1. Лица, имеющие право на вычет

Родители ребенка, на обеспечении которых он находится, имеют право ежемесячно получать стандартный вычет по НДФЛ (далее - вычет на детей).

Налоговый вычет позволяет уменьшить доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организации, а с 01.01.2018 также выигрышей в азартных играх и лотерее), на определенную сумму и уплатить налог в меньшем размере. Чтобы воспользоваться вычетом, вы должны иметь статус налогового резидента (п. 3 ст. 210, пп. 4 п. 1 ст. 218, п. 1 ст. 224 НК РФ; п. 1 ст. 1, ст. 2 Закона от 27.11.2017 N 354-ФЗ).

Справка. Налоговые резиденты

По общему правилу налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Вычет могут получать оба родителя одновременно. Кроме того, это право есть у супругов родителей, усыновителя, опекуна, попечителя, приемных родителей, супруга приемного родителя, на обеспечении которых находится ребенок. При этом супруги усыновителей, опекунов и попечителей ребенка права на вычет не имеют (пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ).

Не лишаются права на вычет родители, которые не состоят в браке, но официально платят алименты или иным образом обеспечивают ребенка.

2. Ограничения по предоставлению вычета

При предоставлении вычета учитываются (абз. 5, 10, 11, 16, 17 пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ):

1. Размер дохода родителя: вычет предоставляется ежемесячно до тех пор, пока доход (зарплата) родителя, исчисленный с начала года, не достигнет 350 000 руб. С месяца, в котором доход превысит эту сумму, вычет не предоставляется.

2. Возраст ребенка: по общему правилу можно получать вычет на детей в возрасте до 18 лет включительно. Однако срок получения вычета продлевается до достижения ребенком 24 лет, если он является учащимся очной формы обучения, студентом, аспирантом, ординатором, интерном или курсантом.

3. Инвалидность ребенка: вычет в повышенном размере предоставляется на ребенка-инвалида, а также учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента в возрасте до 24 лет, если он является инвалидом I или II группы.

3. Размер вычета

Налоговый вычет предоставляется на каждого ребенка в размере, который зависит от количества детей в семье, а именно (абз. 1 - 10 пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ):

1 400 руб. - на первого ребенка;

1 400 руб. - на второго ребенка;

3 000 руб. - на третьего и каждого последующего ребенка.

12 000 руб. - на ребенка-инвалида для родителя, супруга (супруги) родителя, усыновителя и 6 000 руб. для опекуна, попечителя, приемного родителя, супруга (супруги) приемного родителя, вне зависимости от очередности рождения такого ребенка.

При этом размер стандартного вычета на ребенка-инвалида суммируется с размером вычета, который предоставляется на ребенка с учетом того, каким по счету ребенком в семье он является (п. 14 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

При определении размера вычета учитывается общее количество детей. Первый ребенок - наиболее старший по возрасту, вне зависимости от того, предоставляется на него вычет или нет (Письмо ФНС России от 23.01.2012 N ЕД-4-3/781@).

Пример. Определение размера вычета на детей

У налогоплательщика трое детей: два сына 17 и 25 лет и дочь 15 лет (ребенок-инвалид). Налогоплательщик имеет право на получение ежемесячного налогового вычета по НДФЛ в размере 16 400 руб. (1 400 руб. на несовершеннолетнего сына и 15 000 руб. на дочь (3 000 руб. на третьего ребенка и 12 000 руб. на ребенка-инвалида)).

4. Предоставление вычета в двойном размере

В двойном размере вычет может предоставляться (абз. 12, 15 пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ):

- единственному родителю (приемному родителю) по его заявлению до тех пор, пока он не вступит в брак. Месяц, в котором состоится бракосочетание, будет последним месяцем предоставления вычета в двойном размере. Родитель считается единственным, если второго родителя у ребенка нет по причине смерти, безвестного отсутствия или если в свидетельстве о рождении ребенка указан только один родитель. Не относится к таким случаям отсутствие зарегистрированного брака между родителями;

- одному из родителей, если второй родитель напишет заявление об отказе от получения налогового вычета;

- единственному усыновителю, опекуну, попечителю.

5. Способы получения вычета

Получить налоговый вычет можно двумя способами - у работодателя и в налоговом органе. Рассмотрим поочередно каждый из них.

5.1. Получение вычета у работодателя

Чтобы получить налоговый вычет на детей, нужно обратиться к работодателю с заявлением и документами, подтверждающими право на вычет (п. 3 ст. 218 НК РФ).

Такими документами, в частности, являются (Письмо УФНС России по г. Москве от 26.12.2017 N 20-15/227433@):

- паспорт;

- свидетельство о рождении ребенка или об усыновлении (если ребенок был усыновлен). Для получения вычета в повышенном размере на третьего и каждого последующего ребенка понадобятся также свидетельства о рождении (об усыновлении) первых двух детей;

- свидетельство о регистрации брака;

- справка об установлении инвалидности (если ребенок - инвалид);

- справка из учебного заведения, в котором обучается ребенок (если ребенок старше 18 лет);

- документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств на обеспечение ребенка (например, алиментов);

- справка жилищно-коммунальной службы о совместном проживании ребенка с родителем (родителями);

- заявление родителя о том, что претендующий на вычет второй родитель участвует в обеспечении ребенка. Это нужно, если родители не состоят в браке, но второй родитель обеспечивает ребенка, хотя и не уплачивает алименты.

Работодатель должен предоставить вычет с начала года вне зависимости от того, в каком месяце вы представили заявление и подтверждающие документы.

Примечание. При работе у нескольких работодателей вычет может быть предоставлен только у одного из них по выбору работника (п. 3 ст. 218 НК РФ).

Если вы устроились на новое место работы не с начала календарного года, для получения налогового вычета понадобится справка о полученных за этот год доходах, выданная вашим прежним работодателем (ст. 216, п. 3 ст. 218 НК РФ).

5.2. Получение вычета в налоговой инспекции

Если работодатель не предоставлял вам вычет или предоставил его в меньшем размере, то по окончании года вы можете обратиться за вычетом в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 4 ст. 218 НК РФ).

Для этого в инспекцию нужно подать:

- налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, в котором вычет вам не был предоставлен или предоставлен в меньшем размере;

- справку о доходах за прошедший год;

- копии документов, подтверждающих право на вычет;

- заявление о возврате излишне уплаченного налога на ваш банковский счет.

Примечание. Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России.

Налоговая инспекция должна проверить декларацию и документы в течение трех месяцев со дня их представления (п. 2 ст. 88 НК РФ).

При подтверждении права на вычет и факта излишней уплаты НДФЛ соответствующая сумма переплаты подлежит возврату в течение месяца со дня получения вашего заявления о возврате налога или окончания камеральной проверки, если вы представили заявление вместе с декларацией (п. 6 ст. 78 НК РФ; Письмо ФНС России от 26.10.2012 N ЕД-4-3/18162).

Узнавайте еще больше у меня на канале:

Путь в адвокаты

Определение многодетной семьи

Законодательством субъектов РФ установлены критерии отнесения семей к многодетным. Например, в г. Москве многодетной признается семья, в которой родились и (или) воспитываются трое и более детей, в том числе усыновленные, а также пасынки и падчерицы, до достижения младшим из них возраста 16 лет, а учащимся в образовательном учреждении, реализующем общеобразовательные программы, - 18 лет. Среди многодетных семей выделяются многодетные малообеспеченные семьи - это семьи, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленной Правительством Москвы в расчете на душу населения (п. 1 Указа Президента РФ от 05.05.1992 N 431; ст. 2 Закона г. Москвы от 23.11.2005 N 60).

Отметим, что определение многодетной семьи в соответствии с установленным в субъекте РФ порогом многодетности (но не менее трех детей) содержится в Национальном стандарте "Социальное обслуживание населения" (п. 2.4.3 ГОСТ Р 52495-2005, утв. Приказом Ростехрегулирования от 30.12.2005 N 532-ст).

Виды социальных гарантий многодетным семьям

Социальные гарантии могут предоставляться в денежном и натуральном виде. При этом количество детей влияет на виды социальных гарантий и их размер.

К социальным гарантиям многодетным семьям, в частности, относятся следующие.

1. Денежные выплаты, предоставление льгот и оказание натуральной помощи

Виды и порядок предоставления денежных выплат, льгот и натуральной помощи многодетным семьям регулируются региональным законодательством.

Так, в г. Москве многодетным семьям установлены следующие виды поддержки (п. 3 ч. 1 ст. 6, п. п. 5 - 9 ч. 1 ст. 7, ст. ст. 18, 19, 29, 31 Закона N 60; п. п. 1.1.4, 1.3, 1.5.3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2018 N 1525-ПП, далее - Приложение; Положение, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 N 678-ПП):

1) ежемесячная компенсационная выплата на приобретение детских товаров;

2) ежегодные компенсационные выплаты, в том числе к Международному дню семьи и Дню знаний, а также на приобретение комплекта детской одежды для посещения занятий на период обучения;

3) натуральная помощь и предоставление определенных льгот, в частности бесплатное предоставление продуктов детского питания на детей до семи лет, обеспечение лекарственными препаратами детей до 18 лет и матерей, родивших и воспитавших 10 и более детей, проезд на всех видах городского пассажирского транспорта (кроме такси и маршрутного такси) детей до 16 лет (обучающихся - до 18 лет), а также одного из родителей в многодетной семье;

4) единовременная компенсационная выплата на возмещение расходов в связи с рождением (усыновлением) одновременно трех и более детей;

5) единовременная выплата родителям (усыновителям), награжденным Почетным знаком "Родительская слава города Москвы".

