ЖК "Белые росы", Котельники. Банкротство "СтройКомфорт". Признание права собственности в арбитражном суде.

Юридическая помощь в признании права собственности на квартиры, машино-места и кладовки в арбитражном суде за 15000 рублей. Оплата после получения судебного акта.

WhatsApp +7 9777285012

Статья впервые была опубликована на сайте12 разневанных дольщиков и домовладельцев.

Застройщик ЖК «Белые росы» (г. Котельники Московской области), ООО «СтройКомфорт» Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2018г. признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Сообщение о банкротстве опубликовано в печатной версии газеты «Коммерсантъ» № 232 (6470) от 15.12.2018г.

Дальнейшие действия дольщиков по защите своих прав будут регулироваться положениями Федерального Закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в частности, параграфа 7.

Дольщики недостроенных корпусов должны направить конкурсному управляющему заявления о включении требований в реестр о передаче жилых помещений.

Дольщики, получившие ключи от переданных им по актам квартир в построенных домах (корпуса 6 и 7 по строительным адресам, 4 и 5 – по фактическим почтовым) должны зарегистрировать право собственности на квартиры,как и покупатели машино-мест, получивших доступ к ним.

Однако в законном порядке, просто обратившись с документами в Росреестр (или МФЦ), зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства, не получится.

До признания банкротом застройщика дольщики получали отказ в связи с тем, что дома не были поставлены на кадастровый учет, либо все регистрационные действия были приостановлены в связи с наложением ареста судебным приставом-исполнителем по ранее предъявленным застройщику искам.

Часть дольщиков заключила договоры возмездного оказания услуг, в соответствии с которыми ООО "СтройКомфорт" обязался оказать услуги по регистрации права собствнности, но фактически услуги не были оказаны. При этом дольщику выдавался только один экземпляр передаточного акта вместо двух, что является основанием для отказа в регистрации права собствнности.

Некоторые дольщики стали счастливыми обладателями прав на квартиры, своевременно обратившись в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта строительства,и зарегистрировав право собственности на основании решения суда.

После признания застройщика банкротом право собственности на жилые помещения, машино-места и нежилые помещения площадью до 7 кв.м. можно признать в судебном порядке только в арбитражном суде.

Существуют риски включения в конкурсную массу даже тех квартир и машино-мест в ЖК «Белые росы», что уже были переданы дольщикам по актам. Об этом свидетельствует позиция конкурсного управляющего Бусаровой И.Ю., которая изложена в «Разъяснениях для дольщиков 4,5 (6,7) корпусов» и в «Инструкции для дольщиков по введенным корпусам», размещенных на её официальном сайте. Тексты обоих документов процитированы ниже.

Риски можно оценить как серьезные, учитывая, что после нескольких месяцев, прошедших с момента вынесения решения о признании застройщика банкротом все еще ведется работа по восстановлению бухгалтерской и проектно-строительной документации, и переданные по актам приема-передачи объекты все еще числятся на балансе застройщика, а одной из главных задач конкурсного управляющего является возвращение в конкурсную массу всех активов и долгов перед застройщиком с целью дальнейшей их реализации.

Последствия отсутствия зарегистрированного права собственности

Ознакомление с материалами дела о банкротстве застройщика. Образец заявления