от банка. Открытие счета потребует личного присутствия владельца. Банки могут потребовать дополнительные комиссии и дополнительный пакет документов (пакет зависит от банка). Необходимым условием будет местная СИМ-карта.