11% годовых за будущее "гетто"

Последнее десятилетие крупные российские города активно застраиваются.

Наше поколение стало свидетелем гигантского и амбициозного проекта реновации в Москве, а также активной застройки «спальных» районов крупных городов.

Чиновники и застройщики рассказывают о том, как прекрасно жить в современном районе, с продуманным благоустройством, инновациями и растущими перспективами.

Их лозунги, в духе: «Новый жилой микрорайон европейского уровня комфорта и безопасности, созданный по образу красивейших городов Европы», как магнитом притягивают покупателей в офисы продаж, где хваткие менеджеры показывают красивые картинки, макеты и схемы, сдабривая свои монологи личным мнением или примером родственника, или друга, который «купил и ни разу не разочаровался».

И вот, Вы с широкой улыбкой и легким трепетом в груди несете то, что копили не без помощи родителей в банк под 11% годовых.

Пока дом еще не сдан, Вы ютитесь в «однушке» всей семьей в другом «спальном» районе, в котором, безусловно, «всё намного хуже».

С периодичностью раз в неделю, а ближе к сдаче - каждый день, Вы проверяете виды с камер на ваш дом, ищите в нем окна своей будущей квартиры и проверяете горит ли там свет. Горит? Наверно там полным ходом идет чистовая отделка!

Наконец, наступает момент, которого все так долго ждали – осмотр и получение ключей.

На осмотре оказывается, что полы немного кривоваты, окна слегка «люфтят», а в кухне установлен радиатор не только под окном, но и в месте, где хозяйка мечтала разместить кухонный уголок.

Территория вокруг дома в этот момент нас мало интересует, хотя мы и замечаем, что это мало похоже на город-сад, о котором так убедительно и сладко рассказывал менеджер.

Именно с этого момента наступает фаза отрицания – мы не хотим верить, что плохо вложили свои кровные, не хотим замечать несовершенств и всё вокруг оправдываем нелепыми фразами-отражателями:

  • «Но это ведь в разы лучше, чем то «гетто» откуда я «выполз»;
  • «А покажите мне, где сейчас лучше?»;
  • «У нас просто климат не позволяет...».

Я называю это отражателями по той причине, что вышеуказанные ответы, отлично отражают наше истинное отношение.

Большинство, конечно же, понимает, что взрослые деревья, высаженные вдоль тротуара – это красиво, экологично и в целом лучше, чем плешивый газон с мелкими саженцами, через год от которых остаются только сухие ветки. Однако, нам не хочется признавать, что живем мы в плохом районе и застройщик наш - человек нечестных правил.

Я, затеяв данный материал, прекрасно понимаю, что он найдет больше негативный отклик в сердцах местных жителей и погибнет под потоком ядовитых комментариев, заголовком к которым будет: «А что ты сделал?».

Тем не менее, я считаю, что любая реакция, любое обсуждение – это сдвиг с мертвой точки принятия всего «как есть». Медленное, неуверенное, но всё же движение к изменениям.

Моё образование не какое-то особенное, не то, чтобы дает мне судить и оперировать какими-то высшими материями. Оно лишь позволяет мне видеть, помимо ошибок проектирования, места для улучшения и понимать почему сделано так, а не иначе.

Я – архитектор, проживающий в Кудрово. Каждый день, как и другие 50-60 тысяч человек этого района, выхожу из своего дома, смотрю на бесконечные змейки машин, припаркованных по дворе, закидываю мусор в бетонный контейнер, что сделать, кстати, не так-то просто, если не являешься владельцем знаменитого «голландского» роста или обладателем кубка О’Брайена.

Движение происходит по узким дорожкам рядом с непропорционально высокими жилыми домами, перемахивая лужи, если прошел дождь или срезая по газону, если сухо.

Если путь лежит между двух «высоток» или через арку - все шальные и неугодные мысли моментально улетучиваются с порывами ветра. Думаешь только об одном: «Хоть бы не улететь».

Самая большая проблема новых многоэтажных районов – это количество свободной земли, которое необходимо оставлять между домами.

Чем больше жилой площади дома, тем больше земли должно оставаться «под благоустройство».

Часть этого благоустройства составляют обязательные проезды, расчётное количество парковочных мест, детские площадки и озеленение. Государственная комиссия не примет дом, если площадь «придомовой территории» меньше нормативной, поэтому в чистом остатке мы имеем никому не нужные поля газонов.