Справка. Размеры денежных выплат многодетным семьям в г. Москве в 2019 г.

Московским многодетным семьям положены, в частности, следующие выплаты:

Денежная выплата

Условия предоставления

Размер в 2019 г.

-Ежемесячная компенсационная выплата на возмещение роста стоимости продуктов питания (п. 4 ч. 1 ст. 12 Закона N 60; п. 1.5.3.1 Приложения)

На детей до 3 лет

675 руб.

-Ежегодная компенсационная выплата на приобретение комплекта детской одежды для посещения занятий на период обучения (ст. 19 Закона N 60; п. 1.3.10 Приложения)

Полагается на период обучения в образовательных организациях, реализующих общеобразовательные программы

10 000 руб.

-Единовременная компенсационная выплата на возмещение расходов в связи с рождением (усыновлением) одновременно трех и более детей (п. 3 ч. 1 ст. 6 Закона N 60; п. 1.1.4 Приложения)

Право на данную выплату имеет один из родителей (усыновитель)

50 000 руб.

-Единовременная выплата родителям (усыновителям), награжденным Почетным знаком "Родительская слава города Москвы" (Положение, утв. Постановлением N 678-ПП; п. 1.3.11 Приложения)

Указанным почетным знаком награждаются родители (усыновители), постоянно проживающие в Москве не менее 10 лет и состоящие в браке, либо, в случае неполной семьи, один из родителей (усыновителей), по достижении их пятым ребенком возраста пяти лет

200 000 руб.

-Ежемесячная компенсация на возмещение расходов в связи с ростом стоимости жизни (ст. 11 Закона N 60; п. 1.3.1 Приложения)

Устанавливается одному из родителей (усыновителю) на каждого ребенка до 18 лет

1 200 руб.

(семьям с 3 - 4 детьми)

1 500 руб.

(семьям с 5 и более детьми)

-Ежемесячная компенсация на приобретение товаров детского ассортимента (ст. 13 Закона N 60; п. п. 1.3.2 - 1.3.3 Приложения)

Полагается многодетным семьям, имеющим 5 и более детей до 18 лет, а также семьям с 10 и более детьми при наличии в семье хотя бы одного ребенка до 18 лет

1 800 руб.

-Ежемесячная компенсационная выплата семьям, имеющим 10 и более детей (ст. 14 Закона N 60; п. 1.3.4 Приложения)

Устанавливается одному из родителей (усыновителю) на каждого ребенка до 18 лет (на обучающегося по очной форме обучения - до 23 лет)

1 500 руб.

-Ежемесячная компенсационная выплата многодетным матерям, родившим 10 и более детей и получающим пенсию (ст. 15 Закона N 60; п. 1.3.5 Приложения)

Выплата назначается независимо от вида получаемой пенсии

20 000 руб.

-Ежегодная компенсационная выплата семьям, имеющим 10 и более детей, к Международному дню семьи (ст. 18 Закона N 60; п. 1.3.6 Приложения)

Устанавливаются независимо от среднедушевого дохода семьи при наличии хотя бы одного ребенка до 18 лет

20 000 руб.

-Ежегодная компенсационная выплата семьям, имеющим 10 и более детей, ко Дню знаний (ст. 18 Закона N 60; п. 1.3.7 Приложения)

Устанавливаются независимо от среднедушевого дохода семьи при наличии хотя бы одного ребенка до 18 лет

30 000 руб.

2. Льготы в сфере ЖКХ

В г. Москве многодетным семьям предоставляются ежемесячные компенсационные выплаты на возмещение расходов по оплате (п. п. 12, 13 ч. 1 ст. 7 Закона N 60):

- за жилое помещение и коммунальные услуги;

- пользование телефоном.

Ежемесячная компенсация на возмещение расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг устанавливается одному из родителей независимо от получения семьей социальной поддержки по оплате за жилье и коммунальные услуги и количества жилых помещений до достижения младшим ребенком 18 лет. Ее размер составляет (ст. 17.1 Закона N 60; п. 1.3.8 Приложения):

- для семей с 3 - 4 детьми - 1 044 руб.;

- для семей с 5 и более детьми - 2 088 руб.

Ежемесячная компенсационная выплата за пользование телефоном в размере 250 руб. устанавливается одному из родителей до достижения младшим ребенком возраста 18 лет (ст. 17.2 Закона N 60; п. 1.3.9 Приложения).

3. Налоговые льготы

Начиная с налогового периода 2018 г. для граждан, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, на федеральном уровне предусмотрены следующие льготы (пп. 10 п. 5, п. 6.1 ст. 391, п. 6.1 ст. 403 НК РФ; ч. 6 ст. 3 Закона от 15.04.2019 N 63-ФЗ; Письмо ИФНС России N 22 по г. Москве от 19.04.2019 N 07-15/18610):

- уменьшение налоговой базы по земельному налогу на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади одного земельного участка;

- дополнительное уменьшение налоговой базы по налогу на имущество на величину кадастровой стоимости 5 кв. м общей площади квартиры (площади части квартиры, комнаты) и 7 кв. м общей площади жилого дома (части жилого дома) в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка. Данный вычет предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.

Указанные льготы могут быть предоставлены как одному, так и второму родителю трех и более несовершеннолетних детей, имеющему объекты налогообложения (Письмо ФНС России от 24.06.2019 N БС-4-21/12220).

Льготы по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество также могут устанавливаться региональным и местным законодательством. Например, от уплаты транспортного налога в г. Москве освобождается один из родителей (усыновителей) в многодетной семье - за одно транспортное средство, зарегистрированное на родителя (усыновителя) (ст. 356, п. 2 ст. 387, п. 2 ст. 399 НК РФ; п. 10 ч. 1 ст. 4 Закона от 09.07.2008 N 33).

Кроме того, количество детей в семье отражается на размере вычета по НДФЛ. Так, в отношении третьего и каждого последующего ребенка налоговый вычет составляет 3 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ).

4. Льготы по бесплатной стоянке (парковке) в Москве

В отношении одного автомобиля, зарегистрированного на одного из родителей многодетной семьи г. Москвы, предусмотрена бесплатная стоянка (парковка) на платных городских парковках при наличии парковочного разрешения многодетной семьи (п. п. 2.6, 5.2.1, 6.2 Постановления Правительства Москвы от 17.05.2013 N 289-ПП; пп. 1.4 п. 1 Постановления Правительства Москвы от 02.07.2019 N 827-ПП).

5. Бесплатное предоставление земельного участка

Предоставление земельного участка - это особый вид социальных гарантий. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право получить бесплатно земельный участок в случае и порядке, которые установлены органами государственной власти субъекта РФ (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

В Московской области такая возможность предоставляется на основании Закона от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ. Для определения возможности и порядка приобретения земельного участка по общему правилу необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту жительства.

В г. Москве предоставление садовых или огородных земельных участков, а также прием новых заявлений на предоставление таких земельных участков в настоящее время не осуществляются (Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 12.02.2016 N ДГИ-ЭГР-3685/16-1; ч. 7 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

При этом взамен предоставления земельного участка в г. Москве многодетным семьям, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на основании их заявления предоставляется компенсационная выплата для приобретения или строительства жилых помещений (п. п. 1.1, 1.2 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 24.05.2016 N 271-ПП).

Компенсационная выплата предоставляется единоразово в размере нормативной стоимости жилого помещения и должна быть использована не позднее шести месяцев со дня принятия распоряжения о ее предоставлении (п. п. 1.5, 1.6 Порядка N 271-ПП).

Справка. Нормативная стоимость помещения

Нормативная стоимость жилого помещения определяется как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий и размера площади жилого помещения, определяемого в установленном порядке исходя из количества заявителей (ч. 5, 8 ст. 31 Закона от 14.06.2006 N 29; п. 1.4 Порядка N 271-ПП).

6. Бесплатный проезд на железнодорожном транспорте

Одному из родителей (единственному родителю) в многодетных семьях в Москве предоставляется право на бесплатный проезд на железнодорожном транспорте общего пользования в пригородном сообщении вне Малого кольца Московской железной дороги, в случае если родитель (п. 1.1 Постановления Правительства Москвы от 03.07.2018 N 637-ПП, п. 6 Приложения к Постановлению N 637-ПП):

- проживает в г. Москве;

- не имеет права на меры социальной поддержки (социальную услугу) по оплате проезда на железнодорожном транспорте общего пользования в пригородном сообщении на основании иных нормативных правовых актов РФ и Москвы.

