Сервис Realiste AI для инвестиций в недвижимость. Отзывы о брокере из Дубая оказались правдой?

Искусственный интеллект и недвижимость – могут ли эти разные понятия взаимодействовать друг с другом? На самом деле не только могут, но и прекрасно работают. ИИ уже начали активно внедрять во многие сферы деятельности, и мы говорим не только о генерации картинок. Цифровые помощники прекрасно справляются с аналитикой, поиском и сравнением предложений.
Сегодня хотелось бы сделать обзор довольно интересного и перспективного сервиса для подбора, поиска и сравнения рисков в недвижимости – Realiste.ai. По сути, это совершенно новый подход в инвестициях с переосмыслением всех устаревших инструментов.

Коротко о главном: на что способен онлайн-брокер Realiste.ai

С сервисом Realiste.ai мне посчастливилось столкнуться в конце 2022 года. В этот момент компания только вышла на мировой рынок недвижимости со своим уникальным продуктом. Задумка была более чем прорывная: технологический стартап, позволяющий включать ИИ в работу с недвижимостью.

Забегая наперед, отмечу, что изначально Realiste начал активно развиваться на рынке недвижимости в Дубае. Но пусть вас не смущает обилие представленных объектов на рынке Ближнего Востока. Сервис прекрасно работает на территории России и позволяет анализировать ситуацию в режиме 24/7. О компании можно найти достаточно много информации в сети, но мы попробуем изучить основные моменты и возможности сервиса изнутри.

Итак, как вы понимаете, AI-стартап был создан относительно недавно, но уже заявил о себе на весь мир. Работа онлайн-брокера с искусственным интеллектом основана на следующем принципе:

«AI Realiste представляет собой алгоритм, способный к самообучению. Как и многие другие ИИ, цифровой помощник проводит глубокую аналитику, сравнивает предложения, цены и учитывает риски. Однако в данном случае речь идет об изучении глобального рынка недвижимости. Более того, мы получаем практическую имитацию процесса принятия решения со стороны покупателя в конкретном городе».

Судя по всему, в алгоритмы работы AI Realiste зашиты огромные массивы данных и более 200 параметров. При этом сервис использует базы данных крупнейших и самых авторитетных источников.

За несколько месяцев использования платформы AI Realiste я выделил для себя несколько основных преимуществ:

1. Искусственный интеллект действительно работает. Если не вдаваться в подробности, то мы получаем очень удобный и надежный инструмент. Открытая карта мира с городами и странами, точная аналитика и подробное описание каждого объекта.

2. Инвестор может самостоятельно выбирать любые параметры, задавать среднюю стоимость за квадратный метр, размеры объектов и прочие вводные данные. И все это работает в онлайн-режиме.

3. AI Realiste показывает все актуальные рынки, будь то Дубай, Москва или Анкара. Более 140 городов, разделенных на районы, где можно изучить самые дешевые или дорогие предложения. Удобно подбирать квартиры по размеру, цене и прочим параметрам.

4. Также можно сразу изучить инфраструктуру города, даже если вы ничего о нем не знаете. На карте представлены основные объекты в каждом районе: учебные заведения, сады, парковые зоны и даже кафе.

5. Если работать конкретно через платформу, то вы сможете тут же бронировать квартиры. Процесс удобный и позволяет экономить время.

Будет ли этот рынок расти или трясти, стоит ли выбирать объекты в конкретном районе или городе? Ответы на все эти вопросы можно получить буквально за пару минут изучения онлайн-карты. Не берусь судить, насколько система честно и грамотно проводит оценку, но прогнозирование происходит автоматически. Кроме того, за время тестирования сервиса ошибок в прогнозах замечено не было.

Как работает сервис Realiste AI на практике?

На изучение всех основных инструментов ушло пару часов. И да, рекомендую ознакомиться со всеми возможностями, чтобы ничего не упустить. Для примера рассмотрим стандартный алгоритм работы:

Шаг 1. Регистрация В целом ничего сложного, так как процедура является стандартной. Указываете свой номер телефона (на выбор коды всех стран мира.), имя и электронную почту. Теперь вы сможете в тестовом режиме оценить возможности сервиса.

Шаг 2. Поиск предложений В первую очередь сервис предлагает выбрать параметры для поиска: страна, город, адрес, наличие ремонта и прочее. Также доступен поиск объектов в интерактивной карте , где можно найти конкретный город, разделенный на сектора.
Обратите внимание, что в левой части экрана вы получаете основную информацию о районах, квартирах и объектах. В настройках можно настроить параметры: валюта, язык, средняя цена и прочее.
Например, выбирая район Барвиха мы получаем данные:
• Средняя цена за 1 м2 – 386 308 рублей;
• Средняя цена за лот – 28 741 000 рублей;
• Средний размер лота – 74 м2;
• Инфраструктура – 4 школы, 15 кафе, 2 детсада и прочее.