Эти поля занимают огромную территорию, и мы платим за их содержание, но при этом в них нет совершенно никакого смысла. Они не являются визуально привлекательными и не несут никакой функции, кроме того самого «отчетного озеленения».

На проектном предложении эти поля тоже были, но, судя по масштабу, они сплошь засажены крупномерными растениями, создавая ощущение города в лесу.

Время прошло, объект сдан и благоустройство считается выполненным.

Удивительно, но если всмотреться внимательнее в фото выше - Вы увидите дерево.

Как правило, в такого типа микрорайонах, местные жители мало что могут сделать.

Безусловно встречаются инициативные жильцы, которые высаживают небольшие растения и ухаживают за ними, но они просто не в состоянии заняться благоустройством огромных участков, которое, на мой скромный взгляд, застройщикам, а затем коммунальным службам следует организовывать поддерживать в должном виде.

Представьте, насколько бы район стал более уютным, если бы появилось хотя бы обещанное озеленение. Но обещанного, как мы знаем, не ждут.

Давайте все таки пересилим себя и предположим, что застройщик был заинтересован не только в получении сверхприбыли, но и в организации «Комфортной европейской среды».

Пройдемся по Европейскому проспекту – главной улице Кудрово.

Это могла бы быть очень перспективная улица с магазинами и кафе, малыми архитектурными формами и различными видами активности, но мы получили вот это:

Поля, о��ороженные забором, с откровенно плохим газоном, и тремя хвойными саженцами.

В прочем, хозяева местных лавок посчитали, что штендеры впишутся в «великолепный» экстерьер и, тем самым, положили вишенку на этот торт.

Повторюсь, это главная улица района. Люди здесь находятся постоянно.

Утром – это те, кто спешит на работу. Днем очень много родителей с колясками и детьми школьного возраста.

Эти зеленые огороженные клочки земли могли бы быть облагорожены и превращены в места отдыха.

От дороги можно было бы визуально отгородиться деревьями.

Если вести монолог с позиции выгоды, то привлечение большего количества людей «сыграло бы на руку» местным предпринимателям, ведь в этом месте люди бы задерживались и, как следствие, охотнее тратили бы деньги.

Этим прекрасно пользуется ТЦ «МЕГА». Они благоустроили парк и регулярно проводят там мероприятия.

По-моему отличная инвестиция, которая, если уж не окупилась, то окупится в будущем.

Они создали место, где ежедневно гуляет больше людей, чем где бы то ни было в районе.

Люди – потенциальные покупатели. Пойдет дождь – почему бы не зайти в «МЕГУ»? Пришло время обеда – в «МЕГЕ» кафе на любой вкус, а тут и импульсивные покупки.

Да, я прекрасно понимаю, что застройщику жизненно важно повысить маржинальность за счет увеличения разрыва между себестоимостью и ценой продажи. Но мы вроде начинали фантазировать, что это для него не главное, не так ли?

Пусть застройщик не имеет отношения к тем бесчисленным мелким бизнесам, обслуживающим район, но выполнить одну из своих социальных функций и поддержать малый бизнес - совсем неплохая затея.

Хорошее благоустройство повысило бы покупную и арендную стоимость недвижимости, ведь мы покупаем и продаем не только квадратные метры, но и место, где дом расположен.

Вернемся к нашему проспекту. Зеленых участков там в сумме на полтора футбольных поля.

Вот еще один, где, то ли местные жители, то ли коммунальные службы высадили...что-то (отмечено стрелками):

Не сложно было бы и «подсмотреть» мировой опыт и использовать более удачные решения.

Говоря о Европейском проспекте, не могу не упомянуть полное отсутствие дизайн-кода.

Вывески обычно вывешиваются по принципу «чем больше и ярче, тем заметнее». Страдает конечно не только проспект. Подобное наружное оформление замечается у каждого заведения от мала до велика.

Как можно развить чувство вкуса, гуляя по улицам с таким декором? - Вопрос интересный.

Углубимся в сам квартал. Поля достигают каких-то уж совсем невразумительных размеров.

Понять масштаб Вы можете, обратив внимание на интересно припаркованные автомобили справа.

На этой «чудесной» полянке часто выгуливают собак и в этом нет ничего плохого, ведь можно было оформить это место специально для этих целей.

Иногда застройщик безуспешно делает вид, что создает благоустройство:

Тут вам и разные виды мощения, и газон и фонари и даже скамьи, только почему-то никто тут не сидит и сидеть никогда не будет.