Также один из родителей в многодетных семьях, проживающий в Москве, имеет право на бесплатный проезд на железнодорожном транспорте общего пользования в пригородном сообщении на Малом кольце Московской железной дороги в случае, если (п. 1.1 Постановления Правительства Москвы от 18.08.2016 N 515-ПП и п. 8 Приложения к нему):

- родитель имеет право на меры социальной поддержки по оплате проезда на железнодорожном транспорте общего пользования в пригородном сообщении;

- младший ребенок не достиг возраста 16 лет (обучающийся в образовательной организации, реализующей образовательные программы начального общего образования, основного общего образования, среднего общего образования, - 18 лет).

7. Предоставление оплачиваемого отпуска в удобное время

Работающим родителям, имеющим трех и более детей в возрасте до 12 лет, ежегодный оплачиваемый отпуск предоставляется по их желанию в удобное для них время (ст. 262.2 ТК РФ).

8. Предоставление субсидий

Региональным законодательством может быть предусмотрено предоставление многодетным семьям субсидий, в частности, на приобретение жилья. Так, в Московской области действует программа "Жилище", в рамках которой предоставляются жилищные субсидии многодетным семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома. Жилищная субсидия может быть предоставлена многодетным семьям - лицам, состоящим в браке, либо матерям (отцам), не состоящим в браке, имеющим семь и более детей, из которых не менее трех в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ними (в том числе усыновленных пасынков и падчериц), и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в установленном порядке (п. п. 1, 2 Приложения 4 к Государственной программе, утв. Постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 790/39).

Для получения жилищной субсидии необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, например администрацию муниципального образования (п. п. 8, 10 Приложения 4).

9. Предоставление господдержки при погашении обязательств по ипотеке

Мать или отец, у которых в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу), имеют право на однократное получение мер государственной поддержки. Такая поддержка выражается в полном или частичном погашении за счет бюджетных средств обязательств заемщика по ипотечному жилищному кредиту в размере не более 450 000 руб. При этом кредитный договор (договор займа) должен быть заключен до 01.07.2023. Господдержка оказывается в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер господдержки (ч. 2, 4, 5, 8 ст. 1 Закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ).

Также с 31.07.2019 увеличение у заемщика количества иждивенцев (в связи с рождением детей) с одновременным снижением его среднемесячного дохода свидетельствует о трудной жизненной ситуации и является одним из условий приостановления исполнения заемщиком обязательств по кредиту либо уменьшения размера платежей на определенный срок (льготный период) в установленном порядке (п. 4 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 6 Закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ).

Обратите внимание!

Не облагаются НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 212, п. 65.1 ст. 217 НК РФ; ч. 3 ст. 2 Закона от 03.07.2019 N 158-ФЗ):

- доходы в связи с оказанием многодетным семьям мер господдержки по погашению их обязательств по ипотеке;

- материальная выгода, полученная от экономии на процентах в течение льготного периода по ипотечному кредиту.

Порядок получения социальной помощи

Для получения большинства социальных гарантий в г. Москве можно обратиться с заявлением и необходимыми документами как непосредственно в орган социальной защиты населения, так и в МФЦ или же через Интернет (см., например, п. 5 Положения о порядке назначения и предоставления денежных выплат семьям с детьми в городе Москве, утв. Постановлением Правительства Москвы от 24.01.2006 N 37-ПП).

Заявление на получение бесплатного обеспечения лекарственными препаратами подается на имя руководителя организации, осуществляющей первичную медико-санитарную помощь (п. 2 Положения, утв. Приказом Департамента здравоохранения г. Москвы от 22.05.2017 N 362).

Заявление на получение отдельных выплат можно подать только в электронном виде через Интернет.

Льготы и натуральная помощь предоставляются на основании удостоверения многодетной семьи (п. 1.3 Приложения 17 к Постановлению Правительства Москвы от 03.07.2012 N 301-ПП).

Обратите внимание!

Государственные пособия, а также иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством, не облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 217 НК РФ).

Узнавайте еще больше у меня на канале:

Путь в адвокаты

Форма доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры должна быть совершена в письменной форме. В связи с тем что такая доверенность предусматривает распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, она также подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

По просьбе лица, обратившегося за удостоверением доверенности, нотариус может изготовить ее в электронной форме. В этом случае доверенность должна быть подписана продавцом квартиры в присутствии нотариуса простой электронной подписью. Такая доверенность равнозначна доверенности, совершенной на бумажном носителе (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 9 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).

Справка. Доверенности, приравниваемые к нотариальным

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ):

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии - старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты населения.

Содержание доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры должна соответствовать общим требованиям к оформлению доверенностей и содержать (п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, Протокол N 07/16):

1) наименование - доверенность;

2) место составления доверенности (наименование населенного пункта и субъекта РФ), а в случае ее удостоверения вне помещения нотариальной конторы - также адрес ее удостоверения;

3) дату составления (число, месяц и год совершения доверенности прописью). Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной;

4) сведения о доверителе (продавце квартиры) и представителе (фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью, место жительства (при наличии), дата и место рождения, данные документа, удостоверяющего личность);

5) комплекс предоставляемых представителю полномочий. Перечень и объем таких полномочий определяется доверителем (собственником квартиры) и зависит от степени его доверия к представителю, а также от наличия у продавца возможности и (или) желания участвовать в совершении каких-либо действий по сделке лично.

В частности, доверенность на продажу квартиры может включать следующие полномочия:

- право сбора необходимых для проведения сделки документов;

- право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);

- право подписи необходимых документов;

- право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;

- право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);

- право передачи квартиры покупателю;

- иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Доверитель должен поставить на доверенности свою подпись (с расшифровкой) (ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате).

Кроме того, доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ; п. 6.2 Методических рекомендаций).

Порядок оформления доверенности

Для оформления нотариальной доверенности необходимо обратиться к нотариусу с паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, и предоставить ему Ф.И.О. и паспортные данные вашего представителя (личное присутствие представителя при этом не требуется) (п. п. 1.2, 1.3 Методических рекомендаций).

За нотариальное удостоверение доверенности потребуется уплатить госпошлину или нотариальный тариф. Также может потребоваться внесение платы за услуги правового и технического характера (ч. 1, 2, 6, 7 ст. 22, ч. 1 ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Размер госпошлины (тарифа)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение доверенности составляет 200 руб. При удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, госпошлина уплачивается однократно. Инвалиды I и II группы уплачивают госпошлину в размере 100 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.24, пп. 2 п. 1 ст. 333.25, п. 2 ст. 333.38 НК РФ; ч. 2, 3 ст. 22, п. 6 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Оригинал удостоверенной нотариусом доверенности следует передать представителю.

Ограничения при оформлении доверенности

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично или в отношении другого лица, представителем которого оно одновременно является. Это означает, что доверенность на продажу квартиры не может быть выдана продавцом на имя покупателя или представителя покупателя (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Кроме того, доверитель и доверенное лицо должны обладать дееспособностью. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать доверенность только с письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), а граждане, ограниченные в дееспособности, - с согласия попечителей. От имени детей в возрасте до 14 лет доверенность выдается родителями, усыновителями или опекунами, а от имени недееспособных граждан - опекунами.

При этом в случае выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 21, пп. 5, 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ; п. п. 3.2, 3.4, 3.6, 3.7, 3.8 Методических рекомендаций; ч. 2 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Узнавайте еще больше у меня на канале:

Путь в адвокаты

Условия получения имущественных налоговых вычетов

При покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):

- на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;

- погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов.

Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ.

Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

- в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП);

- имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.

Если вы приобретаете земельный участок для жилищного строительства, вычет вы сможете заявить только после того, как построите дом и зарегистрируете право собственности на него в органах Росреестра (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона N 360-ФЗ).

Вычет на погашение процентов по кредиту, израсходованному на приобретение (строительство) недвижимости либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, можно использовать при наличии документов, подтверждающих право на получение вычета на приобретение (строительство) недвижимости, а также документов, подтверждающих факт уплаты процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом, вы должны (п. 2 ст. 207, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ; п. 1 ст. 1, ст. 2 Закона от 27.11.2017 N 354-ФЗ):

- иметь статус налогового резидента;

- получать доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организации, а с 01.01.2018 также выигрышей в азартных играх и лотерее).

Справка. Налоговые резиденты

По общему правилу налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Если в год приобретения недвижимости у вас не было доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, можно получить вычет позже, когда такие доходы появятся.

Законодательство не содержит оговорок о сроке, в течение которого вы можете использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением недвижимости. По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ).

Применительно к имущественному вычету налоговые органы толкуют данную норму следующим образом. Вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующие году обращения за предоставлением вычета.

Так, например, если в 2016 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета в отношении доходов за 2016 г., которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, вы можете обратиться в налоговый орган в любое время в течение 2017 - 2019 гг.

Размеры имущественных налоговых вычетов

Имущественный вычет на приобретение жилья и земельных участков (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать предельную сумму - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Вычет на погашение процентов по целевому займу (кредиту), израсходованному на приобретение (строительство) жилья и земельных участков под приобретаемым (строящимся) жильем либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на проценты, однако не может превышать 3 млн руб. Данное ограничение (в части вычета по процентам) действует в отношении кредитов, которые получены с 2014 г. По займам (кредитам), полученным до 2014 г., а также по кредитам, предоставленным в целях перекредитования кредитов, полученных до 2014 г., имущественный вычет предоставляется без ограничения (п. 4 ст. 220 НК РФ; п. 4 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

Перенос неиспользованного остатка имущественного вычета на другие периоды

Как правило, за один налоговый период (календарный год) получается использовать только часть имущественного вычета.

