Инвестиции в комплекс таунхаусов в Перми от 30% годовых.
Ищем инвестора для реализации проекта строительства комплекса таунхаусов в Перми.
💰 Варианты инвестирования
1. Покупка квартиры на этапе проекта и продажа конечному покупателю
Доходность от 20% годовых с возвратом от 2х месяцев (в зависимости от скорости продажи), обеспечение - недвижимостью.
Объем инвестирования - от 5 млн руб. в течение 2 месяцев.
Порядок:
- Инвестор покупает одну или несколько квартир по цене 5 000 000 руб за каждую. (Оформление через договор займа, договор инвестирования или договор строительного подряда.);
- Квартиры выставляются на продажу сразу по цене 6 000 000 руб;
- Инвестор может продать квартиру в любой момент или оставить себе.
2. Выкуп участков и инвестирование в строительство
Доходность от 25% годовых, с возвратом от 3х месяцев.
Собственник участков готов продать как 3 участка под все дома, так и каждый участок под отдельный дом отдельно.
Объем инвестирования - от 9 млн руб. в течение 6 месяцев.
Порядок:
- Инвестор выкупает 1, 2 или 3 участка и начинает строительство за свои деньги;
- Затем продает квартиры во время строительства или после готовности.
3. Совместная организация строительства с собственником участков
Доходность от 30% годовых.
Собственник участков готов "войти в проект" стоимостью участков.
Объем инвестирования - по согласованию.
Порядок:
- Согласование стоимости участков и стоимости строительства;
- Инвестор обеспечивает деньгами строительство, собственник участка обеспечивает землей и разрешительной документацией;
- Выручка от продажи квартир делится между собственником и инвестором пропорционально понесенным затратам (строительство/земельный участок).
🏡 Описание проекта
3 дома разделенные на 2 квартиры с камином по 2 этажа (S = ок 120 м2)+ мансарда, придомовая территория и задний двор (S уч-ка = 3,5 сот).
- Место: Пермь, Сельскохозяйственная 50А (тихий частный сектор на границе ВИСИМа и Садового, 2 минуты от Грибоедовского, 20 минут от Комсомольской площади);
- Целевая аудитория: молодые семейные пары с детьми, сегмент "средний" и "средний+".
- Инженерные коммуникации:
- Газ - в процессе согласования;
- Вода - скважина;
- Электричество - есть ТУ;
- Канализация - септик.
- Схема таунхаусов выгоднее для продажи недвижимости, нежели строительство отдельно стоящего дома. Покупателей на 120 кв.м. больше, нежели продавать дом с площадью 280 кв.м.
- Стоимость продажи кв.м. квартиры в ЖК Грибоедовском 65 000 р. кв.м. Квартиры в нашем таунхаусе мы можем быстро продать и за 50 000 р. за кв.м.
- Есть предварительные заявки на покупку.
🗺 Место
Пермь, Сельскохозяйственная 50А (Висим/Садовый) в шаговой доступности от ЖК "Грибоедовский".
📐 Планировки
Квартира состоит из 2х этажей и чердака (можно переделать в теплый этаж). Общая площадь 2х этажей - 120 кв. м.
- 1 этаж: кухня, гостиная, с/у, котельная;
- 2 этаж: 3 спальни, с/у
📅 План реализации проекта
Планируется одновременное строительство и продажа квартир. Общая готовность – до 01.11.2021.
- До 01.11.20 : Выделение участков - выполнено;
- До 01.03.21 : Проектирование - выполнено на 70%;
- До 01.03.21 : Демонтаж старых фундаментов и планировка площадки;
- 01.03.21 – 01.07.21 : Строительство дома №1;
- 01.05.21 – 01.09.21 : Строительство дома №2;
- 01.06.21 – 01.10.21 : Строительство дома №3;
- 01.07.21 – 01.11.21 : Благоустройство.
🖼 Визуализация
📄 Экономика проекта
Общие затраты на строительство - 29 000 000 Р, в том числе:
- 7 000 000 Р - Земельный участок 21 сотка (3 уч-ка по 7 сот);
- 18 000 000 Р - Строительство 3х 2х-квартирных домов по 240 м2 (по 6 млн руб каждый;
- 4 000 000 Р - Инфраструктура и общее благоустройство;
Доход от продажи квартир - 36 000 000 Р
- 6 Х 6 000 000 Р шесть 2х-этажных квартир с земельным участком (по 6 млн руб за квартиру, 50 000 руб/м2).
Особенности:
- Инвестирование в строительство частями.
- Возможно строительство и продажи по одному дому, отдельно.