Сквер, где люди сидят спиной к дорожкам и смотрят в пустоту, вряд ли когда-нибудь кем-нибудь будет использоваться по назначению.

А бесполезное место, как известно, быстро находит применение под сооружения с блестящими куполами.

Спросите себя, глядя на это фото, пришли бы вы сюда попить кофе, почитать, встретиться с девушкой, подругой? Очевидно, нет.

Приложив хотя бы немного усилий, это место можно было бы обустроить в подобном «ключе»:

Между двумя разными очередями и типами зданий застройщик когда-то анонсировал речку и это прекрасно! Все любят гулять у воды.

Знакомьтесь - речка:

Не считаю, что нужно быть архитектурным гением, чтобы изобразить хотя бы это:

Или это:

Многие жители против этой речки, потому что, создавая естественный ландшафт, застройщик не предусмотрел возможность его преодоления для жителей.

Последствия таковы:

Если вам необходимо добраться и пункта А в пункт Б, при наличии перехода это было бы примерно 27 метров
Но перехода нет, и жители вынуждены обходить и преодолевать расстояние в 312 метров, что, по моим скромным расчетам, белее чем в 11 раз больше расстояния, которое могло бы быть...

Для меня пока что лишние 300 метров не играют особой роли, но ведь не все в квартале молодые и здоровые. Здесь проживает много пенсионеров, которым физически тяжело дается это расстояние, много детей, которые и хотели бы может в соседний двор, но родители не разрешат обходить вдоль дороги.

Еще один пример мнимой обеспокоенности за район – это площадь Европы. Один из немногих дворов без машин, о чем на этапе застройки кричали из каждого утюга.

Вот, как об этом писали на сайте застройщика: «Введённые в эксплуатацию корпуса возведены по периметру площади Европы, к которой стекаются все красные прогулочные бульвары, пронизывающие микрорайон «Семь столиц». В центре площади, вымощенной декоративной плиткой различных цветов, расположен фонтан, который начнет работать летом. Для оформления уличного пространства использованы узнаваемые символы столицы Англии: красные телефонные будки, изображения двухэтажных автобусов, узор британского флага.»

Благо не написали, что площадь «как в Англии», а лишь упомянули использование узнаваемых символов.

По своей сути – это проект еще каких-то досоветских годов: колодец, в нем фонтан, а вокруг скамьи дореволюционного дизайна.

На практике, современные пространства так никто не оформляет. Применяют различные материалы натуральных цветов и фактур, продумывают разные сценарии. Создаются места для разных типов жителей – для семей, компаний, людей с ограниченными возможностями, пенсионеров, детей как дошкольного, так и школьного возрастов.

Эта площадь изначально крайне неудачна, потому что она очень большая. Из-за высотной застройки расстояние между домами огромное, из-за чего не получится создать маленький уютный двор.

Оформляя это место, как полностью публичное, мы рискуем получить проходную зону, нарушив покой тех, кто живет в домах вокруг площади.

Может быть, руководствуясь такими принципами, архитекторы Setl City решили просто создать не совсем удачное общественное пространство, чтобы не угодить ни жителям, ни прихожанам.

Попытка продать нам мнимую заинтересованность в районе, посредством оформления различных строений в английском стиле, не менее интересный пункт.

Данное декорирование трансформаторной подстанции сложно ассоциировать с Англией.

Стрит-арт штука довольно сложная, и не всё и не везде будет смотреться уместно. Намного проще было бы создать единую стилистику для всех подобных объектов района (трансформаторы, площадки мусорных контейнеров, вывод коммуникаций и др.).

Это могло бы выглядеть, например, вот так:

Недорого, экологично, современно и красиво.

Благоустройство, которое сделано в районе, в общем виде представляется как показное, потому что «обустроив» несколько зон, используя якобы европейские стандарты, остается огромное количество непродуманных площадей, абсолютно несвязанных между собой решений, что в итоге превращает всё вокруг во враждебную для человека среду.

Многие скажут: «Да что ты придираешься? В целом-то вполне нормально».

Нет! Из мелочей строится целое. И в нашем районе, к сожалению, нет ни одного удачного решения, которое хоть как-то могло бы скрасить промахи проектирования. А каково по-вашему выходить ежедневно из дома с острым чувством, что ты стал жертвой цыган?»

Как Вам бездумные линии заборов?

Очевидно, что, сначала забор был один, вокруг той самой канавы-реки, но люди по всем законам своей природы срезали по травке и вытоптали её.