Неиспользованный остаток имущественного вычета можно перенести на последующие годы (ст. 216, п. 9 ст. 220 НК РФ).

Пенсионеры вправе также перенести имущественный вычет на прошлые периоды, не более чем на три года, предшествующие году образования неиспользованного остатка вычета (п. 3 ст. 210, п. 10 ст. 220 НК РФ).

Перенос неиспользованного остатка имущественного вычета на другой объект

Также возникают ситуации, когда по приобретенному объекту недвижимости используется только часть максимального размера имущественного вычета. Остатком предельной суммы имущественного вычета вы можете воспользоваться при приобретении (строительстве) другого объекта недвижимости при следующих условиях (пп. 1 п. 3, п. 8 ст. 220 НК РФ; п. п. 1 - 3 ст. 2 Закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ):

1) если остаток вычета образовался по расходам на приобретение жилья и земельных участков (долей в них). Вычет на погашение процентов по кредиту можно получить только в отношении одного объекта недвижимости;

2) если первый объект был приобретен в 2014 г. и позднее.

После того как налогоплательщик использует имущественный вычет полностью, то есть всю предельную сумму, повторное предоставление данного налогового вычета не допускается (п. 11 ст. 220 НК РФ).

Получение имущественных вычетов

Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами (п. п. 7, 8 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348):

- у работодателя (или у нескольких работодателей одновременно), в том числе до окончания календарного года, в котором возникло право на вычеты;

- в налоговом органе по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты.

Для получения вычетов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте подтверждающие документы

В зависимости от того, какой объект недвижимости вы приобрели и какие понесли расходы на его приобретение, для получения вычета потребуются, в частности, следующие документы (пп. 2, 6, 7 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минфина России от 04.10.2016 N 03-04-07/57750):

1) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если оно зарегистрировано до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН;

2) копии договора о приобретении недвижимости, акта о ее передаче;

3) документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки).

Обратите внимание!

Оплата доли в приобретаемом объекте недвижимости со счета другого покупателя не является основанием для отказа в налоговом вычете, если налогоплательщик подтвердит фактически понесенные им расходы на приобретение доли (Информация ФНС России);

4) копия кредитного договора и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту;

5) справка о ваших доходах (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).

Шаг 2.1. Получите в налоговом органе уведомление и обратитесь к работодателю (если хотите получить вычет через работодателя)

Если вы планируете получать вычет у работодателя, то вначале подайте подготовленные документы вместе с заявлением о подтверждении права на имущественный вычет в налоговый орган по месту жительства. В том числе их можно направить через личный кабинет налогоплательщика. Декларацию по форме 3-НДФЛ представлять при этом не нужно (п. 2 ст. 11.2, п. 8 ст. 220 НК РФ).

Уведомление о подтверждении права на вычет выдается налоговым органом не позднее 30 календарных дней со дня подачи в налоговый орган заявления и подтверждающих документов (абз. 4 п. 8 ст. 220 НК РФ).

Если уведомление вам выдали, составьте в произвольной форме заявление о предоставлении имущественного вычета и подайте его вместе с уведомлением работодателю.

При переносе на следующий год неиспользованного остатка вычета вам нужно будет еще раз получить уведомление в налоговой инспекции и передать его работодателю.

Шаг 2.2. Представьте налоговую декларацию и документы в налоговый орган (если хотите получить вычет через налоговый орган)

Для получения имущественного вычета через налоговую инспекцию нужно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ по окончании года, по доходам которого вы заявляете вычет. Также составьте заявление о возврате излишне уплаченной суммы НДФЛ, возникшей в связи с перерасчетом налоговой базы с учетом имущественного вычета.

Примечание. Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России.

По общему правилу декларация представляется в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором у вас возникло право на вычет (п. 3 ст. 80, п. 1 ст. 83, п. п. 1, 2 ст. 229 НК РФ).

Но если вы представляете декларацию исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после 30 апреля. При этом следует учитывать, что воспользоваться вычетом по доходам за истекший календарный год вы можете не позднее трех лет после его окончания (п. 7 ст. 78 НК РФ).

Декларацию вы можете представить лично или через своего представителя непосредственно в налоговый орган, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. п. 3, 4 ст. 80 НК РФ; п. 14 ст. 1, п. 4 ст. 5 Закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ).

Налоговый орган в течение трех месяцев со дня представления вами декларации и подтверждающих документов проводит камеральную проверку. По окончании ее он направит вам сообщение о принятом решении, в том числе об отказе в возврате излишне уплаченного налога (п. 9 ст. 78, п. п. 1, 2 ст. 88 НК РФ).

При подтверждении права на вычет по НДФЛ и установлении факта излишней уплаты налога соответствующая сумма переплаты подлежит возврату в течение месяца со дня получения вашего заявления о возврате налога или окончания камеральной проверки, если вы представили заявление вместе с декларацией (п. 6 ст. 78 НК РФ; Письмо ФНС России от 26.10.2012 N ЕД-4-3/18162).

Узнавайте еще больше у меня на канале:

Путь в адвокаты

Плательщики налога на имущество физических лиц

Плательщиком налога на имущество физических лиц является лицо, имеющее на праве собственности недвижимое имущество, признаваемое объектом налогообложения (ст. 400 НК РФ).

Имущество, которое облагается налогом

Налогом облагается следующее недвижимое имущество, расположенное в пределах муниципального образования или г.г. Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (п. п. 1, 2 ст. 401 НК РФ):

1) жилой дом, в том числе дом и жилое строение, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;

2) квартира, комната;

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Не облагается налогом имущество в составе общего имущества МКД (п. 3 ст. 401 НК РФ).

Обязанность уплачивать налог не зависит от гражданства и возраста собственника имущества. Так, иностранные граждане и лица без гражданства обязаны уплачивать налог на находящееся в их собственности имущество, расположенное на территории РФ. Также если собственником имущества является несовершеннолетний (до 18 лет) или малолетний (до 14 лет) ребенок, то он признается налогоплательщиком на общих основаниях (ст. ст. 400, 401 НК РФ; Информация ФНС России).

Особенности исчисления налога на имущество

Налог на имущество исчисляется с момента возникновения права собственности на имущество. Возникновение права собственности связано с его государственной регистрацией. Аналогичный порядок предусмотрен и для прекращения начисления налога. Датой государственной регистрации права является день внесения записи о соответствующем праве в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 2 ст. 16 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Исключением является исчисление налога на имущество, перешедшее по наследству, - налог рассчитывается со дня открытия наследства (как правило, момента смерти наследодателя) (п. 7 ст. 408 НК РФ; п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Если право собственности на имущество возникло (прекратилось) в течение календарного года, сумма налога будет рассчитываться пропорционально числу полных месяцев, в течение которых имущество находилось в вашей собственности (п. 5 ст. 408 НК РФ).

При этом если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, то такой месяц принимается за полный.

Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при исчислении налога.

Пример. Расчет налога при возникновении в течение года права собственности

Если право собственности на гараж возникло у вас 20 февраля, а 23 ноября того же года прекратилось, то считается, что имущество находилось у вас в собственности девять месяцев: с марта (февраль не учитывается) по ноябрь включительно. Налог на имущество будет исчислен с коэффициентом 9/12.

Аналогично считается налог в случае изменения в течение налогового периода качественных и (или) количественных характеристик объекта налогообложения, а также в случае возникновения у вас в течение налогового периода права на льготу по налогу или прекращения действия льготы (п. п. 5.1, 6 ст. 408 НК РФ).

Пример. Расчет налога при возникновении в течение года права на льготы

Если 28 августа вы оформили пенсию по достижении возраста 60 лет, то начиная с сентября этого же года вам полагается налоговая льгота (пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ). Налог на имущество по объекту налогообложения, в отношении которого действует льгота, будет исчислен с коэффициентом 8/12, то есть за восемь месяцев: с января по август включительно.

Если вы заключили договор участия в долевом строительстве, то вы будете признаваться налогоплательщиком только с месяца государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, а не с момента подписания такого договора (ст. 400 НК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Если жилое помещение приобретено за счет ипотечного кредита, право собственности на предмет ипотеки к залогодержателю не переходит. Физическое лицо (заемщик-залогодатель) признается налогоплательщиком в отношении жилого помещения, на которое установлена ипотека, с даты государственной регистрации права собственности на жилье (п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 5 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В случае гибели или уничтожения объекта недвижимости исчисление налога прекращается с 1-го числа соответствующего месяца на основании заявления, которое можно представить в любой налоговый орган, в том числе через МФЦ (при наличии соответствующего соглашения между МФЦ и налоговым органом) (п. 2.1 ст. 408 НК РФ; п. 4.1 Приложения к Приказу ФНС России от 17.08.2017 N СА-7-17/615@).