Также нужно учитывать, что AI Realiste учитывает все параметры района, в том числе вводные данные CRM-систем застройщиков, актуальные рейтинги и риски. Понять, какой район имеет более высокие показатели спроса можно по цветовым индикаторам.

Шаг 3. Выбор объекта для инвестирования.

Если вы изучили карту и нашли подходящий район, далее можно выбрать объект инвестиции: Realiste позволяет быстро подбирать подходящие лоты и бронировать объекты.

К дополнительным возможностям можно отнести поиск по районам с учетом заданных параметров. Например, если вам нужно найти топ-3 или топ-10 высоколиквидных районов, то система выдает точные параметры. Все функции и настройки вы найдете в левой части экрана. Особых проблем с изучением параметров возникнуть не должно. По крайней мере мне удалось понять алгоритмы системы за 30 минут, еще около часа ушло на изучение рынков и системы бронирования недвижимости.

Интересно, что AI Realiste учитывает не только основные вводные данные, но и наиболее важные параметры:
• CRM-системы застройщиков и агентств недвижимости в городе.
• Листинги MLS (только для рынка США).
• Расположение проекта (ликвидность района).
• Макроэкономические данные.
• Открытые сделки с недвижимостью.
• Более 27 критериев для каждого лота (этаж, площадь, планировки, наличие ремонта, балкона и т.д.)
По сути, мы получаем цифрового помощника, онлайн-брокера, который выполняет до 50% работы за вас. С учетом того, что ИИ работает 24/7 и оценивает все параметры с рисками, то сервис имеет огромные перспективы. Вероятно, такие системы станут основой для работы всех инвесторов в недвижимость в обозримом будущем.

Что известно о компании Реалист АИ? Какие отзывы пользователей о Realiste AI?

Несмотря на тот факт, что сервис заработал в 2023 году, его основатель Алексей Гальцев более 17 лет занимается недвижимостью, в том числе инвестирует в проекты. Работа над внедрением искусственного интеллекта началась в 2020 году. На базе компании Realiste был создан уникальный сервис, позволяющий в онлайн-режиме находить актуальные и перспективные рынки недвижимости по всему миру.

Примечательно, что в свое время именно Алексей Гальцев основал известное агентство недвижимости «Гальцев и фон Герц». В компании работали профессиональные брокеры и агенты, которые и стали основой для дальнейшего развития сервиса. Также из открытых источников можно узнать, что Алексей является авторитетным специалистом в области недвижимости на Ближнем Востоке. Компания Realiste AI сотрудничает с Министерством экономики ОАЭ и аналитиками в Дубае.
Разумеется, вникая в новый сервис и проект важно оценить реальные отзывы со стороны инвесторов и покупателей, которые уже воспользовались AI Realiste.
Найти отзывы о работе сервиса AI Realiste можно на многих порталах, в том числе инвестиционных форумах. В целом компанию оценивают положительно:

1. Борблик М.
Работал с сервисом в конце 2023 года, быстро подобрал недвижимость и заключил договор с компанией. Согласно прогнозам, через год квартира должна подорожать. Приобретал недвижимость в инвестиционных целях для последующей перепродажи. Прогнозы показались довольно перспективными.
2. Андрей
Позиционирует себя как «знающий» риелтор и в целом неплохо оценивает работу сервиса. Однако в данном случае автор утверждает, что он столкнулся с погрешностями. Опять же, если верить риелтору, то в некоторых городах арендная ставка «плавает». Оценивает проект на 4+, но считает, что еще есть, над чем работать.
3. Анастасия Спицына
Смогла найти квартиру с помощью сервиса. Не инвестировала в объекты, но выбрала подходящий вариант жилья. Анастасия отмечает, что ей пришлось долго выбирать из тысячи объектов, но удобный поиск и настройки помогли решить проблему. В заключение отметила, что сервис подходит не только для инвесторов.

Остается ответить на главный вопрос, который волнует многих инвесторов – может ли ИИ заменить профессиональных агентов? Думаю, что пока рано говорить о полноценной замене. Все же речь идет о сложном рынке и инвестициях, где нужно учитывать не только сухие цифры, но и многие другие факторы.

Попробовать сервис Realiste бесплатно Вы можете сами по этой ссылке.