Тогда местный хоз. управляющий организовал борьбу с бессовестными и решил забор продлить.

Зачем два забора соединили между собой, огораживая дерево, я пока не могу понять. Видимо для жесткости конструкции или просто остался невыработанный материал. Выглядит это мягко говоря не очень и сравнивать это с Европой, как минимум, странно.

Выше указаны примеры того, как это могло бы быть:

  • дерево можно было бы высадить побольше, в раза 3 хотя бы;
  • обрамить его;
  • дорожку следовало бы проектировать не под прямыми углами (никто не поворачивает ровно под углом 90);
  • место вытаптывания можно было бы выложить брусчаткой, ну или хотя бы правильно оформить место примыкания зелени с тротуаром.

Еще несколько мест. где, в том самом, молодом и перспективном районе, появляются подобные проблемы.

Хотелось бы подчеркнуть, что «ленивые люди», которые не могут не наступать на газон здесь не при чем. В этом виноваты проектировщики.

Ни один человек в здравом уме не будет обходить лишние 100 метров, чтобы зайти в дом. Он сократит путь через площадку\газон\забор.

Ощущение, что для этого застройщик приложил все свои усилия.

На этапе благоустройства следует учитывать все возможные пути движения потока людей.

Нельзя от парадной до главного проспекта нарисовать дорогу, а всё остальное отдать под поля травы. Люди могут идти с разных направлений, с разных учреждений, это всё учитывают грамотные градостроители, которых видимо нет в компании Setl City.

По вышесказанному понятно, что небольшие зеленые площади, которые разбросаны между домами то тут, то там – существенный минус, ведь каждый человек, проживающий здесь платит за это «благоустройство», а значит и за усложнение своей жизни.

Нам говорят, что это европейский квартал.

Давайте посмотрим, как оформляют такие небольшие площадки в новых Европейских кварталах.

Есть разница, не так ли?

Отмечу, что в статье не было цели указать, как сделать нужно.

Все примеры - это сравнение с действительно удачными и работающими решениями. Каждый район следует планировать с первых «бумажных» стадий с правильными мастер-планами.

Во многих городах сегодня проводится массовая реконструкция\реновация, но обычно этим районам от 50 лет.

В качестве примера хорошей реконструкции, адаптированной к заданным рамкам и условиям, рассмотрим бульвар «Белые цветы» в Казани, открывшийся в прошлом году.

Ранее, насколько мне известно, там была большая парковка.

Обратите внимание, насколько дружелюбной и современной стала городская среда.

Мы можем даже не ходить так далеко, а посмотреть на наш «МЕГА-Парк».

Если бы им занялась местная администрация, то там расположились бы полторы тропинки, пять гордых древоподобных саженцев, и летом какой-нибудь чудо-предприниматель привозил бы туда батут (ни на что не намекаю, говорю прямо - я про Оккервиль).

К счастью, им занялись более грамотные люди, и сейчас у нас есть сцена для мероприятий, новогодняя елка зимой, аккуратные киоски стрит-фуда, детские площадки, площадка для скейтеров и дорожки для прогулки.

Мы пробежались по верхам не всего Кудрово, а только ЖК «Лондон», но это не значит, что в других ЖК всё по-другому.

К ЖК «Весна» - очень подошли бы строчки Пастернака: «Достать чернил и плакать».

ЖК «Флагман» - вообще не ЖК, а просто дом.

ЖК «Вена» по благоустройству отличается от ЖК «Лондон» большим количеством выживших деревьев и меньшей площадью полей.

По моему мнению, чтобы произошел качественный сдвиг, необходимо об этом говорить, писать и обращать внимание на такие ресурсы, как:

В этом деле, как и в любом другом, жизненно важно, чтобы подобные материалы вызывали обсуждения, споры, чтобы люди высказывались, ведь это среда, в которой мы живем и взаимодействуем друг с другом.

Вы только подумайте о том, что Кудрово (бывшее садовое поселение) - по современным меркам – территория небольшого города.

Многие архитекторы уже подготовили шаблон договора о продаже души дьяволу, напечатали его и вложили в стол, чтобы воспользоваться им при первой же возможности и воплотить мечту о постройке города с «0».

Различные концепты таких проектов существовали всегда, и всегда это была попытка сделать что-то инновационное, внедрить все современные технологии и знания.

В статье использованы фотографии сайта Ильи Варламова и Strelka magazine