Льготы по налогу на имущество

Условно льготы по налогу на имущество можно разделить на следующие виды (п. 2 ст. 399, п. 6.1 ст. 403, ст. 407 НК РФ):

- федеральные льготы, установленные отдельным категориям граждан и в отношении отдельных видов имущества;

- льготы, устанавливаемые представительными органами муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя).

Освобождение от уплаты налога на имущество возможно только в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика независимо от количества оснований для такого освобождения (п. п. 3, 4 ст. 407 НК РФ).

Льгота не предоставляется в отношении объектов, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., за исключением гаражей и машино-мест в таких объектах (п. 5 ст. 407 НК РФ).

Уплата налога на имущество

Уплатить налог на имущество в бюджет по месту нахождения имущества следует в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом). Налогоплательщики уплачивают налог на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом не позднее 30 рабочих дней до наступления срока платежа с расчетом налоговой базы и указанием суммы налога к уплате (п. 6 ст. 6.1, ст. 52, п. п. 1, 2 ст. 409 НК РФ).

Обратите внимание!

Если в отношении принадлежащего вам имущества вы никогда не получали налоговые уведомления, не уплачивали налог и не пользовались льготой, вы обязаны однократно сообщить о нем в налоговые органы до 31 декабря года, следующего за истекшим годом (п. 2.1 ст. 23, п. 4 ст. 85 НК РФ).

Часто налоговое уведомление пересылается по почте заказным письмом. В этом случае оно считается полученным по истечении шести рабочих дней с даты направления письма (п. 6 ст. 6.1, п. 4 ст. 52 НК РФ).

Если у вас имеется доступ к личному кабинету налогоплательщика, вы получите налоговое уведомление только в электронной форме. Если же вы хотите получать налоговые уведомления на бумажном носителе, нужно представить письменное уведомление об этом в налоговый орган лично (через представителя) или по почте, либо в электронной форме через свой личный кабинет (п. 2 ст. 11.2 НК РФ; Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-02-07/2/46444).

Примечание. С 2019 г. можно добровольно перечислить единый налоговый платеж в счет предстоящей уплаты имущественных налогов (ст. 45.1 НК РФ).

Сведения о недоимке и пенях можно получить с помощью Единого портала госуслуг. Еще один способ проверить наличие задолженности - обратиться в МФЦ, подключенный к Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Если налоговый орган произвел начисление налога, в МФЦ вам выдадут необходимые платежные документы (Письмо ФНС России от 05.10.2016 N ОА-4-17/18835@).

Также при наличии решения высшего исполнительного органа власти субъекта РФ МФЦ могут принимать наличные денежные средства для уплаты налога, а также предоставлять возможность для совершения платежа с использованием платежных карт через электронный терминал МФЦ (пп. 3 п. 3 ст. 45 НК РФ; п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).

Обратите внимание!

Налоговый орган вправе направить налоговое уведомление об уплате налога не более чем за три года, предшествующих году его направления. Недоимка по налогу по состоянию на 01.01.2015 и начисленные на нее пени подлежат списанию (п. 2 ст. 52 НК РФ; ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 14 Закона от 28.12.2017 N 436-ФЗ).

Уплата налога за ребенка

Несовершеннолетние налогоплательщики участвуют в налоговых отношениях через своих законных представителей, к которым относятся их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 26 НК РФ; п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Таким образом, если жилое помещение или иное имущество зарегистрировано на имя вашего несовершеннолетнего (малолетнего) ребенка и он не имеет собственного дохода, вам необходимо уплачивать налог на имущество от имени ребенка.

Узнавайте еще больше у меня на канале:

Путь в адвокаты

Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, которые должны находиться у продавца, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;

- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ - паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт; для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении.

Закажите и получите также документы БТИ:

- экспликацию;

- поэтажный план.

Получение документов БТИ не является обязательным, однако они могут потребоваться для того, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в квартире неузаконенных перепланировок.

Шаг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги

Получить данные документы можно в том числе в МФЦ. Они предоставляются по заявлению собственника квартиры бесплатно в день обращения.

Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости - согласие органов опеки

Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью (п. 3 ст. 35 СК РФ).

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 20 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).

Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности зарегистрированы в ней (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

- сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также договоров об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями).

За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина (нотариальный тариф), размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

Обратите внимание!

В случае признания доверенности недействительной совершенный по ней договор купли-продажи также будет признан недействительным, что может повлечь истребование квартиры от добросовестного покупателя (Определение Верховного Суда РФ от 03.04.2018 N 2-КГ18-1).

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 7. Зарегистрируйте право собственности на квартиру

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).

В остальных случаях заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 08.04.2019 N П/098):

- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерритори��льному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор купли-продажи и доверенность представителя - нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личности);

- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017).

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ; пп. "в" п. 3, п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Получите расписку (уведомление) о подаче документов на регистрацию (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации (поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.д.) вы будете получать уведомления посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо на бумажном носителе почтовым отправлением (п. 2 Приложения N 1, п. 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 8. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):

- семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);

- девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);

- одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех или пяти лет (в зависимости от времени и оснований ее приобретения), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Покупатели с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Узнавайте еще больше у меня на канале:

Путь в адвокаты

При наличии в обществе нескольких участников особенно важно на этапе составления устава решить, как будет организована внутренняя деятельность общества, в частности определить права и обязанности участников, структуру и компетенцию органов управления, порядок заключения сделок, порядок передачи (отчуждения) долей, а также другие вопросы. Детальная проработка этих вопросов позволит упростить деятельность общества и минимизировать риски возникновения конфликтных ситуаций.

Оглавление:

1. Как указать в уставе сведения о фирменном наименовании, месте нахождения, размере уставного капитала

2. Как прописать в уставе ООО права и обязанности участников

3. Какую структуру и компетенцию органов предусмотреть в уставе ООО

4. Что можно предусмотреть в уставе ООО в отношении порядка заключения сделок

5. Как уставом ООО можно урегулировать порядок передачи (отчуждения) долей в уставном капитале

6. Какие иные положения включить в устав ООО

1. Как указать в уставе сведения о фирменном наименовании, месте нахождения, размере уставного капитала

Данные сведения обязательно должны содержаться в уставе (п. 2 ст. 12 Закона об ООО).

Включите в устав:

все варианты фирменного наименования, которые планирует использовать общество. Фирменное наименование должно отвечать определенным требованиям (п. 2 ст. 12 Закона об ООО);

место нахождения общества. Достаточно указать название населенного пункта, в котором будет находиться общество (п. 2 ст. 54 ГК РФ);

размер уставного капитала, которым будет обладать ООО. Минимальный размер - 10 тыс. руб. (п. 1 ст. 14 Закона об ООО).

Нужно ли в уставе перечислять виды деятельности, которые будет осуществлять ООО

Закон не относит информацию о видах деятельности к сведениям, которые обязательно должны содержаться в уставе. Однако на практике часто эта информация включается в него. Не рекомендуем перечислять в уставе конкретные виды деятельности, которыми планирует заниматься общество. Эти сведения отражаются в ЕГРЮЛ. Кроме того, их отсутствие в уставе позволит впоследствии изменять виды деятельности в упрощенном порядке, изменив только данные в ЕГРЮЛ.

В уставе можно просто указать, что общество вправе заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными законодательством.

2. Как прописать в уставе ООО права и обязанности участников

Информация о правах и обязанностях участников ООО обязательно должна содержаться в уставе (п. 2 ст. 12 Закона об ООО).

Участники ООО могут обладать как правами и обязанностями, предусмотренными законодательством, так и дополнительными правами и обязанностями (п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 9 Закона об ООО).

Поэтому перед составлением устава решите, будете ли вы наделять участников (кого-либо из участников) дополнительными правами и (или) обязанностями.

Если вы не хотите, чтобы участники имели дополнительные права и обязанности, укажите в уставе, что участники имеют права и обязанности, предусмотренные Законом об ООО и ГК РФ.

Рекомендуем в данном разделе предусмотреть положение об обязанности участников вносить вклад в имущество общества. Это позволит в случае необходимости оказывать обществу финансовую помощь без увеличения уставного капитала (п. п. 1 и 4 ст. 27 Закона об ООО).

Если вы хотите, чтобы участники имели дополнительные права и обязанности, учтите, что уставом можно предусмотреть их как для всех участников, так и для некоторых (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 9 Закона об ООО).

Если дополнительными правами и обязанностями будут обладать все участники ООО, то просто перечислите в уставе соответствующие дополнительные права или обязанности. Например, можно установить, что участники не вправе участвовать в деятельности обществ, осуществляющих деятельность, аналогичную деятельности общества.

Если дополнительными правами и обязанностями будут обладать отдельные участники, то включите в устав два положения - одно об общих правах и обязанностях, другое о правах и обязанностях отдельных участников.

При предоставлении дополнительных прав и обязанностей конкретным участникам в уставе нужно указывать их Ф.И.О. (физлиц) или наименование (юрлиц), поскольку по смыслу п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 9 Закона об ООО дополнительные права и обязанности, предоставленные отдельным участникам, могут принадлежать только им.

2.1. Что необходимо учесть при предоставлении участникам ООО дополнительных прав и обязанностей

При решении данного вопроса имейте в виду:

для реализации некоторых прав участников Закон об ООО устанавливает необходимость наличия определенного процента долей у участника (участников). В частности, это касается права на предъявление требования о созыве собрания участников (нужно не менее 10%), оспаривания крупных сделок и сделок с заинтересованностью (нужно не менее 1%). Изменять такой процент долей нельзя (п. 2 ст. 35, п. 6 ст. 45, п. 4 ст. 46 Закона об ООО);

нельзя ограничивать право участника на участие в общем собрании (п. 1 ст. 32 Закона об ООО).

Обойти некоторые ограничения можно, заключив договор об осуществлении прав участников ООО (корпоративный договор), по которому, например, одному участнику ООО будет предоставлено право от имени всех участников принимать определенные решения на общем собрании участников (п. 3 ст. 8 Закона об ООО).

3. Какую структуру и компетенцию органов предусмотреть в уставе ООО

Состав и компетенция органов управления в обществе - обязательные сведения, которые должны содержаться в уставе (п. 2 ст. 12 Закона об ООО).

Решая вопрос о структуре и компетенции органов ООО, необходимо понимать, что есть органы, которые:

формируются всегда. Это общее собрание участников и единоличный исполнительный орган (директор, президент или др.);

формируются в зависимости от ситуации. Это относится к ревизионной комиссии (ревизору). Данный орган формируется обязательно, если число участников в обществе 15 и более;

формируются по желанию участников. Это совет директоров (наблюдательный совет) и правление (иной коллегиальный исполнительный орган).

3.1. Как описать в уставе ООО компетенцию общего собрания участников

Общее собрание участников ООО - это высший орган общества, в который входят все участники и который принимает решение по наиболее важным для общества вопросам (п. 1 ст. 32 Закона об ООО).

Поэтому на стадии подготовки устава общества обсудите с участниками компетенцию общего собрания вашего общества. Она может быть изменена по сравнению с той, что предусмотрена законом. Например, вы можете дополнить ее по своему усмотрению или, напротив, сократить. При этом учтите, что нельзя отнести к компетенции других органов решение определенных вопросов. Например, это касается:

утверждения устава общества, внесения в него изменений или утверждения устава в новой редакции, принятия решения о том, что общество действует (не будет действовать) на основании типового устава, изменения размера уставного капитала, наименования, места нахождения общества;

избрания и досрочного прекращения полномочий ревизионной комиссии (ревизора) общества;

утверждения годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов;

принятия решения о распределении чистой прибыли общества между участниками общества;

принятия решения о реорганизации или ликвидации общества;

назначения ликвидационной комиссии и утверждения ликвидационных балансов.

3.2. Как описать в уставе ООО компетенцию директора

Директор (иное лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа) руководит текущей деятельностью общества (ст. 40 Закона об ООО).

Компетенция директора включает в себя в том числе заключение сделок; осуществление платежей; прием на работу сотрудников, назначение им зарплаты (премии); обеспечение своевременной уплаты налогов (сборов) и ведение бухучета; созыв общих собраний участников; обеспечение сохранности документов общества и т.д.

Вы вправе ограничить полномочия руководителя. Например, запретить ему заключать сделки свыше определенной суммы и (или) заключать определенные виды сделок. При этом рекомендуем ограничения полномочий директора формулировать четко и недвусмысленно, так как в случае спора суд трактует такие неясности в пользу отсутствия ограничений (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Участники вправе передать полномочия директора нескольким лицам, которые будут действовать совместно или независимо друг от друга. Информация об этом должна содержаться в уставе (п. 1 ст. 53 ГК РФ).

3.3. Как описать в уставе ООО компетенцию ревизионной комиссии (ревизора)

Ревизионная комиссия обязательно создается в обществе с числом участников 15 и более. Если в обществе количество участников менее 15, то этот орган может быть создан по желанию (п. 6 ст. 32 Закона об ООО).

Основная функция ревизионной комиссии - проверка годовых отчетов и бухгалтерских балансов общества (п. 3 ст. 47 Закона об ООО).

Определите в уставе количество участников комиссии и срок, на который она избирается (п. 1 ст. 47 Закона об ООО).

Порядок работы ревизионной комиссии может определяться как уставом ООО, так и внутренними документами общества (п. 4 ст. 47 Закона об ООО).

3.4. Как описать в уставе ООО компетенцию совета директоров (наблюдательного совета) и правления

Компетенция данных органов формируется путем передачи им части функционала других органов общества.

Совету директоров участники могут передать вопросы, не относящиеся к исключительной компетенции общего собрания (п. 2 ст. 33 Закона об ООО), например (п. 2.1 ст. 32 Закона об ООО):

определение основных направлений деятельности общества;

образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества коммерческой организации или управляющему, утверждение управляющего и условий договора с ним;

установление размера вознаграждения и денежных компенсаций единоличному исполнительному органу общества, членам коллегиального исполнительного органа общества, управляющему;

принятие решения об участии общества в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций;

назначение аудиторской проверки, утверждение аудитора и установление размера оплаты его услуг;

утверждение или принятие документов, регулирующих организацию деятельности общества (внутренних документов общества);

создание филиалов и открытие представительств общества;

решение вопросов об одобрении сделок, в совершении которых имеется заинтересованность (ст. 45 Закона об ООО);

решение вопросов об одобрении крупных сделок (ст. 46 Закона об ООО);

решение вопросов, связанных с подготовкой, созывом и проведением общего собрания участников общества.

Правление - коллегиальный исполнительный орган общества. При этом данный орган функционирует одновременно с директором. Компетенция правления должна быть определена в уставе (п. 1 ст. 41 Закона об ООО).

Как правило, к компетенции этого органа относят решение существенных вопросов текущей деятельности ООО. Например, принятие решения о совершении определенных сделок; утверждение бизнес-планов; утверждение кадровой политики.

4. Что можно предусмотреть в уставе ООО в отношении порядка заключения сделок

В части заключения сделок вы можете включить в устав положения, которые ограничивают компетенцию директора при совершении им сделок от имени общества (п. 3.1 ст. 40 Закона об ООО).

Например, можно указать следующее:

директор общества вправе самостоятельно заключать сделки, относящиеся к обычной хозяйственной деятельности для общества (п. 8 ст. 46 Закона об ООО). Исключение составляют сделки, связанные с отчуждением основных активов общества, используемых в его деятельности, а также сделки, размер (стоимость) которых превышает 100 000 (сто тысяч) рублей;

все остальные сделки, совершаемые обществом, подлежат предварительному одобрению общим собранием участников;

решение об одобрении сделок, подлежащих предварительному одобрению, считается принятым, если за него проголосовали все участники общества единогласно.

5. Как уставом ООО можно урегулировать порядок передачи (отчуждения) долей в уставном капитале

Для описания в уставе ООО вопросов передачи (отчуждения) долей в уставном капитале необходимо решить следующие вопросы:

будут ли участники иметь право продавать или иным образом отчуждать доли третьим лицам (п. 2 ст. 21 Закона об ООО).

Варианты решений:

- не будут. Тогда включите в устав положение о запрете на отчуждение долей третьим лицам;

- будут, но с согласия остальных участников. Включите положение о том, что участник ООО, намеревающийся продать или передать долю иным образом третьему лицу, должен предварительно получить согласие остальных участников ООО.

При включении данного положения также определите в уставе порядок получения согласия. Он может быть такой, как это предусмотрено п. 10 ст. 21 Закона об ООО, или иной;

- будут без согласия остальных участников. Включите положение о том, что участник ООО вправе без согласия остальных участников ООО отчуждать доли третьим лицам;

будет ли необходимость получать согласие на переход доли наследникам или правопреемникам участника (п. 8 ст. 21 Закона об ООО).

По общему правилу для перехода доли к наследникам или правопреемникам согласие не требуется, но вы можете предусмотреть необходимость его получения, включив в устав соответствующее положение;

требуется ли участнику ООО при передаче доли другому участнику получать согласие остальных участников (п. 2 ст. 21 Закона об ООО).

Варианты решений:

- согласие не требуется. В уставе по этому вопросу можно ничего не писать;

- согласие требуется. Тогда включите в устав положение о том, что участник ООО, намеревающийся продать или передать долю иным образом другому участнику, должен предварительно получить согласие остальных участников ООО. Необходимо предусмотреть также порядок получения согласия. Он может быть такой, как предусмотрен п. 10 ст. 21 Закона об ООО, или иной;

будет ли само общество иметь преимущественное право и (или) требуется ли его согласие на отчуждение доли третьему лицу и (или) участнику (п. п. 4, 10 ст. 21 Закона об ООО).

Варианты решений:

- общество имеет преимущественное право. Включите в устав положение о том, что общество пользуется преимущественным правом при отчуждении долей в уставном капитале, а участники обязаны получать согласие общества при отчуждении долей в уставном капитале;

- общество не имеет преимущественного права. В устав не нужно включать никаких положений;

хотите ли вы изменить порядок реализации преимущественного права покупки доли, отличный от порядка, предусмотренного Законом об ООО (п. 4 ст. 21 Закона об ООО).

Если да, то вы можете предусмотреть в уставе:

- цену, по которой участник вправе приобрести долю, или порядок ее определения (п. 4 ст. 21 Закона об ООО);

- право непропорционального приобретения доли, то есть участник сможет приобретать доли непропорционально размеру своей доли (п. 4 ст. 21 Закона об ООО);

- право отзыва оферты (п. 5 ст. 21 Закона об ООО);

- срок преимущественного права более 30 дней с даты получения оферты (п. 5 ст. 21 Закона об ООО).

Если изменять порядок вы не хотите, то можно включить в устав положение о том, что участники реализуют преимущественное право в порядке, предусмотренном ст. 21 Закона об ООО;

будут ли участники общества иметь право на выход из общества путем отчуждения доли обществу (п. 1 ст. 26 Закона об ООО).

Для предоставления участникам права на выход необходимо прямо указать об этом в уставе (п. 1 ст. 26 Закона об ООО).

6. Какие иные положения включить в устав ООО

В устав ООО также обязательно следует включить положения о порядке хранения документов общества и представления информации участникам и другим лицам (п. 2 ст. 12 Закона об ООО). В рамках данного положения можете определить в уставе: будет ли общество предоставлять участникам документы не по месту нахождения, требуется ли предварительная оплата копий требуемых документов.

Узнавайте еще больше у меня на канале:

Путь в адвокаты

В некоторых случаях эта норма не действует, в частности (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):

- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;

- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;

- если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.

Если подобных обстоятельств нет, то, чтобы выписать бывшего члена семьи из квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Вручите бывшему члену семьи уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета

Уведомление составляется в произвольной форме. Его направление не предусмотрено законодательством, но тем не менее весьма желательно.

Обязательно укажите в нем дату освобождения помещения и выписки. Уведомление можно передать бывшему члену семьи как непосредственно (на втором экземпляре уведомления бывший член семьи должен проставить дату его получения, свои фамилию, имя, отчество, подпись), так и по почте заказным или ценным письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.

Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении бывшим членом семьи (если уведомление вручено лично) либо почтовое уведомление о вручении. Указанные документы потребуются вам в случае разрешения спора в судебном порядке.

Если бывший член семьи добровольно не освободил жилое помещение в указанный срок, то принудительное выселение возможно только по решению суда. Оно даст возможность снять бывшего члена семьи с регистрационного учета без его согласия (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

Шаг 2. Обратитесь с иском в суд по месту нахождения квартиры

Для этого необходимо представить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

- исковое заявление;

- уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи;

- иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, и др.);

- документ об уплате госпошлины.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.

В исковом заявлении необходимо указать следующие требования:

- признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес);

- выселить гражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу (указать адрес), - если этот гражданин продолжает проживать в квартире.

Иск о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматривают районные (городские) суды (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ).

Шаг 3. Получите решение суда и исполнительный лист

Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано. На основании решения суд выдает исполнительный лист (ст. ст. 209 - 210, 428 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде - нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в службу судебных приставов

Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.

Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ст. ст. 30, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Шаг 5. Обратитесь в орган регистрационного учета

На основании вступившего в законную силу решения суда орган регистрационного учета (МВД России) снимет бывшего члена семьи с регистрационного учета (пп. "е" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699).

Узнавайте еще больше у меня на канале:

Путь в адвокаты

Обратиться в суд нужно в течение 10 дней со дня получения постановления о взыскании сбора.

Подать заявление и документы вы можете как в бумажном, так и в электронном виде.

Заявление рассматривается в срок, не превышающий 10 дней со дня его поступления в суд (ч. 4 ст. 128 Закона об исполнительном производстве, ч. 1 ст. 200 АПК РФ, ч. 3 ст. 226 КАС РФ).

Оглавление:

1. В какой суд надо обратиться

2. В какой срок нужно обратиться в суд

3. Как подготовить заявление об оспаривании постановления в арбитражный суд

4. Как подготовить административное исковое заявление об оспаривании постановления в суд общей юрисдикции

5. Нужно ли платить госпошлину за оспаривание постановления

6. Как подать заявление и документы в суд

1. В какой суд надо обратиться

Постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции (ч. 6 ст. 112, ч. 4 ст. 121, ч. 1 ст. 128 Закона об исполнительном производстве, ч. 1 ст. 329 АПК РФ, ч. 1 ст. 441 ГПК РФ, ст. 360 КАС РФ).

Выбор суда зависит от того, кем выдан исполнительный документ, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

1.1. Куда обратиться, если исполнительный документ выдал суд

Если арбитражный суд выдал исполнительный документ, то с заявлением об оспаривании исполнительского сбора обращайтесь в арбитражный суд по месту нахождения судебного пристава-исполнителя (п. 1 ч. 2 ст. 128 Закона об исполнительном производстве, ч. 6 ст. 38 АПК РФ).

Если суд общей юрисдикции выдал исполнительный документ, то обращайтесь в этот суд (ч. 3 ст. 128 Закона об исполнительном производстве). Подавайте заявление в суд по месту нахождения структурного подразделения ФССП, в котором пристав исполняет свои обязанности (ч. 5 ст. 218, ч. 1 ст. 22 КАС РФ).

1.2. Куда обратиться, если исполнительный документ выдал несудебный орган или должностное лицо

Обращайтесь в арбитражный суд, если оспариваете постановления о взыскании сбора по исполнительному производству, возбужденному на основании (п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 128 Закона об исполнительном производстве):

актов контролирующего органа в отношении организации или ИП (за исключением актов в отношении ИП, работающего без открытия расчетного и иных счетов);

актов по делам об административном правонарушении в отношении организации или ИП;

постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в рамках отдельного исполнительного производства о взыскании исполнительского сбора, если оно возбуждено в связи с предпринимательской деятельностью должника (организации или ИП).

В случаях, не указанных в ч. 2 ст. 128 Закона об исполнительном производстве, оспаривать постановление нужно в суде общей юрисдикции (ч. 3 ст. 128 Закона об исполнительном производстве).

2. В какой срок нужно обратиться в суд

Подать заявление следует в течение 10 дней со дня получения вами постановления о взыскании сбора (ст. 122 Закона об исполнительном производстве, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, п. 3.1 Методических рекомендаций о порядке взыскания исполнительского сбора, утвержденных ФССП России 07.06.2014).

3. Как подготовить заявление об оспаривании постановления в арбитражный суд

Составьте заявление в письменной форме и подпишите его (ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 199, ч. 1 ст. 125 АПК РФ).

Заявление должно соответствовать требованиям ст. 199 АПК РФ, в том числе содержать определенные сведения и иметь в качестве приложения необходимые документы (ч. 1, 2 ст. 199 АПК РФ). В противном случае суд может оставить заявление без движения, а потом возвратить (ч. 1, 2, 4 ст. 128 АПК РФ).

3.1. Какие сведения указать в заявлении

Укажите следующие сведения:

наименование арбитражного суда, в который подается заявление (п. 1 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

ваше наименование, место нахождения; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

Ф.И.О. и должность пристава, который принял постановление (п. 1 ч. 1 ст. 199 АПК РФ);

наименование территориального органа ФССП России, в структурном подразделении которого исполняет (исполнял) обязанности пристав, который вынес оспариваемое постановление. Это связано с тем, что в случае удовлетворения требования заявителя (должника) судебные расходы могут быть возмещены за счет такого территориального органа ФССП России (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

название, номер и дата принятия оспариваемого постановления (п. 2 ч. 1 ст. 199 АПК РФ);

наименование взыскателя, которого нужно привлечь к участию в деле в качестве заинтересованного лица (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

права и законные интересы, которые нарушаются оспариваемым постановлением (п. 3 ч. 1 ст. 199 АПК РФ). В данном случае нарушаются ваши имущественные права, поскольку из-за незаконного постановления вы необоснованно лишитесь денег;

законы и иные нормативные правовые акты, которым не соответствует оспариваемое постановление (п. 4 ч. 1 ст. 199 АПК РФ). Например, если вас не известили о возбуждении основного исполнительного производства, то постановление о взыскании исполнительского сбора по общему правилу не будет соответствовать ч. 11, 12 ст. 30, ч. 1 ст. 112 Закона об исполнительном производстве;

требование признать постановление пристава недействительным (п. 5 ч. 1 ст. 199 АПК РФ);

сведения об исполнительном документе, в связи с исполнением которого оспаривается постановление пристава (ч. 1 ст. 199 АПК РФ);

перечень прилагаемых документов (ч. 1 ст. 199, п. 10 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

3.2. Какие документы приложить к заявлению

Приложите к заявлению (ч. 2 ст. 199 АПК РФ):

1) документы, указанные в ст. 126 АПК РФ:

документы, подтверждающие направление приставу и взыскателю копии заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, необходимых доказательств;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны ваши требования, например исполнительный лист;

копию свидетельства о госрегистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Если вы были зарегистрированы после 1 января 2017 г., приложите копию листа записи ЕГРЮЛ или ЕГРИП (Приказ ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@);

доверенность или иные документы, которые подтверждают полномочия на подписание заявления (например, копию протокола общего собрания ООО об избрании генерального директора);

выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП должника и взыскателя с указанием сведений, предусмотренных п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ, или иные документы, подтверждающие указанные сведения или их отсутствие (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12). Такие документы нужно получить не ранее чем за 30 дней до дня обращения в арбитражный суд;

2) текст оспариваемого постановления.

4. Как подготовить административное исковое заявление об оспаривании постановления в суд общей юрисдикции

Такое заявление надо составить в письменной форме. Подписывают его административный истец или его представитель. Не забудьте указать дату подписания (ч. 1 ст. 220, ч. 1 ст. 125 КАС РФ). Если административное исковое заявление не будет подписано или будет подписано лицом, не имеющим на это полномочий, то суд его возвратит (п. 4 ч. 1 ст. 129 КАС РФ).

Административное исковое заявление должно содержать сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 220 КАС РФ. К нему нужно приложить документы, указанные в ч. 1 ст. 126 КАС РФ (ч. 3 ст. 220 КАС РФ). В противном случае суд оставит заявление без движения, а потом возвратит (п. 7 ч. 1 ст. 129, ст. 130 КАС РФ).

4.1. Какие сведения указать в заявлении

Укажите следующие сведения:

наименование суда, в который подается заявление (п. 1 ч. 2 ст. 125 КАС РФ);

ваше наименование, место нахождения, сведения о госрегистрации, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты, данные о представителе (п. 2 ч. 2 ст. 125 КАС РФ);

Ф.И.О. и должность пристава, который принял постановление о взыскании исполнительского сбора (п. 2 ч. 2 ст. 220 КАС РФ);

наименование территориального органа ФССП России, в структурном подразделении которого исполняет (исполнял) обязанности пристав, который вынес оспариваемое постановление. Это связано с тем, что в случае удовлетворения требования должника судебные расходы могут быть возмещены за счет такого территориального органа ФССП России (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

наименование, номер и дата принятия оспариваемого постановления (п. 3 ч. 2 ст. 220 КАС РФ);

иные известные данные в отношении оспариваемого постановления, в частности сведения об исполнительном производстве и об исполнительном документе, в связи с исполнением которого оспаривается постановление (п. 5 ч. 2 ст. 220 КАС РФ);

сведения о ваших правах и законных интересах, которые нарушаются оспариваемым постановлением (п. 6 ч. 2 ст. 220 КАС РФ). В данном случае нарушаются ваши имущественные права, поскольку из-за незаконного постановления вы необоснованно лишитесь денег;

нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым вы просите проверить оспариваемое постановление (п. 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ);

требование признать незаконным постановление (п. 10 ч. 2 ст. 220 КАС РФ);

перечень прилагаемых документов (п. 1 ч. 2 ст. 220, п. 9 ч. 2 ст. 125 КАС РФ).

4.2. Какие документы приложить к административному исковому заявлению

Приложите к заявлению следующие документы:

документы, подтверждающие вручение приставу, взыскателю, заинтересованным лицам копий заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют. Если вы не направили им документы, то предоставьте в суд копии для них (п. 1 ч. 1 ст. 126 КАС РФ);

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (п. 3 ч. 1 ст. 126 КАС РФ);

доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя должника, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования, если заявление подано представителем (п. 5 ч. 1 ст. 126 КАС РФ).

5. Нужно ли платить госпошлину за оспаривание постановления

При подаче административных исковых заявлений, заявлений об оспаривании постановлений судебного пристава-исполнителя государственная пошлина не уплачивается (пп. 7 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, ч. 2 ст. 329 АПК РФ, ч. 1 ст. 104 КАС РФ).

6. Как подать заявление и документы в суд

Вы можете сделать это (ч. 7 ст. 4 АПК РФ, ч. 2 ст. 45 КАС РФ):

в бумажном виде. Для этого подайте заявление и прилагаемые документы в канцелярию суда или отправьте их заказным письмом (с описью вложения и уведомлением о вручении) по адресу суда, который указан на его сайте;

в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Электронный Порядок подачи документов в арбитражные суды утвержден Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 N 252. Заявление и документы можно подать через личный кабинет в информационной системе "Мой арбитр" (https://my.arbitr.ru/#index). Для доступа к нему нужно зарегистрироваться в Единой системе идентификации и аутентификации (п. п. 2.1.1, 2.1.3 указанного Порядка).

Порядок подачи документов в электронном виде в федеральные суды общей юрисдикции утвержден Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 27.12.2016 N 251. Вы можете подать документы в электронном виде через личный кабинет на сайте https://ej.sudrf.ru/. Для входа в него используйте логин и пароль в ЕСИА (портал Госуслуг) либо усиленную квалифицированную электронную подпись (п. п. 2.1.1, 2.1.3 указанного Порядка).

Узнавайте еще больше у меня на канале:

Путь в адвокаты

Если для освобождения от сбора есть иные причины, например нарушения со стороны пристава, подайте в суд заявление об оспаривании постановления о взыскании сбора.

Срок подачи заявления об освобождении от сбора не установлен, но рекомендуем обратиться в суд в течение одного-двух месяцев после того как пристав вынес постановление о взыскании сбора.

Требований к содержанию заявления нет. Вы можете руководствоваться общими нормами о составлении иска.

Оглавление:

1. В каких случаях могут освободить от взыскания исполнительского сбора

2. В какой срок подать заявление об освобождении от взыскания исполнительского сбора

3. В какой суд подать заявление об освобождении от взыскания исполнительского сбора

4. Как составить заявление в арбитражный суд об освобождении от взыскания исполнительского сбора

1. В каких случаях могут освободить от взыскания исполнительского сбора

От исполнительского сбора могут освободить, если нет установленных Гражданским кодексом РФ оснований ответственности за нарушение обязательства (ч. 7 ст. 112 Закона об исполнительном производстве).

При этом если должник - предприниматель, он может рассчитывать на освобождение, только если не исполнил вовремя решение суда из-за обстоятельств непреодолимой силы (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50). Однако доказать, что они были, очень сложно.

1.1. Чем отличаются заявления об освобождении от сбора и об оспаривании постановления пристава о его взыскании

На практике часто путают заявления об освобождении от сбора и об оспаривании постановления о его взыскании (ч. 6 ст. 112 Закона об исполнительном производстве).

У этих заявлений одинаковая цель - не платить сбор. Однако основания их удовлетворения разные. Если для освобождения от сбора, как правило, нужно доказать непреодолимую силу, то для успешного оспаривания постановления - нарушения пристава. Например, то, что он не уведомил вас о возбуждении исполнительного производства.

Поэтому если вы можете доказать, что наступили обстоятельства непреодолимой силы, просите освободить вас от сбора. Если же считаете, что пристав нарушил закон, оспаривайте его постановление о взыскании сбора.

На практике суды не всегда делают различия между указанными заявлениями. Но всегда есть риск, что ваше заявление не удовлетворят из-за того, что в нем указаны неверные требования.

2. В какой срок подать заявление об освобождении от взыскания исполнительского сбора

Если пристав уже взыскал сбор, рекомендуем обратиться в суд в течение 10 рабочих дней после этого по аналогии со ст. 122 Закона об исполнительном производстве, которая устанавливает такой срок для подачи жалобы на постановления судебного пристава-исполнителя.

Для случаев, когда сбор не взыскали, срок подачи заявления не установлен. На практике его чаще всего подают в течение трех месяцев после вынесения постановления о взыскании сбора. Рекомендуем вам не затягивать с подачей заявления, иначе доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы будет труднее.

3. В какой суд подать заявление об освобождении от взыскания исполнительского сбора

Освобождения от сбора нужно требовать через суд (ч. 6 ст. 112 Закона об исполнительном производстве).

Закон не указывает, в какой именно суд подавать заявление. Исходя из судебной практики и Закона об исполнительном производстве обращаться нужно в тот же суд, который выдал соответствующий исполнительный лист.

Если исполнительный документ выдал не суд, обратитесь в суд по месту нахождения судебного пристава.

4. Как составить заявление в арбитражный суд об освобождении от взыскания исполнительского сбора

Закон не предусматривает требований к содержанию такого заявления. Рекомендуем руководствоваться ст. ст. 125 и 126 АПК РФ. Иначе суд оставит ваше заявление без движения. А если вы не устраните недостатки, он вернет его вам (ч. 1, 4 ст. 128 АПК РФ).

Во вводной части ("шапке") заявления укажите сведения:

о своей организации;

взыскателе;

приставе, который вынес постановление о взыскании сбора;

об управлении ФССП, в структурном подразделении которого работает пристав.

Приведите номер дела, рассмотренного в суде, и номер исполнительного производства.

Не забудьте, что вы должны направить указанным в заявлении лицам его копию с приложениями, которые у них отсутствуют.

В основной части заявления укажите:

сведения, относящиеся к делу, в том числе номер и дату судебного решения, исполнительного листа, постановлений о возбуждении исполнительного производства и взыскании исполнительского сбора;

причины, по которым вас нужно освободить от сбора. Для предпринимателей это обстоятельства непреодолимой силы. Таким обстоятельством суд может признать, например, паводок, потребовавший введения режима чрезвычайной ситуации.

В просительной части заявления попросите освободить вас от сбора.

Узнавайте еще больше у меня на канале:

Путь в адвокаты